第十三届金盘奖东北地区

（包括辽宁、吉林、内蒙、黑龙江）

时 间：东北地区综合类评选     2018年9月20日 13：30-18:00

地点：沈阳万达文华酒店   2 楼  巴黎厅

主持人：各位专家、各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎来到第十三届金盘奖东北地区评选，对各位的到来表示最热烈的欢迎。欢迎大家。第十三届金盘奖东北地区评选由北京市金盘网络科技有限公司、《时代楼盘》杂志社主办、广州市唐艺网络科技有限公司、广州金盘会战有限公司承办，中国金盘房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟协办，同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持。

在场的嘉宾大部分对我们的金盘奖已经很熟悉，但是也有一部分是第一次加入我们的，现在请允许我花几分钟的时间对金盘奖做简单的介绍。

金盘奖是致力于传播“全球高品质楼盘”的专业平台；是致力于为房地产楼盘开发树立标杆，引领地产行业健康发展，未提供城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖；是中国目前最具权威的地产开发大奖。

金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办了12届，一直以来以“创新、品质、人居、价值”作为评选标准，遵循“公平、公正、公开、专业”的评选原则。

金盘奖下设年度最佳综合类：别墅、住宅、豪宅、公寓、写字楼、酒店、综合楼盘、商业楼盘、旅游度假区、产业地产、城市更新、特色小镇、预售楼盘；年度最佳空间类：交楼标准、豪宅空间、别墅空间、主力户型空间、小户型空间、酒店空间、预售楼盘空间、商业空间、民俗空间、自持空间、软装空间。

年度最佳材料类：外墙材料、屋顶材料、门窗材料、室内地面材料、天花材料、内墙材料、景观材料。

年度金盘人物类：地产领军人物、开发任务、设计人物。

年度金盘地产企业类：领军企业、产品创新企业。

共计四大类34小类奖项，初赛分为华北、东北、西南、西北、华中、华南、上海、浙江、江苏、深圳十大分赛区及国际赛区，分赛区获奖项目将入围年度总评选。

同时，在全国总评选评出年度金盘人物，奖项获得者将获得奖牌及荣誉证书。接下来展示的是奖牌及奖杯。接下来展示的是活动总流程。接下来是开发商获奖排行榜。这是设计单位获奖排行榜。这是空间类获奖排行榜，第十二届参赛的项目有1500多个，申报项目参与者有来自开发商，也有建筑景观设计单位，现场与会人员总计2520多人，覆盖人数150万。接下来是第十三届金盘奖大致的模式和概况。

接下来请允许我隆重介绍一下东北地区到场的评为专家，他们分别是：

主   席：  张春光   万科地产沈阳公司    设计部总经理

副主席： 汪德操    金辉集团环渤海区域沈阳公司    总经理助理   

杨   奇   中南置地东北区域     设计总监

佟得龙   旭辉地产东北事业部     设计总监

刘庆富   首创置业沈阳公司     设计总监

王巧力   沈阳龙湖地产   研发部产品总监  

范   威    华润置地东北大区    设计管理部总经理

于   翔    澳海地产辽宁公司    设计总监

丁锡乾   吉林亚泰房地产开发有限公司    总建筑师   

赵媛媛   美的置业辽宁公司      产品管理总监

冯   冶   远洋地产沈阳区域    设计总监

宋   宇   长春中海地产有限公司   设计副总监

张秀君   西迪国际/CDG国际设计机构   董事     

宋勇强  上海拓观建筑设计机构     董事/设计总监

王振宇   北京墨臣建筑设计事务所      董事合伙人

张永轩   北京寻引建筑设计有限公司     合伙人/总建筑师   

张雷忞    东朗景观规划设计(天津)有限公司     总经理

郝   萌    辽宁陆玛文旅景观设计股份有限公司沈阳分公司     董事长    

张   坪     重庆蓝调城市景观规划设计有限公司    董事长

邹   炯     山水比德深圳设计院   院长

方圆圆    上海灏一景观设计咨询有限公司    创始人 总经理 

黄忠欣    HZS    北京公司 副总经理、副总建筑师

曹   阳    源创易     北京公司总经理

李   志     原构国际（沈阳）设计顾问   助理总经理  

黄健军     水石设计    设计总监

李林峰    上海侨恩创源建筑设计事务所有限公司    董事长

戴田子    贝尔高林国际（香港）有限公司     设计总监

李   霁     奥雅设计     西安分公司负责人/北方区域市场总监  

陈国伟    梁黄顾建筑设计(深圳) 有限公司    董事

康建国    金盘网络科技有限公司总经理      金盘奖创始人

再次欢迎各位的到来，下面首先有请主办方康建国先生上台致辞，掌声欢迎。

康建国：长的矮了点，不好意思。还是代表主办方对各位专家、评为的到来表示热烈的欢迎和感谢。谢谢大家！

每次到东北、西北我都非常开心，因为工作量相对小一点，我们东北今年的帐目是去年的接近3倍，我记得东北12位评委，今年30位。项目去年30个，今年60个，翻了一倍多。可见东北的房地产形势大好。今天还见到很多老朋友，虽然我们东北去年评委不算特别多，但是今天将近有一半的评委都来了，所有的赛区里老评委到达率最高的，向所有的老评委表示感谢。

今天来讲，做到东北赛区，为什么很开心，因为每次到东北赛区意味着金盘奖分赛区开始进入下半场，快结束了。所以心情小激动。这是我们第十三届金盘奖第八个分赛区。也就是今年我们赛期已经过了一大半，初步成绩也可以看到。东北这些年特别是前几年，整个地产的发展会比较慢，但是这两年通过国家的去库存一系列的调整，东北现在的房地产经济还是很不错的。

今天通过我们的项目，东北还是有很多优秀的项目，包括我们今天也有很多乙方的评委，从全国各地到东北来参加评选。我们去年的东北，我记得12个评委里只有2位乙方，但是今天很多乙方，可见乙方多重视东北的市场。主办方还是秉承一个理念，所有金盘奖评选既是一个业绩的成绩的追求，也是一个交流的过程。主办方我们遵循成绩第二，交流第一，希望通过评选，特别是从华东、华南北上广深来的一些乙方，和本地东北的甲方进行交流，看它和我们其他的沿海发达城市差异在什么地方，我想这个的交流会给大家带来更多的收获。

第二个是关于评比的过程，还要提示一下，因为我们在浙江和江苏评选过程中出现了一些小的瑕疵。在这里提醒一下在座的评委。一个是所有评委评分在屏幕上打出来的，因为每个企业都希望自己获得好成绩，大家在打分的过程中可能会推高拉低的现象，但是作为主办方来讲你们有自由的打分。东北赛区以往赛区去掉一个最高分和一个最低分，但是在浙江和江苏出现个别评委没有真正按照自己专业的打分，可能过于追求成绩，就是项目分打的太低，自己的分打的比较高。因为所有人全部都是公开的，都可以看得到。所以有两个，一是金盘奖主办方，评委也有一个初步的评估，实际我们对于浙江、江苏两个赛区，有几位评委，还是不能报他的名字，从内部会告诉他以后未来的3年我们不会再邀请你作为评委，你可能有失水准，可以看得出来。二是我刚才做一个提醒，这次小的改进，就是去年两个最高分和两个最低分，因为在座的评委比较多。做一个小调整，跟大家解释一下。所以大家打分的过程中，所有专家评委希望真正可以代表这个行业最高水平进行金盘奖的评选。金盘奖代表房地产开发的最高水准的奖项，我们还是希望可以维护评奖的平台。再次谢谢大家。

刚刚讲的比较多，讲了评选的过程，接下来简单介绍我们金盘平台。我们金盘平台这是我们的logo，我们金盘平台也是根据现在房地产很也的发展，也是结合自己的网站优势，重新做了企业战略。今天这个屏幕比较小，后面可能不是特别清楚。也是基于现在国家的大环境，我们提出一个观点，人们对美好生活的向往就是我们奋斗的目标。我们金盘网来讲，也是借用这样一个理念，所以我们现在的理念是居住更美好，希望通过我们平台的宗旨，为我们所有发展商企业，以及未来最终的购房者提供一个很好的环境。

顺便讲一个前一段时间发生的小事。就我们东北的一个项目，有一位应该是买了某一位发展商房子的人，在网站上进行投诉，说物业管理不好。当时甲方通过合作伙伴，说能不能把这个差评删掉，我们的观点不能删。因为他不算是恶意攻击，互联网的魅力在哪里，就是要允许别人说真话。也许他的企业不一定是对的，而且评论特别好，甲方开发这么好的房子，物业搞的乱七八糟。他说我们也不想投诉，希望我们买的房子是增值的。这个消费者讲的特别好，当时我们说不应该删，因为作为消费者来讲，是多么希望看到甲方的高层可以看到这个信息，解决了这个漏洞。对他居住的房子也能得到一个价值提升。互联网时代，我们和大家一样的，买房子人都知道，如果这个楼房得到高评价，对他的资产价值是增值的。我们说居住更美好，实际也是这样一个理念。一个小小的典故。

互联网很有意思，作为网站来讲不要删所谓的差评，因为消费者很清楚，会投票，如果全是好评，人家知道好评是自己评的，金盘网上有很多是我们的同行给自己一些好的评价，但是偶尔也会有消费者在上面提一些建议，真正的差评比较少，恶意攻击比较少。如果真正的恶意攻击，也可以处理。当年有一个成都的项目，可能跟政府、开发商之间有矛盾，后来他们希望网站为消费者协调好，帮助他们协调。是这样的情况。

今天在东北三区70个项目，我们在浙江和江苏是110个项目，所以现在时间会多一些。我们定位是中国领先的房地产开发平台。这是我们企业的金盘平台战略，使命是让居住更美好，愿景是中国领先的房地产开发平台，价值观是创新、品质、人居、价值，我们杂志已经16年了，我们是04年。我们逻辑按照中兴楼盘500户做一个测算，今年金盘奖入围项目已经超过1500个。所以我们根据这个来测算，到2021年金盘平台上应该会有超过4000个优秀的楼盘。所以我们可以希望为200万个家庭提供金盘服务。这是我们金盘平台，实际是8个运营模块，主要以开发、设计、工程、材料为中心。

从我们服务的角度讲，实际6个服务板块，金盘网、金盘奖、金盘周、金盘联、金盘学院、金盘参谋。6大模块，也是向成功的互联网公司学习，像以淘宝为中心，最核心的是支付宝，当然还有其他的阿里云，昨天的信息是已经成立了达摩学院，做芯片，明年4月份要出芯片，实际互联网也是芯片的闭环。我们通过6个模块形成一个闭环。最核心还是金盘网，刚才已经讲了，是一个大数据的平台。实际每年专业的数据已经超过上千万，我们专业会员已经有几十万，流量过千万了。作为一个数据来讲还是有很大的价值作用的。第二个金盘奖做了13年，在各位专家支持下，在行业影响力越来越大。金盘周就是金盘奖的颁奖+展览，这样的过程，我们最核心的这3个模块。当然还有其他的金盘学院，看盘活动，今年已经做了大概8场金盘看盘。包括还有一些企业定制了看盘活动。去年我们还为沈阳万达定制了一场看盘活动。我们的杂志、出版物，包括内参，就是内部的一些参考资料。微信上大家能看到的是公开的资料，但是既然公开，有一些数据是看不到的。内参就是有一些数据可以看到。金盘年，就是一个人物的联盟，全国已经有20个城市有金盘年组织，金盘平台的六大服务板块。

这是我们的目标，我们希望在2021年平台可以做到50亿交易额，一个小目标。奖项因为正在进行，刚主持介绍过，我不再仔细介绍。

讲一个获奖排名，实际是截止到西北，就是江苏、浙江的成绩已经出来了。还没有船到上面，我那天看了一下，万科应该是32个奖牌，高居榜首。今年前三名和去年前三名几乎一样，但是第4到第10有大的变化。万科领先第二位龙湖比较多。今年东北地区的申报情况，万科集团还会继续遥遥领先。从这个金盘奖奖牌获奖，万科作为重视研发企业，依然是它的龙头，去年也是万科第一。像旭辉、中南这些企业，可能它的营销并没有进前10，为什么金盘奖可以进前10，可以看到它对于产品研发，这些企业大家可以看数据，未来2到3年营销增长数据，大家可以通过这个观察。我们不说宇宙第一房企。我们前10的企业暂时没有在，一个跟集团的重视程度有关系，二是产品这些年没有开发变化。现在消费者市场对产品的创新，通过排行榜可以看到，一些企业为什么会这么快。一个榜单也是一个大数据，因为我们所有的都可以查看。我们可以看一下，排前3或者前5获奖项目到底是什么，因为获奖的这些项目连续看3年会发现一些规律，特别看华东、江苏、浙江、上海，获奖的项目其实就是开发的风向标。这是我们作为金盘一个数据平台。这是设计企业，这是建筑，今年前3和去年前3没有太大区别，第4到第10会有比较大的变化。这里出现一个西南的公司，以前主要是北京、上海、深圳厉害，但是大家可以看一下，不单建筑，连景观也出现了两家西南公司，最终也许不一定保证第2、第3，但是进了前5，景观的西南还是占有一席之地的。在这里可以看到，广州的企业几乎，除了总部在广州，几乎前10已经没有名字了。这是一些趋势。这个排行榜是没有假的。如果全年榜单可以看得很清楚，每个地区的竞争。

网站我简单讲一下，这个网站还是提一下，我们今天所有金盘奖项目都是从你们店铺里选取的，甲方认为这个数据对营销用处不大，但是未来用处会越来越大，越来越多消费者关注这个数据。就是我刚才讲的案例，只是你不知道他在看你的项目，现在消费者越来越精。我们做了大量工作，我们有30%数据买房人能看到，70%是专业数据，买房人也知道看专业网站，因为相对客观。纯销售的可能不那么客观。包括很多楼盘知道上传，销售顾问把自己电话贴上去。这个店铺对于乙方来讲可以看到，某一个企业的店铺后台，可以看几个数据，一是时间，这是17年12月4号，是一个工作日，实际15分钟之内有10个人看这个项目，但是我们截取的是访问比较多的页面，但是正常讲访问率是有的。作为一个好的店铺，这个店铺去年每天有超过400的浏览，今年不只，一年有十几万的浏览量。而且登陆可以看出来是发展商、景观还是建筑。这个发展商还是比较高的。这个发展商电话是不一样的。虽然不知道是谁，但是甲方看的这个项目是多的，这个店铺所在企业发展是非常好的。因为通过数据可以看到，很多甲方在看他的项目，不一定找他做生意，但是首先看他项目，看他项目逻辑就是他的项目符合时代发展的趋势，所以大家都要看他的项目。这是我们说的，我们从互联网来讲，基于保密，所有的电话还是做了屏蔽，如果关注以后才能联系。这就是大数据。

其他我不做重点介绍。这是我们的展示，包括微信等等，包括核心资料都会有。

谢谢大家。

主持人：也是非常感谢康总致辞，接下来邀请是中国陶瓷总部的黄总来现场为我们做主题演讲，大家掌声欢迎。

黄总：各位企业家下午好。我是来自佛山中国陶瓷总部的黄振宇，今天有机会给大家介绍一下中国陶瓷总部。我是来自中国陶瓷总部的，中国陶瓷总部是位于广东省佛山市，大家知道佛山作为陶瓷和卫浴集散中心。在这里大概有超过两千多陶瓷品牌，十分集中。中国陶瓷总部在佛山地区作为陶瓷产业圈，做商业地产项目。在我们中国陶瓷总部，拥有超过300多家高端陶瓷及卫浴品牌厂家，在我们这边进驻。我们有33万平方米以上陶瓷及卫浴产品展示空间。这些企业进驻展示有超过2万多种各种类型的陶瓷及卫浴产品。我们展厅有讨论150多。这是上面展示的，我们占地面积超过400亩的基地。中国陶瓷总部被誉为中国陶瓷的风向标，还有陶瓷产业的地部中央。总部和经营中心在这里，还有产品研发中心也在中国陶瓷总部。

作为中国陶瓷总部陶瓷方面的产业基地，我们能够为我们房地产企业和我们的供方企业提供什么呢，主要几个方面。我们陶瓷采购基地，所以有利于供方企业和房地产企业一站式做陶瓷和卫浴的采购。集中在一个地方，就能够起到货比三家的作用。因为都是厂家，我们也能快速将厂家所有产品对接到C端或者B端的采购商，能够快速减少中间很多环节，减少很多成本。

我们也有一个不足的地方，就是园区规模很大，超过400亩占地面积，我们不完全统计，如果一个采购商来到我们总部，要走完所有展厅要超过一个月时间，才能每个展厅走过一遍。时间是十分浪费的。所以我们为此，做了一个园区的集中式选材中心。就在我们中央商厦里面，占地有500平方左右，建了一个集中展示空间，将园区300多家陶瓷企业最源头、最有竞争力产品集中放在一个地方，最龙头的产品放在里面，做成20乘20放在里面，快速让来到的采购商和设计师了解到我们园区产品的概况，和他们的核心产品是什么。我们这里也提供了2000多款实样展示，还有产品和空间和成功案例的展示效果。还有采购商关心的工程采购价，我们这边也能直接联系到厂价，直接获得报价单。

我们还通过线上线下整合，做到线上线下服务对接。

另外就是新，陶瓷总部产品每年都会有更新到10%左右，一年下来就两千多款产品全部更新完毕，大概两千多款、三千款产品全部一年内更新。除非是一些比较经典的产品会保留外。所以来到我们陶瓷总部，意味着你们能够找到陶瓷行业最新产品。另外，为了方便采购商和设计师选材，选材需求从东北地区不可能跑到广东，建立线上品牌，PC端和微信端线上平台，跟线下产品一比一的比例，里面通过一键式，快速跟厂家获得报价单。另外我们还提供免费的寄样，看中哪款产品，我们可以寄送样板过去。

另外我们注册会员制，只要你注册我们会员就可以很方便找到我们的产品。如果这两千多款产品不能满足你的需求，可以通过产品发布需求，将您的需求通过线上平台告诉我们，我们有专业的买家顾问，可以匹配跟你适应的产品。

这是我们实样照片。我们还在做一个分店模式，连锁经营的模式，佛山地区是总店，我们也可以为房地产企业建设产品数据库的需求，可以出资协助搭建，根据当地市场需要和市场特点，我们可以组合样板形式，搭建公司里。厂家样板库到各位身边，方便各位，而且过程中所有产品回顾由我们这边来完成的。

这是花几分钟时间给各位介绍的中国陶瓷总部，还有中国陶瓷总部沈阳中心的基本情况。这边有二维码，线上沈阳中心的，各位有兴趣可以关注我们的公众号，上面可以直接进行选材和产品的浏览。各位也放了我们的手册，上面有我们详细介绍，各位可以详细了解一下。

谢谢各位。

主持人：非常感谢。接下来是我们的评委会主席张春光先生致词，大家欢迎。

张春光：大家好，很荣幸再次来到金盘奖的会场，这是我第三次参加金盘奖的评审了。第一次是在大连，第二次去年在沈阳，今年还是在沈阳。这三年下来，我发现一个比较明显的变化，就是参赛的项目越来越多，参加的公司越来越多。前年在大连参加的公司特别少，去年和前年这两年我们的大家华润一直没有人参加，近年来了。但是前两年没有来参加也不影响他拿奖，说明我们还是公正的平台。

有这个变化，有两个因素：一是我们的康总，这几年很努力，很有前瞻的思维。所以让我们有平台每年聚一下。二是公正，我认为我们有甲方、乙方，我们身上还有一些学术味道，愿意互相学习。万科特别有意思，我们吹牛获那么多奖，每天研究的就是怎么看别人的盘，怎么学习别人的盘，我们写总结的时候不说对方不好的地方，一定要说对方好的地方，一定要说自己不好的地方，我们每个报告都是这样的。所以沈阳参赛东北赛区金盘奖非常吃亏，大家夸别人夸惯了，自己吹牛就不会了。比如去年，我还是主席，一个项目也没有得到奖。说明还是很公正的，还有我们真的当做一个学习的舞台，也是我们应该感谢康总的地方。

说到公正，昨天看新闻，有一个投资公司，评选的最佳什么奖，吃了一顿饭，吃的挺有意思的。有人发上网，结果受到很多批评。我们这个评奖，吃饭，平时我们一年别说昨天和前天，一年大家很少聚一次。其实大家比这更担心，每年康总留大家吃饭，好多人不敢吃。所以今天康总也有晚餐，大家最好留一下，互相交流学习一下，不用担心。

我还发现一个规律，去年的参赛项目，我打印下来，去年凡是来参评今年卖的都特别好。举几个例子，金地岳枫，龙湖两个项目不说了，卖的都很不错，包括旭辉。所以明年再开会时候，大家会发现今年参加的项目都是卖的好的项目。真是有这个规律，都是大家用心培养出来的项目才能到金盘网上来。预祝大家今年评选的项目无论获奖不获奖，明年有一个好收成。

每个公司投的还很有连续性，比如华润进未来，今年还有一个项目，可能分期。第二个沈阳东越程，今年也继续有，南越程还是西越程。大家也注意了连续性。

我也愿意看一下，节目之后大家怎么评论的。比如去年有人在网上说，你们金盘奖很有意思，自娱自乐啊，自己一堆人评审自己的项目。可能这个人不太懂我们行业里的感觉。我们这种互相学习，忘掉自己的位置和身份，品评项目是很有意思、很享受的一件事。他们可能真的不了解，还有人说的评选规则是什么，有没有什么具体量化分数。今年可能很多人第一次来参加评审。首先我觉得康总说了一下，去年参加的都知道了，秉承一个价值观，金盘奖创新、品质、人居和价值。创新是第一位的。我们金盘奖大家想想，有点像金设计奖。

现在感觉设计公司比地产公司更重视金盘奖，真是这样。如果谈到金盘的话，如果投资料的话，可能牵扯到其他维度，比如地产项目，肯定有一个评判指标，还有GOE之类的。我们这里是没有的。一会有人给自己项目拉票也可以往运营商靠一下。我认为大家网上报名所有的资料比前两年好了一大块。想明白了，保证都是设计公司弄的，是不是甲方要求你们，填写报表什么的。甲方弄出这么多漂亮的图片，比往年有更多的进步。也说明你们受甲方压迫越来越严重。

现在大家的侧重点，我看了大家所有参评的照片，大家非常关注示范区，无论是预售还是综合楼盘，都把封面照强烈表达的示范区封面照，如果聚焦示范区，大概有点考虑。万科怎么处理呢，沈阳公司做的不算好的，南方区域有一些做的特精彩。大家都是业内人士，我们还是对成本的把控各个公司理解不太一样。所以我们还是愿意在其他的方面多动脑筋，成本实在拼不过好几家公司，有很好的成本支持。我们一般考评的第一关注示范区和我这个大楼的相符。这些楼盘到底主打什么东西，或者这个小区缺什么补什么。符合大调前提下，可能重视的就是视觉效果了，封面照了，各个地方的照片小细节。二是客户体验和未来生活，就是未来生活场景主要是什么，客户体验主要是这个人，以前的参观路线了。所以一会如果介绍自己楼盘的时候，还是努力把自己的创新、品质、人居和价值凸显出来最好，得分会多一些。

今年的奖项，可能有些参赛的公司没有太注意，每年有固定的参赛分类，今年康总也符合国家的大势，把分类变化了一下。最佳住宅这种有的，为什么说符合国家导向，今年多了两个去年没有的，一个最佳公益，大家都不重视公益，可能做的比较少，对设计费来讲实在太少。对开发公司来讲可能帐算不过来。参赛只有一个项目。二是最佳城市更新。这个只有一个项目参赛。这两个其实还是符合国家导向的。我们现在可以说比城市落后几年，过几天可能就会按照他们的路子走了。

前两天去了一次广州和成都，好几年没有去了，这次去吓一跳。项目做的很好，不是普通的标准楼盘，而是把城市更新和公寓做的有声有色。而且对于这些超大型城市，目前万科来讲，我不知道其他的公司什么样，万科在几个大城市拿到地所做的项目已经没有沈阳这种非常正常的项目，一块地2.5、3.0，然后10%到20%，已经完全不是这种样子了。广州我们经常项目是这个样子的，一看都很好，不是商业指标了，而是自持住宅多少，公寓多少，商业多少。数都巨大，最后能上市销售的可能50%都不到。然后50%还要限售什么的。北京有六限，沈阳五限，现在已经没有办法解这个套了。

感谢康总提供交流的平台，预祝大家都能拿到自己想要的奖项。

谢谢大家。

主持人：感谢。接下来邀请的是我们的评委会副主席，汪德操先生致词，大家欢迎。

汪德操：希望大家给我投票拿奖，要不然我也回不去了。言归正传。各位敬爱的业界大哥、同仁大家下午好。我应该也是有幸第二次来参加金盘网。第一次是以评委的身份，没有什么作品，当时都在抢示范区，没有什么项目。很感谢康总搭建这个平台，我认为金盘奖基本算是中国在行业内一个类似于建筑的奥斯卡或者维秘秀的平台，互相交流。感谢金盘网和康总厚爱，能够给任命副主席职位，跟大家分享。评判这个奖。

这次我们简单插一个小广告，这次三个小广告。也希望大家多多关注，多多点赞。广告不说太长。但是有一些心里话想跟大家分析。我觉得2018年对于沈阳来讲是一个不平凡的一年。东北是一个地产元年，经历多年的沉浸，东北在2017年底到2018年上半年爆发。基本土地价格飞涨。大家在用匠心的精神说话，用产品说话。我个人看来，当下房地产市场也好，整个大的设计行业、建筑行业也好，有三大矛盾跟大家分享，东北地区是特别突出的。一个是业务的不断扩张，和优秀人才的外流，这是第一个。无论是乙方还是甲方，在座的各位，深深感觉，我们业务每年扩张，但是人员在减少。而且我们能招来特别优秀的人才特别难。产品主义和规模主义之间的矛盾突出。到底要冲规模还是冲产品，大家很多人都提了，宇宙第一房企，最近也在降。抛开规模谈产品，也是空谈，毕竟是开发商，不是公益。但是光谈规模不谈产品也是不对的。三是我们在不断追求利润最大化和成本最低之间的矛盾。所以这三点都需要我们在座的各位管理人员对我们的管理人员和设计人员提出了更高要求。需要我们大家集思广益，共同面对这些问题破题。其实市场还是像大家说的，拿产品和品质说话。示范区虽然代表不了楼盘的全部，但是能够确定整个楼盘的风格和调性，还有每个甲方关注的着眼点。所以还是回到项目，希望大家当靶子，跟大家一起分享，有好多的辛酸。我说的三大矛盾之间的平衡的调和。

最后祝愿大会圆满成功，祝愿金盘网越办越好。

主持人：非常感谢。为了更好的交流，下面请在座的评委们每人1分钟的自我公司的介绍。有请我左手边第一位介绍，将麦克传递给下一位。首先邀请是郝萌先生。

郝萌：我们公司是一个从沈阳走出来的本土设计单位，陆马文旅，以设计为主导的企业。大家也做了广告，我们也有很多项目在，包括金盘的项目，希望大家投我们一瓢。我们公司是一个设计公司，经营了10年，现在也在做一系列转型和床，慢慢做一些文旅开发和后期运营。公司有大概百人的团队，也希望今天大家能再借康总平台多交流，多认识。同时也享受今天的活动，祝愿大家都能得到自己的奖项。谢谢。

曹阳：大家好我是源创意设计集团的，特别赞同刚才说的，我也是设计人，一直以来习惯于批评自我、表扬他人。来到这样的平台，很希望能跟大家多学习。这次我们公司，是评选两个万科项目，一个是万科的新华府项目，一个是住宅，另外一个翡翠之光。这两个项目从类型到特征上有一些特点，也是我们希望能够跟大家一起交流的两个项目。祝愿大家今天都能够有所收获。谢谢大家。

：感谢金盘奖，这次是第一次参加，借这个机会，向金盘多多学习。

邹：山水比德，作为一个土生土长的南方人，现在全国各地到处都有一些项目，包括我们也成立了偏重于北方市场的北京设计院，所以今天我们希望把我们在东北的一些项目，拥有纯正南方血统的设计企业，怎么完成在东北项目的整体设计。像康总经常说，我是配这康总一直到处跑，确实跟金盘奖感情特别深，也希望今天大家对项目本身能有更加客观、真实、认真的评判，也是希望能够让东北山水项目有一个好成绩。谢谢大家。

：旭辉现在总部在上海，用心构筑美好生活。12年之前，是100多亿，到18年，基本上每年分支56的符合增长率，目前达成第一个五年战略，去年实现千亿突破。未来三年我们也是三千亿，五年五千亿。看了一下获奖项目，今天得奖也是很好的。今年主要还是抱着自己一个项目，一个是社区，还有一个跟金盘合作项目，中南的工业城，和约项目，希望大家多支持。谢谢大家。

：来自于HDS，大概有5个分支机构，美国、上海、北京、广州、成都，人员大概700多人，覆盖范威规划建筑景观三个专业，是以建筑居多，我们建筑人数最多。我们非常响应康总的号召，参与的很积极。在乙方的排名中，我们是排名榜首。今天是否能够依然占据榜首位置，还要仰仗各位嘉宾捧场。我上次参加的金盘奖是华北地区在北京举行的，这次我作为辽宁人，来东北赛区，代表我们公司参加金盘奖评选，我觉得可能身上担子更重了。刚才两位老总说的特别好，最近一两年，东北房地产开发市场爆发，由于众多知名房企，包括知名设计公司，还有一些单位参与，共同把东北整体房地产开发品质推向一个更高的水准。今天来金盘奖参与评选，我觉得其实更多的是一个互相交流、互相学习、互相提高的机会。希望为家乡的发展作出贡献。谢谢各位。

：我是来自重庆的滥调景观设计公司，我们这个公司，现在到今年为止，已经成立了20年了，在这20年中，在全国各地做了大量项目，公司规模有接近300人的设计师。分别在成都、贵阳，包括华南、华南中心、郑州包括重庆本部，都有设立了分支机构。今天我们对金盘奖来说，我们算是金盘奖的忠实粉丝，来到东北作为评委之一，康总以前也邀请过我们到广州作为总评委，我们一直跟着时代楼盘，大概走过了接近七八个年头了，我们这次也带来了两个项目，一是沈阳的龙湖天铺示范区，二是哈尔滨的宝玉地产开发的，是一个大区。我们也认识了很多新朋友，和以前老朋友，希望大家在交流的过程中，大家多切磋，多捧场。谢谢各位。

陈国伟：我们公司是香港事务所，我我们有将近一千个设计师，除了建筑外，还有室内景观规划，还有BMI有很多资源。我们这边除了做住宅外，我们也会做商业综合体、酒店，今天我们本身公司一直参与金盘奖的活动，但是我今天第一次参与这个活动，今天见到很多业内专家，互相做一下交流。我们公司今天参与的奖项，长春中海，希望大家多交流。

：大家好，我是西迪国际沈阳公司的，西迪国际给大家介绍一下，是一家加拿大注册的设计公司，我们主要的设计板块有住宅，有纹理产业等项目，我们合作方很广泛，在座很多都是地产的合作伙伴，而且我本人是在地产公司做了有十年，所以在场的一些设计公司，也曾经是我在地产公司的合作伙伴。在我看来，今天可能大家包括设计公司，大家可以成为互相的激励和学习，让我们大家互相促进。而且很高兴，刚才碰到两位出自于地产的，朝阳总还有方总，又回归设计，回头可以多交流。我不打广告了，后续项目介绍的时候再强势推出。主要想说，我非常愿意参与这个活动，康总在这些年做了很伟大的事，让我们做地产的人找到了一些，或者做地产设计的人，找到了一些地产营利之外，让我们居住的品质提升的督促和促进的平台。最好的是跟大家交流和学习。在座的很多是在东北做开发的地产，还有帮助东北项目做设计的朋友，希望大家一起成为我们东北的地产项目或者其他类开发项目，让我们这些项目成为品质提升巨大的助力，我特别开心也特别感谢大家。作为东道主欢迎大家。

：非常容幸参加金盘网评委，我是吉林亚泰开发公司的我们亚泰集团是以地产和建材产业为主要业务的，是以商贸、金融、煤炭的相关产业，希望大家得到心宜的奖项。

黄建军：我是来自国信，是一家在新三版的上市企业，已经有20年，目前我们总部在上海，在全国大概有8家分公司，现在是1400多人。设计的项目涵盖全国150多个城市，在座的很多甲方应该都是我们合作过的我们和金盘奖很有渊源的。我们在去年获奖好像排前五的。今天我第一次参加，当评委。今天带过来两个项目，一个长春水文化生态园，另外一个沈阳中海和平之门。希望大家多支持、多帮助。

刘庆富：非常感谢康总提供的平台，首创置业公司也是比较老的，是中国房地产综合运营商的先行者，整个理念创造都市新生活的。今天我们带来了一个项目，也是第一次来，今年首创置业第一次参加金盘网，我感觉得不得奖不是最主要的，最重要的是在我们东北区域所有人，包括设计人，包括所有的地产人员，应该一起除了金盘网外，我们希望有阶段性的交流，希望大家不断成长、共同进步。希望大家都取得好成绩。

宋勇强：各位下午好，我是上海拓观的，我们合作了好几年，说今年有可能是金盘奖的劳模，除了北京赛场没有去，几乎每一场都到了。前天在南京，作为江苏赛区，收获颇多，获得6个奖项。更多抱着学习的态度和更多的专家和开发商互动。我们公司是一家乙方为主的创作公司，聚焦为房企做服务。目前排名前20强房企中我们有12家专业入库的情况。目前在东北有项目合作的是原创和中海，也希望借今天的机会，使更多的朋友在东北未来有更多展示的机会。

杨奇：首先感谢金盘网，给在座合作伙伴提供一个很好的交流机会。中南置地是一家建筑起家的房地产公司，现在有建筑、房地产、产业，我们中南置地早在12年已经进入辽宁区域了，在沈阳和营口都是分别有项目的。近3年中南置地做到50%，去年也是冲到前20强。去年年底也是重新布局东北，在这边发力，半年时间有6个新项目落地。这次主要带来了中南的合作伙伴，跟旭辉合作的。也是在全国区域跟旭辉合作比较紧密的。这个项目也是我们集团的重点项目。希望大家多支持。因为这些天金盘奖各个区在进行，希望今天我能有一个收获，谢谢大家。

李霁：非常感谢金盘网提供这样的机会，让我在北京生活20年的人回到老家，我们成立业将近20年时间，目前有13家子公司，北方4家，北京、青岛、株洲和西安，实际10年北京公司成立陆续在东北做一些项目，今年没有申报奖项。有一些我们觉得能够参与或者能够提报的作品还在事实中，明年希望能看到我们的作品。也希望能够在东北复兴的大背景下有更多机会，参与到北方项目里。谢谢大家。

李林峰：大家好，我们是新兴的住宅开发为主的公司，大概是300人左右，主要两个区域，一个是上海区域，一个西南区域在重庆。我们公司在东北区域是没有带项目过来的，但是我们也是有项目落地，也是希望明年跟大家一起交流。我们在这边，主要是龙湖和金辉一起合作的项目，正在实施中，希望明年能够和大家一起交流。

方圆圆：今天是我本人的生日，我今天带来了唯一的推送的项目，因为我们公司比较年轻，最早我创始了青岛好森团队带领下，大概有3年多时间。我们现在今天推的是大连万科莫亚小镇景观设计的项目，希望大家多支持我。下面我还是讲一下，我是第一次来参加金盘奖，可能最早来的时候就觉得比较陌生，谁都不认识，还是有点恐惧。一进来的时候，跟朝阳大哥，大家最早从地产出来，觉得非常亲切，非常照顾。帮助我解说。还有张姐，过来就是萍水相逢，有过非常良好的合作。不管怎么样，拉着我是，过来帮助我介绍。也谢谢各位前辈照顾我们晚辈，感谢金盘奖。

：我是澳海地产的，金盘奖对我们来说也是个突破，因为我们是第一次参加，选择了会道师乙方，也获金盘奖最多的公司。我们跟建筑设计公司同时申报金盘奖，希望大家多给我们投票。

：原创国际最早2014年成立，公司现在在沈阳、天津、太原和厦门都成立了分公司，在华盛顿和武汉都有办事处。包含了很多领域，比如建筑设计、城镇规划设计、景观设计，包括我们全力学习前沿的行业技术，比如PC等等，公司规模大概700多人，对金盘奖来说，不算老人，我第一次参加评选会议，觉得很容幸，希望跟在座的前辈学习。感谢金盘网，谢谢大家。

冯冶：特别容幸今天有这样的机会来跟学习交流，远洋地产之前的项目，也获过这样的金盘奖的奖项，有幸长春的项目今年也入围了，在座的设计团队涉及跟我们远洋地产有过很好的合作。希望今天我们地产项目和团队项目都能获得双赢。

戴田子：大家下午好，我们是一家发源于美国夏威夷公司，设计总部在香港，我们在成都、上海、北京、厦门、广州都有办事处，今天跟大家分享的是我们和沈阳当地业主合作的项目，它的名字是沈阳骑士合作住宅，其实在前期和业主交流中可以了解，建筑布局是比较狭长的布局，通过这种布局可以创造更多具有多种功能性的空间。所以希望大家支持。感谢金盘网。

王小利：非常感谢金盘网的领导，我们龙湖今年开始，有一些理念上的改变，走的综合性服务的空间变化，我们的理念，大家应该可以关注空间即服务，这是我们CEO提的新理念，其实背后的核心就是做出好产品，所以我们一直跟大家一起学习和进步，所以我们也会积极的参与到大家交流中，非常感谢大家，希望今天大家都有收获，而且都能够有一些奖项的获奖。感谢大家。

赵媛媛：我们带来项目美丽圣堂，希望大家评选时候多多帮助我们评分。美的置业跟在场的各位地产前辈来讲是比较年轻的公司，主打是科技居住社区，所以我们整个美的地产以科技住宅还有创新产业组成的。今天非常开心，跟各位交流。谢谢大家。

王振宇：我算是东北人了，在东北20年，所以每次回东北都特别亲切。墨臣到今年成立22年，一直在北京，最开始建筑师成立的事务所，到今天大概200来人，我们没有其他办事机构。主要在北京。一直想打造建筑师设计的平台，希望能继续走下去，坚持自己的设计原创，坚持自己的初衷。我们要感谢在座的很多开发商，不仅给了我们创作的机会，也给了我们创作的食粮，做设计行业在座很多都是设计师，蛮不容易的。包括万科、中海、华润、金地、旭辉这些都有合作。特别感谢大家给我们的机会。我们有三个项目，刚好三个开发商的。一个是万科的沈阳城市之光，在最佳住宅里。这是一个黎明204厂改造项目，我们用新的现代风格进行了设计，跟老厂区做了融合。还有一个项目金地大连的项目，我们是一个早年金地产品的延续，因为是后期，所以是多种风格的呈现。最后还有就是华润沈阳翡翠城，红砖风格结合现代，沈阳应该都了解，目前方向是这样的。目前还是和我们开发商一起争取打造不同的项目。最后围绕评审的想法，我自己感觉刚才评委会主席已经讲了，讲评审规则，我也非常认可。在我们评分最开始，创新、品质是我们评奖的主题。因为这几年，经过前几年大的市场变化，我们自己感觉创作反而进入不能说更好的时代，进入更平和的时代。更容易让大家做很好的东西。可能大家觉得更多的示范区城市，确实很重要的，因为地产受到很多约束，所以有创新是在座各位一起努力的方向。最后感谢金盘奖，了解时代楼盘应该有10年以上，今天做到这样的平台，让大家有很好的学习机会。谢谢大家。

宋宇：我是中海地产的，首先感谢金盘网让我们了解到更多优秀项目，让我们学习到了很多东西。其次活动现场也结石了很多优秀的单位，无论之前合作过的，还是未来马上有合作机会的，结识了优秀资源，给我们以后项目提升有很大帮助。希望各位评委多支持在金盘奖上推送的长春、沈阳、大连的几个项目。

：北京寻引建筑设计公司，我们公司是得益于2014年改制，大家了解我们在CD成立了设计部，同时成立了自己的寻引建筑设计公司。我们当时成立这个公司，取名寻和引来自于柳宗元的著作，古代匠人的两种工具，希望服务于大家，也向同行多请教。因为我们从CD改制出来时间并不长，所以推送的项目不多。去年推送的是华润，今年推送的是华润八号院，希望大家多支持。

张雷忞：排座位很有意思，我们是很年轻的公司，我们今年也就一岁，西北赛区个人介绍时候没有拉票，个人介绍时候开始拉票。刚才讲的时候我也统计了，评委30个6个都姓张。轻松一点，大家不要很紧张。交流第一，包括我们的设计公司，我们经常在一些项目上有合作，从事建筑和景观。跟在座各位甲方，从14、15年开始做，进入到沈阳市场，一路跟下来，感谢各位有机会，感谢这样的交流平台，在西北找回了失散十几年的宋总，今天又遇到了周总，在美国大门口抽烟以后3年没有见了。得奖的话大家都会努力，每个人希望把自己项目做的更好。希望大家一起努力，我们更多的把东北设计市场，包括东北的设计平台、设计企业做好。像比如说我们的远洋、首创、万科在其他区域都有合作，希望大家都能展开方向。

主持人：再次感谢所有的评委。现在由我简单介绍一下本次比赛的评选规则。整个评选分为专家评选和网络任期，专家评分从“品质、人居、艺术、价值”4个维度综合考虑；金盘网络任期（恩现场评为10人以下算一票，10+19人算两票，20人以上算三票），每个奖项评选出前三名，入味项目超过20个的取前五名。当项目最终积分相同或有异议时，由评为主席和副主席裁决，原则上每个奖项每个名次只有一个项目。正常评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

为了评委们能够更直观地查看项目，请大家拿出准备好的IPAD，请用手机合IPAD登陆进入金盘奖评选入口。首先点击页面右上角评分入口，打开浏览器会有登陆界面，需要输入密码和帐号。

首先进入综合类最佳住宅类别，一共8个项目。第一个项目沈阳金辉优步湖畔。

：它的亮点在园林和户型方面，是高赠送的产品，当时在政策相对来说不那么严格的情况下。这个项目设计是天华做的。这是当时售楼处呈现的效果，大风格还是新中式。周围也克服项目不利的因素，包括二环桥、二手车市场等方面。希望各位现场点评。

主持人：我们浏览项目同时，有哪一位嘉宾想要对项目进行点评的话可以举手示意我一下。

第二个参赛项目哈尔滨天邑澜山。

：这个项目我们在哈尔滨已经做了有3年多了，位于道外边上的项目，现在整个地产都比较做样板房，项目最大的特点是没有样板区，是完全接近4万方左右的实景展示区，做出来整个风格和哈尔滨城市气质比较吻合的。做出来以后，销售状况、市场评价也非常高，甲方对我们感觉也比较好。这家公司已经持续跟他们进行五年的合作。这个项目最重要的特点，就是我们在北方地区的平面设计上，增加了南方区域的立体化设计，从空中形成一个违和感极强的功能分区。整个空间的布局做的比较好，而且引用了一些休闲空间、水面的设计手法。希望各位给我们这个项目引起关注。谢谢大家。

主持人：接下来项目是华润沈阳八號院。

：这个项目用地非常小，而且极其促狭。大定位跟业主讨论以后，大隐隐于市尺的理解上。其实拔掉了一栋原本可以布置洋房的景观。正是因为地上小，我们挖掘了地下价值，大家可以看到照片有行多廊桥下沉的方面，这样穿过厅堂以后，到中央庭院豁然开朗的感觉是三维的，进行立体空间体验的打造范威。利用水景和倒影，使狭小空间变得更加开敞，是这个项目最大的空间营造方面。再就是完成度的推销方面，我们跟华润置地一起做了一比一现场放样，通过这样的方式，最后做出来的项目。希望大家去参观，多给我们提一些意见。

：补充一下，我们没有想到这个项目建筑公司也报了价，我们作为景观公司来讲，这个项目的景观设计的比较有意思，我们希望提出一种设计的掌纹整体的概念。但是非常可惜的是，在这个上面有一些图案，或者是一些设计的元素并许多体现出来，我不知道各位评委能不能看到手机屏幕，我们以建筑为山，景观为水，希望能在东北呈现这样的东西，一些趋势。而且刚才建筑单位提了用下沉空间，我们对下沉空间利用是非常到位的。这张稍微有点感觉，特意选了一个很抽象的禅意的雕塑的感觉，整个山水感觉，在这个项目里有最大化的体现。本来想完整呈现这个项目设计亮点，但是可能有些图案并没有呈现出来，请大家多关注和支持。

：再补充一下，因为之前确实付出了很多，照片没有体现出来。这个项目是新东方的风格，也是沈阳华润尝试创新。这个项目在前期时候，建筑设计单位寻引等等，我们一起进行项目设计时候交流非常到位，2个单位大伽坐在一起呈现。这个风格总的看起来，总体从规划到承建，也是公司从内部到客户都比较满意。包括后期整个营造方面包括景观建筑方面的细节，线条的坚持。

主持人：接下来万科沈阳城市之光项目。

：刚才已经介绍了，结合图片，大家可以看到，就是一个老厂区，东北是一个重工业基地，有非常多的六层楼，围成的院子。我们在这个过程中，也是非常久的配合的过程，包括后续项目。这个项目很成熟的系统，我们更多在规划方面做很多研究工作，怎么样把历史遗迹保留下来。万科非常早的在北京做非常现代风格的东西，我觉得现代风格没有它自己独特的魅力，本身研发团队也非常强，不分彼此了，呈现出来的这些不同材料的色泽，还是希望让老城和新生活有更好的结合。我就说这些。

主持人：沈阳其仕和颂。

：这个项目平面布置是长方形的样子，其实是左边高层和洋房区域，开发分为展示区，所以我们当时有一个说法，做了一个水，我们在水的部分做了一些几何线条的分割，池里做了高低起伏，冬天时候水景部分可以变成活动的空间。植物选择方面是比较倾向于精品一点，数量不是很多。所以在儿童游戏场部分有一部分树，周边行人道两侧是形态比较好，但是是落叶的这种树。

主持人：接下来是首创光和城二、三期。

：是刚需产品，我们经常讲更多在于创新，但是有开发商参加的活动是离不开客户、离不开市场的，目前整个光和城二三期项目，在浑南甚至在整个沈阳的销售都非常棒的，但凡销售是10亿以上。这个项目整体风格我们还是定位艺术化、年轻的，采用不同风格，从外立面一直到精装和园林都有这种风格的处理。这个项目重要的一点，刚才说的是品质，我们主要打的是让客户在里面住时候没有担忧，我们采用外墙保温和住宅之间的体系，同时我们承诺客户在正常的防水基础上延续五年维保的时间。人居环境上更多还是人性化为主，全民化活动场地，包括和道路和河之间的对接。另外三个词概括，这个项目整体来说就是比较低调、内敛、靠谱的项目。一砖一瓦、一草一木不仅强调舞台剧，希望这个舞台剧与每个客户之间都有关系，使每个客户都是这个舞台剧的主角。希望大家多支持。

主持人：接下来项目是美的沈阳盛堂。

：我理解刚才的感觉，我看了八号院的照片，山和水的概念，都是从他们的视角出来的。盛唐这个项目，当时想有所突破，尝试新东方的风格，尽量不再有不太多的装饰性东西塑造。我们更多还是有这样现代的手法，很干净的手法营造更有意境的盛堂风格。我们真的落在每一处，让主题有更好的定位。拍这组照片时候，他们也是拍了不少，非常诧异在沈阳有这么细腻更偏新东方的项目。很多东西看到照片就足够了。

主持人：沈阳万科西华府项目。

：刚才听了很多同行包括甲方一直在谈风格等等趋势什么的，实际我对于原创而言，之所以跟沈阳万科合作，我们目标成本跟它的功能之间的匹配关系。这个我们在照片中看不出来，实际我们之前做了大量分析以及人流、功能和整体的服务半径的东西。所以在整个项目遵循这样的活动规律和定性原则。在适当的时候布置适当的位置，出现适当的空间，而且满足周边人群提供的场所。所以这个是我们针对整个西华府项目中做的综合呈现的设计精髓。对于这个项目而言，更建议大家现场参观，这里的栋线包括道路宽窄、空间结构我们经过测算，不一定在图片上看得非常清楚，但是如果生活其间能感受到的，这是设计的匠心，能够真正为人们使用服务，而并不是为甲方服务，真正房子的居住者是你的客户。这是我们所希望能够呈现给大家的自己设计的心得体会。

主持人：目前最佳住宅类别已经全部投验完毕，请各位评委打分。接下来有请张评先生进行点评。

张平：这几年最佳住宅发展速度随着非常快，最佳住宅给我自己的体验，就是最好还是满足人的使用需求出发。以前我们在住宅部分的设计，特别是我自己的公司，也是做景观方面的，可能在观赏性方面考虑多一些，现在整个思路随着地产商和市场的变化，更多考虑人的使用、参与。我们在这十多年来，各种风格慢慢演变，现代、中式体现，也体现民族自信。对于建筑本身，去装饰化、去雕琢化的简约主义的思想，更为广大的市民所接受。所以我们现在整个公司的设计特点也朝这方面演变。

主持人：接下来邀请的是来自源创易北京公司总经理朝阳先生为我们点评。

朝阳：刚才说的我特别认同，尤其是大区，大区将来实实在在的承载十年甚至二十年的客户生活，这个必须充分研究客户的行为特点和心理特点。包括他的客户成长周期，包括最核心一点便于维护，也是基于我之前在万科工作的经验。如果做出来的东西，物业维护需要花费比较大的代价和精力的话，在三五年之后不会存在了。所以当初设计这个东西，一旦入住不能再为客户提供服务，这是设计师包括甲方目前来看，更加要精心测算的事情。引用一句话，有大区才有未来。所以我认为最佳住宅区里，大家应该追求的东西，希望接下来大家更多谈论功能、合理性、可持续性。

主持人：接下来有请水石设计总监黄建军先生。

黄建军：刚才特别快，没有特别深的印象。

主持人：接下来有请宋勇强先生进行点评。

宋勇强：今天很放松，而且很羡慕东北赛区的选手有充分的时间能够阐述一下自己的案例。我印象比较深刻的，一个是华润沈阳的八号院，今天景观公司、建筑公司、开发方三管齐下，一起进行充分介绍。另外一个项目万科沈阳的城市之光，我印象最深的，这里设计师、开发商想找有情节的内容延伸是比较累的，正好是苏联援建的项目，我虽然不太熟悉，我看了简介，里面讲还是在消费激励的抓手，包括红色的记忆，大院的情节，包括70多年的文化。万科最早的给我们设计师创造了很多案例。

主持人：接下来即将要评选的类别是最佳公寓类别。首先第一个项目沈阳万科挽留唐泊寓。

：现在泊寓沈阳万科有，其他有但是没有面市的。其他开发商以后可能躲不掉这个课题，我们已经很多了，春节到现在我研究了多少个成熟公寓，截至今天73个，现在大概两千多，这个课题绕不过去，以后真感兴趣的话找我交流也可以。这个很难算帐的，但是又躲不过去。我们也做出一些经验，还挺好的。各个公司，比如有大学刚毕业的学生，住这很有意思的，可以去体验一下。但是困难的也很多。我先说，大家可能印象不深，但是真做的时候，都是同行，一定找我聊一下该怎么做，我们共同进步。

主持人：接下来是新南站城市广场项目。目前最佳公寓已经投影完毕，下面请评委进行打分。最佳住宅还没有投票的评委请抓紧时间。接下来投放的是最佳别墅项目。

：我简单介绍一下大连万科。我们项目是大连万科海上传奇.莫亚小镇，直观就是海边白房子为主要基调，就是西班牙南部地区有大片的白色小镇和名城。项目定位是未来的一颗明珠，不拘泥于传统，追求自由、时尚的浪漫风情。项目规划上，合理控制，有6米主接和3米线道，空间层次是层层递进。在外立面风格设计上，我们也是以安大略下风情，蓝色木质门窗，呈现地中海蓝白的感觉，强烈的视觉冲击。同时又感觉平静和安宁。安大略下面这个，我们搜集了西班牙大量的建筑各种山墙的力量，吸引精髓，结合我们自己户型开发八个山墙形式，有不同模块的山墙形式，包括小院的方式，还有烟囱，元素取自于当地的小镇。景观的手段是降低大面积白色房子带来的冰冷感觉。手段就是以不同的颜色，包括景观的搭配组合，来丰富景观的层次。另外用一些室外的家具，包括建筑的装饰，丰富警官的色彩，这样达到整体的协调。整体上这个项目，我们进行了一次创新的实践。我们设计故事线让项目定位有一个清晰的目标，建筑标准化就是刚才说的山墙或者烟囱，或者特殊的构建形式，让我们的项目有一个基调。项目的空间是生活场景化。作为设计方，我们也是希望成为创新的实践。

主持人：非常感谢。接下来为大家展示的是华润置地.净月壹。

：是沈阳华润高端的项目，整体规划大气的感觉，内部景观搞了一些创新，整个风格上静谧高端的风格。包括设计了地下仓库，使整个客户参观路线和未来客户使用印迹感更强。整个场景的形象，相对看起来比较丰富、高端。景观配合整体，看起来整体置身其中，比较富裕、干净，项目细节定位前期投入了非常多的精力。目前项目已经呈现了。未来我们还会在整体的问题上，尤其是庭院设计上花心思。

主持人：非常感谢，接下来看一下第一个类别的投票环节。看投票进行到哪里了。目前我们的最佳住宅成绩已经出来了，排名第一的是华润沈阳八号院项目，第二名美的沈阳盛堂，第三沈阳万科西华府项目。再次恭喜获奖者。

返回到别墅的画面。接为大家展示的是金地大连自在城。

：这个项目我们跟了很久，之前有金地第一个落地项目在前面，后面几期一直在边上延续。这个项目有非常多的挑战，因为变得越来越成熟，如何做出与之前项目有不同的特色，包括原来是矿坑，最后呈现的是规划这样的，我们同行都有相关经验，蛮艰辛的。最后呈现的效果，我们用不同的风格理念处理同一产品之间的相互关系。来达到产品的特色。我自己感觉，各开发商对产品研究到了一定层面，户型、精装等等，颜值方面如何做到不同，特别是在大连有着非常特殊文化的城市，希望大家多指正。

主持人：接下来是大连万科观贤别墅项目。接下来是大连金地保利.御中南项目。

目前最佳别墅类别已经全部投影完毕，下面有请各位评委进行评分。目前有一个更新，新希望也是最新的项目，大家可以浏览一下。

目前最佳别墅类别已经全部投影完毕，请评委对该项目进行打分。最佳公寓项目的奖进行到哪里了，最佳公寓评选项目中没评分的评委尽快投票。下面对最佳别墅项目进行点评。

：作为一个设计公司，去年做静乐台，做了几个别墅盘，浅谈一下对这几个别墅盘的看法。纯别墅盘越来越少，因为受容积率的限制，所以如何处理好高层和别墅的关系，就尤为重要。比如我们推送的盘，无论是华润的静乐台，还是大连金地的项目，都把迎合城市方向，高层推到后面，从城市的视觉看还是一个低密的印象。二是我们也遇到过同样问题，如果别墅区里也商业怎么办。通常做法尤其是销售型商业，我们不希望因为商业存在拉低别墅档次。因为商墅，我们最近几个案子也在这样做，包括看到墨臣做的项目的处理方法，通过这种业态出现，使别墅区的商业依然能够获得很好的品质。三是关于高密，就是别墅的容积率和它的密度足够高时，它的庭院以及公共空间的关系到底是什么。庭院更多分给别墅情况下，是增加产品率，但是带来问题是公共空间和整个别墅的公共感受变差。这种情况把景观和建筑之间的关系处理的更加得当，别如我们这个大连万科的项目，我一开始看的时候，别墅蛮高密的，但是整个空间和巷道处理得当。即使这么高密度，仍然不感到压抑，所以这个可能是一个比较讨巧的方法。谢谢大家。

主持人：非常感谢。接下来是东朗景观的总经理为我们点评：

：很惭愧，刚才让我选点评的时候很纠结，选来选去发现这家别墅没有人，我就选这个了。很惭愧，我们做别墅景观设计，但是我们做的不是别墅，我们不了解客户的需求是什么。只能摸索，张总说的很好，是个高密的产品，公共空间和院子，我们都希望院子更大，同时又希望3米5、4米5甚至2米5的巷道不能显窄。我们到底该怎么办，如果说心得的话，别墅设计最好把这种景观建筑更好的衔接在一起，保证整个相应的感受。真是心得，因为我没有做过，我不知道里面具体功能需求到底是什么。我也希望能够把这方面研究做的更好。

主持人：接下来有请HZS北京公司副总经理。

：大家好，关于最佳别墅我们提交的几个项目品质都不错。最近几年做的别墅项目比较多。独栋别墅，如果做的话也是以往留下来的地，低于1.0才能做独栋别墅。更多做的是联排合院类的产品。合院类产品最近几年，大概三五年进到北方区域，因为以前大家都觉得这种合院类产品在北方没有办法生存，现在大家通过试水，觉得有它自身的好处，所以慢慢接受了。为什么合院类产品有字身的好处。因为传统联排基础不了的问题，每户每户之间的视线，斜的方向无论左右45度，看到的都是别人家的院子，合院产品很好解决私密性问题。刚才两位张总都谈了，关于景观给到每家每户还是给到公共空间。是这样的，每家每户院子固然重要，一定要给，买别墅不仅仅是买房子，更多买空间，你院子里的空间和其他空间，是别墅类产品的诉求。但是如果把所有的景观空间都给了每家每户，人进到小区，全都是巷子或者廊道，走廊空间，可能也很恐怖的。比如这个容积率比较高，可能会容积率相对高一些，那样是一个什么样的空间。想象江南里，容积率相对比较低，包括桃李春风容积率比较低，不同空间的感受。看整个盘的定位，我们客户销售给谁，是刚需还是中级改善的人群。需要跟地产商、整个营销、设计单位和策划一起共同思考的问题。所以这块需要很大的研究课题。对于我们现在提交的项目，我印象比较深的有大连。

主持人：邀请下一位奥亚设计公司的负责人。点评时间尽可能控制在2分钟。

李霁：澳亚设计做了很多项目，别墅作为住宅里高端产品，客户群相对高端的用户。我们把一些相对高端的人整合到一个大的区域里，他们更关心的东西是什么，是一个很好的课题的研究。到底在公共空间和自己私下空间怎样取舍。我们通常做法，我们研发角度来说，高端客户更关注是自己思想空间，最高的奢侈是精神，怎么样在一个项目调性里表现出精神和文化的内涵，我来看，静乐台和大连万科观贤这方面做的好一点。

主持人：接下来是北京墨臣建筑设计师王振宇先生。

王振宇：前面讲的我都认可。回到创新，合院现在做的比较多。我自己感觉这个项目大连万科用地中海风格尝试，还是给人比较新的印象，虽然我没有去过，照片比较好。

主持人：接下来为大家带来的是最佳综合楼盘的展示。第一个长春亚泰华府项目。

：亚泰华府项目15万平方，容积率1.2，按照规划条件要求配建20%的商业，规划和空间设计上，采用中式设计手法，主要以南侧4层洋房和3层别墅为主导，北面是小高层。当时研究了多轮，最终确定了，4层高度能回归到一个很好的建筑空间尺度，包括街道、院落。给人的感觉会非常好，也解决了刚才说的给公共空间也好，还是给院子空间，加一层加上间距非常理想，无论公共空间还是院子空间都可以完美平衡。另外选材过程中，精挑细选，到石材到窗，用的高品质材料。整个项目在长春的市场反响也特别好。在6月份开期开盘时候，我们考虑售楼处接待能力，开盘时间定周二晚上11点，防止过多人控制不了局面。

：我要推出我们的广告，由我们亚泰华府和西迪国际合作，亚泰华府是比较成功的案例。要从设计角度讲几个关键词，一是从规划角度，这是我们跟亚泰在新城市主义的尝试。我们有几个关键词，一是街道的开放性，因为我们项目有一些优势，有城市公园，还有城市的水系。我们沿着很高级的城市街面，对城市街面进行了精雕细琢。比如商业部分和刚才丁总讲的住宅的高度深，进行了体量自解构和消减。让空间感受会更强烈。所以这是规划角度。立面角度，我们选用新中式的结合，或者北方高寒地区的新中式，用的是更暖的材料的特质。这种材料在我们寒冷的冬季可能显得更加温暖和厚重，而且我们在材料使用上，亚泰非常的慷慨，用的石材和铝板和大面积落地窗，用中式传统空间感受，但是是现代的人居体验。就是在品质上和人居价值上，这个项目可以撑得起的。

主持人：接下来是沈阳金地艺境项目。接下来是长春远洋嘎纳小镇。

：这个项目第二次参评，第一次得最佳预售，这个项目非常风格化，这是一个法国南部的风情小镇的风格。也是因为比较独特的风格，我们公司在城市界面的打造上，对城市红线内外或者城市活力打造上我们非常关注。所以这个项目在示范区呈现的时候，在市场上产生了比较好的反响。这次参加最佳预售，空间形态上看得出来，我们在商业与城市相接的界面上，给予非常多组合的形态和立面的多样化，这是我们对城市的理解。我们跟万科合作的时候，也是万科很关注的一个点，所以我们在跟远洋合作时候，大家也找到了共识。它的建筑形象或者是建筑的风格，可能进行多样化处理。沿街在体量上、组合关系丰富度，可以给我们营造一种非常具有活力和风情的城市界面。希望大家支持。

主持人：接下来看一下最佳公寓评选进度。恭喜沈阳万科万柳塘泊寓。接下来继续看一下最佳综合楼盘，吉林亚泰淞山湖。

：我们这个项目拥有很多自然条件的优势，南侧松花江，北侧积雪山，背山望江的格局。尤其在吉林市，非常好，跟华府项目是一个同期产品。

主持人：接下来是大连星海融汇项目。

：这个是早年前我们接到大连市政府的命题作文，就在胜利路边上，离星海广场非常近，市政府要求沿着胜利路打造一个以欧洲风情为主的主题大道。现场六块地，捱着还有一块在旁边的，它的功能是集办公、公寓、商业和居住为一体的改造类项目。团队接到任务，由于政府要求的调性比较高，所以我们做了充分研究，关于立面风格，是否延续传统的方格，可能不太好。所以我们做了和现代风格的融合，做了这样的设计。由于我们早就完成了设计，由于政府改造工程很慢，推进的比较慢，直到去年底才呈现，整个外立面用的是全石材，品质非常高。今天来之前跟我表弟沟通，说这个楼盘已经卖到2万到2万5，属于当地很高的品质，离星海广场很近，对其他高楼印象不深，对这个必须深，又是公寓。线脚的部分有很多雕花做的很精致。作为一个城中的改造项目，我们做的品质很高。这是给政府、给老百姓做了一个很好的贡献。因为我觉得现在涉及很多大城市的旧改项目。所以我们这个项目的意义在于，给大连城市的改造包括老百姓带来了实实在在的实惠。最近大家觉得大都会风格比较流行，但是我们想说是我们几年前，是命题作文，旁边就是欧式风格，整个看起来非常的协调。看一下照片，而且是全石材的。我们也希望大家有机会去大连时候，去著名的星海广场的时候，可以看看我们的项目，给我们多提宝贵意见。

主持人：目前我们的最佳综合楼盘项目已经全部投影完毕。有请各位评委为项目打分。最佳别墅已经出结果了，第一名是来自大连万科海上传奇.莫亚小镇，第二名华润置地.净月壹，再次恭喜获奖的项目。

回归到我们最佳综合楼盘项目，有请是陈国伟先生点评。

陈国伟：我专门是做城市综合体建筑设计的。从我们设计来说，比较看中的现在不仅是户型或者室内的布置，更多看到我们的建筑本身，对城市的关系，包括我们也是通过很多建筑的城市理念，融入到建筑里。所以刚才我们看到了，特别是我个人比较喜欢的金地的一个项目，是把一些城市的公园，包括城市的街道融入到整个小区里。另外它的整个建筑布置，层次比较丰富。从建筑来说，我觉得风格不是最重要的出发点，而且要创造更与众不同的，更有文化的环境最重要。

主持人：经过几轮评选，相信专家评委有些疲惫，请各位移步茶歇区，15分钟后回到评选现场。麻烦综合楼盘的评委投一下票。

恭喜长春亚泰华府9.75分，大连星海融汇获得第二名，9.51分。

接下来要为大家介绍的是最佳商业楼盘。第一个是长春力旺集商国际项目。第二个鹿特丹万科生活广场。

：刚才说到泊寓这个公寓，绕不开这个，商业的小盒子也是我们面临的主要问题，特别是在沈阳，沈阳很多项目出现20%、25%甚至更高，大概有几个办法。有3万多，真正营业面积大概4万多，这些项目9月22号开业，就是这周六，有很多活动。两场，还有9月24号，还有十月一期间有很多优惠。很多公司面临同样的问题，我们所有给业主服务的东西都在后面出现。我们所有的红利都给到二手房了，开发商并没有因为这个红利赚到钱。明显的就是为长白的万科城，做完一套很喜欢，二手房涨了好多钱。这个项目也是这样。但是真正卖出这步，绕不开这个坎，一定要谨慎，好像很少有成功的。真的我们要思考去做的。我们大胆的逼自己一下，反正现在的市场态势就是这样，必须做出来，不是不会做，而是有没有勇气做。我们在这个结论下，以前也向政府不停的汇报，做公寓，想各种办法，传统的套路，舒适区最稳的套路出牌。后来万科沈阳公司改了，真正大大方方做了这个盒子，呈现效果还真挺好。我们华润有很大的区别，经验很多，我们也不停的学习，有一些纯正做的商业和我们套路不一样，做混合为主的公司，做这个应该做，要想清楚怎么做。前期下了很多工夫。因为不大反而比较难生存的。我们想了很多办法。大家有空22号左右可以去体验一下，开业有很多优惠。我们定义不是一个区域性的，就是长白附近的一个小点而已，以儿童业态为主打。空间也不是很复杂。开阔率还挺高。效果可能比不上万象，对标也不敢。18个月就开业了，时间比较短。按照传统住宅的套路，非常低，做这个我们传统业务也有优势可发挥。开阔率要在95%以上，1到2个没有开。设计的手法没有什么出奇的东西，我真希望在很多的楼盘里，真的大大方方做，没有什么不可以的，这个不低，过两年会达到9，已经够可以了。而且长期持有。希望大家能去看看。有哪不足的地方多给我提宝贵意见。因为万科很快有第二个合作出来。

主持人：接下来为大家带来的项目是沈阳K11购物艺术中心。接下来是沈阳尚柏奥特莱斯项目。接下来是哈尔滨王府井项目。接下来请各位评委打分。接下来邀请设计公司戴田子女士点评。

：刚看了很多案例，但是对于K11印象比较深，在全国其他城市也有这样的商业综合体，这种网络购物很发达的时代下，实体商业做的更扭曲一些，然后更多的室内和室外结合，是比较成功的案例。接下来是最佳预售楼盘类别。接下来是最佳城市更新项目。第一个项目是来自长春的水文化生态园。

：简单介绍一下，这个项目是长春市南关区，地理位置非常好，城市核心地带，规划30万平方米，建筑34栋，但是大部分原来遗留下来建筑的改造。景观面积有26万平方米。这个项目是是属于所有里面跟设计有关的，都是我们水石全面设计、全面把控，一直在施工完成，都是我们在现场指导完成的。时间非常短，去年5月开始设计，到现在已经全面建成完工了。马上10月1号要开园了。可能长春朋友都知道这个项目。这个项目的情况，刚开始虽然在市中心，但是周边老百姓不愿意进去，因为里面特别阴森。因为里面树木参天，白天很多地方阴森，走到哪里会突然蹦出一个动物出来。但是建好，周边老百姓去的特别多，拍照参观的特别多，包括晚上很晚都有很多人。前几天带着摄影师都说太美了。作为设计师，在这种情景下，还是蛮欣慰的。我们把一个项目能够吸引这么多人过去，这是我们比较感到自豪的地方。我简单说说设计，设计的话，我们其实刚才说有34栋建筑，但是这34栋建筑，大部分原来是有的，我们改造的原则，我们根据它建筑的结构情况进行分类，其中有11栋是省级文物保护单位，所以全面保留，现在改造在使用。有些结构比较完好的，我们是属于改造使用，把它的窗户破损进行置换，屋顶进行换，不漏雨，走廊赋予一新的生命。结构实在不行的，拆除掉，但是在园子上面新建出来的跟环境怎么样相融合，跟我们的文化意识怎么样相契合的建筑类型。做好了以后，招商非常的火，很多单位想入住。但是因为长春是有要求的，不是什么样企业都能入住的。要有文化类机构，文化品味的企业才能入住。有酒店、文创办公为主。我向大家推荐一下，景观就是因为刚才说的特点，生态条件非常好，动物种类非常多，所以我们景观改造的原则，就是在不破坏这种原有生态环境的条件下，进行功能性的植入。比如里面设置栈道，尽量不破坏自然生态，人融入自然，体会生态，体会这种意识的韵味。我们也设置了很多的公共艺术。但是我们的公共艺术都是从原生场地出发，进行新的创作，觉得是环境场地是生长出来的概念。

主持人：接下来是佛罗伦萨大连文化艺术交流中心。目前最佳城市更新类别已经投影完毕。下面有请各位评委进行打分。最佳商业楼盘第一名是鹿特丹万科生活广场，9.7分，第二名是沈阳K11购物艺术中心，平均评分是9.6分。再次恭喜。接下来邀请方媛媛女士点评。

方媛媛：讲一下针对我们的项目，再到现在做的城市更新，我觉得我们的金盘网包括时代楼盘这边，我不点评了。可能做一些建议。在后面的最佳楼盘的评选过程里，大家是不是要考虑一下地产行业，可能冬天已经到来了。我们是不是要回归于理性，回归于人性化的需求，回归于城市或者是政府的需求。我们各个开发商拿地比较紧张，销售压力比较大。政府限价的情况下，如何给城市、业主、给老人、孩子真正带来一些什么东西。是我们大家值得反思的。现在做的越来越多的，比较华丽的示范区，装饰性非常强的东西，是不是可以更理性化的处理。从我们设计师，我们甲方这边，是不是能给业主、政府、城市带来一些新鲜的东西。这是我们要反思的。这是我的建议。

主持人：非常感谢。接下来邀请的是我们的陈国伟先生对最佳城市进行点评。

陈国伟：我刚才点评了几点。选这个，我看过所有今天的案例，我个人非常喜欢，这两个项目都非常有特色。不管是在国内，在北京、上海包括香港，我们遇到的都是很多老城市改造，城市升级，包括一些过去的文化、历史总要保护起来，进行改造，进行提升。我觉得这个也是在座各位希望在未来的项目，更多的元素机会。作为两个项目来说，我觉得他们都用到很多特色元素。特别是第一个项目，长春水文化生态园，利用了景观和原生态的元素，利用厂房和水处理工厂，他们把一些过去的故事结合景观，再结合建筑创造新的理念、新的环境，我觉得是非常有特色的。

主持人：请现场所有评委对我们的最佳城市更新进行评分。没有投票的评委抓紧时间。

接下来为大家展示的是最佳预售楼盘项目。第一个项目，旭辉.璟宸府。

：到了最激烈的地步了，四四方方的形状，我们这块地作了其他方向的尝试，高层区和多层区进行鲜明的分区，目前把沿街商业没有跟住宅分开，好处也非常明显，高层区完全可以独立，拥有将近60米的间距，业主活动起来完全可以分开。低密社区保证独立的私密性。说到风格，近几年，流行的还是新中式风格，确实非常美，非常有意境。以前觉得在南方比较适用，现在在东北地区也逐渐好多项目采用这种风格。沈阳最传统的风格还是新工业风格，比较厚重感，比较暖，比较适应沈阳本土的感觉。这个项目在传统基础上做了演变。我们做了一个非常宏伟壮观的大门，进到大门以后是一个距离感非常强的甬道，加上规规矩矩的墙，雕塑感很强。最后就是一个10米高的大墙，抓住客户的记忆点，就是大都会风格完全贯通。可以跟我们的建筑大都会形成前后的呼应。并且从材料运用上，我们也完全采用全石材，是米黄色石灰石。这种感觉，客户进到大门以后，非常宏伟，非常有仪式感。说到产品，提升了节能效果。我们保证每个主要的房间，比如客厅和主卧室、次卧室没有影响，飘窗正常可以落地的，出现仰角很不舒服，所以我们高层完全没有问题。还有景观，加入旭辉全民社区的理念，0到3岁儿童，4到6岁儿童，成人和老人有自己对应的功能性设施。整个园区还是健康向上的。

主持人：非常感谢。接下来中南旭辉.和樾示范区项目。

：这个项目是跟旭辉合作的，我们跟集团作为重点项目。位于北一路，占地9万9，也是一个非常适合做居住区的用地，规划上看采取了很多形式，因为有限高。因为地块是去年底，大家都知道去年底土地市场竞争非常激烈，所以我们还是尽量的放大低密产品的占地。通过高层半联合，形成空间布局，国人自古有院落感，既能带来安全感，也能带来良好的风格和采光。因为大量院落可以引导居住者慢下来的生活品质，营造亲和的氛围。整个项目三种产品。高层，还有叠拼，还有联排，创造更好的采光。房间的风格新中式，因为我们这个项目最早定义轻奢风格。同时我们突破了单一的风格，突破了形式大于功能的设计方式，还是要实现内外结合的灵感设计。还是要做到功能和立面效果的平衡。投资这个项目，应该作为沈阳的重点打造项目，是在品质深还有在人居生活上，居住体验上贯穿了标准，把我们整个中南置地的健康住宅标准，和我们景观功能区都有充分的定位。功能展示都是示范区的图片，交给我们的合作方推进。

主持人：我们每个项目仅限一人为大家讲解，同时我们的讲解时间尽可能控制在2分钟左右，非常感谢大家的配合。接下来为大家介绍的是沈阳中海和平之门上和府。接下来是中海大连万锦公馆项目。接下来沈阳金辉江山云著项目。

：这个项目背后有太多的故事，我挑干的说。本身定位讲，改了N稿，大的定位推翻了3次，其实也是周边的调研，边上有碧桂园，BAT和远洋兄弟项目。所以设计从开始的时候，定位时候就选择联排加小高品质的配搭。亮点有三个大胆的地方，一是开发商主动的地上水溶保品质，二是打破绝对一字形，大家详细看总图，一字形基础上做变化，做回型、回转放大和收口。三是地下，很多别墅通常地下两层，地下2和车库相连，很多采暖包括将来的产权都是解决不了的，都有纠纷。我们主动解决这个问题。三翼这三个后续大家感兴趣可以跟我分享的。三是中式风格，虽然现在目前看来，像当年地中海一样，做的比较多，这个项目用很多简单的材料做了很多精细的东西，江山云中，中式风格为什么这么货，民族自豪感和认同感提升了，这种风格还是很好。这种完全是实景图。这里用了好多简单的材料，用了一些好的搭配。我们一直秉承没有简单的材料，只有简单的设计。这里好多的屏风也好，甚至包括匾，以及上面的字迹都是经过反复推敲，包括绢花的选择都是经过研究决定的。这是金辉目前在沈阳公司这么多项目里，包括参赛的商业项目里，最能代表目前产品力度的项目。整个示范区不大，是通过来回回转增加路径和看点的，不到三千平，大约两千多平。这里有一些东北的雪花、盛京元素穿插到整个灯饰和景观构造里。这个项目面临这个问题，自己的小院和宅间，要平衡和折中。我们的方法就是现场用砖一比一在里面走一圈，定价已经找出当时定位了，小高层已经小1万2了，别墅300到350万，端户型500到600之间，利润率已经非常高了。但是别墅的外立面没有太多石材，只是臂注和节点做。不是砸多少钱，而是要做适配产品。项目有很多东西跟大家分享，欢迎大家加微信或者参观，分享这些东西。在水容和这些系统方面，大家都可以分享。

主持人：接下来的项目是沈阳龙湖天璞。

：我今天代表景观公司谈一下这个项目。大家知道龙湖天字系列的产品，最高端的产品的体现，在讲这个项目之前，我们示范区面积也不大，加起来4000平米，我们现在基本1到2万平米。这个项目在上个月龙湖内部体系上半年全国做的项目评比，这个项目获得第一名。我们总结出来有三句话，一是小中见大，虽然面积不大，看着场景、空间变化，非常的丰富。二是所见即所得，你看到的样板房，示范区是实景的，现在示范区很多临时的，做了一段时间拆掉，往往交付区和示范区出现差别，龙湖提出来示范区即为交付区。三是空间即服务。每个空间不仅仅拿来看，而且要拿来用，拿来体会的，这个楼盘做出来以后，销售非常的火爆。龙湖自己内部通过很多方面进行打分，超越很多现在龙湖在市面上网红盘的评分。交给龙湖甲方说几句建筑方面。

：我们示范区相对面积不大，其中有L型的售楼处，还有两栋叠拼，这个示范区中间有一个比较大的景观，我们整个建筑都是围绕这个景观展开。从前面大家看上面有一个示范区的入口，一个大玻璃，进来直接第一时间引入景观视线，售楼处里转的话，我们在二楼高层样板间直接看到下面这个中心景观，出来以后，也会第一时间看到中心景观以后走到叠拼，把整个示范区的中心景观资源以及建筑布局充分利用起来，打造最大化的使用，形成环形。这样使整个示范区比较活跃，而且资源利用的比较充分。大概分享这些。

主持人：接下来是沈阳金辉中央云著项目。

：中央云著是在江山云著之前推出的，天华做的设计，小高层和联排混搭。毫不夸张的说，当时神盘，好多人来看这个项目的成功。因为示范区本身不大，在拿了一栋别墅做了，小中见大。跟江山两种风格，一个是岭南小园林，江山是大开大合的状态。它的亮点在别墅的高赠送以及别墅的小院空间，还有它的主观化的处理。这个项目当时也是好多同行给我发微信，买这个项目。这个项目差异化竞争、定位，小成本投入，以小搏大。还大胆用一些中式和现代材料的反差，包括锈钢板，好多这些东西的反差找平衡。中国风的另外一种风格的演绎。售楼处整个项目已经销售完了，大家想看的话，看不到太多东西。整个项目做下来还是有很多可以跟同行分享的。如果大家有时间，能在沈阳多逗留一段时间，可以去看看。讲讲这里好多的水容，包括这些东西怎么来的，怎么算帐，都可以跟大家分享。

主持人：接下来为大家带来的是沈阳万科翡翠新都会项目。接下来长春中海盛世城项目。

：我们理念采用长白山和中国门的概念，没有特意强调我们的主题或者是风格，主要是用这样的空间，还有长白山自然图案付诸在我们的外立面上，通过景观和室内的变化，创造典雅和现代，部分安静和丰富的生活，这也是我们这个楼盘的特点。

主持人：接下来是中海长春.龙玺的项目。

：这个项目是我们规划、建筑、设计一体化的项目。合院本身采用现代化中式处理，并且要很多繁琐的细节，考虑现代人的审美，不应该拘泥于过多的细节，而把一些细节去掉以后，从成本来说一方面会节省，另外一方面会比较现代、时尚感一些，这样的新中式。另外想说的是，我们这个项目做了一个很大的创新设计，就是在北方解决掉示范区水景问题，我们做了一个很大的水景。我们做了家眷玻璃，做了水中月、镜中花的效果，水月镜花的效果。水面薄薄的5到10公分，冬天水抽调以后，大理石花纹呈现也非常漂亮。还想请中海宋总补充一下。

：这个是北部主力作品，今年7月份开始展示的，对两个设计的效果评价比较高的。这个在长春市还算比较新颖的风格，虽然在国内不是最新的，但是在长春市老百姓认知的还是非常不错的，地下相对来说比较高，所以在规划和设计的时候，增加了一些当地比较少见或者附加值比较高的产品。叠拼产品。虽然龙息建筑面积相对小一点，但是在当地还是档次比较高的，希望各位有时间的可以去了解一下。

主持人：我们预售楼盘的展示先暂停一下，看一下最佳城市更新的比分。恭喜长春水文化生态园获得第一名，平均评分9.66分。返回介绍页面，接下来这个项目是来自大连融创海逸长洲项目。接下来是万科千山府项目。提示一下在场的所有评委，您在打分的过程中，有一个澳海沈阳的项目，在评论中有重复选项，大家对这个打相同的分数就可以。接下来介绍的是华润沈阳翡翠城项目。

：这个项目应该说是去年华润置地24城项目的升级版，在我们的团队和华润团队共同努力下，实现了更好的效果，虽然这个风格目前在北方的市场上我认为大家作为开发商，不一定会主力选取，从今天评审大部分项目来看。我仍然觉得我们希望做一个经典的传承。因为红砖这个东西在我们北方的东北三省有浓浓的情节在里面的，产品方面的细节没有特别多的地方，按照我们一贯的品质，也谢谢华润。

主持人：非常感谢。接下来是来自大连龙湖天琅项目。

：天琅之于龙湖，我们核心思考的问题，这个项目相对于张总的早一代，他们属于上一代的产品，所以看地平和水景的手法的出现，这个项目里我们更想用一些现代的手法传递写意山水的理念。所以大家会看到，虽然它会有很符号化的东西，但是更多还是想要一种超越物质本身的精神的体验。尤其是刚大家有看到，已经过掉很大的水，实际是拍照角度的问题，但是要创造这样的意境，包括入口，我们也不会说非常传统的，在墙面的材料或者是对景山景上面进行强调。另外符号化，我们认为也是一种突破传统的亮点。把宁静致远的感觉做出来。最后谈谈他们的艺术立屏，在那个时间段，在龙湖比较多，但是这次的艺术立屏主要用一种非常纯的颜色，把张大千的这幅画进行单一色彩表达，呼吁绿水青山的概念，我们也希望在大连能够给予龙湖一个不一样的，有一点小清新的感觉。这是我们这个项目的特点。

主持人：接下来是来自沈阳万科翡翠新都会项目。接下来是来自美的城.里海项目。

：这个项目并不是新项目，美的城已经是一个开始销售4年的老项目，属于迟销期，这个是最后一期特殊的展示区。因为美的城是刚需的项目，经过这么多年大家已经没有了惊喜，对这个项目也没有了新的认识，所以我们在三期时候找了这样一块地，做了海洋的主题。这个展示区照片没有现场效果好，在整个园区内还没有开始开放，8月12号开放，没有开始开放之前已经有很多小朋友过来玩了，所以当时在网上船的也比较火。郝总介绍一下设计。

郝总：因为这个不是一个新区域，也不是一个新的示范区，只是在三期的位置。承载的责任更多带动一期、二期的尾盘清盘作用。大家看到很多项目，都是示范区或者景观，都在不断砸钱，美的集团做事还是比较务实的，我们做的这个项目，首先成本相对控制比较严格，同时也是体现更多的把环境让更多人参与，我们很冒险在沈阳做了最大的水景，而且人参与的水景。开放时候效果非常震撼。而且我们同事去了以后激动的要哭。因为把我们最想表达的东西表达出来了，施工周期非常短，10多天。中南那个项目也是，沈阳示范区里水景最大的，我们一个大区水景，一个示范区水景，都是低成本，最生活、最成本、最经济是我们的想法。

话外音：提示一下有重复的，万科和澳海都重复了，所以这两个项目大家都要打分。

主持人：接下来是大连万科莫亚小镇示范区景观设计项目。

：我们这个项目前期建筑方已经拿了一个优秀的奖项，大家浏览一下，这是我们示范区的景观设计，这个项目是最值得一提的，我们在前期，我是甲方出身，在前期做整个示范区的时候，参与了一定的意见，前期在大连金福新区，政府强势要入住这个区的，但是种种原因不来这个区域了，周边其他拿地开发商层层退地，只剩下万科。就想我们做什么风格，选了一个非常明显、有风格特征，在国内非常显见的风格。大家看一下，莫亚营地的东西，这些房子的地方就是大家看到的示范区的展示，再往北这个就是包括海域，我们跟甲方一起研发的户外儿童营地的设计，也作为展示区一部分。我们考察了德国、日本包括国内很多的户外儿童营地的项目，从前期的课程策划、运营策划，再到整个项目景观的落地，普通的图片，其实里面蕴含了无数的儿童课程。这是给整个项目，我们警官项目，做了一定的溢价。今年夏令营开放过程中，已经有2万人的入住，并且给郊区项目带来更多人气，提升了售价和溢价。这个地方已经带动了整个东三省的夏令营人气。并且在过程里引入了东三省唯一的热气球的航空营地，现在通过万科的平台，也引入了国家体育基金注入这个项目。所以我刚才讲，作为设计师来说，不是一味地同甲方定的风格，我们延伸下来，我们反而景观这边先入，起运营策划、回款营销策划的理念。这是我们项目最打动人的地方。

主持人：接下来是来自万科大都会星海项目。接下来是拉维海岸项目。

：这个景观不好弄，出门就是海，沙滩和示范区连接在一起，海边项目大连更有经验，但是当发现一个海边做景观，就是植物问题，包括大家对海边期望很高，希望渡假甚至自由的感受，大家很需要。出门就是沙滩，对沙滩的控制包括植物的控制，给我们公司上了一课，同时也给我们的未来，再有这样的项目机会，创造了一些经验。

：补充两个设计手法，和整个逻辑没有关系的，景观草在沈阳用的比较少，但是是好东西，这里用了一点效果非常不错，很多人看不明白是什么东西。很有意思。是真的。这个照片是我去照的没有放上。往外看，前面用的是黄色和阳光一映衬特别好的，两个非常小的点。

主持人：接下来澳海沈阳南樾府项目。

：这个项目在浑南，新沈阳南站离它700米，位置特别好，也离市政府不远，建筑面积23万方，定位中高品质的盘，不是最高品质，有洋房、叠拼和高层。面积100到135为主。大家看到的，我们考虑沈阳历史比较厚重，我们国家有三个故宫，北京故宫、台北故宫，另外在沈阳，特别有历史底蕴的城市。我们要做新中式，现在做的都比较雷同，我们希望做一点不同的。做一些民国风的，相互学习西方的先进的思想和理念，我们的建筑以西方经典的建筑体量为原型，也有偏石材的有品质的设计。我们用了一些中式经过简化的细节打磨。这个项目比较新，示范区呈现以后其他地方没有呈现。所以放的图片不是太多。甲方于总要说。

：我补充两句，一是我们这个盘属于苏区的，苏家屯区，在华润、航大、万科附近有这么多品牌的开发商，我们在这里做了一个相对来说比较高端的楼盘。我们属于新中式的风格，我们整个的规划采用L型高层布局，是让每一个高层都有充分的阳光。我们怎么把高层跟洋房分开，通过景观的标高设计，把高层跟洋房之间进行明显的划分。我们也是第一次到金盘奖，我们有一些样板房还有一些景观设计没有放进来。大家可以看一下，下面有一个景观公司报的图片会多一些，包括我们售楼处的照片。

主持人：最后一个楼盘，沈阳万科翡翠之光楼盘。

：简单说一下，刚才听了很多，我们是预售楼盘奖，对这个项目而言，我们一直在做三件事，我们做展示区时候问三个问题，能不能封闭，能够独立成以后造梦，现在怎么用，将来怎么用。对于翡翠之光的项目，很现实的必须是永久的，所见即所得，不仅现在看到，将来必须使用，二次改造可能微乎其微。必须完全开放，整个展区售楼处包括样板以及后面的商业，完全都对外开放。因此在这个空间中，最后选择的就是把景观从地铁口出来以后，连接四个观赏点，地铁导图的方式，能够给整个城市周边的生活形态提供更多活动空间。它未来实际的呈现运营以及商业的运营，以及剥削地铁上的运营，能够进行景观的呈现和展示。三是要把我们未来社区当中可能存在的一些功能空间的节点，在这做一些，所以这是呈现出来的核心特点。所以虽然整个展区只占了其中不到5%左右的面积，但是实际呈现比较好的形态，它的手法并不夸张，但是完成了它的历史使命，作为一个展示区而言，必须服从于整个销售的结构，以及销售的特点。所以这个是我们对于翡翠之光的介绍。谢谢大家。

主持人：我们最佳预售楼盘已经投影完毕。下面请评委打分，提示一下所有评委，大家打分时候，澳海和万科翡翠新都会项目是重复的，大家要选择相同的分数。接下来请点评。

郝萌点评：瞬间感觉压力特别大，不是因为每年我们都看到开发商名字，大家在一起的时候压力特别大。应该是明年，大家对预售楼盘的竞争机制，以前很多人来沈阳时候，去看沈阳的楼盘，实在不好推荐大家看哪些。因为能看得到，不光沈阳、大连，还有很多优秀新的楼盘、新的风格成本，包括效果，首先我觉得作为一直做东北企业的设计公司，大家从事设计有满足感和自豪感。大家百花齐放的感觉让人耳目一新。

主持人：山水比德深圳设计院院长为我们进行点评。

邹炯：上一个赛区没有点评，是有66个示范区，再上一个有80多。从杭州、南京到沈阳，我个人认为我在示范区上面有一定的发言权。经历了100多示范区，今天我的感觉是最深的。从三个方向，一个是种类，一个是风格，一个是手法，百花齐放，百家争鸣。当示范区已经累计到一定量的时候，60到80的时候，一定会发现搞不清楚这个项目是哪个开发商的。所以如果在一个示范区或者一个好的设计作品，不管景观还是建筑，都希望眼前一亮或者哪怕只有一个记忆点，应该让大家记得住的。比较明显的特征。我希望示范区也需要有这个东西，这是第一个我想说的。第二个，刚才在楼下跟张总沟通，因为我确实第一次来沈阳，但是不是第一次来东北。今天我感觉整个尤其沈阳、大连、长春这些市场，我觉得项目都做的非常棒，非常不错。也谈一下我自己印象非常深刻的，也是我评的最高分，我给江山云著。可能它的整个手法包括它的细节，包括刚才汪总的介绍，这个项目是我个人比较喜欢的。因为站在景观设计公司的角度，我肯定更看重景观本身和主体，这是我今天个人的小感受。谢谢。

主持人：接下来西迪国际设计机构张秀娟女士。

张秀娟：有人说这个环节不想发言，竞争太激烈。我毕竟是十年地产人，十多年的设计人经历，有责任和义务得罪人。首先很开心，经历之前的评选，今年我们的项目已经做了很多的，东北是全国的市场价格洼地，现阶段地价涨的很高。竞争压力很大。所以会诞生这么多比较好的示范区，而且刚才讲了，风格还是很多样化的。是很开心的一个事。但是我也讲一点观点。以后我们沈阳的规划很多给景观空间造成了困扰和难度，但是刚才讲的，江山云著印象比较深的，就是在墙白化里，通过它的主环处理，产生了空间的变化，这是我们在设计中努力追求的夹缝空间，这是一个可突破的点。刚才讲，去墙白化。还有一个建议，有人说风格化不是重点，很多城市是去风格化，去符号化，但是因为我们有自己保留的记忆点或者创造记忆点，这是我们示范区努力做的。而且刚才方总也讲了，成本压力很大，所以控制示范区的规模，而应该在精上下工夫。所以我讲看到的比较深的，我按照单子顺序讲。龙湖天璞，经历了全国考察几十个售楼处，最后形成了这个。它在售楼处的精致设计和精工上做了很多努力，包括材料的选择和打磨。我们在精致化的设计和精工打造上，各个项目是我们要努力的方向。刚才看的天琅做的景观，着重讲几个点，我希望我们的设计努力打造的，要干净，要有意境，同时我们尽量的去符号化，这是我们努力的。刚才华润沈阳翡翠城，一个点我get的是红砖，我们现在努力的研究用现代的手法去打造红砖，北方还是不能丢弃的可贵的材料，还是要支持的。还有江山云著在规划和格局上，还有细节打造上，本身也是很喜欢设计的人，在这里下的工夫过程我也了解，所以山水比德也说，大家对它这个不再赘述。就像规划格局，想重复一下，有一些细节的营造上。大门很震撼，大家可以去示范区感受一下。刚才还有大连万科莫亚小镇，听了前面两位建筑和景观的设计方介绍的项目，这也是在我们的示范区里比较独特的，而且刚才景观讲的时候，我们在这个项目里，里面有很多红线外的打造，为城市创造的社会意义，和对这个项目创造的吸引力，这种效应确实经过地产和设计的磨合，能找到这样的一个点，这个项目落地，建筑景观做的都还让我觉得很惊艳的。还有美的城.里海，参与性景观和生活化的感觉，还有图片和实景展现出来是很去东北化的手法，我们之前很多的设计或者是城建的一些效果，偏油腻多一些。这个可能更清新、清爽一些。而且我们也在努力创造一种生活化的和情景化的空间，而且我刚才讲，我们要控制示范区的规模，但是我们要努力打造空间，利用设计手法打造空间，而非用风格打造空间。这是我这次希望的，我在这么多东西里体验到的。谢谢大家。

主持人：回到我们的主体页面。请还没有投票的各位评委抓紧时间投票，我们的最后一个类别，我们的结果已经出来了。恭喜第一名沈阳金辉江山云著项目，平均评分9.69分，恭喜第二名沈阳龙湖天璞项目，平均评分9.68分。第三名沈阳金辉中央云著项目，平均评分9.64分。第四名中南旭辉.和樾示范区，平均评分9.63分。第五名大连万科莫亚小镇示范区景观设计，平均评分9.6分。第六名旭辉.璟宸府，平均评分9.59分。目前我们并列第六名，美的城.里海项目平均平分9.59分。两个第六名，由我们的总评委以及我们的副评委决策一下哪一位获得第六名。

康总：今天总共22个项目，根据我们的原则三比一，选7个，有两个重复，就是20个项目，根据我们的比赛规则也还是选7个，总共还是选择7个。给主席减压。

：考虑到分类预售楼盘。

主持人：恭喜美的城.里海项目获得第7名。今天的所有奖项到这里已经评选完毕，在这里我代表主办方感谢各位的辛苦付出。感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动中给予我们的建议，我们一定会朝着最好的方向前进，希望大家能一如既往的支持我们。接下来邀请现场的所有嘉宾评委来到我们的舞台前进行合影留念。邀请两位主席分别总结一下今天的评选。

：今天特别激烈，我想分享的刚才几位已经把产品、作品、楼盘点评的非常到位。因为我们都是这个行业的，大家比较关心的就是以后会怎么样，明年会怎么样，刚才很多人也问到这个问题了。我简单说一下概况，万科对这个是比较敏感的，总愿意提前提出一些判断和方向。我现在跟大家透露一下，大家自己听一下就好。我们万科还是持一个悲观的态度，对未来的预期不持乐观的态度，比较谨慎。我说一下沈阳这个情况的预期，首先向大家汇报一下8月份沈阳市场的情况，大家有比较好的判断。为什么说8月份，手里的报告，是因为沈阳出现了限购，原来几个区，这次发展到全市。一个是住宅成交量8月份下降49%，住宅价格反而升了11%。就是说大家在完成两个指标的时候，大家选择了利润而没有选择量。没有办法的，每个公司都面临这个问题，两个保一个怎么办，明显住宅销量下降，价格上升。同时二手地和二手房比较活跃。现在一手地有几个不太理性的盘地价都出现了，二手房沈阳一直是非常不活跃的，但是今年七八月份二手房交易，大家可能不太注意，二手房交易量超过一手房，沈阳从来没有过，以前说门槛低，都买一手房，没有差多少钱，由于限购，这就是一个新的变化。限购会带来市场的影响。还有一个我们公司也比较关心的，大家都很关心的，就是贸易战，特朗普又推出两千亿，我们推出六百亿，我们也不持乐观态度。两个结合一起，我们认为沈阳一年，可能要下行一些，大家都想自己的办法，有一些转变，应对变化。大家都很有经验了，起起伏伏了，多说三年保证有一次，不能永远好也不能永远不好。所以明年的话题可能又会变，今年品质比较好，明年可能成本比较低。不过明年怎么样，每个公司按照自己的预期。但是有一个结论比较清晰的，我觉得设计费用不会涨，这个大家可能比较关心的。涨的可能性也很低。本来设计费也不多。这两个问题出现以后，设计公司配合我们的地方，因为我在刚开始说的时候，也有说如何评判楼盘，MIC之类的，大家说的时候，设计公司不太关注这个，所以很多楼盘，有些楼盘没有花多少钱，效果不是很优秀，但是人家能赚到钱，怎么评判这种项目。我认为这个也是一个优秀的项目。万科为什么没为自己争取，我们往往采用讲故事或者关注客户最关心的几个点，怎么控成本。这个可能是我关注的一个重点。但是大家不按照这个思路来，我也不能按照这个来评判，也和大家一样的评判方法。举个例子，城市之光项目，投入也很低，但是营利能力确实非常好，还有刚才曹总的翡翠之光，营利能力也非常好，示范区不大，很精致，所以这种评判可能是以后设计公司稍微顾及一下甲方这方面的考虑。我也是建筑出身的，我是建筑师，一级注册建筑师，我也非常希望每次都比较充分，我也知道作为设计师，非常头疼，甲方要砍这个要砍那个。请各位设计同仁给予理解。

后面还有一些详细的指标我不和大家说了，如果大家有一些感兴趣的东西，可以到我这来看一些数据。今天还有一件事，就是我们有一个老前辈，就是搞建筑学都知道（），后现代代表人物，今天去世了，在大学时候非常认真学习的一位老师，93岁，很不容易。我也发信一个规律，做建筑学包括做其他行业景观之类的，设计师都比较长寿，被玉宁（音）也90多了。也希望大家跟大师学习，不但学习设计手法，活法也跟他们学一下。健康的也活到90多。也有其他短寿的，有在机场去世的，还有女魔头张哈英年早逝。我又找出一个小规律，大家做项目不要都做开发公司的项目，做点自己喜欢的项目，拿一部分精力玩自己喜欢的项目。有些这样安排，50%或者30%精力放在喜欢玩的项目。最后和地产公司契合一块，两好合一好，就是我们面临的问题。找资源非常困难，像泊寓，因为一算没有多少钱，大家一定要在设计上分配好自己的精力。祝大家健康。

主持人：下面有请副主席汪德操先生上台总结。

汪德操：总结谈不上，谢谢大家给面子，而且也比较支持。张总包括万科也在谈下滑，做一些地产外延伸的东西，但是我个人来讲，包括我们团队，有一句话大家知道，冬天已经来了，春天还会远吗。地价已经这么高了，全国一个价格洼地，沈阳又是一个核心中心城市，包括长春和哈尔滨，包括炒的比较热的丹东自贸区的开放。先不说政策能不能长久，但是还是有很多机会。今天看到这么多优秀的项目，优秀的示范区，我还是衷心希望在这种双重压力条件下，在政府限价但是不限地价，两头挤中间夹的状态，对于每个开发商来讲，每个设计公司来讲压力都很大，不能把自己限制死，要在合理的预算范围内，成本范围内，做适配的东西。并不是钱砸的越多越好，材料有无数种搭配方式，手法也有很多。只有把简单的东西做得精致，推销的完美，那个才是真正的东西。我也希望下次金盘奖会看到更多更好的作品，也希望大家不要抱着竞争的状态，康总搭建这个平台是非常好的，大家可以在这里认识很多的朋友，也可以看到更多的项目。因为这个评奖活动后续会有更多的联系，所以也希望大家会有更多的互动，在线下，有更多的来往。只有在讨论和碰撞中才能得到成长和交流。包括我刚才说的，有些项目我们怎么呈现出来的，为什么非要这么做。这里都有各个开发商下一次拿地时候值得借鉴和应该规避的东西。就说这些。

主持人：非常感谢。再次感谢在场的所有评委。接下来邀请在场的所有评委来到舞台前，我们进行合影留念。