主持人：各位评委嘉宾、各位媒体朋友，大家早上好。今天的活动现在正式开始，我是《时代楼盘》的主编李仕泉，感谢大家百忙之中莅临第九届金盘奖广州总评选综合类评选的现场，我代表主办方《时代楼盘》对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢。

本次活动是由《时代楼盘》主办，现场直播媒体有金盘网、搜房网、新浪乐居、搜狐焦点，现场速记是浩众速记，现场拍摄有金盘网和广州市广告有限公司。谢谢参与的单位和媒体，谢谢大家。

接下来有请主办方的代表，金盘地产传媒有限公司董事、副总经理刘敏女士致辞。

刘敏：尊敬的专家评审、媒体朋友，大家上午好。首先我代表主办方《时代楼盘》、金盘网以及金盘奖组委会，对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

第九届金盘奖迎来这么多的新老朋友，我们感到非常的荣幸，2006年金盘奖创办以来，已经是第九届，本着公平、公开、专业的原则去做评选，选出具有品质、艺术、人居、价值关键优质特征的好楼盘，我们始终认为金盘奖不仅仅是一个简单的奖项评选活动，它像是一个地产开发设计的高峰聚会，根据赛事的规则和具体设置，本届金盘奖年度总评选设两个大类别，即空间类和综合类。

今天的综合类总评选是本届金盘奖系列活动的其中一环，本届金盘奖系列活动有年度启动仪式、分赛区的评选、总决选、年度金盘人物评选以及金盘奖活动周，11月份我们马上要举办的金盘奖活动周是一个大型的活动，里面的内容也是比较丰富的，有中国房地产设计开发年会、金盘奖颁奖酒会、新材料和新技术推荐会、高峰论坛以及模型展、摄影展，还有项目考察等等，更多的内容敬请关注《时代楼盘》的微信、微博和金盘网。

我们主办方今年全新打造了中国好楼盘的网络传播平台——金盘网，金盘网力图实现传统媒体和新媒体的新联动，金盘网立足于新媒体的传播，在未来将成为更具价值和影响力的平台，全新的网络媒介，希望带给我们业界更广泛、更强的发展推动。

最后，预祝今天综合类总评选活动圆满成功，让我们在这里见证2014年度中国好楼盘获奖项目的荣耀诞生，谢谢大家。

主持人：谢谢刘总的祝福，接下来我们的老朋友，中国建筑学会人居环境专业委员会主任委员刘晓钟先生给我们致辞。

刘晓钟：非常高兴参加这次金盘奖的活动，应该说中国建筑学会人居环境专业委员会和《时代楼盘》至今年已经是第三年举办金盘奖活动，参加金盘奖活动以来我们感觉做得非常好，一是秉承我们本身活动的主旨——公平、公正，再有一些业内人士从专业的角度对我们的房产项目进行年度的评比，在业内来讲影响还是很大的，而且这种活动的方式和形式还是值得推广的，做得非常好。

感谢《时代楼盘》一贯以来在建筑设计或者房地产行业的发展所做出自己的努力，和我们的活动的一贯的支持和帮助，谢谢各位专家和评委。

主持人：谢谢刘总，因为我们做的事情主要是借助在座的各位评委嘉宾给予我们的帮助和支持，才会使我们做得越来越好，衷心的感谢大家。

在座的评委中有一些是新晋的评委，请允许我简要的介绍一下第九届金盘奖的流程，2月份到6月份是广泛的收集作品的阶段，7月份到8月份是初评的阶段，初评从去年开始分了四个赛区，今年的四个赛区是7月30日在成都，8月8日在北京，8月22日在上海，8月29日在深圳，今天是综合类的总评选，这个评选结束，一个月之后11月24～26日将举办金盘奖活动周。

简要的介绍一下活动周，预计今年要请到500人左右的嘉宾，地点是广州琶洲，具体的活动：第一个板块是中国房地产设计年会，这里面有两场高峰论坛，活动周将持续三天，24号举办第九届金盘奖的颁奖典礼和酒会，25号有三场活动，包括新材料和新技术推荐会、模型展和摄影展以及景观高峰论坛。26日计划安排在广州东塔和广州富力盈凯广场考察，高峰论坛预计邀请的嘉宾主要由分赛区评选嘉宾组成的。高峰论坛主要包括商业地产高峰论坛和住宅地产高峰论坛。此外，我们还将增加颁发两个奖项，因为金盘奖前八届都是评选项目，从今年开始我们会关注一些人在操盘项目时做的贡献，挖掘出他的价值点，评选出年度金盘人物的奖项，然后是这九届以来我们得到了很多评委嘉宾的帮助，这里面很多人都经常出席，对我们有大力的支持，在这里也评选出终生荣誉评委，谢谢他们对我们的支持。活动周的时间是在11月24～26日。

希望我们接下来的时间可以公平、公正、客观地评出比较好的项目，另外为了评选的方便，我们在第九届金盘奖评选中提供了一个IPAD，作为活动的技术支持，等看完大屏幕如果想回头继续看项目可以通过IPAD回看。今天是综合类的评选，增加了一个最佳旅游度假区的奖项，还有年度最佳产业地产的奖项，这个在分赛区是没有的。

按照惯例我们组委会会推选两位组长，一是为了监督整个活动评选的公平、公正、客观，二是鉴于评选会偶有出现同分的情况，这个时候需要组长和副组长一起裁决。所以今天还是选出组长和副组长。我现在隆重宣布一下，今天第九届金盘奖年度综合类总评选的组长是陈一峰先生，副组长是苏锟先生，现在我们先请组长陈一峰先生致辞，大家欢迎。

陈一峰：我参加金盘奖，自从第一届就来了，这十多年来见证金盘奖从初期发展到现在，可以说金盘奖在全国范围内是非常有影响力的，因为昨天一个甲方和我说他是《时代楼盘》忠实的读者，而且也非常关注我们这个奖。我们每次评选也是一个盛会，我们也有很多的老朋友和新朋友在这里探讨我们中国楼盘的现状和发展，今天我们不仅见到很多老朋友，还有很多新朋友，我们希望这届金盘奖也和往届一样，在这里预祝金盘奖评选取得成功，谢谢大家。

主持人：谢谢陈总，接下来有请苏锟先生致词，大家欢迎。

苏锟：我本着作为地产商的设计代表，发现其实到今天为止是第九届，中间断断续续也参加了好几届，我自己的感觉是金盘奖到今天整个的内容越来越丰富，整个提供的项目的品质也越来越高，评委来说我觉得选出优质楼盘难度越来越高，但是我保证我代表评委这块一定是以最公平、公正的态度，按照自己的审美标准评出自己心目中最好的楼盘，谢谢大家。

主持人：谢谢苏总的致辞。下面请允许我来介绍一下今天参与评选的评委嘉宾，他们分别是：

苏  锟     富力地产集团    副总经理

周柏生     大爱城投资控股有限公司    副总裁

刘晓钟     北京建筑设计研究院    总建筑师

陈一峰     中国建筑设计研究院    总建筑师

邓  健     龙湖地产北京公司    研发部总监

陈立峰     中惠熙元房地产集团    集团副总裁

范纯青     深圳市立方建筑设计顾问有限公司    总建筑师
           深圳市库博建筑设计事务所有限公司    技术总监

赵竑懿     TOPGAY上海拓方建筑设计事务所    总经理

张  坪     蓝调国际董事长

活动流程是这样，今天分上午和下午，上午评选的是写字楼、商业楼盘、酒店和公寓四个奖项，之后是午餐，下午评选是分上下半场，上半场评选的是综合楼盘和别墅，下半场是旅游度假区，一个是最佳产业地产。

下面介绍一下今天的评分标准。

第一，采用打分制，每一个类别最多选三个项目，第一名记3分，第二名2分，第三名是1分。

第二，积分相同的时候，由组长和副组长商议裁决，如果第一名有一个，第二名有两个，那么第二名被裁定下来的就是第三名。

第三，投票卡，打分首先是选前三名，在这里写第一名哪个项目，然后打出分数。10分制的。

当我们评选出来以后，会有一个最终的结果的卡，这个叫做汇总卡，由我们的工作人员会在汇总卡上面的空白处写上最后获奖的项目，然后请组长和副组长签字以示确认，最后的这个签字的汇总卡我们会拍摄下来，以显示最终的公正性。

今年的总决赛和分赛区不同的是，增加了网上投票的环节，我们今天的网上投票的结果会纳入到总评，等一会我会将每一个奖项网上投票结果展示出来。具体的处理方法是这样的，网上的总投票相当于一个评委的资格，等于今天9位评委加上网络投票就是10个评委，等一会会把网络打开看一下投票情况。因为今年我们在网上投票的宣传不是非常够，加上我们只有几个月的时间，这个工作做得不太好，所以现在的票数不是非常高，最多也就100多票，基本上也就是八九十，我希望明年更多人都可以关注这件事。

现在简单的看一下网站的情况，这是我们公司做的金盘网，这是我们最重要的平台——中国好楼盘的传播平台，主页的部分分两大块，第一块是属于项目展示或者是介绍房地产在设计领域的这部分，金盘网会是另外做的衍生的部分。金盘奖的的页面中每一届的参选和获奖项目上面都有展示，包括评委的介绍都在上面，等一下我们再看具体的内容。

今天评选的结果我们不会通过媒体大肆的传播，只是今天在场的各位知道，因为我们想把这个悬念留到11月24～26日的颁奖典礼上。

接下来我们就进入正式的总评环节，首先请各位评委看我们的第一个奖项，年度最佳写字楼的评选，参选项目有：

陕西西安新兴灞河企业总部

北京银峰SOHO

北京财富中心

重庆天安数码城一期

四川成都香年广场

四川成都棕榈泉国际中心

江苏无锡美新微纳传感厂区科研办公楼（一期）

上海浦江双辉大厦

江苏扬州信息产业服务基地-中国声谷

广东广州盈凯广场

中国深圳证券交易所

广州珠江新城利通广场

写字楼的12个获奖项目已播放结束，请各位专家评委打分。

主持人：我们先有请几位评审嘉宾对年度写字楼的项目做一些点评，首先有请苏锟先生讲一下自己评选的写字楼的情况。

苏锟：作为本身我们也开发很多写字楼，在珠江新城有20多个项目，作为富力地产来说对写字楼的评审有一定的标准，可能我选的项目和很多评委也不太一样，我选的项目一个广州盈凯，另外一个是广州珠江新城利通广场，还有一个江苏无锡美新微纳传感厂区科研办公楼（一期）。我们富力在做写字楼的时候，一个是它的效率，另外一个是在这个效率的基础上，怎么样达到一定的美观度，怎么样在这个艺术感的基础上再把整个交通各方面功能理得更顺，还有平面的实用，对于写字楼评审来说也是非常重要的，所以拿广州盈凯作为我们的评审标准来说，我们首先可以把写字楼做到使用率达到75%以上，顶部是超五星级的酒店，整个写字楼的功能非常复杂，下面是商场，我们可以把平面做到最优化、使用率最高，整个幕墙做的是纯不锈钢的玻璃，但是我们的成本可以控制在单方1000以内。所以我们自己做这种项目来说，即使很复杂的功能，我们也可以简化，作为本身的平面来说是四四方方的平面，非常紧凑。

另外，江苏无锡美新微纳传感厂区科研办公楼（一期），我是觉得它的平面非常实用，做得很美观，里面的空间也很有艺术感。广州珠江新城利通广场项目幕墙的处理也非常的漂亮，整个体型在珠江新城里面显得非常的秀气和挺拔，中间的核心楼的设计采用了发光体，让人感觉非常的绚丽。

主持人：谢谢，接下来有请刘晓钟先生给我们讲一下关于写字楼评选的情况。

刘晓钟：刚刚看到写字楼的项目还不少，我大概投了三个，一个是江苏扬州信息产业服务基地-中国声谷，一个是北京财富中心，还有一个深圳证券交易所。

我首先判断的标准，我觉得写字楼从使用效率上来讲还是非常重要的，如果用户看到这个写字楼或者使用写字楼之后，最后的使用效率很低，光是为了一个形象那是不可以的，所以我觉得还是应该从平面上讲比较规矩一些，使用效率比较高，不要做得太复杂。再有一个从目前的写字楼也好，包括其他的建筑形式来看，可能大家最近也看了一篇文章，关于建外SOHO和银峰SOHO，在国外还拿了奖，我记得我们上届评写字楼的时候，其实建外SOHO报上来了但是没有评上，作为一种形式我不反对，但是考虑对城市的环境和它的特殊性，还有对于行业的引导，因为我们评好楼盘对行业有一个引导作用，所以我没有投银峰SOHO，我觉得它作为一个作品可以，但是作为整个引导来讲还是有一定的差距，包括前段时间大家都在说奇奇怪怪的建筑，当然我们作为建筑师怎么看待这个问题呢？因为在行业的影响还是很大。我觉得应该从文化和建筑的基本功能和形式，再有一个就是关于它的价值，还有一个是未来的发展，像财富中心和扬州信息产业服务基地-中国声谷，从体量和外观、整个的城市考虑的都很好，我就先说到这。

主持人：谢谢刘总，下面再有请范纯青先生再讲一下。

范纯青：刚刚写字楼的评选观点都不太相同，因为这次评选这么多方案里面，其实有两个作品是我们公司设计的，我看一下这几个方案里面，我把它们分成几类，一种是超高层的办公楼，这可能是现在大城市或者是中国一段时间里面的城市形象的主要因素，还有一个是科技办公形式的写字楼，更多的是实用或者有一定的类似于科研功能的办公，所以我选的三个方案，一个是广州珠江新城利通广场，我觉得这种城市里面的超高层办公楼，主流方向应该是实用，刚刚苏总也说了实用和外形简洁，而且有气质，而且整个对于城市来说也是非常优雅的建筑物，这种大家看起来是赏心悦目的，这是我选择的一个方案。

第二个我是选择了我们公司设计的重庆天安数码城一期，它更多的是一个产业建筑，它是科研偏办公的项目，也是实用率很高的，而且造价也不是很低廉的建筑物，我们在做设计的时候，规划是一个很狭长的地，我们做了一些下沉式的广场，做了一些商业的配套，在我们室内开发商可能追求高的使用率的时候，很难有这种很多空间的时候，我们把商场中人的户外活动分成几个层次，这和重庆的山城的高低感觉是类似的，而且这种有点室外中庭的人看人的感觉，我觉得也是非常有趣的，也是非常生动的。选它是代表了我们里面有很多科研类的办公的方式。

另外一个我选的是北京银峰SOHO，我觉得现在或者是将来中国的写字楼发展，一定是实用和雷人的东西，虽然习主席说了不需要奇奇怪怪的建筑，但是估计各个地方还会出现很多有争议的建筑物，包括深圳的证券大厦，以及扎哈的银峰SOHO，其实代表的是一种挑战，各个方面的方式，就是说在我们做这个方案的时候，很可能它不一定是设计的方向，但是一定会存在的东西，我觉得虽然有点怪，但是办公的方面还是可以接受的，不是说完全牺牲办公功能的方式，而且做出来的感觉还是很有情调的形象，城市形象有时候也是带来一些在里面办公的人的感受，我就说这些。

主持人：谢谢范总。

年度最佳写字楼评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

陈一峰：银峰SOHO要做成地标的形式，虽然奇奇怪怪的，但是毕竟是一个大开发商开发的，而且销售也不错，说明很多客户也接受它的功能，并没有因为奇奇怪怪的形式牺牲很多的功能，还是有很多的考虑，同时我觉得像扎哈的东西，一出现就做大量的广告，说明它的时尚感和潮流感还是符合很多我们普通人的审美，代表了一种趣味。

主持人：好的，谢谢。

苏锟：财富中心我比较了解，因为它是原来香港凯达做的设计，我跟他们的设计师也有沟通，他们当时做的时候我对他们的细致度比较了解，包括室内的幕墙的细致度都非常专业，精细度和细节各方面的构成都很好。银峰SOHO这种太夸张的形式作为写字楼，因为中国在以前那么多年作为外国设计师的试验田，我是希望把建筑真正的向建筑的方向走，毕竟是一个大众使用的最具有功能的产品。

主持人：谢谢，这个可能也反应了目前中国境内的现状，因为确实有些奇形怪状的建筑，有些人是支持的，有些人是反对的，确实从写字楼来说有的人从功能和定位考虑，有的人会考虑区域等等的很多原因，导致大家的侧重点有一些分歧，我觉得这些分歧是必要的，不能是一言堂，所以我对这种结果的出现感觉到很有意思。

接下来进行第二个奖项的评选，年度商业楼盘，参选项目有：

天津中粮大悦城

吉林长春绿地

河南郑州绿地广场

四川成都国际金融中心

重庆龙湖时代天街

武汉世界城光谷步行街

上海环球港

上海环贸广场

江苏扬州虹桥坊

广东深圳海上世界

万科天誉中央广场

保利大都汇

商业楼盘的项目投影结束，请各位评委打分。

主持人：下面有请邓健先生讲一下自己评选的项目。

邓健：看了刚才投影的项目，其实挺难选的，各种类型都有，我觉得自己选的时候可以分为三类。

第一类是比较现代的，就是综合性的购物中心，这里面从前到后有天津中粮大悦城，还有上海环贸广场，这些都是比较成熟的设计公司，一般没有什么毛病，品质感都很高，再加上背后的开发商在商业运营业不错，所以强强联合往往能够出好作品，对于消费者来讲也是好的商场。

另外一类是用一些比较新的手法或者文化移植来做一个新的文化，比如吉林长春绿地，它的室外环境来讲冬天比较长，纯室外的步行街也会面临比较大的挑战，这是新的文化。还有一个是上海环球港，这个体量太大，一个人逛不太可能逛得完，它做得比较复古，在模拟一些场景，也可以看到一些五六十岁的人在补拍婚纱照，挺有意思的，人气有的地方确实非常旺，但是因为整个空间太大，相对来讲比较单调，我觉得作为这种很强的文化植入也存在一定的问题。第三类是街区式的开发，就是既有步行街也有购物街，还有住宅，我觉得这个也是有实力的。

我自己选的一个是上海环贸广场，几乎每次去上海都想去逛一逛，每一次都可以看到新的东西。另一个是龙湖自己开发的重庆龙湖时代天街。

主持人：谢谢邓总。

年度最佳商业楼盘评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周

主持人：现在先进入年度最佳酒店的评选，参选项目有：

北京国子监酒店

天津海河英迪格酒店

北京怡亨酒店

云南丽江和府皇冠假日酒店

成都钓鱼台精品酒店

昆明洲际酒店

浙江宁波文化广场朗豪酒店

上海金茂崇明凯悦酒店

杭州九里云松度假酒店

海南三亚香水湾一号

广东深圳四季酒店

广东广州南丰郎豪酒店

酒店类别的12个项目投影结束，请各位评委打分。

主持人：接下来有请评委就酒店类别进行一些点评，首先有请陈一峰组长点评一下。

陈一峰：我评选酒店的情况，分成了三类，本来想三类各选一个代表。

第一类是藏在古街深巷里的老宅子改造的酒店，这个有两个，北京国子监酒店和成都钓鱼台精品酒店，一对比就觉得成都钓鱼台精品酒店就很不错。

第二类是大型的风情度假酒店，这类酒店里面我选出的是上海金茂崇明凯悦酒店和九里云松度假酒店，我觉得这两个比较有设计感，尤其是上海金茂崇明凯悦酒店，从中国的传统文化里面提取了一些元素，但是也有一些自己很强的设计语言，其他的像丽江、昆明、海南的项目，大多数还是可以看到别人的影子，不像这两个酒店那么有自己的独特性和设计感。

第三类是城市的商务酒店，像深圳的四季酒店、南丰朗豪酒店，考虑再三我从总体的感觉里面就没有从这里选了。所以最后一个选择的就是风情度假酒店类里面的杭州九里云松度假酒店。

主持人：谢谢陈一峰组长，接下来再有请陈立峰先生讲一下酒店环节的评选情况。

陈立峰：其实我选的酒店有三个类别，第一是城市精品类型，第二是度假酒店，第三是城市商务酒店，每一个都选一个出来。

第一类关于精品酒店，特点是规模不大，也可以说是小型奢华酒店，这里面实际上符合的有北京国子监酒店、成都钓鱼台精品酒店和杭州的九里云松度假酒店，看了之后我觉得从设计难度上，从整体的设计空间感觉上，应该是成都钓鱼台精品酒店比较好。

在度假酒店里面，我觉得没有一家是看着达到我预想的效果，可能和地产项目绑在一块，本身酒店应有的特色给冲淡了。

商务酒店比较纠结的是深圳四季酒店和南丰朗豪两个酒店，最后选的是深圳四季酒店，目前酒店设计我们太多出现从造型、光感上大同小异的现象，从四季酒店来看，它从照顾客户到达的感觉，转换室内空间做到真正给用户好的感受。剩下一个我觉得九里云松度假酒店也兼顾了度假的感觉，所以我把最后一票给了九里云松度假酒店。

主持人：谢谢陈总，最后再邀请苏锟苏总讲一下。

苏锟：作为我自己对于现在做酒店的方向，我自己感觉就是，首先是不是完全从传统的手法做或者是改造，我们做可能不是这个方向，我们是现代建筑为主，然后是现代的、中国的，所以我这次挑的三个建筑，基本上也是这个方向。像北京怡亨酒店就很不错，然后是上海金茂崇明凯悦酒店，这几年也是走的这个方向，采用了现代简洁的做法，并带入一些中国文化元素，无论是国内还是国外的游客来到这里，可以体验到时代的感觉，也能体会到当地中国的文化。谢谢。

主持人：谢谢苏总。

年度最佳酒店评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

主持人：接下来进入最佳公寓的评选，参选项目有：

北京绿地西斯莱公馆

北京万科大都会

四川成都麓湖项目8号地块

成都新鸿基悦城

武汉纯水岸·东湖

浙江温州鹿城广场公寓

杭州绿城蓝色钱江

巴卡拉·济南路8号

广东惠州马克住区

海南万宁保利半岛一号

海南·绿城蓝湾小镇度假公寓

公寓的项目投影完了，请各位评委打分。

主持人：现在有请几位嘉宾做一些点评，首先有请赵竑懿先生讲一下。

赵竑懿：公寓的类别基本上也是先分类，居住类的、商户类、度假类。看了之后商户类的入选的项目觉得不是很理想，再看一下度假类的，我也先放一下，就把居住类的再分类，不能说档次，就是说居住的人群不一样，其实像绿城做的温州和杭州的蓝色系列，应该是三代公寓里面的成功人士，马克住区应该是年轻人为主的人群。

然后我投的第一名，温州的应该是在蓝色钱江前的，其实一个开发企业做的一类的第一代产品，往往是这类产品最极致的，再之后从成本控制角度就不断的往下降。第二个是成都新鸿基和武汉纯水岸都不错，第三类是马克住区这样的，三年前我就看过这个项目，当时是面向年轻人的一站式公寓，年轻人可以在这里约会，各种各样的生活场景都可以在这个住区里发生，也是面向的刚工作的年轻人，这里有屋顶的篮球场，造价不高，但是可以给年轻人创造一个比较丰富的生活空间，这就是我选择的，谢谢。

主持人：谢谢赵总，接下来有请范纯青先生讲一下。

范纯青：其实大家的观点都差不多，我想在中国的公寓，一种是度假型的，一种是年轻人单身或者刚刚结婚时候的状态，还有一种是在城市中心的拥有高尚人士办公的一种方式，因为在中国可能还有一种是不限购的住宅放进去，所以刚刚看这里面有这样的方式，其实我挑选的是三个。

一个是海南·绿城蓝湾小镇度假公寓，这个公寓我也去看过，印象很深刻，它是一种海滨的感觉，还有整体形式的氛围以及精细度都给我留下很深的印象。

第二个是广东惠州马克住区，我觉得它比较符合年轻人的居住方式。

另外，本来我看几个项目，浙江温州鹿城广场公寓项目和杭州绿城蓝色钱江和海南·绿城蓝湾小镇度假公寓感觉是一个风格，虽然做得都不错，我本来想挑一个在城市中心的单栋的很高尚的公寓，像新加坡或者美国纽约这样的形式的，但是这里面我都没有感受到，后来我思考想去我挑选的是浙江温州鹿城广场公寓，虽然不是城市中心的，感觉不够开阔，但是还是有可取之处的。

主持人：年度最佳公寓评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

今天上午的评选就到这里结束了。

主持人：各位评委，下午的评选还有4个奖项，下午整个过程分上下半场，上半场评综合楼盘和别墅，下半场评旅游度假区和产业地产。

首先我们来看今天下午的第一个奖项，综合楼盘，12个项目选出前5名，第一名是5分，第二名4分，依此类推。综合楼盘参选项目有：

北京张仪村保障房

北京龙湖时代天街

沈阳万科惠斯勒小镇

重庆华润中央公园

四川成都鹭岛国际社区四期

重庆龙湖源著二期

上海华润置地中央公园（08地块）

上海长风6B7C地块（中海紫御豪庭）

合肥华润凯旋门

广东深圳中洲中央公园

广东佛山万科水晶城

广东深圳招商雍景湾

综合楼盘的12个项目投影完毕，请各位评委选出前5名。

主持人：下面有请周柏生先生点评一下。

周柏生：综合楼盘我觉得应该从这几个角度看，一个是体现综合性、多业态，它是一种综合的城市生活的体现。第二，要有一定的引领性和导向性，有一定的创新能力，起码对未来的业态有一定的引领和导向作用。第三，在区域内有一定的影响力，可能是区域内的示范和学习的标杆楼盘。第四，应该具有可持续发展能力和模式，具有一定的可复制性。

所以我选的是一个是北京龙湖时代天街，它和周围的环境、和地铁站的结合、和销售型的商街、和持有型的购物中心的业态流线等等都做得很熟悉，从产品的品质看也是比较好的。还有沈阳万科惠斯勒小镇，它是这种小镇模式的可复制的、多业态的，而且住宅里面非常有生活情趣的模式，就是小镇的生活风情模式，这个带有一定的复制性，而且北方各地区复制起来都不错。另外一个作为民生工程，我选了北京张仪村保障房，它采用了非常规则严谨的布局，虽然很像电路板，但是其实对保障房的城市空间的社区，应该是做得品质非常好的，空间的高低错落都不错，而且地面用简单的比较廉价的材料出来的效果也不错，很好地形成了虚实的对比，我觉得起码解决了保障房的需求。还有一个就是华润中央公园，它是代表了3D多层次建筑。另一个是佛山万科水晶城，水晶城的结构比较大胆，有一种大曲线美，这种立面有一种波浪感的创新。

主持人：谢谢周总，接下来请邓健先生讲一下。

邓健：其实刚刚周总介绍的比较完善了，综合楼盘应该强调业态的综合性，跟之前上午评的单业态的不太一样，就是这个楼盘里面是不是都是豪宅，如果都是豪宅，那么人群和周围的商业环境融合起来比较弱，再一个相关的配套，如学校、幼儿园、销售型商业，我是从这些方面看这个综合楼盘的，当然楼盘做出来之后品质不能差。

主持人：谢谢邓总，再请张坪先生讲一下。

张坪：刚刚各位专家都针对综合楼盘谈了自己的看法，因为我是做景观设计的，所以我更看重的是楼盘的综合性以及它跟楼盘空间的结合度。

应该说我自己选的5个楼盘和前面两位专家的类型比较接近，第一个选择的是沈阳万科惠斯勒小镇，这个楼盘我专门去看过，模仿的加拿大惠斯勒小镇的形态，就是在城市中心做出旅游度假的感觉，令人耳目一新，而且这个楼盘是在北方的极寒区域，正好选择了和加拿大纬度差不多的，给人很舒适的感觉。

第二个就是北京龙湖时代天街，时代天街把各种综合业态融合在一起，还把我们所说的城市内的综合体和我们的居住空间也有机的结合起来，让我们的居住空间和我们的商业空间进行有机的互动。

第三个是佛山万科水晶城，我觉得给我的整个感觉，建筑的立面形态非常酷，各种造型别异的阳台让室内外的空间得到非常好的融合。

第四个是重庆龙湖源著二期，实际上这部分还有17万平方米的商业，现在还在施工，使各业态在空间关系进行竖向的穿插。

主持人：谢谢张总。

年度最佳综合楼盘评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

主持人：接下来进入到上半场的第二个奖项，别墅类型的项目，12个项目评选出前3名。参评项目有（ppt播放）：

北京金地西山艺境

北京龙湖好望山

泰禾北京院子

云南昆明中航云玺大宅

成都麓湖黑珍珠蓝花屿

成都亚特兰蒂斯·黄金时代

江苏绿城苏州桃花源

上海院子

上海朱家角九间堂西苑

广东惠州罗浮天赋

广东深圳华侨城燕晗山居

广东东莞万科双城水岸陶然岛

主持人：别墅类的12个项目投影完毕，请各位评委选出前3名。

接下来首先有请组长陈一峰陈总讲一下自己的看法。

陈一峰：今年的别墅，比起往年，或者说去年，没有给我带来太多的惊喜，去年我记得有非常好的作品，大家的观点都非常的一致，今年还在延续往年的做法，比方英式还是做英式，地中海还在做地中海，院子系列还是在做院子的系列，只是好像院子系列做得越来越不好了，越来越俗了，品位越来越低了，好像都是在延续以前的风格和手法。

说起来这也是一件很遗憾的事，因为到现在，有人说中国房地产的黄金时代已经过去了，高速发展的时期已经过去了，在这个黄金时代里，我们作为一个十多亿人口的大国，好像没有产生自己主流的别墅风格，好像还都是在山寨，这好像也是世界上独一无二的怪现象，其他国家看不到这样的现象，中国都是山寨别国的。在这种高速发展时期没有培育出一个中国主流的别墅风格，也没有培育出一些本土的相应的建筑的产业化，比如看美式别墅还有一系列的建筑材料是工业化的东西，我们在黄金时代没有出现昙花一现的中式的东西，要不然过于拘泥传统，没办法大规模推广。

另外一个是过于作品化，作为居家过日子的场所，也是普及性和推广性有很多问题，所以我根据我这么多年的经验，我的评选还是比较推崇具有中国特点的，能够接地气的，有本土风格的别墅项目。一个是苏州的桃花源，还有一个是九间堂西苑，还有一个是广东深圳华侨城燕晗山居，我觉得它做出了聚落感，包括九间堂西苑也是，有很强的聚落感，不是我们太注重开发和销售做出的房子，它就很像我们很有亲和感的传统聚落的感觉。

主持人：谢谢陈总，接下来有请周柏生先生讲一下。

周柏生：既然是别墅，第一，产品能不能做到极致，产品的特点要非常突出。第二，一般好的别墅要有很多的稀缺资源，并对稀缺资源进行充分利用，它的资源具有不可复制性。第三，通过高端别墅产品的推出，能不能改变某一个地区的居住的城市静态，和整体片区的品质感，它对整个片区有一个引领作用。

我选的第一个就是江苏绿城苏州桃花源，过去我们的联排别墅，周边都做了一些小院子，这些院子都比较小，展示效果比实用的效果更大。推出桃花源之后我去看了，感觉中国传统建筑的院落感做到非常极致的状态，而且周围的大环境和样板房展示的小环境都非常好。
另外一个我选择的是北京金地西山艺境，最早是在上海的金地艺境看了给人耳目一新的感觉，感受到那个街区片段化了，和周围的环境都不一样，像到了国外的感觉，加上当时引入了商包的系统，整个商业街的包装、雕塑等的运用，使生活场景氛围非常浓，到了北京金地艺境，延续了商业街宜人的风情感，同时把3D大片的绿色做得非常好，因为门头沟以前在北京的城市架构里面是3万多块钱左右，这个项目以来，洋房和别墅就卖到了5万，非常的抢手，它就可以把某个片区的价值做一个非常大的提升，我感觉它一个是可复制性，另外一个解决了中高端人群的舒适的居住环境，因为我们的中高端的别墅，金地型的别墅也是带有可复制性的，也是我们要引导和发展的。

另一个就是九间堂西苑，上海院子做得也不错，相对来说九间堂西苑的作品感更强，中式的味道更浓。

主持人：谢谢周总，接下来有请赵竑懿先生讲讲。

赵竑懿：我觉得刚刚咱们陈总讲的黄金时代没有产生自己的风格，实际上我觉得我们量也有，价钱也有，我们曾经遇到过福建的开发商（做实业的真的很有钱），拿出100亩地给自己家做宅子，造价大概两到三亿，我们觉得这个状态有点不可想象，但是这不是一个人的事情，就是很多这样的人都这么干。当时我们觉得这个按理说是不是这样的投资和这样的用地，应该可以建出庄园，但其实没有，因为生活习惯是改不了的，我去过一趟，站到那个地里，突然他拿罗盘测说出入口应该做在这里，我就说算了，我不来了。

这个事情就说我们的民族在上升学习期的过程积累了大量的财富，但是我们没有形成自己独特的文化，而是我们近年应该是没有贵族生活的模式，所以就没有自己的风格。我的选择很简单，我们现在这里面能称别墅的，一看容积率那么高就不是别墅了，至少要是0.3左右才是别墅，这里面就是一个中式的一个西式的。其实像中式的江苏绿城苏州桃花源，没有赶上我们过去以前的苏州园林，那些都是过去的私宅，我们今天富人的富裕程度和那个年代比还有很大的差距，人的胸襟气度和对于财富的感受，完全不再一个层面上。我们不断的在描摹，但是我选了上海院子，因为我们现在经常被人说容积率1.0也要做别墅，实现普通人的别墅愿望，然后还要让花这个钱还要找到别墅的感觉，这个里面实际上排得真的很紧密，但是我们现在容积率1.0已经可以做别墅了，这个又给大家开启了城市平民在近郊获得别墅的感受，所以这个将来也可以大量的推广。

所以我说未来在城市的近郊容积率1.0的这样的类别墅，它的量会大起来，所以变成了有资源的就是容积率零点几的别墅，感觉非常好，没有资源的就是硬创造出一种别墅来。

主持人：谢谢赵总，接下来有请邓健先生讲讲。

邓健：我的选择很简单，基本上就是中式的空间，基本上我们看到的都是容积率比较高的，我们自己也做别墅，各种风格都做，发现整个中国人不管南北，对于私密感的要求还是比较高的，如果做一个地中海或者什么样的别墅，如果是西式的他都比较排斥，这个在样板区做一栋或者一半，这种大院子给客人的感觉还是比较不错，但是一旦交房的话，前面的院子还是不太合适的。相反今天看到的几个产品里面，有的就是利用中式的语言或符号，把院子作为一个私家化的产品来做的，所以我选了苏州绿城桃花源、泰禾北京院子，还有九间堂西苑。

主持人：谢谢邓总，再请张坪先生讲一下自己的看法。

张坪：从别墅的整个业态，建筑是有灵魂的，应该说我们的环境这块算是要有气质，站在景观的角度看待整个别墅，我们认为别墅应该和周边的环境相融合，应该是它最有力的方向。近几年我们国家的整个别墅的发展方向，一种是走传统文化或者是有些穿插了现代的元素的别墅，进去以后我们感觉是有一些创新的，所以我选择的第一个是九间堂西苑，我认为它的聚落感和设计感非常强，在传统元素上也进行了创新。

第二，别墅现在做过来做过去整个的形态比较接近，所以我们希望能够和别墅周围的环境相融合，而且有比较大的创新，我推荐第二个项目是成都麓湖黑珍珠蓝花屿，它和我们传统的别墅的模式不太一样，给我们带来了一种新的感觉。

第三，我选择的项目是广东惠州罗浮天赋，这个项目我认为它具体的山地的条件和自然的地形结合得非常好，而且往往这样的项目做出来，它的视线也是非常好，而且居住的感觉很舒适，别墅院子的私密性也可以做到最大化。

主持人：谢谢张总。在媒体来讲我们在项目的推广上也比较关注这个，希望对中国本土的传承做一些微薄的贡献。

年度最佳别墅评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

（茶歇）

主持人：下午的评选还剩下下半场的两个奖项，这是分赛区没有进行的奖项，一个旅游度假区，一个是产业地产。

旅游度假区是12个项目，请各位评委选出前3名，参评项目有（ppt播放）：

云南丽江金茂雪山语

重庆缙云山国际温泉度假区

云南西双版纳勐海浩宇生态体育公园二期度假区及公寓区

上海朱家角珠溪园

云南腾冲悦椿温泉村

海南省国信龙沐湾国际旅游度假区

重庆海棠香国历史文化风情城

重庆悦榕庄

深圳华侨城欢乐海岸

南京夫子庙改造

无锡阳山田园东方

海南波波利度假村

主持人：首先有请刘晓钟讲一讲关于这个评选环节自己的看法。

刘晓钟：我觉得作为旅游地产这几年也比较热的，一个是养老，一个是旅游，大家都在这方面做过一些探讨，大家和我们前面其他的项目，像别墅来比较，可能这块由于时间的原因，还有一个是发展的原因，做得还不是特别好，都是在基础阶段。

作为旅游地产，需要有比较明确的主题，还有对所在地域的资源的利用也要很明确，应该从旅游休闲、度假、历史街区的保护、商业开发这些方面和我们的地理、产业进行结合。

从今天的项目看，我大概投了三个项目，一个是海南波波利度假村，还有一个是云南丽江金茂雪山语，还有一个是南京夫子庙。另外，腾冲温泉村、重庆悦榕庄也不错，但是前面的三个更具有代表性。

云南丽江金茂雪山语作为度假产品，把自然资源和景观和气侯结合得比较好，但是建筑这块可能各方面的表达稍微少一些，可能和环境结合得更好一些。海南波波利度假村虽然是最后一个，但是给人耳目一新的感觉，虽然采用的是现代的设计，但是感觉还不错，和自然山水的结合还是很地道的。南京夫子庙我觉得作为历史街区来讲，和我们这些项目不一样，它是对历史街区进行的改造，所以做起来还是有一定的难度，但是总体来看做得还不错，至少和环境结合得还是比较密切的，同时给人的感觉也是既有历史韵味，同时又有现代的东西在里面。

主持人：谢谢刘总，接下来有请周柏生先生讲一下。

周柏生：因为我们在秦皇岛也做了一个旅游度假村，应该算整个秦皇岛黄金海岸效果展示的最好的项目。因为现在叫旅游项目评选，我觉得是不是应该改成旅游度假项目，因为旅游和度假不太一样，现在项目的里面像欢乐海岸完全是旅游的，旅游是一个游历的状态，我会在那看在那玩，但是不会在那住，度假是目的地性质的，到那以后待一个礼拜每天都有不一样的玩法，这两个不太一样，所以我们的很多酒店和度假村应该分开，所以我们应该旅游度假更全面一些。

这里面的项目应该分成三大类，一种是旅游的，像华侨城欢乐海岸，经过这么多年的旅游形态，大家其实有点疲倦，它引入了欢乐海岸的形态，我觉得还是很新颖的。因为刚开的时候我就去看过，它的小街水巷很多都非常有韵味，而且里面很多旅游中心做得也非常前卫，所以这个已经成了华侨城新的旅游经典，体现了华侨城作为旅游方面的老大了，它的市场定位和打造旅游热点的能力都很强。

另外一个度假类的，一个是传统度假区里面的产品，比如像第一个云南丽江金茂雪山语，还有一个像云南腾冲悦椿温泉村。还有作为经典的度假产品的，比如重庆悦榕庄，因为它选择的都是稀缺的景观，环境非常好，所以这是第二类。第三类是通过大型的旅游综合的度假村的建造，改变了某一些地区的旅游的取向和价值，比如海南省国信龙沐湾国际旅游度假区，过去传统的东线很热，西线很差，包括最后一个项目海南波波利度假村，也是改变了西线的样貌，把别墅、高层和海的距离拉近，现在整个西线通过这些大盘，整个旅游度假村卖得也很不错，所以也引领了某一些区域的客流和传统的板块的变化，我觉得这个也具有代表性。

所以我选了三个，第一个是华侨城欢乐海岸，第二个是南腾冲悦椿温泉村，第三个是海南省国信龙沐湾国际旅游度假区。谢谢。

我们更多的是从开发的角度上，不管是否带来热点，但一定要有市场传播度，它的一种模式不是好看为止，另外我觉得未来我们的旅游度假地产评价的时候，不能光看建筑照片，还要关注周边的配套，因为整体环境的配套，关系到它能不能存活，能不能吸引很多人流，这是非常重要的。

主持人：谢谢周总，再有请张坪先生最后讲一下自己选择的项目。

张坪：前面两位专家谈得非常好，针对旅游度假，我们觉得建筑和环境的融合就上升到更高的位置了，往往有旅游价值往往也是有景观价值的地方，才能称得上度假型的产业。

我自己选了三个项目，第一个是深圳华侨城欢乐海岸，这是由SWA做的项目，因为深圳那边的旅游产品大部分是以人工景观为主体的，在这个项目里面其实带给我们的就是让我们的旅游、休闲、商业和我们的自然环境完全的融为一体，因为这块主要是以商业为主体来进行打造的，我觉得是给我们一种新的旅游的模式和商业业态融合起来的，所以给了我们耳目一新的感觉。

第二个项目是海南波波利度假村，这个项目一面是靠山，另外一面是面海，现在出来我们可以看到的产品是一个高层，从建筑本身来讲，创新性比较强，而且基本上是靠海面都采用了异形的大露台的模式，入住率也很高。整个建筑和整个山形和海边的这部分的别墅区正在打造，准备要卖比较高的价钱。我们觉得应该说旅游度假型的感觉，给我们的感受比较深刻，而且这个建筑在很远都可以看到，已经形成了整个片区的标志性的建筑形态，也是非常的吸引眼球，我觉得在旅游度假这部分，和整个环境的融合，而且度假的韵味体现，海南波波利度假村给我们做了很好的示范。

第三个是传统街区的打造，这个我选的是我们公司做的重庆海棠香国历史文化风情城。作为重庆唯一的比较有旅游价值的两大名片，一个是武隆，一个是大足。我们主要采用的是宋风宋韵的感觉，另外一边香霏街是采用的现代的做法，就是让古典和现代融合起来，现在这两片已经形成了对于周边的房地产的带动，或者是对于大足旅游的提升也起到比较好的促进作用，谢谢。

主持人：谢谢张总的点评。

年度最佳旅游度假区评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

主持人：接下来进入最后一个奖项，产业地产的环节。参评项目有（ppt播放）：

徐州珠山企业总部基地—云湖·绿谷

广东东莞天安数码城

上海绿地丰翔新城二期

广东深圳华中科技大学深圳产学研基地

深圳科兴生物谷二期

318文化大院

福州海峡创意产业集聚区

主持人：产业地产的7个项目投影完毕，请各位评委评出前2名。

接下来先有请范纯青先生讲讲在产业地产这个类别的见解。

范纯青：其实我们公司最近陆陆续续做了很多产业地产，这个项目是一共有7个，可能还没有涵盖全国很多的产业地产，还是比较窄的面，我选的是两个，第一个是广东东莞天安数码城的项目，我们做产业地产的感受，它实际上是科技企业的办公，应该是这种形式，介入生产性的工业与中心区的办公之间的状态，我们觉得这些产品希望是一种很高效、很简洁、很直接的，负责工业建筑的特征，就是实用、简洁，在这个里面我们又会有一些人性化的空间，这种空间有可能是室外，也可能是室内，也可能是其他方面。这个项目感觉容积率比较低，占地面积还挺大，是一种花园式的办公感觉，它所提供的户外的空间是经过精心设计的，应该说很多时候我们的这种工厂都是注重于室内，室外就是车子一停就没有了，这个感觉做了很诱人的花园，我感觉在这里办公应该是很欣赏悦目的。

第二个项目我选的是我们公司设计的深圳科兴生物谷二期，这个房子是在成熟的区域，原来是有厂房改造以后做的，是高容积率情况下的科研办公的状况，我们把它做了以后，实际上把在住宅区里面使用的元素做上去了，第一就是我们可能是围合，中间是很大的庭院，庭院和我们的地面有一定的高低差，然后我们在半地下的空间里面做了一些服务型行业，比如餐饮、会议、宴会这样的空间，我们把它称之为是工业综合体，因为在中心区很多状况是大家在那里办公，然后中午吃饭又全部开车出去吃饭，晚上回家这个地方又变成死气沉沉，我们希望在这里面打造成一个早上来上班、晚上回去、中间在里面自我消化的情况，我们还在做三期，三期里面会有更多的内容，就是把办公人员的工作和白天的生活放在一起来解决，我们称之为工业综合体，所以在这方面也是一个探索。

其他的项目还有很多有的没有做，还有的是比较小，像改造的这种文化类的地产，可能和我理解的产业不太相同，所以我就没有选择。

主持人：接下来有请赵竑懿先生讲一下。

赵竑懿：我跟范总选的项目是一样的，但是理由不一样，本身我觉得像天安数码城是在我们几年前建产业地产的时候就看了这个项目，我觉得选天安数码城不是这个项目做得有多精采，而是对它整体的认可，因为本身天安数码城经历了十年的发展周期，整个可以感受到那样的气氛，有点分不清里面是白领还是蓝领了，我站在广场上感受里面的人，实际上是介于两者之间，工厂和办公楼都有的感觉。

然后我们做的产业园，一开始的感受，开发商实际上是拿着产业园的名义，实际上是为了拿便宜的地价，跟当地的地方可以要到产业园的特殊政策，当然也可以带进一些企业，地方政府主要是想看产业园的最终，有点养鸡下蛋的感觉。在2011年到2012年又遇到了两个产业园，都是在嘉定，当时这个产业园的定位就提得更高了，就说我们要做智慧型的产业园，已经不是智能型了，然后就出现各种各样的谷，如关谷、硅谷、金融谷等等，比如我们遇到的金融谷的项目的时候，当时理解的就是金融企业的外包，就说我们将来把信用卡的体验，高端客户就放在这种区域里面进行这样的体验，但是实际上开发商算得还是很实在，化整为零，变成企业总部，变成几百万的小企业的企业办公，就是这样的模式。

选第二个项目的理由，我觉得范总的项目做得还不错，完成度还比较高，看着觉得挺顺眼的，其实我们之前看绿地的项目，就是一个打着产业旗号的项目，而且造价低廉。因为我们企业在选择所在园区的时候，我们现在开发的项目就有很明确的产业定位，所以我们看到的这些项目，从目前的产业地产上有一定的局限性，其实我们能看到的一些做成的比较良好的定位、运营、管理。

主持人：谢谢赵总。现在周总那边好像要做养老地产，所以最后一个环节我们请周柏生先生给我们讲讲产业地产这块，因为养老地产也算产业地产里面的一个环节，一个分支。

周柏生：说说我们的项目，国内的养老地产我们也看了，到了老年化社会，我们到日本、台湾发现全社会通过政策和社会各界共同投资建设，各种形式的养老地产项目，也看了很多，但是日本是比较细的，有很多居家型养老，还有老人公寓和介护型的养老组合型的社区，日本的养老一般情况下都是到了一定的年龄，60岁以上的孤寡老人养老中心很少有双人间，一般都是单人间，如果夫妻俩都健在的话去养老院的比较少，可能都是互相照顾，或者找一些高价的护工。国内我们看到很多都用养老项目拿地，发现冠以养老地产的项目，并没有因为是养老地产而售价更高，成本反而更高。

我们是把养老地产分成三个层面做，第一个养老地产也是地产，而且现在国家把养老地产作为一个产业，提倡的是9073政策，即90%提倡家庭养老，以家庭团员、居家和睦这种方式，也是体现了中国传统的孝道文化，7%是社区养老，整个社区提供养老的一些支撑服务，还有3%是介护式的机构式养老，是针对失能失智的养老，基本上是这样的情况。

我们的项目大概是300万平方米的占地项目，我们提出的养老是分三个层面打造，因为我们做的是居家养老，第一，我们要做一个好产品，把居家式的养老产品做到性价比非常高，比如说高层、洋房、别墅等等。第二，我们要一站式解决整个家庭的所有需求，因为老年化社会以后，老人老了，孩子就大了，在解放以后中国家庭是碎片化的家庭结构，都是小家庭，夫妻俩带一个小孩，然后跟老人不住在一起，现在随着老年化程度高了，老人也需要照顾，孩子需要父母照顾，父母也需要你照顾，现在大家希望团聚式的一块成长，这种家庭团聚有很多需求，如果能一站式解决所有家庭需求，那可能大家就来了。这样的家庭主要的需求有三个，一是教育；二是我们引进了中西医的医院，把医院的专家资源配齐，主要是心血管和儿童医院为主的门诊，加上介护式的养老机构；三是我们做了8万平方米的养老中心，养老中心同时也提供社区养老服务。这个养老中心有了以后，整个小区的家庭式养老的支持服务就有了保障。所以医院、教育和养老是居家养老和居家团聚的主要需求，所以现在不仅仅，是养老问题，而是家庭团聚式的养老。

第三，我们觉得还要解决大家精神需求的问题，我们组织了很多的社团活动，为什么我们的名字叫大爱城呢？以爱筑城，在经过前期，我们的物业、客服的引导，社区里就自发组建了很多的社团，如志愿团、话剧团等，我们希望把大院的融合的东西带入到大爱城，形成和谐的邻里生活关系。

刘晓钟：刚刚我们吃饭的时候也提到泰康燕园这个项目，应该养老地产确实也是一个发展方向，而且很多社会问题也很现实的摆在那，作为政府和社会如果不及时解决，可能接下来会带来很多问题，其实包括我们最近在北京也在编《社区养老设施标准》，我们先交流几个概念，一个是老年人不是残疾人，老年人是动作慢了，所有的思维缓慢了，但是不残疾。建养老院也好，做养老地产也好，一定要建医院吗？也不一定。你要把老人划分好，有需要照料的，还有9073，现在北京市定的90%的居家养老，7%是社区养老，3%是机构养老，大概定了这样的概念，所以要分类，当然刚刚周总说的规模大，肯定要有医院，我们泰康的项目就配了医院、酒店、老年公寓，这个是不卖的，还是非常好的，刚刚说的好多开发商做的项目最后都卖了，留了一点配套设施把所有的项目卖掉，那不是做养老地产，我们为什么觉得泰康做得比较实在呢？首先是跟养老挂上了。那钱怎么赚呢？我们在20年前在北京就做了养老地产，我们在方庄、望京做过，做完之后都改变了使用功能，因为社会不支持，主要是因为价格问题。所以我说经济的杠杆是不可以忽略的，但是现在来讲我觉得这个社会成熟了，到目前这个阶段大家认识到了，因为找新的热点，还有一个是老年化的社会的问题已经到了点上了，大家都在找这个点，而且确实是目前政府也在往里面投入，但是政策还不够，但是从开发商也好，从政府也好，从民间也好，都在探讨着做这件事，我觉得可能接下来会有几种形式的产生，所以我觉得不管是开发商、建筑师、政府也好，反正大家都很关心这件事。

主持人：谢谢。

年度最佳产业地产评选结果已评出，最终花落谁家，敬请关注11月24-26日2014第九届金盘奖活动周。

主持人：最后谢谢大家，谢谢各位评审专家一天的评审劳作，今天的活动到此圆满结束。