今年，新玄武的招商局中心·臻境，可以说是一个“食物链顶端”的新盘。

论区位，新玄武最后一块大规模开发地块，紧靠板块中轴大壮观路；

论业绩，半年销售额超47个亿，让大校场、河西一众新盘望尘莫及；

论产品，“臻系”产品标志性超大尺度密封铺贴地砖、竹木纤维板、隐形门等设计，形成高端氛围，引得同行模仿......

在居住需求回归主城的大背景下，招商局中心·臻境踩准市场需求，在整体下行的房地产市场，逆势杀出了一条血路！它是怎么做到的？

以招商局中心命名，意味着项目是百年央企招商局的脸面，招商局江苏总部也将设立在这里。

如此一寸土一寸金区域，打造“75万方城市综合体”，涵盖科研、住宅、教育、交通、产业、生态等多维资源，“黄金一公里”应运而生。

新玄武效果图

不仅是极具战略板块选址思维，项目本身也是更是众多资源的叠加融合。

新玄武是城市新封面，紧靠紫金山、玄武湖，作为南京主城中心，充分演绎着“山水城林”间不可复制的天然地理位置。

紧靠着大壮观路，更是和新玄武的大动脉紧紧相连。

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论商业资源，板块规划约231万方的商业综合体，紧挨着大壮观路两侧的主力商业近46万方，几乎和新街口正心的四大商业体量相当；

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论交通优势，南京主城两条重要地铁线路6号线、9号线在建，两线交汇处大型换乘中心红山新城站就在大壮观路上，目前地铁站主体结构总进度已经完成约80%；

论创新活力，约60万方的科技研发载体，目前已经进驻11家企业总部、超100家知名企业，已有15万方产业开园，约270万方产业载体、20+个大项目落地。

还有定位超前的中轴生态绿廊，生生的在马路中央做出一块近5万方的活动空间。

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不止在地上一层，地下空间也被利用起来，设计下沉式广场，融入商业功能。

一条大壮观路浩浩荡荡近1800米，两边商业体通过绿廊的下空间联动，形成更紧密的组团效应。大壮观路起到关键的粘合作用，也是新玄武板块的“灵魂中轴”。

距离首开才半年左右时间，招商局中心臻境目前一期组团几乎所有楼栋已经完成封顶，这是足以让买房人安心的工程进度。

人肉踩盘，沉浸式感受回家的真实场景

伸手指纹开锁，一进门，头顶的筒灯自动亮起。

顺手按开玄关一侧的“一键开关”，只一下，家里的灯光全部亮起，欢迎回家的仪式感瞬间有了。

大储物功能的玄关柜，常穿的鞋子可以直接放在鞋柜下方，伸伸脚就穿上了居家拖鞋。

忙完一天，窝在大横厅的沙发里休息会儿，给自己充充电。只一小段，就让人心情无比放松。

“指纹密码锁”、“入户感应照明灯”、“全屋一键总控开关”，这些单一看都是很微小的细节，但结合在一起，就带给人很体贴的感觉。

感觉“被照顾到了”，这是我在看到招商局中心臻境实体样板间最直接的体验。

两层地下空间，解锁丰富生活

一层空间，有南北通透的会客厅，约16平的宽景阳台，实用的U型厨房，宽阔的主卧，有仪式感的主卫双台盆，还有主人专属的浴缸......这是近乎完美的改善大平层户型。

但更大的惊喜还在后面，顺着楼梯往下走，足足两层的地下空间

“简直打开了新世界的大门！”

招商局中心·臻境的底跃户型可以通过后期改造，呈现两层地下空间。（以下图片为样板房内实景拍摄，非最终交付标准）

首先是夹层空间，这一处开放式书吧，两面墙的书柜可以做成家里的藏书阁。

一张简单的书桌，组成一个氛围相对轻松的洽谈区，也可以作为专注办公的小空间。

旁边是健身区，打造家里的私密健身房，除了放跑步机、哑铃、椭圆机等器械，还可以预留一块做瑜伽练习区。

还有一处被设计成手工区，一面墙开放式的工具收纳区可以自由整理。

如果家里有小朋友，也完全可以布置成乐高房。各种零件不会再散落在家里的各处，拼好之后也可以放在展示柜里收藏。

家人一起互动，不仅增加生活乐趣，也培养了孩子的动手能力，丰富课余生活。

这处独立衣帽间，没有哪个女生看了会不心动。近20㎡洄游式结构，不仅给衣服也安了个大house，在家研究穿搭时也仿佛身在高级时装店。

这才刚刚看完了夹层，更震撼的空间在负一层。

走到负一层空间，眼前面积近40㎡的超大会客厅，感官上只剩下两个字“震撼”！

层高是豪宅的仪式感，两层空间不一定全部要做满，留一处空间挑空，就有了这个非常吸睛的起居空间。

这简直是一个天然的聚会场地，亲朋好友可以在此会客，平时商务治谈事宜也再合适不过。

家里设置两处会客厅，但是功能相互并不重叠。

一层的客厅更休闲，是一家人放松的场地。负一层的客厅支持多元化的社交需求，会客、洽谈，甚至是轰趴，或者玩剧本杀都再适合不过。

实体样板间的负一层还做了茶室和影音室

来此烹茶煮酒，围炉夜话，品一处天地，思一方清净。喜欢的中式风格的可以随时窝进茶室。

这处影音室，就是一个字，“躺”！

一家人躺下来看电影聊天，交流剧情，分享茶水饮料。观影效果不亚于专业在影院，是家庭的惬意的休闲空间。

还有一处私人的藏酒室，定制的酒架可以给美酒良好的储藏环境。平日得空，约三两好友喝酒聊天，再舒服不过。

此外，负一层还可以设计一处家政空间，方便专业人士进出，打扫整理各种功能室。

业主一层的业主也可以从地下车库直接进入负一层回家，开阔的跃层空间，在主城中带来少有的墅类生活享受。

不需要取舍和迁就，“单独定义”兴趣空间

底跃最大的优势就是自由。

自由的选择做夹层或是挑高，

自由的设计喜欢的空间，

自由的进行功能的划分......

拥有两三百平空间，完全可以满足不同年龄段对居住功能的需求，也可以在熟悉的环境尝试各种全新的生活方式。

想要出去用健身房？家里就有私人健身区

需要外出品酒社交？家里也有专业藏酒区

需要沉浸式学习空间？家里的书吧绝对安静

想放松看场电影？家里的影音室从设备到空间都是专业的

周末做点亲子手工培养兴趣爱好？家里可以有一个专属的手工区

小朋友喜欢乐高？家里设计一个乐高房，不仅有地方拼还有地方放

女主人爱好研究穿搭？家里可以做一个专属的衣帽间，拍视频分享就地取景......

“现代人的生活方式越来越多元了，我们通过品牌的业主了解到至少有20种生活需求。”

不仅是实景样板间呈现的这些，还包括台球室、茶室、洽谈室、陶艺吧、收藏室，甚至是画室、舞蹈房和棋盘娱乐房。

往往，在传统的大平层，再大的户型，一般也只有4个间房。如果多代人同堂，在日常的客餐厅公共活动区，不可避免要做一些“取舍”。

比如，家里如果有小朋友，客厅搞的跟游乐场一样，老人想看电视只能窝去卧室；又或者来客人聊事儿，其它家庭成员可能需要去卧室“暂时回避”。

但在跃层空间，

茶室就是喝茶洽谈的，不需要做临时办公；

健身房就是健身休闲的，运动完不需要收纳归位；

冥想房就是一个人安静思考的，关上门不会被意外打扰......

不需要取舍，不需要迁就，在这个底跃空间，所有兴趣爱好都可以被满足，所有功能空间都可以被“单独定义”。

约295㎡单价3万+/㎡，大空间超高性价比

一套底跃，如果只看户型图，在看到动辄300平左右的数字时，很多人只会摇头，内心觉得“地下空间那么大可能没啥用”、“面积大总价就太高了”。

但招商局中心臻境成功破局，

1、总面积300㎡左右，拉低单价3万/㎡，单套总价和180㎡的大平层相差不大；

2、实景展示样板间，地下空间虽然大，但是完全可以被充分利用，满足各种需求和爱好。说再多没用，对买房人来说，实景才是最实在的。

回到最开头的问题，作为南京新房市场“食物链顶端”的新盘，招商局中心臻境是怎么做到的？

是高度战略的定位，是地段资源的独一无二，是产品力的全突围，也因为有不断提升业主体验的诚意。