【张舒】缔造陪伴孩子成长的最宜居万科社区

张 舒

（哈尔滨万科招商城市之光项目建筑设计负责人）

“万科楼盘的示范区一直在不断地迭代升级。过往的示范区一般都是给客户介绍产品，通过对产品的介绍吸引客户；而如今的示范区在给客户视觉效果冲击的同时，越来越多的是设计客户的生活方式，真实地感受与理解客户购房痛点，尊重客户的体验，能够让客户对未来的生活有所期许，用示范区综合的服务体验打动每一位客户。”

——张舒

金盘网地产人物专访第19期转载请注明出处

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哈尔滨万科·招商城市之光，33年万科首进哈尔滨，全情礼献，全国第十六座万科城市之光！本期访谈，金盘网特邀哈尔滨万科城市之光项目建筑设计负责人张舒先生围绕本项目示范区打造、人文特色、全生命周期户型定制等各个环节，全方位解析如何在刚需盘缔造出能够陪伴孩子成长的最宜居万科社区，并分享其在项目设计过程中的一系列心得。

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金盘网：万科·招商城市之光，作为33年万科首进哈尔滨的项目，以全国第十六座万科城市之光展示万科风采，注定其非凡的意义。请问，为何选用城市之光而非其他产品线？

张舒：每一个产品定位都是经过公司内部细致讨论与精心决策的，城市之光作为一个万科的传统产品线，代表着万科对哈尔滨这座城市的敬畏。哈尔滨市是我国最北方的省会城市，一座有艺术涵养和艺术骄傲的城市，多元文化构成，中西文化碰撞。

总平面

而本案地处哈尔滨市香坊片区临近三环，为传统工业聚集中心，是哈尔滨房价洼地，本案周边除一学校外相对优质配套不足，本项目立足于刚需客户，依托万科的城市配套服务商的效应，吸引或自营优质配套，服务于本地客户。

示范区实景

金盘网：据了解，项目是以“陪伴孩子成长的最宜居社区”为主线展开，具体分为哪些环节？是否每一个环节都与孩子有关？能否阐述一下这其中的意义？

张舒：首先，我们尊重项目周边学校配套，深度挖掘教育资源，充分解决业主痛点，在学校的基础上，于其步行两分钟的距离内建设万科自营品牌V-learn成长中心，丰富学生放学后的业余活动。

室外儿童活动区

其次，示范区更是孩子的天堂。我们设置一个大型的全年龄活动场地，受到了业主的热烈欢迎；而项目营销中心更是以儿童图书馆为主题，有2万余册图纸可供儿童阅读或购买，展现教育成长主题；同时内部设置儿童游戏区，满足不同年龄段儿童的需求，孩子也可以参与营销中心咖啡店DIY制作蛋糕活动以及定期参与一些儿童主题活动等。

室内儿童阅读区

室内儿童活动区

未来示范区公园内还会设置可供儿童玩耍参与的雕塑等，随着项目的逐步开发，即将开放的第二示范区--体育馆同样为孩子的综合活动提供了场所，满足孩子成长运动的需求。

示范区公园

我们的项目可以说是充分诠释与落实“陪伴孩子成长的最宜居社区”的主线。

金盘网：作为第十六座万科城市之光，本案建筑和景观有何特色?

张舒：在建筑风格上没有过多的装饰，立面材料以真石漆与涂料为主，从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁。

07地块建筑外立面

立面材质以质感涂料为主，选择鲜亮明快的颜色，不同的地块采用不同的颜色，刻意避开传统单调呆板或单一色调大面积应用带来的视觉疲劳。

04地块建筑外立面

建筑形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。建筑功能追求合理使用，建筑造型追求与城市的对话。

03地块建筑外立面

住区景观主要考虑借力示范区公园资源，实现资源共享，将公园资源与社区资源极致融入、开放与互动，强调全年龄居民使用，强调功能完备，协调人与场地的关系合理的场地功能配比多样的休闲场地，满足各年龄人群需求，合理布局停车位，人车分离，保证景观效果。

全项目鸟瞰图

通过铺装变化，引导回家动线，通过两条回家轴线，串联各个宅间活动场地，结合消防条件，充分利用消防登高面等不利因素，将景观利益最大化，塑造出放松流畅的区内路及精致科学的功能性场地。打造融入、开放、互动的人与人交流和人与环境交流的泛会所居家生活模式。

03地块景观分析图

金盘网：哈尔滨万科·招商城市之光定位为刚需住宅，但是包含户型多样，甚至还有开启哈尔滨装修房定制新时代的无限系产品。那么，在后期营销中，哪种户型比较受欢迎？您觉得原因是什么？

张舒：作为在哈尔滨的首个项目，作为一个刚需大盘，我们希望提供给业主更多的选择。目前提供的产品面积段从80m2-136m2共8种标准户型，同时也希望接受市场的检验，户型的设计本身是与市场的调研密不可分的。目前万科招商城市之光项目各产品线均有良好的销售表现，当然从整体看小面积段户型较为抢手，但是最受业主讨论与期待的是136无限系户型。

无限系产品户型的多种变化可以满足客户在人生不同阶段对户型选择的不同要求。南侧书房可以与客厅打通，形成宽达6.4米的家庭活动室，满足更多样的家庭活动行为；而北侧的卧室可以是一间开间6米的卧室也可以变为两间小卧室，满足不同家庭的需求。所以，无限系户型不管是对新婚夫妇、三口之家、二孩之家甚至三代同堂来说，都可以通过定制，选择一款合适的户型满足其周期性的变化需求。

136户型样板房实景

金盘网：作为一个项目设计负责人，会不会遇到施工与原本规划设计不能一致的情况，您觉得哪些可以商量？哪些是不能越雷池的？

张舒：可以说每一个合格的设计师都是有自我情怀的，对专业的尊重是每一个设计师需要恪守的职业操守。而在施工过程中，由于工期的紧张、施工单位对设计的理解等原因，或多或少都会与原本的设计想法产生一定的差异。

这期间一方面设计师要对品质进行掌控，同时也要随时与项目负责人进行沟通。一个优秀项目的落地不单单是设计去把控，也离不开现场工程师的理解与支持，我觉得没有什么是不能商量的，唯有不变的是对质量、对品质的追求，对土地与客户的尊重。

有一个小的案例可以分享，在示范区抢工期间，营销中心外立面的颜色在施工近三分之一时发现与最开始的设计表现出现了一些差异，这时候秉着对品质与效果的追求，当机立断请项目立即停工，连夜选色，建筑外立面进行真实上色选择，最难忘的是停工得到项目总的支持，并没有因为工期紧张而不尊重设计的建议，最终达到了预期的效果。

售楼部实景

金盘网：如今，各大房地产商在开发楼盘时都非常重视示范区的建设，您是怎么看待示范区建设的目的呢？

张舒：万科楼盘的示范区一直在不断地迭代升级。过往的示范区一般都是给客户介绍产品，通过对产品的介绍吸引客户；而如今的示范区在给客户视觉效果冲击的同时，越来越多的是设计客户的生活方式，真实地感受与理解客户购房痛点，尊重客户的体验，能够让客户对未来的生活有所期许，用示范区综合的服务体验打动每一位客户。