开发商：苏南龙湖房地产开发有限公司

项目地址：江苏省宜兴市东氿大道和龙潭路交叉口往西200米紫云台项目

建筑设计：上海承构建筑设计咨询有限公司

主创设计师：魏壮

设计团队：黄勇、龚凯凯

占地面积：2462000平方米

建筑面积：146607平方米

容积率：0.956

绿化率：33%

主要材料：真石漆

停车位：500

总平面规划及建筑单体说明 

一、规划原则 

1、以人为本，创造人性化的住区环境 

设计方案以关心人的需求为主旨，规划力求布局合理，功能完善，交通便捷，环境宜人，结合该地块的区域特点，创造宜人的居住环境，通过院落的组合排布和居住空间，增强居民的归属感，倡导小区中的人情和亲情。 

2、强调自然生态概念，创造绿色住区 

贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分考虑其地环境的基础上力求塑造一个环境优雅，文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的花园式居住空间。 

3、停车到户的交通格局 

合理组织道路交通格局，尽量实现环形车流，提升道路的通行效率，结合地形设置半地下及地上两种停车方式 ，实现停车到户的便捷生活 方式。 

4、塑造丰富的空间景观 

不同进深的户型相互组合，围合形成不同的视觉空间，对区内原有地形和住宅屋顶的层次变化，形成统一有序、层次丰富的景观。 

5、注重新技术、新材料的运用 

强调高科技管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的规划，注意物业管理，提高建筑功能质量和生活环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代生活空间。 

二、规划结构 

设计的原则是： 

A.从整体出发协调规划区内外部条件，坚持高起点，充分考虑与 一期已建成住区的规划完整性、系统性。

B.充分利用基地条件，创造依山而建的全新社区生活形态，同时考虑周边环境因素对住区的影响； 

C.创造合理的空间构架，将良好的视觉效果，完备的功能和鲜明的个性统一起来； 

D.提供一个生动的活动空间，在创造互动的邻里关系同时，兼顾生活的私密性； 

E.将开放空间与意义的结合，以强化环境生态的品质； 

F.提供可行的经济操作模式，创造可持续发展的生态智能化社区。 

规划策略： 

1.有机生长。延续原始山地和居住区的有机关系，延续一期规划形态的发展区趋势。 

2.有效利用城市外部空间。基地东侧是城市绿化带，设计将外部城市景观引入基地，并打造优质的城市界面。 

3.内聚空间。规划结合基地内的多样山体，形成一横一纵的规划格局。打造宜人的居住环境。 

沿用一期设计理念： 

该设计的核心，我们概括为“延续和开敞”。 

 构想一： 

“延续” 是一种人工与自然的对话方式。 我们认为好的设计应该“延续” 自然的馈赠,达到诗意的栖居，才能更好的实现自身发展.。 

在方案中,我们看到基地东侧的东氿大道是东氿片区的发展主轴，在这条城市道路上聚集了居住区的日常配套功能, 设计应该有效利用城市外部空间，将居住区的开放空间和城市的绿地系统有效联系在一起；同时，居住区内部应适当预留通透的开敞绿地，以提升住区品质。 

故设计从“与周边公建呼应”到形成 “面向城市的界面”，从“引入自然景观”到形成“横纵景观轴”，完成了整个小区“由外及内”的设计思路。 

构想二： 

“开敞”以实现居住区与城市的和谐共生。 

基地西侧与南侧的山体与防护绿地成为基地可以借用的重要城市景观，基地内部的坡地与洼地的分界既自然的分隔了用地，又成为了住区环境塑造的切入点。如何以简洁的方式利用这些有效因素，成为了设计的一个关键。 

由此，我们在住宅的布局中，多层住宅以板式为主适应洼地，同时设置联排产品适应坡地，对外引入城市绿地，形成富有韵律的城市界面；对内形成小区核心休闲绿地系统。 

设计分析 

通过分析，我们形成了最终的方案。规划格局完整的实践了最初较为理性的分析。 

“十字规划结构 轴”的形成，即由东汣大道引入的山景视线通廊与地块南北贯通的 视线通廊，自然分隔成四个片区，并由中心南北连通的公共道路轴联系，进而细分为各个组团。 

二期方案地上建筑面积为146607平米，其中居住建筑面积约为145610平米，公建配套面积约为997平米，容积率达到0.956, 可安置居民873户。单元式多层区地面停车,+局部地库停车，复式多层住宅区架空车库停车，低层住宅区地面及半地下车库停车，满足停车要求。其中二期一组团地上建筑面积为23019.21平米. 

小区的整体形态采用“东低西高”的形式，以契合周边用地的高度形态。 

公建相对集中，考虑其便利性 与节地性需兼顾，最终布置于临近小区主路 的洋房单元底层。 

小区的整体立面风格为洋房延续托斯卡纳，低层联排与类独住宅分别选用偏典雅调性的 简约颐和与简约法式风格 。 

小区遵循主轴设置两个主出入口及一个独立高区组团出入口：北侧出入口与一期公用。南侧高低区分别设置符合规划要求的 出入口，出入口设置已考虑后期便于分期开发的 要求。 

基地采用内环的形式，简洁的联系各组团空间，小区主干道道路红线为9米，其中机动车双向车道宽5.5米，单向车道4.8米 。 

小区景观以丰字轴为主要构架，结合主要入口设置主要景观节点，在空间上相互串联。 

经测试，日照分析可以满足规划要求. 

景观设计分为入口设计，组团设计，核心轴线景观设计三种，采用简洁的设计手法来实现良好的人居环境。 

规划户型采用单元式多层，复式多层，低层住宅三种类型，并在布局上成组成片布局。 

三、环境绿化设计 

景观方案着重开放的居住环境氛围的塑造，立足现状基地条件，结合现状实际情况，推土成坡，引绿绕屋，以生态化的自然环境掩映现代建筑组群，把现代建筑艺术与自然景观艺术完全融合于一体。加强环境设计及绿化布置，采用平面及垂直相结合的立体绿化方式，使小区与周围环境通过乔木、灌木形成隔离，各建、构筑之间由灌木花草美化，较高建、构筑物可采用藤蔓植物绿化，通过环境美化与绿化布置，保证主要道路视觉的丰富，营造充满情趣与审美体验的生态绿化空间，树立新的住宅小区的典范。 

四、建筑单体设计 

1、设计构思 

从本小区定位点出发，通过现代简洁构图的造型手法。注重材料组合、色彩构成，力求建筑形象鲜明、清新、亲切。 

2、多层住宅 

住宅色彩选用暖色调，局部墙面采用面砖结合涂料贴面，外观典雅，细部丰富，体现高尚的居住品位。多层住宅顶层利用屋顶高低变化，结合窗及屋面构件的设计，使得屋面看上去轻巧，舒展，令人耳目一新。 

多层建筑顶部是人们视觉欣赏的重点。利用不同位置的阁楼，形成丰富错落有序的顶部轮廓，努力塑造小区新的一景。 

4、住宅造型体现简洁明快的风格，通过材质、色彩对比，局部退台，丰富的细节处理体现居住建筑宜人的比例尺度，通过体块的转折，墙身的虚实对比，以清新典雅、简约鲜明的建筑风格融入小区环境，并与周边建筑景观相协调，体现了时代特征和地域特征。