南京｜绿地缤纷广场

项目类型：商业

项目位置：南京·中国

项目规模：87816平方米

项目状态：已建成

项目客户：绿地集团

基地区位：

华宏A商业地块位于南京市鼓楼区和下关区合并成的新鼓楼区 。 地块紧邻幕府东路和中央北路，分别是南京市东西向快速通道和南北向的主干道，紧靠地铁五塘村站，该站为三号线和七号线的换乘站，三号线已在2014年通车，七号线计划2019年通车。周边有多条公交线路，交通条件较便捷。

设计定位：

本案1.5Km范围无大型商业，

3Km内以中低端批发市场为主，商业形式单一

3KM范围内零售主要以中央门商圈批发市场为主，商业形态相对比较低端和单一。

本项目作为区域内唯一的商业体有效填补了区域商业空白。

主题化、区域化商业将成为发展趋势，本项目可以利用交通便利、规划利好、竞争等因素扩大影响。

规划构思：

我们要一个承载着历史记忆与话题的建筑来塑造一个城市的新焦点，不要一堆千篇一律的所谓“世界流行”的城市立面

我们要尊重并利用用地的小尺度打造一个吸引人进入的魅力商业中心，不要粗暴且困难重重的“天外来客”式的霸权建筑

我们要以灵活布置的丰富产品组合，创造价值，不要缺乏吸引力的产品过量堆积  

建筑设计：

南京，一个怎样的城市？

南京是一个有地域文化自信的城市

南京是一个很“敢”的城市

南京是一个讲文化格调的城市 

所以，承载南京的人文商业中心，品牌集聚中心，消费体验中心，市民活动中心，区域视觉名片为口号的；当代人文商业中心“最南京”的概念应运而生。

产品设计：

此区域为非成熟商业区域，所以常规商业中心模式风险高

此项目为小规模开发，所以自身吸引力较难达到

此项目容积率高，高度受限，所以商业楼层高拉动难度大

所以我们要做的产品原则为

1.  风险小，价值高的产品

2.  客户面宽，成本可控的产品

3.  灵活划分的产品，有特色吸引力的产品

实景呈现  走进绿地缤纷广场