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王毅: 个性化景观设计提升楼盘附属价值

发布日期:2017-08-10

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王 毅

(绿地事业一部 景观设计负责人)

从景观角度,需要我们景观设计师根据楼盘的不同定位(主要分刚需、改善、轻奢等),对细分人群的需求进行深入研究,了解不同人群对景观的诉求是什么,从而针对不同的楼盘进行个性化的景观设计,满足消费者多元化的诉求,这样才会最大限度地提高楼盘的附加值。

——王 毅

              金盘网地产人物专访第6期                         转载请注明出处              

写在前面

北虹桥绿地新都会是由世界500百强企业绿地集团立足北虹桥,倾力打造的一座全新商办地标。涵盖2.5万方星级酒店、1.1万方精品商业配套及即将对外发售的2.5万方精装写字楼三大产品系,旨在提升整个江桥板块的办公及酒店品质,满足江桥区域对办公品质和高端商务酒店的需求。 

本期访谈,金盘网特邀绿地事业一部景观设计负责人王毅先生从“北虹桥绿地新都会”这个项目,解析景观在商办综合体中的重要作用,并从专业角度分享景观如何营造才能最大限度地提升楼盘的附属价值。

金盘网:“绿地新都会”作为绿地集团倾力打造的集商业、办公、酒店、餐饮、休闲娱乐于一体的都会综合体,多元业态并驾齐驱。景观设计在实现各业态合理布局中扮演什么角色?

王总:该项目业态非常丰富,景观在实现各个业态合理布局中扮演“线”的角色,通过这根“线”将各个业态串联起来。针对该项目的不同业态,我们对景观的诉求也不一样,办公区域我们希望景观能体现品质感;而商业区域我们则希望景观能有更多的互动性、趣味性及舒适性,只有增加项目的体验性,我们才能延长人们的驻留时间,从而达到消费的目的,同时我们需要经营与消费活动的室外化,为商业带来更多的活力;酒店区域的景观我们需要有仪式感、科技感、艺术化、情感化及个性化,而且要结合地域环境人文特色,打造属于绿地自己的特色酒店景观。

金盘网:“绿地新都会”依托绿地集团世界500强企业实力,开创区域内多彩生活标杆。景观有何特色,是如何发挥它的重要作用的?  

王总:该项目地处嘉定区江桥镇,项目的斜对面为江桥万达广场,如何与万达项目在景观方面形成差异化是设计考虑的重点之一。对比江桥万达,绿地新都会的业态更为丰富,而景观如何将各个业态紧密的联系起来也是考虑的另一重点。该项目的景观设计理念来源于江桥镇的地域文化,江桥镇水网发达,院落棋布,水河汇聚形成江南特有的水网景观。景观设计汇聚江南美学,以城市能量线“水”为元素,提取设计语言,创造有品质的驻留欣赏空间。在这里,你既能体验到商业景观的互动性与趣味性,也能发现办公景观的品质感,还能体会到酒店景观的艺术化与个性化。通过每个区域的景观的不同属性,而用“水”的元素将他们串联起来,形成一个空间层次丰富,形式与功能完美结合的场地。

金盘网:目前,上海地产行业竞争惨烈,您觉得“上海新都会”在之前绿地综合体项目基础上还做了哪些方面的创新?  

王总:该项目的景观与绿地以往项目比,做了两点创新:

一是利用光影科技打造了充满吸引力的商业广场,营造出一个如梦如画的互动空间。

二是对各个区域的景观特质进行深度挖掘,运用不同的手法打造不同区域的个性化属性,但是整个场地运用设计元素进行融会贯穿,加强景观的整体性。

金盘网:作为景观设计负责人,您觉得景观如何营造才能最大限度地提高楼盘附加价值?在整体管控过程中您觉得哪些环节最具挑战性?您是如何解决的? 

王总:作为房地产的景观设计师,如何为产品带来更多的价值点是我们一直不断在思考的问题。

个性化景观营造

房地产景观设计最开始注重的是形式感,不管是绿城的法式景观还是龙湖的五丛绿化,都是增强业主的体验感,从“色、香、形、意”等方面打动客户,从而促进楼盘的去化。现在随着社会的不断发展,业主对景观也有了更高的要求,已经从过去的形式感再往功能性进行转变,绿地的“理想家”就是景观设计研究的产物之一。目前,随着互联网的迅猛发展,又出现了摩拜单车、健身仓等新型产品,也对景观设计有了新的要求,需要景观顺应时代的发展,及时在设计中赋予新的元素,才能符合消费者的需求。从景观角度,需要我们景观设计师根据楼盘的不同定位(主要分刚需、改善、轻奢等),对细分人群的需求进行深入研究,了解不同人群对景观的诉求是什么,从而针对不同的楼盘进行个性化的景观设计,满足消费者多元化的诉求,这样才会最大限度地提高楼盘的附加值。

景观设计与成本的把控

在景观整体管控中,我认为有两个环节相对来说有挑战性,一个是景观设计的客户诉求,一个是设计与成本之间的平衡点的把控。客户对景观设计的诉求直接影响到景观是否满足客户的需求,在这个环节上,我们需要跟营销人员进行多方面的沟通,同时对意向客户进行问卷调查等形式,了解客户的诉求,从而设计出让客户满意的景观。景观设计在设计与成本之前的把控中,在不影响景观品质的前提下,我认为主要通过控制软质景观跟硬质景观的设计面积比例进行解决,合理的控制面积比例,既能确保不降低景观的品质,又能满足业主的诉求,而且节约的成本直接体现在为楼盘增加的利润率,同时满足各个方面的不同诉求。


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