柳州·建发·央玺
产品力指数:84.75
开发商:建发房地产集团海西集群南宁事业部
项目地址:广西壮族自治区 柳州市 城中区
市场定位:品质美宅
品质美宅金级认证
项目概况
【柳州央玺】是建发房产在柳州打造的王府中式住宅,柳州名人荟萃,其中最出名的莫过于唐代文学家柳宗元。柳州虽不以柳宗元为名,却以柳宗...
产品力指数:84.75
项目亮点

产品创新:智能控制面板,人脸识别门禁,电动入户门,绿色建筑(建筑部《绿色建筑评价标准》评定)

公区交付:水景庭院,罗汉松,私宴厅,健身瑜伽,儿童活动中心/学堂,会客休闲

单元楼栋:窗墙立面,双玻中空Low-E玻璃

户型精装:“X”空间,电梯独立入户,独立玄关体系,南北双阳台,全分离卫浴体系,双台盆/浴缸

精工品质:隔音门窗,阳台防水措施加强

物业服务:健康检测服务,智慧车场,家政保洁,家电维修,健身,私宴料理,房屋租售

评价维度:
产品创新:
13.85/ 20
公区交付
18.78/20
单元楼栋:
18.98/20
户型精装:
15.49/20
精工品质:
8.51/10
物业服务:
9.14/10
产品创新
13.85/ 20
1
科技创新:

包括本项目在户内空间所做的智能家居、健康系统;公区智慧系统等科技层面的创新。

舒适健康:
前置过滤
末端净水
软水净水
深度空气净化
同层排水
降音降噪
中央空调
新风系统
室温调解系统
湿度调解系统
隔热系统
智能创新:
全屋灯光控制
智能控制面板
智能语音面板
音乐控制系统
安全便捷:
人脸识别门禁
自动派梯
消防安全报警(电瓶车进电梯、消防占道等)
电动入户门
车库物联网灯光引导
高空抛物检测
绿色低碳:
绿色建筑(建筑部《绿色建筑评价标准》评定)
超低能耗建筑
装配式住宅(节约资源、缩短工期、绿色节能)
2
设计创新:

考察本项目相关设计单位的产品力。

公区交付
18.78/20
1
小区规划:

项目主要规划指标,能快速直观地了解项目整体概况。

2
车库大堂:

项目地库的宽度、高度基础指标。

车库设计:
车道宽度:5.5m
车库净高:2.6m
地下大堂:
流光天幕:
完成面净高:2.6m
3
小区景观:

考察景观品质,包括各类活动场地的面积、功能设施等。

归家动线:
林荫归家路长度:180m
迎宾广场/归家轴线
迎宾树阵
林荫夹道+对景组团
单元入户(含登高面):
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪入户灯光
舒适座椅
入户LOGO景墙
无障碍设计
林下空间:
儿童活动场地面积:600㎡
老人活动场地面积:300㎡
青年活动场地面积:500㎡
人性化设施:
婴儿车停车位
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
景观会客厅:
功能主题:
休闲聊天
商务会客
咖啡茶饮
音乐阅览
植物配置:
软硬比:软硬比<7:3
骨架乔木数量占比:35%
特色植物主题:芳香主题
景石:
特选石材天然石:太湖石
4
价值点:

公区交付价值点,包括体现归家动线尊贵感的参数、会所及架空层配套设置。

小区入口:
落客区:路边式
水景:-
雕塑
人车分流
特选树种:罗汉松
车行道宽度:7.5m
入口门楼:
门楼高度:10m
门楼面宽/主视觉面:65m
门楼进深:15m
功能:
门卫岗亭
电子信息栏
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
入口庭院/中央庭院:
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架/景墙
会所/配套:
恒温泳池
室外泳池
咖啡/酒吧
私宴厅
健身瑜伽
会客休闲
文化艺术(阅览/书画/棋艺)
儿童活动中心/学堂
健康疗养
架空层:
主题架空层占比:80%
功能主题:
儿童模块(游乐、学堂)
交往模块(社区客厅、共享厨房)
活力模块(健身、瑜伽)
文化模块(茶艺棋牌、阅读办公)
宠物模块(游乐休憩、清洁处理)
服务模块(租赁服务、共享市集等)
单元楼栋
18.98/20
1
立面主材:

住宅外观的用材,能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。

材质比例:干挂石材、保温一体板、真石漆
开窗体系:窗墙立面
门窗型材选型:60系列
玻璃选型:双玻中空Low-E玻璃
2
价值点:

主要考察单元入户、首层大堂、电梯厅的品质。

立面全面屏设计:
窗地比:0.2-0.3
三段式设计:
单元入户:
顶部:中式顶部(歇山顶、飞檐庑殿顶.....)
墙面:石材、格栅类幕墙
基座:石材
景墙:石材
大堂/电梯厅-首层大堂:
大堂面积:25m
大堂净高:10m
大堂设施:
接待前台
快递拆取
临时存放(手推车、社区团购品)
休闲聊天
行政酒廊
大堂/电梯厅-电梯厅:
电梯厅面积:25㎡
电梯厅净高:2.8m
电梯厅净宽:2.4m
大堂/电梯厅-标准层楼梯间:
楼梯间开间:2.6m
楼梯间净高:3m
户型精装
15.49/20
1
户型:

项目户型的面积、实用率、朝向等主要参数。

 
户型面积(㎡)
单户型户数
实用率(%)
户型朝向
开间
层高(m)
梯户比
105户型户型
105
-
91.88
-
三开间
2.9
一梯两户
127户型户型
127
-
84.61
-
四开间
2.9
一梯两户
143户型户型
143
-
88.23
-
四开间
2.9
一梯两户
2
毛坯交付标准:

户内各个空间的用材、配置和品牌。

毛坯交付:
吊顶批白
落地窗
集成多媒体箱
地面找平、墙面找平、阴阳角找平
防水涂层涂抹三遍
渗水试验两次
卫生间墙面拉毛工艺
插座安装位置提升到合理位置
厨房排烟预留孔、卧室空调预留孔
阳台水管接口处制作反水坎、涂抹防水涂料
3
价值点:

各个空间在户型设计上的价值亮点,直接影响居住的舒适性。

客餐厅设计:
自由巨厅
270°宽幕景观
中西双厨
“X”空间
功能区设计:
电梯独立入户
独立玄关体系
南北双阳台
全分离卫浴体系
全功能主卧套:
步入式衣帽间
双台盆/浴缸
独立书房/多功能室
系统化收纳设计:
精工品质
8.51/10
1
工程交付标准:

项目在楼栋、花园、户内等方面的施工工艺考量,影响落地呈现和长期效果。

建筑品质:
节能门窗
楼板墙体降噪
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
屋顶L型栏杆后退处理
石材立面精工分缝
涂料立面仿石做法
全线浇混凝土外墙
混凝土面免抹灰
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
景观品质:
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
树池覆盖美化工艺
铺装留缝衔接过渡
垃圾收集点美化
感应式直饮水
室内品质:
阳台防水措施加强
天花防裂措施加强(阳角 立板)
墙面防裂措施加强(阳角)
门套与踢脚线阳角收口一体化
墙体加固:电视墙、吊柜
吊顶灯具加固
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
墙地排版美观工艺
阳台地沟预留
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强(湿区)
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
材料:

主要考察单元楼和公区的主要用材。

单元楼主材:
立面:
顶部:真石漆
墙面:真石漆
基座:-
首层大堂:
天花:涂料
墙面:瓷砖
地面:石材
首层电梯厅:
天花:涂料
墙面:乳胶漆
地面:石材
标准层电梯厅:
天花:涂料
墙面:乳胶漆
地面:瓷砖
电梯:迅达
标准层楼梯间:
天花:涂料
墙面:乳胶漆
地面:-
地库:
天花:涂料
墙面:涂料
地面:金刚砂耐磨地坪
公区主材:
入口门楼:
挑檐材质:铝板/其他金属
墙面材质:金属、玻璃
地面:石材
项目LOGO:铝合金/其他金属
庭院用材:
景墙:木材
廊架:混凝土
水景:人造石
配套主材:
会所:
天花:涂料
墙面:瓷砖
地面:瓷砖
架空层:
天花:类石材
墙面:瓷砖
地面:瓷砖
物业服务
9.14/10
1
基本服务:

项目物业管理的基础服务。

安保:
巡楼服务
物品暂存保管
工程服务:
停电停水检修
定期巡检、保养设施设备
业主家中工程问题检修
管家服务:
泊车服务
节日关怀(慰问、赠送礼品)
健康检测服务
应急服务(突发情况联系、应急物资准备)
文化活动(讲座、展览、民宿手工)
亲子活动(互动游戏、户外拓展)
娱乐休闲(观影会、音乐会、运动会)
社区服务(爱心义诊、公益活动)
智慧社区APP:
智慧安防
智慧家庭
智慧车场
2
定制化服务:

项目物业管理的定制服务。(提供,或联系服务)部分需收取服务费,具体以项目为准。

家政服务:
家政保洁
垃圾收集
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务:
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
私享服务:
健身
美容护肤
私宴料理
资产经纪:
车位租售
房屋租售
商铺租售
3
品牌:

项目物业管理公司的品牌档次考量。

物业品牌:
建发物业  排名32(来源:中指院物业全国百强榜)
项目认证:
金钥匙国际联盟服务认证
解锁详细信息
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