北京龙湖观萃

观世界 心隐萃 全新度假感生态人居产品

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一、主要特点

1. 全国首个“好房子”项目落位京城核心，

①住建部全程指导，全国首届“好房子”设计大赛赛题地块，全国首座官方认证“好房子”项目。

②位于“中国硅谷”北京中关村3.0纪元发展新核，科创产业浓度最高的“产研黄金走廊”之上。

2. 极萃自然

①世界灵感：极萃AMAN、四季、悦榕庄、艾迪逊等全球自然隐奢美学灵感，以「心流七境」演绎世界自然之美

②松弛归心：近13000㎡双街角公园自然围合，三重树阵构建社区边界，让回家成为一次松弛的心灵度假

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3. 精致奢宅①精研户型：77-129㎡环幕全景舱，最大近80m³空中浮岛阳台，全维无界拓展空间

②极致收纳：首创【SPACE+】极致收纳理念，最大超18300L收纳空间

③满配精装：六大生活空间全维超配，同频国际顶奢酒店高颜值满配精装，真正实现交付即入住

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4. 无界社群

①轻奢配套：海淀北首个配置架空层泛会所社区，近千平无界社交空间延伸生活想象

②圈层服务：龙湖智创生活金牌物业服务，24H千丁数字化系统链接全维场景

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二、主要参数

三、项目概况

龙湖·观萃位于北京昌平与海淀交界处的中关村生命科学园片区、定泗路北侧100米，西侧距离海淀核心区🈲约1KM，交通便捷，比邻地铁生命谷站（规划中）和回创路。同时，地块东侧规划为十一排干渠生态廊道，南侧为公园绿地，用地周边蓝绿空间丰富。

项目规划形成两个组团和东西公共活力绿轴。通过代建西侧和东南侧绿地，打造公园坡地景观。园区规划心流之境的丰盈景观，结合阳台设置，室内外绿化和生活场景融为一体，实现户户有景观，打造极强的亲地性。

项目总平图或规划图

 鸟瞰图

四、外立面

建筑立面采用错动有致的阳台设计，打造横向线条的极致外展，带来漂浮的松弛感，打造空间浮岛。基于悬浮岛屿和270°环幕视野设计，构筑人居专属三境，上部的天空境望向城市绿带，俯瞰城市天际，中部的公园境鸟瞰周边景观公园，底部的森林境将户内、阳台和社区景观融为一体，形成绿色延伸。

酒店式门头精选了沉香米黄石材、亚马逊绿奢石门执手，处处都彰显观萃项目的精工细节；同样也在架空层泛会所的立面颜值的设计中，植入了奢石的点缀，提高了整体入口形象的尊贵感。

      立面效果图

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五、主力户型

项目涵盖建面约77-129㎡面积段户型，户型精研亮点，主打无界空间和精巧设计。

无界空间：LDKB一体化，强化收纳形成中央社交互动无界方厅，L形转角阳台+全面宽飘窗打造无界视野，结构墙优化设计实现X可变无界空间。

精巧细节：巧用S墙激发空间潜能高效布局，合理插进不同功能模块内存条实现高效收纳，南向和东西向的全面宽飘窗扩大空间感，丰盈生活场景。

户型①  129户型

户型②  117户型

户型③  104户型

户型④  97户型

六、精装设计

专业团队精心甄选优质材料，经过反复打磨和严格筛选，使用陶瓷大板、仿大理石瓷砖、木地板等高质材料，让每一处细节都能展现出品质。

为打造精致奢宅，项目进行定制化精装，包括收纳、配置、功能、审美的一体化定制，户内拥有六大收纳模块，不仅赠送常规玄关柜、橱柜、卫浴柜，更多送餐边柜、家政柜、主次卧衣柜、飘窗柜、凹龛柜等柜体，超大收纳容量，收藏业主美好生活片段，并在精装收纳拥有诸多收纳细节，户内使用高品质材质，品质化交付。以此打造品质轻奢、自然温馨、生活美学的精致生活。

样板间精装实景图

售楼处公区精装实景图

七、社区规划

归家序列一：13000㎡双口袋公园

位于西侧、东南侧的两个共计13000㎡的代建公园，面积约等于2个世界杯标准足球场。这是本项目精心打造的心灵缓冲带，是喧嚣到静谧的过度。西侧公园以观赏休闲为主，东侧公园以运动社交为主（包含社区剧场、露营草坪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、瑜伽场、儿童区、宠物区），各自拓展了园区的功能。

归家序列二：45M超长恢弘大门

酒店式超尺度归家豪宅门庭，长约45米，高6.5米，由沉香米黄石材与亚马逊绿奢石搭配建造，局部配合观萃定制logo，尽显精粹松弛。主入口结合代建绿野公园拉升归家仪式感、口袋商业点缀烟火气息，富有仪式感的社区大堂可透过超大面积超白玻，框景社区第一道核心景观。

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归家序列三：近1000㎡架空层泛会所+风雨连廊

项目架空层打造四大功能亮点：①室内外融合式儿童乐园，可玩性高；②品质化酒廊，坐拥核心景观，与水景融合在一起；浅色调休闲书吧+健身区，打造静谧充能感；④共享办公区，营造业主灵活学习、办公空间。

与此同时，通过风雨连廊无界串联了1个大门、3个社区商业盒子、3个架空层泛会所、5个核心景观区。沿着连廊，业主可以不受束缚、风雨无阻地通往社区的全部主要公共活动区，一条连廊就是一场无界归心之旅。

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归家序列四：地上地下精致双归家大堂

首层大堂L形开放式超白玻设计，增加了舒适感和通透度；局部点缀亚马逊绿奢石，呼应社区设计元素，拔升品质。地库归家大堂搭配星空吊顶+金属嵌条收边和墙板装饰，局部结合观萃专属徽章，让地库出入口也充满了归家仪式感。

  八、景观规划

景观规划上借鉴世界知名度假酒店品牌安缦酒店、四季酒店，龙湖观萃以“观世界 心隐萃”为设计理念，打造独具特色的“心流七境”景观风格，让回家变成一场身心放松的度假之旅。

第一境：心林栖所丨日出与日落

第一境为心林栖所，设计灵感来自于美好的日出日落的场景。从这里开始，进入一个完全放松的世界。感受清晨树木沐浴在晨光中的美好，感受黄昏太阳缓缓西沉的一地绚丽。在这里您可以从“老友枫”下经过，在精致的商铺前停留，听静谧的落水流泉，感受日出而作日落而息，开启松弛的度假生活。

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第二境：静心水庭丨水面的宁静与美丽

第二境为静心水庭，设计灵感来自于水面的宁静与美丽。在这里您可以享受到静谧庭院，庭院中央安放了白玉大理石水景，纯净安宁。水面上方是一片美丽的栾树林。栾树又叫灯笼树，秋天会结粉色的果实，就像点起一盏盏粉色的小灯笼一样。

第三境：隐心浮岛丨四季的变换

第三境为隐心浮岛，设计灵感来自四季的变换。在这里给业主提供了一个松弛生活的“慢空间”。核心空间是浮岛会客厅，可以让业主在放松的环境里面与自然相拥，业主可以在这里享受闲暇时光，或休息、或阅读、或交谈、或举行小型聚会等，坐在会客厅里，可以观赏草坪中央的3棵丛生元宝枫树王。会客厅北边是阅读卡座，南边是水边躺椅，您可以在这里来一场惬意的日光浴。

第四境：心有繁花丨自然中的冥想

第四境为心有繁花，设计灵感来自自然中的冥想。心有繁花由丁达尔花房和冥想石庭两个场景组成。在丁达尔花房可以欣赏阳光穿过树梢露看到光线形状的丁达尔效应，这是来自自然的艺术赋予，是鬼斧神工的美好。

第五境：童心之旅丨动植物的生命力

第五境为童心之旅，设计灵感来自动植物的生命力。我们在这里打造了约300平超级龙小湖乐园，并且根据儿童心理及行为研究，通过华德福权威理论背书，做出了贴心分龄设计，打造了林下蹦床、秋千乐园与组合式儿童活动器械，贴心陪伴孩子健康成长。在植物设置上，这个区域以梦幻的樱花为特色植物，春日，落英缤纷，让小朋友们在浪漫美好的环境中享受纯真的童心之旅。

第六境：绿野公园丨未被打扰的自然

第六境为西侧的绿野公园。这是一处约4000㎡的以休闲观赏为主的公园，疏林草地及摇曳的观赏草，让您犹如置身未被打扰的天地，感受大自然的无穷魅力。

第七境：悦动公园丨与自然的互动

第七境为东侧的悦动公园。约9000㎡超大尺度，容纳8大社群功能的充满动感的公园，这里也容纳了很多其他没有公园的小区所无法容纳的功能，如星空露营草坪，还有释放活力的半场篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器械，以及愉悦身心的林下瑜伽、休闲座椅等等。不是每个小区都能有篮球场，也不是每个小区都能有露营草坪，在这里，我们都贴心为业主配备。