1.  项目背景情况 

项目市场背景：

在当代高速发展的城市化进程中，高频的生活节奏和剧增的精神负重问题也随之暴露开来，都市人们经常无暇流连于仅具有基础功能的空间。城市空间革新呈现出更新范式的相似性，以及在地特征甚至精神活力的缺失，由此，构建城市人文空间环境，激活空间的情绪包容性和深层生命力，既是老城区城市革新的迫切需求，也是我们设计师为之探求的时代命题。

项目地段背景：

项目地处青岛市北区核心地段，市北区作为青岛民俗文化的重要发源地和革命运动的摇篮，为该项目奠定了厚重而鲜明的文化历史观底色。

 2.  设计部分 

项目概况：

本项目总用地面积为22485.60㎡，约33.7亩，分为南、北两个块，总建筑面积为91996.74，其中计容面积为65206㎡，容积率为2.90，规划总户数332户。本项目由住宅、商业和办公三部分组成，其中包含4栋22-25层住宅建筑，一栋6层办公建筑，一座两层地下车库，以及2-3层的商业建筑和配套用房。

设计初衷：

项目地块不大，却足够稀罕，周边是典型的老城肌理，且紧邻着青岛唯一的文化街——小朋友买文具课本、大爷们淘古玩字画的必去之处。这么好的位置，却因为历史原因和地铁布线而荒置了十多年，围墙根儿成了垃圾场，挤压着周边的街道空间。

项目掩映在密集的居住区组团之中，南侧毗邻民俗文化商街，在现场调研过程中我们意识到，密集的居住区组团割裂了城市空间，围墙之外的城市公共空间严重不足，而这彷佛也为我们提供了一个重建城市与人之间全新的、深层次连接的机遇。

设计策略：

本项目分为南北两个地块，南地块由于西侧地铁的退界，形成了一个东西宽逾30m，南北进深超80m的大型开放广场，为城市提供活力无限的“呼吸”空间，同时也是我们整个项目的示范展示区；这个示范区不仅是我们未来整体项目理念的缩影和公共空间互动性的反馈测试，更是在施工建设的两三年期间内，想要给到城市和周边居民的一个可以活动和交往的场所，让他们看到未来焕新后的映象。   

同时，地块整体南北高差近9m，因此，我们在规划设计上尊重现有场地标高条件，采用层层递进的流线组织方式，通过商业的层次变化消化场地高差，将不利因素化为有利因素，形成高低错落，层次丰富的商业结构，使得“逛街”充满新奇与惊喜，并通过商业内外街区打造独特魅力与活力的时尚购物中心，激活24小时活力，成为该区域最具标志性的社区生活商业中心。

设计手法：

示范区：

通过设计与甲方不断平衡界面的限定与销售的潜在需求，最终确立了设计诉求：打造了一个迎人、温暖且通透的都市景观，以社会基础设施的角色，把参观动线和当地市民生活戏剧性串联在一起，我们形象的将之称为汇聚城市记忆的“城市解忧剧场”。  

在空间构建上，设计尊重现有场地标高条件，采用层层递进的流线组织方式，动线端点的玻璃盒子建筑与周边楼宇围合形成尺度适宜的内向性广场空间。

开阔的前场入口，结合中梁字母定制的自行车停放点是献给城市的一份礼物，塑造友好的城市界面。从入口逐步向内，与市政人行路之间，专门设置供销售使用的快速无障碍通道。西侧保留现状的市政行道树法桐，东侧补栽春季娇艳动人的海棠，“丝蕊垂垂，嫣然一笑新妆就，风微透，细熏锦袖”。

（场地剖面图）

东侧区域是一块约 600 平的城市广场，既是整个场所的灵魂，也是“城市解忧剧场“的活力源泉。在尺度上，我们更希望营造宜人舒适的公共空间，让周边的居民更乐于将这里定义为起居室或会客厅，从而聚集自发地进行一些娱乐活动。

拾级而上来到城市展厅门前，建筑立面的玻璃幕墙，使整个场地更加通透明亮，在阳光明媚亦或夕阳西下之际，映衬着天空、云朵、花草、行人，别有一番韵致。在幕墙附近的地面上，考虑到交相辉映的整体效果，我们采用波纹不锈钢这种具有蒙太奇美感的材料，用以代替传统手法中的镜面水池，而更方便维护的特性也受到业主的喜欢。建筑内休憩的人与外面流动的行人，相互映衬，互为画中。

在东野圭吾的《解忧杂货铺中》，人们总在不经意间，与他人的人生紧密相连，这种感觉十分奇妙。然而最令人震撼的是时光的力量。时间缓缓流逝，抚平心中彷徨，让一切善意更加厚重。书中结尾处有这样一段文字：“地图是一张白纸，这当然很伤脑筋，任何人都会不知所措。可是换个角度来看，正因为是一张白纸，才可以随心所欲地描绘地图。一切全在你自己，一切都是自由的，在你面前是无限的可能。”

如果中央广场是这样一张“白纸”，那我们用 397 块（总占地 512 平米）阴刻石材在这里“随心所欲”的描绘了一幅老青岛地图。这样的巨幅地图，毫无疑问是这座“解忧剧场”的主角，而阴刻手法象征主角低调的出场，于不经意间给访客一个“惊喜和震撼”。广场和地图，因此充当了场地与参观者和居住者之间的情感纽带。地图，大抵上是平面时代最能够反映某个时期的城市地理、规划、社会状况的历史物证。对比今日可以在手机上看到的数字地图，细细辨之，不由得让人感慨几十年来的沧桑巨变，尤其是那些满载记忆的学校、街道和其中的陈年往事……

在“解忧城市剧场”，我们需要的不只是一个空间、一块场地，更需要根植于真实记忆深处的“心流”。现实的实景和记忆的虚景这两个情景，借助地图这样一个“月光宝盒”被打破，从有限穿越到无限，空间亦自带时光沉淀的足痕与故事性。

人们沉浸于其中，用身体感知建构着记忆中的老青岛，那一刻时间彷佛流动起来。在有限的空间里创造无限的遐想，由此进入“心流”的深层次体验。这样的画面，正是让我们饶有兴致所期待和见证的。

 3. 营销中心 

以浅白着色绘大海，帆船排布寓动于静，扁舟来往递送着熙攘纷繁，交织古今，欢唱这场繁华的盛景。绿意攀谈格栅，邻里的热闹琐碎盎然活泼，传达和谐共济的居住理念，和简约、明晰、诚恳、直接的人生哲学。

在鳞次栉比的现代化高楼大厦的映衬下，里院用一种通透的纯真打量着时代。时光的胶片匆匆独白，海风拂过依旧，几代人的成长记忆延续，焕发更鲜活的邻里融情的丰盈生命力。

户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。建筑房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，根据不同的客户需求量身定做。户内以厅为中心，主要卧室全部朝南，采光充足。厅朝南，给予住户最佳的采光朝向和观景面。

工程资料（含设计、工程、材料）