高地价背景下的开发设计趋势论坛现场直击

2016年9月23日（星期五）上午9：00-12：30，由金盘网、《时代楼盘》主办，北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司承办，滙张思建筑设计咨询（上海）有限公司和深圳市奥德景观规划设计有限公司共同协办的“高地价背景下的开发设计趋势”高端论坛在广州鸿德国际酒店隆重举行。本次活动以主题演讲和互动对话的形式展开，地产开发精英与设计先锋们通过互动和交流，探讨如何在高地价背景下做好的开发，好的设计。

    出席本次论坛的嘉宾：

   刘多伦  绿地集团广东房地产事业部副总经理 

   高  峰  仁恒置地华南区域研发总监 

   黄伟良  奥园地产设计总监 

   黄  珂  万达集团广州公司设计总监 

   王旭峰  新天地产设计总监 

   朱学昭  龙湖地产广州公司研发总监 

   黄杰文  深圳卓越房地产开发有限公司设计部专业首席  

   巫  伟  合景泰富地产控股有限公司商业设计部总监 

   张润舟  滙张思建筑设计咨询（上海）有限公司董事长 

   凌  敏  深圳市奥德景观规划设计有限公司总经理        

   翁苑钧  华发地产广州公司景观设计总监 

   李永凯  东莞天安数码城（集团）有限公司 建筑设计中心总建筑师 

   康建国  主办方金盘网总经理/《时代楼盘》出版人 

主办方金盘网总经理/《时代楼盘》出版人   康建国

    论坛正式开始，首先由主办方金盘网总经理、《时代楼盘》出版人康建国先生致辞——对嘉宾的到来表示热烈的欢迎和感谢，并对此次论坛活动提出殷切期望：“主要是针对目前的地产形势和状态，做一个小范围的交流和沟通。虽然我们是一个小范围的交流，但是大家可以拿出干货，无论是开发商还是设计公司，在我们的经营过程中面对的问题，我们的主题主要是高地价，确实周周都有地王，在此环境下，拍的地有可能地价就是售价，此情况下，大家如何去做这个开发？如何去做设计？希望各位专家可以在今天进行交流，把每一个公司看家的东西做一个交流，让每一位嘉宾都有所收获。”

接着协办方张总和凌总分别致辞.

滙张思建筑设计咨询（上海）有限公司  董事长 张润舟

深圳市奥德景观规划设计有限公司  总经理  凌  敏

 放眼全国，地王频出，地价成本越来越高，已经有越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。当“面粉”比“面包”贵时，当普通“面包”难以收回高地价成本时，当客户不再满足于仅有“面包”带来的基本需求，当客户对于基本需求之外的需求越来越多时，如何做“面包”？

滙张思建筑设计咨询（上海）有限公司董事长张润舟先生针对此议题做了主题演讲：

“我们公司是做规划建筑景观的，我们有3个专业，能够在非常有挑战性的项目，有机会把3个部门进行合作协作，能找出一个综合、全面、有针对性的解决方案。”张总带领滙张思设计团队通过和不同的甲方切磋，头脑风暴的过程，谈到高地价、高总价、高单价的地王项目的几点主要问题：

1传统的居住文化复兴回归——做出养生养心的心灵家园；

2极致性价比的追求。

3产品一定要创新。

4景观的打造一定要极具特色与话题性及最大的体验参与性。

张总特别响应康总的建议，带了几个干货项目与大家分享，其中的一个项目还没有公开，并提醒大家最好不要照相。

论坛会场

     张总精彩的主题演讲之后，大家都按捺不住兴奋，即兴展开一场沙龙对话，针对“高地价下的规划设计趋势”再次分享各自精彩的观点。

嘉宾对话

万达集团广州公司设计总监黄珂与东莞天安数码城有限公司建筑设计中心总建筑师李永凯

龙湖地产广州公司研发总监朱学昭与仁恒置地华南区域研发总监高峰

奥园地产设计总监黄伟良与新天地产设计总监王旭峰

 精彩一场连着一场，深圳市奥德景观规划设计有限公司总经理凌敏从景观设计的角度也作主题演讲。凌总说：“我们做设计的方法是什么？首先是研究地缘性，区域性，产品定位。”随后从一些好的项目阐明景观设计不仅仅是工程类的东西，还是情感的传递和视觉上的营造、情感营造。凌总还对设计同仁提出期望：“奥德景观认为产品一定有独特性，项目的本身一定有独特性，一定有创新性，还有一定要价值趋同，东方美学顶层的部分一定有相同的价值。所以，我也提一个问题，豪宅或者是高附加值的造价一定是最贵的吗？我想这就是设计的任务，设计师的最大价值就是在同等条件下，根据不同的取舍带来产品价值的最大化，我们相信设计改变生活，设计改变产品价值。”

对话现场

针对凌总的主题演讲，几位甲方代表展开了第二场沙龙对话：“高地价背景下的景观开发趋势”。

绿地集团广东房地产事业部副总经理刘多伦与华发地产广州公司景观设计总监翁苑钧

奥园地产设计总监黄伟良与深圳卓越房地产开发有限公司设计部专业首席师黄杰文

三个小时的思维碰撞中，各位嘉宾踊跃发言，集思广益，会场讨论热烈，氛围活跃，嘉宾们均表示收益匪浅。大家表示诸多问题现在及将来都可能没有标准答案，我们愿做探索路上的先锋！

大家合影留念，庆祝本论坛活动取得圆满成功！

现场直播：金盘网、搜房网

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