一、项目区位

项目位于上海市杨浦区滨江门户位置，四至范围东至规划通北路,西至规划宁远路,南至规划天章路，北至杨树浦路，为杨浦滨江、虹口北外滩、浦东陆家嘴黄金三角区域核心地段。地块属内环以内老城区范围，场地及周边百年工业文明遗存遍布，具有丰富的历史文化底蕴。地块西邻北外滩，南临黄浦江与浦东陆家嘴隔江相望，作为杨浦滨江大连路总部发展轴与滨江生态发展轴的交汇点，随着杨浦滨江的大规模整体快速开发，发展空间巨大，与陆家嘴、外滩三足鼎立。

二、周边配套及地块性质

基地周边建筑密度较高，地块杨树浦路南北两侧建设程度差异较大，基地东侧为拥有百年 历史的杨浦水厂；南侧基地与黄浦江之间为滨江开放空间，对项目江景无遮挡；西侧为已建成北外滩商务区；北侧为在建高档住宅项目八埭头滨江园住宅区；基地内部有保留历史建筑，基地外临近地块东北角有1处上海市优秀历史建筑。

三、项目里程碑摘要

项目所属区域杨浦滨江，是国家创新型城区、全国双创示范基地，全国首批、上海唯一的“科创中国”试点区，与北外滩、大连路总部基地形成三大CBD核心。目前加速发展三大千亿级产业集群，字节跳动、美团、哔哩哔哩等来自全球的17家企业集体签约入驻，目标至2025年发展30家以上头部企业，3000家以上创新型企业，预计产业规模将超过3000亿元。

对场地历史建筑改造策略如下

外部策略：保留原有历史建筑外立面特征，并将被涂料覆盖的青红砖外墙复原。

内部策略：功能置换，利用现有空间特色并局部打通，形成大空间；保留历史建筑的特色构件如立柱、墙面等作为商业功能的激活元素，借鉴国际顶尖城市总部办公的成功经验，结合中 国传统建筑语言及中交集团企业文化，打造新一 代属于中交集团的国际地标。综合打造杨浦滨江的新平台、新地标建筑。

四、规划及建筑设计理念

本项目规划用地面积为27054.4平方米，总建筑面积188607平方米，其中地上建筑面积117807平方米，地下建筑面积70800平方米。南侧为办公塔楼及其裙房区域，塔楼1高160M，32层，为一类超高层建筑；塔楼2高 100M以内，19层，为高层建筑。塔楼部分均为办公功能， 裙房1~4层设置办公大堂、会议、员工餐厅等办公配套设施。北侧为商业区域，结合保留历史建筑设置4层独栋商业，东侧为公共配套设施，结合保留历史建筑设计，按规划要求设置社区学校、市民健身中心、配套设施备用空间。

项目总平面

项目鸟瞰

场地总体规划分为三部分，南侧为办公塔楼区域，根据建筑功能不同，办公塔楼分成了160m与97.4m一高一低的双塔布局，并行放置在基地南侧，拥有黄浦江绝佳的江景视野；北侧为商业区域，通过对场地内历史建筑的平移等措施，形成基地杨树浦路沿街的历史建筑带，延续了杨浦滨江的历史建筑界面，保持历史建筑立面风貌；

将社区中心放置在基地东侧，与基地外的公共绿地形成良好互动，设置独立的人行通道。场地中部通过建筑的围合，自然形成了东西向的内院空间，并结合下沉庭院增强内院的空间氛围；在基地西侧与南侧设置两条贯通的公共通道，保证与江边的步行连通性，同时减少行人流线和车行流线的交叉；

塔楼通过竖向的金属线条与玻璃幕墙的结合，加强两栋塔楼的垂直纵深感，同时形成了稳 重大气的立面形象，即现代又经典。并通过竖向中庭设计，形成呼吸式的办公空间环境，同时在塔楼立面上形成了与中交企业 LOGO 相呼应的 C 型分隔；总部办公区域，通过设置环通的边庭，与内部挑台，创造了丰富的办公、会议、休憩相结合的行政办公空间，同时也保证了行政办公区的得房率。并通过拉索幕墙增加立面的透明性，形成了极具特色的塔楼顶层空间与立面焦点；

楼栋平面图

楼栋平面图

五、景观设计理念

街角广场入口效果

办公入口效果

中央庭院效果

六、实景照片

工程资料（含设计、工程、材料）