主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，各位专家以及媒体朋友们，大家下午好！这里是"第十二届金盘奖华东地区评选"的活动现场，欢迎你们的到来!

主持人： 金盘奖从2006年创办以来，至今已成功举办过11届，今年是第十二届，它是致力于"中国高品质楼盘"的专业评选平台，是致力于为地产开发树立产品标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建设面貌发挥积极作用的房地产大奖，是中国最具权威的地产开发大奖。金盘奖一直以来以"品质、艺术、人居、价值"作为评选标准，遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则，金盘评星是在金盘奖11年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过"中国高品质楼盘"这个专业评选平台，举办"金盘评星"活动，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认定。

主持人：这是我们的官网金盘网，这是近期的杂志，这是近三届的金盘奖数据概览，第十一届参赛的项目有1500多个，申报项目参与者有来自开发商，也有来自建筑景观设计单位，现场与会人员总计2520多人，覆盖人数150万。

    这是今年第十二届金盘奖大致的模式和概况：

1场颁奖盛典

10场金盘奖评选（9大分地区+总评）

10场房地产开发设计高峰论坛

10场高端酒会

20场高端楼盘考察

10家电视台媒体推广传播

30家报纸杂志媒体推广传播

200家网络媒体推广传播

300家微信公众账号推广传播

主持人：现在请允许我隆重介绍今天华东地区到场的评委专家们，他们分别是：

专家评审：（排名不分先后）

主　席：张春光     万科集团沈阳公司      设计管理中心总经理

副主席：辛　田     龙湖集团沈阳公司      研发总监

专家评审团：

赵媛媛　沈阳市美的房地产开发有限公司　 产品管理部总监

汪德操　金辉地产 　　　　　　　　　　　总经理助理

杨兴武　万科集团长春公司 　　　　　　　设计总监

盛宇飞　旭辉集团沈阳公司        　　　　  设计总监

张秀君　西迪国际/CDG国际设计机构  　　董事

康建国　金盘网络科技有限公司 　　　　   总经理 金盘奖 创办人

主持人：欢迎各位专家评委的到来，下面首先有请主办方康建国先生上台为本次活动致辞，有请！

康建国：各位专家，各位评委，首先我代表金盘奖主办方对各位的到来表示热烈的欢迎和感谢！
    金盘奖12年了，可能各个评委在网上大概看了一下我长话短说，所以我们成为一个少年了。金盘奖是民间办理的奖项，是我们一步一步走过来的，特别是我们到东北这个地方来，我们今天有八个评委精干，我们西部六个评委，上一盏华北举办的是35个评委，目前看到东北力量还是相对比较薄弱。特别是我们只有一位乙方的参加，说明我们做乙方的对东北市场都不太关注，华东有20位乙方参与关注。
    我想金盘奖进东北市场也是考虑到整个东北实际上是东三省加上内蒙四个省市的项目，因为我们的目光没有集中在这里，这里的帝王可能就是一万多，两万，其他的帝王都是十万、八万的地价了，金盘奖还是全国比较重要的板块，所以我们第十届开的东北赛区。像春光总、辛田总去年也参加过了，去年我们在大连，沈阳毕竟是省会的中心，现在在沈阳比较多，所以今年我们把赛场设置在了沈阳。
    作为金盘奖的评奖是一个部分，东北参与的项目不是特别多，大概只有30个项目，今天来了评奖是一个方面，还有交流也是一个方面。今天在座的都是东北发展比较好的，通过这个交流可以看到同行业好，或者自己的竞争对手也好，他用什么样的招数去做，目前是最高水准的开发。有一些我们拿不了的地，对方是怎么拿的，拿到之后怎么做的测算，在今天的交流里大家都可以敞开心扉。
    这是一个专业论坛，或者涉及机密的地方，可以要求直播这个地方是不播的，我们交流是很重要的一个部分，这样的话我们才可以得到提高，市场才会不断发展。这是我们作为主办方对大家的要求，我们要做到评选和交流。我们在华东也是80多个项目，没有太多项目进行交流，其实越小的赛区交流是越充分的，我们对对方做的比较好的可以提问，我更多的是一个交流。我们办这个金盘奖最后也是促进房地产良心发展的目的。基本上我对致词讲到这里。
    我们还有一个金盘奖的网站，以前参加过的评委知道金盘奖，我们最早是做出版的，目前我们的大概还有一半业务是做出版的，现在有媒体、网站加奖项，其实从金盘是三位一体，解决发展商在做项目的时候经济好乙方、好的材料的定位。这个是网站的一个介绍，我们拿到的杂志是152，实际上已经是14年了，奖项是12年。
    目前地产百强发展商已经有70%了，这这个数据。这是一些金盘奖老的会员了，邓建总是龙湖八年的总经理，他已经从研发位置转为职员。
    升级企业，我们网站目前合作的企业邮七百家左右，合作比较深的有一百家左右，材料商今年刚刚开始，我们的目标是希望把房地产研发过程中一些好的材料找到，满足设计师和材料商对新材料的需求，这一块刚刚开始，还没像设计板块做的那么丰富。
    金盘奖分为线上、线下两个板块，线上主要是网站的专题、类名这些板块，线下是杂志等一些，有颁奖和展览。有更多的服务需要做，所以我们分为线上和线下的两个部分。
    整个网站仿照淘宝的网站做的，不同时间段推导不能的专题，今年金盘奖还没有设置特色小镇，因为大部分还没有建成。这个是金盘专题，是楼层的设置，跟金盘奖的设置几乎是一样的，所以我就快速的过一下。
    这个是专题，现在也是比较热的，所以都是新都市的一些专题，里面是具体的类别，也是通过做专题带来流量，也没有太好的技巧，就跟推明星是一个道理，多亮相。
    我们分为旗舰店和专营店，和淘宝的是一个模式。我们做CT机就是旗舰店，我们也有很多免费电就是专营店，也给一些中小的工作室也可以开设自己的店面，他可能没有注册公司，只有三五个人也可以，但是必须要实名制。我们将来如果真的做交易的时候，不能出现假的交易，作为一个平台我们是有责任的。
    我们还跟团队都是有关联的，我们很多旗舰店在商船的过程中没太重视，我们都提供了工人关联团队，甲方还是希望是谁做的。特别是有一些公司说团队特别多，公司就是一两千人的那种，可能有国内一流的团队，也有国内三流的团队，设计师要有要求。
    发展商也有，现在要合作、待建，包括也可以发需求等等这一块，所以发展商我们也有店面。我们目前合作的发展商也很多，我们刚刚说的美的集团跟我们也有合作，碧桂园也有合作。材料部分我就简单过一下，因为从应用商来讲还是研发角度考虑，最终也会牵扯到卖材料，但是最终还是研发团队对新材料的要求。我们组织了好的所有的材料，都会根据现在发展商的需求。而且所有的材料都必须是厂家的，或者是国内的总代理。所以我们现在要求必须是厂家，最好的材质，而且还有最优惠的价格才能满足。
    案例已经超过了5000个案例，特别是金盘奖的案例现在是非常的多，招标信息也非常的多。
    区域分布来讲，这个数据基本上还是真实的，因为好的甲方和乙方都是很好的，我们不是针对投资买房品牌，好的乙方基本上都在四大城市，华北、华东、华南的数据量占的非常非常的大。
    用户结构构成也是非常严格的。
    这店铺浏览量，截止到六月份的。现在已经有19万多了，现在好的店铺每个月可以做到五千和一万，而且数据流量会控制的很紧张，在金盘奖评奖的期间，我们就在上个礼拜发现有两个店铺用了电子作弊，最后我们都取消了流量。我们会随时检测的，因为第一个对我们平台来讲，这个数据对我们有用处，第二个因为金盘奖网络人气是要算专家票的，10人算一票，10人到20人算两票。而且互联网的特点是可以用电子刷票，后台是可以知道谁在作弊的，所有的电子东西也有逻辑，其实是一样的，所以这块我们关注数据。
    这个是项目浏览量已经达到2万了，我们上次在西北三家评选的时候，万科几个项目在发动几个在做，我们都是非常欢迎的。好的项目浏览量不到一个月就一万了，一个人可以影响十个人做专发，这个过程也是对我们项目的推广作用，无论是专业上还是营销上是会有一定影响力的。
    我们看看2017年上半年浏览量，一个项目要很热是很难的，绝大部分的项目品质要是好，自然就会有那么多流量。热点项目背后都会有一些规律，只是有的时候我们不太清楚。这是店铺总的浏览项目，最高的还万科。如果按照营业的前三名来讲应该是万科、碧桂园和恒大，我们的网站住是偏重于研发性，碧桂园和恒大的产品研发性不太强，所以在我们网站上浏览量也比较少。
    这个严格来讲可以客观的反映到房地产开发产品的竞争，同某个角度上讲可以借鉴一下，我们可以看到。包括我们今天在这里开会的万达，也是很好的。所以这个是我们能看到的，包括旭辉也是排在比较前，可以看到他的产品力是比较强的，但是它在我们的网站上已经排到第五了，这个也是我们通过这个数据知道哪些公司的产品做的比较强，我们每年都会发布这个数据关注一下，作用参考。
    这个是网站的介绍，现在每年浏览量超过一千万，所以在行业越来越多的发展商也好，还是设计公司的方案人员都在看这个网站，这个互联网就是免费经济。
    线下平台，第一个是金盘奖，我们现在在做了，我就不具体讲了。这个是评星，也是一直关注产品的研发，所以我们时代楼盘杂志是关注地产研发的杂志，而且目标越来越明确，这是我们时代楼盘杂志的微信帐号，我们整个战略还是互联网平台。金房联是我们的一个连接，有组织的可以去到南方，去北京、上海、深圳都可以进行交流，如果需要的话，我们随时可以组织可以，进行交流研讨。
    这个材料我刚刚提到了，无论是甲方还是乙方如果你们需要我们都可以进行配送，都是有正规厂家的。
    这个是金盘周，是我们的颁奖盛典，以后全部定在广州，因为会有一个展览，同期会有一个峰会，还有一个颁奖典礼。我们整个地产开发、设计选彩人可以在一起交流，办成一个嘉年华。谢谢大家。

主持人：谢谢康总的致词。接下来有请评委会主席张春光先生上台致词。
张春光：大家好，都是老朋友了，去年是参加大连的，今年参加的沈阳的。
    咱们都是做这行的，首先我觉得应该感谢一下时代楼盘杂志社，现在资本深化的日子里，我们能有一个拿四个标准来评判的评比是比较少的了，我也非常希望这种评比能继续下去，一定要坚持下来。这也是康总一直努力的事情，这种东西我估计在沈阳没有第二个，我一年可能就参加这一个。
    去年的一年国家的政策没有什么变化，这个可能会出乎了各位国内专家的预期。另一方面还有自己的评判，GDP的捆绑作用越来越弱，这方面我感觉还会继续。这会导致一线城市没有正常的楼盘了，正常的还是以前的打发，现在不一样了。现在出租也提到了非常大的占点，现在已经到了二线城市，从去年到今年市场的变化，对二线城市来讲我们都是受益者，同时我昨天又把所有的参评的楼盘在网上浏览了一遍，发现今年作品水准比去年也高了一大块，准备的内容比去年也充分了很多，我们自己没有堕落。
    第二个我想说的是刚才康总一直强调，这是我们交流学习的平台，评比是评比，交流也是非常重要的一方面。今天参会的朋友里面，以前没有见过汪总，以前我们都在各个场合都见了，但是次数比较少，私下我们学习还是很多的，确实沈阳有很多让人眼前一亮的很多东西，华润和龙湖对品质的追求又达到了一定的高度，创新方面龙湖和旭辉也做得非常好。还有一个是拿地战略、气魄这个真是金辉和碧桂园值得我们大家学习的。万科也是值得学习的，今天上午我们有一个会，让我们跟碧桂园学习，碧桂园现在的销售额有可能是第一了，有许多值得我们学习的地方，他以前的口号叫四五六，四个月拿地，五个月开工，六个月开盘，现在又提了三四五。在这个学习交流过程中只要不涉秘的都可以交流，我们还得感谢康总。
    最后也是希望大家能学习到自己想学习的东西，祝这次评审会能圆满成功。谢谢大家。

主持人：谢谢张总。接下来有请评委会副主席辛田先生上台致词。
辛田：大家下午好，刚才张总把整个东北和沈阳市场大势讲的比较细，确实很感谢金盘奖组委会。我个人是第二次参加金盘奖评选，因为今天在座的各位都是这个行业里，不管是开发的，还是设计行业都是比较资深的人士，希望大家今天下午多多畅所欲言，使这个评选能推动这个行业发展。
    金盘奖这12年一直在变，变化的是评分机制和评审原则，一直不变的是公平公开公证的评选，希望金盘奖越办越好。

    最后预祝金盘奖取得圆满成功，为这个行业树立更多的行业标杆。谢谢大家。

主持人：谢谢辛总。下面有请各位嘉宾对自我公司进行一个阐述介绍，以便相互了解认识。从我的左手边开始，有请赵总。

赵媛媛：今天非常高兴第一次参加金盘奖的评奖活动，我可能和在座的今天有很多人是第一次见面，有很多是老熟人。先自我介绍一下，我是美的地产沈阳的管理部总监，也可以理解为设计总监，很高兴认识大家。
    美的地产是2013年进入沈阳的，这几年项目不多，包括我们今年的战略可能是要往长春和大连拓展，今天很高兴和大家一起参加这个评奖，我可能年龄跟大家相比应该是相对小一些，也请各位前辈给我们美的地产多多关照，我向大家多多学习。

主持人：接下来有请汪总。
汪德操：大家好，这里边有很多人都有交集，我一直认识春光总，春光总可能不认识我，我上个单位是碧桂园，刚到金辉一个星期。金辉现在沈阳有三个项目，年底前还要拿两个项目。今天临时邀请参赛，那个不是最高的代表作？墨子山公园等两个楼盘会在今年年底开始。欢迎大家经常来作客。我介绍到这，谢谢大家。

主持人：下面有请张总发言。

张秀君：我是设计公司的负责人，我介绍一下西迪国际，是加拿大的公司，进到中国已经17年了，也是跟各个地产公司共同成长。跟沈阳万科是比较早期的万科金域蓝湾等合作过，在外地的项目多一些，沈阳的项目暂时少一下，希望以后有机会为大家提供好的服务。
    我们落地沈阳一年多，我们在沿河的河堤路，欢迎大家过来坐一坐、喝喝茶。我个人在设计行业算一个稀有动物，我在建筑公司做了十年，也是一级建筑师，我在远洋做过设计师，后来我又回归做设计，经过地产这十年对设计的理解有很大的不同。从品质、从营销、从成本全方位把产品做的更理性，也能够把房地产相关的设计穿起来，就不会出现规划、成本、地库等，材料与成本在设计过程中能够最大限度把它控制掉，包括规划和景观的空间关系等一系列的东西更好的整合起来。这也是我为什么回设计公司来回归设计的初衷，希望能为地产行业做出新的贡献。
    最后感谢康总给我们这个机会，大家在这里一起去看到新的地产产品，更好的促成大家努力。谢谢大家。

主持人：接下来有请另外一位张总。
张春光：万科经去年一直沸沸扬扬的很多事情，股票上一直挺顺利的，还是突飞猛进的，取得了飞跃性的发展。沈阳公司半年有一百万的销售额，这是以前想都不敢想的，大家也真正在努力。
    万科很多有向大家学习的地方，我自己也挺爱好这个方面的，我也是做设计多少年了，一直每块地不单是我自己，万科的地我参与的是非常非常的多，包括所有的万科，还有其他公开的合作的地。每次我们都会想别人会怎么做，确实有给自己深刻上课的作品，真的感谢各位提供这么好的东西。
    我多说点批评指正的东西，所以大家到万科的楼盘，任何一个公司看到不足的地方，随时给我打电话，我非常欢迎大家给我指出一些问题。

主持人：下面有请辛总。
辛田：我简单做两个介绍，龙湖来沈阳八年了，实际上他伴随着这个城市经历了三个大的阶段，我自己也经历了龙湖改变路线的阶段。目前比较棘手的是价格的飞涨，后面伴随者土地的获取也会陆陆续续呈现出来。
    我自己来沈阳是一年四个月，在这一年当中无论是公司也好，还是团队也好，一个新团队成立以后各方面都需要去做，所以这个时间跟行业内的朋友交流也少，希望以后大家多交流。通过这个平台认识很多新的朋友，以后无论是工作时间，还是私下时间希望大家多交流。

主持人：下面有请盛总。
盛宇飞：旭辉集团是2013年进入的沈阳，目前有八个项目。现在因为沈阳土地的价格飞涨，很难获取，我们也在努力。我觉得公司之间有竞争关系，但是我们设计行业因为大家都是专家，所以我们在一起交流会更多一点。
    我本人是2008年到的沈阳，在旭辉工作了四年，但是觉得沈阳在东北的地理位置上实际上非常领先的城市。沈阳做项目很难，所以沈阳项目拿到全国排位一并不差，但是从设计理念来讲，我觉得我们希望多较量一下，以至于我们把东北区域做得活一点。

主持人：下面有请杨总。
杨兴武：我来自长春，长春万科已经16年了，我们现在有三个城市哈尔滨、吉林、长春一共有10几个项目在建，任务很艰巨。很高兴和大家认识，我在万科从业12年，像一线城市，在那么浮躁的情况下还能做出好项目挺可贵的，在东北也一样，这么困难的市场，大家还有这一份追求，所以我觉得在行业内有这样一个交流学习机会其实非常好，所以感谢康总，感谢金盘奖有这样一个机会，希望大家经常去长春，我尽一下地主之宜，康总也可以考虑一下下一届在长春举办。

主持人：现在由简单介绍一下本次比赛的评选规则。整个评选采用打分制，金盘网络人气，现场评为10人以下算一票，10到19人算两票，20人以上算三票。同一家公司的代表有两位及两位以上的，在评选自己公司的项目时，打分只算一位，每个奖项评选出前三名，入围项目超过20个的取前五名。当项目最终积分相同或有异议时，由评委主席和副主席裁决，原则上每个奖项每个名词只有一个项目。整场评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

    为了评委们能够更直观地察看项目，我们为大家准备了部分IPAD，现在请各位评为用手机扫一扫桌上的二维码，登陆进入金盘奖评选入口。新评委登陆的账号是手机号，密码是kinpan2017，之前已经登陆过的评委，忘记密码的可以通过点击找回密码登陆。
    （现场人员登陆账号）
    各位专家评委，接下面我们正式进入第十二届金盘奖暨2017金盘评星东北地区评选环节。
    提醒一下各位评委，在评选到自己公司项目的时候，每位评委可以有两分钟的时间对项目进行讲解，谢谢。
    下面我们进入第一个类别的评选最佳住宅，

第一个参赛项目是沈阳华润二十四城，

第二个参赛项目是大连龙湖星海彼岸，

第三个金地沈阳悦峰。
    各位专家评委，最佳住宅类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分，有请金辉地产的汪总做点评。

汪总：我是第一次参加评分，三个项目都不错。但是我个人对华润二十四城比较欣赏，从外部设计这块还是学院派大于校园风，我给它评分比较高。另外两个项目总体上我认为在产品、经济和成本这块掌握的都比较好。

主持人：下面请杨总做点评。
杨兴武：我觉得三个项目二十四城这个项目其实代表的是华润，一看就能感觉华润的生命力，它最后的贡献不是产品本身，是和城市的互动，这个项目我感觉是和城市互动。产品本身刚才也讲到了，其实是他的一个噱头，在这边我觉得产品本身，对华润来讲做出这种东西是正常的，更大的贡献是对城市的贡献。龙湖我觉得看着龙湖的项目比较形象，我们历史上认识的龙湖是五重景观和绿化，这个项目它的景观是一个优势，可能是它从南方到了北方之后有一些改变，感觉到它的尺度把握的很好，精益求精的态度很精致。金地这个项目是传统的规划理念和传统的规划手法。

主持人：谢谢杨总，下面由请赵总做点评。
赵媛媛：这三个项目其实我也是跟汪总的看法接近，因为我们在二十四城附近也有一个项目，当时作为竞盘我们比较深入的研究了一下二十四城，所以个人对二十四城的印象颇深，我首选二十四城。二十四城在那个片区打造了一个新的高度，把片区的形象和房价当时都做了一个拉升，这是我们要学习的重点项目。至于龙湖就不多说了，是品质和园林的代表，这个因为也是大连的项目，我从区域上更偏向于沈阳的项目，我首选的是二十四城。接下来是金地的项目，为什么没有给它高分，是因为它没有让我对金地传统项目没有大改变，过一遍没有太大的感觉，是传统的打造。

主持人：谢谢，下面有请沈阳万科公司的张总做点评。
张春光：大连项目我没有去过，在网上看了一下很精美，二十四城和金地都去了，二十四城做得很漂亮，金地有点传统的打法。好的我就不说了，有一点是华润，因为今天华润没有人过来，私下也有交流。它对地铁和外面配套在品质、艺术、人居、价值四个方面有点吃亏，做的不是不足，稍微差一点。金地岳枫因为那个地方有点痛苦，怎么改造周边的环境，把整体气氛融合一下，多下点工夫能做得更好。龙湖一贯的高品质，我看台阶的石头确实也是品质非常高。但是它缺乏一点居住者对使用的需求，这三十多张图片如果能有一两张展示一下儿童游乐场地或者老人的休闲区域就更好了，这里都是精美的构造等一些东西，不能说不足，可能是侧重点不同。这是我个人的感觉。

主持人：谢谢张总，谢谢各位评委非常专业而全面的点评。有请盛总、杨总尽快对项目打分。现在最佳住宅的评选结果出来了，获得第一名是沈阳华润二十四城9.57分，恭喜。
    接下来我们要评选的类别是最佳别墅，第一个参赛项目是沈阳龙湖天宸原著。
    辛田：当时我们再做土地获取那个时候地价比较高，包括产品本身多维度的结合才选用这个产品。别墅这个产品在北方老百姓喜欢南向，所以全是南向的房间，在北向尤其对一层的空间采用主片方式设计，阶梯用了错觉的方式制造。但是这个项目实际它的示范区还是比较有特点，整个项目费用成本比较低，当时选了一个相对来说既能够充分把成本和价值挖掘出来的手法和动线的方法措施，尽可能结合客户的需要点来讲成本均衡使用。相对来说，可能一个比较好的平衡结果。

主持人：第二个参赛项目是大连八栋墅，第三个参赛项目是碧桂园红旗谷。现在最佳别墅已经全部投影完毕，有亲各位评委对项目进行打分。下面有请旭辉集团盛总做点评。
盛宇飞：简单说说个人看法，不代表排名，因为这几个起来项目看过，其中天宸原著关注度最高，在封闭的时候去看了一下天宸原著的施工现场，开放之后也去了两次。这个项目天宸原著是基于原著，但是做到了南北方融合。包括长春和哈尔滨开发商也来参观过，遗憾的是别墅数量太少，有点供不应求。第二个是八栋墅前两天也是销售，销售情况应该是不错。提字还是爱新觉罗家族提的字。做的是法式风格，还不是真正的法式风格，比较有特色，再往上把一层变成二层，负一层变成一层，比较特殊的设计。第三个是碧桂园的开发速度比较快，对品质上有很高的要求，整个建成时间早一点，材料相对前两个项目还可以提升一下，环境确实不错，如果有渡假需求可以是很好的选择，大连房子的缺点就是房价比较贵。

主持人：谢谢盛总，下面有请张总做点评。
张秀君：这几个项目，先说龙湖天宸原著，龙湖我在十几年前从重庆的项目就在学习，基本上从重庆，后来在北京有一个新的公司就在北京，后来又到沈阳，我一直在关注，龙湖在品质方面特别关注，在地产届来说是随时注目的企业，这个项目做出了一如既往的龙湖特点，比原来的龙湖有更大的进步，中式味道的感觉和意境通过建筑和规划把它真正的去实现了。八栋墅这个项目听过，还没有去看过，刚才看了觉得它在品质感上做了很多东西，在材料上跟北方的结合有一定的突破，因为像我们北方的高寒地区引入中式建筑业好，法式建筑业好，纯的白色比较差的景观环境怎么让它有一些色彩感觉，这个是有一些考量的。红旗谷这个项目不太熟，刚才在看的时候，以往的碧桂园我们都比较熟悉，这个项目看到了碧桂园以往的一些亮点，这里面也有很多难得的东西。

    最终看起来天宸原著还是我最喜欢的。

主持人：谢谢张总，下面有请万科集团的杨总做点评。
杨兴武：龙湖项目代表高端的产品品质，户型对资源的利用太奢侈了，而且使用度不错。大连万科的项目，我材料有点问题，请的产品特点没有体现出来，首层落户什么的，看到的只是立面，我觉得肯定有一些东西没表现出来，至少实际上在材料中没有看出来。碧桂园这个项目我觉得它更能体现出来别墅产品的基底，它在山谷里面建了一片房子，可能是客户定位的原因，做的风情的感觉更多一点，高端的感觉稍微弱一点。这三个来比，可能是大连的房价比沈阳的房价贵，我觉得龙湖的房子卖的太便宜了。

主持人：谢谢杨总，谢谢各位评委的点评。有请杨总、张总尽快的对项目打分。现在最佳别墅的评选结果已经出来了，获得第一名的是沈阳龙湖天宸原著，获得了9.67分，恭喜。
    接下来评选的是最佳综合楼盘，第一个参赛项目是大连华润二十四城，第二个参赛项目是大连翡翠公园，第三个参赛项目是金地大连檀境，第四个参赛项目是旭辉沈阳东樾城。

盛宇飞：我们之前确实想做红砖风，我个人对中式有一些偏好的，我们在研究的时候算是重新研发，我们在天津做这个项目时发现这个很好，就做新的中式风格，希望大家给我们提一些宝贵的意见。旭辉分四大产品系，这个是我们的标杆项目，样本项目。我们还配套建设了小学和中学，还有医疗联合体，这些都有合作，医疗体的一些设施都由旭辉捐建。另外补充一句，我们现在售价七千  左右，但是那个地价已经六千了。

主持人：下一个参赛项目是金地沈阳凯悦（音），下一个参赛项目是长春绿地英湖印象，下一个参赛项目是沈阳金地长青湾八湾，下一个项目是沈阳中良广场。现在最佳综合楼盘类别已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。有请龙虎集团深公司的辛总做点评。

辛田：这个有点多，看上去大概是高低配的项目，长春绿地英湖印象和沈阳金地的檀悦资料比较少，还有长春绿地英湖印象这个看上去整体呈现的品质会比较低一些，其他项目，大连华润二十四城基本复制沈阳的二十四城示范区有十万平米，整体呈现效果不错，大连翡翠公园整体规划、区划区域感比较强。大连的金地二十四城就是重复以前金地的风格，旭辉沈阳东樾城有个印象比较深，现场也去看过，还有一个红砖创意点体现的比较好。还有一个是示范区开合的收方空间的把握，在这个项目上体现的比较不错。

主持人：谢谢辛总，下面有请西迪国际的张总做点评。

张总：项目确实有点多，大连华润二十四层，我们对沈阳的比较熟悉，它大概是一个复制，还是保证了二十四层的品质和味道，我还比较喜欢。翡翠公园这个项目，刚才也是通过这里了解了一下，之前也不是太熟悉，但是万科翡翠系列的还是比较有品质，有气质的，所以说这个也很好。就不赘述了，大连金地这几个大家看起来感受相近，因为它的产品对于金地来说，或者是对于市场上的认知来说偏传统一些，刚才看华润二十四城的时候，觉得它对城市空间有一个很好的考虑，包括万科的翡翠公园也是。檀境把商业街打造的很好，现在的手法能做的贡献不是很大，这个也是我们在设计中希望突破的一些点。绿地的跟其他相比确实有差距，长青湾也是沈阳老牌的项目了，刚才看这个东西上还是有点常规，中良应该是在前几年出现的一个新的，对他印象很深刻，红砖特别的红，示范区做的还是比较偏土豪一点，所以就是感受。大概就这样了。

主持人：谢谢张总。现在最佳综合类别的评选结果已经出来了，获得第一名字的大连翡翠公园9.61分，恭喜。排名第一名的有两个项目，一个是大连翡翠公园，另外一个是旭辉沈阳东樾城，同样需要我们的主席和副主席共同裁决，选出一个第一名，一个第二名。

康建国 ：这个只是表达一下观点，不影响成绩，因为这个选三名，所以我们最终奖项是有的，但是要表达一下观点，因为总是要分个一二三。

辛田：从创新这一块，东樾城的风格，我觉得这个应该是在并列的情况下，这个算作一个优势。

主持人：获得第一名的是旭辉沈阳城9.61分，获得大二名的是大连翡翠公园，获得第三名的是大连华润二十四城9.40分，恭喜。

主持人：经过一个多小时的紧张评选，相信各位专家浦玮也有点疲惫了，现在请各位移步到茶歇区稍作休息，15分钟后再回到我们的评选现场。谢谢。

主持人：接下来，我们要评选的是最佳商业楼盘，第一个参赛项目是长春力旺繁荣中心，下一个参赛项目是哈尔滨万达贸，第三个参赛项目是大连甘井里商业街，现在最佳商业楼盘类别已经全部投影完毕，请各位评委对项目进行打分，有请西迪国际的张总做点评。
张秀君：我们平时关注房地产的多一些，对于商业地产项目做的很有味道，很有感觉。先说大连的甘井里商业街，刚才在看的时候感觉到太平里的气息，它还是做出了一点空间感觉。对这个项目我也并不了解，应该说在这个东北地区有这个还是很好。长春的繁荣中心，这个项目感觉上偏传统商业化，他在城市空间来看，感觉城市空间还有一定的关注，有一定的打造，所以在这方面还是有待提高。万达茂，刚才看的没有特别仔细，也是比较传统的感觉。

主持人：谢谢张总，下面由请旭辉集团沈阳公司的盛总做点评。
盛宇飞：这个项目里面万达茂和甘井里比较了解，哈尔滨跟额冰雪相关的设施，万达茂里边也有一些老人和孩子的设施，说到商业有点班门弄斧了，希望大家互动一下，娱乐性更强一些。甘井里的商业区，旁边做了一个万达广场，这个商业街为了解决一些问题，长春的繁荣中心我没有接触过，但是觉得做得挺好，我觉得至少在长春这样的城市应该是辽宁省的最边缘，整个建设形式上传统一些。希望更创新，追求有生活品质的东西。

主持人：谢谢盛总点评，下面有请沈阳万科集团的张总做一个点评。
张春光：商业项目对我们在座这些开发商都是一个套占，做的最大的就是万达和华润的，我们万科也在努力，沈阳万科在这方面也加大了力度，现在可能大家不太注意的，我们已经悄悄的做了很多商业的事。刚才这三个项目，万达的项目是好多就有这个，确实和以前不一样了，和我们他以前的传统模式一样。

    第二个是天华的项目，甘井里的商业街，挺有情怀的，可能有设计师的味道在里面，唯一有一点不太好理解，这是设计的方面，照片就一小点，其他的很模糊，特平直我不知道为什么用这个手法，有一些边界它这里很难找到，有一些设计思路真的没法从表达上找到原因，设计挺有意思，看到这很优秀，可能是摄像师比较喜欢这个。我昨天没有复习到这个项目，也是今天看见的，就是看到几排房子，其他的暂时看不出来。
    另外一个商业项目部是很熟悉了，评判一个商业项目确实很难的，内容很难表达。沈阳万科现在有几个项目挺大的，我们的压力也很大，现在鹿特丹三期我们有一个商业贸易，我们想把这个做活难度挺大的，万科现在多维度发展，商业、教育等多方面发展。沈阳很奇怪，沈阳一般把商业比例给的特别大，让大家都挺难受的，沈阳已经上榜一个数了，青年大街已经上榜了，销售量实际上没有那么大，随便买个包到香港、首尔很方便。我们开发商拿到地之后讨论能不能变成商业地，我不知道什么时候转变这个东西。我们万科南方一些城市商业用地给的比较正常，区域内3%到5%是比较安全的，真的是大于15%到20%对于一个项目运营还是比较大的。

主持人：最佳商业楼盘的评选结果已经出来了，获得第一名是哈尔滨万达茂9.44分，恭喜。最后我们进行评选的类别是最佳预售类别，第一个参赛项目是沈阳万科西华府。   

张春光：我简单介绍一下，这个并不是拉票，我们的评选真的是挺公平、公证、公开的，刚才获选的万达从来也不参加这事，人家也获奖，说明我们真的是公开的。
    我客观的说一下这个项目，它和天宸原著当年是同一天拍地的，那天一共拍了三块地，我们万科拿了两块地，最后一个天宸原著，这两块地操作量挺大的，我们做到一半后边杀出一个融创（音），我们向和原土地主进行合作，后来有两家的关系，双方运作有所减缓，融创这个方面受伤比较大，运营的比较慢了。
    这个项目我们考虑了挺多，手法上没有什么太多的东西，对城市街面改造花了很大力气，有一个小雕塑改变了一下，加上原来的小广场开放之后给到市民活动，每天晚上广场舞的大妈有三组了。这个是我们的用地和小广场一起贡献城市的，我觉得这个可能是这个项目唯一能有亮点的地方，其他的手法上没有太特殊的东西。因为这个地是德国情怀，铁西新开区德国宝马之类的，政府也希望我们能做一些德国味道在里面的，我们在布线上做了一些德国的味道，还有室内的软装，我们比较想在成本限定的前提下，怎么用设计弥补成本的不足，现在我们成本投入还是比其他开发商要低，我们示范区的是600块钱，把石头铺完种几棵树钱就没了，但是里面的精工还是很不错的，大家有机会可以去看一看。我们的景观设计师叫刘嘉铭（音），做的非常好。这个项目在北京区域获得过很多，也是北京区域的沈阳唯一一个项目。
    还有一点我们非常重视参与，边上还有一个小景墙，也是刘嘉铭从别的地方大胆弄过来的，有一些字体和搞笑的东西，我们现在对网络的传播，自己搞点小节目，拍个照片一发挺好的宣传点，就是一个传播，这个也借了不少力。这个销售情况还可以，多层现在卖的还挺好的，里边的景观除了现在开的示范区之外，里边没有惊人的动物，小广场和出口部分还真是可以的，大家客观主义去看一看。
    我把这几个项目一起说了，还有一个翡翠之光，翡翠之光我觉得它今年获奖是没有希望的，它是去年做的项目，也是刘嘉铭的做的，我觉得明年或者是后年他是非常有利的获奖项目，它后面有四万平米的商业，他的手法和新华府挺像的，仔细一品就知道是他的作品，个人痕迹非常明显。这个已经不是预售了，它的商业有25%，我们就想和政府怎么降，就是降不下来，这里有一个宾馆，还有公寓，这个明年或者后年应该由一个精采的呈现。这个我觉得后年怎么着这个也得参选。
    长春万科如园项目比较小，也是区内比较高的项目，沈阳也有一个，现在也在学。
    还是回到新华府，后期还有一块地我们也在做，这两个地中间有点断，我们也再想办法，我们始终想把城市上的东西做的充分一点，估计在下半年或者明年有一些呈现。就介绍这么多。
杨兴武：如园其实是在净月区，净月区是一个旅游风景区，经过十年的发展，已经从旅游风景区变成了一个综合性的区域，有一些办公的商业配套已经成熟了。所以说我们选择了这个风格，就是选择了一个高端的新都市。当时定的两个名称，一个叫新亚洲，一个叫新都市，后来我们选了一个比较贴合长春人喜好的。新都市也是现在做的比较纯正的，也做了一些小的东西，这个出来以后还是市场的维度也挺好。

这个地其实不怎么好，就是一块比较丰盛，有点梯形的感觉。其实一开始的时候规划了一个商业区，从商业区开始做的，商业区有一个轴线、脉络关系，做了一个院落感。这个画面其实是一个售楼处，从售楼处项目开始做了一个院落，做了一个示范区的大门，将来也是项目的大门。再往下就是主要的门，然后是院门，大概是每个景观手法也是种手法，这个系列是从北京开始做过来的，其实这个项目更多学习的，里边产品没有更多的东西，有几栋小高层，有洋房。我们一开始做院落的时候还有点探索性质，后来发现大家对中式的情结其实是我们预先没想到那么强烈。
另外这个风格是改良模式不是传统模式，用一些比较现代的材料，加上一些比较传统的构件形成的。这个现在也是成为了一个区域的标杆项目。

主持人：下一个参赛项目是长春万科如园。
杨兴武：这个是售楼处前边的，商业这一块其实做的还是比较现代的感觉。左边是一个商业，右边是一个商业，形成了一个整体的规模，里面有一些小构件还是很细致的。我觉得这些东西有一个问题，可能是大家普遍的问题，整体化太强了，为了追求布局，中式的规划布局要求没有那么高，还是太利益了。

张春光：我们第一个是在北京卖的太贵了都十多万了，当时卖的不太好，直到对面的对手卖光了，北京如园卖的好起来了。后来如园在长春又做一个，学北京太远了学不了，长春学了如园。如园我们万科愿意讲点产品线，我们花钱去北京找了园子。早先年乾隆看到这个园子就问是谁的园子，怎么能做这么好，这个园子原来是徐达私宅的园子，乾隆就想我得做的比他好。他就按照徐达的稍微升点级，后来山丘和水是园子的主打特征。乾隆是天子，他的园子就是皇家的气质。乾隆是清朝皇帝最长寿的，在景观布局里是非常注重养生的，所以如园有贵族的气息，同时又非常注重健康和养生的。我们现在沈阳如园也是发展的，就是翻了几本书，去北京看了一圈，弥补了我们的成本不足。
张秀君：规划和园林景观我们公司做的，我们看了前面最佳综合楼盘，看到很多华润、万科、旭辉、金地好的项目。因为我们东北片区市场环境不好，大家在利润追求上很辛苦。因为这个产生了规划形态上的问题，不管是万科、华润的都有这个问题。所以说在规划形态上我们很辛苦的，想找一些夹缝空间，大家对设计这个事都很情有独钟，以后找机会做一些讨论。
    刚才这个项目起码在我们的边角再做一些我们的空间，这是我们努力做的事。以后有时间大家探讨一下如何做好这个事。包括我们现在做万科也在寻求一些东西，我们希望在我们追求利润的情况下，再去创造一些城市空间，给居住者和城市的人创造更好的场景感受。我们这个项目在规划上会寻求一些小小的突破，虽然也有压力，我们在努力搞这些事情。因为我也是从地产出来的，从成本压力和利润追求我也知道，我们在努力找平衡。我们这个项目是一个点，它是中式的，从下面几张图片大家也能感受到，这个项目可能是我们在做的时候，建设单体的立面是简约的，没有非常重的古典手法，用红砖做了一些中式的。因为在冬季的时候，如果是徽派的建筑在这个城市是不成立的，在这个方面我们还是比较成功的尝试，项目我们是在做一些尝试，希望在北方有一些突破。
    这个景观也是我们团队做的，打造设计的时候在场景上打造，是多余对建筑本身的关注的，这是我们很着重注重的点，所以我们在景观的打造上会用一系列的东西创造立体景观，到冬季不会让它显得那么清冷，这就是这个项目做的一些努力和尝试。现在看我们沈阳的盘有很多都存在这些问题，希望以后有机会可以尝试一下打破这种空间。我们想能不能还有一些办法让这个更放大一下，我这几年不停的去全国看盘，好的空间和单调空间的感觉差别很大，将来房子会旧，但是空间是一直都在的。
    最后一句话是给万科如园做讲解，别忘了我的初衷。

主持人：下一个参赛项目是华润净月台，下一个参赛项目是沈阳翡翠之光，下一个参赛项目是金辉优步湖畔，下一个参赛项目是长春万科翡翠公园。

杨兴武：这个项目是万科城后期，万科城是我们在2011年拿到的地，是一个改造项目。我们给城市中的空间也在变，其实是售楼处改造，包括室内和建筑的改造，表皮没有动，外面做了一层钢的表层，室内做了一些学院派的路子，我觉得长春有钱的住户没有那么清高。不管是室内，还是建筑，还是景观都很挺好。

主持人：最后一个参赛项目是沈阳金地、旭辉合作的雍禾府。
盛宇飞：这个项目是合作的项目，这个项目已经基本上结束了，但是这个示范区做的有点中式的感觉。唯一的问题就是当时的占地面积有点靠边，所以觉得洋房有点黑白相间的感觉。

主持人：现在所有参赛项目已经投影完毕，下面有请各位评为对项目进行打分。下面有轻金辉地产的汪总做点评。
汪德操：有很多中国元素空间在里面，另外我也比较欣赏金地、旭辉的，因为空间比较小，没有办法，只能做这种。里面有一点点做的不完美的地方，里面的院的空间程度深得不如龙湖做的好。可能下一阶段材料并不是大家需要必备的，大家需要的是设计手法。这个我觉得儿童活动区有更多的文章去做，碧桂园儿童活动场地做的还是比较好的，可以去交流一下。

盛宇飞：现在示范区做的场所想改成幼儿园。
汪德操：净月的项目做的也非常好，也是比较关注的，希望大家以后有机会去参观一下。

主持人：谢谢汪总，下面有请赵总做点评。
赵媛媛：预售把定位不一样的楼盘拉进入，其实有的楼盘吃亏了，因为它整体的展示风格，材料、材质，包括展示区的突投入是不一样的。说几个比较关注的项目，长春的两个项目，今年美的是想进入长春的，所以对长春的产品之前不是特别了解，在今年大概五六月份左右去了一趟长春，去了觉得是有点惭愧的，觉得长春在市场这些不好的情况下，在产品的品质和整体的设计感上，其实整体上要比沈阳好一些。
    当时如园和净月台都没有展示，不对外开放，我在周边偷偷看了一眼，如园做的差不多了，净月台售楼处看见了，但是还没开。觉得这两个还是很不错的，有机会去长春学习一下。这两个其实都号称是中式的，一个是东方风格的，一个是更偏中式一点的，各有特色。其实沈阳地价、房价也上来了，现在应该静下心来把产品好好做一下。
    盛总他们这块地因为拍下来以后，地价在沈阳当时也算是比较新高的地价，这么挤的路口，这么大的一块地又夹在这种环境之下，当时觉得还是挺难做的。我其实挺期待的，展示之后确实是受地形和周边，还有当时市场的限制。但是项目整体呈现出来，我觉得还是想把表达的大致的感觉表达出来了，可以看出来确实是有一些因素限制。这几个在档次、投入、定位基本上在上下左右，把一些其他的造价不太一致的去比较，我感觉是有吃亏的。

主持人：谢谢赵总，下面有请辛总做点评。
辛田：雍禾府我看过两次，但是雍禾府它的示范区跟城市空间结合，我觉得这个示范区很好。整个沿街面那面的路在修，有一个转折路线。翡翠之光的入口给人一种舒适的感觉，它采用比较浓烈的中式手法。这次给我最大的感受是长春的项目，因为之前对长春项目关注度没有那么高，现在觉得长春项目在品质上和打造上达到了比较高的层次上了，值得学习。

主持人：谢谢，下面有请西迪的张总点评。
张秀君：有时间我们去长春学习交流一下，沈阳的大佬们我们有时间也要交流一下，这些项目都有自己的想法在里面，也有很多困难，大家在想办法克服。我这次感谢康总，让我们这些喜欢做设计，喜欢做产品的人有一个后续的交流机会，这个就交给我们大家来做了。

主持人：现在最佳预售的评选结果已经出来，获得一名是长春万科如园9.79分，获得第二名的是翡翠之光9.56分，获得第三名的是华润净月台9.53分，恭喜。
    各位专家评委，今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出，感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动过程中给予我们的建议，希望大家一如既往的支持我们。有请各位专家评委对我们今天东北地区的评选进行点评和总结。从赵总开始。

赵媛媛：之前没参加过金盘奖的评审，今天很荣幸，因为市场也逐渐转好，东北地区的经济也开始逐渐的有一点点转变，地产这块近两年以来从产品上已经转变了。特别是长春的若干项目让我眼前一亮，希望未来在市场上，地价到这种情况，我们能专注于产品？其实地价和售价之间也有适当的空间，不像之前市场不好的时候，成本和售价反逼的那么紧。当有空间的时候，包括在座的和没来的地产，更专注设计更专注于产品的品质，给大家带来一些更好的项目。

主持人：谢谢赵总，下面有请汪总。
汪总：设计我觉得越往后越有话语权，现在各大公司已经开始注重设计了，大家知道前期的规划和设计是有很大差别的后续做的不好再努力也掰不回来了。在沈阳要努力做好产品，只要产品有竞争力了，才能实现产品的效果。我真的很希望下一次的金盘奖评审我还能坐在这向各位大佬交流、学习，我也希望各位保持联系。

主持人：下面有请张总。
张秀君：感谢康总给我们机会让我认识了地产届的设计大咖，这个市场是将来的市场，一定是品质为先的，这个竞争越来越激烈，靠的是品质。我做这个公司的时候，应聘的人问我东北这么差为什么要做这个公司，我说低劣质的设计公司和地产公司会被阻隔掉，帮助我们地产商把品质做好，这样的市场反而更领先。今天通过金盘奖的活动，激发了大家的热情，努力把产品做好。
    我希望能给大家做一些工作，给大家创造一点机会，让大家更好的交流，我会努力做一下这件事情。

主持人：下面有请张总。
张春光：项目是创造价值的，还是我们的市场。

主持人：有请辛总。

辛田：去年我参加了，今年这些项目整体品质和档次比去年提高了一大截，因为这个圈子里不只我们几位，这个圈子有时候是竞争关系，但是有时候也感谢这些人一起有这样的经历路程，所以逼着自己不断提高，这样会开发出好的产品，实现价值，这是很好的良性循环。感谢康总给大家提供这个平台，增进大家之间的交流。

主持人：下面有请盛总。
盛宇飞：今年看起来参赛作品提高了一大截，设计也参加到这个活动中也是很好的，我觉得设计的老师和其他专业的老师不一样，今天下午就是学习的过程，真的非常不错，希望今天这个活动的一直办下去。

主持人：下面有请杨总。
杨兴武：第一次参加这个活动觉得挺好的，大家在一起，我和你们没有竞争关系。就像刚才大家讲的，是一个良心的环境，你好我要比你更好，所以说我觉得大家在一起交流学习也比较好的。还是要感谢康总提供这次机会，欢迎大家到长春来。

康建国：我说一下，我对东北赛区也是昨天晚上过了一下项目，项目跟去年是差不多的，较去年比，今年项目有很大提升，现在看东北城市与一线城市也没有很大的差别了，我们今年先做了西安，去年做评审的时候，他们感觉也有几年的时间差距。现在东北和一线的差距小，竞争非常激烈。现在每个城市对产品意义更重视了，应该来讲是消费者越来越成熟，用以前套路式的东西让消费者买单，消费者肯定不愿意，还是用议价的产品，就是我们所感受到的东西跟大家做一个交流。这次是一个东北内部的交流与PK，还有统一到沿海一线城市做交流，可能他们目前领先一步，因为我们现在看到的最好的产品，包括万科和华润、净月台的手法去年大量运用了，但是今年好多城市也有一些新的手法，这些是可以去交流的，不一定说我们东北一定可以用，但是交流以后可以思考。我给专家一个建议，这样的话一个是交朋友，第二个也是可以互相交流，我觉得这个非常好，也感谢大家对我们的支持。有你们的支持我们会越办越有信心。

主持人：谢谢康总，谢谢各位嘉宾。稍候我们在酒店安排了晚宴，请各位评委在工作人员的指引下到餐厅就餐，现在有请各位评委嘉宾上台合影留念，谢谢。