万科翡翠大道项目作为万科首个进入天津的翡翠系项目，处于主城西南，紧邻地铁 3 号线杨伍庄站，毗邻海泰产业园、西南高教区、南站等板块，总规模达 70 万平方米的翡翠大道， 提出了“西南新城市中心”的概念，将城区外溢人群、高端技术人群和文化人群，列为主力客群。翡翠大道总占地面积 359925.9 平方米，总规划建筑面积 701479 平方米；他的土地用途包括住宅、商服、科教，功能多样。

百年地脉 西青地王

从“心”出发，打造最宜人居业态模式

海泰产业园规划可容纳总人口规模约 12.7 万人，多为在科研基地工作的高级人才；天津西南高教区素有第三高教区之称，主要包括天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等六   座高校，十余万师生；高铁南站更是数以万计的人流往返。如果说高教区代表了学——学区   生态和教育产值，海泰产业园和南站代表了轨道交通和产业价值，那么万科翡翠大道恰恰是链接原点，代表了城——人居价值。

白鸟朝凤——打造最懂客户需求的商业社区模式

商业零售三个时代

第一个阶段是改革开放之初，那是一个物资缺乏的年代。物品本身的价值就足以形成购买的   理由。所以，只要有新的商品出现，店门口就会有人排长队购买。在第一阶段，“商品的新奇感是有意义的。只要是新产品就能引发话题，就有客人想要。这个阶段，商品的生产者创   造和占有了最大的价值。这是一个价值新奇的时代。

第二阶段是购物平台的时代。告别了稀缺时代之后，物品本身的价值对用户购买而言已经不是充分理由。这个链条中的价值转移到了购物平台的搭建者身上，也就是那些能够吸引客人前往，让他们去挑选商品的场所。

三个阶段是编辑和推荐的时代，也就是提案力的时代。网购时代的到来，使得商品选择没有了结界，这时实体店除了优良的商品外更需要去售卖情调与生活方式，多元化的商铺综合体，置入到用户的身边，他们一定使用户比快递更快更方便的体验到消费的时效性与优越品质感。知名品牌“言几又”的注入，强化了书吧的属性，并且我们希望整体空间充满蒸腾感且小资舒适。作为最早的社区聚集，夏日男女老少坐在树下纳凉聊天是老一代人的街巷记忆，城市的变迁物质生活的丰富，使得属于我们这代人的树下回忆正在逐渐消退，韶光易逝，树在本案中作为了一种精神符号置入，如今的生活虽丰富多彩，但也珍惜上一代人质朴的小美好。

食味人间烟火的商业社区——书里树外

我们在满足空间需求的同时进行戏剧化的场景营造，十大场景功能明确，主题独立，但空间材料运用上相互渗透，氛围统一，站在小空间去看，人群的喧嚣是商业的繁华，站在大空间去看，人群的喧嚣是这整体建筑的集结号。

进入商业社区后映入眼帘的是超大的圆形水吧台，圆是完美的图形，它包容而有气场，而且弧形在工艺操作上也严苛而有难度，他的完美更是体现了该楼盘的品质与尊贵。无论冬夏，迈入社区内部，买上一杯心仪的饮品，点上一份甜品，抹去路上的疲惫，放松心态，享受多姿的社区生活之旅。

精神堡垒——书里天梯

方案初期我们的灵感来自于森林树屋，直觉告诉我们越是繁华之处越是需要一处避世之所，它让人心灵宁静，踏入云霄，影影绰绰的光斑打在脸上，温暖，好似藏匿于枝叶下，有一种不可言喻的安全感与满足......

书里天梯作为精神 IP，也是通往二层的通道，当我们进入这个装满书的木盒子，将外界的纷扰所屏蔽，好似进入另一个时空，这里只有翻阅纸张的声音，那是书在呼吸，这里只有书卷的气味，就像是你靠在恋人颈肩感受充满温度的香气。踏着旋转楼梯，书经过了你的胸前，又缠过了腰间，抬头望去是缕缕天光，与墙面的冲孔树叶图案亦真亦幻，如此唯美梦幻，让访客净下心来揣摩文字的意义。

中庭两侧借助原有建筑形态，顺势而上，层层书架，强化了建筑表皮的包裹感也丰富了书籍的收纳，完成后的形态有人觉得像是层层鳞片将人们包裹其中，有人觉得像两只大手将整体中庭捧住，无论拥有怎样的联想，都会给人一种沉浸于“书里”的体验。与此同时，我们在设计之中收集了大量废书旧书，将他们制成纸浆重新加工，让他成为书架结构穿插于书墙中，是一份对于过去年代的回忆，曾经的书籍虽不如现在的精致，却缓解了那个时日的无聊   寂寞，也武装了上一代人的头脑，如今虽光华不在，却站到了背后作为了梦想的载体。

大榕树下

参天大榕树的置入使得建筑的边界变得柔软，时间变慢，光透过建筑的天窗穿透至树梢，经过叶子的过滤，撒到树下的座位上，光也变得粘稠了，与三五好友于树下相聚，谈谈乐事见闻，聊聊人生感悟；或独自一人捧一本好书，静静融入书中的世界，从书中找到人生的影子。

漫步到零售区，为其精美的书册所深深吸引，还有充满设计感的杯子与文具，末了携三五心悦书册伴以身侧，于家中更深的体会其中的奥妙。

花店越来越像现在城市里一个小小的充电站，贩卖植物，也是贩卖艺术，视觉与生活。走进花店便仿佛到了繁花似锦的秘密花园，花店里有各种各样的鲜花，原木打造的家具，各种各样的手工艺品，还有花艺师做好的各种各样的花艺品，在这里待一天也嫌不够。

都市里的孩子，往往缺少青梅竹马的友谊，为让孩子收获美好童年记忆，享受成长，在商业社区中设置了符合孩子年龄特点的趣味互动空间。孩子们彼此竞赛，锻炼毅力、增进友谊。对于孩子而言，每一次互动都是成长，每一次交流都是收获，这份家门口的美好，将成为一生难忘的珍贵记忆。

将中庭的“树”元素移入智能家居大厅。位于绿植顶部的发光灯膜模拟日光倾泻，充斥在整个空间里。顶面天花以格栅向下延伸，整体产生一种虚拟围合，视线游走在室内外的绿植之间，感受平静又丰富的层次变化，迷失在看不见的空间界限里，智能的科技反应当今人类的文明，自然与科技共生是最美的形态。

在当代社会，一切公共场所都是社交场，如何让社交更加轻松、温馨，是在打造洽谈区时重要因素。洽谈区作为私属会客厅，为轻量级的社交提供了一种完美的选择。坐在宽敞舒适的沙发上，聊着对未来新家的期许，或说说生活中的趣事，欢声笑语，共度一段美好时光。

工程资料（含设计、工程、材料）