主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，各位专家以及媒体朋友们，大家下午好！这里是"第十二届金盘奖上海地区评选"的活动现场，欢迎你们的到来!

主持人：2017年，土地拍卖市场最高限价、竞拍公建、竞房源自持等等史上最严政策不断出炉，在这种大环境下，开发商、设计公司该如何选好材料，开发出好的项目？《时代楼盘》以传播“中国好楼盘”为己任，以“品质、艺术、人居、价值”为终极目标。现在正式开始进入第十二届金盘奖评选阶段！2017年9月29日，《时代楼盘》第十二届金盘奖暨2017金盘评星上海地区的评选将在这里隆重举行。

金盘奖从2006年创办以来，至今已成功举办过11届，今年是第十二届，它是致力于"中国高品质楼盘"的专业评选平台，是致力于为地产开发树立产品标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建设面貌发挥积极作用的房地产大奖，是中国最具权威的地产开发大奖。金盘奖一直以来以"品质、艺术、人居、价值"作为评选标准，遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则，金盘评星是在金盘奖11年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过"中国高品质楼盘"这个专业评选平台，举办"金盘评星"活动，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认定。

主持人：这是我们的官网金盘网，这是近期的杂志，这是近三届的金盘奖数据概览，第十一届参赛的项目有1500多个，申报项目参与者有来自开发商，也有来自建筑景观设计单位，现场与会人员总计2520多人，覆盖人数150万。

    这是今年第十二届金盘奖大致的模式和概况：

1场颁奖盛典

10场金盘奖评选（9大分地区+总评）

10场房地产开发设计高峰论坛

10场高端酒会

20场高端楼盘考察

10家电视台媒体推广传播

30家报纸杂志媒体推广传播

200家网络媒体推广传播

300家微信公众账号推广传播

主持人：现在请允许我隆重介绍今天华东地区到场的评委专家们，他们分别是：

专家评审：（排名不分先后）

主　席：姚　远　禹洲集团　设计管理部总经理                                    

副主席：李小旭　旭辉集团上海区域事业部　设计总监

专家评审团：

杨　崇　绿地集团房地产事业部　事业一部技术总监

马建安　保利地产华东区域公司　助理总经理

宋　晶　上海三湘（集团）有限公司　设计管理部副总经理 

曹硕伟　上海龙湖置业发展有限公司　住宅设计管理总监

甘　来　中梁地产集团　产品研发中心总经理

林　琨　万科集团上海公司　设计总监              

王建新　东原地产上海公司　研发设计总监 

邵轶姝　路劲地产上海公司　设计副总监

龚　俊　霍普股份　董事长/首席设计总监

邱慧康　深圳市立方建筑设计顾问有限公司　合伙人

王　煊　上海水石建筑规划设计股份有限公司　创始合伙人/总建筑师

蒋晓丹　上海万千国际建筑规划设计股份有限公司　创始合伙人/总建筑师

李志彬　上海齐越建筑设计有限公司　总经理

杨　锋　上海都易建筑设计有限公司　总经理

陈晓宇　上海一砼建筑规划设计有限公司　合伙人/设计总监  

王　伟　HZS滙张思　总建筑师

于　涛　上海拓观建筑设计机构　董事/设计总监

刘　锟　上海易境环境艺术设计有限公司　总经理

王少青　赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司　创始人兼总设计师

康建国　金盘网络科技有限公司　总经理／金盘奖创办人

主持人：欢迎各位专家评委的到来，下面首先有请主办方康建国先生上台为本次活动致辞，有请！

康建国：首先我还是代表第十二届金盘奖上海赛区的组委会对评委专家的到来表示热烈的感谢，谢谢你们！第十二届金盘奖举行到现在，这是倒数第二场了。我们在座的专家其实还是有几位是老评委，去年也是在这里，稍微有一点紧促，但是氛围更热烈。

第二个我们今年把以前的华东赛区分为两个，所以今天下午整个上海赛区的项目相对会少一些，大概只有40多个项目。其实华东赛区的项目有70多个项目，当时说光预售楼一项就有很多项目，所以今天上海赛区项目没有那么多，整个紧凑没有那么紧凑，可以放松一点。

从我们的平台来讲，我们在座的甲方和乙方代表目前中国最高开发水准，所以在这里大家评奖是一个方面，交流是一个方面，特别是交流这个方面应该传递给全国所有的其他地方的开发商还有设计一个信号，华东地区我们是怎么做的，我们开发过程当中，我们的开发思路是怎么样的。

作为主办方，今天对所有在座的专家评委的一点点期望，另外作为金盘奖我们主办方有一个网站，我想在这里做一个介绍。因为金盘网我们是去年开始也有过介绍，毕竟新评委比较多，还是介绍一下。

重要的事情应该说三遍，实际上今年已经讲第八遍了，还是要不断地去说。因为作为我们主办方来讲，我们主办方金盘网是科技战略产品。它是房地产开发设计选材平台，大背景前两年是互联网+，后来又有说法+互联网，反正中国现在是一个互联网时代。

现在中国已经全球第一大互联网市场。无论是我们的互联网企业还是我们的交易额。现在在中国特别是电子支付这一块，我相信在四大城市，应该来讲可以几乎不用带钱出去了，可能内地还不行，但是四大城市几乎不用带钱了。人家说街头卖红薯的甚至乞丐都可以实现电子支付了。作为房地产开发行业，我们能不能实现在平台上有一些服务。

网站的介绍主要是基于《时代楼盘》杂志，我们已经超过14个年头了。首先提这个概念，客户在哪里。从金盘网来讲，客户主要是发展商。主席也都是由发展商来担任，这个是由市场原则来决定。我们整个金盘网包含了目前的整个市场。我们是根据这个逻辑来的。

目前我们网站上70%左右的发展商实际上都在我们网站上寻找合作伙伴，也项目一些项目的灵感。这是一些老的会员，因为新的我们没有放。可能是第八届以前就参与金盘奖比较多的会员。很多已经去到澳洲了，退休了。这里面的评委很多现在已经是集团级的，当年我们的一些总监现在都已经干到管理层了。这是学院的一些领导。这是我们网站这么多年也得到了建筑学会等各大学院派的一些支持。

设计师，目前这个数据实际上是五六月份的数据，现在网络上的店铺已经1500多家了。知名的设计企业都在我们这里开展了商铺。材料商今年是第一年，目前是60家。

金盘网的板块分为线上和线下两个部分。线上的部分主要包括专题、招标、材料等等。线下有金盘周、材料室等等。这个是互联网+地产开发设计。然后它的平台主要有三个呈现形式，就是PC端，我们在座的也有一些做平台的公司在这里。很多人介绍我们网站的时候，会说现在网站不行，现在微信行。我们一再地跟他们灌输一下，微信其实只是互联网的一种形式。现在很多人把微信当成了互联网，微信只是互联网的一个部分，所以它有三个形式。所以有PC端的有移动端的，应该来讲微信是移动端的一个接口。没关系，反正大家对互联网的认知都有一个过程，我们也是在慢慢地学习。所以这三种都有。你在移动端、PC端都可以，展现的形式都差不多。

这是专题的部分。我们会做不同的专题，这是住宅。其实整个的楼层，从内容上来讲，基本上也是一样的，住宅、别墅、综合楼盘等等，这个不一一介绍了，快速过了。这个专题其实跟淘宝逻辑一样的，包括首页图，这里选择的也是我们合作伙伴的项目。这是一些具体的内容，过了。我们服务商分为旗舰店和专营店，区别是认证的形式。旗舰店主要是以以企业作为认证，专营店以个人作为认证。

它的区别就是专营店实际上与一些小的工作室，给它机会。旗舰店就是说必须是企业，有营业执照的认证。也就是说目前在我们网站上还是没有出现假的理赔。我们认为做了企业认证基本上不会出现这些问题。再说作为网站的经营者我们也不会允许出现这种问题。我们会不但地沟通各种情况。

这是组装团队和案例，也是逐渐完善的过程。现在包括发展商也慢慢地在加。我们甲乙双方都可以了解到双方的对接问题。

用户的分布情况来讲，主要还是以四大城市为中心这么一个用户的分布。因为我们中国的地产开发的巨头已经设计的大头都在这四个城市。其他成都地区有一部分，南京、杭州也有，但是比例没那么高。这个数据绝对是真实的，所有数据都是我们后台的数据，不是预估出来的。

应该来讲活跃度还是在四大城市。后台只是猜测你的用户，开发商占到一部分的。这个数据访问量，这个是6月份的数据。我刚刚说了，我们讲做品牌推广，是有历史的。其实有一套自己的方法，今年介绍了一下做品牌的方法，做了公开的交流。现在我看了应该是有内在的逻辑的，怎么做的我也没有问。

他们在没有特别用心的情况下，整个店铺还是第一的。其实我们的用力程度是差不多的，没有说因为它给我交了特别多的钱，我不断地推活动，也没有。只要是战略合作，推动力是差不多的。我只是说从浏览量来说，目前还没有直接的交易。未来的话，我们现在还正在开发下一步的工作从这里可以看得到。实际上，将来我们品牌之间或者是市场部和经营部也可以进行交流。大概一些心得是一样的。从总体上来讲，跟我们合作的绝大部分都是战略合作。你只有大的资源的投入，你才会有最好的回报。这个是店铺的流量，这一部分的数据实际上我们可能只会公布到今年的12月份，因为从1月份开始，可能这些数据就不会免费看了。当然我们的合作伙伴还是可以免费看的，这是一个公开的数据。这是项目的数据，当然现在的项目数据已经有所变化了，我记得现在排名第一的，应该是万科的滨江。

从前20强的项目来讲，哪怕是前30强，确实可以代表中国地产热门的项目。这是项目的浏览量，大家以后也可以上网去看。这个数据也很有意思，大家可以看到前前三名的，去年的销售额和今年的不是一致的。

销售额来讲，应该是万科，恒大都没有。我们的乙方跟恒大合作也不是太多。第二个他们的数据，无论是项目量还是浏览量，这里面我们可以看到就是说，万科、绿地、龙湖三地在目前这个市场是最好的。保利也不错，旭辉按照排名来讲，销售额排名没有那么前。但是旭辉主要是在大城市，它整个行业的关注度也会高。

旭辉还有包括龙尚等等这些，可以看到为什么跟你的营业额没有完全一致，其实几乎说是一个创新的情况。只是我们网站的数据，我们还是会做到相对地比较准确，当然你像绿城中国也排得比较后，主要是因为绿城的项目收入比较少。它的项目个数是非常低的，总的浏览量还是有的。主要是项目上比较少。这个分析其实是很有意义的，到了明年会做整个项目以及行业的整个竞争力。

刚刚只是初步的分析，对所有的甲方和乙方都是很有价值的。一个个数据分析还是很有意义的。这个是网站的一个量，现在已经是千万级的网站，而且一直是在往上增长的。我们后来又重新地增服务器。

线下平台我们介绍金盘奖已经是十二届了，目前已经办了十一届了。定义我这里讲一下，主要是中国高品质楼盘的一个平台评选。我们评选的标准就是品质、艺术、人居和价值。怎么去把握还是靠我们在座的专家自己在评分的时候去把握这个标准。奖项的设置还是根据每年不同的热点来进行一些调整。这个是评星活动。

杂志的引进快速地过一下。这个是杂志的微信。这是甲方乙方的组织，在去年颁奖期间成立的。现在我们已经做了十场左右的活动，希望上海这边也可以积极行动起来了，可以考察一下其他地方比较好的项目。我们下个月应该会去组织一场苏州的活动。

这个是材料浏览中心，金盘周也是我们今年的一个重头戏。今年成立了一个新的展览公司，也是刚刚才通过注册的一个公司。我们和广州一家非常有实力的一个展览其他合作成立了一家公司，我们会把活动、展览、论坛放到金盘周上面去。我的演讲就到这里，谢谢大家！

主持人：谢谢康总的致辞！今天我们也非常荣幸地邀请到广州大石馆文化创意股份有限公司董事长李家豪先生来到现场为我们做主题演讲，有请！

李家豪：首先感谢康总给我们机会机会，上海是中国房地产开发和设计里面最代表性的一个地区。所以说今天有机会在这里演讲非常荣幸。我希望用十几分钟给大家介绍一个又熟悉但是又陌生的产业。大家都知道石材在整个开发里面都是一个非常重要的材料。但是实际上石材也给很多开发商带来了不少的困惑。所以我今天想给大家分享的是在互联网时代，这个传统的产业到底发生了什么变化，而这种变化将会给我们的产品创新上面带来一些新的可能性。

大家都知道所有材料的创新或者应用都离不开设计师一起去共同的探索，趁这么好的机会跟大家分享一下石材的一些变化。一个是石材定制时代，第二个是石材的生产和供应模式的改变因为数字化技术的改变。我们怎样重新认识石材价值，第四是怎么评价石材的五个维度。简单讲一讲是三个关键词，一个是数字时代，一个是消费升级，一个是精装修时代。大背景上是互联网的时代带来一些改变。大家想一下过去石材是相对封闭的一个产业。

当有一天当我们前端的客户需求甚至是终端用户一直到设计到施工到生产到矿山开采全部可以通过数据化的方式在互联网上进行数据共享的时候，这个产业会产生新的能力，互联网时代带来的是针对客户个性化的定制会产生需求，而后面整个产业链会为前面的需求进行由需生产。我们以前去批发市场去石材市场去寻找，我们以后根据拿到的真实数据，设计的部分马上可以到矿山那边进行生产配套。

这样的概念是通过互联网的方式，我们把矿山把批发把工厂所有的门店、所有的装修公司，所有数据都联结在互联网的平台上面去。这样的结果会产生我们整个所说的所见即所得。有一个大数据的排版软件，以后的大板都通过扫描仪扫描以后，以后大家选材的时候是工厂里面真实的材料，当我们去排版做效果图设计图的时候，排完的效果直接会传递到工厂那边去，而工厂出来就是我们当时设计所选的材料，所以我们说所见即所得。

比如说五百套以后都会不一样，根据每一家的需求而做。这是目前石材出现的一个情况。通过一些技术的手段，把所有的数据都变成数据化，数据化以后直接到终端做设计做选材的时候做应用。这些都是已经在实现的，技术在这个行业里面已经可以实现的事情。

现在目前来说，我们已经可以把整个产业，实现无缝的对接。这个是对大家来说可能在美国在其他地方都很奇怪，但是在中国确实数据化里面，升级非常快。对以后大家的设计对选材会带来直接的帮助。因为这样的技术水平所带来的，我们石材也进入了定制的时代，根据客户的需求，每个客户的需求实现定制精细化生产。

这样对质量的控制，对成本对工期都会比传统的方式要好，要有大幅的提升。这个数据直接到工厂，产生开采。再送到现场工地去，所以整个生产的方式会产生直接的改变，我们以前就是我生产出来放在批发市场，大家去选料。以后不是这样的，直接把数据送到矿山去，送到工厂去，这是下一个互联网时代里面石材这个产业所发生的改变。

这个数据只是有一些简单的途径，其实在成本上面在质量的把控上面，对整个工期的把控上面都给传统的方式有大幅的提升。这样的结果带来是什么呢？带来石材商会为我们所有的企业或者设计师带来新的价值，这个互联网帮助我们设计师或者发展商在石材采购上面，选用上面有新的能力。

既然石材不是变成特别困难了，如果是石材的应用变的更可控，更有价值的时候，我们在这个时候可以重新在互联网时代里面，石头这个传统的材料到底有什么价值可以获取的。没有一块石头是一样的，跟我们每个人一样的，无论是男男女女都不一样。所以石头没有一块是相同的，所以它的唯一性，它的个性化是其他材料没有的。

第二个部分是它的人文性，大家知道石头跟文明的发展是相关的。每个城市的发展都有代表性的石头，这石头都跟它的建筑、城市发展，它的艺术，它的文化，它当地所有的风情都是结合在一起的。所以我们说石头是其中一块非常有故事的材料。

有故事了，当然当我们在做产品研发的时候，做营销的时候，这种故事会跟我们的产品很容易对接起来。比如说有一款石头是整个威尼斯水城官方指定使用的。所以说这款材料会带来威尼斯本身的文化和艺术象征，这个部分用在项目里面的时候，所以我们其实每一块材料都会找到背后很多的故事，这个也是其他材料不具备的人文性。

所以说，它的物理性能、化学性能已经在过去历史上证明它是建筑上非常好用的。因为数据化带来以后，它基本上可以像3D打印一样，你想到的形状，想到的一个设计，基本上都能实现，所以说石材在整个设计上的想象力或者可实现性都比以前大了很多。

天然性就是石头是跟人一样，天生出来的，几百万年、数千万年所形成的材料。几百万年、几千万年形成出来并不是偶然之间，是风风雨雨、日日夜夜慢慢慢慢地沉积下来。所以中自然材料跟我们人天生的天然性，人一到世界说住的地方第一个是山洞里面，所以人对石头的情感是与生俱来的特别的情感。

艺术性，石材基本上现在很多艺术家，很多当代艺术也好，雕塑艺术也好，很多都用石头这个材料跟艺术创作联结在一起。因为石头特别能去彰显艺术的思维或者表现。这些都是我希望大家除了石材作为传统的装饰材料以后，其实有很多价值。

刚才也说了，我们怎么去评价石头呢？其实评价石头像我们评价人一样，到底漂不漂亮，美不美，每个人有自己的方法。根据每个项目，根据每个设计的要求，一个要考虑的是性能。这种材料的物理化学性能，硬度、吸水率适不适合做地面。

第二个细节，我们因为做工装的，经常都是批量，它的产量可能一年只有五千平方，但是有些石头是一年十万平方。我们经常选一块材料的时候都要考虑到工期需求是多久，所以第二个很重要的维度是它的产量。

第三个是品牌故事，这个故事符不符合，这个可能是巴塞罗那的故事，这个可能是巴黎故事。所以跟我们的品牌主张有没有一致。然后是外观，外观这个东西就是看漂亮不漂亮，颜色对不对，纹理对不对，这种结构合不合理，完全是个性化的选择，这个没办法去判断。性价比就是同样的材料，我们的价格合不合理，是不是符合我们整个预算。

这五个维度上面在选石材的时候，按照这个维度分析一下，我自己的设计到底最主张哪一样事情，但是对我们来说，基本上五样都及格，有一些特别关注的是选石头的基本标准。刚才是五个维度，至少所有都是60分以上，但是有些80分，有些90，我们特别喜欢的地方。

我们用了九宫格的方式进行了分类，我们一般管控的时候，我们有很多分类方法，这种分类对我们采购的时候很重要。矿山生产也是按九宫格进行分类生产的。所以我们看样板，经常都不知道这个是什么级别，哪个分类。如果没做这个管理，后面很难去管控。但是互联网的时代里面已经可以把这种分级分类直接标准化，延伸到工厂里面去。以后会有一个非常精准的，非常好的一些工具帮我们去控制石材的色差、纹理变化。

大家知道意大利是石材的天堂，基本上已经把科技把艺术把石材的天然美结合在一块，应用到一些空间里面去。所以石材已经变成一个非常非常亮丽的材料在某个空间里面带来一些确实我认为是精神面的东西，确实能够吸引人，更与众不同。比如说把一些玉石通过不同的造型不同的结构，通过我们的灯光，剖光的效果把石材应用到装饰上面去。这些都是经常可以看得到。

我们现在也跟四川美院合作，专门把不同的设计，不同的技术在这个材料上的应用去收集更多的一些案例给大家去分享。同时我们会邀请设计师或者业内的一些研发的朋友一起做一些工作访，针对一些我们特别重要的难题去共同做一些解决方案出来。

世界上目前有一万六千个矿山在测，中国在开采的光是大理石就有很多。如果市场上去看，流动的产品有五六百个品种，这些品种的信息化对我们选材非常重要，还有不同的颜色不同的风格来自不同的地区。我们一般可以分成七种颜色，七彩，按照七种颜色去分类。这些简单过一下。

我们也很重视跟全球顶级的一些设计公司去沟通，比如说我们经常会跟阿玛尼或者是雅布这类的公司，看看设计师或者前沿的新的思路，新的一些创新跟一些新的技术的融合，怎么样帮助石材这个材料可以更好地应用到我们的项目里面去。

我希望在未来的时间里面，各位在座的都是研发房地产的一些代表，对材料上有很多选择的权力的朋友，作为一个传统的材料，我希望从今天开始可以有机会跟大家有更多的交流和合作，我也希望现在的石材可以发挥更好的作用在你们的创作里面。我们有两位同事在上海，都可以随时给大家服务。

无论是关于石材的产地，石材的一些样板，我们希望能够推动石材的应用在你们的项目里面去更多地表现。大概是这样子，谢谢各位！

主持人：接下来有请评委会主席姚远先生上台致辞！

姚远：感谢，今天来的人有些是认识的，有些不认识。希望我们有更多的机会能够互相交流。金盘奖2006年创办以来，今年是第十二届。金盘奖的评选标准也是多年坚持的原则，非常难能可贵。应该说都是由专业人士对各个楼盘从各个维度去做一个评价。希望金盘奖能够让房地产的朋友做得更好，树立更多行业的标杆。

今天来参会的都是非常有经验的老江湖和各位大佬，希望各位多分享自己的见解，不用互相吹捧，这个是组委会的想法。我觉得也挺好，我们能够多交流，多分享自己的经验，希望我们金盘奖能够越办越好，能够为房地产行业创造更多的价值。谢谢大家！

主持人：谢谢姚总。接下来有请评委会副主席李小旭先生上台致辞！

李小旭：大家下午好！很感谢组委会邀请我做这个副主席。因为我们金盘奖也是12年了，在康总坚持搭建平台的下，我觉得公平公开公正肯定是我们的宗旨，另外一个因为确实现在包括上海的整个市场包括整个大的行业的发展，速度越来越快。

可能以前来说，可能两三年、三五年为一个过程，现在发现去年的一些思路今年来看都跟不上思路了。所以能有一些平台去进行项目的交流、产品的交流，这是很有必要的。所以康总也为我们搭建了平台，也希望我们能够在这个平台上面选出能够代表市场方向，以及探讨出现在的市场环境下面，包括现在的净持有，所以跟去年已经不一样了。

另外一个本着我们的专业，我们对产品的需求，现在也是百花齐放，大家也争先恐后。我们的发展方向在哪里，大家可以通过这个平台大家之间相互沟通交流，这次代表上海旭辉区域也带了几个项目来参与，我们在上海可能会更注重这种商用办公的项目。比如说我们这次带来的莘庄中心，徐汇智汇广场。最后预祝我们今天的评选活动圆满成功，谢谢大家！

主持人：谢谢李总，下面有请各位嘉宾对自我公司进行一个简单的阐述介绍,以便相互了解认识。有请刘总！

刘锟：很高兴今天过来金盘奖与大家评选好的项目，也认识各位朋友。各位都是行业的精英和大佬。华东地区是整个行业发展指数最高的，各位是华东地区最优秀的行业的精英分子。很高兴今天能够在这边跟大家共聚一堂，互相学习。我们公司其实是建筑景观规划都有，近两年做文旅，做特色小镇等等这些项目也都比较多。地产这一块我们大概是占了一半左右的分量。现在是绿地和龙湖都是战略合作，希望以后可以和大家有更多的合作还有更多的交流，谢谢！

王建新：大家好，随着公司的发展，运营总部也搬到了上海，在虹桥这边。这次带来了我们去年完成，今年上半年实施完成的一个项目，也欢迎跟各位专家讨论，进行交流学习。

于涛：各位好，我是于涛，我们公司在上海时间比较久，属于是公司新面孔。公司的规模大概是180人左右，因为我们服务的业主基本还是聚焦于全国前30强的房企，专注于住宅然后商业综合体这样一个设计。今天很荣幸能够和大家进行交流，希望大家多支持。今天带来的项目是佘山院子，希望大家支持！

陈晓宇：大家好，很高兴能有这次机会和各位专家进行评审，也希望在这次评审会上和各位专家多交流多学习。

杨崇：大家好，我们公司聚焦在江浙沪，产品线来讲，比较长。从运营角度看，相比于咱们比较大的企业来讲，我们还是比较折中的。有些项目追求最高价值，今天希望能跟大家多多交流多多学习。

蒋晓丹：各位专家各位评审大家好，我是蒋晓丹。非常荣幸今天能跟这么多，有些老朋友有些新朋友齐聚一堂。我们公司是专注在精品住宅、产业办公这一块，目前的主要战略客户是国内的一线开发商。今天比较遗憾，我们没有自己的作品来参与，更多地是来跟各位来学习和交流，希望这次评审能够顺利进行，谢谢！

宋晶：大家好，我是三湘集团的宋晶，我们公司主要聚焦于住宅，去年我们是有两项获奖。每年感觉金盘奖聚焦了很多设计界优秀建筑师和开发商。很感谢主办方提供这么一个交流和分享的平台，希望认识在场的各位朋友，很高兴见到你们！

龚俊：大家下午好！我是来自上海霍普建筑设计所的龚俊，我们公司从2003年成立到现在有14年的时间了，专注于地产设计和开发商服务。在座的各位开发商都有合作关系，尤其是保利服务的非常多。从住宅到城市综合体还有新的业务领域陆续在开拓，例如说最近有做了非常多的精品度假酒店，相信明年在莫干山都可以看到我们的酒店。另外我们也是在很多的科技领域在尝试，比如说我们现在有大数据的业务，包括为直接2C的定制软装服务，希望能跟各位同行多交流，希望通过这样一个机会学习到更多新的开发的设计的灵感。

邵轶姝：大家好，我们可能是第一次来参加金盘奖，我也非常高兴能有这样交流的机会。我们公司是全国布局的地产公司，在上海可能深根嘉定地区，现在开始深根小松江地区。从去年我们公司上海派的销售还有今年佘山院子的开盘，虽然非常低调，但是还是制造了很多的话题。今天我们的楼盘是佘山院子，我想在座的应该还是有蛮多是去参观过的，希望能够在这里一起有一个很好的交流，谢谢！

王煊：非常感谢金盘奖包括康总这么多年能够给地产圈的包括设计师朋友持续地提供很多间接交流的平台，帮助大家有一个交流。现在地产节奏越来越快，我们交流的节奏也加快了，帮助大家跟得上时代。让我们行业间的学习更加地频繁和高效，最后也是祝金盘奖越办越好。提一个小小的要求，特别希望康总把奖状做得轻一些。谢谢大家！

李小旭：我简单说一下旭辉，旭辉集团大家多少了解一点。我们是上海的旭辉事业部，现在在发展过程中，我们还是战略目标希望能够打造上海滩的综合体房产之一。我们的业务主要还是住宅跟商用办公的并驾齐驱，我们的商用办公主要还是集中在上海的核心区域，另外一个对于我们住宅的板块，徐汇区也基本上包括上海还有环上海的大力发力，希望下一次也有环上海的项目跟大家一起交流。

姚远：我们是去年搬到上海的，可能知道我们禹洲集团的不是特别多。从厦门过来的，我们跟旭辉都是从厦门出来的。我们现在大概上海有三个新项目，其实我们原来搬过一次，没成功，去年是第二次搬上海。对我们来说也挺有意思，我们现在在金桥这边。今天其实我们也是有一个奉贤的雍贤府，是别墅加高层的一个项目参与评审，希望大家多给宝贵意见。然后，也预祝我们金盘奖的活动圆满地成功，谢谢大家！

邱慧康：大家非常高兴，感谢《时代楼盘》的康总，为我们提供了这么好的学习交流的机会。今天认识了不少新朋友，其实或多或少，其实我们跟各位朋友，跟各位集团都是老朋友。我是邱慧康，我们公司曾经于2000年，也是从一个最小几个合伙人然后发展到今天的也是一个规划景观室内建筑一体化的这样一个全过程的设计公司。现在也有将近400人，有一个专业团队。我们的业务从目前来看，应该说主要是以深圳为中心的华南片区，当然在北方和上海也有一些项目。我感觉我这次来到上海，上海为中心的这些设计，它的精细化程度发展得非常好，非常值得学习。

现在我们公司也有一些新的合作的机构，我们成立17年以来，我们一直在做一件事情，就是希望能够把这种设计的原创和设计的创意跟我们精致化的概念结合起来，以本土化的地方人文结合起来，然后将最新的时代文化和历史文化结合起来，将生活需求也结合起来。我们一直想通过这样一种方式，通过我们的设计然后跟在座的大家一起，然后成为一个非常好的合作伙伴，来共同推动当今生活的改变。谢谢大家！

曹硕伟：大家好，我是来自龙湖的曹硕伟，这个是我第一次参加金盘奖，首先非常开心能认识这么多的朋友。我想龙湖可能大家也比较熟悉，我说一下现在龙湖的一些新的变化。我们的主要业务已经从原来的住宅商业变成四个方面，这次也带来了三个项目。分别是两个商业项目和一个住宅，希望大家多多指教，给我一些宝贵意见。最后祝整个活动办得成功！

李志彬：大家好，简单介绍一下我们公司，我们是2004年成立的，十几年了。公司也是一个不大不小的规模。今天也有好多地产界和设计界的朋友包括开发商，今天来主要是向各位学习的，同时我们带来了上海的项目来参加。希望多多支持！谢谢！

马建安：大家好，首先感谢主办方为我们提供一个学习和交流的平台。我们公司参与得不是很多，去年我们公司没有项目参加，今年有一个项目参加。希望大家多支持，另外也是希望跟各位业内的朋友多多交流学习。谢谢！

王伟：大家下午好！我们进入中国时间并不长，2006年进入的。我们现在在北京在广州都有我们的分支机构，也是为了更好地服务。我们的客户更多是开发商朋友还有地产商，从规划到景观到建筑，非常高兴来到这里。认识了很多的新朋友，也谢谢大家的支持！

林琨：大家好，各位评委好。我是第一次参加金盘奖评审。因为万科大家都非常清楚，我主要负责商业地产这边，商业地产华东区这边的项目。我这次没有带来项目，但是合作方有几个项目在这里。我们主要是以运动为主题的，我们结合了篮球场、滑冰场，有轮滑还有攀岩还有一些跟体育相关的，比如说阿迪达斯、耐克这些运动品牌合作。这些是比较红的区域。我就不多说了，希望大家支持！

杨锋：大家下午好！很高兴这边跟各位朋友一起来分享和交流。我是杨锋，我们公司是2004年成立的，有十年的历史。公司规模不是很大，不到一百个人，公司是专注于做住宅，然后给万科做得比较多，是和万科有战略合作，有合作了30个项目。主要是上海区域还有广深区域。我们和金盘奖比较有渊源，很多年来参加了评选，到现在做评委。也预祝今天活动圆满成功，谢谢大家！

王少青：大家好，我是赛拉维的王少青，今天很感谢这个平台让我们相聚。赛拉维是唯一一家设计公司在今天来说。我们公司业务分布很广，我们和很多开发商研发了很多新的住宅产品，其中像万科的美好家还有换装系等三条产品线，这三条都是出自于我们公司。我们还做的精装的设计管理系统，代表未来的精装模式和管理模式以及运营模式。我们有了很多新的产品线的研发和落地。今天预祝咱们参赛的各位老师和领导都取得好的成绩。

主持人：谢谢王总，谢谢各位评委嘉宾。现在由我简单介绍一下本次比赛的评选规则。整个评选采用“打分制”，金盘网络人气（现场评委10人以下算一票， 10-19人算两票， 20人以上算三票），同一家公司的代表有两位及两位以上的，在评选自己公司的项目时，打分只算一位。每个项目只能由一位代表进行讲解。

每个奖项评选出前三名，入围项目超过20个的取前五名。当项目最终积分相同或有异议时，由评委主席和副主席裁决，原则上每个奖项每个名次只有一个项目。整场评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

主持人：为了评委们能够更直观地查看项目，我们为大家准备了部分IPAD，现在请各位评委用手机扫一扫桌上的二维码，登陆进入金盘奖评选入口。

主持人：各位专家评委，接下来我们正式进入第十二届金盘奖暨2017金盘评星上海地区评选环节。提醒一下各位评委，在评选到自己公司项目的时候，每位评委可以有两分钟的时间对项目进行讲解，谢谢。

首先我们评选的最佳住宅类别，第一个参赛项目是最佳住宅类别。第一个参赛项目是上海金地玺华邨。第二个参赛项目是建发公园首府。第三个参赛项目是仁恒唐镇东郊花园。第四个参赛项目是上海宝华城市之星。第五个参赛项目是上海保利青浦西郊锦庐。

第五个参赛项目是上海保利青浦西郊锦庐。

龚俊：大家边看我边做一个介绍，控制总面积、户型面积也是我们很大的一个挑战。我们在这个产品里面，虽然大家看上去这个总图有一点点非常不规则的排列的感觉，但是实际上我们用了端部三层的独栋和叠拼来破解了总局的单调感。还有这个楼盘的整个示范区的处理，由于场地的限制，正好隔了一块非常小的地方，我们正好进行了一个很好的结合。所以充分利用了河道的景观，也让这个项目的绿化面积变得非常大，这是我做的一些补充。

主持人：第六个参赛项目是上海金地世家。第七个参赛项目是上海万科天空之城。

林琨：大家好，我介绍一下。我们现在看到的这一片是整个项目的首开住宅区部分以及示范区部分。有几个比较大的重点和难点，首先要在比较小的部分表现给未来业主传递片区开发的核心理念，我们一直在强调现代化、城市化以及国际化的概念，以及想要去表达的居住化、体验化，同样我们PC技术是这个项目里面的一把双刃剑。在整个项目过程中，我们很好地去解决PC技术以及最后地面结点遇到的技术问题。另外一点值得一提的就是整个项目的示范区，示范区从春节前后开发到现在，整个参观流量大概在一千组，到今年大概8月份左右已经达到四千组的参观流量，在业界引起了非常强烈的反响。这一点也希望各位评委多多关注，谢谢！

主持人：下一个参赛项目是上海万科金域华府。

深圳凯斯筑景设计有限公司董事/总裁助理酆平顺：我们整个设计有四个设计的板块，有人性化的设计，第二个我们根据不同功能和不同人群的使用设计了万科的标准，八大板块。这八大板块充分地让我们的业主、小孩、老人以及我们的青年可以在小区里面不同的地方和各自的地方有活动空间。谢谢大家！

主持人：最后一个上海是上海龙湖嘉定江桥天璞。

王煊：大家好，大家看总图就能够知道，其实是有一个限高，在40米的限高下，当时做了好多尝试，曾经还试图把地层的别墅做一个价值平台化，最后业主还是希望能够在上海其实已经不是特别中心的能够到达的区域形成比较好的社区。所以还是沉淀下来，把覆盖率让出来，强调社区之间的四个地块之间的联动，这是非常好的，同时也有环境保证。

这个项目现在看下来，当初做的时候对于产品上的考量其实是做了很多。这个产品初看不会有特别惊艳的感觉，尤其它的中小套型，在功能完备的解决上面做了很多功课，特别建议大家到现场去看一看。因为这个项目的知名度，所以我们也被很多的开发商要求带他们去看。

特别多人去看，大家也是特别感兴趣，特别有好感特别赞赏的项目。当然因为各种原因，这个项目最终没有办法拿单纯的货值去评判它，所以希望看到它完整呈现以后给到大家一些新鲜感。

主持人：各位评委，最佳住宅类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。下面有请宋总做一个点评。

宋晶：因为我们公司对住宅这一块也是去参观过，看过的。总体感觉，这两年在住宅的风格，大家都是有挺多的提升和改变。我们并不是更奢华更豪华，而更多是更人性化，有一个情感的体验。虽然风格还是很多元化，但是其实每年还是有一个挺大的提升。很多楼盘还是挺可圈可点的。在各位介绍以后，感觉有些楼盘还值得再去看一下。谢谢！

主持人：谢谢宋总，下面有请蒋总做一个点评。

蒋晓丹：刚才仔细地拜读了很多优秀的作品，也有比较深刻的一个感触。经过这么20来年中国房地产快速发展，尤其是住宅设计这一部分，其实在精细化和专业化程度非常高了。体现在规划层面其实大家都已经非常精通，将市场、客户的需求、开发的价值能够做到某种程度的极致。所以可能规划层面看不到很花哨或者很多新奇的概念，更多是追求一个价值的最大化。但是这也是无可厚非的，而且通过精细化空间的塑造，再结合景观，也达到了很好的居住品质。

在住宅的产品部分，刚才也有一些同行对自己的项目做了介绍，也听得出来确实是看上去一个比较常规或者说也趋同的产品都有不断的升级和精细化的改良，整体的容量也非常极致。而且1.0以上的容积率能够控制在四层以内，全别墅也是相当不容易，这也体现了现代设计师的一个专业水准。

另外一个是V面造型部分也区别于前面一些年头，不再是殖民地风格、英式、法式，现在的风格更加地多元，而且有升级，有现代的，也有非常古典方向的做得非常地道。比如说第二个项目，对外滩法租界做了非常深入的研究，因此最后的品质韵味做得比较足，这个也是之前达不到的境界。基本上是这样一些感受。

主持人：谢谢蒋总非常全面的点评，下面有请于总做一个点评。

于涛：现在华东市场是竞争最激烈的一个市场，上海属于华东区域里面的桥头堡，竞争非常激烈。2016-2017年量是非常大的，但是也有一个现象，上海的项目其实在越来越少，因为地块越来越少。作为我们设计公司来讲，基本上上海的项目做一块少一块。

作为我们设计公司来讲，基本上上海的项目做一块少一块。在这样一个大的背景下，作为设计企业来讲，更多是要把握好工匠精神，在这样一个体系下能够怎么样把我们的服务做好，把我们的项目做好。整个市场的走势刚才前面几个专家也提到了，其实从原来的解决市场上的有和无的问题已经向一个新的阶段在进阶了。

这个阶段不单单是看颜值的状态来选择了，更多是从整个项目的产品包括它的配套服务，隐藏在项目背后的一些支撑包括产品的精细化的设计，整个来讲是全方位的项目考量，这一点可以提醒各位专家，有些项目真的值得去看一看。因为前面的项目大部分我都去看过，从个人角度来讲，感触非常大，也能学到很多很多东西。作为设计公司来讲，我觉得是非常有帮助的。

主持人：谢谢于总，下面有请王总做一个点评。

王少青：刚才看了这些项目，我看了一下自己去实地考察过的五个项目。实地考察和专家介绍还是不太一样，我做室内精装部分，我就从精装角度来说一下我的一些见解。在设计当中，看到更多的是精细化的设计的。精装的精细化程度非常高，很精细。我想从几个方面再说一下，结合现在的精装大势能看到的更多的趋势。

比方说在室内精装领域也在研究精装式的大的装配，现在在北京的保利项目，也有了一个室内精装的配套结合。另外一点从户型设计上来讲，看到一些很好的户型。更多还有一些全生命周期的东西，对于户型也有很多选择。这个是建筑产品更好的构架提升。主要从精装的角度来考虑一下未来的趋势。

主持人：谢谢王总的点评。下面有请曹总做一个点评。

曹硕伟：其实各个地产商开发的战术和策略已经呈现出多样化的特点，不是所有的地产商的想法都是一样的。在我们看来，要有自己的特点，也给产品带来比较高的附加值。这十个项目上海的住宅地也是越来越难拿。

主持人：谢谢曹总，有请杨总做一个点评。

杨崇：大家好，我觉得背后的设计逻辑应该说是短时间内很难找得到。基于我们这个行业内对地产商的了解，开发运营的价值观的了解，基于这些，我们再有一个评判。我个人看下来，首先我评分的时候不会有最高分，最低分也会更加谨慎。

龙湖这个项目也有一定的了解。我觉得对于我来讲，对于样板区的认可度更高一些。另外就是天空之城这个项目，对它的认可比较高。这个项目做成这个样子应该说也是挺不容易的。从产品管理角度来讲，宝华这个小公司一直来都是比较不错的。

主持人：谢谢杨总。在最佳住宅的评选结果也出来了。获得最佳住宅类别第一名的是上海保利青浦西郊锦庐9.61分，恭喜。第二名是上海万科天空之城9.59分，第三名是上海嘉定龙湖江桥天璞。恭喜！

主持人：接下来评选的类别是最佳写字楼。第一个参赛项目是上海旭辉莘庄中心。

李小旭：我介绍一下，我们对于写字楼这一块进行了一些探索。也就是说莘庄项目是我们第五代的写字楼，主要原因还是从我们产品本身最后的发展来考虑。因为还是对于整个项目优化平米，我们大概有一栋18层的办公楼，其他还是独栋设计。另外还是想坚持我们在虹桥项目里面的花园式办公，但是用地面积相对比较小。第三个就是关于办公的建筑外力面，最后一个就是这种办公的室内，虽然是室内，待会儿也有一个项目要讲。主要是从这几个方面，大家可以简单地看一下。

主持人：下一个项目也是旭辉的南区写字楼。第三个参赛项目是上海海航大厦。现在最佳写字楼类别已经全部投影完毕，有请各位评委对项目进行打分。下面有请马总做一个点评。

马建安：看了这三个项目，结合自己的感受来讲，我是比较偏向于莘庄中心，旭辉的莘庄中心。因为这个项目其实跟南区的项目是同一个思路，但是莘庄中心这个项目做得比较精彩。我也看到里面一部分的自持，一部分销售，另外总的布局包括逻辑关系是非常好。中间的独栋的大楼的流动办公形态应该说还是不错的。另外海航大厦这个项目我比较熟悉，它的旁边就是我们保利的国际中心，区域位置非常好。这个项目经常会看到，坦率讲，这个项目不是做得最合理。标准层面不是特别大的情况下用了双栋，对于使用效率方面会有一些探讨。

主持人：谢谢马总。请还没有对最佳写字楼类别评分的评委尽快地打分。接下来我们要评选的类别是最佳别墅。第一个参赛项目是上海嘉宝前滩后院，下一个参赛项目是路劲上海院子雅院，下一个参赛项目是上海路劲佘山院子。

王建新：这个项目我做一个简单的介绍，这块地有几个特点，第一个特点非常小，整个地块只有三万多方的用地。当时我把它拍下来大概是一万五左右。另外一个这块地要求比较高，一个是100%的装配室，还有一个就是100%的精装修交付，这些东西都是比较现实的技术问题。在这样一个前提条件下怎么样去打造项目，打造产品，同时打造好一个示范区，这是比较大的挑战。最终的结果还是尽量多做一些小面平方的别墅保证整个项目的货值。

第二个解决手段其实就是产品附加值，怎么样在精装修要求的前提下把别墅做出附加值，也是做了大量的研究。第三个示范区怎么做，其实示范区是地非常非常小，非常非常局促。去做一个紧凑的示范区，整个示范区是打造一个类似于酒店化的区域，把前场、中场、后场和别墅区紧凑配好。还有一个就是成本的控制，整个项目其实成本的控制也是比较困难的。

示范区的面积不大，基本上是可以达到结果。售楼处是一个比较点睛的做法，整个建筑的外延把现代大量的浮华的东西剔掉，主要做人文体验。产品上也是尽量通过比较简洁化的设计，这个项目蛮小，但是是蛮好的设计师。

主持人：下一个参赛项目是上海正荣国领。

主持人：最后一个参赛项目是上海新城樾山明月。

李志彬：我做一个介绍。规划的产品面积差不多是140平米左右。在布局的设计当中值得一讲的是同样的产品组合还是比较多见的，但是因为密度比较高，开发商跟我们对接项目的时候，建筑高度是基本上两层，保证一个舒适性。另外在地面方面还是比较时尚现代的。造型的话是现代为主。

主持人：现在最佳别墅类别已经全部投影完毕，有请各位评委对项目进行打分。下面有请刘总做一个点评。

刘锟：刚刚拜读了几个上海区域的别墅大栋，我们公司的别墅也很多。很清晰地看到现在的别墅看到越来越去浮华，越来越讲品质，而不是以前的一味地奢华。越来越讲究住户体验，越来越讲究人性关怀，这是非常大的一个进步。我看过三个，没有全部走完。也有非常多的启发和学习。

主持人：谢谢刘总。下面有请绍总做一个点评。

邵轶姝：我非常高兴在最佳别墅的项目中间，我们公司的项目就有两个。对别墅我想说几点，首先我觉得别墅产品对于区域的地位，有些的别墅小区做法是小我，有些是大我。从我们公司的两个院子的产品上，对于整个居域在做佘山院子的时候，小昆山镇的政府对我们这个项目非常支持。为什么呢？因为这个东西在这个镇上是属于一个非常值得期盼的项目。整个小镇到目前为止都没有一个比较像样的商品楼的住宅。

所以周边的住户对它充满了期许。另外别墅也有分类，我们说的别墅不再是传统单纯意义上的别墅，实际上有很多很多种分类，是比较奢华的，就比如说像泰禾院子，非常地奢华，或者比较经济的。像院子的产品还有像新城的产品，实际上走的都是比较经济型的别墅路线。

实际我们不再去追求非常浮夸的东西，还是还是要精细化设计。在设计的过程当中，可能包括建筑设计、景观设计、室内设计全部都会全新地做工作，把所有内容融合在一起，最后是经过全方面讨论的产品。我们的佘山院子确实当时给了设计公司非常大的压力，从成本到需要考虑的方方面面，而且只有一年的时间，最后呈现的成果还是很令人鼓舞的。

主持人：谢谢绍总的点评，下面有请王总做一个点评。

王少青：佘山院子我也去看过，印象特别深。其他几个项目还没有到现场看过。对于别墅产品，也越来越多元化。各种院子不管是从定义上还是产品形式上还是包括根据国家的政策上都在进行更加地多样化。我们希望它可以独立，然后让室内建筑和景观在小空间内一体化，有更集中的体现。

主持人：谢谢王总。刚刚我们评选的最佳写字楼的得分结果也已经出来了，获得第一名的就是旭辉上海莘庄中心9.56分，恭喜！

    接下来我们要评选的类别是最佳综合楼盘。第一个参赛项目是中建锦绣天地。第二个参赛项目是上海禹洲雍贤府。

姚远：这个项目稍微讲一下，这个项目我们定位的时候高低配。从这个项目上整体的空间上，我们在规划的要求下，变成两边高，中间低，设计和规划初衷是不太一致的。简单来说是几个地方是我们当初设计阶段的限制条件导致的。第一个东西我们觉得值得说的是，我们的结构是在别墅区的中轴线上用现代的手段去还原一个传统的空间，这是我们项目比较有意思的一个地方。

    第二个实际上在我们文化馆这一块，文化馆这一块应该说是变到了纯现代化。因为这个是属于奉贤区的一百个文化建筑之一，这是他们的愿景规划里面。我们这个是企楼，政府的要求很高。我们这里头除了这两个从概念上面来说，可能可以引申一点比较有意思的，这个是我们项目里头可以去讲的点。就是从我们一些文化上或者从我们自己这一代人的记忆里面，我觉得我们这个项目可以引申一个事情，台湾有一个雕塑大师，他的所有的雕塑我觉得跟我们现在做项目的初衷，当初找这个项目是一样的。他做的所有的雕塑都是六七十年代各种人物，小孩的、儿童时期在水边玩耍的或者说是那个年代的人物骑车的形象或者带着小孩的一种形象。这个是特别能唤起一代人的回忆的。我们也是希望在这个项目里头通过一个有传统意味、各种元素的组合，能够带来一些对传统记忆的反映。补充一下。

主持人：最后一个参赛项目是上海公园道壹号。现在最佳综合楼盘类别已经全部投影完毕，有请各位评委对项目进行打分。有请杨总做一个点评。

杨锋：大家好，刚刚仔细地看了一下综合楼盘的三个项目，也挺巧的。这三个项目看到主创人员都比较熟悉。第一个是中建的锦绣天地，这三个项目各有特色，第一个占地规模比较大，里面的内容也比较丰富，有住宅有办公有商业也有绿地，它的几个区块的划分还是很清晰的。第二个在中建里面街区是一个设计。地面风格上是比较现代简约的，在细致上面整个轴线的关系也处理得比较好。第二个项目上海禹洲雍贤府，它和中建的项目又不太一样，在规划上因为它地块是比较长的，做了一个高低配，整个过程比较大。第二个空间上是有点传统，街道巷道都有。风格上是新中式的风格，做得比较简约。特别是示范区做得比较精巧化。还有一个比较有意思的地方就是它有一个小的文化建筑，做的是现代式的。跟新中式有一个对比，这是比较有趣的地方。第三个项目是公园道壹号，这个规划上因为相对来说规模不是特别大，是一个组团的模式。它是海派风格，是以上海老的那种几十年前的老的公寓为原形，在上面汲取一些符号。这样综合来讲，三个项目各有特色。

主持人：谢谢杨总非常全面的点评。最佳别墅类别打分也出来了，获得第一名的是上海佘山院子，第二名是上海新城樾山明月，恭喜！

主持人：经过将近一个多小时的紧张评选，相信各位专家评委也有点疲惫了，现在请各位移步到茶歇区 稍作休息 15分钟后再回到我们的评选现场，谢谢。

    （茶歇）

主持人：各位专家评委，由于时间比较紧，请各位回到自己的位置就坐，上海地区的下半场评选马上就要开始了。刚刚评选的最佳楼盘结果出来了，获得第一名是上海禹洲雍贤府，恭喜！

    接下来我们要评选的类别是最佳预售楼盘。第一个参赛项目是上海桐南美麓，下一个参赛项目是上海金地双都汇。

王煊：这个项目在预售楼盘当中特别为大家所关注特别是展示中心，展示中心我们觉得特别要展示生活场景，所以不仅仅把售楼处展示出来，而是把整个展示环境更多倾向于未来社区生活的描述。所以这里面有很多很贴近自然，包括一些艺术雕塑，包括一些可参与性的方面。另外比较直观的感受也可以获得到，它更加地贴近比较有品质的社区生活。所以景观上面是有这些方面的思考。

主持人：第三个参赛项目是首创上海天阅滨江。第四个参赛项目是上海绿地天呈。

杨崇：第一个亮点就是在比较狭小的空间里面把我们绿地的特点得到了很好的体现，还有人性化方面。另外一个亮点就是各方面的结合很不错。另外一个就是做了一个我家书房，相当于拿出两百多平米免费用，做成一个有公共开放的读书存借点，在图书馆借的，在这里也可以还。这个图书馆也比较时髦，展示的效果应该说是非常不错的。

主持人：第五个参赛项目是金地上海.JIMU积木。下一个参赛项目是葛洲坝虹桥紫郡公馆。下一个参赛项目是上海置汇旭辉广场。

李小旭：我简单说一下这个项目，这个项目也是重点的一个项目。它其实是有三万个住宅，也有七万多的办公，还有一个商业。其实住宅也是按照高端的定位在打造，商业也是对标上海相对高端的商业综合体在做。还有一个就是在上半年，因为这块的航标有一个菜市场，当时在发网红菜市场，我们去做一个菜市场。还有一个关于办公，其实办公里面我们也做了一些探讨，插个题外话，女同胞看了《我的前半生》就是在这个里面，其实这是一个比较综合的项目，这是旭辉重点去打造，然后整体去呈现。明年的五月份大概整体的商业就会开业。

主持人：下一个参赛项目是上海浦东万科金域澜湾。最后一个参赛项目是上海杨浦泰禾上海院子。现在最佳预售楼盘已经全部投影完毕，有请各位评委进行打分。下面有请龚总进行打分。

龚俊：这些年一直在不断地进步，现在越来越多是中产消费的升级，体现在售楼处，除了满足我们原来的比如说规划房型、装修景观方面有要求之外，现在越来越多会有意境上的要求。物质满足以后就开始追求精神方面。我印象可能最为深刻的是上海的桐南美麓，它和河道包括河边的绿化做了一个很好的利用，通过廊桥，尤其是在售楼处做了一些改善。而且它的建筑处理也是非常好的。这个项目可能是所有这些项目给我印象最深刻的。

主持人：谢谢龚总。下面有请王总做一个点评。

王煊：确实这些年的变化非常快，而且更新迭代的速度也快。我们的发展商特别想传达自己对于居住理解的价值观，如果客户能够认同会帮助大家去促使购买行为，所以这个对发展商来讲特别重要。大家不惜重金去营造它。所以特别想把这个板块跟大家交流几个思路，一个是刚才也提到的，展示区其实分两个层面，一个是视觉层面的审美，因为确实越来越高级了。现在确实百花齐放，审美的层次也会越来越高级。因为单方的价格也上去，购买人群本身的阅历包括层级也会高一些，所以整体的审美拉高了。另外我们在更多地呈现对于未来社区生活的一种描述。大家刚才看到几个项目当中，包括商业配套的呈现包括未来社区景观环境的呈现，其实都做得更加符合客户对未来生活的想象和感受。所以这一点来讲，确实地产对生活认知也提高了。这个板块确实非常耀眼，也是大家微信圈特别容易转发的，也希望地产商能更加关注这一块的实时建设。我就说这么多。

主持人：谢谢王总，下面有请李总做一个点评。

李小旭：从事地产行业管理的层面，其实我们也一直在思考，到底还需要怎么去做。这个也是我们在探讨的。对于展示区，对于大区以及对于后续我们交付几年之后的项目，其实可能也是我们未来发展的一个方向，需要探讨。另外一个方面，结合大家对于住宅的呈现，其实也呈现了不同的思路，通过这些项目也有了一定的了解。包括刚才看完以后感受比较深的一个是桐南美麓的项目，一个是比较现代化的方向，其实也是统一了语言。还有一个就是金地的双都汇，其实到底是否需要更多的参与感，其实也出现了类似的项目。包括可能不是我们上海的，周边的比如说万科的公园，参与感更强的，这也是一个信号。还有通过金地的项目，它已经跟原来有一些变化。因为大家都在往更现代更简约的方向走。还有葛洲坝的项目，包括它可能在北京在广州的产品，给人的感觉也是比较厚重的。这个项目也更加简洁了，能感觉到大家其实一方面在找寻不同的道路和方向，另外一方面也在符合现在大致的更往现代一点或者更简约一点的大的方向在做。

主持人：谢谢李总。接下来我们要评选的类别是最佳产业地产，第一个参赛项目是上海绿地创新产业中心。

杨崇：在这里我们想再次呈现一个特点，从规划布局空间都是亮点。在产品上应该说相比第一代也有了进步。更加精准一点，另外在立面这一块，大家可以看到，最后现场做得还是不错的。现在已经变成了我们绿地的比较有特色的产品线和产品系列。谢谢。

主持人：第二个参赛项目是上海长风生态园区。下一个参赛项目是佘山环球企业中心。现在最佳产业地产类别已经全部投影完毕，有请各位评委对项目进行打分。下面有请甘总进行点评。

甘来：现在办公和商业所谓的区别还是比较大。这个问题在上海还好，上海毕竟有这么多的办公楼。在市场上来讲还是有很大的空间性的。三个作品，我实际上看过中间那个长风生态园区，品质做的是非常好，一如既往地好，而且解决了一些问题。其他两个作品其实在丰富的立面都有各自的特点，我觉得这一类产品在上海来说，是非常具有代表的。

主持人：谢谢甘总，下面有请陈总做一个点评。

陈晓宇：应该说产业地产这么多年来发展，最初最初最原始的产业园发展到现在的产业地产，也是经历过了产品的成熟然后市场化的一个过程。而且现在的市场上已经逐渐细分了领域，包括现在踊跃出现的花园办公，都是类型的丰富。为什么现在产业地产这么受重视，我感觉开发商在满足提升产品溢价的同时还要满足企业的需求和全生命周期的需求，通过产业地产的打造来实现。纵观这三个项目，都有各自出彩的地方。第一个项目包括刚才说的项目介绍中也关注企业的发展，这也是助力企业成长的方式。第二个长风生态园展现的风格比较独特一点。应该说这个产品多样化也是刚才提到的一点，为了提升产品溢价来综合考虑的。在里面的功能分布也是按照三个大类进行组团式的划分。佘山环球企业中心产品类型比较丰富，它和前面两个产品区别在于，它不是在市中心，可能地价比较地，所以它的布局有比较好的伸展空间，不像前面两个可能地价比较高。这就是三个产业地产各自的特点。我就说这么多。

主持人：谢谢陈总。最佳预售楼盘的结果出来了，获得第一名的就是上海置汇旭辉广场，9.60分，恭喜。获得第二名的是上海桐南美麓9.55分，第三名是上海金地双都汇，恭喜！

    现在最佳产业地产的结果也已经出来了，获得第一名的就是上海绿地创新产业中心。

主持人：接下来评选的类别是最佳豪宅类别，第一个参赛项目是绿地黄浦滨江。

第二个参赛项目是绿地上海海珀玉晖。

第三个参赛项目是上海万科翡翠滨江二期。

下一个参赛项目是复兴珑御。

主持人：现在最佳豪宅类别已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。有请王总做一个点评。

王建新：很明显在上海市所谓豪宅大家都走向了不同的道路，不同的发展方向趋势。有的面积并没有那么地好，也有走偏传统的，往古典风格方向的，对称的。也有偏传统的一个项目，但是立面上细节发力不同。包括最后复兴的项目，也是国外一些比较潮流的豪宅的一个发展方向。

应该说在上海的豪宅呈现里面，表现出了不同的百花齐放的模式，个人来讲还是比较容易接受绿地黄浦滨江和万科翡翠滨江。其实任何一条道路只要走得足够纯净足够到位都能够成为豪宅的主流。谢谢。

主持人：谢谢王总，下面有请李总做一个点评。

李志彬：这三个项目有两个在黄浦江边，另外一个是在老西门。第二个，豪宅在功能上是满足客群需求，科技性能全部上去。第三个我觉得豪宅对空间的体验还是做到极致，充分满足客户的要求。对于立面上，对于整个项目豪宅确实要求更加大气，立面更加符合美学。看了三个项目，趋势可能是以现代的为主，也有古典的。

这几个项目其中有一个项目是在老西门那个复兴珑御，地段确实非常好。有一点感受不好的地方可能周边比较嘈杂，阳台的开发还是比较小，在里面稍微有点闷。其他的话觉得个人比较倾向于黄浦滨江和万科翡翠。

主持人：接下来评选的类别是最佳商业楼盘。第一个参赛项目是路劲上海派。

邵轶姝：我们公司控制非常严，在那样的成本下能做出这样的效果其实挺不容易的。大家有机会可以去那边看一下。我们的上海公司就在我们这个商业街这一块。

主持人：下一个参赛项目是绿地松江正大缤纷城。

下一个参赛项目是上海绿都绣云里社区商业。

下一个参赛项目是绿地缤纷广场。

下一个参赛项目是上海龙湖虹桥天街。

曹硕伟：这个我来介绍一下，虹桥天街的规模在近期内在上海是最大的。它的建筑面积是24万方左右，并且它已经是龙湖的第2.5代天街产品。从1.0开始，龙湖的2.0是形成标准，到3.0是在消费市场和商业市场同质化的情况下导出了第三代产品，叫LIHT。

从第三代产品开始，基本上龙湖的天街已经都提升了，在做法和营造方面形成了自己的一套体系，虹桥天街作为第2.5代是处于第二代向第三代转换过程当中的天街，在我们看来应该说做得还是比较好的。包括现在招商情况、铺位情况整体来看的话，在同期开的综合体里面算不错了。

接下来我想说一下虹桥天街自己本身的一些特点，本身它也是一个商务社区，包含了我们的龙湖的easy  work，共享办公包括生活，然后多业态包括了大型商业、酒店、商业、联合办公，酒店就是洲际下面的酒店，将来还有舒适城市空间和分层购物空间，包括做了一些架空连廊，整体来说龙湖内部对这个项目评价也是很高的。

然后这个是龙湖的第一个项目，第二个项目北城天街由王总来介绍，今年年底也是要开业。

主持人：最后一个参赛项目是上海龙湖北城天街。

王煊：整个北城天街也有龙湖天街不断地迭代体现，北区是商业和公寓，南区是shopping  mall，应该是在今年年底运营。北城天街其实龙湖在重庆的第一个天街就是北城天街，这个名字也代表对于天街系列的信心。

这个北城天街和虹桥天街不一样，区位不一样，毕竟虹桥区是新的商务、新兴区，更高档，北城天街是以生活为重点，非常惊喜的是整个运营状况非常好，里面很多商铺活跃度非常高。所以周边的客群响应度也非常高，包括休闲购物都在这里，形成一个非常好的城市空间。

所以北城天街更多是贴近社区，贴近社区的生活。所以在这里面有很多的商业的活跃度，是我们特别关注的，也希望这个项目能够在天街系列里面扮演的角色里面能够提升天街的丰富度。天街我们也在进行设计，3.0确实有很多龙湖天街专属的内容，确实希望大家有机会可以去看一看。

我是觉得国内的商业地产其实龙湖已经走在比较前面了，而且是非常自信地在多个天街的投入地方既产生了非常好的结果，又非常有信心的不管是资本领域还是在运营领域，都非常成功。谢谢大家！

主持人：现在最佳商业类别已经全部投影完毕，有请各位评委打分。下面有请姚总做一个点评。

姚远：像绿地的正大缤纷，还有虹桥的天街，我看了都比较喜欢。我具体的只看一个虹桥天街，我去过的。仅仅从图片和效果上来讲，其实绿地正大缤纷也很好。天街应该说其实国内现在商业广场这一块无论从创意也好还是材料运营背后的实施效果，我觉得其实应该是全世界都不差的。我相信各位肯定是世界各地的商业中心都跑过。

我个人是觉得全世界范围里，可能就中国的最大最多。然后说点个人体会，其实现在的商业项目大家做得都辛苦的，住宅的比较苦逼，其实商业更苦逼，从2015年万达开始把百货开始逐渐削减，到现在实际上超市也在缩减，然后现在的餐饮的比例从原来的20%几现在都提高一半以上。这个是我自己的体会。

应该说确实是需要更多的活动，更多的体验，更多的创意。这里头目前的项目包括我们新开业的这些项目，其实最后还是看数据。其实我们设计肯定是喜欢越漂亮越好，越吸引人越好。但实际上最后要看数据，因为我们也有一些商业项目。实际上我们能做的事情是尽量减少商业，做公寓也好，做酒店也好，反正要尽量把商业往下压，这应该是一个趋势。前段时间看了一篇文章，其实美国的不管是连锁的还是大的一些商业机构，跟中国一样，被电商打击得成百上千家的在关闭。我觉得商业不好做。谢谢。

主持人：谢谢姚总。下面有请林总做一个点评。

林琨：商业地产我是做了接近十年。几个项目其实非常典型，建筑本身非常不错。商业地产其实还要看招商运营。好的商业能带来持续的现金流，现在确实是像姚总说的，越来越难做。虽然难做还是要看创新和综合能力，这是非常重要的。我想说，好的商业项目其实我觉得从几点来讲，首先是平面布局，外部往往就是我们很多的商业基本上目前都是持有，如果社区商业在比较差的位置，其实这个价值持有竞争力是越来越差。这个就要考虑外部的位置，这个非常重要。另外还有内部的布局，我们很多方面要考虑。

另外还有展示性，其实有很多的误区。另外你商业属性不是说越炫或者很高或者怎么样，其实商业是不同的。带来了商业的价值，从而对于整个社区商业的一目了然的效果都是有帮助的。另外的商业价值还有两方面，你除了考虑本身你业主方的一些投资回报之外，你的现金流或者你的收入，你的现金回报最重要还是对于租户，你在里面租的位置还有客户体验性都非常重要。

我们往往把小的商业做到了三四层，以至于到越高，价值越低。就像现在特别火的一个项目，除了有很多光鲜的一面，越上面商业价值越低。另外一点最重要的就是我们的人性化的服务以及后续运营的一些考虑。这个往往就是我们在设计的时候，想的更多的建筑空间。但是到后期运营往往碰到很多问题。在你前期的设计的时候都要考虑。

还有最重要的一点，商业地产还有最重要的一点就是发展。我们现在商业基本上都是作为持有户型放在那里，你要考虑它的持续的运营。我在商业投入上其实要考虑它的可持续发展上，比如说你的承载，你的荷载，以及你未来能够变成其他业态或者更创新的综合业态。这些都是我们要考虑的。我们商业地产要从这些方面来考虑。

至于这几个商业地产，其实我只看过虹桥天街，龙湖虹桥天街确实不容易。在虹桥商务区，其实整个的入驻率并不是太高，另外还有万科的虹桥万科中心，应该说虹桥天地，它已经做得非常成功了。而目前的人流量以及它的这些入驻率来说，一个虹桥天地已经把人流量截流了，虹桥天街能做到现在这个地步已经非常不容易了，包括它的互动。从社区商业来讲，我看到路劲那个shopping  mall确实不错，它的位置还有设计的方向还是很对路的。其他的也有它们的成熟度。

主持人：谢谢林总。下面有请甘总做一个点评。 

甘来：首先先说一个龙湖虹桥天街的反馈。办公方面，味道很大也是一个很大的考验。整个平面由于为了美观，有很多凹凹角角，不是正儿八经的正方形或者方形。我的房间真的风水很差，很郁闷。做办公楼第一点要有创意，没窗肯定不行。像我们偶尔抽个烟。然后使用率上凹凹突突的，导致我很好的转角部分没办法用，只能作为储藏室。但是你们商业做得不错。

主持人：下面请邱总做一个反馈。

邱慧康：大家都知道商业不好做。一方面很多竞争来自线上的，来自很多的，我们投了这么多钱做商业，要能够活下去，同时商业还兼顾着一个很重要的责任。一个城市空间好坏虽然说有很好的居住，但是评价这个城市生活优越的质量一个最重要的指标是这个城市的开放空间。而商业正是这种城市空间最重要的一个组合部分。它是在这个城市里面扮演了溶剂的角色，所以它是一种最重要的挑战。

    我觉得尤其像商业设计是最需要创造性，创造出最大的机会，也是最多地体现创意项目所带来的非常大的杠杆效应的手段。其实有几个核心的问题作为我对于商业项目或者设计的评价标准，其实在商业核心的要求就是活力，活力也可以解释为对于人流的利用和诞生。不仅仅是我们作为一个商业满足了片区的人流的使用，更重要的是让人能够使用多少次，能够重复去使用，去利用。同时还在这个城市里面扮演诞生人流的角色，让它从没有名的地方变成有名的地方，带来非片区的人流量，这是商业最主要的动力。其实这种商业要有一种核心的特点，这种核心的特点就是一种差异性，而这种差异性可以通过与时俱进的时尚和本身蕴含的文化的这种特性来诞生。包括顺应这个时代的变化还可以有很灵活的可变性，比如说可持续性，为这个社区能够带来差异性，我觉得为不同的商业备输或者做标志。而我们核心的手段在城市里面做好这些我想从建筑师或者规划师的角度来说，核心要做好三件事。

    一个是缝合，因为如果我们城市大家都是围墙对围墙，这个城市其实是很没有意思的。各个社区虽然是在地理位置上是一个地块，但是事实上是碎裂化。我觉得应该很主动地不要做一个缝线的设计师，要伸出手抓住邻居的手，这是一个缝合的过程。另外一个要链接，让整个城市连接起来。我想在社交的城市中心区起到融合的作用，然后充分混合在一起，实现一个结果，这个结果蕴含了很多运营团队、策划团队的努力，最终这个城市质量其实是各个团队能够在一起运作或者说能够在一起运作共同朝着一个好的目标能够达到的效果。通俗的话说像一个朋友圈，我们参赛的作品我觉得从建筑上来说都十分地优秀，将来好不好就靠梦之队可持续的工作和内部的新陈代谢的力量然后给它带来发展的变化。至少我们参赛的这些都非常优秀。谢谢！

主持人：谢谢邱总。刚才我们评选的最佳豪宅类别得分结果也已经出来了，获得第一名的就是上海万科翡翠滨江期，9.71分，恭喜！最佳商业楼盘的评选结果也已经出来了，获得第一名的就是上海龙湖虹桥天街9.61分，第二名是路劲上海派9.51分，恭喜！

主持人：各位专家评委，今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出，感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动过程中给予我们的建议，希望大家一如既往的支持我们。

    现在有请评委会主席姚远先生对我们今天上海地区的评选进行简单的点评和总结。

姚远：今天我也非常有幸能够代表各位做一个总结。今天所有类别的项目我觉得基本上，个人印象还是比较深的。每个住宅包括示范区，我觉得都给人印象深刻。我这里代表大家为今天圆满的完成评比感谢主办方和感谢各位评委。谢谢大家！

主持人：下面有请设计单位代表李志彬先生对我们今天上海地区的评选进行简单的点评和总结。

李志彬：大家辛苦了。我简单地讲一下，今天下午集中在一起，也了解了上海最新的项目。有八个大项，也一起分享各自的观点和思考，评出了优秀的项目。上海的土地确实越来越少，大家都在珍惜每一块土地，其实在调控的背景下在思考价值。我们确实感觉每一届金盘江都比上一届更好，水准非常高。尤其对于建筑的风格，感觉确实有追求。无论是什么风格，不管是现代的还是新中式的，努力去做了其实都是可以做一些创新的。大家对于建筑风格都是有自己的把控。就谈这一点，最后也感谢金盘奖，感谢康总，大家能百忙之中聚在一起有一个很愉快的下午！

主持人：谢谢李总，谢谢今天莅临现场的各位嘉宾！稍后我们在酒店安排了晚宴，请各位评委在工作人员的指引下到餐厅就餐，现在有请各位评委嘉宾上台合影留念！谢谢！

最后奉上本次活动所有嘉宾的合影。第十二届金盘奖暨2017金盘评星上海地区评选活动圆满结束！