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2017年中国地产开发设计高峰论坛暨第十二届金盘奖启动仪式盛大开幕

发布日期:2017-05-16

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    2017年5月12(星期五)下午,“2017年中国地产开发设计高峰论坛暨第十二届金盘奖启动仪式在广州保利世贸博览馆4号馆盛大开幕。本次启动仪式由北京市金盘网络科技有限公司、《时代楼盘》杂志社主办;广州市唐艺文化传播有限公司承办;广州市米伽建筑材料科技有限公司、中国金盘房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟协办。


    本次活动在举办第十二届金盘奖启动仪式的同时,以演讲和对话的形式深入探讨限购时代下房地产的发展方向,为广大业内人士提供了一个学习交流的平台。


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金盘奖组委会邀请众多地产界大咖出席:

黄伟良(先生)  奥园集团            设计总监

吴金祥(先生)  中国金茂广州公司    设计总监  

冯  凌(先生)  金地地产广州公司   设计经理  

翁苑钧(先生)  华发地产广州公司     景观设计总监

朱绍明(先生)  方直集团            助理总经理 

巫伟(先生)     合景泰富地产      商业设计部总监

王旭峰 (先生) 新天地产     设计总监          

柳红(女士)         美的地产      园林总监

范文峰(先生)  广州市纬纶建筑设计有限公司  董事长

朱崇文(先生)  深圳市喜喜仕景观设计   首席设计师

邱慧康(先生)  深圳市立方建筑设计顾问有限公司 创始人 

吴先民(先生)  尚诺柏纳空间策划联合事务所    董事

陈宏良(先生)  天萌国际设计集团      联合创始人 

候壮(先生)     山水比德园林集团       设计院副院长 

刘晓逢(先生)  DF国际设计机构        总经理

孙  芸(女士)  广州市泛澳景观设计有限公司  运营总监   

刘子明(先生)   深圳奥雅设计股份有限公司    设计总监  

陈晓宇(先生)  AIM亚美设计集团            设计总裁   

郑涛(先生)      滙张思广州区域               总经理 

罗笛峰(先生)   广州市米伽建筑材料科技有限公司 创始人

康建国(先生)   金盘网总经理/《时代楼盘》出版人/金盘奖创办人


金盘奖启动仪式现场直击


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首先,《时代楼盘》主编/北京市金盘网络科技有限公司总经理康建国(先生)代表主办方在致辞中表示对各位嘉宾的热烈欢迎,并回顾了金盘奖历程:“从2006年到现在,已经成功举办了11届,我们在公平、公正、公开的原则评选出最好的楼盘金盘奖的基础上,针对发展商推出了金盘评星服务,并且在2016年评出了全国首次的10个五星楼盘,希望更多的发展商可以参与进来。2016年,我们在金盘奖专家评委的基础上,成立了中国金盘房地产开发产业联盟,让更多的房地产行业的专家有更多交流的机会。”

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康总还介绍了第十二届金盘奖创新之处:“十二届金盘奖在赛区上做了一些小的调整,我们把华东赛区分为华东赛区和上海赛区,华南赛区也分了华南赛区和广东赛区,这样也可以让除了广深以外的一些优秀项目可以得到展示的机会。评选标准方面,把材料的应用作为一个评选的依据,让评选更加地贴近市场。在今年第十二届金盘奖颁奖典礼期间,我们计划在原有的金盘奖活动周的基础上,扩展为金盘周,除了原有的颁奖盛典以外,还会增加一个展览。那时候获奖的楼盘和建筑材料等相关的企业都可以参与进来,我们的目标是要打造国内最具专业和最具规格的高端盛会。”


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中国金茂广州公司设计总监吴金祥先生代表开发商致辞:“我认为金盘奖不仅仅是一个简单的奖项评选活动,更像是一个地产开发和设计的高峰聚会。可以与多年未见的老朋友相聚,还可以认识新朋友。主办方还全新打造了中国好楼盘的网络传播平台‘金盘网’,相信未来它将成为更具价值和影响力的平台,可以给我们的行业带来更加广泛和更强的发展推动。今天到场的同行们都非常地优秀,希望大家可以借着这个难得的论坛,各抒己见,分享各自的产品理念,互相学习。最后我祝愿第十二届金盘奖圆满成功!希望这个奖越来越好,为我们树立更多的行业标杆,谢谢大家!”

 


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设计方代表广州市纬纶建筑设计有限公司董事长范文峰先生致词:“各位同行,各位开发商朋友们,大家好!今天很荣幸受到康总的邀请,来到这里作为设计方的代表做致词。这个奖项已经做了12年,12年就是一个轮回,我们大家在12年地产界的黄金时代,见证了这个时代的发展,也见证了这个奖项不断地发展、壮大,越来越好!而且给地产界树立了很多的标杆!我希望这个奖项越办越好,康总这边的公司一样越办越好,谢谢大家!”


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之后还有意外惊喜,龙光地产副总裁朱宣先生以特殊形式带来他的致辞:“首先,非常感谢主办方金盘网、《时代楼盘》杂志社邀请我出席第十二届金盘奖的启动仪式,因为工作原因,未能出席到现场,深表可惜,我作为金房联全国主席,特录制视频给主办方送上祝福。作为一个行业的奖项,金盘奖积累了12年的丰富资源和经验,是一个公正、公开的中国好楼盘评选平台,也是业界认可的楼盘评选奖项。2017年,中国房地产行业又迎来了新一轮的变革与调整,行业机遇、风险与挑战并行。如何加快转型变革,创新产品与服务形式,寻找新的利润增长点,开创全新的营销环境,是我们这些开发企业及上下游行业共同面临的问题。作为地产行业的重要参与者,面对这样的新形势,我们就更加需要更新观念,完善对市场的看法。金盘奖系列活动,能够让我们更加立足于产品本身,关注产品、理解产品,寻找行业持续健康发展的出路。不忘初心,常怀感恩,坚守匠心,砥砺前行!最后,预祝第十二届金盘奖取得圆满成功!谢谢大家!”

 

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广州市米伽建筑材料科技有限公司创始人、CEO罗笛峰先生来到现场做项目分享:“大家下午好!环保砂岩是8年前和一帮朋友在聊天的时候的一个想法。这个想法改变了我人生的轨迹,也为建筑的选材多了一种选择。今天有机会和大家一起分享这八年我们完成的一些项目。” 并以越秀星汇文华、海南碧桂园珊瑚宫殿、惠州碧桂园公园长城等项目为例详谈环保砂岩在建筑中的广泛应用。


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几位嘉宾致辞后,正式进入2017年第十二届金盘奖启动仪式环节。奥园集团设计总监黄伟良(先生)、广州市纬纶建筑设计有限公司董事长范文峰(先生)、深圳市喜喜仕景观设计有限公司首席设计师朱崇文(先生)、深圳市立方建筑设计顾问有限公司创始人邱慧康(先生)与《时代楼盘》主编/北京市金盘网络科技有限公司总经理康建国(先生)手按启动球,宣告第十二届金盘奖启动仪式正式开始!



随后进入高峰论坛时间,首先是中国金茂广州公司设计总监吴金祥先生做主题演讲,分享了天河金茂府项目在打造过程当中的一些思考。

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演讲精选:“在广州大家知道容积率比较高,每层8户和6户是比较普遍的,我们用的是比较经典的两梯四户,品质肯定是很高了,户型不具体说了,我们说一点有情怀的事情。我们做了一个叫做空中的菜园,认为还是比较有情怀的事情,大家可以看到最下面的这一条绿色的填充,这个是我们准备让业主做菜园的,我们做了300平方米。”


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会场


演讲精选:“简单介绍一下定制精装修,我们首先想从奔驰豪车品牌变革说一下奔驰的成功,品牌、销量、溢价都是第一阵营,这是我们中国金茂可以对标的,我们也是这样的,我们追求最高的定位,希望追求销量,同时追求最高的溢价,这是基于我们给客户创造了最好的品质后的定位。定制精装修不陌生,在业内提了很多年了,但是真正要做,大家知道其实蛮难的,我们对应的是最高阶层的客户。所以我们一定要给客户创造最高的价值,客户如果认了这个地段、楼盘和户型,不要因为装修上不喜欢不买了,或者说虽然买了,总是觉得有点闹心,我不喜欢,不是我想要的。所以我们基于客户的需求,挑战比较难的事情,这个就是我们目前在天河做的一些事情。”


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 聚精会神查看《时代楼盘》杂志


而后是本次活动的两场对话。

本场第一项议题是:“限购时代下新高层豪宅的开发趋势”。


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参与本项议题的嘉宾有:

黄伟良(先生)奥园集团 设计总监

范文峰(先生)广州市纬纶建筑设计有限公司 董事长

朱崇文(先生)深圳市喜喜仕景观设计有限公司 首席设计师

邱慧康(先生)深圳市立方建筑设计顾问有限公司 创始人

刘晓逢(先生)DF国际设计机构  总经理

孙  芸(女士)广州市泛澳景观设计有限公司 运营总监

巫  伟(先生)合景泰富地产商业 设计部总监


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AIM亚美设计集团设计总裁陈晓宇先生作为本场对话沙龙的主持人首先提出议题:“现在我们在这个市场上的豪宅新的定义是什么样子的?我想问问这些大咖们,这是我们的第一个议题,您觉得是怎么样才算是豪宅,在现在这个阶段?”

 

对话精选:


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朱崇文:“其实对于豪宅这个概念,李嘉诚先生好早就说过的,还是地段……现在随着时代的发展,大家的要求越来越高了,特别是最近大家对于所有的景观设计都讲究一个故事性,你要和他的圈层,业主本身的需求,有一个定制化的设计,能够适合不同年龄段的使用,包括对于品质和材料有一些新的要求,包括智能化这方面,这是现在整个景观一个大的趋势。”

 

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刘晓逢:“我觉得豪宅其实它是有时间、地点和人群的区分……豪宅的设计,虽然有很多的标准,但是两个标准是不变的——尊和贵,围绕这两个展开设计,不管是今天、明天,还是过去,都是豪宅设计根本的标准。”


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邱慧康:“豪宅就是豪气,或者是豪放和豪爽。因为把它跟宅连接在一起,代表着一种对于生活、品质最高的追求,或者是需求的满足。我想这个是人们心目中的理想和追求。所以不同人的心目中对于豪宅有不同的理想,满足他心理的要求,感觉住在这个地方,自己有这种身份了。它代表着这个时代,这群人对于居住空间的一种理想,追求的一种标准和极限。”


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巫  伟:“豪宅主要是两个指标,一个是空间和面积,然后还有一些是装修的标准。在社会不断地发展的今天来说,我觉得还会有更加细致的要求。比如一些科技的配套,对于生活水、空气的品质,还有心理需求功能的配套。”


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孙芸:“从景观上来讲的话,我们理解这种豪宅的景观配比,现在是什么样的趋势呢?室外景观室内化,它在材料、衔接的要求,逐渐把室内的标准和要求往户外延展,这是我们看到的豪宅景观第一个趋势。第二个趋势就是功能人性化。我们发现豪宅的业主,他们关注的老人和小孩子,他们和刚需盘没有太大的区别。但是中年人群,购买的人群当中,他们对于豪宅,比较关注是私密,这是非常重要的。其次,专攻业主的聚会、社交场所的一个会所。还有就是泳池。”


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范文峰:“现在的土地越来越贵了,我觉得日后豪宅的发展方向,除了设备的配备,金茂的吴总说的一些基电各方面的配备,有几个趋势我觉得是可能发生的。第一个,小地块怎么做出豪宅感?这是设计师或者是开发商需要考虑的问题;第二个,户型其实是越来越小了;第三个,楼层是越来越高了;第四,设计时间越来越短了,因为地价拍在这里。我感觉豪宅应该是在同等时间档次比较高,身份感比较强的产品,我就讲到这里。”


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黄伟良:“坦白地说现在在国内有很多的豪宅,但是豪宅有两个分别。一个是先天的豪宅,一个是后天的豪宅。其实很多时候的时候,在每个城市肯定业几个区域,它是先天的,人家觉得它是最高端区域来,这样的话很简单,只要你可以拿到这一块地,然后用一个合理的标准跟一个人家能预期的,不能预期的一些亮点加进去的时候,你的豪宅绝对成功了,不用怀疑的。豪宅还有一点,我觉得是很重要的,也是一个不能取代的。豪宅是卖家选的……后天的豪宅其实很花功夫,无论是开发商、设计师、营销师不同的方法打造出来,才能去建成市场上可能是一般价值的,提升到豪宅的层次。”


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现场 


第二项对话沙龙:“限购时代下地产合院系的开发趋势。”


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参与第二项议题的嘉宾有:

吴金祥(先生) 中国金茂广州公司  设计总监

冯  凌(先生) 金地地产广州公司  设计经理

翁苑钧(先生) 华发地产广州公司  景观设计总监

吴先民(先生) 尚诺柏纳空间策划联合事务所 董事

陈宏良(先生) 天萌国际设计集团  联合创始人

邱慧康(先生) 深圳市立方建筑设计顾问有限公司  创始人

候壮 (先生)  山水比德园林集团  设计院副院长

刘子明(先生) 深圳奥雅设计股份有限公司  设计总监  


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本场对话沙龙的主持人滙张思广州公司总经理郑涛先生提出议题:“大家知道豪宅除了高层,真正的豪宅,我们说的都是别墅,但是在国家很早以前,限制了一类住宅的开发,我们现在的住宅用地都是二类的住宅,也是一个政策下的变化,市场上从独栋别墅到联排别墅,现在又产生了一个很新的产品,叫做合院,首先提到合院,很容易让人想起来我们中国传统的四合院,或者说江南的园林和庭院,我可以理解为,也许上一场的话题也提到了文化价值所在,是不是可以把它理解成合院是一种对于我们中国传统文化的回归,所以说我们想跟大家聊一聊,我们在什么样的环境下,或者说什么样的条件下,可能会产生这种合院的产品?”

 

对话精选:


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翁苑钧:“首先我觉得可能所在的位置,只要有一定的风水上的需求,传统所说的后面靠山等等这样的条件,前面讲到高容积率,怎么做这种合院,实际上一个合院最低的容积率要求,一般来讲要在1.0以下,所以一般来讲,发展商都会以拉高拍低的形式做建筑的布局,如果要用别墅,或者说在各种合院的市场里面,我觉得业主可能更加住住关注的是私密性非常重要。所以从这方面来讲,我觉得对于合院的产生,可能对于周边的私密性的要求还是有的。”


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吴金祥:“我们早期产品基本上就是排屋了,低密度产品的主要形式,后来慢慢地大家开始有合院的产品。应该说有两个提法,第一个提法,就说合院住宅有传统的文化、传统生活的感觉在里面。第二个,还有一个提高密度的,提高建筑面积,在同样的用地情况下,可以提高容积率,可以做得更多。这也是一个很根本的原因。”


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冯凌:“首先我理解合院这种产品出现,确实和中国的文化有关系,我们中国的传统文化价值里面确实有内向性存在,合院这种产品对于我们居住性的诉求做了一个很大的回应。合院以一种别样的方式,比如说L型或者是别的组织方式去组织空间,让业主在收房以后,可以在这个小天地里面,在自己的小合院里面,能够进一步发挥它的想象力,可以发挥自己的创造里,去改变他的居住环境,更大程度上能使我们空间纳入到私人范围内,既是对于我们传统的,有民族悠久传统思维观念的回应,同时也是给我们现在市场上的产品,联排等等,提供了有效的补充和创新,这是我个人对于合院的理解。”


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刘子明:“第三个问题,我们以前讲我们要改善人的居住环境,我们讲的是环境。到了一定程度,我们可能会讲一些意境,但是我们现在讲的是心境,从环境到意境到心境,因为其实住得起院子的人都不是一般人,他可能整天没事除了普通老百姓想的事情之外,可能有自己比较独特的精神追求,所以我觉得从环境到意境到心境,可能合院系产品在当下比较显著的转变和特点。”


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吴先民:“包括有一些不同的建筑群围合成所谓的合院,有一点像我们的共同社区,有公共社区,有独立的空间,这种产品是合院产品,总的导向来说还是我们的需求,包括如果你只讲院子的话,南北有差异,北方的院子可能会对于光照的需求高一点,但是南方的院子可能对于植物的需求多一点。总体来说,不同的产品产生,还是它所谓的条件和环境,还是人的需求,人的精神和文化的发展,需要这种产品。”


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陈宏良:“很多的有钱人心目中都有一个这样的情怀,就是传统的大宅,我们有四大名园,自己家里面是不是可以做第五,第六,第七园,我相信很多人有这样的情怀,我们最近有好几个豪宅都是其他方式不能解决的豪宅,客家式的合院,岭南式的合院,这个需求是在中国人心灵深处的东西……中国建筑的组合,它的空间组合是非常有特点的。所以说中国建筑的灵魂是在院子里面,我们每个中国人都希望拥有一个院子,希望生活在院子里面,希望四世同课堂有这样一种内在的追求,所以建筑的设计我认为非常好,非常有前景。”


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邱慧康:“我觉得院落的别墅有很强烈的时代特色,尤其是和现在的房地产开发紧密地结合起来,催生了居住方式和文化的回归,我觉得应该是催生了,为什么?我们可以看到一个排屋,万科做得最小的4.5米的面宽,20米的进深,有前后院,算下来院落属于一户的面积,现在看来比我们很多院所的别墅要大很多了。从这个可以看到,为什么催生了这个产品?我们越来越高的地价,对于利润的追求?应该说对于在单位面积下能够满足更多人的需求,或者说我们希望能够让我们的土地创造更多的经济效益。很幸运地跟中国的传统居住方式产生了默契,或者说这是一个契机,一个机会让他们得以迸发出来。”


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候壮:“这个产品对于人居住和生活的一种态度,或者是生活的方式,其实是一个很大的推动和进步的意义了。最早引入的时候是以一种豪宅的定位,产生了这种产品。实际上现在我们开始接触的更多的产品,现在开始有不同的形态发生了。去年是地王频出的情况,大家有回归传统院落的生活,它是地位的象征,现在开始我们在一些产品上,合院开始有这种公用的院落了,也有独享的院落,开始大众化了,在一些二三线城市的远郊出现了一些渡假性的院落。都是符合不同城市的需求,不同人群需求的产品。”


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两场对话,各位嘉宾结合各自的实践,从不同的角度充分地发表了自身的见解,并进行了深入的交流,让大家对限购时代下房地产的发展方向有了更深的认识。


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最后大家合影留念,2017年中国地产开发设计高峰论坛暨第十二届金盘奖启动仪式圆满结束。


现场直播:金盘网、新浪乐居、搜狐焦点、搜房网

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