导读

2024年，房地产行业整体表现出“规模收缩，品质提升”的态势。住房消费从资产属性转向使用属性，购房者正用更严苛的标准丈量产品价值，倒逼房企开启产品革命。而这一年，也被称为“好房子元年”，在“好房子”理念引导下，市场不断涌现高品质住宅，其中不乏有“六边形楼盘”。

好房产品力，积极响应国家号召，洞察行业趋势，顺应市场变化全新升级，建立起基于用户需求的评价体系，紧扣行业打造“六边形楼盘”要求，发布“好房产品力六大评价体系”，共384个细项，评价维度充分体现购房者所关心的、交付使用的比拼。

那么，这六大评价体系具体通过哪些方式在项目中体现？

一、科技智能——科技+，打造好社区、好房子

智慧住宅，是品质生活的未来趋势。作为绿城与华为首个深度合作的高端智能化样板项目，台州·凤起潮鸣拥有当地首个健康科技会所，WELL金级认证标准十大健康系统带来“无界智能”居家体验。

华发重磅发布《科技+好房子产品体系白皮书》，以珠海市“四化”新型住宅体系建设为纲领，立足华发优+产品体系“十五优”，从多方位、多维度论述产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合的技术支撑，系统化构建了“好房子”可落地的标准和规范。

华发希望通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，也力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间，引领全新生活方式。

科技+好房子产品体系

20大智慧社区场景：华发依托数字社区管控平台和3大智慧系统，打造涵盖业主无感归家、智慧生活监测、多重安全监护、智慧设备管理等类型的20大智慧社区场景，让原本独立的家居可以与社区服务智能融合，全面提升社区服务效率、物业管理水平和社区安全性能，使社区更加和谐有序，服务更加有温度，居民生活体验极佳，实现了家与万物的零距离连接。

20大智慧社区场景

36大智慧生活场景：华发通过数字家庭控制平台，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类智能设备，实现回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景，把居住空间通过智能化手段延伸成为能够根据居住者即时需求灵活变化的“生命空间”，全方位提供情绪价值。

36大智慧生活场景

例如珠海·华发·珠海湾作为珠海首个科技+四化住宅，是珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。 

珠海·华发·珠海湾 - 无人机配送效果图

二、颜值美学——多元化、超流线现代化立面

立面，作为产品的首要视觉印象，为了打造高辨识度外观，往往需要具备现代感、时尚感等特点。现代立面多采用现代化、公建化的设计理念，以现代简约风格为主导，打造个性化产品。

义乌·华润·孝子祠澐璟 - 建筑立面局部

例如义乌·华润·孝子祠澐璟设计首创 “花瓣式” 立面，空中花园随奇偶层交错布置，打破了底层才有庭院，顶层才有露台的空间模式。三亚·保利·海晏提取白鹭羽翼的伸缩层次与舒展弧线，通过横向挑板层层渐变的方式，营造出白鹭展翅的优美形态，优雅的圆角收边，令整个建筑立面显得轻盈优雅。

三亚·保利·海晏 - 建筑立面

三、绿色环境——室内外交融，打造无界体验

武汉·华润置地·长江天际以“超级底盘”的国际思维，打造出更为立体丰富的多标高空间，通过四进式围合社区，巧妙利用艺术景墙、社区大堂、云梦翠谷、后场庭院，楼栋形成层层递进的四进空间，是武汉内环滨江首个四进式归家仪式感的大平层。

项目以地库主车道作为整体架构的骨架，围绕叠水中庭有序延展布局，把地上与地下社区的全部功能巧妙串联起来。这一设计不仅让社区功能实现有机整合，更从多维度全面升级了地库空间体验。

武汉·华润置地·长江天际 - 中庭空间

中庭空间以流动的线条和简洁的几何形状，勾勒出一幅现代与自然和谐共存的画卷。从上往下看，4层叠水空间景观，3级站台落客系统，双会所体系，一幅满怀自然生机的立体森境呈现在我们眼前，成为驻留、漫步、欣赏的生活新地标。

武汉·华润置地·长江天际 - 车道

四、舒适健康——得房率100%成为标准

越来越多的城市卷起了“得房率”，同产权面积下，通过赠送面积、减少公摊等方法，提高实得面积，广州、成都、武汉、西安等城市市场上不断有“得房率超100%”的项目面市。（根据CRIC的相关数据统计，在2024年上半年期间，全国范围内的主要城市之中，得房率超过100%的项目数量多达70个。）

例如西安·保利·天瓒，作为第四代住宅产品，其243㎡的四房户型（偶数层）采用端厅设计，北向设有面积近23㎡的多元阳台，南向连接的空中露台庭院进深超过5m，面宽接近6m，并且这部分庭院面积属于全赠送范畴。经计算，包含赠送面积后，该户型实际可得面积约达255㎡，得房率近105%。

西安·保利·天瓒 - 243㎡户型图

五、宜居便利——为定制而生的全维度服务

当空间的主体回归到人，重塑的不仅是空间本身，更伴生对服务的全新理解。2024年以来，已有多家房企发布了相关的服务体系，例如保利“四时雅集”、华润“润心·5R全景服务体系”等。

以南京·招商·金陵序为例，项目站在客户对社区、空间、人员的需求视角，首创熟人管家、并在小事承诺、会所运营等改变行业认知的思考，定制衍生15个服务开发场量，践行服务场景革命。4重场景理解，15个开发视角，走进金陵序对服务的思考与重构。

南京·招商·金陵序

六、精工品质——精益求精的精工造诣

近年来的项目在精工品质方面严苛把关，在工程交付品质、材料方面，从选材到工艺工法等方面深度研究，追求精益求精的高标准交付体系。

例如上海·保利·海上瑧悦，从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。甄选百吨极品黑山石，搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。并精心挑选锦纹蟒水纹样与竹编纹理结合，形成海上瑧悦专属纹样，用文化高定的匠心，为业主生活尽显东方文人气质。全小区价值近5000万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来。

上海·保利·海上瑧悦

在深度剖析2024年中国好房产品力的过程中，我们洞察到头部房企之所以能够在激烈竞争中脱颖而出，关键在于其强大的政策解码能力以及成熟的系统性产品创新体系。就拿住建部提出的“好房子”战略来说，绿城、华润、保利、中海等行业领军房企迅速响应，相继推出契合该战略的好房子体系，并将其深度融入到各自的产品系之中。它们精心雕琢每一个维度，力求将旗下楼盘打造成面面俱到的 “六边形楼盘”，全方位满足消费者对于高品质居住的需求。

此外，打造 “好房子” 绝非房企单方面能够完成的任务，优秀产品的诞生离不开房地产供方的紧密配合。我们对开发商的500个标杆项目展开深入调研，进而整理出《2024房地产设计供方库》名单。在此过程中，我们发现，每一家能够在行业下行的严峻形势下跻身榜单的设计公司，都拥有自身独特的“制胜法宝”。比如，北京柏涛专注于四代住宅的深度研究，将220㎡以上豪宅产品标配的“空中院馆”，呈现在140-180㎡改善产品中实现L型空中院馆的场景体验；山水比德自主研发的数智化产品体系「山水智境」迭代至3.0版本，不断为项目注入前沿科技魅力；蓝调国际关于AI未来的深度思考，为设计师如何运用AI工具开拓了新思路；LSD进化设计着眼于改善时代，对家居理想进行深刻思索。

这些设计公司与房企展开深度合作，双方优势互补，共同为房地产市场带来更多兼具创新性与高品质的产品，推动行业朝着更高质量的方向发展。