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久诺第十届金盘奖华东分赛区评选

主题:久诺第十届金盘奖华东分赛区评选

时 间:2015年8月7号13:30-19:00

地点:上海 大宁福朋喜来登酒店

主办:时代楼盘  金盘网

承办:广州市唐艺文化传播有限公司、金盘地产传媒有限公司

协办:中国房地产经理人联盟

独家冠名单位:江苏久诺建材科技有限公司

专家评审:(更新中)

居培成    万科集团上海区域公司    总建筑师

关   翀    方兴地产上海区域公司     副总经理

康红恩    融侨集团     副总裁

马向东    大连万达商业地产股份有限公司    设计中心副总建筑师

唐   敏    绿地集团绿地建筑研究院    副院长

于   鹏    世茂房地产集团    研发设计总监

甘   来    旭辉控股(集团)有限公司    设计管理部副总监

郭宏光    正荣集团上海公司    技术开发总监

刘晓燕    上海三湘股份有限公司    设计管理部总经理

从  坤   朗诗绿色地产上海公司    设计总监

卜    域    恒盛地产控股有限公司    产品研发中心总监

高    峰    仁恒置地集团    集团研发总监

赵    恺    霍普建筑     董事、常务副总经理、首席设计总监

严    志    水石国际    执行总裁

杨    锋    唯士国际     董事长

叶翀岭    LANDAU朗道国际    设计总监

曹宇英    浙江安道设计股份有限公司     总裁

张    猛    万千国际    首席建筑师

许念飞    南京匡合国际工程设计有限公司      设计总监

媒体评审:

高玉贵      搜狐焦点上海公司     总经理

顾炳祥      东方早报      楼市周刊主编

康建国      时代楼盘杂志      总编

流程:

13:30—14:00  嘉宾签到、入场、扫二维码

14:00—14:10  《时代楼盘》出版人、金盘地产传媒有限公司总经理康建国 致辞

14:10—14:20  评审委员会推选出华东分赛区的组长、副组长;组长、副组长就评选标准和细则发言

14:20—16:15  根据候选项目依次评选出久诺第十届金盘奖的“年度最佳写字楼、年度最佳商业楼盘、年度最佳酒店、年度最佳公寓、年度最佳别墅、 年度最佳综合楼盘、年度最佳住宅”7个奖项的最终结果。

16:15—18:50   根据候选项目依次评选出久诺第十届金盘奖的“年度最佳旅游度假区、年度最佳产业地产、年度最佳样板房、年度最佳预售楼盘奖、年度最佳网络人气奖、年度最佳媒体推荐奖”6个奖项的最终结果。

18:50—19:00  合影

19:00          晚餐(仅限邀请嘉宾用餐)


活动介绍:金盘奖是致力于传播“中国好楼盘”的专业平台;是致力于为楼盘产品设计树立标杆,引领地产行业健康发展,为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产设计类综合性大奖;是中国目前最具权威的公益性地产设计大奖。它侧重对大众认为的“好楼盘”(品质、艺术、人居、价值)进行评选,从2006年起,每年一届,至今已成功举办过9届。

本届金盘奖重新划分全国6大赛区,并增设国际赛区。奖项设置除保留往届10大常规奖项外(写字楼、商业楼盘、酒店、别墅、公寓、旅游度假区、综合楼盘、产业地产、样板房、售楼会所、金盘人物),将新增年度最佳住宅、年度最佳预售楼盘奖、年度最佳网络人气奖、年度最佳媒体推荐奖4类大奖。现场评委团除有知名开发商、一线实操知名建筑设计师、学院派专家坐镇外,更有当地知名媒体组成“媒体团”“抱团”加入!全新的评委阵容亲临现场,透明投票,加上官方网站(金盘网www.kinpan.com)、“时代楼盘”公众微信联合开通的大众投票渠道,线上与线下完美融合,奖项更具说服力!

现场直播:搜狐焦点  搜房网  金盘网
支持媒体:
【网站】凤凰网房产、和讯网房产、新华网房产、北京搜房网、广州搜房网、深圳搜房网、上海搜房网、重庆搜房网、大连搜房网、武汉搜房网、北京新浪乐居、广州新浪乐居、上海新浪乐居、深圳新浪乐居、成都新浪乐居、重庆新浪乐居、武汉新浪乐居、大连新浪乐居、北京搜狐焦点、上海搜狐焦点、广州搜狐焦点、深圳搜狐焦点、武汉搜狐焦点、重庆搜狐焦点、大连搜狐焦点、成都搜狐焦点、房讯网、筑龙网、中房网、赢商网、房王网、蓝房网、好房网、最美别墅网、北京房掌柜、武汉房掌柜、中国建筑装饰网、星空地产网、颐家家居网、金外滩设计网、美家网、中国风景园林网、建筑畅言网、美国室内设计中文网、中国建筑报道网、大粤房产、中国酒店设计网、中国照明网、中国规划网、腾讯大渝网、美家网
【报纸】京华时报、成都日报、新京报、中国房地产报、东方早报
【杂志】新地产杂志、城市环境设计杂志、中国饭店杂志、美国室内设计中文版、景观设计杂志                

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 主题:久诺第十届金盘奖华东分赛区评选

时 间:2015年8月7号13:30-19:00

地点:上海 大宁福朋喜来登酒店

【主持人】:各位评审专家大家好,现在我们的会议正式开始。各位专家,各位媒体朋友们,大家下午好。我是时代楼盘的主编李仕泉,欢迎大家莅临久诺第十届金盘奖华东分赛区的评选。我代表时代楼盘和“金盘奖”对大家的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎。

   在座的评委当中有一些人对我们的“金盘奖”不太熟悉,对这个奖的定位和价值观,包括评选流程不太熟悉。我简单的介绍一下。我们“金盘奖”的定位是传播中国好楼盘。  “金盘奖”自2006年创办以来到今年已经是第十届,它是致力于传播“中国好楼盘”的专业平台,致力于为楼盘产品设计梳理标杆,引领地产行业健康发展,为提升建筑面貌发挥积极作用的房地产设计类综合性大奖,他是一个公益性的地产设计大奖。“金盘奖”是《时代楼盘》杂志发起。今年第十届“金盘奖”有一个独家冠名单位是江苏久诺建材科技有限公司。这是我们杂志近几期的杂志。去年第九期“金盘奖”颁奖典礼暨2014地产设计活动周,持续了2-3天,有三个高峰论坛,一个颁奖典礼,有获奖项目考察和一个展览,有两套的“金盘奖”作品集的发布。有150家媒体全方位进行了推广。

   接下来就有请我们的主办单位代表“金盘奖”创始人康建国先生致欢迎辞。

【康建国】:各位嘉宾大家下午好,欢迎大家参加久诺第十届金盘奖华东分赛区的评选。“金盘奖”自2006年举办第一届以来,已经成功举办了9届,今年是第十届。“金盘奖”以公正公平公开专业的原则,以品质、艺术、人居、价值为评选标准,每年从3000个楼盘当中评选出最具代表性的中国好楼盘。近年来“金盘奖”所评选出的项目多获得了良好的社会效益。真正成为影响中国地产业的行业标杆。本届“金盘奖”在上届“金盘奖”成功举办的基础上,将继续完善奖项的设置和采取的设置。在奖项设置上,我们增加了网络人气奖和媒体推荐奖。在赛区设置上增加了东北、华中赛区,我们上个月又决定为了扩大“金盘奖”的影响力,增加了国际赛区,国际赛区的作品征集工作正在进行当中。将在9月份的广州总评的时候和全国的各赛区的总评同步进行。这样让更多的开发商、设计师和购房者可以参与到“金盘奖”的活动中来,也让“金盘奖”更成为一个全国性的地产奖项,为中国的房地产行业发展提供更加积极广泛的影响力。

   今天久诺第十届金盘奖在上海举办华东赛区的评比,希望在所有评审专家的努力下,评选出真正代表本赛区最具代表的年度最佳楼盘,最后再次感谢所有到场的评审嘉宾,你们的支持就是我们的前进动力。更要感谢久诺第十届金盘奖的赞助商江苏久诺建材科技有限公司对我们工作的大力支持。还要感谢到场的所有媒体朋友们,以及我们所有的工作人员,谢谢大家。

   最后预祝久诺第十届金盘奖华东赛区评比取得圆满成功。

【主持人】:谢谢康总。从第十届“金盘奖”开始我们“金盘奖”有了全程赞助商,今年的全程赞助商是江苏久诺建材科技有限公司,接下来我们有请江苏久诺建材科技有限公司华东大区总监黄佩先生为大家致开幕辞。

【黄佩】:今天非常荣幸来到久诺第十届金盘奖华东分赛区的评选现场,首先感谢“金盘奖”的发起和主办单位,感谢参与评选的设计师,感谢所有到场见证这一时刻的嘉宾和领导。“金盘奖”评选活动自2006年至今已经成功举办了十届,是一个传播中国好楼盘的专业平台。江苏久诺建材科技有限公司有幸成为第十届的独家冠名单位,我们感到非常的荣幸。我们作为建筑外墙的装饰系统的领导者,专门为中国好楼盘提供建筑外墙装饰系统,希望通过“金盘奖”的平台,和优秀的房企和优秀的设计师,对外墙装饰领域的话题进行探讨,从行业责任方面我们有义务挖掘中国好楼盘。久诺是核心价值非常清晰的一家企业,我们专业聚焦外墙装饰领域。久诺不是一家单纯的外墙装饰材料生产商,是集研发、销售、设计、施工为一体的外墙装饰系统供应商,我们的核心理念是为客户提供完美的产品,并使得这个产品可以完美落地。

   我们希望和中国好楼盘互相学习,互相成长,预祝久诺第十届金盘奖圆满成功,最后诚挚的邀请各位有时间可以到常州作客,去江苏久诺建材科技有限公司进行参观考察,谢谢大家。

【主持人】:接下来我们有请康总为我们大家介绍一下我们的一个转型的产品。

【康建国】:我们“金盘奖”作为一个公益性的奖项,我们公司作为一个杂志社不断的探索开发商和设计公司之间寻找如何打造一个更好的平台服务于大家,我们打造了一个网站是专业地产交易网站,其目的就是做地产设计,当然未来还会有其他的设计。这是我们一个最新的概念叫“互联网+地产设计”,当然我们之前就在做,因为这也是一个大趋势。

   这是我们的金盘网的介绍,我们是一个地产开发设计的一个平台,未来也包括一些配套的企业,但是核心现在主要是做设计这一块。这个网站的核心理念就是按照现在中国做的最好的商业网站来做的,所有的模式就是参照它做的,也就是天猫。今天也有媒体的朋友,我们现在媒体很痛苦,所有的开发商和客户投了广告之后都会问有没有效果这个现实的问题。所以我们的平台说,交易才是最明显的,一切以交易为中心,因此我们是做一个交易平台。所以我们没有广告,全部都是产品。我们设计公司的产品和地产公司的产品,我们是用来做交易的,而交易的内容是设计。我们就是按照天猫的商业逻辑来做的。

   和“金盘奖”类似,但是不完全相同,这也是结合目前房地产开发商的热点产品来进行一个分类。还有一个是“焦点”,如果说我们去淘宝网的话,我们可以看到春夏秋冬都是有不同的焦点的。包括父亲节有父亲节的焦点,母亲节有母亲节的焦点,他也有不同的焦点。这是新中式的景观营造,而其背后还是做交易而不是媒体。这是我们的合作伙伴的项目来做的,现在是不是合理还不是很清楚,大概是这样的一个情况。我们还是从目前我们的合作伙伴当中寻找一批线上的合作伙伴。

   既然是做网站,就有一个平台的功能架构。这是完全是基于互联网的一个平台。不是我和居总说,你需要什么好单位我给你介绍两个。在互联网上,他无论你是万科还是万达,他有一套互联网的运行规则。包括设计商和运营公司也是一样的,无论你是知名的还是不知名的,他都不论这个,互联网有自己的一套规则。这是一个交易的流程,目前还是一个测试阶段,不一定是最后的流程。包括从发布需求到商家的选择、沟通、付费等等有一套流程。

   平台的优势。现在所有的互联网都必须要是免费入驻的形式,低门槛,当然我们需要百分之百实命认证,因为我们国家说工程要终身制,因此无论是个人名义还是企业名义,都必须要是实名的。这是我们的一个基本的优势。这是我们的一些产品的分类,产品的分布,还有我们的杂志的构成。金盘网作为一个网络平台是有很多的小平台建成的,首先是旗舰店,这是完全仿照淘宝的做法,就是你个人注册的不能叫旗舰店,必须要以公司的名义来注册的才可以叫旗舰店。个人注册的只能叫专营店。有一些个人或者是小的工作室他可能做自建房会做的非常好,我们也要给到他的机会。我们的金盘通是一个在线的设计资料系统,分包是指专门做效果图、水电、暖通的等等。金盘国际也是参照天猫国际做的一个频道。因为很多国际事务所在中国没有办事处,我们把它引进来,为他进行一个推广,如果说有客户咨询,我们再把这个信息反馈给他。APP是我们的移动端。其实企业也好,个人也好,都可以开店,个人的话可以开专营店,不需要以公司的名义注册。都可以实现在线报价和交易。

   这是我们的企业旗舰店,当然你也可以推你的团队,因为有的客户是认团队的。APP是一个移动端的产品,这个现在也是比较热,我不做详细的介绍。因为从交易的角度来看,需要实时察看项目的动向。

   金盘国际频道主要是我们自己在做的。其他的店都是按照天猫店的原则,是要设计公司自己去打理的。这个频道是我们金盘网帮助他们去打理的。我们所有的设计单价和设计总价是以以往建成来标价的,无论你标什么样的价格我们不干涉,除非是明显低于市场价格,总体上讲我们是不大干涉的。

   这是我们的金盘分包,还有配套,配套主要是在材料方面的服务。这是金盘通的产品,就是一个开发资料升级系统。我们在6年前做过这个产品的1.0版,当时卖了1000多套。我们当时是以软件包的方面去销售,后来卖完了之后发现,50%客户买了软件包,他觉得这个产品就够了,而没有去网上下载。因此我们重新拿出来做2.0版,而且是免费的,我们主要是为开发商到网上去查找资料。我们的商业逻辑是,所有项目选取都是从我们的店里选取的,有可能是专营店也有可能是旗舰店,一切的目的都是为了交易。通过你的客户查找资料也好,学习也好,最终还是为了交易。这是传统的杂志的东西。

   我们又做了一个新的概念。就是所有的地产开发商我们目前的客户也好、读者也好,专家顾问也好,实际上也是我们金盘网的买家。这是我们一个新的界定,是一个观念的转变。设计公司自然就是卖家,在我们网站当中注册的时候是不界定买家还是卖家的。你到天猫注册会员的时候也不界定你是买家还是卖家,他是通过你的行为来判断你是买的行为还是卖的行为。现在我们正在做测试,现在在网站上打开已经可以看到,但是我们现在还没有推广。特别是有兴趣的卖家和设计师朋友在前期可以多多参与,开发商朋友可以多提好的意见,特别是现在竞争非常的激烈,需要什么样的供应商,我们通过这样的平台,未来我们可以加入大量的对大家有帮助的供应商进来,这样可以对这个行业真正的有所帮助。

   谢谢大家。

【主持人】:接下来讲讲我们的导向和价值观。我们说中国好楼盘有四个维度就是品质、艺术、人居和价值。在这个特定的历史时期,怎么去吸引消费者,除了价格因素最重要的还是回归产品本身,在房地产比较热的时候大家都在想着早点销售,因此抢时间变得非常的重要,现在销售一降下来,大家一冷静,产品本身的特制就变得非常重要。还是要有好的开发商,好的设计公司,好的项目,《时代楼盘》以传播“中国好楼盘”为己任,我们“金盘奖”对好楼盘的界定是四个维度也就是品质、艺术、人居和价值。

【主持人】:今年我们增加了两个赛区分别是东北和华中赛区。接下来我介绍一下我们的评委,他们是:

万科集团上海区域公司 总建筑师 居培成

方兴地产上海区域公司 副总经理 关翀

融侨集团 副总裁 康红恩

大连万达商业地产股份有限公司 设计中心副总建筑师 马向东

绿地集团绿地建筑研究院 副院长 唐敏

世茂房地产集团 研发设计总监 于鹏

旭辉集团 设计管理部副总监 甘来

正荣集团上海公司 技术开发总监 郭宏光

上海三湘股份有限公司 设计管理部总经理 刘晓燕

恒盛地产控股有限公司 产品研发中心总监 卜域

仁恒置地集团 研发总监 高峰

霍普建筑 董事、常务副总经理、首席设计总监 赵恺

朗诗绿色地产上海公司设计总监从琨普建筑董事、常务副总经理、首席设计总监赵恺

水石国际 首席合伙人、执行总裁 严志

唯士国际 董事长 杨锋

LANDAU朗道国际 设计总监 叶翀岭

浙江安道设计股份有限公司 总裁 曹宇英

万千国际 首席建筑师 张猛

南京匡合国际工程设计有限公司 设计总监 许念飞


以上是我们的评审嘉宾。接下来是我们三位媒体评审:

“金盘奖”创始人 康建国

搜狐焦点上海公司 总经理 高玉贵

东方早报 楼市周刊主编 顾炳祥


  以上就构成了我们今天评审的21位评审阵容,我们选定了久诺第十届金盘奖第五站华东分赛区评选的组长和副组长人选:专家评审小组组长居培成、副组长方兴地产上海区域公司副总经理关翀。

接下来我讲一下具体的规则:从本届“金盘奖”开始,全国总共划分为6大赛区,11大常规奖项之外增加了三个奖项,年度最佳预售楼盘奖、年度最佳网络人气奖和年度最佳媒体推介奖。

   整个评选采用的是打分制,每一个评选出前三名,前提是原则上侯选项目和获选项目比例为3:1。今年华东赛区项目非常多,我们内部做了一定的筛选,尽量保证每一个类别很多的情况下,控制在10个左右,因为太多也没有意义,放进来也是浪费大家的时间。第一名计3分,第二名计2分,第三名计1分。这是我们的专家投票卡,我们是从品质、人居、艺术、环境、价值等几个方面做了解释。打分是这样的,请大家按照我的示范来,首先写上排名然后写上分数,这样的统分的时候,工作人员会统计的很快。尽量保证两栏都要写。

   本届“金盘奖”增加了媒体推荐奖、网络人气奖,因此三位媒体评审的投票经过计算两次,第一次三位媒体评审票的最终结果相当于一位评审专家的票,要加到18位专家评审当中去,三个媒体评审专家相当于一个专业评审专家的权重。他们三个人的结果要算到专家评审当中去作为第19票,三位媒体评审的票单独决出媒体推荐奖。

网络人气奖也和媒体推荐奖一样。第一,网上所有奖项类别的前三名结果相当于一个专家评审的票。第二,金盘网上每个奖项的前三名就是本届网络人气奖的结果。

当项目最终积分相同或者是有意义的时候,由华东分赛区的组长和副组长裁决,原则上每一个奖项每一个名次只有一个项目。

【主持人】:首先我们看最佳商业楼盘奖:
 ,请看大屏幕:
一、05701浙江宁波余姚华润五彩城
二、702江苏无锡苏宁广场
三、05703浙江杭州中大广场
四、05704江苏五洲国际广场
五、05705上海衡山坊
六、05706江苏南通文峰城市广场
七、05707上海华润五彩城
八、05708江苏无锡恒隆广场
九、05709江苏无锡嘉业国际城
十、05710安徽蚌埠万达广场

【主持人】:商业楼盘的十个项目展示完毕,请各位专家评审投上自己认为比较好的项目,选三个,首先写上排名,在排名旁边打上对应的分数。投票完毕,请示意我们的工作人员。
   
(投票)

【主持人】:这个类别我们请两位评审专家就项目进行点评。首先我们有请霍普建筑董事、常务副总经理、首席设计总监赵恺先生为我们讲讲自己评审的结果。

【赵恺】:非常高兴参加今天的评审活动。我分享一下我的感受,可能是目前整个商业建筑体量比较饱和,我觉得今天项目特别打动人心的项目很少。从我个人体验来说,商业建筑应该给人一个比较好的环境,吸引人去,有更好的体验感。从这个角度来说,可能这些项目比较趋同,没有特别能够吸引人的。当然也有个别项目做的非常好,也有一些亮点在其中。

   这个评审也有一定困难,因为时间的关系,我们只能看一下外观,难以从组委会提出的“品质、艺术、人居、价值”四个标准来评价这个项目。这里面可能直接可以感受到的主要是前面两项。我觉得重点还是从前面两项来看的。这是我的一些看法。

【主持人】:谢谢赵总,接下来我们有请恒盛地产控股有限公司产品研发中心总监卜域先生。

【卜域】:我接着赵总简单的说两次。这一次感觉和赵总差不多。我选的项目里面有两个特点,第一个就是房地产公司的商业产品系列越来越多,比如说万达、华润都是如此。感觉商业项目相对公寓和住宅项目来说,要做到标准化、可复制性难度更大,因为商业项目受城市、区域、周边的市场环境,包括招商运营各个方面的影响都比较大。但是我们还是看到越来越多的开发公司在走产品系列的路子。第二,这一次选的项目不仅是局限于一二线城市,三四线城市也比较多。这也取决于目前市场开发的现状,越来越多的开发公司进入三四线城市,不仅是开发住宅,更多综合体和商业项目可以在三四线城市开发,这样就提出了一些新的挑战。这是我对商业项目的感觉。
   具体从项目来说,主要还是从设计、照片和项目完成度来做一个评选。我这边给我印象比较深的也一个是无锡的恒隆广场,他中间有一张室内的图片很大气,很完整。再一个是有几个项目,有一些建造的细节还是非常好的,包括有一个文峰的项目,这个细节和完成度都比较高,这在三四线城市的项目当中,是很难得的。

【主持人】:谢谢卜总,接下来我们进入写字楼的评选。写字楼的项目比较少,只有5个,我们当中只选一个,请看大屏幕。

一、06101上海创智天地
二、06102上海朱家角水都南岸二期
三、06103上海西子国际中心
四、06104上海绿地中央广场
五、06105浙江宁波慧丰大厦

【主持人】:接下来请大家选出一个项目。我们请评审专家万科集团上海区域公司总建筑师居培成先生做点评。

【居培成】:首先我觉得,报的项目不是非常多。第二,万科之前主要是做住宅的,但是写字楼也做过一些,所以我简单说说。我觉得五个项目当中有一定突破的项目比较少。其实从写字楼来说,不同企业、不同规模、不同行业在写字楼办公空间当中应该是有不同的诉求的创造,也有不同诉求的需要的。而从这一点来说,五个项目当中没有太多。其中朱家角的项目应该更多是一个住宅类的项目,所以我就给排除了。创智天地听说不错,但是这个和以前的创智天地不是一个类别的。西子和最后的浙江宁波慧丰大厦比较中规中矩,但是在设计方面他还是花了一些心思的,当然它主要是一栋楼的单体,我觉得量上来说相对不足。最后是绿地这个项目,这个项目成本很高,从总体形态来讲,我觉得有一种群体的关系,有一种规划的概念在。第二个他和城市的关系比较好,有一些开放的空间。第三个,在单体来说,公共开放区域和公共交通的结合,这可以为一个办公楼带来活力和不同客户感受的地方。但是这个项目当中有非常多的变化,这是不是让成本过高了。但是总的来说这是一个好的项目。

【主持人】:接下来我们请组长和副组长宣读一下久诺第十届金盘奖华东分赛区商业楼盘类的获奖情况。

【居培成】久诺第十届金盘奖华东分赛区商业楼盘类的评选结果:
年度最佳商业楼盘奖:浙江杭州中大广场、江苏无锡恒隆广场、上海衡山坊,这是我们专业评审的平分。
年度媒体推荐奖:浙江杭州中大广场、江苏无锡恒隆广场、上海华润五彩城。
年度网络人气奖:安徽蚌埠万达广场、浙江杭州中大广场、浙江宁波余姚华润五彩城。

【主持人】:恭喜以上获奖单位,感谢居培成先生。接下来我们进行第三个奖项的评选——最佳酒店类。请看大屏幕:

一、05301浙江杭州尊蓝豪华精选酒店
二、05302安徽黄山太平湖绿地皇冠假日酒店
三、05303浙江杭州千岛湖·云水·格精品酒店
四、05304江苏苏州凯悦酒店
五、05305江苏苏州科技城源宿酒店
六、05306江苏苏州花间堂·山塘人家

【主持人】:六个项目展示完毕,请大家选出前两名。今年会有一些变化,我们看到有一些项目给出了VCR,我们觉得这种方式是比较好的,因为这样的话,项目的展示会更加立体和直观。今年我们做了这样倡议,有一些公司做了VCR,可能大家的感受会更好一些。这个环节我们有请融侨集团副总裁康总就酒店类别项目做点评。

【康红恩】:大家下午好,我觉得六家酒店很难代表去年一年中国标志性的酒店项目。但是从不同的角度,我们也可以看出一些变化。其实城市商务酒店这一块已经在发生很大的变化。但是我觉得从今天这个评选当中,我们并没有看到这样的变化。因为总体来说,城市商务酒店的潮流也是朝向酒店行业精品服务的方向发展,而不是大而全的酒店项目。在下一步,我们酒店的建筑、空间和功能会有一些新变化。同时在一些度假区的酒店,也就是度假型酒店当中也有一些新的变化。我刚刚和绿地的同事也在聊。我认为太平湖这个项目选择皇冠假日是选错了,皇冠假日就是一个典型的商务酒店的产品,所以你把它放进去的时候,最后就是一个商务酒店加上地理位置的休闲酒店,但是实际上这个从长远来说,他的产品特性是无法体现出来的。这是我们在做休闲度假酒店时需要考虑的。

   千岛湖的这个酒店,刚刚我和居总也在讨论,我们认为它的室内这一块做的是非常有特点的,特别是它借用了一些浙江当地的材质——竹子和木头,这是很有特点的。这个精品酒店来讲,最主要的,它不仅是室内的感觉,总体上来讲,在千岛湖这样一个空间里,如何让它的现代性和当地的文化有一个结合。所以我觉得这个酒店相对来讲还是做了一定的尝试。

   苏州的凯悦酒店应该说还是很用心的,但是还是现代感强了一些,既然他想借用一些苏州的园林和苏州文化的元素,但是我觉得他的现代感是盖过了他想借用的元素的语言。

   花间堂从开发商的角度来说,你可以把他看成一个投资商而不是开发商。花间堂更主要是室内,而且他是从客栈这个产品类型升级出来的,它做了很大的尝试,并结合了当地的特点,但是总体上来讲还是有很多可以去创新和设计的空间。

   这是我的一些分享,谢谢大家。

【主持人】:刚刚康总也讲了,这个可能无法代表去年到今年这一年酒店的最高标准,因为评奖是这样的,除了我们自己内部去收集之外,还有一些报奖的单位,这两项加起来,确实覆盖不了。而且我们公司团队只能覆盖到北、上、广、深四个城市,还有一些我们看不到的就无法体现到评奖上来。确实我们每次评奖都无法涵盖全国所有的好项目,我们只能是尽量把这个工作做好。

   接下来我们有请仁恒置地集团研发总监高峰高总来做点评。

【高峰】:非常荣幸,因为我们做住宅的比较多,现在我们集团也有酒店项目在做。我觉得酒店是分三类,一个是商务酒店,一个是精品酒店,一个是度假酒店。其实这六个酒店,也涵盖了这三类。

   像杭州的酒店就是在江边,他基本上是解决的景观和内部空间的关系问题。这个建筑上我觉得没有特别大的创新。我觉得酒店更多应该是室内设计。这几个项目当中,刚刚康总也说到,太平湖的皇冠假日酒店,其实皇冠在洲际酒店当中,是约束最小的。但是因为这是一个度假酒店,商业氛围做的过于浓郁一些,度假感反而没有那么强烈。

   像今年和去年,中国确实涌现了很多的好的度假酒店。比如说三亚和青岛的酒店项目,这些酒店对设计师来说都是非常好的项目。酒店基本上每年都会有几个这样的项目,而且这是一个室内设计师的一个乐园。作为设计师我是非常喜欢这个行业的。

   提到苏州凯悦这个项目,去年我们看了大连的君悦酒店,他的商业、休闲和文化的氛围拿捏的比较好,商务酒店做的也不错。相比之下这个凯悦我觉得做的不如那个好。

   这里面其他的像千岛湖还有花间堂这样的精品酒店,我觉得要体现出度假感和文化感。这个我个人觉得在室内设计上还是有一些氛围的,还算是不错。

   我就点评到这里。

【主持人】:谢谢高总,请工作人员将上一个奖项也就是久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳写字楼的结果给到组长和副组长,请组长和副组长宣读最后的获奖情况。

【居培成】:久诺第十届金盘奖华东分赛区写字楼的评选结果:
   年度最佳写字楼奖:上海绿地中央广场
年度媒体推荐奖:上海绿地中央广场
年度网络人气奖:上海绿地中央广场


【主持人】:谢谢组长,恭喜绿地中央广场。接下来我们进行第四个奖项评选——旅游度假区,一共是三个项目,请看大屏幕:

旅游度假区类
一、05901安徽九华山德懋堂
二、05902江苏无锡阳山田园东方综合体
三、05903安徽黄山悦榕轩旅游度假别墅区

【主持人】:三个项目展示完毕,请各位评审选择一个项目。这个类别我们有请一位评审专家做点评。我们有请融侨集团副总裁康红恩康总。

【康红恩】:旅游地产一共三个项目,我觉得旅游地产是很难做的,这三个项目我去过两个。我觉得九华山的项目比黄山的来说,黄山的更加漂亮,但是九华山项目确实在黄山项目的基础上做了改进。但是我觉得所有的这些所谓的徽派建筑,都要解决一个问题就是他其实不是原样的一个重复,他始终要解决这样一个很大的问题。但是总体上来说,他是很用心的,包括建筑的空间、立面、结构的处理还是非常得心应手的,所以我觉得这个项目很值得期待。稍显不足的就在于其公共空间部分,可能首先与地理条件,地块的位置,其实从下车走进来他是沿着一条小河走进来的,公共部位还可以做的更好,从目前展示的情况来看,稍显单调。

   无锡的田园东方的项目,这个理念非常好,但是田园东方具体的实践过程当中,它的面积很大,但是总体上来讲,我们希望看到他的作品的呈现,但是我们看到更多的是景观的呈现,这个项目未来得打造还需要花很多的时间和精力。因为我觉得关键还是内容,内容才会引导他下一步整个的规划,以及再后面是他的建筑。所以我觉得这个还是稍微单薄了一点。

   悦榕轩的项目,在安徽的黟县也是做了这样一个安徽民居的风格,这个项目容积率似乎有点高,我觉得在这个区域做这样一个项目,它的动线会比较成问题。而且这里我们没有看到标志性的景观区域,因为所有的悦榕轩都有标志性的景观区域,但是我们没有在图片当中看到。从房间来说,他并没有强调房间的独特性。比如说丽江的悦榕轩,他每一个房间打开窗户就可以看到雪山。因为没有这样的独特性,这个项目他没有独特性,而从室内来讲,则显得有点中规中矩。

【主持人】:谢谢康总,接下来我们有请工作人员把最佳酒店类的项目的评选结果给到组长和副组长,请组长、副组长宣读评选结果。

【居培成】久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳酒店奖评选结果:
年度最佳酒店奖:安徽黄山太平湖绿地皇冠假日酒店、浙江杭州千岛湖·云水·格精品酒店。
年度媒体推荐奖:安徽黄山太平湖绿地皇冠假日酒店、江苏苏州花间堂·山塘人家。
年度网络人气奖:浙江杭州千岛湖·云水·格精品酒店、安徽黄山太平湖绿地皇冠假日酒店。


【主持人】:接下来我们进行第五个奖项的评选——年度最佳公寓,这个类别一共9个项目,选三个,请看大屏幕:

公寓类
一、05401上海古北壹号
二、05402上海宝华紫薇花园
三、05403江苏无锡蠡湖香樟园
四、05404浙江杭州欣盛东方福邸荷塘月色
五、05405江苏南京骋望骊都华庭
六、05406江苏南京华润悦府
七、05407浙江杭州万科紫台
八、05408南京苏宁滨江壹号
九、05409上海华侨城苏河湾42号地块

【主持人】:项目展示完毕,请大家选出三个项目。
   
【居培成】我先把久诺第十届金盘奖华东分赛区旅游度假区类获奖名单公布:
   年度最佳旅游度假区奖:安徽九华山德懋堂
年度媒体推荐奖:安徽九华山德懋堂
年度网络人气奖:安徽九华山德懋堂


【主持人】:接下来我们有请绿地集团绿地建筑研究院副院长唐敏唐总做点评。

【唐敏】:在短时间内选出一个非常好的项目是很难的。因为每一个项目背后的故事都不一样,我今天坐在这里做评审,到底这个评审的标准是什么?我也在想。如果说我选择一个高大上的项目,我觉得对三四线城市的项目部是很公平。刚刚居总也提到了,选择合适的是不是要选择适配。我在想从开发角度,住宅居住的核心不应该仅仅是在建筑,更多是对生活方式的追求。我觉得更多应该是是不是可以经得起时间的检验和市场的检验。我们现在看十年前的项目,还可以在我们心中受到我们尊敬的项目还是很少的。但是我觉得到今天还可以值得称颂的项目并不多。我是从这几个维度去判断的,因此我更加关注规划,我觉得规划才是最关键的。第二个我会比较关注产品层面,无论是立面、设计是不是适合未来的产品趋向。还有他的房型,看他是不是倡导未来的人居方式。从这些维度来说,我选择了三个项目。一个是古北壹号,第二个是万科紫台,第三个是华侨城的项目。我觉得这三个项目做的是比较到位的。

【主持人】:接下来我们有请居总做点评。

【居培成】:说到公寓,前一段时间我参加了一个评奖。我看了很多的项目,比如说有东南亚的住宅项目,香港的项目,还有国内的项目。当时我们也很纠结,就是这个东西到底怎么做。香港基本上商业配套都是非常完善的,和城市之间的关系也是非常不错的。日本的集合类的住宅相对来说比较僵化。反过来我们看新加坡和台湾的项目报的是比较少的。阿拉伯国家的住宅我们看不懂,印度的住宅则是非常的便宜。我们看到新加坡的项目,那种产品的创新我看到的确实他是走在前面的。我们中国住宅开发量是非常大的,一个上海的可能就是一个欧洲的量,一个公司的量可能就是一个日本的量。但是如何去诠释住宅和居住的关系,是不是只有量,只有这样形态的东西可以体现。其实我们还有很多的可能性,还有很多不一样的随着市场的变化,需求的话,随着多元化的价值体系而不同。
   这是我的一点想法。

【主持人】:接下来我们有请上海三湘股份有限公司设计管理部总经理刘晓燕刘总来做点评。

【刘晓燕】:大家好,刚刚评选的最佳公寓,也是目前开发量最大的一个类别,基本上都是中高层和高层。这种楼盘市场上最多的,从风格来讲,比如说像新古典或者是法式什么的,感觉还是比较传统,比较一般,不太容易让人记得。如果说从引领时尚来说,我们要考虑到建筑的风格。从我个人来说比较喜欢古北壹号,因为它的立面打造很个性,样板房打造很有特点,比较容易让人记得住。
   万科一般做住宅都是做的房型等各个方面都是比较人性化的,也是比较值得学习的。其他的则比较一般。再一个是荷塘月色觉得景观做的比较好。

【主持人】:接下来我们有请旭辉集团设计管理部副总监甘来甘总做点评。

【甘来】:我非常认同居总的观点。作为开发商那么多年,其实最后设计变成了一道数学题,这对我们来说是很痛苦的事情。整个的城市,我们这一代人,应该说对整个城市的肌理和面貌是有一些责任的。再过几十年我们再来看现在对城市肌理的摧毁是不可恢复的。前一段时间我去了京都,他还保持了上千的年的记忆,这种城市的空间是我们早就丧失的东西,而且这些东西摧毁就摧毁了,不可能再生了。最后住宅变成了住宅公寓立面比较,大家只是看立面,因为大家的商业开发逻辑都是类似的,你只能做一个好的产品立面。这个问题,是我一直认为城市管理部门要去重视和解决的。如果说不能有效的控制,所有的开发商还会一直这样造下去,这是毫无疑问的。比如说有一些城市既限高也限低。现在我们大部分开发商做的东西都在比立面的新颖性,要看起来豪、奢。包括我们在选择的时候,也是按照这个标准来选的,已经没有其他的方法了。

【主持人】:接下来我们有请南京匡合国际工程设计有限公司设计总监许念飞先生做点评。

【许念飞】:在座都是在住宅行业工作的专家。我从一个设计师的角度来谈一下。因为我看到在座很多虽然在房地产领域做工作,我们在地产的时候很强调建筑的逻辑性。在住宅市场上,实际上这和市场需求是不一致的,市场需求是在不同风格之间切换的。我们今天看到现在的这种市场趋势有一定的转换,就是住宅公建化的趋势。公寓就是传统的住宅和公建之间转换的一种类型。这种转换是比较积极的,这种转换能够把更多的精力集中在住宅的举行形式和提升整个小区住宅内外的空间品质上,而不仅仅是建筑形象上。因此我选择了无锡的那个项目以及上海华侨城项目。第三个我选择的是古北的项目。这个项目把传统的风格做了一定的简化。

   刚刚甘总讲到建筑或者说居住和中国城市的关系。我记得前两天上海的《时代建筑》曾经做过一个专题叫“中国式居住”,他当中举的案例更多是中国式的小住宅。除了案例之外,还有一些评论文章,有一个评论者讲的很犀利,这是中国传统居住空间和审美风格的尝试,但是什么是“中国式居住”呢?其实真正的“中国式居住”还是大家住在高层住宅当中。实际上高层住宅本身的问题不是空间上,而是那种粗制滥造的,安置性的住宅。在那样的情况下,高层住宅才是真正的有问题的。

   目前房地产开发企业面临的大量客户都是中国的中产家庭,这样的家庭在这样的建筑当中是不会产生居住问题的,这是西方学者跟踪研究得出的理论。公建化的住宅,其实应该是住宅当中比较好的选择。

【主持人】:接下来我们请组长和副组长宣读一下公寓的获奖情况。

【居培成】久诺第十届金盘奖华东分赛区
年度最佳公寓奖:上海古北壹号、上海华侨城苏河湾42号地块、江苏无锡蠡湖香樟园。
年度媒体推荐奖:上海古北壹号、上海华侨城苏河湾42号地块、江苏南京骋望骊都华庭。
年度网络人气奖:上海宝华紫薇花园、江苏南京华润悦府、上海古北壹号。


【主持人】:接下来我们进入茶歇环节,休息十分钟。

【主持人】:接下来我们进行年度最佳别墅的评选,别墅一共有10个项目,请看大屏幕:

   别墅类
一、05101上海宝华源墅
二、05102安徽合肥旭辉湖山源著
三、05103上海万科有山
四、05104江苏苏州绿地海域乾唐墅
五、05105江苏苏州九龙仓碧堤半岛
六、05106浙江杭州绿城蓝庭西
七、05107上海华侨城十号院
八、05108上海世茂佘山里
九、05109安徽合肥保利西山林语
十、05110江苏徐州紫薇公馆

【主持人】:项目展示完毕,请大家选出三个项目。我们有请万科集团上海区域公司总建筑师居培成点评。

【居培成】:从别墅来讲,说是别墅,但是一看是密密麻麻一大片,仔细想想也很正常,因为目前市场就是这样的状况,这些项目当中,我看到华侨城这个项目是独栋的,稍微看出点别墅的味道来。

   从别墅项目来说,因为人活动的尺度没有那么大。他是在公共空间小尺度的情况下去打造别墅,那么他能赋予人们一种什么样的生活?这和整个公共空间的系统,进入的方式都是息息相关的。

   第二,在此基础上他在这种类型的空间安排上,会有什么样的创新,比如说室内室外的空间的交织,或者是他把院子和建筑内部进行整合,包括中间还有一些露台、天井,通过这种安排把人交织在一起。

   第三,他传达了一种什么样的生活的理念?在评选的时候我有一个纠结,最后一个项目好像是搬的绿城的那个项目一样,我觉得也不错。如果说给他评奖的话,似乎导向上有一点问题,但是如果说不给它评奖的话,它的品质也很不错。

【主持人】:这个项目也是绿城的。

【居培成】:如果说这两个项目都是绿城的,也可以解释这种纠结了。从作品的高度来说可能不够,但是从产品角度来说它是非常好的。

【主持人】:接下来我们有请霍普建筑董事、常务副总经理、首席设计总监赵恺赵总做点评。

【赵恺】:总体感觉这十个项目总体的完成度是不错的。从设计师角度来说,好像做别墅比做公寓更起劲。其实作为住宅来说,从规划上来说,好像没有太多别墅的感觉,这也是因为我们受到了很多的限制,感觉很难有所突破。虽然现在别墅还有进一步变形的趋势。但是我觉得在规划层面来说仍然很难有太大的突破。

   从造型来说,看了这么多的别墅,从风格上还是继续延用了这个手法居多,感觉好象不是住在自己家里一样。中国人对院子的心理向往是比较多的,这个感觉有点像自己家。我觉得这个可能是一个方向。我就讲到这里。

【主持人】:接下来我们进入下一个奖项的评选--产业地产,清看大屏幕。
   
产业地产类
一、05601浙江嘉兴新西塘·嘉善电商产业园
二、05602上海百度科研中心
三、05603浙江浙大网新慈溪·智慧谷
四、05604江苏医疗科技产业园北区
五、05605浙江杭州钱江西溪新座
六、05606上海恒基旭辉中心
七、05607上海虹桥正荣中心
八、05608上海浦东塘东总部基地
九、05609上海松江名企艺术产业园区
十、05610上海湾谷科技园

【主持人】:项目展示完毕。请大家从这十个项目当中选三个。请组长宣布别墅类评选结果。

【居培成】久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳别墅奖评选结果:
   年度最佳别墅奖:江苏苏州绿地海域乾唐墅、上海华侨城十号院、江苏徐州紫薇公馆。
年度媒体推荐奖:上海世茂佘山里、上海宝华源墅、上海万科有山。
年度网络人气奖:江苏苏州绿地海域乾唐墅、安徽合肥旭辉湖山源著、上海宝华源墅。


【主持人】:我们有请水石国际首席合伙人、执行总裁严志严总做点评。

【严志】:确实产业地产关注的开发商很多,但是真正做产业地产的开发商很少。严格意义上来讲,我觉得我们这一次侯选的这十个项目,有一小部分不是严格意义上的产业地产项目,更多是像一个办公项目。如果讲严格意义的产业地产,开发商拿的地应该是工业用地或者是混合用地,或者是商办用地。我在选项目的时候,我给自己的评选标准是,首先我是选开发商,就是哪一个项目的开发商是专业做这个的,他做的是真的产业地产,他才可以做出来符合产业地产设计标准的对的项目。

   再一个开发商不懂,希望找到设计师为他排忧解难,因为往往想到要往产业地产做,要么是拿的工业用地、混合用地,要么是拿的是商办用地,但是太偏了,无法做传统意义上的商业,只能往产业地产户靠。

   因此我选的第一个是浙江嘉兴新西塘·嘉善电商产业园,第二个是上海虹桥正荣中心,再一个是上海湾谷科技园。

【主持人】:接下来我们进入下一个评选--年度最佳住宅,请看大屏幕:

   住宅类
一、06001浙江杭州西溪融庄
二、06002浙江杭州华润新鸿基之江九里
三、06003浙江温州万科龙湾花园润园
四、06004安徽合肥万科森林公园
五、06005江苏江阴红星运河世家一期
六、06006上海金地艺境
七、06007上海大宁瑞仕花园
八、06008上海西郊协和颐养院
九、06009上海莱英郡
十、06010浙江杭州万科西庐
十一、06011江苏南京万科九都荟

【主持人】:项目展示完毕。我们有请大连万达商业地产股份有限公司设计中心副总建筑师马向东对项目进行点评。

【马向东】:尊敬的居组长,尊敬的关组长,尊敬的康总,介于今天公开发言机会不是很多,请允许我多少说三句话。第一,我想为网民拉拉票,我和主持人在这方面有点不同的意见,我想讲一点自己的观点。

   我觉得“金盘奖”这个活动非常好,但是如果说把网民的意见和选择权重做的过低的话,对网络宣传不一定是好事情。建议在评分权重上另外考虑一下,无论是娱乐性也好、拉票也好,只要不是刷票的,建议多考虑这方面的因素。尤其是将来的第十一届和第十二届,网络选票上要多注意,既然是制定了网络选票的规则,就要尊重网络选票的规则。

   第二,我想给万达拉拉票。鉴于在商业地产选择的时候,我的体会比较深。实际上恒隆地产和万达广场是完全两个级别的,两个不同产品定位的,他放在一起评的时候,自然而高大上的会更占优势。万达广场更多是面向大众的,他面向的消费层次是中产阶级,这样的项目在我们的评选中我觉得名落孙山也好,或者是选不上也好,但是他对整个项目的引领和建筑发展趋势有一定的作用。我想未来是不是可以在产品定位上有所区分。

   第三,我想为我们中国建筑师拉拉票。我觉得我们住宅做的水平要比我们做公建的水平要高。尤其是中国的建筑师在开发商可以说是“变态”的要求下做出这么好的住宅作品非常的不容易。能把住宅做到这么极致,可以把住宅的装饰、景观做的这么极致和漂亮确实非常不容易。我曾经接触过澳大利亚的老外建筑师,让他做一个古典式的住宅,他告诉我说,他不会做,他只会做玻璃的,不会做欧式古典的。我们也碰到过日本的建筑师,让他在高层住宅上做日式风格的,他说我不会做,我只会做现代风格的。而我们中国建筑师全部都可以做出来,这确实非常不容易。所以建议未来的评选能不能不以单位来评奖,是不是可以考虑我们建筑师个人的评比。这对金盘网作为交易平台的作用,对建筑师的创意和能力做一个评价。

   对于住宅的部分我觉得也有一点遗憾,感觉这么多年来,这个住宅始终是在这个水平上。而且这一次的评奖也没有看到过特别超出于以前的设计水平的,这是比较遗憾的。这里面我认为万科负有主要责任。万科说住宅市场是拐点,那就是拐点;万科说我要做产业化,整个住宅就都往产业化上走了。实际上我觉得万科确实在引领住宅的方向,社会责任上是不是也可以多考虑一下。真正的为老百姓提供一些不仅仅是立面好的作品,同时也不仅仅是偷面积,营销的角度。其实我们在立面上,在景观上,做的要比韩国、日本做的好得多。我们的很多小区产品要比日韩甚至是东南亚都要好得多。但是我们很多老百姓有很多实际的生活需求都已经被我们提供的产品给边缘化了。比如说像非机动车停车等功能就被忽略了。万科一直在学日本的东西,实际上他学的精髓就是对人的关怀,这是我可以从万科那里感受到的,万科确实引领着中国住宅的方向。也希望万科把中国的住宅在脱离外立面、脱离偷面积的轨道上做出更多的贡献,谢谢。

【主持人】:刚刚马总讲到能不能评建筑师,我们目前的做法是这样的,就是每个赛区从获奖项目中产生,产生之后再评建筑师。对于马总的建议,我们会综合起来考虑。接下来我们有请组长宣读产业地产类的评选结果。

【居培成】:在宣读之前我做一个回应。实际上刚刚马总提到的说法,我从评选的四个标准“品质、艺术、人居、价值”来谈谈我的看法。

   第一品质方面,我觉得看品质不是看材料档次很高,而是他在这个方向上的完成度体现出来的效果以及他的使用和感受本身是不是有必然的关系。

   第二,人居方面,在人居当中有很多的功能布局和配置,我觉得是通过设计来提升客户的消费体验和楼盘价值,还有一个,它通过设计改变了产品,这个楼盘除了花了很多钱之外,他同样的东西有没有类型性学的意义。

   第三,艺术方面,我觉得艺术的前提是真实。就像刚刚别墅类的评选,我自己比较纠结的最后一个项目到底是不是抄袭桃花源,我觉得如果说是仿一个作品,或者是完全抄袭一个作品的话,是不能作为评奖的项目的,当然他都是绿城系的,这个没有问题。但是我们说谈艺术最重要的前提就是真实。

   第四,价值方面,我们说要回归居住生活本质,这个本质到底是什么?人们真的需要那么多的东西来装饰自己的家吗?我们一方面在外面弄了一大堆的装饰,但是屋子里面还是渗水,环保的东西还是不好,其实这是很悖论的。但是另一方面,市场上又很追逐这个东西是,这是我们很痛苦的事。所以我觉得这个过程可能不是一蹴而就的,我们一直在一点一滴的不断地做。当然马总给我们提出了更高的要求和标准,我们会继续努力。

   接下来我宣读一下久诺第十届金盘奖华东分赛区产业地产类的评选结果:
   年度最佳产业地产奖:上海虹桥正荣中心、上海湾谷科技园、浙江嘉兴新西塘·嘉善电商产业园
。其实像上海松江名企艺术产业园区项目也不错。
年度媒体推荐奖:上海恒基旭辉中心、上海松江名企艺术产业园区、上海虹桥正荣中心
年度网络人气奖:浙江嘉兴新西塘·嘉善电商产业园、浙江杭州钱江西溪新座、上海百度科研中心。


【主持人】:恭喜以上获奖单位。我们有请唯士国际董事长杨锋杨总继续点评住宅项目。

【杨锋】:首先很高兴参加今天的评审会。也听到了很多专家比较精彩的点评。我们也是专注于做住宅这一块的,本身我也是设计师出身。首先我谈一下我们对住宅设计的一些简单的理解。然后就目前评选项目做一个简单的点评。

   从住宅项目来说,我们认为相对酒店和办公楼来说,对设计师来说,它受到的限制条件更大。第一个是定位,要和竞品做差异化,但是往往比较尴尬的是实际做下来同质化还是比较多的,而且定位起决定性作用的是业主甲方占主导。第二个是规划,规划会决定整个楼盘的价值,包括货值、销售各个方面,都是在规划层面解决。第三个是成本控制,对设计师来说他比较关注的是大的空间体验。

   从户型上来说,现在住宅设计户型上也是比较同质化的。从一个时间段来说,户型要有所创新,要跟随人们的居住体验有所变化,设计师要比较敏感,在户型上要有所创新,但是现在来看还是比较同质化的。

   从风格上来说,市场上的风格趋同也是比较多的。现在楼盘更多在示范区做更多的努力,这两年在示范区水平上提升比较多。

   从创新角度来说国内这几年住宅创新相对来说创新程度不是很高。相比国外比如说新加坡的住宅我们的创新程度还是偏弱的。我觉得是几个因素造成的,一个是国内的速度太快,如果说速度太快创新是有一定难度的。第二个是限制条件,国内上来说无论是技术上的限制条件,还是商业上的限制条件,对创新也有一定的影响。第三个是目标,从甲方也好、乙方也好,现在大部分是商业运营、效率的目标权重是比较高的,创新、人文精神也有,但是权重并不是很高。所以对我们整个住宅创新也会受到一定的影响。我们也希望从未来几年中国住宅发展这一块,有更多创新精神和创新力的产品出来。这是对住宅的比较简单的看法。

   在11个作品来说,我个人认为其中第8个颐养院有点是养老地产的感觉,和其他产品不太一样。从设计上来说,大部分常规风格比较多,我觉得南京万科九都荟比较新颖。从品质上来说,浙江杭州细细融庄品质上还是可以的,这是我对这些楼盘的看法。

【主持人】:接下来我们进入下一个环节的评奖--综合楼盘,请看大屏幕:

   综合楼盘类
一、05201浙江杭州万科北宸之光          
二、05202浙江杭州万科良渚文化村
三、05203浙江杭州金地自在城41号地块
四、05204江苏苏州月亮河
五、05205安徽合肥万科蓝山花园
六、05206江苏江阴天安城市花园
七、05207上海万科虹桥时一区
八、05208浙江宁波万科城

【主持人】:综合楼盘的8个项目展示完毕,请大家选出两个项目。我们有请浙江安道设计股份有限公司总裁曹宇英曹总点评。

【曹宇英】:我今年是第三次参加“金盘奖”,每次都会碰到公寓、住宅、综合楼盘的评选,那么到底最佳公寓、最佳住宅、最佳综合楼盘如何定义,我觉得概念是比较混淆的。我想是不是可以在这方面,是不是项目比较大一些就算是综合楼盘。我觉得综合楼盘从我的概念上来说,首先它的物业形态要多样化,第二它的生活形态要多样化。如果说按照这个标准的话,我觉得这里面只有良渚文化村才可以称之为一个综合楼盘。

   那么一个好的住宅应该是什么样的状态呢?我们看到有很多的照片要么是拍近景,要么是拍景观,很少有照片来拍居住者在这个项目当中的生活状态的,包括生活场景性照片。我觉得这当中有很大的问题,我们的住宅设计好像还是在指标上的设计,立面上的设计,环境好不好看的设计。我觉得这样的话,反过来会混淆我们住宅的本质。住宅的本质无非就是设计一种让人感到幸福或者是开心、愉悦、满足的生活方式。如果说从这个角度来讲,我们似乎应该更多去关注最终提供给我们住户的一种生活状态是什么样的。所以我们比较关注这一点。

   从这一点来讲,我觉得好像刚刚住宅也好、公寓也好、综合楼盘也好,我就不太知道应该怎么选。我记得很有意思,我们今年上半年的时候,我们做了一个杭州地区的调查,我们发现满意度比较高的楼盘好像大多数是“屌丝”级的大盘满意度很高,而一些高大上的项目满意度并不是很高,这是很奇怪的事情。其实理由也很简单,“屌丝”级的大盘你看到商业上什么都有得卖,什么都有得吃,每天有那么多人,在公园里活动。其实老百姓关注的点和我们关注的点并不一样,所以我想,我们在真正的住宅设计当中要给他们什么样的生活状态,这是不是他们想要的。我觉得这里要分是刚需,是首改还是豪宅的。要看看他们本质上的需求是什么?这个才是我们一去判断这个项目好还是不好的地方。

【主持人】:谢谢曹总。这是我们第一年把综合楼盘和住宅分开的。比如说有一些项目的物业类型非常单一,我们的角度来说觉得住宅是业态上比较单一的,综合楼盘如果说叫综合的话,首先是体量比较大,第二是物业类型丰富,三是业态比较丰富。

   至于第二个问题,每次我们和设计公司沟通的时候,都会谈到一个问题,就是多少作为一个媒体公司来说,我们传播的是图片而不是实图。我们说评奖的话,传播这个公司更多是靠图片。所以图片拍摄的好不好是非常关键的。现在很多公司不太注意这个,请的摄影师是越便宜越好,而我们在传播的时候,是非常重视图片的。比如说我们说商业,商业如果说没有人就没有意义,如果说拍不到人的话,你就无法感受到在这个园区当中人的感受。我觉得这是一个拍摄的问题,或者说设计公司是不是关注这个问题。有的景观公司给我们拍摄的,全部都是景观,建筑永远都是一半的。而建筑拍片的时候,都是建筑,景观都是很琐碎的。大家只关注自己的部分。如果说是建筑公司投稿的,景观公司他也不填,景观公司投稿的话,他可能建筑公司就不写的。你觉得好像通过我这一次传播,把它带进来的话就好象给他做了传播,因此只关注自己的一部分。我希望每一个设计公司都尽量把项目相关的情况给包括进来。因为每一个画面或者说一个图片的传播是一个综合的改善。如果说你拍景观片,建筑永远都是一半他看上去也是不舒服的,拍建筑如果说景观都是琐碎的,同样也不会很舒服。因此我希望大家可以兼顾一下。包括大家喜欢看杂志、看书,也是很喜欢看图片。包括有一些公司,他们的项目可能只做到60分,但是一个好的摄影师可能给你拍出80分的感觉。当然也有可能一个项目做到了80分,但是一个摄影师拍的很烂的话,他可能只呈现出60分的感觉。我们有请居总宣读上一个奖项的结果。

【居培成】:我回应一下曹总,我觉得综合性楼盘更注重对城市和片区的作用,单个的住宅楼盘可能是单个作用。这是我理解的意思。
   久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳住宅类:
   年度最佳住宅奖:江苏南京万科九都荟、浙江杭州西溪融庄、上海金地艺境。
年度媒体推荐奖:上海金地艺境、江苏江阴红星运河世家一期、江苏南京万科九都荟。
年度网络人气奖:上海西郊协和颐养院、浙江温州万科龙湾花园润园、浙江杭州万科西庐。


【主持人】:接下来我们进行预售楼盘类的评选,请看大屏幕。

   预售楼盘类
一、05801浙江杭州绿城旭辉城
二、05802上海大宁金茂府
三、05803江苏南京五矿崇文金城
四、05804浙江杭州绿地华家池1号
五、05805浙江宁波万科江东府
六、05806上海青浦万达茂
七、05807上海万科翡翠滨江
八、05808江苏苏州颐和湾花园
九、05809江苏南京仁恒绿洲新岛
十、05810浙江杭州金隅学府
十一、05811浙江杭州万科大都会79号
十二、05812上海虹桥正荣府
十三、05813上海万科翡翠公园

【主持人】:恭喜万科,接下来我们进行今天最后一个项目的评选——样板房类,请看大屏幕:

   样板房类
一、05501江苏无锡巴黎精品酒店别墅样板房
二、05502江苏苏州世茂铜雀台
三、05503上海万科翡翠公园样板间
四、05504江苏苏州旭辉美澜城联排别墅法式样板间
五、05505上海吉宝.静安豪景苑样板房

【主持人】:五个项目展示完毕,请大家选出一个项目。接下来请组长宣读年度最佳预售楼盘的获奖情况。

居培成:久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳预售楼盘类:
   年度最佳预售楼盘奖:上海万科翡翠滨江、上海万科翡翠公园、浙江杭州绿地华家池1号。
年度媒体推荐奖:上海万科翡翠滨江、上海大宁金茂府、浙江杭州绿地华家池1号。
年度网络人气奖:上海大宁金茂府、浙江杭州绿地华家池1号、江苏南京仁恒绿洲新岛。


【主持人】:我们有请专家组副组长关翀关总做点评。

关翀:我觉得样板房作为保留项目是比较难的。我记得以前卖房子的时候不是像现在这样的,以前我们在路边搭个小房子也卖,在房间里摆两张桌子也卖,那个时候只是简单做一个展示就完了。现在的做法说明了生意不好做了,确实是需要更多的展示。无论是甲方还是乙方面临整体行业的环境之下,大家都在努力。说到这里我不得不讲,从我个人来说,我非常感谢“金盘奖”把这么多人聚集在一起交流一些比较好了项目。虽然说评审的时间比较紧凑,但是至少大家头脑风暴可以聊到一些话题,无论是甲方还是乙方,大家聊到一些话题还是比较有共识的。我在这里也建议组委会不要一年见一面,平时可以多组织行业内的交流。我们说开发商、设计师大家都有各自的难处,面临的成本压力越来越大,面临产品越来越单一,面临市场的艰难,要提升溢价,要把作品好的地方展示出来,确实大家的意见是比较一致的。就评审本身来说,我也有几个问题跟各位提一下。

   以后项目入围的标准、分类标准以及评审打分的标准要事先做一些归类。确实大家刚刚在评议的过程当中也会有一些困惑。因为时间比较紧凑也没有机会多交流。我相信“金盘奖”以后的评审会越来越好,越来越科学。很不容易,会前大家都在讲,我们这样一个活动坚持了十年,要非常感谢你们,要感谢我们的评委,这么多年来大家一直坚持多交流。

   从样板房角度来说,从我自己的经验来说,肯定是要引导消费的,我们说客户来买你的房子,你怎么把不太好卖的生意做好,肯定是要引导消费。引导消费首先是客户体验。这一点我觉得就是三个层面。一个是客户来了,我们说布局合不合理,这是考验开发商和设计单位的基本功的,这个不是拍照片可以拍出来的。第二个要素就是在精装楼盘,在住宅产业化越来越蓬勃的时候,精装楼盘在挖潜方面,还有哪些可以在客户体验方面做到极致。第三是功能效果,刚刚五个项目当中,我觉得有一条就是现在的购房者见识越来越广,口味越来越高,怎么样可以让人家觉得很舒服,愿意来买你的产品,这个开发商和设计师一定要有更多的思考。有一些比较怪异的可能是画蛇添足。

   我的票从这个角度来说是投给了上海吉宝这个项目,我觉得总体来说这个项目是不错的,发言完毕。

【主持人】:接下来请组长宣读年度最佳样板房的获奖情况。

【居培成】:久诺第十届金盘奖华东分赛区年度最佳样板房类:
   年度最佳样板房奖:上海吉宝.静安豪景苑样板房。
年度媒体推荐奖:上海吉宝.静安豪景苑样板房。
年度网络人气奖:江苏苏州世茂铜雀台。

 

【主持人】:今天的评审到此结束,谢谢各位专家一下午的辛勤劳动。我们请组长和副组长简单的总结一下今天的评审活动,或者说向我们提出一些希望,希望我们以后可以做的更好。

【居培成】:用一句话来总结不容易,《时代楼盘》代表我们这个时代,《时代楼盘》的奖项在华东区域代表了我们评委的水平和意见,所以我们希望这个时代的楼盘越来越精彩,希望我们越评越开心。

【主持人】:非常感谢,我们请各位专家合影留念。我们今天的活动到此结束。


图片实录

  • 活动合影
  • 茶歇
  • 茶歇
  • 专家评审 于鹏
  • 专家评审 居培成
  • 专家评审 关 翀
  • 媒体评审 高玉贵
  • 专家评审 许念飞
  • 专家评审 严志
  • 专家评审 唐敏
  • 专家评审 康红恩
  • 专家评审 郭宏光
  • 专家评审 居培成
  • 专家评审 关 翀
  • 专家评审 赵恺
  • 专家评审 叶翀岭
  • 专家评审 杨锋
  • 活动现场
  • 专家评审 马向东
  • 专家评审 刘晓燕
  • 专家评审 高峰
  • 专家评审 甘来
  • 专家评审 从 坤
  • 专家评审 卜 域
  • 专家评审 曹宇英
  • 专家评审 张猛
  • 媒体评审 顾炳祥
  • 赞助方致辞 黄佩
  • 主办方致辞 康建国
  • 主持人 李仕泉
  • 活动现场
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