[直播]现场直播第八届金盘奖成都分赛区评选

火热进行中——第八届金盘奖成都分赛区评选活动

活动时间：2013年8月9号

会议地点：成都东方广场假日酒店月桂厅

          成都市锦江区东大街芷泉段231号

【主办方】：《时代楼盘》杂志社

【协办方】：成都天道筑景建筑规划设计（院）有限公司

现场直播

    主持人：尊敬的各位嘉宾，亲爱的媒体朋友们，大家上午好。

    主持人：欢迎大家来到第八届金盘奖成都赛区的评选活动现场，我是罗曼。

    我是时代楼盘的执行主编，很高兴大家来到成都赛区。金盘奖是一个评选活动，它是以权威、专业、公平、公开为宗旨，着力提升我国住宅的居住品质，金盘奖从2006年以来就得到了很多开发商、设计公司以及媒体的大力支持，在未来得活动当中，我们金盘奖活动也将继续发扬其专业的精神及应有的职责，与大家一起见证我们中国目前的楼盘发展的现状和趋势。

首先，我介绍一下本次我们参加成都赛区的评委，他们是：

曾  峰       绿地集团西南事业部技术总监

李  非       协信集团重庆区域研发总监       

段  杰       龙湖地产成都公司研发高级经理    

陈光华       国嘉地产设计副总监  

魏宏杨       重庆大学建筑与城市规划学院教授博导   

杨林山       中国建筑西南设计研究院第二设计院副总建筑师

王  煊       水石国际董事总建筑师   

方  华       法国锋思设计（GPT）首席建筑师       

柏疆红       重庆卓创国际工程设计有限公司董事长 总设计师   

邹  睿       成都天道筑景建筑景观设计有限公司首席设计师

赵  海       锐城国际（香港）建筑设计有限公司总设计师                  

何  巍       四川屹华建筑设计有限公司总建筑师总建筑师         

杨  茜       成都赛肯思景观设计有限公司总经理     

张晓波       CCD中泰国际设计设计总监           

李海鸥       重庆联众建筑设计有限公司总建筑师   

王  蔚       四川雅构设计顾问有限公司总设计师 

王  宇       四川王周建筑设计有限公司总建筑师 

   主持人：我们以热烈的掌声欢迎此次来参加成都赛区评奖的评委。

   主持人：本次金盘奖是由时代楼盘杂志社和广州市……文化传播公司共同主办，并得到了旅游卫生《最美地产》全程直拨，独家战略合作媒体搜房网全程网络直播，同时感谢今天到场的其他媒体朋友，在此，为你们的到来表示衷心的感谢。

主持人：特别感谢成都赛区的协办方，以及此次金盘奖协作单位，向他们协办单位表示衷心的感谢。
 

 协办媒体
 

    主持人：这里我简单介绍一下金盘奖的情况，金盘奖一直以来是由《时代楼盘》杂志社举办的一个综合性的大奖，是在公平、公正、公开的前提下，从楼盘的投资价值、设计的创新度，建筑艺术和刃具环境等方面评审出的年度最具代表性的楼盘。

    我们是2006年开始的，当时就像小作坊式的，在一个小酒店，请了十多个嘉宾，一个小范围的评奖。经过八年的发展，我们现在逐渐成为了一个规模。我们的评选标准主要是设计创新、人居环境、低碳环保、投资空间以及品牌价值，这个是我们评奖的几个方面。我们是一个从设计到市场的完美结合，也是引领我们行业理性发展的平台，在这里也得到了很多设计公司及甲方的认可。我们完全是公开的，而且是非常公正的，只要是参与的嘉宾不可能是拿钱来买金盘奖，所以在业界的口碑也是非常非常好的。我们今年相对往年做了一些创新，我们有一个启动仪式在北京，还有在广州都做了一个启动仪式，接下来我们是有一个四大城市的分赛场，成都赛区是第一场，8月16号在北京，8月23日在上海，8月30日在深圳，分为四大赛区，我们是第八届金盘奖的总评选在广州，接下来我们在12月会有一个在金盘奖的颁奖。
 

 第八届金盘奖评选（成都分赛区）
 

    我们一共是八个奖项，在成都赛区这边有两个类别的项目不是太多，暂时把这两个项目留到了年终颁奖。现在成都赛区的是年度写字楼、商业楼盘、酒店、公寓、别墅、综合楼盘，一共六个奖项。

    我们在每个类别的奖项里面除了综合楼盘和别墅以外，每个项目都是评先两名，综合楼盘及别墅，因为项目特别多，这次初评有110个项目，今天有60个项目，这是成都赛区，还有北京赛区请的评委。评委构成主要是由开发商、设计公司、学院、地产策划这四类评委的组成。接下来我想请这次第八届金盘奖活动协办方，人居委员会的代表李真春（音）老师做一个发言，有请。

    李真春（音）：很高兴这次有机会参加评选活动，我是受人居环境委员会刘小春（音）主任安排，受《时代楼盘》杂志社邀请参加这个评选活动，应该说《时代楼盘》这个杂志是我们建筑师必备的一个杂志，我看设计单位基本上都有，而且它代表了建筑设计地产领域一个比较前沿的一些理念，很高兴。我觉得这次评选有这么多的专家一起的努力，一定会取得圆满成功，谢谢。
 

现场
 

    主持人：谢谢李总，接下来我们的金盘奖评选活动正式开始，在开始之前讲一下评选的规则，我们的嘉宾手中有一个投票卡，投票卡上一共是有相应的名字，一会儿会按照投票卡的顺序把投影过完，这个项目基本上和大家手中的资料一致，手写的是增加的项目。你们可以把认为最好的两个项目，你认为第一名的写第一名，第二名写第二名，我们是按照总分相加的原则计分，在评选之前，为了评选的公正以及权威性，我们主办方定了一位组长和副组长，副组长定在成都西南院的副总建筑师杨林山先生，组长就是魏院长。组长有什么权利呢？他在统计评选所有的票数，最终统计的分数要到组长那边去，他有核对的权利。第二、如果两个项目分数相同，他有权利决定取舍，哪一个项目获得最终的第一名和第二名。接下来进行今天赛区第一个项目的评选，就是年度写字楼，大家可以看一下PPT。

 

现场嘉宾观看楼盘介绍
 

    主持人：年度最佳写字楼一共七个项目，我们选两个。选票上有一个第一名、第二名。

    接下来是自己投票、点评的时间，这里可以对自己选的项目进行一个简单的评价，或者对参选的项目其中一个或者几个有自己的看法都可以，首先请魏院长发言。

    魏宏杨：写字楼如果评印象，我觉得清华SOHO还是比较好，因为我觉得写字楼主要看功能的问题，怎么样有效率的空间，同时结构、交通解决的更好，同时还有更重要的一点是它的标志性、标识性。还有写字楼总体来看，我个人的看法是不适合于过分的玩弄形式，因为它是高层，重要的还是在于效率和标识性，在形式上有一定的变化、有一定的标识度就可以了，但是平面一定要简洁，结构一定要很好，这个还是做的不错的。

    主持人：那接下来我想请范华（音）先生聊一下你选了什么项目，为什么选这两个项目？

    范：上海的办公楼相对来说，一线城市，除了功能上的使用要便利，现在对于标志性的要求相对来说还是比较高，所以我的第一名选的南昌的…广场，我个人是觉得它在整个城市环境当中所表达出来的城市的意象，我觉得符合一些我们的审美观，而且很像一颗雕琢的、简洁的一个钻石。现在办公室的设计的意象都是在走形体的路线，往往细节上的变化少一些，这可能也是目前办公楼设计的一个大的趋向吧。

    主持人：现在有请嘉宾组的组长魏院长为我们宣读今年年度最佳写字楼项目成都赛区的名单。

    魏宏杨：第一名是南昌西格玛广场，16分，第二名，清华SOHO创富中心，10分。
 

清华SOHO创富中心

    主持人：谢谢两位嘉宾，因为时间关系，我想我们把主要时间留在商业广场、别墅、综合楼盘，接下来就评第二个项目，是商业广场。现在大家看得到最佳商业广场的项目分别是南昌红谷滩万达广场、四川江油中润恒达国际商贸城、昆明益龙万象城、武汉汉街万达、武汉金地京汉1903、长沙开福万达广场、西安大唐西市购物中心、长沙时代城。

    主持人：我给大家解释一下，我们成都赛区包含成都、重庆、云南、湖南、湖北、江西、西安都属于成都赛区。首先请龙湖地产段杰女士给我们点评一下。

    段杰：这几个项目我们之前也去看过，基本上有三四个项目，之前都现场去看过，可能刚刚对魏老师说到的有一些不了解的情况，可能商业也一块好一些，会把周边的情况更了解一些，我自己对汉街这个项目可能印象深刻一些，因为去年年底的时候，我们也在做几个龙湖的天街项目，一个是现在的商业项目体量都比较大，一个是招商，一个是运营，其实商业项目里面感觉更重要的还是在后面的招商运营这一块，汉街体量很大。位置在武汉这个地方，之前跟天街，和我们龙湖天街这个项目差不多，其实它的体量很大，招商难度也很大，对这个项目当时我们就以龙湖集团组织了一下，对这个项目印象非常深刻，工程赶的比较急，质量这一块稍微弱了一点，但是从设计上还算是一个比较成功的。

    主持人：段女士，你刚才谈到万达，你觉得从设计上面还是比较成功的？那可能就颠覆了我们很多设计师对万达的印象，我记得之前跟很多设计师都聊过，对万达的认可度不是很高，特别是设计方面？

    段杰：万达从品质上面比较我感觉也处于中端，但是我认为看商业项目，还是全流程的一个运作，从设计、到招商到运营，到成熟期三到五年来验证这个项目是不是成功，这个项目我们知道它的困难所在，设计是一方面，从造型包括我们刚才说到的写字楼，看它的标志性，可能从这个标志性、外观、定位上不一定属于很高端的，但是对于商业项目运营来说至少目前来看还算是一个运营比较好的项目。

    主持人：有人说万达和华润的区别，一个是以地产的方式做商业，一个是以商业的方式做地产，龙湖是什么方式呢？

    段杰：对于地产公司和设计公司最大的区别考虑的是全项目的运营成功，不仅仅是设计，包括我们现在做的工作也是设计管理的一个工作，要求这个项目要能为这个公司比如说它的利润率、运转周期，能给这个项目或者整个项目的运营提供一个很好的思路，可能设计的方面也需要为这个项目服务，就考虑的因素更多一些。
 

现场嘉宾填写评分卡
 

    主持人：谢谢段总，接下来有请杨林山先生为我们宣读获得年度最佳商业楼盘的项目。

    杨林山：商业楼盘第一名是武汉汉街万达，24分，第二名是云南昆明益龙万象城，10分。

    主持人：请杨总为我们点评一下这两个项目。

    杨林山：对于商业第一步是选址，设计来说第一步是规划，因为牵扯到各种的流线，包括和城市空间的一些关键，这个对我们来说是很重要的。我们这些项目从他们的鸟瞰的效果图上做了一些猜测，所以说我觉得汉街万达，我估计大家选它，首先第一个是它的总图的规划上面看到的，它的总图的规划还是比较清晰、比较合理的。第二就是它和城市的一个关系，我不知道万达的鸟瞰图上它的临河的这么大一片绿地或者广场是不是因为市政规划的一块用地还是项目本身的，但是至少我们在效果图上是看到它和城市的关系比较谦逊的，而不是说把沿江的地全部挤占完，这一块我觉得是汉街万达比较突出的地方。

    云南昆明的益龙万象城，我自己本身是没有选这个项目，商业的这些侯选项目里面，我个人认为还缺乏一些让我觉得眼前一亮的项目，而且从资料里面看不出有哪些比较先进的一些设计理念，比如现在比较讲究的低碳建筑、环保建筑，在目前的资料里是看不到的。益龙万象城让我决定放弃它的最主要的原因就是它的总图规划，除了商业部分以外，几栋塔楼的整个布局给我的感觉不是特别的好，我自己在看到这个图片我在想，如果我来做的话，可能我不会采用这种方式，至少给我们感官上面，这个塔的部分我猜测业态应该是住宅，它的建筑确确实实是连起码的都达不到，我觉得这是万象城让我比较遗憾的地方。为什么我也犹豫过？因为项目是多业态的，有高层、商业，还有办公，总的来讲这个项目的分区做的还是比较好。

    主持人：感谢杨总对这两个项目的点评，刚才杨总也提到了对益龙万象城是有一些疑问的，但是也觉得这个项目的综合性比较好。现在我们有请另外一位嘉宾来谈一下对这两个项目的理解，有请张晓波先生。

    张晓波：可能大家对这个项目的理解基本上差不多，汉街万达我们是去看过，觉得整体来看，我觉得它最大的难度就是体量这么大的时候，能把它的项目的运营和设计做的品质还是算比较高。益龙万象城我也没有选，因为第一、我觉得这个案名有点问题，跟华润没有任何关系，第一眼也是看到这个问题，就是塔楼的间距实在是有点过分，我基本上选只选了一个，第二个我也是放弃，益龙万象城我也没有选，对于它这样一个可能有一些还是从设计角度有一些问题，我觉得最大的一个比较不能接受的就是项目后期使用起来会感觉，因为益龙又不是特别发达一个地方，密度做的这么高，间距做的这么紧张，可能整体未来的使用起来问题还是会非常大。
 

     
    我们接下来进行第三个项目的评选，是酒店，酒店相对来说图片会好很多，因为很多都是酒店方提供的，而且他们对照片的要求比较高一些，所以会好很多，接下来我们看一下酒店项目。
 

现场嘉宾观看酒店项目介绍
 

    年度最佳酒店侯选名单：云南景脉柏联精品酒店、云南御庭德钦精品酒店、重庆凯宾斯基酒店、成都明宇豪雅饭店、西双版纳安纳塔拉酒店、长沙STARRY星栈艺术酒店、长沙万达文华酒店。

    现在是点评时间，我们很多嘉宾也经常出差，也住过世界各地的酒店，特别是精品酒店，近两年精品酒店比较流行，和当地的风土人情结合的比较好。首先有请王宇先生讲一下他的看法，王宇先生以前在西南院是主任建筑师。

    王宇：我选的是两个，一个是成都的明宇，因为这个房子修好有一段时间了，从我个人来说是比较喜欢的，因为它给我的第一感觉就是使城市的天际线产生了一个比较大的变化。另外我选的是云南的西双版纳安纳塔拉酒店，我对这种乡村旅游度假酒店有点偏好，给我们的感觉就是比较休闲、比较传统，或者比较回归的一种感觉，还是比较好的。但是这种楼盘最后它一定完全是旅游酒店，可能是借助这个东西开了很多很多的别墅，但是这种风格来说在风景区里面回归传统或者回归乡土，我觉得这方面是值得提倡的，因为现在在城市里面看到的东西，高楼大厦太多了。我是凭感觉选的或者是喜欢它，因为它的说明没有看清楚。

    主持人：我想在这里还请一位嘉宾，请天道筑景的邹总谈一下，我们金盘奖讲究设计创新，不管是商业酒店还是精品酒店，要求一定要有创新，从这个角度出发。

成都天道筑景建筑景观设计有限公司首席设计师邹睿
 

    邹睿：首先谢谢杜主编给我的机会，给各位同仁简单交流一下自己的想法。分两个层面来说，魏院长刚才讲到争论比较大的综合体、商业地产，我们单位主要专注于旅游和商业这两个项目，是我们的一个细分的、研究的比较多、做的也比较多，包括排在第一次的柏联我们有合作，实际上这两个项目有两个目的和诉求，第一个是非技术层面，就像刚才龙湖的段总讲的一样，是非技术层面的一个诉求，第二个才是技术层面的诉求。特别是在商业综合体和独家酒店完全截然不同，商业综合体的评价不仅仅是设计师，刚才杜总编说了为什么设计师对万达有不是非常多正面的评价，那是因为商业地产本质是政治经济学，为什么万达做的这么好，王健林把中国的政治、经济结合的非常好。第二、酒店为什么说安曼（音）能够全票通过，因为它涉及的政治因素和其他非技术因素要单纯得多，所以它本质的综合，大家可以站在很单纯和很纯粹的角度上去评价，从而得出一个结论，所以大家会有不同的议题、意见，我觉得是这样。这是自己的一点心得体会，在这两个不同的项目类别上的想法。

    再说具体的这两个酒店，伯联我和他们的总监也很熟，也有合作，伯联我觉得是一个值得尊重的企业，它是把真正的旅游产品和真正的生活化融入了酒店的建筑设计、景观设计、室内设计和使用者本身，比如它做的普洱酒店，是一种互动体验式的，让人彻底忘记城市、彻底忘记工作，进入到这样一种模式中去，而且每一个酒店的窗框到选材都是由总经理亲自把关，所以他们生成的速度是很慢的，每年就两三个、一两个推出来，正在推和做，就在当下比较浮躁的情况下，大家都要快速、投资人的诉求都是要快速投资、快速回报，它的速度很慢，可以保证它的品质。所以我们可以看到第一个呈现出来的精度、细节，还有整个生活、建筑、景观的共融是做的比较好的，我也看到它里面也放了很多在茶田里面，人和生活的互动、体验。我投票投了两个都是云南，还有一个是西双版纳这个酒店，我觉得酒店本身应该让人，特别是国外做的最好的酒店，比如说现在世界排名第一的它的主旨就是，您全球度假出行首选。为什么我们单位专注于旅游地产，因为传统的城市地产趋于饱和之后，中国人的诉求更多的会满足于没有压力、没有负重的生活的向往，未来十年二十年这会是一个研究的主题的方向，是一个蓝海空间。在酒店设计上，谁把生活模式和我们的需求，无论是知识分子还是商人，还是普通老百姓，当然这种精品酒店针对的不是普通老百姓，它的水准保证了它必须是精品，才会有同行、消费者为它买单，所以我觉得是谁在支撑、花的时间最多，谁的产品获得的认同度也越高，就像去年的金盘奖的安曼（音），它也是做精品，做小众，当然不能和万达、龙湖快速推盘相比，商业地产和旅游地产是如此的不同，它的目标群、手段、技术层面和非技术层面都是完全不同的，谢谢。

    主持人：感谢邹总对酒店项目评选的总结，刚才邹总在他的讲解当中提到了酒店的需求，那么据我的了解，平常跟设计师聊天，他们会说到我们外出对酒店的选择也是很头痛的事情，为什么？因为我们自己对酒店的设计以及它处的方位会比较有自己的认识，所以我们出行看到一个酒店不大符合自己的设计意识，就会觉得住不下去，所以设计师或者建筑师应该对酒店是比较有见解和自己的想法的。
 

参选项目评分卡回收
 

    接下来就有请魏院长宣读获奖名单。

    魏宏杨：第一名西双版纳安纳塔拉度假酒店，17分，第二名，云南景迈波连精品酒店，15分。

    主持人：希望魏院长做一个简单的点评。

    魏宏杨：我觉得还是目标人群和对象的问题，城市酒店，成都的也是不错的，但是两个不能拿在一起来比较，旅游度假的酒店和城市酒店，我们冠名是精品酒店，这个还是比较抽象的问题。

    主持人：我刚才已经说了，肯定会有嘉宾说我们把度假酒店和商业酒店放在一起，我们讲究的是设计，然后是地域的融合。接下来我想请一位设计师，请李总也来聊一下。

    李：我投的第一个是云南的西双版纳安纳塔拉度假酒店，另外是成都旁边的这个，因为我觉得这是两类不同的东西，所以我是每一个都选了一个，因为如果都选度假酒店，我认为不是太公平，因为本来也做的不错，就是因为奖项太少了，应该是分开的话就比较好。我为什么投这两个，西双版纳那个酒店跟当地民族的风情结合的比较好，因为我们这个东西不只是一个设计，还有文化的内涵，我觉得它这方面做的比较好。成都明雅酒店我认为是代表了城市的星级酒店。

 主持人：接下来进行今天第四个奖项的评选，年度公寓。

    年度最佳公寓侯选楼盘：武汉慧谷阳光国际公寓、武汉Smart公寓、武汉客厅卓尔四季公寓、成都富力丽思国际公馆、长沙壹号公馆、成都博瑞优品道、成都绿地.铂朗郡、重庆旭辉紫郡。

    有请陈总讲一下对公寓项目的理解。

    陈懿：在座只有我一位是搞规划的，说到公寓的界定是一个比较模糊的东西，如果说要定公寓，和住宅有什么区别？可能在报名的时候应该有一个标准，这样评起来的时候可能好一点，对整体的评选，我有一个建议，以后是否能这样，给一个东西，每一个项目有一个评分的标准，我从哪几方面，不能凭感觉，应该有硬性的指标，对不对？有共同的标准。

    从我的感觉上讲，今天下午有一个主题，文化主题，有一个归属的问题，所有人都有文化归属的问题，我首先就讲所有的东西能不能有地域的性质，地域的、民族的、时代的，从这方面讲可能更好一些，如果仅仅从公寓来讲，我们肯定要讲功能如何布局，整个平面、每栋楼的平面，再说户型的平面这样更好一些，如果我们有共同的一个标准就更好。

    主持人：明年整个金盘奖会做一些改进，刚才嘉宾也提到了项目的资料、以及项目类别的标准等问题，我们都会改进。有请重庆联众建筑设计有闲公司李总讲一下你选择的项目。

    李海鸥：我有一个建议，包括我们的评审专家其实用分类的方式，比如我们有几类奖项可以有一个分类，两三位点评的专家会重点的研究某一个奖项，比如商业地产、公寓或者别墅，这样会对这个奖项的楼盘进行一个比较详细的研判，包括查资料、可能的情况下现场考察，这样得出的结论会更准确一些，因为毕竟是一个全国性的评奖的项目，《时代楼盘》在整个地产界是非常有影响力的。

    公寓我选的一个是武汉客厅卓尔四季公寓，我觉得它整个在立面造型这一块做的比较有新意、有创意，但是这里面也有很多商业，甚至有时候很难区分哪一栋是公寓，凭着造型它比较有个性化、前瞻性，有年轻人喜欢的一些时尚的元素。

    另外有一个项目，准确地讲是住宅，成都绿地.铂朗郡，这个项目规划很一般，只是从建筑与景观的融合，新古典做的比较成熟一些的形象，我选了，但是这是一种住宅的形式。

    主持人：谢谢李总，也希望通过我们这个活动，能够加强设计师和开发商的互动，也能把西南地区的学术氛围做起来，这也是为什么金盘奖今年在成都设立赛区的一个主要的目的。

    现在有请杨总为我们宣读公寓项目获奖名单。
 

西南设计研究院第二设计院副总建筑师杨林山讲话
 

    杨林山：年度最佳公寓成都分赛区第一名成都博瑞优品道，25分，第二名，武汉客厅卓尔四季公寓，20分。
 

    主持人：接下来进行别墅和年度综合楼盘的评选，这两个项目的评选有一些特点，第一、它的项目总数很多，第二、项目质量相对来说是比较高，第三、资料比较全。别墅和年度综合楼盘一共评三个奖项。

  年度最佳别墅侯选楼盘：成都牧马山蔚蓝卡地亚、重庆巴月荘、重庆山语城、成都复地御香山、成都龙湖.城北一号、重庆协信溪山墅、长沙金地三千府、长沙中粮北纬28度、成都牧山丽景、武汉恒达盘龙湾、昆明中信星耀水乡、成都亚特兰蒂斯、成都建发浅水湾、成都中国会馆、成都新津君山、成都中海城南官邸、成都香颂湖国际社区、大理洱海养生度假小镇.沧海一墅。

    首先请协信集团重庆区域研发总监李非先生做点评。
 

协信集团重庆区域研发总监李非
 

    李非：别墅这一块对开发商来讲现在越来越难做，其实目前来讲，很多业主第一次买别墅的冲动性已经过了，如何让业主把别墅作为我们的第一居所成为一个最大的难题，我更关注别墅在配套好的、圈层的地方是我最关注的，我投的是中海城南官邸，对我们来讲它的生活的便利度，包括规划的体型更适合作为居住的第一居所这样一个概念。

    其实来讲，现在通过一个回流，第一个阶段大家买别墅是一个中国梦，中国人又喜欢热闹，现在又开始回流，以前在佘山买别墅的又回到主城区买高层、平层，所以这一块我更关注别墅人群的心理和生活模式的转变，完成了一个中国梦之后，如何真正的将这个片区不是作为一个鬼城，而是一个长时间的生活居所，可能是下一阶段要突破的难题。

    主持人：谢谢李总，有请绿地……曾峰先生来聊一下关于别墅这一块的看法。

    曾峰：绿地在别墅做的不多，对成都市场，别墅产品在全国范围内都是做的比较领先的，可能我们经常看到的一个广告词，对于别墅项目来说就是值得传承的一个经典，这是大家经常看到的，我觉得从这个广告上也可以看出可能对于别墅的客群来说他最关注的是什么？就是传承，我觉得要做到这一点主要是两个方面，第一、我觉得要做到极致。第二在细节上、气质上要有所体现。我觉得在这方面，在成都我认为配得上这两个标准的就是蔚蓝卡地亚，这也是我选择这个楼盘的标准。

    主持人：在这里我们有一个开发商，国嘉地产，在11年的时候他们做了逸家，拿了我们年度最佳别墅，想请陈总也聊一下逸家系列这个品牌，因为在成都也是属于比较高端的。
 

国嘉地产设计副总监陈光华
 

    陈光华：因为去年我们城南逸家在江安区拿了金盘奖，我们做了一个牧山逸家，一个是城南逸家，目前正在做，这个项目我们从产品定位、客户定格的情况下对产品进行的整个研发、市场推广。这几个盘我选的第一个也是蔚蓝卡地亚，因为它对生活方式的探讨是做的已经好的。还有它整个规划都是比较大气，也是一个清水性的，在牧马山那边是别墅群，我们业界都比较了解。

    第二是中国会馆，是在金堂那边，因为旁边就是官邸国际社区，它是一个欧式的别墅，中国会馆做的是中式的，这个项目体验感比较好，回家、归家的感觉比较好。另外金堂的水引进去了，把水全部环绕整个别墅项目，而且走的是传统的中式、院落式的路线，空间感非常好。

    主持人：谢谢陈总，刚才有三位嘉宾站在甲方的角度聊了一下别墅，我们讲的主要是一种环境、生活方式。在设计这一块，刚才李总也聊了，我们希望把别墅变成第一居所。我们以前评过一个最佳别墅，有一个项目是哈尔滨的，我们也请王总来聊一下我们如何把环境和生活方式一起融合？

    王煊：首先非常感谢《时代楼盘》，大家也说了工作当中的一些缺憾，但是我依然非常感激这样一个媒体能够把我们这些设计师们，包括业主的设计师们能够聚在一起，我自己理解这样一个活动更多的是我们设计师朋友们在一起能够见面、大家交流交流。

    大家评选这些标准的落地确实应该给大家一些更客观的尺度和方式，我觉得如果从一个以图会友的方式来讲，我希望大家就评它的立面好不好看也没有问题，我觉得最终建筑呈现在城市也好，呈现在一个地域也好，最终是以一个形象为最主要的方式，所以这里也是想和大家沟通这个活动的想法。

    第二就是为什么别墅受关注的程度这么高，实际上别墅作为我们居住的终极梦想，所有的在座的各位，包括我们的市场上的客群，大家对于住的终极理想就在别墅里面，大家看到别墅的千差万别的形态，就是大家对于自己住的梦想的一种多样性。

    展示的这十多个项目里面，我觉得作为我个人的评判标准来讲，我是希望要么它是欧式的也没关系，它在这个性质上做的非常到位的我们也认为是美的东西，在中国这块土地上我们也需要一些古典美的东西。其实美感的东西无论古典还是现代的，但是它的原则是没有变的，哪怕是一个现代的，做的非常美也很好。

    还有最近也参与了很多类似这样的交流，大家对于地域的文化，包括新东方也好、新亚洲也好，从我自己的角度评第一名、第二名、第三名，我觉得是要么把古典做的非常好，要么就是在地域的传承上面有很多自己的思考，我也选包括第一个，包括建发浅水湾项目都是在古典上做的比较到位的，我觉得都是好的。还有包括城南官邸，还有包括中国会馆，确实对于传统的传承我觉得做的非常好。而且即使是中式，我认为中国这种幅员辽阔，北方的中式、江南的中式跟成渝的中式是不一样的，刚才看的这几个都是跟当地的中式结合的特别好。

    主持人：王总刚才的意思是说你做什么，像什么，不管是中式的还是欧式的。第二、如果可以和地域文化相结合就更好了，提到的是这两个点。

    我想从环境共生方面，请赛肯思的杨总聊一下你的想法。
 

成都赛肯思景观设计有限公司总经理杨茜
 

    杨茜：可能我们和各位是比较互补的，因为在座各位更多是在建筑这个领域是专家，我们会在项目的景观和规划的角度，首先说一下我的选择，其实我刚才也是第一个选的是卡地亚，因为不管是从景观规划设计师的角度还是从一个消费者的角度，对于我们别墅的产品，刚才王总也讲了，不管是做哪种风格，我们觉得确实它做的非常到位。还有可能跟开发商的定位关系也很大，我也在龙湖地产工作过，在开发商的角度，他对别墅有很多不同类型的定位，有快销的，也有比较经典、高利润的，卡地亚明显属于后者，所以它成本的投入和用心的程度也是不一样的，建发浅水湾我也选了，这个项目的景观是我们在做，浅水湾的建筑的法式的外立面做的很到位，包含一些线角，比例尺度拿捏的比较到位的。包括它的材料，因为我在欧洲印象最深的是它的材料确实是可以传承的，整个给人的感受是非常好的。我也顺便讲一下景观，在这个项目的景观的投入和建筑是一样的，所以我认为为什么第一个选择卡地亚，作为别墅产品它营造了一种我们非常梦想的终极的生活方式，它对于有资源和户外的生活，和在室内的感受，我们想把它做到极致应该是要求比较高的，卡地亚应该是不惜代价的做这样一个项目，所以它所呈现出来的观感是非常好的。

    第三个项目我选的是牧山丽景，我们除了关注它的美感、环境营造之外、舒适度之外，我们还关注的是以后作为别墅业主可以享受到的环境和享受的可持续性，也包含物业管理，我认为这个开发企业的物管做的非常好，我们有很多项目在最初呈现的时候一般都是最好的状态，现在大部分项目我观察到是这样，但是时间久了以后它还能更好吗？我认为这是以后在别墅这种产品你的竞争力可以体现出来的很重要的一环就是物业管理。我们最开始做长桥郡，我们明显感觉长桥郡效果比它好很多，但是现在看到恢复以后牧山丽景的效果也不差，这是各位开发商的同行可以关注的一个视角，长期的管理和物业会给这个项目有一个增值。

    主持人：谢谢，现在有请魏院长宣读年度最佳别墅前三名。
 

重庆大学建筑与城市规划学院教授魏宏杨宣布评选结果
 

    魏宏杨：年度最佳别墅并列第一名成都牧马山蔚蓝卡地亚、成都中国会馆，22分，第三名，成都牧山丽景，10分。

    主持人：请两位组长讨论一下成都牧马山蔚蓝卡地亚、中国会馆的名次。

    魏宏杨：中国会馆第一、成都牧马山蔚蓝卡地亚第二名。

    张：我有一点想说的，其实目前这个结果和这几个项目里面，就我个人来讲，我大概参与了两到三个，一个是牧山丽景，一个是亚特兰帝斯，很奇怪，其实亚特兰帝斯的设计师和蔚蓝卡地亚的设计师是同一个单位，如果单纯从设计来讲，我觉得好象设计师也是属于高帅富，不喜欢看起来比较贫下中农一样的，同一个设计师出的图纸应该是一样的，但是为什么大家看到的感官不同？可能是大家对于美，尤其是设计师追求要开发商把我的东西做的极致才OK，所以刚才看到牧马山、蔚蓝卡地亚以及亚特兰帝斯，因为这两个项目前期是一起开始在做，还是花了很大的精力，现在呈现出来的东西大家有这么大的差异好象和设计师的关系又不太大，取决于开发商的投入问题。

    另外中国会馆，中国会馆的位置非常不好，在金堂的一个地方，对面就是观岭，我觉得它是比较一脉相承的，它的开发商是青华坊，很早就做中式的东西，延续到现在做中国会馆，之前的方案我们在金堂也看过，他们报建的时候是悦龙庄（音）的名义，做一个度假酒店。最后做出来是这个，还是觉得非常好，我们整个评比结果和大家的认知之后，我觉得真正一个好的别墅的项目，设计师的努力是一方面，我觉得更多的可能是一个共同的，从开发商到建筑、到景观，我们看刚才十几个楼盘，大家认可的不是以风格为选举的意向，以最终呈现出来的状态，我觉得不管什么风格，做到极致都很好。

    主持人：刚才张总也讲，同样做一个东西，社会认可度不一样，可能跟的人不一样，因为在中国的市场很多甲方不太尊重设计，但是也有很多甲方很尊重设计的。
 

    别墅这个环节先告一个段落，下面进行今年最后的一个评选，年度最佳综合楼盘。

    年度最佳最和楼盘侯选楼盘：重庆鲁能秀域一期、成都万科五龙山、重庆中海寰宇天下、重庆华润中央公园四期、武汉融科.天城三期、重庆隆鑫鸿府、西安金域曲江二期、都江堰中信云栖谷、南昌万科城一期、成都时代尊域、重庆星耀天地、武汉保利拉菲、重庆鲁能星城、南昌万科润园、西双版纳梦云南雨林澜山、成都中海金沙府、重庆渝高.香洲、重庆融创.茶园麓山、重庆万科悦湾、重庆雍江翠璟。

    现在请重庆卓柏疆红先生点评一下。

    柏疆红：我是一个设计公司的纯粹的职业建筑师，其实建筑师有两种，一种是甲方的建筑师，一种是乙方的建筑师，我觉得甲方的建筑师的战略的立场毫无疑问是考虑市场更多，乙方的设计师毫无疑问会在设计方面关注更多，现在我看乙方建筑师也更像甲方建筑师了。我看完整个的感受，因为综合楼盘可能是70%、80%的楼盘都是这种楼盘，这种楼盘作为纯粹的职业建筑师来讲，其实把这个楼盘做好真的有点勉为其难，因为做所有这一类型的楼盘的时候就是在做方程式，而不是我有多少创意，我想创造一个什么样的生活方式，所以大多数设计院的同行大家都在拼命的为产值奋斗，真正有理想去做一些漂亮的东西的想法，慢慢的被磨灭了。

    我看完这些楼盘的时候，让我来选一二三，我实在是没有办法选，就闭着眼睛选了几个，因为这些楼盘你想一想我既不知道它的背景，也不知道市场情况，也不知道销售情况，也不知道需求。可能前面的别墅楼盘以及稍微有点亮点的楼盘体现设计师的梦想更多一点，而对于综合楼盘可能少一点。
 

主持人
 

    主持人：刚才柏总提到现在住宅项目创新点不会太多，我之前去北京的时候，跟中国建筑设计院的陈总也聊过，现在很多设计师不愿意做住宅的项目，特别是普通住宅，什么原因呢？第一、创新太难，不是说没有创新，创新太难。第二、住宅项目的成名度没有商业项目那么快，没有那么醒目。所以现在导致我们在住宅这一块的设计人才其实是有一点匮乏，在座的设计公司的老总也知道，做住宅和做商业也是完全不一样的。

    现在请龙湖段总来聊一下你选的项目。

    段杰：我选的第一个是五龙山，因为五龙山这个项目在成都作为一个综合楼盘，我觉得它的几方面应该是结合得比较好的，一个是景观，一个是建筑，还有它的规划，最主要是它的资源优势比较大，我对综合楼盘之前的感觉以为会有龙湖的几个项目，不知道前面的报名程序，就包括刚才我们看到龙湖的北城一号那个项目，总图和鸟瞰图是放错了，是我们另外一个商业项目，放到别墅来评选，包括别墅项目我们也有几个可能算比较成熟的别墅项目没有进去，综合的也没有。

    我说一下对综合楼盘的看法，目前几个大的开发商从拿地开始，到运营这个项目，单一业态的很少了，包括住宅都有高低配，因为这样综合的运营更好。包括我们现在做的比较多的就是住宅跟商业搭配，有公寓、有洋房，包括商业，这种越来越多。我感觉在评价这个里面，可能更主要的是住宅里面的高低配，就是高层或者是有低密度的这种来配，商业和住宅配的可能要比较少一些。

    刚才我们聊天的时候也提到选项目的这种不同，看到的比较好的一些或者我们之前参观或者在聊天的时候谈到的一些项目，这个里面可能还没有，所以以后我也多了解一下前面的程序，或者是怎么样选楼盘或者是看到的比较好的楼盘能参加这个活动。

    主持人：谢谢段总，其实之前我们在选楼盘的时候，我们会从评委手中拿到，因为评委在成都可以帮我们推荐一些项目，但是因为很多人太忙了，所以只能靠我们自己，从里面挑几百个项目，所以希望评委在选项目这一块来帮我们甄别一些项目、推荐项目，因为你们推荐的项目基本上不可能会有很差的项目，明年我们也会加紧合作，希望明年我们每个人推荐十个项目。

    现在有请杨总为我们宣读获得年度最佳楼盘的项目。

    杨林山：年度最佳综合楼盘，重庆中海寰宇天下，16分，成都中海金沙府，16分，第三名，成都五龙山，10分。
 

现场嘉宾热烈交流
 

    综合楼盘是我评到现在一个都没有中的结果，我在想为什么会出现这么大的偏差，我相信不光是我一个人，在座的各位我不知道有没有三个全部中的，但是我估计可能不会太多，因为综合楼盘这个类别的产品可能更多的是偏向于住宅，不光是一个业态的搭配，除了住宅，还有商业，甚至于还可能出现一些酒店，就是一个综合功能的。另外它还有一个建筑形态上的，高层、多层，甚至出现一些类别墅的产品。

    从户型来说大家都知道，户型发展到现在已经非常成熟了，所以在户型上面要做突破是很难的，而且这种创新不光是建筑师一方能做的领域，因为它要联系人们的生活方式，这个也是和社会的发展是密切相关的。抛开户型层面，剩下的还有立面，大家知道立面要做创新也很受限制，也很难做一些创新。可能大家的关注点不一样，也许我看中的综合楼盘仅仅只是一个规划结构，也许它关注的这个立面不错，做的是一个欧式的或者是中式的做的比较到位，也可能有些人关注它的户型，觉得这是做的比较成功的。我觉得在这个角度上大家的关注点相对其他几个类别的楼盘来说应该是最大的。

    我自己选了一个鲁能秀城，为什么我会选择这个项目？首先我觉得作为一个综合性的楼盘的特点，它的各个不同的形态，不管是业态也好，还是它的高低配也好，首先各个类型的产品划分的方式，可能很多建筑师都会有一个感觉，我的高层和多层一定要划开，我的大户型和小户型，包括类别墅的产品要适当的分区，但是实际上在我们的建筑学的设计当中从来没有学习到高档的住宅和低档的住宅是一定要分开，实际上更多的是开发商的行为，他可能揣摩客户的心理，高档的客户不愿意和小户型的客户混居在一起。可能高端的大户型的客户想有更好的景观的朝向，想有从单位面积来说，占有更多的用地，但是我个人觉得，从我们建筑师的角度来说，应该是更多的关注一种人文的东西，我自己是觉得不太希望我们的建筑师也把这种人文的关怀完全的抛弃掉。重庆这个项目我个人觉得在这么大规模的一个楼盘当中，它的各各类型的产品相互融合感比较好，给人感觉不是那么生硬和冷漠的，把各个类型的产品硬要划分开。另外在景观资源的共享上面也做的比较好，这是我自己关注的一个点。

    主持人：刚好第一名中海寰宇天下是水石国际做的，刚好水石国际的王总也在现场，我们来分享一下。

    王煊：我自己本人也选的寰宇天下，但是这个项目更多的想跟大家分享一下它的过程，其实就是帮大家工作加班之余，大家听一个故事，寰宇天下其实历时三年多，是一个非常非常痛苦的项目，给大家举一个例子，它的总面积其实也没有想象的那么大，50万不到一点，一直做到今年和没有做完，一期30万平米设计总费用不跟大家透露了，就说效果图占比，合同额的29%是效果图费用，效果图介入我们这个项目的人数是4轮，这个项目是三年前启动，是重庆两江四岸非常重要的一个点，它是江北嘴核心CBD唯一的一个住宅项目，当时以为抢到香饽饽了，结果这个过程全公司走了14个建筑师，中海的业主本来今天想来，我说不要来了，你不来我说话痛快一点。整个这个项目我看到其实已经不是大家看到的觉得好象还可以，然后有一些思考，虽然它长的像一个古典的东西，但是我就想说为什么它的过程如此之艰难。当时整个重庆因为薄书记还在，对两江四岸的要求是重庆风格，整个是黑白灰的调子，业主作为一个纯商业的地产开发，做青砖的、黑白灰的高档楼盘在销售上是要死的，作为建筑师夹在中间沟通是非常难的。但是这个项目也被逼出了一种模式和方式，当时要中式的东西，业主要市场上能够偏古典的东西，我们采取了一种在古典上面采用中式的一些符号去做，在规划局取得了同意。这个过程是一个血泪史，所以这个项目拿出来跟大家分享，是分享一个建筑师他在坚守建筑师的东西的时候，是如此的艰难，尤其是在我们国家整个我们政府的规建部门的管控水平还是管控方法我们认为都还有很长的路要走。一个服务地产商的建筑师在追求经济利益的同时，如何还能保持建筑师的一点点尊严，我们认为这个项目可以说明一点问题，建筑师要的就是在十大楼盘上面能够提一下，就满足了一点点。

    主持人：谢谢王总给我们分享，这个项目我也想到了，像水石这样一个公司来成都做项目，当然不止水石一家，很多很多，所以成都的设计单位一定要警觉，你们的地盘被别人吃掉了，你们的地盘会越来越小，所以我们成都的设计师要加油。
 

现场嘉宾合影留念