金茂·保利·首开 北京熙悦天寰

一、城市建设与发展

1.1、这是一个及不平凡的区域。

仔细分析北京市丰台分区规划就会发现，东侧永定河文化带和西侧北侧生态融合发展带两者的围合下，本区域很自然的形成了宜居大环境和大格局，向南又衔接极具历史意义的古镇长辛店老城区。

1.2、这是一个历史前进的区域。

园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园、卢沟桥文化公园，休闲生态园园环绕。

五棵松华熙live、石景山万达、花乡奥莱、阜石路山姆会员店、恒泰广场、丰科万达、丰台科技园西园，生活场景随处可达。

1.3、这是一个自带爆点的项目。

熙悦天寰，位于区域中心，地铁14号线首站，规划8万平米纯商品住宅，1.1容积率。低密墅质洋房的设计建造导向，是本项目的绝对品质标签。

二、规划的墅质表达

2.1、城市的呼应

绿色生态自然宜居，是区域的整体属性，设计对这种城市属性做了界面的回应，南西北三个城市界面，规划上将建筑后退了城市道路20米，形成一个连续的C型城市绿化空间。

这也是我们这个项目对城市的一个美好贡献，对内C型绿化空间自然包裹，形成更加安静的社区空间，对外C型绿化空间尽情展示，与城市共生，与街区共享。

2.2、低密的创造

低密的创造是我们项目对城市居住理想的另一种回应。

北京城市发展的一个痛点就是居住建筑密度和高度的无限上升，低密社区成为了一种理想一种奢望，本项目1.1的容积率正好击中了这个痛点。

项目整体规划一共28栋楼，均为6-9层的低密洋房，共计796户。

2.3、空间的造园

规划方案我们通过无数版的比选，最终选定以社区空间营造为中心的方向。设计在排量排产品排资源的同时，融入现代东方园居的理念。

园是东方固有的居住模式，空间是现代设计的精髓所在。我们通过两者的有机融合，通过将建筑进行点式错落，板点结合，自然围合出社区生活蓝本。一轴两环三核多园，是我们在这个项目上的空间造园成果。

2.4、礼仪与层次

一轴：设计的巧妙在本项目中处处可见，例如规划中我们将轴做了一个转折，这样既能很好的衬托居住的礼仪文化，又能出现多重园林归家路线，营造住户居住的私密性。

两环：又例如环绕设计，与外部城市界面的C型绿化带不同，内部环绕通过连续曲折多变的步行道来实现，两条环形步道串联起社区内部不同庭院不同空间，让住户归家体验即游园，人在园中走。

三核：规划设计了三个大的集中绿化空间，最大尺寸到达了80米。三个

核心均匀分布在社区东西北三个部位，组成小区公共空间核心 。

多园：小区内部小园林的层层嵌套是我们规划设计的一个重要内容，建筑破除板式东西向一条线的形式，前后错落，左右错开，最终建筑围合成园，园围合建筑，两者互相协同高度统一。

三、立面设计

建筑立面采用公建化的设计手法，整体现代典雅。

建筑主体构成对称性设计，用竖向的柱和横向的窗户组成虚实对比。柱子宽窄结合，构成立面的肌理。窗户极致尺寸，最大化宽度，使得建筑通透现代。

屋顶采用坡屋面设计，四周小出檐，稳重又不失轻盈。

建筑首层采用石材与金属板设计，在近人尺度上最大化体现品质感。建筑上部材料为质感多彩漆，整体色彩明快。

四、户型设计

整体有三类产品，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居。

所有户型南北通透，户型方正，精装修交付，同时配备科技智慧系统。

每一种户型都是超大面宽是本项目的设计亮点，面宽分别是9.6米三面宽，10.3米三面宽和13.3米大宽厅三面宽。

户型设计最大化南向采光面，户户南北透通。户型内部设计动静分区明确，格局清晰居家舒适。 南向大飘窗设计，传达一种新生活姿态。

户型设计均遵循舒适性原则，从入户玄关到厨房卫生间，尺寸都科学安排，让每一平米都物有所值。