吕佳兴：从“天津龙湖天宸原著”谈龙湖TOP原著系产品特征 -金盘网kinpan

　　吕佳兴

　　（天津龙湖研发总监）

　　“天津房地产市场的景观园林规划设计，在经历了简单绿化的起步阶段，讲究层次、突出视觉效果的发展阶段之后，已经进入到强调体验、讲求功能、更加人性的升华阶段。在天津龙湖天宸原著，我们提出了一个社区造园的设计灵魂：给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”

　　（天津龙湖研发团队合影）

　　金盘网地产人物专访第15期

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　　龙湖地产是被业内公认的中国别墅专家，对于首入天津的第一个项目，龙湖匠心打造，用TOP原著系致敬天津。天津龙湖·天宸原著是中魂西技的集萃之作，整体规划中体现着礼序层次和递进思想。项目容积率1.35，打造低密宜居住区。

　　本期访谈，金盘网特邀天津龙湖研发总监吕佳兴先生从“天津龙湖·天宸原著”的设计理念畅谈龙湖原著系产品特征，并分享本案别墅及中西合璧的园林景观的独特之处。

　　NO·1

　　金盘网：“原著系”是龙湖高端品牌，所到之处，赞誉不绝！那么原著系列的产品特征是什么？

　　吕佳兴

　　龙湖作为较早进军别墅领域的开发商之一，别墅修为早已蜚声业内外。2008年，中国首例《别墅标准》的发布，更稳固其业内别墅专家的地位。龙湖原著系起源于2008年北京颐和园墙外的“颐和原著”。北京业内有句话“一座颐和园，半部中国皇家园林史；一邸颐和原著，一部中国当代名门望族录”。自颐和原著后，原著系作为龙湖最高端别墅系列在别的城市也逐渐发展起来。由于原著系择城选址，造园建筑的标准都极其苛刻，内部更是有原著系造园“八法二十四式”标准，截止到目前，龙湖在全中国也仅有14个原著系，天津天宸原著则是第11个原著系产品。

　　天津天宸原著

　　原著系最大的产品特点是“西技中魂”，也来自于颐和原著。据天津公司总经理魏健先生介绍，他曾经有幸参与过颐和原著的开发。当时，龙湖曾经思考很久，在颐和园这样一个极其特殊的皇家园林旁，究竟应该做一个怎样的项目，才能够不浪费这块土地，为时间留下永恒的记忆？“我们肯定不能在这样一个位置打造一个英式、法式假西洋风格建筑；我们也不想用纯中式风格，因为最好的中式建筑已经在旁边的园子里了。我们想打造一个真正意义上中西合璧的家。”“因此，颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，继承了中国古典建筑的精韵所在，选择了以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观。”

　　颐和原著

　　这也奠定了原著系产品的核心技法——西技中魂。

　　颐和原著立面

　　NO·2

　　金盘网：作为龙湖进入天津的第一个项目，“天津龙湖天宸原著”一定被赋予极大的期望，那么在产品规划、设计时会考虑哪些因素？天宸原著在建造上有何吸睛之处？

　　吕佳兴

　　天津乃历史上的九国租界，充满浓浓的异国风情，那么多的租界建筑，都可以用“东魂西韵”来形容。而龙湖原著系产品最大的特点，正是“中魂西技”。久违的碰撞下，龙湖以原著系别墅作为进军天津的首秀，再合适不过了。因此，我们在设计天津龙湖天宸原著时，也在延续颐和原著取法盛世唐风研发思路的基础上，结合了天津特色，引入现代欧式风情，正所谓始于经典，不止于经典。

　　龙湖选择海河教育园区作为进入天津的首个项目，主要看重海教园是天津市“双城双港、双向发展”中轴线上的重点发展区域，具有丰富的教育资源。目前园区内已有13所高等院校，更包括南开大学，天津大学这两所天津最好的大学。而且海河教育园区交通便利，可通过天津大道、津港快速、津沽公路快速链接天津市区，更有地铁8号线及1号线延长线贯穿其中。

　　天宸原著项目坐落于南开大学南门向东500米，毗邻天津大学。两所学府代表着中国近代教育的开端，一路影响着国家之进程，象征着代代相传的不朽精神，是民族经天纬地的丰碑。天宸原著，承载历史丰碑，浸润文墨书香。规划总建筑面积17万平米，容积率1.35，绿化率40%，建筑密度30%，包括26栋洋房，96套四联排别墅，属于低密宜居社区。

　　天宸原著的三个设计理念是：

　　1、价格与生活无关；

　　2、面积不代表品质；

　　3、老人和孩子最值得关注。

　　在这三个理念指导下，我们进一步提出了一个社区造园的设计灵魂：“给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”专业术语有点拗口，通俗来讲，就是我们把自己想象成一名居住者，先还原社区中每一个角落的生活场景，再依据不同人不同的生活习惯设计不同的景观、安置不同的设施。

　　比如：

　　考虑老人康体健身、社交休闲的需求，在不同位置设置老年健身设施、人性化适老设施等设备；
　　考虑孩子在社区中的游乐需求，在相应区位加入婴儿车停放区、尿不湿换洗台、储物柜等设施；
　　为了促进业主间多交流、形成良好的社区氛围，就要先搞清什么人更有交流欲望，并围绕着这些人的需求设置邻里交往平台。

　　其实天津房地产市场的景观园林规划设计，在经历了简单绿化的起步阶段，讲究层次、突出视觉效果的发展阶段之后，已经进入到强调体验、讲求功能、更加人性的升华阶段。

　　我想重点介绍一下天宸原著项目的景观设计。前面提到项目绿化率40%，建筑密度30%，景观占地大约9.7万平方米。景观风格定位为“中西合璧”，共有五大亮点：景观主轴、宅间花园、儿童乐园、健康功能环、业主交流区，下面分别介绍一下：

　　景观主轴：龙湖的景观主轴是最有诚意的，因为不是从楼间空挡挤出来的东西走向的景观轴，而是采用了南北向景观主轴。北向人性入口，与主轴形成实现长廊。结合建筑形式，增强入口轴线的仪式感，营造典雅大气的酒店式大堂入口形象。中段利用高大乔木、U型廊架、大面积水景，打造“段落花园”，并分割出业主活动“泛会所”。南段别墅区部分，通过孤植点缀一些花木，营造出精致的庭院感受，与别墅居住感觉融为一体，变身为别墅居住的室外私密客厅。

　　宅间花园：在天宸原著项目的景观主轴和洋房楼间，利用秋叶色乔木、绣球、玫瑰、樱花、海棠、杏梅六种植物为主题，打造了六大宅间花园。不同种类的植物，有不同的观赏季节、不同的种植手法。走进不同的宅间，感受自然也各具特色。如此，为每栋洋房打造出私属风情花园。配合休闲廊架，营造读书、交流的场所。

　　儿童乐园：在300米长、贯穿东西的樱花谷里，设计师下挖形成一个4米深的谷底。结合“车库+叠层花园”，形成丰富的竖向关系，创造性地布置出一个孩童与自然充分结合的儿童活动区域。而且，依据儿童成长特点，进行了年龄段分区，提升了活动场地的功能性。西侧场地，为面向0-3岁儿童的认知乐园，以学习、教育、看护等静态功能为主。东侧场地，为面向3岁以上儿童的探索乐园，包括23米超长滑梯、攀岩、秋千等动态活动设施。

　　根据不同年龄段的孩童的需求，东西两侧场地在细节上的设计也各不相同。比如西侧场地要有更多的坡道，要有婴儿车停放场地；东侧场地要避免对邻居造成影响，要更强调亲子互动。

　　健康功能环：为中青年业主规划的330米的活力轴线，以及环绕整个园区、1000米长的有氧跑道，串联起园区内的运动热身区和休息区，包括乒乓球台、羽毛球场地、健身器材、亲子活动场地、萌宠乐园，使场地更加人性化设置。每一个活动区域，都充满了设计细节。比如亲子活动场地设计了婴儿换洗台、儿童爬行垫、储物柜，宠物乐园设计了狗狗游戏区、宠物厕所等。

　　业主交流区：每个舒适的社区，入住后业主之间的交流、自组织的各类活动是很重要的，这样才能够更好地增强社区归属感和邻里情感交往，促进居住者相互之间以及和物业之间的积极互动。龙湖对业主这方面的需求非常重视，因此在整个天宸原著项目的西北角，牺牲了两栋配建楼宇，预留出一块日后集中用于社区活动的场地。这里可以作为社区的剧场，举行音乐会、外放电影；也可以用作跳蚤市场、亲子活动等等。

　　NO·3

　　金盘网：龙湖向来最懂别墅，十几年的造墅修为，使得龙湖别墅成为其行走全国高端市场的绝对“制胜法宝”。本案的别墅产品有何创新之处？

　　吕佳兴

　　受容积率、地块条件和户型面积所限，天津之前150-250平的联排别墅产品，主流户型设计大都采取以下布局：进深远大过面宽，似一条狭长的走廊；客厅南向，厨房北向，楼梯在中间。尤其是面宽方面，经济型别墅为了压缩总面积，最小有做到4.8米的，一般都是8-9米，基本可以实现双开间朝南，南向一楼可以增加一个老人房。

　　天津龙湖天宸原著推出的联排别墅产品，整体布局是先拍扁，再抻长，使得天津联排户型的面宽首次大过了进深，真正实现“薄、透、漏”。这款联排户型，总建筑面积分为235平方米和210平方米，地上三层，地下一层。总体进深只有8.1米，开间却达到了11米。三层别墅每一层都可以做到三个开间朝南；所有功能区都是全明，消除了暗卫，连楼梯间也都带窗户；首层外面的私家独享景观带可以做得很大。