成都市成都轨道城市投资集团有限公司麓鸣九天·麓鸣苑

效果图

陆肖站TOD综合开发项目是成都市首批14个TOD项目的首开示范项目，本次申报的麓鸣九天·麓鸣苑是陆肖站TOD综合开发项目的首期住宅地块，也是成都市公园城市建设实践的范本社区，已于2019年开工，2022年完成建设。

项目净用地面积39911㎡，规划总建筑面积107464㎡，地上计容面积71839㎡，容积率1.8，建筑密度19.12%，地上15/16层，地下1层，建筑高度约54m。项目由8栋住宅、1栋配套商业及地下车库组成，作为成都公园城市和TOD建设的首开示范项目，从策划设计、施工建设和后期运营等方面，引入诸多先进理念提升项目品质。

总结起来，项目主要有以下亮点：

总结起来，项目主要有以下亮点：1、站城一体立体复合社区：项目在TOD一体化城市设计的引导下，精准定位客群进行产品策划，提供品质景观住宅产品，复合地上地下商业服务设施和公服配套。2、无缝换乘公园慢行社区：项目通过地下空间实现功能业态与轨道交通互联互通，构建地上地下无缝衔接的慢行网络。3、生态低碳健康公园社区：按照三星级绿色建筑标准进行设计，公园里建社区，社区里建园林，公园城市场景与TOD高度耦合。

走进项目景观示范区，满眼的绿色瞬间让人心旷神怡。跟随淡淡的花香，缓缓步入下沉广场，入目是热情的石榴、含羞的紫薇、淡雅的木槿，争先恐后向每一个参观者展示着TOD独有的缤纷夏日。

“景观示范区只是陆肖站TOD的一隅。”成都轨道城市发展集团负责人介绍，通过景观示范区打造，就是希望公众能对 “一个TOD项目就是一个公园城市社区”有更切身的感受。

据介绍，作为成都首个TOD综合开发项目，陆肖站TOD项目充分运用“137”理念，以站点100米核心区的集约开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的复合开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造从“城市到自然”的诗意栖居，着力塑造枢密有度、错落有致、大开大合的城市形态，项目绿地率达30%以上。

 陆肖TOD鹿鸣九天售楼部前厅  

▲图据：多维设计原创

  陆肖TOD鹿鸣九天售楼部艺术长廊  

▲图据：多维设计原创

  陆肖TOD鹿鸣九天售楼部洽谈区  

▲图据：多维设计原创

  陆肖TOD鹿鸣九天售楼部沙盘区  

▲图据：多维设计原创

建筑总设计：四川省建筑设计研究院

项目建设：成都轨道城投集团

诗意栖居——

生态与自然作为底色，为人们营造舒适优美的人居环境场所。

秉承“公园城市”设计理念，看似以”静”定调的空间，却隐隐飘散着一丝动息。巧用多彩的家具，赋予空间不单调、不无聊的小趣味，雅致精简的布色，既没有反客为主的霸道，反而带来活跃、轻松的氛围，动静之间维持和谐。室内设计早期介入，空间设计更加精确，空间最大公约数反推成果户型，下面就来盘点有哪些设计小细节。

▲平面图

此次从设计角度大曝光，户型南北通透，方正大气，阔尺横厅设计，主采光米面约14米，层高3.15米。配置中央空调、地暖、新风、智能化。大尺度窗墙比确保了室内的观景和采光效果。

  陆肖TOD鹿鸣九天住宅客厅  

▲图据：多维设计原创

以上为设计方案效果图表述，最终实际项目内容以开发商公布为准。

设计细节亮点：

客餐厅根据大横厅户型开阔、敞朗等特点进行一体化设计，客厅地面大面积采用仿石材瓷砖、优质无纺布墙面、皮革及木饰面等材质，分别用米灰、高级灰、胡桃木色等色块打造新亚洲现代风格，给人耳目一新的设计体验；

1.  电视背景墙将皮革、金属、木作三种不同材质元素相结合，充分展示出新中式现代设计的理念；

2.  入户玄关结合当下业主需求 ，进行多功能人性化设计（其中包括衣服收纳、手扫感应灯、鞋柜烘鞋器点位预留等），大大提高业主入户体验感；

3.  客厅推拉门根据视野通透、宽阔等设计理念，打造视野冲击窗口；

4.  客餐厅加入智能化中央空调、地暖、电动窗帘、情景灯光智能控制等功能设备集中控制，再次诠释新中式现代风格的设计理念；

5.  客厅沙发地面布置充电地插、客餐厅设计选型灯具均为防眩光筒射灯、餐厅结合后期使用功能考虑增设功能性插座等多点位人性化细节设计；

6.  客厅过道增设夜灯，让夜晚更加舒适安心；

7.沙发墙处设USB充电插座；

8.窗帘盒处设置电动窗帘，一键拉动解放双手；

9.餐厅处预留电源(可用于火锅、电磁炉)；

10.客、餐厅三重光源设定，随意切换灯光效果；

11.根据不同情景设定不同照度；

12.电视墙点位可进行高低配置，随意升降电视机位；

13.超宽层高3.15米，保留空间最大舒适度；

  陆肖TOD鹿鸣九天住宅阳台  

▲图据：多维设计原创

以上为设计方案效果图表述，最终实际项目内容以开发商公布为准。

设计细节亮点：

1.  生活阳台预留拖布池、洗衣机水点位，及洗衣机电源；

2.生活阳台预留小电器电源；

3.景观阳台采用L型超大阳台设计，打造无敌景观，尺寸达到：6730*1800mm，最宽处达到2400mm；后期业主入住使用功能大大增加；

4.客厅及阳台通半开半合的设计手法，让客厅与阳台之间的联系更加紧密和通透；全屏落地玻璃，视野更开阔；

  陆肖TOD鹿鸣九天住宅卧室  

▲图据：多维设计原创

以上为设计方案效果图表述，最终实际项目内容以开发商公布为准。

设计细节亮点：

1.卧室增设双控开关；

2.床尾墙面设灭蚊器插座；

3.床头设置USB插座，用电更舒心；

4.设置感应夜灯，生活质量安全感大大提高；

5.主卧空间宽敞规整，开敞大气的石材飘窗设计让卧室的生活方式更多元化，地面采用环保多层实木复合地板，让业主住的更舒适安心；

6.采用防火材料设计避难间，让业主有更多的生命保障；

  陆肖TOD鹿鸣九天住宅厨房  

▲图据：多维设计原创

以上为设计方案效果图表述，最终实际项目内容以开发商公布为准。

设计细节亮点：

1.人造石台面，台面挡水边，用水更方便；

2.台面弧形交接，设置高度低于全国平均值；

3.橱柜水龙头下预留插座；

4.在基础厨房配置之上再增加更多功能配置：消毒柜、垃圾处理器、净水器等，厨房人性化设计；

5.设置垃圾处理器，业主生活更便利；

6.橱柜台下双水盆，区域分割，用水目的更明确；

7.灶台背面可设易清洁不锈钢挡板；

8.壁柜设手扫式感应LED灯带，生活更便捷；

9.抽拉式水龙头，360度伸缩，省心省力；

10.抽油烟机位设壁柜，调整布局后仍有较多储物空间，拒绝浪费；

11.厨房设为集成吊顶；

12.吊柜做到顶，实现空间利用率最大化；

13.冰箱单独回路控制，节约省电不浪费；

14.天花采用防潮石膏板，让天花更干净整体；

15.橱柜下手扫感应灯、插座防溅盒、预留小厨宝电源点位；

  陆肖TOD鹿鸣九天住宅卫生间  

▲图据：多维设计原创

设计细节亮点：

1.150mm石材门套立柱，空间更宽阔；

2.卫生间采用防雾筒灯，防雾镜，小细节满满；

3.浴室柜做的悬挂式，拿取更便捷；

4.面盆排水管靠内设计，可以制造出更多的收纳空间；

5.卫生间镜面一体储藏柜，空间不浪费；

6.多合一浴霸和可升降花洒，人性化设计；

7.浴缸（主卫）；

8.设置暖气片；

9.设置台下盆；

10.智能马桶旁预留电源插座；

11.预留镜前灯电源，并设防溅的电源插座；

12.地面采用天然大理石拼花铺设，美观的同时，更添加品质感；

>>免责条款：

1、以上信息仅为要约邀请，并不意味本公司作出任何承诺；

2、关于项目周边环境、交通等信息介绍，仅为公司根据项目周边现状及政府规划文件或相关媒体报道等搜集而来，仅供参考，并不意味本公司对此作出任何承诺；

3、本资料所载文字、相片、地图，意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息。具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，如有变化恕不另行通知；

4、具体以合同附图为准；

5、关于一体化设计范围内的规划均为设计规划，未来有可能会做调整。

本资料制作时间：2022年5月