这个项目，可以说是上海今年最值得关注的作品之一，不仅在于它超百亿的销售成绩和引领区域板块的市场影响力，更在于其对未来城市设计理念的实践落地，将会成为上海乃至全国城市建设的一个范本——在这里，人们将看到未来。

嘉定未来城市项目（下文简称嘉定项目）是“万科未来城市理想单元”的首次落地，位于上海五个新城之一嘉定新城核心地区。总占地面积近15公顷，总建筑面积约57.8万方，包括住宅、公寓、办公、商业街区、社区配套、幼儿园等各类业态。

项目总体秉承未来城市“活力、低碳、智慧”三个理念，以“建筑即公园，社区即城市”的10分钟未来理想单元为总体目标，试图在新城创造一种比城市中心区更好的生活方式。

灵活、充满活力的中轴空间是项目的核心。作为城市粘合剂，将六个地块通过步行街区连接到一起。中轴并不是一条僵硬的城市线路，其空间十分灵活，宽度和空间布局随长度变化而变化，即：西侧靠近地铁站的位置最为活跃，从西向东活跃度逐渐降低，直到最东侧的滨河空间变得自然安静。

NEXUS理想之地打破社区围墙分隔和功能切块，不再是商业、办公和住宅的简单拼接，而是以丰富的公共空间串联高度垂直混合的各种业态，吸引大家走出室内，多进行人与人的交流。

NEXUS理想之地最大化提升公共价值，面向所有人群集中开放项目中间1/3的十字轴空间，通过口袋公园、广场、连廊、明巷、屋顶花园等组合，打造可游逛、可互动、无背街的全天候社交空间。

我们以5分钟社区生活服务可享为目标，实现楼栋入口200米内可达6种以上便利设施（如药店、便利店、面包房、咖啡店等），100米内可达公园/活动场地。

我们还通过设计预留，让中央城市道路——茂育路，具备分时管控的可能性，实现周中车行，假日市集的灵活功能。道路设计上，我们呵护老人、孩子和宠物的感受，通过平缓路缘、差别铺装，实现机非车道、人行道、场地内部、树池的无高差设计。在路口交通信号灯管理上，通过图像识别、智慧信号控制等技术，为老人、儿童过马路设置红灯延长时间，并对突发情况进行强制信号灯预警管控。

NEXUS理想之地与上海市生态环境局合作建设上海市低碳社区、近零碳社区试点，坚持成熟技术集成与前沿技术试点并行，实现项目全周期、多维度的减碳目标（东区减碳40%，全域减碳31%）。

设计阶段，NEXUS理想之地严格控制建筑外观，尽量以简洁、克制的立面，减少建筑材料的使用；建造阶段，我们以耐用、可回收和健康为出发点选择建筑材料，全面使用工业化建造技术，减少隐含碳排放；运营阶段，我们优先采用被动式节能设计，辅以节能机电和新能源技术，实现主被动建筑节能措施、太阳能光伏、充电桩等技术运用，例如住宅部分能耗降低约50%，室内噪声降低约70%，温度稳定性和均匀性提升。

低碳不仅仅是建造和设备技术的升级，更多的是生活方式的倡导和价值观的坚持。因此，我们希望与居民一起创造出一种低成本、高舒适度、可参与的低碳生活方式。

我们邀请大自然进社区，将因城市化而罕见的乡土生境带回社区，实现室外、室内、水生、微温室、农场等多场景的自然回归。引入食源性植物，设置生态踏脚石，让蝴蝶和鸟类回归社区，长三角稀有植物重现；人与植物亲密接触，草坪可进入、珍奇特植物可触碰；40%低区屋面为绿色屋面，部分地面作为口袋公园、社区花园等丰富的绿色活动空间，新鲜可看、可玩、可呼吸；鼓励亲近自然的户外活动；公共建筑四个立面不同的绿色表情、有新鲜感；建筑玻璃幕墙覆盖率严格控制、可呼吸。

工程资料（含设计、工程、材料）