主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，各位专家以及媒体朋友们，大家早上好！这里是"第十二届金盘奖室内评选"的活动现场，欢迎你们的到来!

主持人：2017年，土地拍卖市场最高限价、竞拍公建、竞房源自持等等史上最严政策不断出炉，在这种大环境下，开发商、设计公司该如何选好材料，开发出好的项目？《时代楼盘》以传播“中国好楼盘”为己任，以“品质、艺术、人居、价值”为终极目标。现在正式开始进入第十二届金盘奖评选阶段！2017年11月09日，《时代楼盘》第十二届金盘奖暨2017金盘评星上海地区的评选将在这里隆重举行。

金盘奖从2006年创办以来，至今已成功举办过11届，今年是第十二届，它是致力于"中国高品质楼盘"的专业评选平台，是致力于为地产开发树立产品标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建设面貌发挥积极作用的房地产大奖，是中国最具权威的地产开发大奖。金盘奖一直以来以"品质、艺术、人居、价值"作为评选标准，遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则，金盘评星是在金盘奖11年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过"中国高品质楼盘"这个专业评选平台，举办"金盘评星"活动，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认定。

主持人：这是我们的官网金盘网，这是近期的杂志，这是近三届的金盘奖数据概览，第十一届参赛的项目有1500多个，申报项目参与者有来自开发商，也有来自建筑景观设计单位，现场与会人员总计2520多人，覆盖人数150万。

 这是今年第十二届金盘奖大致的模式和概况：

1场颁奖盛典

10场金盘奖评选（9大分地区+总评）

10场房地产开发设计高峰论坛

10场高端酒会

20场高端楼盘考察

10家电视台媒体推广传播

30家报纸杂志媒体推广传播

200家网络媒体推广传播

300家微信公众账号推广传播

主持人：现在请允许我隆重介绍今天室内评选到场的评委专家们，他们分别是：

专家评审：（排名不分先后）

主　席：徐　宁　龙湖集团　总体验师、室内总设计师                                        

副主席：徐菲菲　旭辉集团　室内设计总监

专家评审团：

储晓昉　保利地产华东区域公司　室内设计负责人

徐大伟　旭辉地产上海公司　室内设计总监

朱迎松　新城控股　商业开发事业部副总设计师

方志英　朗诗地产上海公司　室内设计负责人

朱冰冰　万科上海公司　室内设计总监

鲍荣卉　绿地集团　技术管理产品研发部装饰中心总监

邱艳红　上海同济房地产有限公司　室内设计负责人

张成斌　上海曼图室内设计有限公司　总经理

王少青　赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司　创始人/总设计师

梁锦驹　吕元祥建筑师事务所　董事/室内设计总监

王五平　深圳太合南方建筑室内设计事务所　总设计师

凌子达　KLID达观国际设计事务所　设计总监

余鸿涛　SPART空间设计　设计总监

康建国　金盘网络科技有限公司　总经理／金盘奖创办人

主持人：欢迎各位专家评委的到来，下面首先有请主办方康建国先生上台为本次活动致辞，有请！
    
康建国：首先我代表第十二届金盘奖主办方对各位的到来表示热烈的欢迎和感谢。第十二届金盘奖，我们开了室内的专业奖项，我们金盘奖做了12届，中间有二年是开了专业的室内的奖项，我们停了二年，今年是重开空间类的专业奖项，也是考虑整个行业的发展，特别是精装修标准和现在的环境下，室内在整个房地产开发的环节上越来越重要，所以我们还是重开室内的专业奖项，希望室内设计在房地产开发的环节，它的占比可以得到更多的专家和地产开发商的重视。

我们今天在座的评委的组成也很有意思，各大地产发展商都派了人来，地域有深圳，广州，北京各大城市的代表都有。因为我们大的设计公司，还是在北上广深四大城市。室内还比较少，大概是占了6%左右。未来我们开店的伙伴们，可以进入到你们的后台，可以看到整个的用户的构成。这个是项目的访问量，这个是网站的标杆项目。这些数据访问量可能对我们在座的开发商，设计师看起来比较枯燥，但是如果是统计前100流量的数据会很有意义，基本就是代表了国内目前最受关注的100个项目，去研究一下，对我们很多老大来说，是很有意义的。个别的可能会有一些差异，前100强的数据，都是因为这个市场的专业认识在关注它，所以才会有这么好的数据。

这个是开发商的一个项目的排行榜，排前三名的是万科，绿地和龙湖，它和销售的排行榜是不一样的。这是我们的网站，数据的成长远远的超过了做纸煤的数据，互联网真的非常的快，一二年的时间就可以远远的超过我们以前10年的积累。金盘周也是我们金盘奖的一个重头戏，在下个月的20-22号，颁奖是在21号，还要欢迎各位大咖光临。整个的金盘周，我们大概有5个活动的内容，有颁奖盛典，有峰会，有联盟的年会，有酒会，还有展览，这是以往的颁奖盛典以及看盘的活动，谢谢大家。

主持人：今天我们也非常荣幸地邀请到广州大石馆文化创意股份有限公司董事长李家豪先生为我们做主题演讲，有请！

李家豪：大石馆在上海也是好几年了，但是第一次有这么多室内设计的房地产商过来。我相信大理石对很多的室内设计公司，很多的房地产商是很头疼的事，但是中国是全世界最大的石材的使用国和石材的消耗国，我们每年消耗五千亿左右的石材，我们中国的房地产占了80%的使用量。

中国这个石材的损耗量是非常大的，100个立方开出来，只有10个立方可以送到市场上去，我们背后有大量的材料是损耗掉的，我们中国是最大的贡献国，但是也是最大的石材的浪费的国家。所以今天非常的感谢今天这么一个机会，大家一起研究精装修，研究绿色供应链。那我想和大家交流一下，石材这个产业里面，随着我们新的科技，新的互联网，还有新的商业模式的出现，它带来了一种新的模式出来，这种模式怎么结合室内设计，结合房地产商，再结合矿山和工厂的加工，形成一种新的协同方式，从而把整个成本大幅度的下降下来，而且整个过程可以提升质量和控制。

传统的供应链是线性的，中间会经过很多的过程，所以开发商拿到的石材的样板一定是不准确的，石材的源头是从矿山来的，如果是你们不知道矿山的产量是多少，分级是多少，国内有多少的工艺，你不能确定后面的情况。我们去上海的工厂，可以看到石材有很多的花纹，我们这个产业到目前为止是非常落后，甚至是传统的产业，这个产业会导致我们在项目的使用上，因为这样子的原因而浪费。所以我们要解决这个行业的问题，要解决三个问题。

第一个是怎样输入一个标准，开发商，设计师，加工单位和矿山都是一个统一的语言。第二个部分，信息是不是可以共享，矿山的信息和工地的信息，和设计师的信息，和施工单位是不是可以共享。第三个是产生整个链条上的协同，这个协同可以提升我们的效益，可以降低我们的成本，对质量和控制有很好的控制。基于这么一个逻辑，我们好几年以来一直在探索，怎么样形成信息共享？所以我们发展了矿山集中车，把矿山的项目直接通过我们的平台进行交流，把中间的屏蔽全部的打通，你拿到了样板，你知道这个样板是来自什么矿山的，我的设计要求是不是可以达到。    第二个部分，信息是不是可以共享，矿山的信息和工地的信息，和设计师的信息，和施工单位是不是可以共享。    第三个是产生整个链条上的协同，这个协同可以提升我们的效益，可以降低我们的成本，对质量和控制有很好的控制。    基于这么一个逻辑，我们好几年以前一直在探索，怎么样形成信息共享？所以我们发展了矿山集中车，把矿山的项目直接通过我们的平台进行交流，把中间的屏蔽全部的打通，你拿到了样板，你知道这个样板是来自什么矿山的，我的设计要求是不是可以达到。

我们希望通过这个产业的模式的改变，能够帮助50%的矿山——其实是没有必要开山，把大自然的资源，把这种美丽的地方，尽量的少一点开采。用高科技的手段，把余废料重新利用上去，希望能够通过这种方式，从完整的供应链去提供这样子的实施。

现在大家面临的是信息时代和精装修的标准化的解决方案，如果只是靠设计师和开发商去做，没有矿山参与进来，没有设备商参与进来的话，可能出的解决方案还不够，所以我们鼓励跨界合作，我们可以针对具体的问题有整体的解决方案，希望结合跨界的资源一起去做这个事。

我们可以通过这种3D的模拟的软件，实现所见即所得，我们不需要去工厂排版了，我们直接做出效果图和现场是一模一样的了，所以以后就把生产往需求端靠拢，所谓定制的概念，如果是石材可以定制的时候，这个行业就产生了柔性的生产方式了。矿山有了这种数据的时候，也可以不用再浪费了。

大幅度的成本的降低，效率，工期，这是发展商最关注的三个话题。石材作为这么大的一块，怎么样降低成本，压供应商是没有用的，主要是一起协同提升效率，工期可以保证，直接从矿山到了项目里面去，这就是我们这一套模式。石材是一个非常非常有文化属性的材料，买石材不是因为它漂亮，而是可以联系到每一个地域的历史文化，有很多的文化的属性。我们做营销的时候要讲故事，每一个城市都有自己的材料的属性，所以当我们用材料的时候，挖掘它的一些内在的文化的属性很重要。当然石材的可塑形成也很多。在新的时代里，我们希望可以重新的定义一下石材。小业主投诉最大的就是石材，在我们做的项目里面，第一次售楼，石材的合格率全都超过了98%，小业主没有售楼之前的焦虑，你的石材必须是应用到用户的家里，让用户感到满意，所以售后服务也是我们非常关注的事。

我们国内常用的石材的品种有3000多个，流行的有300多个，那怎么挑品种呢，白色的有几百种，米光的有几百种，所以我们推出了五个维度去评估是不是适合这个项目，我们有备选的方案给大家，也是希望可以提供给大家选材的专业性。施工单位会有很多的想法，有很多的要求，但是当我们具备了这种专业性，我们做的决策一定是正确的。所以我们很清楚，我们是要给他们更多的石材专业的知识，没有发展商的参与，石材的行业不会变的更好，我们只会用瓷砖，用人造石，我们是希望让发展商知道石材的真正的价值，也希望他们以后会更喜欢，创造出更多的价值。

这个项目是属于公益性的项目，希望可以推动石材行业的应用，希望大家可以更敢用石材。我们和很多的设计师有在一起合作，因为可以从设计师这里拿到最新的市场的需求，他们最了解客户，最有推荐性，所以我们可以更知道市场的，更知道哪一些技术应该应用进来。    当然我们现在还做了和法国巴黎的新材料公司合作，我们引进了有200种的新材料，这种新材料里面，都是和石材相关联的再生材料，都是具有环保型的，我们是希望把余废料通过高科技的方式，重新的利用到我们的场景中去，尽量的降低对大自然的掠夺和开发。    我们也和意大利合作，保持最新的一些前沿的信息，也希望和设计师多交流，把他们的案例和大家进行分享。

如果石材要改变，要变的更好，对你们更有价值的话，必须是要积极的参与到你们的困难中去，我们把石材的专业的知识，把我们的资源，把跨界的整合的能力，一起参与到你们的精装修中去。矿山有很多，这个事情我们是可以把大量的矿山纳入进来一起去参加，我们合作的时候是矿山，工厂，工业设计包括艺术家一起会参与到我们的方案中去，出来的方案又有价值，而且成本又低，可以大批量的复制。所以我们可以一探讨一下不同的解决方案，比如说我们和四川美院成立了中国和意大利的石材研究中心，这个研究中心的目的就是希望把这些资源能够整合起来，一起去服务我们的发展商。

我们和阿玛尼团队也有很多的合作，在米兰和他们交流怎么样做方案，矿山有多大，应该怎么样选，因为他们也缺乏对真实石材的了解，基本上做精装修是很困难，但是我们用了这么一套方式，不但是可以把成本降低，而且效果也非常的好，客户满意度很高，连续二年都获得了最优秀供应商的称号。  石材应该直接和供应商对接，连卡佛也是我们做的，一万平米的玉石，做出来他们也非常的满意。这是我们公司做的和很多房地产之间的推广交流活动。我们在建筑的方面投入了很多的精力，包括前二届的双联展，明年我们继续会参加，包括我们也做了一些奖学金，帮助一些学生去做设计方面的学习。目的也是希望把国外的一些好的先进的设计带到国内来，所以我们希望有机会的话，因为你们都是可以推动我们行业进步的非常有影响力的代表，这种场合是很少的，我们可以聚在一起，走出去的话，再约你们就很难了，所以我就多说了几句，希望日后得到大家更多的支持和帮助，一起去推动这个行业变的更好一点，这个过程也可以带来每一个企业自己的受益，谢谢各位。

主持人：谢谢李总的演讲！接下来有请评委会主席徐宁先生上台致辞！

徐宁：各位专家，上午好，非常开心，我是去年参加了第11届金盘奖的评选活动，但是是在深圳，所以今天在上海又见到了很多去年的老朋友，又结识了一些新朋友，非常的开心。    首先非常的感谢金盘奖和《时代楼盘》杂志社邀请我担任第12届金盘奖评审会的主席，作为这个行业的奖项，金盘奖有着12年丰富的经验和资源，是一个公平，公正，公开的这么一个楼盘评选的平台，评审的标准也成为了业界最权威的地产开发的设计大奖。    2017年中国的房地产又迎来了新的一轮的变革和调整，从限拍限贷到前不久产生了摇号等一系列的情况，在这样子的背景下，其实更考验我们专业的房地产企业和设计公司，如何做到创新产品，寻找一些新的增长点，所以这个也是我们房地产行业面临的问题。

非常的感谢主办方不断的丰富我们的网站，让我们来自不同领域的专家，能够相互的沟通，交流，目的就是要评选出对未来发展的新的看法，更重要的是通过这个评选活动，让我们更加的立足产品本身，关注产品，理解产品，为我们的行业找一条出路，不忘初心，坚守匠心，祝金盘奖越办越好，谢谢大家。

主持人：谢谢。接下来有请评委会副主席徐菲菲女士上台致辞！

徐菲菲：非常的感谢金盘奖邀请我来参加，并且担任了评委会的副主席的职务，同时也非常容幸和在座各位评委一起共同切磋，希望有更多的机会和大家一起交流，学习和合作。    金盘奖从2006年创办至今已有12届，十几年来，金盘奖在评委邀约，奖项设置，楼盘分类，评审机制和评审的流程上一直是有所创新的。它也一直遵循着公平、公正、公开的评审原则，以及人居，艺术，价值的专业标准，我们认为这是非常难能可贵的。我们希望通过金盘奖的努力，能够把中国的房地产开发做的更好。树立更高更多的行业内的标杆。    今天在座的评委，我们也看到了都是有非常良好的开发经验和设计经验的业内精英，资深人士，希望在接下来的评审中，大家可以各抒己见，分享各自的产品和设计理念，相互学习，取长补短，通过这个评选，真正的推动行业的发展。    最后衷心祝愿第12届金盘奖圆满成功，谢谢大家。

主持人：谢谢大家的介绍。请各位嘉宾进行一下自我介绍。

凌子达：我来自台湾的一个事务所，国内也有16年的时间，多年前也和康总合作过，也参加过金盘奖的评委，今天很开心，谢谢大家。

梁锦驹：我们公司在香港到目前有40年了。我们的下面有二个大的板块，建筑和室内，室内是我负责的。国内的公司可能对我们还比较陌生，虽然我们是40年的历史，我们属于香港龙头的前三位，香港80%的高密度住宅都是我们公司的作品。十年以来，我们基本上是会做一些高端的项目，今天我很高兴，今天我是第一次参加这个金盘奖的评委，谢谢你们。

储晓肪：各位好，我是来自保利地产的，我们公司大家也比较熟悉了，在上海的这几年中，也在建和开发了20多个项目，主要是以住宅为主，精装修交付，致力于做一个全生命周期的作品，今天很高兴来参加金盘奖的评选。

王五平：我们公司主要是做商业地产和商业项目，深圳的一些大的空间都是我们公司来做，今天非常的高兴有机会参加这次评选，谢谢大家。

朱迎松：各位大家好，这里有老朋友，有新朋友，我是来自新城控股的副总设计师朱迎松，我们公司是一个小公司，目前是分了两个板块，一个是住宅，一个是商业，我是负责住宅板块，分管景观，分管商业，其中也负责一些大的购物中心的整体规划，到最后的整体的交付，我们公司之前不是特别的喜欢做品牌推广，相对比较小，早期是在常州，目前总部是在上海。今年的预计业绩是1200个亿，如果是算上我们持有的话，应该是1500亿的规模，我们有自持的部分，未来我们的房地产的规模，会重点放在商业这一块，非常容幸和大家一起交流，希望在线下我们也可以一起多多的沟通，多多的交流。

王少青：各位好，我是赛拉维设计公司的，我们公司主要是做设计和研发，比较有代表性的是万科，融创的全线产品线，包括保利地产的一些产品线，都是出自我们公司之手，也感谢各位。

徐菲菲：我是来自旭辉集团，大家在今天的评奖的过程中，以旭辉的不同的类别，不同的项目，希望大家在今天的活动中可以有更多的收获。

徐宁：各位好，我是来自龙湖集团的，龙湖集团今年也在香港拿地了，今天我也是希望和同行相互交流、学习，也希望和各位未来多多的合作。

张成斌：大家好，我是来自上海曼图的设计师。我是希望在这里和大家成为朋友，大家认识一下，这是最重要的，谢谢大家。

徐大伟：大家好，我是旭辉公司的徐大伟，第一次参加金盘奖的评选，也是第一次见到这么多的设计方以及兄弟和朋友。我们现在是分住宅和商办两个板块，我是分管住宅和商办，景观和室内的。我们的销售产值基本是在100亿左右，主要是分布在上海，浙江和江苏，商办大概是5个，今年一共有21个项目，也是希望和各个朋友多交流，和各个设计公司有所合作。谢谢大家。

余鸿涛：我们主要是给绿地和万科做一些工作，今天非常的高兴认识大家。

邱艳红：我们公司有21年的历史，是同济大学控股的子公司，依托同济大学的优势，我们主要是做精装一体化的施工流程，也很高兴借此机会向在座的各位嘉宾多多学习，谢谢。

方志英：我是朗诗地产上海公司的方志英，我们公司是绿色科技为主的研发公司，主要是研究低能耗的设计住宅，今天很高兴认识各位设计公司的负责人，希望在线下有更多的机会可以交流。谢谢。

主持人：现在由我简单介绍本次室内赛区的评选规则。整个评选采用“打分制”，现场评委10人以下算一票， 10-19人算两票， 20人以上算三票，同一家公司的代表有两位及两位以上的，在评选自己公司的项目时，打分只算一位。每个项目只能由一位代表进行讲解。每个奖项评选出前三名，入围项目超过20个的取前五名。当项目最终积分相同或有异议时，由评委主席和副主席裁决，原则上每个奖项每个名次只有一个项目。整场评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

主持人：下面我们进行最佳豪宅空间类别的评选。

参赛项目有：

北京绿地中心·海珀云庭,

东莞天骄峰景样板房，

济南佛山静院样板间。

梁锦驹：这几个项目的风格真的很不一样，有的很前卫，有的很有装饰性，我主要是看每一个项目的美感，我看到里面有很多好的东西，风格是个人的，空间是现代的。空间感和现代功能的配置都很合理，里面有很多的互动交叉，把一些功能和另外的功能同时用在这个空间，所以这三个项目的风格虽然不同，都是最有优势的风格，基本上在我们做豪宅的时候，主要是看它能不能把豪宅从材料表现的豪华，从各个方面要表现出现代的豪华感。

主持人：下面我们进行最佳别墅空间类别的评选。

上海保利西郊锦庐下叠样板房、

汕头龙光御海天禧65#联排别墅样板房、

苏州世茂石湖双拼别墅S10户型、

汕头龙光御海天禧别墅样板房、

成都万科翡翠公园别墅样板间、

启东阳光城海悦府、

上海旭輝[鉑悅西郊]别墅A区、

沈阳龙湖·天宸原著（空间）、

青岛万科玫瑰里项目、

厦门同安·保利叁仟栋C户型别墅、

苏州景瑞247别墅样板房。

凌子达：这个是在上海高尔夫的高级别墅区，主要是想做一个比较浪漫的法式的风格，不过是希望融入一些新的元素，所以我们用了一些不锈钢取代了古典的线板，也是用不锈钢勾勒出一些古典的线条和门套，希望这个项目可以保持对古典的保持，但是对一些收边的线条有一些新的手法，所以希望做一些新的法式，我们摒弃了一些比较沉重的颜色，都是比较温馨的一个色彩，在空间中，我们还针对了顶级的人群，所以有一些金库，包括小的紧急的避难室的规划。还有一个很大的读书学习区，有一个非常独立的空间做这么一个规划。

主持人：最佳豪宅空间的评选结果已经出来了，第一名北京绿地中心·海珀云庭，9.46分。

主持人：下面我们进入最佳主力户型空间的评选。

参选项目有：

红星地产天铂花园顶层复式样板房、

上海朗诗.新西郊C户型、

上海朗诗.新西郊A户型、

向西雍睦豪庭C2户型样板房、

济南万科·海晏门、

济南万科城市之光（空间）、

海山壹号样板房、

大连翡翠四季、

华润金悦湾2期精装样板房、

建邦·原香溪谷样板间。

储晓肪：这是我们保利去年的一个楼盘，双层操控的一般地下室，因为在地下，所以受成本所限，装修是比较简约的一个风格，主要是靠软装的布置来点出一个现代装饰的风格，然后做了一个艺术工作间和休闲娱乐的场所。

方志英：这个项目是我参与的一个项目，在我们的户型优化下，基本上可以满足豪宅的户型配置，这个项目主要的卖点是我们朗诗的科技，这是我们朗诗的3.0科技系统，在原有的2.0的基础上做了不少的提升。作为一个末端毛细管可以控制的系统，开发了25寸朗诗屏幕进行监控，温度和湿度显示，新风系统和电动窗帘的控制，新风进行了一个创新，接入了智能化的插座。在户型上主要的卖点是大面积的客厅开窗。我们地处西郊宾馆板块，南向和西侧做了大面积的开窗，让绿化引入了我们的客厅，空间变的很通透。让餐厅、中厨、西厨的流动性非常的好，让餐厅成为家庭聚会的主要的空间。收纳上我们做了一个比较充分的考虑，除了卧室传统的更衣室收纳外，在各个空间，阳台、洗衣房都做了充分的考虑。

王少青：这些项目都非常的精采，我刚才一直在看，这十几个项目当中，在我们来之前，对主力户型这个板块还是比较关心的，都已经提前看过了。我印象比较深刻的还是朗诗的这个，科技的板块和内装的植入，通过室内的设计，创造了一种新的生活方式，以人为本的研究方向，这种可能是我们未来室内设计主攻的一个方向。对室内的主力户型的类型，我们当时也很纠结，不知道怎么样去报，这里面有展示类的，也有精装类的样板房，所以我们最终还是选择了报的另外一个类型。

梁锦驹：里面有一个项目是我们公司设计的，就是海山壹号样板房，也是一个成功的设计，里面的业主或者是开发商也没有很大的预算，所以我们基本上是把想把空间做的更大。在这个200多平米的空间里，怎么样可以看起来更大，利用一些不太昂贵的材料去做，首先是把所有的平面的流线重新搭配了一下，也有很多的分区。我们用的材料，大厅里的背景墙打通客房，做出来的效果很好。主力户型真的是要表现建筑和发展商对主力户型的一些心思，使这个户型创造出来比较好。

主持人： 接下来评选最佳小户型空间类别。

参选项目有：

红星地产大都汇项目B户型示范单位、

广粤锦泰·首座样板房、

丰储街新旺角loft样板房、

绿地吴江阿尔法公馆LOFT样板房。

邱艳红点评：小户型设计中要注意的地方和技巧比较多，小户型的设计要简约一些，在家具的选择上要偏向精致而简洁的款式，特别是收纳这一块是比较难解决的，尽量的要让储物的空间比较大，选择单一的色调，整体的视觉上要有空间放大的视觉感觉。

余鸿涛点评：我们对小空间设计的理解，我们喜欢叫它为极致空间，因为有一些星级酒店的设计经验，所以我们希望把舒适度加入到空间中来。刚才说了一些收纳，这个是关注我们使用者的一个感受，我们把这个舒适度，把空间感和灵活性放在这个小空间里做一些布置。在小空间里经常会有一些挑高的空间，这个是我们对提升空间的一些分享，谢谢大家。

主持人：有请大家对上半场评选活动进行点评。

徐宁：今年的这些参赛作品和以往有了很多的提高，特别是在平面的布局上，我们的建筑户型面积在缩小，因为我们的总价在上升，所以我看到了对室内布局的推敲更加仔细，包括对一些材料的应用，对软装的一些搭配，现在的参赛的作品显得更精致，更国际化。随着时代的发展和市场竞争的加剧，我们在产品本身更加发力，所以可以看到我们的作品是越来越好了。刚才西郊朗诗的这个作品特别的好，有一个大的阳台的户外空间，这一方面做的不错，谢谢。

主持人：谢谢徐总，现在最佳主力户型空间类别的评选结果，

第一名华润金悦湾2期精装样板房，

第二名建邦·原香溪谷样板间，

第三名朗诗西郊A户型

第四名红星地产天铂花园顶层复式样板房

康建国：我想先说一下主办方的观点，一开始我们就发现了做奖项设计的时候，同一个项目有二个作品入围了，在这个奖项上刚好体现出来了。华润的这个项目，有两个作品入围了，现在并列第三名的项目和第一名的项目，都是华润的项目，这是从主办方的角度来说，我当时没有考虑到，因为之前主要是做的建筑景观不存在这个问题，所以这也是当时我没有考虑周到的地方。

徐宁：我们华润已经得了第一名了，我建议把第三名给朗诗。我们觉得朗诗在这一方面是做的比较出色的，我们觉得第三名应该是朗诗。

主持人：那获得第三名的就是上海朗诗西郊A户型，9.31分。

主持人：现在最佳小户型空间类别的评选结果也已经出来了。第一名红星地产大都汇项目B户型示范单位，9.46分，经过一个多小时的紧张评选，相信大家也有一点疲惫了，现在进入休息时间。

主持人：各位专家评委 ，欢迎回到室内赛区的下半场评选。

主持人：接下来我们要评选的是最佳售楼空间。

参选项目有：泰禾南京院子售楼处、天津实地海棠雅著、福建泉州·保利城销售中心、万科天空之城销售中心、深圳中粮祥云国际展示中心、旭辉重庆铂悦澜庭售楼处、天津鲁能泰山书院、大连万科翡翠公园售楼部、长春万科翡翠公园售楼处、上海建发展示中心Skynet、上海中糧[前灘海景壹號]Ocean One、汕头龙光御海天禧文化展厅、悦读--深圳恒地悦山湖营销中心、苏州高铁新城MOC芯城汇销售中心、绿地南京玉晖售楼处、天津鲁能泰山七号院、广州金融街售楼处室内设计、上海宝龙七宝城市展厅、宁波旭辉上湖城章售楼处、旭辉苏州吴门府售楼处、郑州阳光城丽兹公馆售楼处、杭州绿地奥体双塔中心、长沙旭辉湖山赋售楼处、合肥万科中央公园售楼处、万科南宁金域中央售楼处、上海保利铃兰公馆售楼处、苏南万科淀山湖锦溪(海上传奇)售楼处、上海龙湖颛桥售楼处、东晟府营销中心、奥园·誉湖湾营销中心、【琥珀·御宾府】营销中心、沈阳万科翡翠之光售楼处、杭州旭辉和昌·都会山营销中心、上海绿地柏澜晶舍售楼处、苏州绿地都会雅苑售楼处、朗诗人民路8号售楼处。

凌子达点评上海建发展示中心Skynet：这是在北外滩的一个项目，它是算北外滩江边的第一排位置，很久以前是属于一个小渔村，所以我们用渔村撒网的这个概念做这个项目，有一点像渔网，这个项目的造价不高，在有限的成本下做一个概念的空间。

凌子达点评上海中糧[前灘海景壹號]Ocean One：这个项目也是我们做的，从设计到室内再到景观，也是属于三位一体化，整个包装感觉是比较通透的感觉，让室外的设计可以延伸到室内，打破了室内室外的界限，增强它的一点空间感。

张成斌点评广州金融街售楼处室内设计：这是我们公司唯一做的一个南方的项目，找了一些文化的遗迹在里头，不是简单的清新的中式。

徐菲菲点评旭辉重庆铂悦澜庭售楼处：这个项目是比较有意思的，这个项目采用了不同的材料和光影交织融合，体现当代书院的一种韵味，阐述了现代东方美学的一个案例。

徐大伟点评杭州旭辉和昌·都会山营销中心：这个设计有一些杭州的地理人文特征，植入到了项目的品质当中，包括造型，色彩和材质的搭配。第二个部分也加入了很多地理的特色，把一些水的元素和钱塘江的水花也处理到了我们的设计中，给客户增强了这么一个记忆点。另外一方面也有一些品牌的特征，年轻时尚的特性，包括Logo演变的图形，也通过演进的方式植入到了设计中。

主持人：下面有请各位评委对项目进行打分。有请旭辉地产的徐总做点评。

徐大伟：我的感受整个的售楼处的设计大家的水平都很高，空间也不受户型和空间的限制，设计感很强，有一些跨界，不管是从建筑也好，从室内再到景观，现在售楼处的趋势，大家都很在乎空间的体验感，从室外的景观的环境，建筑，到室内的整个的三位一体。做的风格很统一，调性很足。这些新的尝试和艺术化的空间，有很多新的尝试，我觉得在目前的发展阶段，尤其是我们华东这一块整个的设计水平还是蛮高的。受众群对这种调性都可以接受，整体的项目做的不错。

主持人：有请绿地的鲍总做点评。

鲍荣卉：非常荣幸在今天的金盘奖当评委，这个最佳售楼空间参选项目有30多个，也可以看出各开发商包括设计师在展示中心花费的心力非常大，包括投入也非常厉害。我们目前设计的主要的风格，硬装的设计相对来说偏中性，主要是通过软装或者是区域的文化主题，把我们的售楼处作为我们主要的发力，这也是未来的趋势，而且这个趋势会越来越明显。今天整体的水平都非常的高，竞争会非常激烈，而且分差也会比较接近。今天我也在这里学习到了很多不同的开发商对于产品定位的知识。我们也希望售楼处不是一个简单的卖场，原来我们是把售楼处做的和银行一样，让受众觉得开发商是有实力的，现在也是把售楼处做得更加的有生活的品质感，让公众更可以认识到我们的价值观。

储晓肪：看了30多个售楼处，感觉风格特别的多，因为不受成本、空间的限制，都特别的好。我就谈一下我这两年的感受，因为一开始我们公司也一直是做售楼处的，其实售楼处对地产来说，一开始就是一个卖场而已，所以最早的时候，我们在空间上的布局，就是一进门就是一个大沙盘，后来要求做精品，一些售楼处把沙盘往后移了，进口有更强的大堂感。近几年有一个趋势，售楼处越来越小，更要求对业主的生活品质化。所以我们会加入咖啡吧，书吧，更多的体现出生活的品质，我们从这里面也可以感受到业主对房子的变化。

徐菲菲：很高兴看了这么多优秀的作品，确实是从色彩上比较斑斓，包括现在比较常见的性冷淡的风格，也有现代美学，也有新古典，不同的色彩斑斓的作品，使我们整体上作品的形式发展的非常好。所以我也特别的期待今天的大奖看是归于哪一家。

凌子达：今天的项目带有一些现代风格，现在越来越注重体验感，其实也是把生活方式从样板房延伸到了我们的售楼处空间。但是现在很多的售楼处是会所兼售楼处的功能。我觉得下一届可以多一个选项就是会所空间，会所空间在项目上会越来越多。

王少青：我今天看到了很多大咖的作品，我们现在也在帮万科做未来售楼处的功能上的一个缩影，我们现在看到的各种风格变化的非常多，也很极致，而且功能上也很多，我们现在的售楼处更像是一个苹果店的卖场，现在的售楼处基本上客户是成交一次就不再来了，那我们希望更多的是一种体验式的感觉，我们也希望明年的售楼处在这么激烈的对比中，可以出现一些差异化的东西。风格上现在已经是非常的好了。

张成斌：大家好，这个售楼处好象是太多了，30几个，看的眼睛都花了，我们最早做售楼处的时候，它的确是关乎到老百姓的钱可以增值多少的问题，过去都要让老百姓有信心看地产公司的实力，把这个售楼处做的更奢华，现在的这个时代是会慢慢改变，直接会影响到售楼处的去向的问题，觉得将来一定会变的更有意思！

主持人：下面我们进入到商业空间的点评。参选项目有七宝万科Vanke Mall、深圳中京·金融创新中心、本色之美--海口罗牛山产业园会所、青岛蔚蓝创新天地、深圳市天遐众成实业投资发展有限公司深圳总部室内设计镇江吾悦广场、镇江吾悦广场、长春吾悦广场、梵世艺元办公项目、蛇口乐高活动中心、金地商置龙井创客办公。

万科设计师点评：非常感谢大家，我们做的万科七宝的这个项目，大概是在五千方左右，我们也是非常有幸参与了这个设计，在这个设计的过程中，它是一个运动主题的商业空间，我们在这个空间中如何打造一个非常舒适的商业空间，又能让大家都愿意去那里，这是一个挑战。我们和万科的合作也是非常顺利和融洽，打造出了这么标志性的一个区域。姚明也冠名了这个区域，我们设计了一个滑道，就是希望人们在里面可以流动起来，目的是打造一个适宜的商业空间。

朱迎松点评镇江吾悦广场：我占用大家一点时间，我来说一下，正好是有两个项目，一个是镇江的，一个是长春的。我们大家都在逛购物中心，我们一直在研究购物中心的趋势和未来的方向，镇江是一个三四线城市的城乡结合部，它没有非常昂贵的材料，没有非常昂贵的施工工艺，我们是想做一个让老百姓感动的购物中心，一个有温度的购物中心，怎么样让他们停留在我们这个购物中心，那就是购物中心和办公的场所不一样的地方。另外一个长春的项目，中国的第一部电影就是长春电影制片厂制作的，以及解放前的第一部大卡车都是从长春出来，所以我们挖掘了长春的地域文化，把第一辆大卡车直开进了我们的室内，打造成了这么一个场景。很多地方可以勾起当地人感动的回忆点，也可以让他觉得有家的味道，有小时候的味道，我们是往这个方向去努力的。

主持人：下面有请SPART设计的余总做一个点评。

余鸿涛：我的一个朋友告诉我说，不会卖楼的设计师不是一个好的设计师。所以我们在做商业空间设计的时候，基本是从用户的体验端去思考、去做整体的一个空间。未来我们有更多的商业，包括了邻里商业，改造商业都在做调整，我们更多地把这些主题性、生态性体现在我们的作品中。

鲍荣卉：我感觉目前整个商业的氛围给我的印象最深的还是新城的项目。它的投入看上去并不多，但是它很有亲和力，而且会让人放下戒备心。有一些商业做的很高端，也是因为我们项目的定位和区域环境。在一些三四线的城市，或者是边远的城市，主要是要考虑我们的客群，我们的客群除了女性就是儿童，他们是我们消费群里最大的一块。在我们后面其他的项目上，区域型的商业其实是已经非常饱和了，比如是上海的K11，北京的芳草地，都是非常地具有标杆性的，不仅仅是一个商业购物的主体，更多的是城市社交的载体，是社交的一个非常有利的场所，所以在这一块来说，后面商业越来越趋于标签化，如果是没有个性的标签化，是很容易被同类型淘汰的，因为我们很多的竞争不是来源于实体的商业，更多的是虚拟经济，这一块来说，我们也是可以一起努力的。

朱迎松：商业的范畴非常广，我只说一下购物中心这一块，我已经做了八年的城市综合体，其中高档的、低端的都有，我也一直在思考购物中心未来的发展方向。我现在想通了，我觉得可以给这个城市留下一点什么，这个是最重要的。我希望三五年以后，大家想到这个购物中心的时候，可以说一点什么，这是我们现在最想说的。

主持人：最佳售楼空间类别的评分结果也已经出来了。获得第一名的是旭辉苏州吴门府售楼处，9.67分；第二名长沙旭辉湖山赋售楼处，9.66分；第三名的第一个是杭州绿地奥体双塔中心、杭州旭辉和昌·都会山营销中心，都是9.53分，请主席和副主席共同商议，裁决出一个第三名一个第四名；第五名是旭辉重庆铂悦澜庭售楼处；第六名万科天空之城销售中心；第七名苏州苏州高铁新城MOC芯城汇销售中心；第八名天津鲁能泰山书院，第九名天津实地海棠雅著；第十名是上海上海建发展示中心Skynet；第十一名是上海中糧[前灘海景壹號]Ocean One。

主持人：我们进入到最佳民宿空间类别的评选。参赛项目有：大望文化高地-木吾木同、林屋小筑民宿酒店、新疆南山雅集民宿。有请各位评委对最佳民宿项目进行打分。

主持人：最佳商业空间类别的评选结果：第一名七宝万科 Vanke Mall，9.55；第二名长春吾悦广场，9.46分；第三名青岛蔚蓝创新天地。

主持人：我们进入到最佳软装空间类别的评选。参赛项目有：杭州银杏汇A4户型、广州保利海德公馆住户会所、向西雍睦豪庭C4户型样板房、成都万华麓湖生态城C13样板房A户型、成都万华麓湖生态城C13样板房B户型。

张成斌：软装和我们的相关性不是很强，我比较喜欢的是麓湖的那两套。硬装代表了一种生活方式，软装是一种生活态度，在态度方面，我还是始终感觉到中国人不是很热爱生活。从某一种程度上，我觉得软装还有更大的发展。我们对颜色的应用很拘谨，我认为和国外的一线的设计师来说还是有一些差距的，尤其是在配色上。随着我们的审美更专业，软装会做的越来越好。反而是在灰调上的几个颜色我觉得还OK，相对而言麓湖的做的更好一些，这是我的见解。

徐宁：我接触软装是从2006年开始，那时候我们的样板房成本很低，施工时间也不够，那时候主要是靠软装，随着市场的发展，其实这个门槛有一点低，当时也没有这个精力来做软装。因为门槛低，造成了很多软装和硬装的不匹配、各做各的，到了现在我们已经是在注意硬软装一体化了，这是一种趋势。    另外中国人确实缺乏艺术性，刚才我们看到的这五个软装的案例，其实原创的东西有一点少，里面很多的东西都是市面上有的，确实这一方面，中国人在美学方面可能还需要时间去培养。    另外我觉得包括售楼处、样板间，这种新东方的东西是不是太多了，太雷同了，我们在灰度里面不敢去玩颜色，不敢去玩一些跳色出来，这一方面可能还需要再提高。

王五平：软装是从商业地产样板房开始的。我也看过很多的项目，是一味的在样板房里堆东西，我觉得软装同样是可以做得非常OK的。如果把硬装和软装剥离开的话，肯定会出现偏离。在软装的方面，我今天看了这几个项目，我觉得也只是平平，很常规的效果，可能软装并不在于多，而是在于画龙点睛的作用。

主持人：最佳民宿空间类别的评选结果出来了，获奖的是新疆南山雅集民宿。

主持人：最佳软装空间的评选结果也出来了，第一名成都万华麓湖生态城C13样板房B户型，第二名是成都万华麓湖生态城C13样板房A户型。

主持人：接下来我们进入最后一个环节的评比，最佳交楼标准。参赛项目有：珠海万科红树东岸3-C户型、珠海万科红树东岸二期3-A户型、北京保利· 和光尘樾、福建莆田·保利城 135㎡户型住宅、杭州旭辉·都会系精装产品、烟台万科·无限家住宅精装产品研发。有请各位评委对最佳交楼标准进行点评。

朱迎松：这是最后一个产品了，包括我们和万科的第一代的产品，通过固定的面积段让户型不断产生变化，也是符合整个室内装饰的状态。第一个项目是16年发布的。通过收纳墙的方式进行收纳，收纳墙除了放衣物，还可以放空调等设备，在这个方向上我们研究了130，160，180平米以上的住宅，中间做了一个无梁的结构，通过这个结构可以引发室内的变化。通过反推户型产生很大的变化，我们实现了户型无限、颜值无限、收纳无限、配置无限。未来也是一种更尊重人性的方向，这是已经落地的一个项目，感谢各位。

储晓肪：我觉得之前有一个主力户型和这个交付标准是有一点歧异的，精装修标准和创意样板房是没有办法放在一起比较的。以后我们的精装修是受很多的成本限制，包括尺寸，装配，都会对我们的室内布局产生很大的影响，所以应该是分开来设这两个。第二个关于最佳交付标准的这个奖项，应该是对我们投项目的人有一个要求，应该要提供一个招标的资料，因为很多时候，我们知道样板房会出现一些非招标的现象。这六个项目里，现在做的交付标准都是属于风格化，加大了功能化的考虑，比如说收纳空间，一些点位的设计，并且想考虑一个全生命周期的变化。所以从上面的六个项目中，我看的时候，就觉得主要符合这个功能空间和全生命周期的项目，一个是烟台万科和旭辉比较符合要求，虽然我们保利投了二个，但是我还是给了万科和旭辉二个高分。

徐菲菲：我们认为房地产住宅类的产品已经走向成熟，精装的体系、流程、材料的配置、成本的分配以及招标和非招标部分的分配，都是我们来评选精装修交付产品的基本的要求。我们看到这几个项目的时候，就会发现很难做出评判，哪一些是交楼标准的情况，哪一些是样板房的展示的情况，这是两个不同的类别。所以万科和旭辉的产品是比较能体现全生命周期的一个产品。

主持人：最佳交楼标准评选结果：获得第一名的是杭州旭辉·都会系精装产品，9.58，第二名福建莆田·保利城 135㎡户型住宅，9.48分。

主持人：各位专家评委，今天所有的室内奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出，感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动过程中给予我们的建议，希望大家一如既往的支持我们。

主持人：现在有请评委会主席徐宁先生对我们今天室内赛区的评选进行简单的点评和总结。

徐宁：谢谢各位评委，抽了今天一天的时间来参加金盘奖的点评。其实我们可以看到，现在我们整个室内空间也好，设计也好，发展越来越迅猛，越来越和国际接轨，所以要求我们的地产公司，或者是设计院花更多的时间和精力来研发我们的产品，以我们的客户为开始，做出客户喜爱的、好用的产品。今天的奖项都实至名归，大家都是站在公正立场评比这些奖项，这些项目都有各自的长处，我自己也从中学到了很多，的收获也很大。谢谢大家。

主持人：下面有请设计单位代表张成斌先生做一个点评和总结。

张成斌：非常开心，第一次来做这个评委，很荣幸有这么一个好的平台，我们老百姓有心思去考虑美的问题，加上我们设计能力的提高，我希望大家有闲钱和精力投入到审美的教育上来。审美可以让人很年轻，设计也好，审美的教育也好，可以让人产生很多高的东西，很多善的东西。我希望将来退休以后，或者是我退休以后，有这么一个机会，可以投入到这种工作中去，谢谢大家。

主持人：现在有请各位评委嘉宾上台合影留念！