地块总体呈不规则型，南北最长距离长约260.8米，东西最长距离长约175.8米，市政规划建设用地面积约0.89公顷，项目规划建设用地面积约2.25公顷。规划条件如下：

用地性质：居住；

容积率：地上容积率不大于3.6，不小于2.8，地下容积率不大于1.5；

建筑密度：不大于29%；

绿地率：不小于35%；

建筑高度不超过100米；

停车率：商品房不小于80%，安置房不小于50%；

规划地上建筑后退历山路道路红线不小于15米，其他按有关规定执行。

项目区位

位于济南市市中心区域，传统老城区，土地最为稀缺的区域，距离大明湖仅1.2公里；东南两侧历山路、花园路两大干道，交通便利，两大商圈辐射范围内，配套齐全；

项目命名

清代咸丰、同治年间，圩子墙有7处城门：东为永固门、南为岱安门、西南为永绥门、西为永镇门、西北为济安门、北为海晏门、东北是永靖门。地块的名字海晏门，是自清朝所遗留的地缘历史，海晏门原为七处外城城门中东北方位大门的名称；海晏河清：晏，平静的意思。黄河水清了，大海没有浪了。比喻天下太平。“正当海晏河清日，便是修文偃武时。”唐·郑锡《日中有王子赋》：“河清海晏，时和岁丰。”比喻天下太平。

定位发展

高举高打，打造万科城市标杆定位济南高端标杆项目，高品质、高性能的品牌旗帜；住宅高利润：住宅追求现金回报与更高的利润，聚焦再改市场；商业拔价值：依托区域密集的居住区，打造小型特色生活中心，拔高住宅定位，提升土地价值；商务功能复合：借势便捷交通，优势位置以及商业配套，复合项目城市功能，定位区域内办公客户升级，打造甲级商务中心；

1、继承历史精华、构建现代人文

济南位于山东省的中西部，是山东省会城市，京沪铁路、胶济铁路与邯济铁路的交汇点，南面与泰山毗邻，北与黄河相依。济南地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。济南地形复杂多样，大体可分为三带；北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带，因此，济南市市区总体呈与黄河走向一致的东西方向带状，其中经十路是横贯城市东西的主要干道。作为齐鲁文化的摇篮，济南也是北方文化的典型代表。在现代化浪潮的洗礼中，济南依然有他独特的特色和魅力。

本项目位于济南市市中心区域，传统老城区，土地最为稀缺的区域。地处洪楼商圈，属城市次级商圈，以银座、大润发等超市为核心，商业氛围浓厚。本地块规划以超前定位、多元化业态的推动下，必将成为济南居住区的新典范。

2、创造充满活力的新城区

以“开放的新城”这一概念作为规划的核心，充分结合地块所处环境和景观资源，通过道路划分，一定程度上打破居住区的封闭模式，使住区之间的道路成为城市道路的有机延伸，以开放的形态融入更大的周边城环境，形成与周边住区融为一体，资源共享的整体，从而使街区充满活力，提升居民的生活质量，提高居住用地的城市形象。大面积绿化以及生态技术的实施可以使万科城成为宜居的社区，让更多的居民享受生活、享受自然。