一、项目区位

项目位于上海市杨浦区滨江门户位置，四至范围东至规划通北路,西至规划宁远路,南至规划天章路，北至杨树浦路，为杨浦滨江、虹口北外滩、浦东陆家嘴黄金三角区域核心地段。地块属内环以内老城区范围，场地及周边百年工业文明遗存遍布，具有丰富的历史文化底蕴。地块西邻北外滩，南临黄浦江与浦东陆家嘴隔江相望，作为杨浦滨江大连路总部发展轴与滨江生态发展轴的交汇点，随着杨浦滨江的大规模整体快速开发，发展空间巨大，与陆家嘴、外滩三足鼎立。

二、周边配套及地块性质

基地周边建筑密度较高，地块杨树浦路南北两侧建设程度差异较大，基地东侧为拥有百年 历史的杨浦水厂；南侧基地与黄浦江之间为滨江开放空间，对项目江景无遮挡；西侧为已建成北外滩商务区；北侧为在建高档住宅项目八埭头滨江园住宅区；基地内部有保留历史建筑，基地外临近地块东北角有1处上海市优秀历史建筑。

三、项目里程碑摘要

项目所属区域杨浦滨江，是国家创新型城区、全国双创示范基地，全国首批、上海唯一的“科创中国”试点区，与北外滩、大连路总部基地形成三大CBD核心。目前加速发展三大千亿级产业集群，字节跳动、美团、哔哩哔哩等来自全球的17家企业集体签约入驻，目标至2025年发展30家以上头部企业，3000家以上创新型企业，预计产业规模将超过3000亿元。

对场地历史建筑改造策略如下

外部策略：保留原有历史建筑外立面特征，并将被涂料覆盖的青红砖外墙复原。

内部策略：功能置换，利用现有空间特色并局部打通，形成大空间；保留历史建筑的特色构件如立柱、墙面等作为商业功能的激活元素，借鉴国际顶尖城市总部办公的成功经验，结合中 国传统建筑语言及中交集团企业文化，打造新一 代属于中交集团的国际地标。综合打造杨浦滨江的新平台、新地标建筑。

四、规划及建筑设计理念

本项目规划用地面积为27054.4平方米，总建筑面积188607平方米，其中地上建筑面积117807平方米，地下建筑面积70800平方米。南侧为办公塔楼及其裙房区域，塔楼1高160M，32层，为一类超高层建筑；塔楼2高 100M以内，19层，为高层建筑。塔楼部分均为办公功能， 裙房1~4层设置办公大堂、会议、员工餐厅等办公配套设施。北侧为商业区域，结合保留历史建筑设置4层独栋商业，东侧为公共配套设施，结合保留历史建筑设计，按规划要求设置社区学校、市民健身中心、配套设施备用空间。

项目总平面

项目鸟瞰

场地总体规划分为三部分，南侧为办公塔楼区域，根据建筑功能不同，办公塔楼分成了160m与97.4m一高一低的双塔布局，并行放置在基地南侧，拥有黄浦江绝佳的江景视野；北侧为商业区域，通过对场地内历史建筑的平移等措施，形成基地杨树浦路沿街的历史建筑带，延续了杨浦滨江的历史建筑界面，保持历史建筑立面风貌；

将社区中心放置在基地东侧，与基地外的公共绿地形成良好互动，设置独立的人行通道。场地中部通过建筑的围合，自然形成了东西向的内院空间，并结合下沉庭院增强内院的空间氛围；在基地西侧与南侧设置两条贯通的公共通道，保证与江边的步行连通性，同时减少行人流线和车行流线的交叉；

塔楼通过竖向的金属线条与玻璃幕墙的结合，加强两栋塔楼的垂直纵深感，同时形成了稳 重大气的立面形象，即现代又经典。并通过竖向中庭设计，形成呼吸式的办公空间环境，同时在塔楼立面上形成了与中交企业 LOGO 相呼应的 C 型分隔；总部办公区域，通过设置环通的边庭，与内部挑台，创造了丰富的办公、会议、休憩相结合的行政办公空间，同时也保证了行政办公区的得房率。并通过拉索幕墙增加立面的透明性，形成了极具特色的塔楼顶层空间与立面焦点；

楼栋平面图

楼栋平面图

五、精装设计理念

内外交融的大尺度空间往往需要通过精细严密的演算，并通过设计师独具艺术造诣的还原，才能构筑起自内而外的气质。执领杨浦滨江的中交滨江广场正以对标世界商务的实景风范和领衔5A超甲级的办公场域，加速头部在线新经济企业共襄聚集。写字楼大堂不仅在功能上象征着商务化、 信息化，给人以尊崇感，还在视觉上承载着体 现建筑内部空间特点的重要功能，反映建筑本 身所对应的商务风格，也将令到每一个进出写 字楼的用户，收获尊属且独具匠心的商务体验。

融合百年匠心于无声细节之中的大堂设计， 也正是中交滨江广场敬呈世界的完美表达。 A、B双塔精装大堂，纵向约10米净高，对标5星级酒店朗阔挑空。以高光大理石地面和高档石材打造的迎宾公区，将简约、奢雅的商 务氛围体现得淋漓尽致。

 双大堂以“时光行船”概念延续室内设计，精装“船”沟通“过去”与“未来”设计理念，作为导视的设计语言， 体现统一性、文化专属性， 延伸出核心筒墙面斜切向上造型，将代表中交及现代工业文明的“船”元素抽象符号化，并在大堂以艺术雕塑形式打造出“船首”造型，与硬装LED大屏有机结合，融合艺术与科技形成空间强有力的记忆点 并赋予空间文化精神。

船型迎宾台设计既融入了品牌基因，也将原有地块的船厂文化以更为具象的形式保留了下来，C 型水景雕塑搭配独具工业风和航海元素的船锚铁链与中交集团 LOGO 相容自洽。大堂中悬挂摆放的标识标牌皆以立体船型为灵感加以设计使用。同时，电梯厅吊顶光带的设计灵感，同样传承了船坞塔吊文化，用放大的细节，展示出了工业的魅力。垂直格栅挑高视觉尺度，赋予空间纵向上升的速度感,进一步消解人群聚集、等候的复杂心绪，

大堂精选全球知名门控品牌Dormakaba(多玛)旋转门，有效降低能源损失全域使用业界领先的 ABB智能照明系统确保大堂每一处都能获得理想照明。大堂墙裙 2.8米腰线处的“中交大事记"以一种自然不刻意的方式记录了地块历史与中交集团发展至今的重大时刻通过文字记录的方式也能让既往者更自信地面向未来。

锋速梯厅高效把握时间，是全球总部名企冠绝行业头部梯队的根基。赋能在线新经济和总部型跨国名企，助力滨江塔尖商务效率“扶摇直上"，大堂候梯厅配置知名品牌电梯，采用无感智能识别技术，可快速识别用户身份。智能派梯系统与闸机联动，调度就近电梯前往用户所在楼层，平均等候时间约30s，避免高峰期的电梯拥堵:VIP 专梯直达目的楼层，提升贵宾办公体验

电梯厅实景图

会议室效果

展厅效果

VIP室效果

展厅效果

办公楼平面图

楼栋立面图

六、实景照片

工程资料（含设计、工程、材料）