第11届金盘奖暨2016金盘评星活动 华东地区

时 间：2016年9月9号  地点：上海外滩浦华大酒店三楼浦汇厅

   主持人：各位专家、各位媒体朋友们，大家上午好，我是《时代楼盘》杂志社的，第十一届金盘奖暨2016金盘评星活动由金盘网《时代楼盘》主办，北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司承办，中国房地产经理人联盟，协办，我代表主办方向各位表示欢迎，同时感谢其他媒体对我们一如既往的关注和支持！

   我们今天第十一届金盘奖暨2016金盘评星活动华东地区评选是今年各地区评选的第4站，前几站是在7月22号重庆举办的活动，这是现场照片。第二站是在武汉，8月12号，华中地区评选现场。第三站，是8月19号在北京举行的华北地区评选。在场的评为对我们金盘奖很熟悉的，也有第一次加入的。

   首先我花几分钟时间对金盘奖做一个解说，是针对楼盘星级的认证，整个概念是定位为传播中国好楼盘，旨在把地产业最好的楼盘项目传播给设计师和开发商，让大家共同分享这个行业，乃至这个领域最新最好的项目。金盘奖从2006年创办以来至今成功举办了10届，今年是第11届，这个奖项是致力于为楼盘产品开发树立标杆，引领地产行业健康发展。为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合大奖，是中国目前最具权威性的公益法大奖。金盘奖以“品质、艺术、人居、价值”作为评选标准，遵从“公平、公正、公开、专业”的评选原则。

   今年引申出来的金盘奖明星是在10年积累的基础上，应广大房地产开发者的需求，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认证，这个是我们金盘网官方网站的首页。这个是近期的杂志，135期的专题“从地王到楼王”，138期专题是“开放式社区”。这是金盘奖近三届的数据概览，第10届的时候参赛项目有1200个，项目申报和活动参与有来自开发商，也有建筑景观设计单位，覆盖人数112万。这个是今年第十一届金盘奖大致的模式和框架，7大分赛区，还有一场总评，一共是8场的评选。

    现在请允许我向大家介绍一下华东地区的阵容，他们分别是：

    万科集团上海区域总建筑师兼区域产品中心总经理 居培成——评委会主席；

    绿地集团房地产事业部总经理助理兼事业部技术总监 谢雨——评委会副主席；   

    旭辉集团 产品总监 赵欣；       

    平安不动产有限公司  华东区域设计总监 黄 坦；

    上海安天实业集团有限公司  设计总监 胡大明 ；

    上海三湘股份有限公司 设计管理部总经理 刘晓燕；

    上海墨刻景观工程有限公司 总经理  苏坤；

    原构国际设计顾问 合伙人 汪瑞群；

    易亚源境（YAS DESIGN Ltd） 总经理 俞昌斌；

    AAI国际建筑师事务所  助理副总裁   方治国；

    HZS滙张思   董事长   张润舟；

    上海拓维设计 总经理   赵竑懿；

    龙湖地产 上海研发总监 钱娟娟；

    深圳市何小强景观设计有限公司  设计总监  何小强；

    深圳市喜喜仕景观设计有限公司   设计研发中心总经理  朱崇文；

    深圳华汇设计有限公司上海分部    总经理/董事 卢  泳； 

    唯士国际   董事/总经理  李志彬；

    金盘地产传媒有限公司   总经理   康建国。

   再次感谢大家的到来！首先有请主办方康建国康总为大家做活动致辞，掌声有请！

   康建国：首先还是代表金盘奖主办方，我们金盘奖《时代楼盘》杂志社对各位的到来表示感谢和欢迎！确实在座有很多老专家，胡总参加了六届，非常的感谢，居总和谢总也是有很长时间，特别是最近几届对我们大力支持。

    金盘奖第11届，我们像蜗牛一样的爬，爬的很慢，在这里也是非常的抱歉，每一届都希望自己有一个进步，有时候进两步，有时候退两步，我们比以往有小的改变，主要表现在两个方面，第一个就是在赛区的设置上，我们又增加一个赛区，我们把西南和西北分拆了，为什么呢？考虑到西北的项目比较弱，还是分拆了，还是给一个展示的机会，在赛区的设置，我们在金盘奖的基础上做了一个附加的服务产品，叫金盘评星，也是对地产届新的服务，希望除了奖项以外，还有从产品角度，更多给行业提供服务。我6月份到上海，跟居总和谢总做了沟通，今年是第一届，还不是特别成熟，希望经过10年8年成为房地产行业认证的标准。今年我们是第一届，今年做两个小的变化。

   技术上做的比较大的变化，今年全部网上实现评审，去年我记得在上海，好像华东是在网上评的，今年全部在网上实现评审和投票。今年我们所有的项目投选申报单位，都是在网上申报的，今年的评奖可能会遭受很多的批评，全部都是申报单位填报的项目，资料的完整度上面跟往年相比有一定的欠缺，或者是有参差不齐，有些单位比较齐，有些单位可能会缺一些资料，所以要辛苦我们各位专家，基于现有资料做出一个评审。因为基于互联网也有一些很多的，我们之前从传统模式上顾忌不到的东西，我们会逐渐的完善，这是今年的金盘奖从赛区设置到奖项，到我们评选方式的改变，大概就是这样。

   今年华东赛区，在全国来讲是唯一 ，一个全天评选的赛区，为什么这样说呢？因为华东地区的项目整体比较好的，我们全国的项目做过评估，其他的都是半天的，唯一就是华东地区全天制，希望今天一天的评审真正代表华东以及全国最好的项目。

   谢谢大家！

    主持人：谢谢康总为我们带来的致辞。我们也知道从去年开始一直都在推我们的金盘网，我们康总对互联网加地产开发商业模式方面的探索，所以说我们还是希望能够让康总给我们在现场介绍一下金盘网这个平台。我们请康总再上台介绍一下。

    康建国：其实参加过我们去年活动的专家都知道，重点的事情讲三次，我现在可能讲三次以上，每个赛区都用介绍我们的金盘奖，因为是我们《时代楼盘》杂志转型的一个战略方向，我们是做出版起家的，实际上出版作为一个传统产业，基本上已经是过去式了，已经不贡献利润了，作为一个企业来讲，对我们战略来说，是一个战术产品，已经是过去式，我们主要就是基于地产开发和设计之间的关系，未来可能会有材料，这个就是我们金盘网的背景。

    这是一些数据，都在变化，大的行情我就不说了，这是我们一个网站的变化，去年炒的最热是优步，优步今年被滴滴收购了，去年有所谓的设计界的优步，我们没有说自己是设计界的优步，我们从来没有说自己是地产界的奥斯卡，我们就是一个专业奖项。今天的网站也是一样的，我们不要跟优步比，因为我们不能跟人家比，人家太大了。我们就是一个地产开发的专业的设计平台，我们用心做好自己，就可以了。

 这是我们整个的网站架构，网站的架构，前期我们花了很多的心思去做，包括有APP，客户端等等。这是一些数据分析，主要就是华东和华南，华北主要集中在北京。我们这个平台以交易为趋势，未来可以交易的，目前我们的网站，现在主要是做数据，今年我们可能会在双十一左右推出，第一步的促销手段，希望我们在座的，特别是乙方设计公司积极的参与，在网上可以实现订单的交易。这是我们网站的一些楼层，整个网站的逻辑，我们基本上按照淘宝、天猫的商业逻辑，因为毕竟是中国最成功的交易平台，它是B2C，是贸易货物，我们做B2B，还是会有一些区别的，也是一些优质服务商。然后是一些楼层，每个楼层我们有做专题的，特别是在座的要积极配合，我们可能会有编辑不断的骚扰你们，希望你们积极配合。

 根据互联网的数据，跟传统媒体在这个方面一样的，谁最积极，谁就可以拿到最好的位置，积极就是可以从金钱上行动起来，也可以从动作上面行动起来，我们会推动，但是要靠大家的配合，因为靠自然流量，我们说做商业广场一样的，是地段，随便建一个什么地方，建的再好，没有好的地段其实没有很好的人流，包括做网络也是一样，要有好的位置。没有好的位置再好的产品别人找不到你。这个我们10个楼层，对于我们金盘奖也是根据这个来的，我们的奖项网站，这都是一体化的，都是根据房地产开发商的产品功能做的设计。这是我们的一些优势，每个专题，因为我们做杂志有十几年的经验，所以我们基本上根据房地产开发的趋势设计专题，而且跟杂志最大的不同，杂志做一个专题需要一个月的时间，在网站每天都有专题，要求非常的快。所以你们项目上传的很快，我们可以很快的做出来新的专题，这就是一些需求匹配，这可能是未来的方向。

  我们店铺分个人店和旗舰店，以个人身份证做认证的，所有的都要做认证，因为有些冒充KPF的，你冒充也可以，但是你对这个行为复责就可以了，可追溯，因为没有办法判断谁才是KPF在中国的业务代表，但是你对自己的行为负责就可以了。专营店对淘宝的原则就是免费的，所有人都可以开店，前两天的微信说G20过后就是平台加个人，这也符合商业逻辑。

  这个旗舰店，目前我们杂志合作的伙伴，基本上都是企业店，都是以公司作为认证的，就是有企业认证的，有不同的，跟淘宝是一样的，要求会更严格一些，因为对于客户来讲是代表企业来的，不是代表个人来的，我们做了区分，具体哪些团队做了哪些哪些业务？团队和项目做链结的，如果没有团队的话作为一个旗舰店是有缺失的。

  有些项目是以开发商的名义申报的，相当于是开发商开了他的店，我们帮开发商做了一些需求，金盘国际相当于天猫国际一样的，因为在中国没有办事处，我们就帮他打理他的店，帮他推广他的项目，现在数据也是非常的好，这是我们传统媒体的一块。

  金盘APP，有兴趣的直接在商店里面，不管是苹果商店还是安卓系统，都可以直接搜金盘APP，我们7月份上线的，还是非常好。特别是我们有开店的，事实上有即时对话的沟通系统，让这里的品牌和运营的人可以下载，也许会有客户询问你们公司项目的情况，如果没有装APP，PC端暂时没有开发出来。目前还没有到5千个，目前第一年不到5千个，但都是行业比较经典的，每天都有新的需求。因为是B2C，在座的开发商就是我们的客户，这就是目标，包括全国大的小的都是我们的客户。

  我们也做了很多线下的东西，谢总他们没有登录过，不记得自己的密码，我很失望，第一步，希望他注册，可能会看，但不一定会登录，我们希望越来越多的开发商会关注我们的平台，真正应用我们的平台。

  当然我们的合作伙伴，我们把设计公司作为我们的合作伙伴，这是一个网站的情况，如果关注《时代楼盘》微信的所有开发商都可以看到，昨天刚刚发布8月份的数据，我们在项目浏览量前100强的项目，全部的浏览量都过了两千的，所以这个微信平台只是最近3个月的，我们是从5月份开始做的，我们好的店排名前10的，一个月浏览量的增加，基本上在5千到1万之间，所以增长还是比较快的，我们前20强的店，我们店的浏览项，现在目前都已经全部超过1万了，这是目前我们网站的发展情况。

 谢谢大家！

主持人：接下来居总致辞。

    居培成：听康总的意思纸质媒体在没落，出版的在没落，其实出版的可以有电子的，也可以有纸质的，这个杂志还是经常看的，有时候也懒，不见得每个楼盘每个项目都可以去现场看，了解新出来的楼盘项目还是比较及时的。

    《时代楼盘》媒体的主题比较扣时代性的，时代楼盘和我们金盘奖能够去保持在地产领域里头，更加专业性，更加有针对性，更加高标准的要求，让评选能够代表这个时代的声音，代表我们这么多的社会财富投在建筑上，投在社区上，投在不同的项目上，最后出现我们的理解和我们对这个东西的理念，也希望我们这次的评选能够顺利成功。

    谢谢。

    主持人：我们请谢总致辞。

    谢雨：各位好，今天非常高兴参加这样的一个评选，我大概参加了2年，每次能够见到很多老朋友，包括将近10年没有见的也都见到了，其实不光是一个楼盘的交流，也是一个朋友们的聚会，我们很多行业坚守和坚持的聚会，包括我们康总他们对这个平台的坚守和坚持，在我们行业快速变化的今天，互联网还有一些新的思维方式，共享经济的兴起对整个行业都有很大的冲击。但是房地产行业始终还是坚持在我们做产品，做品质这方面，没有其他的动摇，其他的都是附加值，一个好的楼盘必须具备它的功能和它的品质，这一点从来不曾改变过。但是共享经济和互联网思维可以附加上面的。所以我们每年还是要坐这里，回顾一下一年来我们做的东西，还有很多好的思路，同时有一些新的设计理念，我们在这儿共享和讨论。

    评选本身谁获得金奖很重要，但是评选过程也很重要，可以听到很多人的想法，我们是从业者，也是居住者，也是使用者，我们今天这儿可能用不同的眼光来评价同一个楼盘，因为我也分管了投资开发，技术管理，能够用综合的角度去看这个问题，包括最近的地王凸现，还有一些什么路？所以在这儿我们每年进行评选，是非常好的活动，也是行业内，包括深圳的同仁，一年见深圳的同仁也就是一次，开这个会才会看到何总，否则只能在网络里面和他们聊天，所以非常感谢康总的支持。而且我们看到时代楼盘和金盘奖，不断的寻找突破，突破是多方尝试的，不是说今年的尝试一定胜利，但是你不尝试永远没有办法成功，大家要集思广益，来自这么多的行业里面的精英，一定也有新的碰撞和思路，能够帮助我们整个行业的发展和我们金盘奖时代楼盘未来有更好的发展。

    谢谢。

    主持人：今年的评选过程有两个，中午我们有午餐，下午茶歇以后我们会有一个晚宴，今天的评审规则简单介绍一下，整个的评选采用打分制，网络票会根据具体的票数占据专家相应的分数，评委采取有意义的名次，原则上我们还是3：1，请各位评委手机打分进入评奖入口，选择分赛区的华东地区。我们第一个要评的是住宅，看项目的话评委可以通过IPAD，打分是手机打分。

首先我们要评的第一个类别是住宅类，第一个是荣信杭州公馆项目，产品定位为现代豪门公馆，简约现代。第二个是杭州中海御道路一号，第三个是苏州昆山凯德都会新峰园项目，这是原构参与的项目，我们可以请卢总介绍。

    卢 泳：虽然规划比较快，总体上历经6年的时间，在整个过程当中，设计者和业主一直都是密切的切磋，大家对凯德也有一定的了解，我们设计的团队在这方面有比较高的要求，碰撞在一起了，整个过程当中，可以看到建筑的形象，其实总体上不是有太独特的风格，但是细节上每一点都是碰撞的非常细的，从这个照片上也可以看到一些细节，这个项目是在安亭，也是离轨道交通线非常近的项目，我们很少有一个项目6年的时间，现在还在做，整个小区的幼儿园目前已经进入尾声了，但是从这个过程当中，无论是业主方还是设计方，应该都有很大的收获。

    主持人：第四个是上海森兰名轩项目。第五个是杭州龙湖春江彼岸项目。接下来是上海的华发四季项目。接下来是舟山浙能蓝庭项目。接下来是上海嘉宝梦之缘。接下来是苏州路劲香港时光项目。      

    我在这儿做一个温馨提示，当我们播放到该项目的时候，若干项目的设计公司可以主动做一个介绍。

    我们请赵总做一个介绍。

    赵竑懿：这个项目应该是1.8的容积率，我们中间轴线，把会所放在门口，中间有一个花园，其实这是几年前的项目，之后的效果还可以，这个项目其实最大的特点，在当时的时候能够做到四面观，后面一个项目我们也在总结，怎么做的越来越薄，就是一层皮，4年前的时候起步，已经能够看到中心的那种相对大一些的，压到四面宽，在四面招商，我们把90到120的小洋房又压成四面宽，当时受璀璨天层的启发，这个项目我们后来反馈的时候，它的面宽数越多市场营销的反馈越好，营销端口对这个非常认可，一旦看到南向的，三间卧室加一个横庭，应该是比较好卖的，房间压到几点的时候不好用了，房间的面宽数和径深，有一定的曲直和平衡点的。最近在苏州，在南京杭州做项目，其实最难的是能过不能过，觉得很难，实际上设计师有一个本质，能够掏到别人掏不到的东西，这个时候他的本领变的很高强，总体感受，到什么时候是一个极限，后来我们在世茂语山里面做了一个研发，把宜家家具的产品集成到小户型，这个工作方法我们觉得比较有效，而且对项目的落地和未来精装的可操作性比较强。

    主持人：这个是苏州路劲香港时光项目。

    赵竑懿：变化很快，操作方法推陈出新，设计师要找到别人找不到的方法。

    主持人：接下来是南京世茂招商语山项目。接下来是上海远洋香奈项目，该项目是从规划到设计都是去繁求简，该项目是18层的高层住宅为主，接下来是常熟弘阳上园项目，接下来是江阴尚海荟花园项目。接下来是上海保利西岸项目。接下来是南京世茂君望墅项目。接下来是路劲镇江丁卯诺丁山项目。接下来是上海三湘张江海尚项目。

    李志彬：这个项目是刘总他们开发的，位置在浦东的张江，目前是开盘数价大概7万左右，这个项目这么好的地段，有两个主要的特色，一个主要生态，容积率是2.0，周边生态环境比较好，目的是为的追求户型和环境的均衡。户型的面宽非常的大，住宅立面比较简单的，这是一个会所，与周边的环境在一起，也获得了建筑协会综合的金奖，专利技术都是刘总他们自己组织开发的。

    刘晓燕：我们这个项目，在高科技应用方面比较有特色的，首先就是高层建筑太阳能一体化，这个项目应该是我们第5个项目，之前有过4个，在18层，高层建筑上面实现了每家每户利用太阳能光热系统，这个建筑是我们太阳能的第4代产品，在太阳能利用方面都有所提升，比如说智能化应用方面，在节能方面都是走在前面的，我们在南翔项目中用的是两厢，业主非常的喜欢。智能化方面，这个楼盘也是有所提升的，比如说实现一键控制，控制遮阳，控制窗帘，控制地暖，这些方面都是非常好的，用的小型中央空调，这些都是非常好的，我就介绍这些。

    主持人：华东地区住宅类项目都投影完毕了，请评委们打分。接下来请一些评委对住宅类做点评，首先我们请张总做一个点评。

    张润舟：我觉得有两个印象，一个印象是好的，对这个行业来说是好的趋势。另外一个印象对于咱在座的产业链，也是一个改进吧。好的方面，我这么多年极为痛恨的，八国联军的风格越来越好，我觉得咱们是中国的开发商，做中国人的载体，应该是从方方面面，不管是从情怀，从人文等等，应该更多的反映中国人所居住的风格。上一届也参加过，感觉这个现象发展比较可喜的，具体的不说了。

    第二个值得咱们在座各位继续努力的，我看下来所有的楼盘，忘了多少个了，反正是相当多，我对这些楼盘了解的不是非常的深入，大部分精力从刚才屏幕上面介绍的了解的，如果把这些房子的外衣全部扒掉，整体的规划设计，我觉得出自于一个设计师之手，按照规范、日照排出来的东西，我不说这个不对，也不说它不好，既然咱们评金盘奖，从专业的角度看这个问题，我觉得是一个问题，我在这儿特别看到在公共空间上面，不仅仅在景观上面做的多好，更希望从我们规划设计上，是不是除了日照墙排以外还有更多的思考，这也是我们公司试图说动我们的甲方和同行交流的时候试图做的事情，比如说开放的社区，和我们的管理矛盾，其实这些东西做好了，咱们认真做了，应该能够找到好的解决办法。咱们华东地区做的比较好，不希望看到的社区自己都有围墙，但不是有活力的城市，一个盘一个盘的设计，完全就是自己一个小天地的方式，我觉得作为咱们同行应该一起努力，试图改变，不具体对某一个做评论。

    以上是我的两点感受。谢谢！

    主持人：谢谢张总，我们接下来请旭辉的赵总对住宅类做一个点评。

    赵欣：第一次参加这个金盘奖，在座很多都是我的前辈，也有我的师姐。

    谈不上点评，谈一下感受，看了很多项目，确实感受到当下咱们住宅项目的开发，应该说好多方面。刚才张总也提到，我的感受是好的方面，从规划，从产品户型的打造来看，应该说趋向于精细化，户型基本上都比较方正，也融入很多我们三湘绿色建筑的理念在里面。同时立面风格也趋向于当代设计美学的延续，不再是早几年盲目的办一些国外的风格，这个是好的方面。

    这么多项目，也是我们一直在思考的问题，中国的住宅项目设计，我们希望从专业的角度上，还是希望能够从建筑到景观，到室内空间，它的一体化，让客户从进入小区到回到家中，空间的感受以及审美感受还是延续的。但是有些项目我们觉得从景观，到建筑，室内的整体风格，可能整合性上面，也许市场上面当下有一些流行趋势，时装一样的，就会往这个上面去靠。包括我们公司自己也做了很多，做了一些罗列，大概100多个，每个项目都可以看到叠式的设计，从原汁原味到现代的，到抽象的，其实是古代园林的很好的东西，是不是适合我们过多的项目用这个流行元素，变成一个时尚的流行元素了，还是希望每个项目有自身的特点，够专业，我相信未来会越发的成熟，客户审美也越发成熟，肯定往好的方面发展。

    主持人：接下来请朱总做一个点评。

    朱崇文：各位专家大家上午好，因为是第一次咱们金盘奖，我本人是从事景观这一块的，随着中国开发的潮流，我们景观，特别是这些年越来越多参与到全球的规划，包括项目的策划、规划，我们对整个产品越来越了解，如何做一个好的产品，才能够在市场上，或者在整个城市上的天际线，各方面价值方面，能够变的越来越好，这是我们思考的问题。

    比较赞同刚才张总说的观点，以后我们过去中国都是拿来主义，比较严重，以前拿国外的，现在拿中国的，刚才赵总说的到处都是山，因为我们中国处在原创的时代。但是对所有产品来讲。我们认为专业，不管是建筑、规划，室内，包括我们景观专业都应该从早期的规划，包括产品的策划介入，特别是我们做景观这一块，我们介入规划这一块，我们最近有一个项目参与评奖。在早期的时候我们对规划的阶段，经过很多轮的探讨，目的希望建筑景观，包括跟很多行业充分融合一起，最终达到最佳效果，最后成为一些入口，我们达到一致，规划非常重要的，大家说规划是鬼话，其实规划很重要的，我在深圳每天开车特别不方便，每天兜来兜去就是回不了家，为什么呢？前期规划的时候有很大问题，给生活带来很大不方便，我们整个产品从规划，包括建筑，每个城市的历史文化，包括今天看的几个上海的项目，还是不错的，尊重上海的文化。也有新的现代的气息，这些都是好的，如果说像苏州、杭州、南京这个区域，如果再去做过多的拿来主义，其实就破坏了这个城市的历史文脉，会失去一个城市的价值，我们以前到国外欧洲参观很多项目，其实回头来看中国的东西最有味道的，我们作为一个设计师，应该有责任心，特别是我们有文化历史的城市，对它的历史文脉，做一个沿脉。

    今天这些项目大的面上看起来还是“拿来主义”比较严重，我们作为设计工作的一份子，每个专业都有责任，未来希望把这个城市做的越来越漂亮，对于每个项目做的怎么样我也不点评，因为信息量太大了，但缺失蛮有亮点的。

    谢谢大家！

    主持人：我们请万科的居总点评一下。

    居培成：刚才各位都讲的挺好的，我也没有什么太多好点评的。

    今年来说和去年相比，还是有一些进步，但是进步也不是很大。从户型上，从外立面的表现上，总体来说这个行业还是没有太大的变化。去年年底，今年年初的时候参加过亚洲住宅的整体评价，从国际视野来看，整个亚洲地区的住宅发展和中国的住宅对比来看，我们的立面都很高大上，像酒店大堂，大体都是这个套路。这个行业从我自己来说也不认真这种算帐的逻辑，但是作为来说是他的一个想法，这个过程当中怎么用产品来证明它的力量，这个不单纯是一个设计单位能够解决的问题，它可能需要客户、市场、投资人，包括整体时代的状态。

国内可以提升的东西还是很多的，比如说人们生活真的需要立面很复杂的东西，那些钱是不是可以花在更需要的地方，可能外立面很多钱，但是没有地暖，冬天很冷，一出门或者一回家忍受雾霾，里显得很尊贵，很高大上，就像拎着一个包，挤一个很高大的车一样，这跟整个规划有关系，今年好一些，今年上海楼盘价10万12万，卖什么价钱，可能前一段时间跟一帮人聊的时候，什么人才会去买这样地价的？南京杭州，旁边卖3万，低价就是卖4万。也就意味着更有冲击力的产品出现，有些很贵的宅子，其实就是涂料，没有那么复杂，可能在人性化方面还是很好的。因为我们这个网络很慢，打开的时候很慢，不太适应年纪大的人，这个网还是要更接地气一些。还有就是特别快，有些奖项内容有问题，有些设计费，日清10块，如果通过你们能够做下来，我马上联系一下。还有一个就是设计费2万8，吓一跳，太多，对组委会这个提点要求。有的有户型，有的没有户型，这也是对评委的考验能力非常的综合，迅速的勾勒出有什么关系，看一下容积率到底怎么样？户型是否合理，因为不仅有一个照片，看颜值，我还是希望能够看出来更深层次的东西。胡说八道这么多。

    主持人：谢谢居总，我们请李总做一个点评。

    李志彬：专家提了很多，非常认同，提提我们做项目的一些体会。我们也都在做一些主要的项目，地价越来越贵，设计越来越难做，要求越来越高，总体上来说，我们还是看到一些希望的，包括政府部门很粗暴的高低配，包括开发商也有追求的，对里面环境体验都有追求的，海涛总做万科的项目，其实也拍很多方案，选择的还是有一些环境空间系列的产品推。

    户型上，对于舒适型精细化越来越追求，这是一个理想趋势，一个项目设计，在户型设计上占10%左右。现代的会越来越多，这也是好的趋势，从设计单位来说，现在越来越难做，但是整个行业还是往好的方向发展，还是比较有希望的。

    主持人：请汪总做一个点评。

    汪瑞群：我第一次参加这个评选活动，很有幸我们的作品能够参选。

    刚才几位专家和老总介绍，很同意大家的意见，一方面我们在整个住宅市场，尤其是设计的感受，大家的工作越来越精细，越来越用心，不论是平面户型还是地面，还是总体规划，越来越能够做到精工细作，这也是整个市场目前越来越高的要求，但是同时也是感受到整个的建筑产品，无论是规划结构，还是整体的个人呈现出来的印象，有点偏于趋同，虽然放弃了之前对某一特定风格的追求，但是由于市场和产品客户群的限制，着眼点还是在于对普通客户的心理需求上，目前我们大部分的设计还是更注重在产品安全性上，更希望能够把它作为一个产品销售掉，这样就是风险越来越低，大家在一个比较安全的领域，尽量的去努力的设计或者研发工作，但是这个领域越来越趋同了，包括我们自己平时的工作也是这样的一个感受。

    我就简单说这些，谢谢。

    主持人：谢谢汪总，针对刚刚居总讲的设计费2万8的事情想做一个解释，我们针对设计公司网页上显示项目设计费，刚才看到的2万8是针对开发商项目的项目售价，并不是大家想到的设计费的事情。

接下来我们看一下类别，公寓类，待会再揭晓住宅的结果。第一个是上海申江耀华项目。该项目绿化率是30%， 第二个项目上海中信君庭。第三个是上海外高桥森兰壹公馆项目。华东地区三个公寓项目已经投影完毕，前面我们的住宅类别结果也已经出来了，大家请看屏幕，排名前面的是上海保利西岸，南京世茂君望墅住宅项目，提交的结果是华东地区年度最佳住宅，上海·三湘·张江海尚，接下来请屏幕对刚刚投影的公…寓项目进行打分。公寓类请赵总做一下点评。

    赵竑懿：实际上我们做很多项目当中的时候，商业的占比高了以后大家开始躲着商业做公寓，这类公寓基本上我们努力的变成类住宅化。还有一种城市居住类型里面新的一种类型，就是常住的服务型公寓，这一块它跟商业运营挺像的，它对应的，也不能说是新兴产业，是中国整个社会变革过程当中，这一轮的需求感觉更加的明显，而且在很多的商业难以被消化掉之后，它产生一种新的发展需求，最近我们做一种公益类的想法，它本身在常州服务领域里面，有几个不同的段，跟我们的合作方提出了一些目前市场上遇到的问题，提出了一些要求，我们在成都保利有一个项目，五五开的里面，50%，剩余的完全变成公寓类的，整个发展的情况，我们觉得不仅出现了这种公寓，而且又把一部分的公寓变成了空中路，想尽办法利用商业的这一块可能性挖掘，公寓类型很多，可能也是未来很重要的商业发展形式，大概就是这样。

    主持人：我们请胡总对公寓做一个点评。

    胡大明：谢谢，我参加了五六届，首先我觉得我们这个平台比较好，我们的开发商给我们合作伙伴交流的机会，最近有一个项目跟我们余总，还有李总，我们经常交流，这个平台的用户体验在提升，今天我看了一下，大概有10大类的楼盘，大家坐在这儿评，当场看的话，面目比较模糊的，不大容易感受到怎么好，怎么坏，刚才我们居总说的颜值。

    我会前做了一点功课，我们分的10大类，跟前几年增加一些，公寓，预售楼盘，旅游度假区，我们这个分类是不是在专业方面，更专业度强一些，比如说综合楼盘和我们的住宅，或者是预售楼盘之间的区分更清晰一些。我理解下来预售楼盘就是展示区，因为我们报的公司有开发商，有景观设计单位，也有建筑设计单位，可能开发商报的比较全面一些，景观就是报的景观的，南京有一个在网上报了3、4次，也是我们下一步提升的空间。

    空余，我们这次评的比较多的，一个是住宅，一个是别墅，还有一个是综合楼盘。10几个比较累，甄选难度比较高，公寓我研究一下，中兴的东西，写了几栋住宅什么的，对公寓我们理解就是类住宅的东西，如果按照我的来评，这个是住宅还是公寓，大家理解公寓不是我们以前理解的跟别墅的区分，它就是类住宅，不是非常的清晰，在这方面信息要更加的全面。

    最后分享一下我自己如何的评选？首先就是市场反映比较好。品牌公司，或者说是老东家，我们可能关注度高一些，因为项目比较多，最后就是在里面看专业方面，所以我觉得下一步，因为我们也搞了这么多届，可能在这分类，包括项目的筛选，包括我们资料的梳理更上一层楼，评选的项目更好。

    谢谢大家！

    主持人：我们接下来请方总做一个点评。

    方治国：各位好！公寓稍微后面讲一下，因为只有三个项目，这三个项目，选上来的项目有点怪异，大家都可以进行交流，我今天看前面选的10几个项目很有意思，其实我们看到每个项目，它从设计到落成，至少是24个月，所以我们看到的前面的10几个项目都是建成的项目，我们看成设计出来的设计风貌、状态，大多数是参加过前两届的某一个设计奖项的评选，一般我就是看一个趋势，其实有很多的审美，包括有产品的诉求，包括规划的理念。因为现在这个行业发展非常快，资金、效能，都是非常快的，也反作用到我们从事的工作变化非常快，上午看到的项目代表2年前的趋势和方向，对这个趋势和方向有认同，有不认同的，找到更加积极的，代表今天过去12个月，即将要发生的，跟我们工作更加紧密的关系。

其实很有意思，今天在座的所有的评委，身份有发展商，有设计师，有各个领域的设计师，其实我们身份很怪，都是老总，有运动员，今天临时的身份还是裁判员，其实我觉得更多利用这个机会，大家能够有一些交流，互相影响。在我们未来的工作中更积极的，对整个行业有很多的推动，相信所有在座各位，大家都做过分景化的东西，反思自己的价值，包括东方，包括人文的东西，包括我们的自信度，楼板这么贵，是否做石头，做法式才能卖的贵，来自营销的压力，来自于客户的压力，我们楼板已经卖到4万，未来10万，今天更加的终于自我一点。

    再回到公寓类，公寓类我很困惑的，包括康总这边，其实在我们今年整个行业趋势里面，大量涉及到城市旧改和发展，其实从运营的角度和设计的角度，它的活力都应该会高于我们的传统的住宅，因为它整个属性的决定，包括跟城市规划，跟生活方式，跟配套更加的有关联度和契合度。其实呈现出来三个公寓，来自于同一家设计单位，呈现出来的风貌，没有看出来跟住宅有什么区别，体现出来我们对公寓类的特征。包括我们自己工作的理由，包括很多城市旧改，量不大，体现出来整个行业，资金动向，包括很多商改，呈现出来一个趋势，希望利用好这个平台把行业的趋势和最前沿的东西总结出来做更大的推广。

    谢谢！

    主持人：看一下公寓类的结果，根据3：1的比例，得出来的华东地区年度最佳公寓是上海中信君庭项目。

    接下来是写字楼类，第一个项目是华润万象城二期项目。接下来是张家港爱康大厦，容积率是4.91。第三个是绿地虹桥世界中心。该项目容积率为3.0，该项目整个规划以四叶草为出发点。华东地区写字楼投影完毕，请评委们打分。写字楼我们请绿地的谢总做一个点评。

    谢雨：因为就三个项目，性质上没有任何的争议，确实都是写字楼，其中代表了不同的风格和不同的特点，我想华润就是典型的写字楼设计，设计比较高，也是我们平时用的最多的写字楼的手法，各方面比较成熟的。作为张家港的写字楼，具备二三线城市政府诉求的要求，代表了当地的审美和对写字楼的一些期望，所以我们在写字楼上会出现比较奇怪的建筑，还好，它的度还把握的不算过，当然它有一些线条的张力还是蛮大的，对城市空间是不是很和谐的因素，还是要根据周边的环境来判断，现在目前无法进行完整的判断。在虹桥商务区空港附近，主要为了匹配国家会展中心的形状，四叶草的形状，进行了呼应，从写字楼本身来讲，可能不是目前最高效的，但是为了匹配旁边的这个四叶草的会展中心，整体设计上还是花了心思的。另外也代表了未来的办公，不是那么千篇一律的，一些电视剧都在这儿拍，包括那几个比较热门的电视剧都是在这儿，把它当作一个办公场景来做，代表未来可能发生的一些趋势。

    我的点评基本上就是这样。

    说一下刚才公寓的事情，我觉得在公寓里面没有看到我想看到的作品，或者说是产品，事实上大家都知道公寓作为城市发展的过程里面，必然具有的一种形式，具有它特殊的功能和贡献，不是住宅的延伸和异化，它应该具备特殊的特点，包括它的层高，她们它的集约化，包括公共设施都应该具备的特点，目前这次产品项目当中没有看到，希望明年可以看到类似的产品。

    谢谢。

    主持人：接下来请三湘的刘总做一个点评。

    刘晓燕：办公建筑我认为比较重要的，在有限的城市空间中创造一个连续的城市界面，就要跟这个城市相融合，有概念，有文化理您，这三个项目在这方面，觉得绿地这方面比较有概念的，它的四叶草概念，跟虹桥比较相融合的。比如说在空间布局，在环境打造方面这也是非常的重要，在使用方面，满足一些功能，这些都比较重要，目前办公建筑还是比较重视品质的，在整个区域成为地标性，这方面都做的还不错，我就点评这些。

    谢谢。

    主持人：接下来请卢泳做一个点评。

    卢泳：住宅跟我们每个人都相关，天天都回家休息，办公建筑跟大多数人没有直接关系，但是办公建筑跟社会影响有比较大的关系，因为都是讲节能减排，它的人工采光、通风，空调各方面对社会的能源影响巨大的。包括我们自己也在努力，这个跟我们国家经济发展阶段，建筑技术，人的观念认识都有很大关系。尤其觉得办公建筑在绿色建筑方面应该有很高的要求，因为它确实能耗非常巨大的，还有一类，你必须持有的，包括有些企业自建的总部，包括有些办公类持有的股份，包括自用的，未来使用当中能源的节省，包括未来的运营有非常大好处的。由于一些现实原因没有办法实现，无论是设计方还是建筑方应该努力推进的，毕竟对于大社会来讲还是可持续的社会，包括我们国家战略层面，包括具体到物理环境的舒适度，确实都是有很多的影响，而且中国现在这种人的工作压力的巨大，绿色建筑环境中办公，包括跟周边的自然环境的结合，或者说再造的景观的结合，我觉得特别重要。

    以上是我的感想，谢谢。

    主持人：看一下写字楼类的结果，华东地区年度最佳写字楼类是华润万象城二期。目前为止华东地区住宅类三个类别都已经评选完了，时间关系我们上半场到此结束，为大家安排午餐，可以去3楼用餐，如果有不同的见解一起交流。下午有7个类别进行评选。请评委们在工作人员的带领下去浦慧厅用餐。

下午评选

主持人：各位，我们接下来进行下午7个项目的评选，首先我们进行的是商业类，请各位评委们看商业类的第一个项目，上海万科七宝广场，第二个是上海虹桥天地项目，总建筑面积约38万，第三个是昆山首创奥特莱斯，第四个是温州平阳银泰城项目，最后一个万科徐汇中心。

    俞昌斌：这个项目简单的给大家说一下，这是对商业项目的一个贡献，它的整个一期建好了，二期差不多封顶了，三期在建，旁边住宅已经涨2万块了。整个来说是上海CBD开放最大的绿地，也是属于徐汇区市政的绿地，一般的商业地产项目不会做公园绿地这些东西，但是万科来做这个绿地，也是帮上海

市政府代建代管差不多50年，为什么做这个绿地呢？也是把周边的人都吸引这儿来，首先是地铁1号线在下面，西北面是地铁15号线的口，在北面是万科的艺术中心，有1公里长的限行，公园把这个林荫大道贯穿起来，通过植物园，形成一个节点，把这些人都吸引到这个中间去，这也是比较有创新的一点。这个地块在1号线的上盖，原来是垃圾填埋厂，也是都市复兴吧，基本上从景观角度讲讲这个项目的情况。

    主持人：目前为止华东地区商业项目已经投影完毕，请评委们打分。商业这一块请谢总做点评。

    谢雨：非常高兴，看到整个项目呈现还是不错的，万科它所处位置不错的，设计手法新的，城市中间有一片绿地，用这个汇集人群，对整个区域有贡献的，还是有不同的利益，从甲方的管理到设计，都是用了心思的。其他的项目，像七宝万科广场，使用一些新的科技手段和表现手法。最后瑞安的虹桥天地中规中矩，代表传统商业综合体的面貌，作为平阳的银泰城，作为跟温州平阳这个区域来相匹配的，不算是非常顶级的商业综合体，但是比较朴实，比较实用的商业综合体，也是中规中矩的，昆山首创奥特莱斯也代表商业综合体的形式，属于郊区型的大规模的商业综合体，也没有什么特别的不太好的地方，应该是中规中矩的，万科的徐汇中心，七宝，万科的中心更为出色一些。

    主持人：接下来请张总做一个点评。

    张润舟：说老实话，这么短的时间里面要我根据这个效果图和一些平面来判断它的流线、功能，商业上做的成功好坏，其实很难，但是所有5个项目里面，我认为上海万科的徐汇中心，相对来说比较成功的项目，先不管中央大绿地硬塞你们手里的还是被逼着做的，但是能够把它做出来，而且从景观的设计上我粗粗看了一下老百姓的参与度和可用性还是比较好的。剩下的那4个，我这个人说话比较直，相对来说没有看到什么突破，奥特莱斯的项目，就是最典型的奥特莱斯的做法，基本上一个模子刻出来的。万科徐汇中心还是比较好的。

    主持人：请方总做一个点评。

 方治国：这么短的时间里面这么有效的资料对城市综和体商业的评判，不算严谨，其实我没有觉得万科商业中心是商业项目，从展现的资料和状态来看，从城市设计的角度对城市的贡献，包括每天上班都会从沪闵高架经过，城市状态都是比较好的，很难从现在的资料里面作为商业建筑去评判。剩下的4个项目，从类型来说，我们常规理解的这种商业建筑，包括有成熟的做法，最主要是一些功能流线，包括一些做法，包括我们中午就餐的时候有很多的评委讨论，其实对商业建筑有蛮大的期待，实体的消费和网上的消费的对抗，以及竞争的一种关系，希望在设计的角度，能不能找到一点实体经济里面有些突破。从这个方面来看的话，并没有从资料上面看到太多的东西，上海的虹桥天地，在传统做法里面属于非常成熟的，而且非常经典老道的，对它会有更多的关注。

    谢谢。

    主持人：请苏总做一个点评。

    苏坤：徐汇中心这一块比较好，景观角度和商业住宅融在一个公园里面。其他的几个商业，万科的七宝我在它旁边看着打地基，慢慢起来，包括外围环境，现在正在挂立面，对七宝那儿的商业贡献应该非常大，外部空间留的非常不够，因为那个地方已经非常的拥挤，到现场已经逼着道路非常近了，早期我们也参与过这个项目的一些意见，所以作为大型的综合体，还有很多跟城市之间的关系，应该更多的人性化考虑它，特别是这几年关于停车，关于在交通枢纽当中的流线，因为正好从地铁上出来，对旁边最大的七星路，还有漕宝路城市交通的一个堵点，这是非常堵的，24小时当中，至少堵20小时，4个小时通畅的，包括人流和车流，城市设计当中可以更好的打开。

    虹桥天地我经常去吃饭，因为有部分已经开放了，商业空间还是很漂亮的，相对来说是几个大的独动连在一起，公共空间，因为它离机场，离火车站的地方太近，特别是跟旁边几个高架的关系，每次进去想找停车场有点难度，商业综合体和城市之间的关系是很好的待研究的课题，后面两个没有去过，不做太多的评价。

    主持人：我们请卢总做一个点评。

    卢泳：刚才各位专家都已经说了很多，我也想说一点，我们这么短时间内理解的信息不是特别多，可能我们更多的评价一个项目的价值也好，贡献也好，我们讲的言外之意，比如说我们讲一个商业综合体，刚才也讲到七宝万科，由于交通影响，应对周围城市的压力，它家剧了城市的矛盾，我们评价一个好的项目是解决问题，不是制造问题，从这个角度来讲我们看的更多的是一个项目它本身具有自己的功能，或者说完成自己的功能，给这个城市更多的回馈。公共建筑还给城市，它不是一个占有，是一个归还，个人觉得从这个角度来讲万科徐汇中心，由于一个公园的引入，不管是客观条件也好，主观设计也好，有这样的一个媒介，对沪闵高架周边提供一个公共空间，有了这个公共空间以后是一种回馈城市的姿态，而且我们更多的也讲，一个项目也好，或者一个中心也好，它是一种强调市民的参与度，市民的参与本身是对项目最大的肯定。我们现在评价一个商业综合体，不仅评判本身内部的问题，更多是它的决策，它交还给城市什么，它回馈了什么，不管是资本升值，它本身就是很大的价值。

    主持人：我们请胡总做一个点评。

    胡大明：可以分两类，一个我们是小公司，昆山和温州，拿地，旁边有住宅，因为政府喜欢综合体商业，我们喜欢住宅，我们就做我们的综合体，然后就去拿大的住宅的地，这两个项目你们看，找一个大的商家进来，其他的小商户先切掉。   

 刚才说的七宝中心，还有一个就是徐汇中心，实际上目前来看，还没有完成，还没有产生效力，瑞安虹桥天地的方向，这是比较专业的开发商业的开发商，所以它的商业做的比较专业，做的过程当中，实际上就把各个不同性质的商家安排进去了。所以我觉得从市场角度也好，也会考虑到和城市的关系，和城市设计的关系。我觉得虹桥中心效果还是可以的。

    跟俞总也交流过，俞总的徐汇中心，我了解的次数比较多一些，我为这个设计，尤其是景观设计比较感兴趣的，所以个人观点就是瑞安的虹桥中心，还有一个就是徐汇中心，这两个可以排名靠前一些。

    谢谢大家。

    主持人：接下来看商业楼盘的结果，提交结果之后华东地区的年度最佳商业楼盘分别是上海万科徐汇中心和上海虹桥天地。    

    接下来要进行投影的项目是酒店类，请大家看酒店类项目，第一个是杭州天域开元。第二个是苏州澜廷酒店二期，第三个项目是苏州日航酒店。   

    作为一个城市级酒店出现的，它作为一个整体的城市酒店的状态，它从建筑的设计考量到城市的风貌，包括一个非常复杂的酒店功能，酒店式公寓和五星的酒店配备，当初设计的时候花了大量的心思，整个类型跟看到的不太一样，别的不说了，各位评委还是看入选的资料吧。接下来是上海朱家角安麓酒店，最后一个酒店是上海万达瑞华酒店，酒店类别到现在全部投影完毕，请评委们打分。酒店类别请汪总做一个点评。

    汪瑞群：看了这几个酒店的项目，给我印象最深的是朱家角安麓酒店，这个项目的特点采用了很多传统的，好像把很多以前的民居移过来了，效果处理的非常好，配到合适的位置，使原有的这些老建筑比较充分的表达它作为民居带来的效果，这个比较难以做到的，我们建筑师希望更多的能够展现自己的设计特点，一个新项目，使原来老的东西比较突出的摆在前面，应该说是比较新的设计策略。然后就是苏州日航酒店总体处理和室内有比较强的连贯性，至少在我看来是出自同一个手笔。

    总的来讲这几个酒店，上海万达瑞华酒店，室内不过多进行评论，外立面来讲很多细节的地方相比其他的项目有一些欠缺的地方。    谢谢。    

    张润舟：相对来说日航酒店好一些，但还是没有跳出来框框型的酒店。剩下三个都是度假型酒店，我和汪总观点比较一致，朱家角的安麓酒店做的不错，从用心的程度来说都是的，尤其做度假型酒店最重要的就是把地域的文化融合的表达出来，而且表达出来恰如其分，不是造一个假古董，同时又能够把以前的联想带回来，相对来说安麓酒店做的比较好，所以我给最高分。    

    主持人：谢谢张总，我们请万科的居总对酒店类做一个点评。

    居培成：酒店可能和正常的项目住宅不太一样的，是一个更精致更有体验感的，但是这里头可能不太一样，日航跟上海万科那个有点不太一样，日航消费者层级应该比万达这个城市层级更低一些，日航那个相对来说手法的连贯性，包括内部更内敛一些，显示在手法的处理上更成熟得当一些，不见得一定是特别夸张。这是第一个。

    第二个从度假型酒店来说，安麓这个肯定是其他几个明显有很大的突破，能够拉开一定的差距，尤其你看它平面布置的部分，装饰建筑的部分不说了，在格局上面的布置，空间的这种变化，格局里头的一些处理，还是很有意思的，这种空间的小处理，变化，看得出来设计当中花了很多心思的，也可能是建筑手法的部分，大家觉得老的东西多一些还是怎么样，这个地方离老镇比较近，用新旧结合的方法比较合适。从处理角度来讲，朱家角安麓，明显产品的设计上，产品的控制上会更好一些。廊廷这个，其实二期也挺有意思，因为二期像小会所，不太像集中型的酒店，这样的一个组合方式形成这样的体验感觉，可能会带来不一样的使用方式，我看有大有小，手法上把现代感和传统的有一个合理的控制。

    开元这个，图片上不错，大的角度来说从建筑处理上还是偏古一些，很多别墅，后来的一些房子应该是拿来卖的，因为还看到过其他的开元酒店，用老的村子改造以后做成酒店，有点意思，这个应该不是完全新建的。

    总的几个看下来应该朱家角安麓是最好的。

    主持人：看一下酒店评分结果，目前排名靠前的是苏州行澜廷酒店二期和上海朱家角安麓酒店，有两个并列的是同分情况，所以说我们需要主席和副主席那边进行协议，排名靠前的两个并列第一。华东地区年度最佳酒店上海朱家角安麓酒店以及苏州澜廷酒店二期。

    接下来看的是最佳旅游度假区，第一个是浙江悦景庄·乌镇一期。

    黄坦：做这个地块的时候我们更多考虑是跟当地文化的结合，这里面有一些室内图片，我们做了很多次的反复调整，在室内里面会选择当地传统的精砖铺地，这里面费一些心思，设计单位做了很多的工作。景观这里有一些特色，把每一个小品都做到极致推敲，这里面有一些水体，有一些桥，都尽量能够还原我们传统里面追随的内容，尤其值得一提在景观设计上没有用常规的草坪做大面积的铺，选择这两种给业主强烈的打动，设计单位花了一些心思，也得到市场上的认可，就简单介绍这里。    

    主持人：第二个是人间天堂·大年初一风景小镇，最后一个是梁祝文化产业园。三个旅游度假项目投影完毕，请评委们打分。

    谢雨：城市土地越来越紧张，作为大盘的一个开发需要新的一些思路，目前看起来我们这里有三个项目，一个是乌镇的，一个安吉的，还有梁祝文化产业园，两个以自然作为依托，后者利用文化作为依托，第三个以商业地产还是文化地产划分还是要明确一下，它更多的是文化产业这一块，跟旅游度假不是特别匹配。前面两者各有长处，我觉得乌镇平安开发的这个更注重项目建筑的环境和建筑风格，各方面的匹配，对于旅游度假本身进行了整体理念的开发和塑造，还是比较用心的，作为安吉的大年初一，更多的形成产业链，花了精力，把产业链进行了梳理，把娱乐、餐饮、消费进行了整体包装，大年初一的概念，度假、过节进行了整合，如果从建筑设计和景观设计上来讲，我们乌镇这个做的很不错，作为安吉的大年初一结合过节氛围的塑造，又融合新的内容，应该在伯仲之点，看我们的利益是在设计出发还是整体的产业运营来看，各自有自己的特色。

    梁祝文化产业，应该讲跟旅游度假也搭边，它相对走的是另外一个路子，我自己个人还是倾向于安吉的，它结合了运营，更看中这一点，运营良好才能够让旅游度假成为一个良性持续的发展。后续要看它运营的结果，后续还是会密切关注的。    就这些。

    黄坦：平安不动产受它的开发性质，住宅不能接受，我们更多集中在高端办公类的开发上面，旅游地产，我们特别珍惜这些机会，在西南区，浙江的乌镇算是我们开发量比较大的板块，有两点非常有感触，一个就是我们所处的项目，都属于非常优质的地理资源和人文资源，其实我们周边有蛮多开发企业，更多的考虑它的经济模型。我们觉得建筑是百年传承的，做完一些东西希望长时间的，能够对当地的景观和文化有所促进，希望能够借一些东西，西南区和这个区非常在意原始地形、文化建筑做保留，也做了非常大的代价。

    想谈一下旅游地产在现在市场上的定位，确实比较偏的，也是比较有特色的产业。这里面存在的问题是在于什么？我们一直聊旅游地产，它其实是一个大玩具，并不是每个人必须的，可能做完以后一年去一次两次，怎么才能够把这个东西做好，大玩具一定要体现它的独特性，它的创意也好，它的文化精髓也好，它的与众不同也好，这些才是能够吸引到客群也好，得到一个行业的认可也好，这是对旅游地产非常重要的内在价值。

    谢谢大家！

    主持人：谢谢黄总，我们需要再介绍一位迟来的嘉宾，龙湖的研发总监钱娟娟。

    接下来看旅游那边的结果，华东地区年度旅游度假区是浙江悦景庄·乌镇一期。

    接下来我们要评的是别墅项目。第一个是法兰西世家。第二个是上海上坤旭辉墅，第三个是杭州万科竹径云山。上海旭辉铂悦滨江项目。接下来是上海朱家角一号项目。

    谢雨：这个设计现在叫做高尔国际，是融创他们做的，设计价在80到100之间，朱家角低密度别墅非常多，单价一直起不来，我们要差异化竞争，选择绿城东方进行设计，成本控制的前提下做出中式别墅的韵味，追求比较好的品质感，用产业化把中式元素提炼出来，精致的加工，大量的运用，最终建成的品质感非常好的，使得我们这个项目叠加别墅的售价跟周边的连排别墅，甚至独栋别墅还要高一些，整个品质感得到消费者的认可，在目前的市场形式下，我们跟建工合作，他们不接受的，后来发现这样设计可以带来价值的，所以觉得朱家角1号，中式建筑如何做到不那么性冷淡，消费者不喜欢性冷淡的建筑，作为大众喜闻乐见的喜欢热闹，但是我们中式显得性冷淡，我们这个方面跟绿城东方一起进行深入研究，做出既匹配符合中国传统文化的心理因素，同时又符合消费者，特别是上海的消费者对于别墅类产品的审美习惯。在市场上一直是朱家角区域的标杆，主要还是在于探索如何做普通老百姓更喜闻乐见的中式建筑，而不仅仅是豪宅，也不仅仅是社会主义新农村的形式，能够让我们在华丽的前提背景下做出来中式的韵味，符合上海人的审美习惯。    

    主持人：接下来是杭州野风山项目，接着下来这个是杭州万科未来城·桂语里项目。    

    方治国：这个项目在我们所有项目里面比较另类的，首先从开发强度来讲，它局部的一块接近1.0，有两个创新，第一个是上午大家讨论的，在住宅开发里面属于算帐的角度，它肯定是算帐体系下的一个承诺，包括设计师和开发商都会关注低层的，稍微高一些的产品，接近1.0的所谓内塑的产品，不是成为传统的联排别墅，1.7标准的容积率，在开发和定位的角度上，可以概括为高强度高总价的产品，跟研发一起推动，我们设计上要去解决1.0，怎么能够保证它的私密性，包括在里面居住人的感受，在别墅里面更重要是院子，围绕着一个闭合的庭院，这个产品称之为乐高，最近高强度的连院产品，也是所有研发人员非常关注的，也关注到市面上，是第一个建成的效果，以及受到市场的好评。本身在规划和形态上更多关注上传统里弄形式的研究，行列式的布局，我们非常的担心比较枯燥平行的空间，我们在有限的土地资源内进行适当的收方，模拟传统的空间，包括整个审美，从空间到形式，形式上有一定的创新，达到现代和传统碰撞的效果。实现的效果以及最后营销的状态都得到很好的反馈。  

     主持人：接下来是浙江浦江绿谷项目。接下来是崇明三湘森林海尚项目。接下来是古涧堂淀湖院C（品臻园）项目。

    方治国：我们利用大住宅区规划的概念，在中央景观那儿做了一个两万平方系的森林绿化和中央景观，在这里面我们做了一个公里的环形健身跑道，住别墅的人很注重健身的，也是一个健康的概念，我们突破的传统别墅，均分给每家每户小院的设计模式，以大量的生态共享空间来强调森林这个主题。

    第二个比较特殊，在建筑风格上面我们走的是一个现代简约草原风格，外立面用的可循环利用的板，这也是一个绿色概念，我们整个建筑风格运用大落地窗，所有的窗上面全部是卷帘，解决隔热情况。还有一个特殊，我们400多套住宅，全部做了太阳能光热系统和太阳能发电系统，而且太阳能发电，对小业主来说，除了全部满足自己的供电之外，它多余的电量还可以提供给城市电网。这么大一个别墅区里面还是首屈一指的，基本上没有人用过。

    非常感谢我们金盘奖能够给这样一个交流推广平台，也感谢各位评委的辛勤付出，还有这么多参赛项目，谢谢大家。

    主持人：接下来是上海紫御别墅项目，下一个是上海辉铂悦西郊项目。

    赵欣：这个项目是一个收购项目，前期一期二期三期已经开发了，比较传统的别墅打造手法，旁边是高尔夫球场，我们接手这个项目以后，主要对后期的产品进行了重新定位，这也是上海无数不多的独栋别墅项目，基于几个考虑，第一个怎么样更好的利用独栋别墅的资源，我们把这个产品跟高尔夫球场的环境进行有机的结合。

    第二点，打造的一个更高端的品质，我们有三大价值主张，从设计角度来说，分别从形式、空间、功能这三个维度，形式上还是想传承经典的一些比例，当然不会盲目的模仿，我们这个法式跟现代的法式进行抽象处理，传承它的经典，让细节上更贴合我们当代审美的诉求，这是从形式上面。

    从功能空间上面我们希望给客户有一个价值延续，毕竟现在的产品很多有一定的投资诉求在，所以在功能的合理性，功能的完整性各个上比较注重。回归生活的一些本原，功能的设计，2层的小别墅，200平米，兼顾了三代居两代居的各种功能需求，大概就是这些。

    主持人：接下来是南京九间堂项目。下一个是苏州世茂石湖项目南地块，接着下来是宜兴龙湖紫云台项目。下一个是上海万科有山项目。

    张润舟：这个项目已经推出来很长时间，各位都很清楚，我作为一个设计方，希望达到的目的，首先，这个项目的项目有山，只有上海松江那儿有山，这个名字看起来比较天真，我们做设计的时候希望有天真的想法，因为有了这样的目的以后，就会想办法把精神的诉求或者感染力，能够通过空间的形式，或者一个名称，让这个项目往这个方向走。

    第二，大家刚才都谈到了，这种叠拼式的，怎么解决这个问题呢？做的过程当中增加一个中长的细胞单位，我们希望它能够达到一种比较良好的邻里关系，因为有私有的东西，也有公共的东西，我们在住宅设计中，比较缺失的一块，邻里关系的塑造，必须通过公共空间，或者共有的，大家都愿意在这个地方活动，或者都愿意在这里交流，通过这样的一个方式才能体现邻里，因为我们都是室外空间，空出来的空间并不等于公共空间，公共空间需要设计的方式，需要一些内容，居民愿意到这个地方活动，形成多层次的空间。

    第三，体现在示范区方面，通过折叠的方式，体现有山的感觉，通过内凹式的广场，它既比较符合社区商业，或者是小区外围的商业，它比单一的现行空间更能够形成公共空间，商库，或者是社区活动中心，包括小区的物业，可以围绕这个空间形成公共的空间，这样的话它商业活动，或者说社区的服务，包括社区的精神文化生活都可以在这个空间里面实现。所以我觉得这样的一个小东西，其实我们赋予它很大的期望，希望它能够成为一个传统村镇的入口，或者是欧洲这种中世纪的广场，有市政厅，有教堂，有商铺，尤其高端楼盘有点拒人千里之外的感觉，把商业和内部隔离的很开，要刺激一个地方，让这种价值的体现也好，真正生活的品质提高也好，它是需要公共生活，或者商业跟公共生活的一个结合，所以我们在示范区方面投入比较大的精力。

    第四，我们在示范区方面，比较避讳的是过度设计，期望做的尽量朴素一些，因为我们作为一个最大宗的商品，很多地方体现的是过度设计，我们觉得在过度设计的情况下限制人对场所空间使用的自由，体现出来你有设计，但不是一种强迫式过度式的，让人在使用过程当中通过设计达到的空间引导，这个就是我们在设计中考虑的一些比较重要的想法。

    谢谢。

    主持人：现在为止就是华东位置的别墅项目已经投影完毕，请打分。我们请李总做一个点评。

    李志彬：看来这么多项目，整体给我的感受，整体的品质非常高，其实蛮难选出来，总的来讲整体水平都非常的高，风格类型也是有之前的法式，有些新法式，创新项目比较多，好几个项目作为开发商都实地考察过，个人感受还是从这些项目当中学到很多东西。总的来说水平非常高。

    主持人：我们请俞总做一个点评。

    俞昌斌：我想万科的几个项目还是让我眼睛一亮的，特别是桂语里的这个项目，乐高的模式，也是开发商特别喜欢的，看这个照片也是非常不错的。其实绿地这边也有两个项目，法兰西事家，还有一个是朱家角一号，都是非常高级的。我觉得这两年坤旭的项目做的非常好，我参观过好几个旭辉的项目，旭辉不断的进步，肯定也跟人素质的提高非常有关，所以我觉得坤旭这方面几个项目给我很大的启发。

    中海一直做欧式的项目，我不知道，但是我觉得这种项目看多了以后是不是会审美疲劳？开发商有没有觉得想去突破或者变化的，其他的很多项目没有这么深刻。

    主持人：我们请旭辉的赵总对别墅类做一个点评。

    赵欣：我就不点评了，因为有好几个旭辉的项目在里面，还是从设计师角度谈谈个人感受，可以归为几大类，独栋类项目，还有就是联排的，还有就是万科这种，比较喜欢万科的这种集合式的，空间应该比较丰富的，但是这类别墅也去看过，他们有类似的产品，我如果把自己当成一个客户坐在里面，可能这种感受不是特别的敞亮，但是这个立面，包括用材用料确实比较到位。

    第二，从风格上来讲朱家角1号现代的，怎么讲呢，应该说不是完全中式的感觉，在材料和细节上面，其实很难做的，必须把材料细节做的非常好，所以朱家角一号整体感受比较突出，包括外立面的比例，包括细节和材料方面比较突出的。

    其实谈到我们旭辉自己的项目，看到大概1年多前的产品，示范区还有一些新的，包括苏州一号苑，我们不断的打磨自己的产品，希望通过这种，不管是从建筑还是到空间，情怀也好，或者是匠心也好，综合的把产品提上去。    就说这么多。

    谢雨：别墅的项目，呈现的丰富多彩多样性，要比住宅类项目出彩，不说自己的，我就说桂语里，在这种类型的产品上还有很多空间可以去创新和挖掘，我们可以看到开发商和设计师有很活跃的创造思维，令我感觉到振奋的，在这种容积率的基础条件下还能够做到这样的空间，很敬佩万科和我们的设计师。同质化的产品也是非常多的，让人能够记住，肯定要有过人之处，所以我们在这次的别墅产品里面，觉得很多的项目让我们有深刻的印象，当然因为我们时间不一样的，刚才旭辉也说了，跟一些新产品相比它的优势有点削弱，但是一个好的项目从开始设计到运营过程里面都可以看到它的综合表现不错的，希望大家在别墅的项目创造上，其实要更多的对空间和互相的干扰，只要在0.7以上的容积率里面，私密性要高度关注，我现在对桂梧里比较有好感，但还是要去现场去体验一下，因为我们更关注土地越来越贵，单价越来越高，面积越来越小，这个时候它的空间占有彼此之间的关系更值得我们关注，但是我们也可以看到，一个别墅都是独栋的，类型于100平方左右，我希望也向日本同行学习一下，今天所呈现的这个希望明年能够有更好的表现。

    谢谢。

   居培成：这一块上也是不错的，比去年这类产品追求更多一些，无论是从建筑的形态，还是从使用的功能，空间的变化，包括人性化的一些设计上，都有更多的变化。我看各家都有尝试，打法也不太一样，有用中式，也有现代式，有一些不同的。区域弄了一个概念，叫L形的，后来叫乐高户型，大家可以看到有些变化，刚才谢总值得我们学习的，日本学了一些看法，但是有些东南亚的也很有意思，在空间室内室外的变化关系上，土地很稀缺的，尽量做的比较满，算的比较狠，但是在人的感受舒适度上怎么保持平衡，这对设计的要求更高一些，这是人们对细微感觉差异处理的越来越多。

    第二个，随着房价越来越高，健康智能人性化设备，有些用的比较巧妙，不是说很粗糙的东西。

    第三个，示范区，基本上都是比较成熟的，很像一个度假酒店，这一套活大家都练的比较熟了，还有一些更多的搭载，院落的空间跟这里面的使用功能，很少看到介绍院子里面的设施，美国人7件标配，洒水，手套，其他的工具情况，我们一般都是看起来很好看，但是配套用的东西很少。

    对地产的产品追求，细腻品质上越来越多。

    别墅有一个感觉，大家不太来往，跟大的公寓可能不太一样，它的人口比较分散一些，社会组织机构是否还有一些作用，儿童和老人的活动，能不能再有一些作用？包括老人的一些生活起居，能够有一些其他的考量，也希望明年或者后年更多的有这方面的反映。个人角度来说不太赞同对立面装化比较浓，可以适当化妆，但是起码是淡妆，至少原来的面目还是可以的，美容秀秀做完了以后，看到真人吓一跳，其实发展应该是越来越回归生活本质，对大家来说更有吸引力，更有长久力。

    主持人：我们接下来看一下华东地区别墅类的打分结果，第二名是有两个项目并列上海朱家角一号和崇明三湘森林海尚。

    谢雨：我觉得肯定是三湘森林海尚。

    主持人：华东地区年度最佳别墅杭州未来城桂语里，崇明三湘森林海尚，以及上海朱家角一号。

    茶歇时间

    主持人：我们来看第一个综合楼盘类，上海之鱼·绿地无双。第二个是上海玉兰花园项目，第三个是昆山市人民南路交通枢纽城市综合体项目（昆城景苑）。

    汪瑞群：因为它的位置属于昆山开区区的片区，从当时的情况来看缺少一个综合性大型的商业综合体，这个项目继前三个项目以后在上海之外开发的第一个大型商业综合体，它把住宅和商业综合体一起开发了，开发商对于这个项目的定位，经过了大量的对昆山当地文化、文脉，包括生活习俗的调研以后，确定21世纪的新江南，我们根据这个定位，我们采用了很多的手法，不管从布局上还是形态立面的塑造上围绕着这个进行的。住宅部分，大家从图片上看的比较直观，民居里面比较常见的是窗花的因素，作为高层住宅，什么手法体现江南风的特点，也是一个难题，我们这个探索，其实不把窗花作为一个符号来使用，而是直接和窗套，以及阳台板设备平台之间的内容结合一块，使高层住宅整体上有窗花的感觉。

    此外，在颜色和材料上偏青灰色和白色，其实住宅上用这两种颜色比较冒险的，但是从建成的效果来看还是比较清爽的。为了把业主的定位加强，我们特意设立了双会所，这两个会所一定程度上反映江南这一带的住宅特征，其中有一个大一些的是比较方正稳重的会所。小区中心有一个，为日常小区居民的活动设立的，这个比较轻快，是完全不同的两种手法，但是目的是一样的。

    沿着昆山站和昆山南站，我们推出大量的广场，总体上来讲不会这么做的，但是为了整个地区能够开发人气，能够带来更多的可见的视线，一眼望着可以看到很多东西，这个提升还是有意义的。我们整个商业区的色调也是偏暖的，和住宅协调一致的，这个商业已经开始使用了，整个项目也是历时5年时间

。    谢谢。

    主持人：第四个是无锡富力十号项目。接下来是浙江朗·成大时代项目，下一个是上海绿地海域笙晖项目。接下来是上海徐汇尚汇豪庭项目。下一个是临海伟星城，接下来是宁波银亿东岸里，接下来是阳光城·苏州尹山湖项目，最后一个是松江新桥镇陈春路一号的项目，综合楼盘已经投影完毕，请评委们打分。综合楼盘请朱总做一个点评。

    朱崇文：综合楼这部分，大部分都是比较常规的，因为这个东西确实对于市场来讲，没有办法，因为有些地产商，在当地接地气，楼盘销售，他们有时候也很难取舍的，所以必须要去迎合这个市场，所以说从这个角度来讲，大部分的楼盘整体品质还是不错的。我觉得有几个亮点做的还是蛮精致的，绿地海域笙晖。偏中式的项目也越来越多了，有时候确实有一些风险，对中式项目的操控性不是每个地产商可以做得到的，市场上也会得到欢迎，但是对这个项目的操控性，有些项目做完以后，显得很难接地气，我个人总觉得整体的项目还是可以的，还是蛮不错的，现在地产商对于展区越来越精致，看起来都是重金打造的感觉，从建筑立面，包括景观部分都花了很多的心思。

    就谈这么多吧。

    汪瑞群：因为我们的项目也在这儿，不做过多点评了，有一个不清晰的，这个栏目是综合楼盘，在我理解应该是住宅类或者商业类合在一起的项目类型。

    首先我们自己报的项目不是特别严格的，因为是一个非常大型的商业综合题，加上住宅同时开发的。在我心目中这种综合楼盘给人的印象，可以说是一种造成的过程，我们在一块地上建起来相应的商用设施，给人感觉城市开发过程当中，重新生长出来一块内容，其实大部分的项目也都是这么做的，但是从住宅和商业的观点来看，由于用地和指标的种种限制，可能商业和住宅的关系都不是特别的密切，我个人倾向于在开发住宅的时候，同时能够提供更开放的商业社区，我其实比较倾向于住宅和商业的关系，对公众的参与度也非常高的。当然开放的社区，或者说是开放的商业，从管理上有一定风险的，业界一直在探讨。其实自己心目中更倾向于的效果比较理想的。

    主持人：我们进行预售楼盘的投影，请各位评委们先看预售楼盘的项目，第一个是万科翡翠云山。第二个是上海新华红星国际广场。第三个是杭州万科中央公园项目。第四个是南京海苑玥名都项目。第五个是杭州万科星空，苏州北辰旭辉壹号院项目。

    赵欣：这个项目特点用一定坡度的，我们觉得整个示范区的打造利用地形以及建筑和环境的融合上面，整体处理的还是不错的，因为当地政府要求必须是纯中式的，实际上我们在售后处上有一些创新和突破，最后说服接受了，是一个现代的，把传统中式的做了一个变异，售楼处口我们保留了原有的大树，走到销售区的后窗以后，推开门可以看到后面有一个小山坡的，后面我们搬了一个亭子过去，所以整个示范区，从进入山门区域到进入售楼处的区域，进入后仓，也是一气呵成，比较流畅，展示效果也得到比较多的认可。

    主持人：下一个杭州万科海上明月示范区项目。下一个是上海金地天地云墅项目，接下来是苏南万科湖西玲珑，下一个是上海阳光城·滨江悦。接下来是上海招商花园城，接下来是南京华润国际社区，下一个是上海九龙仓滨江壹十八项目。下一个是苏州高新荷澜廷项目，接下来是上海万科云间传奇项目，接下来是绍兴曦之湖项目，接下来是南京龙湖春江郦城项目。

    俞昌斌：这个项目跟龙湖地产合作的，上面一个图在桥的边上，很狭长，长度有100多米，宽度只有五六十米，原来是隔着桥，从撬动下面过去，最后一字排开，小龙湾是秦淮河的支流，往下这个项目也是6月份卖了25个亿，在南京也是卖的不错的，这个是空中无人机的鸟瞰，这个项目比较有特色的，它的售楼处离的很近，将来就是作为一个商业建筑，不能动的，精神堡垒做了一些微创新，15米道路的交叉口还是有优势的，这个比较有特色的就是做的山水景墙，还有就是这个水景比较时尚的，这个建筑是香港一家公司做的，像一个书本一样的展开，是房子和玻璃的结合。这里面的整个风格都是比较现代比较简洁的，包括整体的山水意境比较有意思的，这个光影洞的大小形成深灰和浅灰不同的观感，基本上就是这些。

    主持人：下一个也是苏州龙湖的项目。

    俞昌斌：今年5月份的全国销售冠军，卖了35个亿，因为在石山边上，这个示范区因为14年的盘全部卖掉了，原来稍微改一下，重新做了别墅的样板房，别的东西都没有怎么动，所以它的回报率很高的，这是一个鸟瞰图，整体的格局，龙湖的套路比较明显的，前场有入口，有40米的水景，从售楼处出来以后有一个样板房，整体风格比较现代的，因为是圆柱形的，也是高端的别墅系列，整体风格比较现代简洁，有一些中式元素在里面。

    主持人：下一个是南京鲁能公馆项目。

    朱崇文：日光盘轰动一下，最佳展示区，一定要快，因为到年底就要卖，我们跟建筑公司一起做很多工作，说服他们在交通方面，包括入口的设计方面，包括本来通车的，后来完全人行，做了一个入口大门，这样入口品质感显得很高。

    另外一个我们说服甲方，做了一个将近2千多平方的儿童乐园，请了世界上顶级的儿童娱乐公司参与设计，然后我们又说服甲方在运动的主题上做了很多，环社区内部到中间全部打开了，打开以后让业主在买房的时候有一个想象，未来我这个居住者，我可以跟外面的秦淮河产生联通，整个品质会增加很多，我们对南京本地的文化花很长时间研讨，偏南京当地公馆的文化，这样能够跟南京本地的文化接地气。

    另外就是智能化人性化方面做了很多文章，包括儿童、老人休息的场地，人性化设计做的非常细，这个项目做完了以后，当天就卖完了，而且蛮轰动的，价格卖的不错，南京的房地产没有爆发的时候，后期都非常后悔，因为卖的少一些，买一套房子找区长都不一定买得到，因为拿地很难，这个项目从客户的角度来讲完美的达到了目标。

    主持人：下一个是杭州万科世纪之光示范区。

    李志彬：简单介绍一下背景，差不多34万平米，整个建筑的设计，住宅这一块还是有现代风格的。边上有一个社区商业，里面有一些美食街、健身、教育，打造一个年轻时尚和活力的国际社区，整个示范区的设计比较现代化，这是售楼处。

    主持人：下一个是杭州万科金辰之光。

    李志彬：这个主要特点，整个规划有150米条的轴线，

    主持人：下一个是杭州龙湖唐宁one，下一个是上海宝龙城市广场，下一个是苏州海胥澜庭，接下来是上海龙湖天璞项目。

    钱娟娟：因为刚才虽然出现龙湖蛮多项目，但是这个项目离大家最近的，我估计如果大家去看的话相对比较容易，很遗憾因为这里的介绍仅仅放一些示范区，没有把整个规划理念展示出来，我稍微补充一下，它容积率1.8，位于江桥，我们对这个项目的城市属性判断，虽然不是传统的，但是认为它城市属性比较强，而且属于虹桥北这样的一个地块，我们整体的判断还是作为大虹桥区域的生活配套的城市属性，1.8的容积率，最大的规划特点，除了景观面积非常大之外，因为没有把它压到很低密的产品，我们的景观资源能够用到，面宽资源也用的非常充分，115的户型用到4面宽，基本上同面积段的户型当中，我们也对比上海在售的楼盘。同时是上海龙湖第一个全装修的项目，我们比较期待尽快的销售来验证产品率，现在示范区已经开放，样板房上一周已经正式对外开放，还是欢迎各界的同行来跟我们进行交流，跟我们提供宝贵意见，我们希望这个项目能够让上海龙湖的品牌，在住宅领域打的更好。

    谢谢大家！

    主持人：接下来是南京北辰旭辉·铂悦金陵项目，下一个是苏州·建发·独墅湾。

    赵欣：我补充一点，虽然很多项目都做玻璃盒子，我们希望能够传承一些经典的东西，在内部古典上面我们做了一些抽象和简化，外面纯粹的玻璃盒子，整个项目现在在南京快卖到5万了，铂悦金陵，最后一个是苏州建发别墅弯项目。

    李志彬：内部按照中国传统的，规划是这样的，这个项目在苏州，还是按照传统的模式打造的，在这个项目当中投入比较多的，前期的话是作为一个示范区，这个示范区也是刚刚开放，社会反响比较好的，建筑所有的细节都是按照1比1来选材的，这是一个比较特别的项目。

    我们在评估点的基础上做了一个切角。

    主持人：已经投影完毕，请评委们打分。    我们预售楼盘那边，请绿地的谢总做一个点评。   

    谢雨：我们抓紧时间，现在比较晚了，因为我觉得我们绿地这一次没有送任何的项目，看了一下整体预售楼盘展示区这一块，各家都做的非常好，万科、旭辉、龙湖，都可以看得出来，基本上用了洪荒之力，因为楼盘都贵的出乎预料了，所以大家洪荒之力用的还是可以的。

    总的感觉水平比之前提升很多，比前面的项目看的刺激，感觉大家确实进步都很大，而且已经从最初的浮华浮夸开始走向有内涵、有思想、有表达了，而且还有很多的延伸，还有很多手法的运用，包括宝龙这边的展示也是挺有思想，挺有张力的，各类开发企业在展示这一块都不遗余力，确实让我们获得了一场盛宴，我觉得在这儿PK还是强手如云，所以我们绿地没有参加，万科、旭辉、龙湖，彼此之间还是感觉到有压力的。我特别看好的是旭辉的壹号苑，还有万科的世纪之光，做的都很巧妙。龙湖的我觉得天莆都做的不错，特别是我们江浙沪不断的提升，给大家都有很大的压力。我们大家确实要快速的赶上去，有一些中规中矩的不是特别出色，留不下什么印象，所以在展示区这一块，景观还是很重要的。

    今天内装设计公司来的比较少，可能从这一块展现自己，看的不是特别多，下一次我想更均衡一点会更好一些。

    主持人：接下来看一下上一个综合楼盘综合评分决策结果，现在出现了两个并列的情况，一个是上海之鱼·绿地无双，以及上海旭辉尚汇豪庭项目。

    谢雨：那就无双在前面吧。

    主持人：提交结果以后，华东地区年度最佳综合楼盘昆山市人民南路交通枢纽城市综合体项目昆城景苑，第二个是上海之鱼·绿地无双，第三是上海旭辉尚汇豪庭项目。

    预售也出来了，提交结果之后华东地区最佳预售楼盘奖第一名是苏州北辰旭辉壹号院，第二名是苏州建发独墅弯湾，第三名是万科翡翠云山，第四名是杭州万科世纪之光 ，第五名是南京龙湖春江郦城。

    接下来看今天最后一个类别是产业地产，第一个是森林硅谷·云安小镇项目。第二个是上海万科七宝国际，第三个是上海嘉定国际金融谷，第四个是上海星月金融湾，第五个是浙江安正文化产业园，接下来是上海国际汽车城·科技创新岗港项目，最后一个镇江中小企业产业园一期，产业类别的项目全部投影完毕，请评委们打分。产业类别请方总做一个点评。

    方治国：这里简单做一个交流，因为我们公司也有蛮多产业的实践，其实产业它整个跟抄盘和运营，跟居住有些类似，包括大量的开发商，最后的目标还是要变现和销售，所以在整个规划布局里面，跟整个运营的模式是相关的，不仅仅只看到这些建筑师创意的表皮设计，包括跟我们销售的货是相干的，整个实践下来，包括我们现在看到的，我们称之为2.5产业，过去不单单是拿着工业土地属性产权证做一些工业产房，基本上借住写字楼，我们称之为2.0，整个实践下来，特别是我们公司会关注到这么多的人流，在园区内他们的生活和配套怎么解决的，包括很多新城市主义，包括商业街区的引入，不仅是商业价值的创新，而且整个园区的人性化互动非常关键的，看到镇江中小企业产业园，这个印象比较深刻的，鸟瞰来看，还是有相应的逻辑，整个建筑本身处理的品质和设计感，跟商业有些结合，都是比较符合近期产业抄盘的内在逻辑。

    谢谢。

    主持人：我们请万科的居总，对产业这一块做一个点评。

    居培成：产业地产，我觉得是另外一个逻辑，首先是产业，其次才是地产，可能这个部分，我们只能看到一个形态，不能看到关于这部分的定位，包括这部分的产业到底有些什么样的要求？具体是什么产业？比如说我们做银行的和做设计的，和做广告的，其实配套服务不一样，服务要求也不一样，对空间的使用方式，从里到外都不一样的。可能我们这个产业的部分是更多的，我们更多的去挖掘它跟使用者的关系和要求，不应该只是从这个形态上面去，首先第一个评这个东西的时候更应该看中这个点，可能有的开发商从住宅，或者从其他东西转过去的，有的时候变成给设计师炫技的感觉，其实更多应该是贴近使用者的要求，从这个角度才去考虑更多各种各样的内容，或者是形式的关系。

    国际汽车城这个项目，我也不知道为什么做成这个样子？到底是什么逻辑汽车城应该是这个样子，如果单从字面来看不应该是这个样子，但是建筑来说又比较有意思，很难去评判。

    倒过来说一句，虽然没有到总结的时间，我稍微往前说两句，我们对这个评奖的组织，或者说是后面的工作，我觉得还是提点要求，评委其实在这儿，虽然是一个交流活动，但是毕竟大家拿出来一天的时间坐在这儿认真的看，我觉得还是尽量的能够让它更严肃一些，我刚才评的综合一下，看到玉兰花园就是一个住宅，它很单一，没有看出来为什么综合？它为什么就会出现这样的里头？如果在杂志里面登了它入围了，还是综合类项了，不知道是我们的问题还是你们《时代楼盘》的问题，不应该出现，包括今天上午2万8的设计费，一旦登出去大家会吓一跳。

    主持人：解释一下，因为我刚好解释的时候您出去了，那个2万8是针对开发商的项目的售价，设计费的话我们只是定在10到200的范围。

    居培成：这个范围很大，你们给外面做的10块，怎么给我们这么高呢？我很想打电话问一下，是不是经常欺负我们？所以我们在这儿评的时候，产业的东西，因为在这儿评很简单，其实通过媒体放大出去以后，声音代表了我们的水平，代表了我们对这个事情的判断，代表了我们的价值观和理念。我觉得这些事情，把后面的话也衬这个机会说了，不是说只为了这几个产业的东西。

    还有一个期望，《时代楼盘》，不管是参评的单位怎么样？至少有些项目据我所知，它可能更能够代表这个时代的特点，只能报名才能够收纳这里？还是在座的专家可以有推荐，真是把它当成一个时代的，这个年度的最好的楼盘，它有些地方还是不足，跟康总提了要求，要求也是希望这个事情越办越好，我们在这儿评这个奖，也能够代表时代的声音。这个工作能够做的更加严密，更加完善。

    评奖对于我的要求，我年龄有点大，脑子有点反映不过来，不是我特认真，因为看了前面忘了后面，来回记了一下，倒回去比，不然记不住，有28个楼盘，比如说那个应该评示范区还是评什么，我也不太清楚，我感觉要评示范区，万科里头有年度最佳示范区，到底评示范区还是评一个楼盘？边界有些不清楚，我们也有一些模糊。这也是一个问题，当然边界定的更清楚一些，明年评产业小镇的话，能不能关于产业的稍微有些介绍。它的空间和使用上，如何回馈这个产业需求的，也可以稍微说说，比较多的楼盘，假如说这个楼盘我做的，国际汽车城特别好，涂料用的也很好，窗户开的也很好，如果是这样的话，是不是所有的盘在某些时候都可以有介绍，比如说我们入选的28个，在里面选择7个，最顶尖的那个，来介绍的时候到底哪些问题回馈了这个要求？哪个问题没有回馈？你说玉兰花园，很难说综合性的项目，高层和多层就叫综合，太奇怪，肯定是商住办，或者是酒店，混合型的，大概是这个意思。包括上午徐汇万科，其实是办公和商业，又是景观公司介绍商业项目，我觉得很奇怪。可能景观做的很好，也许商业做的不好，你评为商业金牌奖，我也有点较真，最好还是能够把这个事情说的更清楚一些。

    康建国：前面没有时间讲内部的规则逻辑，有一部分是工作失误，比如说玉兰花园，我们在综合楼盘住宅上内部有一个认定，但是因为有时候项目太多，或者太忙，我们当时这么认定的，综合楼盘是指3种住宅形式以上的，别墅加高层，小高层。

    居培成：连排叠加，加洋房。

    康建国：也算。

    居培成：比如说别墅，它就是6层以下，如果3种就是6层以下，或者是3层的，现在很多名词被设计公司新发明出来，11层也叫洋房，我就很困惑，跟不上时代。

    康建国：今年的争议比较大，其实前两年关于综合楼盘的争议没有那么大，在华北也提出，我们从组委会的角度再考虑一下，这是第一个问题。

    第二个问题，售价的时候为什么出现这个问题，因为售价和设计费，我们是开放的模式，为什么变10块呢？我讲这么一个逻辑。

    居培成：这是真的吗？

    康建国：我想它不是真的，为什么订10块呢？因为日清不是我们的合作伙伴，为什么订10块？因为不想告诉你真实的价格，10块是我们网站的最低价位，因为我们还是10块到200。有些还有1块的，我们很痛苦，但是从网店的角度来讲符合我们的规则，这是关于为什么有些人订10块？绝大部分设计公司开店的还是趋于理性，有一个引导，比如说打个电话，明天他们价格都改过来了，在于开发商给他们压力，原来开发商已经在关注这个价格，这个价格不可以随便订的，因为他们以为这个价格无所谓。

    关于示范区和预售我们这样讲的，为什么叫预售楼盘呢？还是考虑这个奖项对于开发商的价值，因为示范区还是偏专业一些，考虑到将来这个摆到消费者当中的时候，消费者的认同，其实还是示范区为主。

    居培成：评示范区也没有问题，因为我们也有年度评选活动，我们就是最佳示范区，你对外宣传可以是一个名字，对内评选，预售楼盘，它是整盘的介绍，对于工作来说有点恍惚。

    康建国：还有一部分的好项目没有收到，特别是今年比较明显，主要是我们金盘奖有一个小的改变，开发商的项目除外，申报费用，设计公司因为它每个企业不同的角度，为什么还收我们的钱？不知道我们组织工作的背后，对我们来说只是补贴一部分，但是很多企业不太愿意，从乙方角度来讲，乙方不愿意的情况下我们会向甲方邀约，如果甲方不支持我们只能放弃这个项目，如果甲方不愿意申报，意味着这个奖项评出来了，有可能将来没有人领奖，甲方要愿意申报这个项目才能通过，存在个别好的项目，或者有部分好项目没有收进来。

    居培成：我话又扯远了，是不是可以提一个合理的要求？在座的专家，是不是每个人可以推荐一个奖项？这个奖项是他推荐的，我们可以署名的。我们可以免费的，可能推了以后个人对这个事情有责任在，你推的质量肯定要好一些，这是第一个。

    第二，有一些专家们看到的，比如说好的楼盘代表这个时代，能够让我们的奖项质量更高一些，今天公寓类，三个都是天华的，难道这个时代公寓的都是天华做的，我觉得那个公寓也是模棱两可之间，特别有代表性的东西，确实缺乏，或者有问题的时候可以推一两个，对这个奖的品质方面有提高。

    康建国：专家肯定都有推荐权。

    如果你推荐了没有问题，问题是你推荐了我们，我们收录他没有任何问题，你推荐的单位，不管是甲方还是乙方，是否愿意申报，假如说传播价值，从主办方的角度来讲，我们考虑到不要拿脸贴别人的屁股。

    居培成：我相信如果有专家真的觉得这个项目不错，一般也是多少跟这个有关系，还是有可能的，不然你推荐了，都不报，专家也觉得很没有面子。最主要的目的是把这个奖的品质，比如说公寓的部分，我们如果说就三个入围，代表这个时代最精英的楼盘，华东区域就这三个，我觉得好像差点意思。

    主持人：谢谢居总，现在为止我们现在的项目全部评完，我们看一些产业地产的评分决策结果，排前面的分别是上海万科七宝国际、镇江中国中小企业产业园一期。华东地区年度最佳产业地产奖第一名是上海万科七宝国际，第二民是镇江中国中小信息产业园一期。

    到现在为止整个评选的活动就到此结束了，还有三个环节，第一个环节希望各位评审专家们，用简短的话语对今天的活动做一个总结，总结完在背景墙有一个合影留念，然后就是用晚宴。首先请评委会主席居总做一个总结。

    请苏总开始。

    苏坤：这次来很开心，看到很多开发商都在成长，不断的完善，特别是旭辉，这个是后起之秀，进步的特别快，对于我们设计院单位也是不断的鞭策，特别是最近楼王频出的年代，今后希望大家多交流、多学习，还是蛮好的，特别是对一些新的动向，房地产在后面一轮当中肯定有很多新的动向，大家在这个平台当中，对新的动向把握住脉搏，相互之间撞出花火，对时代楼盘更有意义。

    俞昌斌：设计师应该专著于做更好的产品，只有做出来好的产品才能代表这个时代，因为现在地王频出，对于地王好的产品才能有好的销售，这是开发商和设计师共同的目标。

    黄坦：很感谢这个机会，因为平安有各种限制，我们住宅上面很多都是合作性质，但是办公和其他地方，我们要跟行业和前辈学习，这种交流平台非常好，我们的建筑还是这样，它是一个百变传承的东西，有这样的一个交流平台，有这样的专家定位，如果是有甲乙双方的基本原则，可以为我们所谓的项目确定一些好的标准。

    谢谢大家！

    王瑞群：今天第一次参加这个活动，感触非常深，无论是开发商还是设计界的同行，都非常的用心，比我相信更加专心、专业，对于我来讲更多是一种鞭策。

    谢谢。

    方治国：谈点自己的感受，因为开发肯定离不开经济，经济在整个华东区是全国最高度集中的，包括所有的资源，而且现在地产是整个经济重要的热点，在今天这个会议室里面，所有的从业人员，包括所评项目，在全国也是最领先的项目，一定评选出来，包括我们总结出来的这些经验，应该是时候具有引领性质的，对整个行业会产生更深的影响。非常感谢有这么多的交流。

    有两点建议，可能更辛苦，第一两位主席很辛苦，包括今天一进会议室就想问两位，除了在所有的评选里面，除了普世的价值观，认识一个好的项目，金牌的项目，包括这个行业每年都有自身的特征，发展的很快，我会建议，包括主席在每年选定一个主题，不管是生态也好，或者是经济性，或者是效率也好，从这个主题，能够从我们专业的领域对整个行业，呼吁出来，或者是引领出来一些价值的导向，不单单是过去看到的高低配的状态。

    另外一个对康总这边组织的，其实今天的评委很累，也看到它的竞争激烈性，报选出来以后，可以提前进行初选，初选之后，包括选材的材料，可以让参赛的，不管是设计方或者是业主，到会场能够有更充分的展示，也有助于我们所有的评委对项目的评选，不然这么快速的翻资料，其实有的时候对项目，包括设计师，我觉得不太尊重的状态，很难用有限的资料评价这样的一个项目，大量资金的投入，社会资源的投入和精力，我觉得不显得专业，居总刚才也讲了，包括作为评委会向整个公众宣传一种价值的导向，公寓觉得很怪，会有一些质疑和思考，简单说这么多。

    刘晓燕：金盘奖是一个非常好的沟通交流和推广的平台，希望我们能够在这个平台上共同的进步，谢谢大家。

    李志彬：还是非常感谢《时代楼盘》，因为通过这样的一个评选活动，对自己来讲，作为设计师来讲，了解整个行业发展的方向，学到很多，同时也有一些收获。上次也参加过这种活动，收获很多。

    谢谢！

    朱崇文：非常感谢《时代楼盘》给这样的机会，跟各位同行做交流，因为这些年房地产发展的非常快，早期很多公司参与，有很多的奖项，大部分都是公平的，金盘奖因为我们第一次参与，还是比较公平的，我在这儿看到很多的同行，确实花了很多心思，有些项目让我们感觉收获了很多，特别是最佳售楼盘里面，确实有些项目让我们眼前一亮，因为房地产竞争越来越激烈，大家用洪荒之力，我们觉得收获了很多，也有很大的压力。华东地区，整个设计的水平、质量都非常的高，不过有些项目虽然没有获奖，去参观的时候它的品质也是非常高的，我觉得这种评判还是比较公平的。今后跟同行多多交流，多多学习。

    谢谢大家！

    谢雨：今天总结了一天了，我最后说一句，其实我们大家都要与时俱进，整个行业在发展，我们最自己的要求在提升，所以我建议把最佳公寓，把公寓、综合体，还有展示区，刚才说的预售楼盘，这三个大家觉得有争议的，我们重新定义一下，由各位专家明年做之前，我们一起把这个定义一下，就不会出现分歧，最佳公寓它的属性不能是住宅，它应该是在公寓的属性和商业办公的属性里面。最佳综合楼盘应该是复合3个楼盘以上的楼盘，比如说商业和住宅，或者是办公和住宅。

    还有一个问题就是办公和商业算综合楼盘？不算，我觉得要请专家，我们大家再议一下，把这些东西去掉，因为不同的设计公司，从不同的角度来报的时候，肯定是不能完全的展现楼盘全部的风采，比如说景观公司不能报你的内装，建筑设计和规划设计，我们怎么把这个事情做圆满？我还没有想好，其他的就是很快解决掉，3年前的规则，我们要微调，这是很容易的。

    居培成：虽然对康总提了很多要求，还是要感谢《时代楼盘》，感谢康总，给大家这么一个机会，在这儿看到这么多好的东西，也有一个思想的交流和碰撞，首先是感谢。

    其次要感谢一下大家，不容易，一天坐这儿，看这么多项目，不断的想，比较，剩下的还有其次好、再次好的，三六九等，确实也是蛮难的一件事情，不花心思想的，可能也是要甄别的，确实要感谢的。

    刚才讲的也很好，实际上这个里头，比如说室内和景观，对这个项目也是有很大的作用，只是讲楼盘，其实单项有些什么作用？会后找个机会来商量一下，包括怎么能够把这个工作做得更好，大家可以一起聊一聊。其实从评奖本身来讲，今年确实跟去年在质量上，在住宅和预售楼盘上有很大变化，包括别墅这部分还是有变化，能够看得出来它的导向、追求、品类，不断提升的，一个是它的完整性，另外一个就是它的精细程度，我觉得确实比以前有很大的变化。让楼盘和企业保持比较好的状态，好的产品是第一，好的产品里头，各位搞产品负责的特别重要。希望《时代楼盘》越办越好，希望金盘奖越办越好，刚才龙湖的这位娟娟小姐，希望大家多走动，有时候也可以把酒言欢，可以商量一下哪个设计公司比较好？哪个设计比较差封杀一下，开玩笑，同业交流还是挺重要。

    胡大明：刚才两位主席对楼盘怎么评审？我想起来第一次参加，那个时候还没有分会场，就是在上海，总决赛就评出来，当时前辈的前辈也来参加了，当时大家就纠结，这个东西是学术性的评比还是这种商业化的，还是结合？我觉得不一定非常纠结，实际上我们是一个商业化，但是带有学术性，比较公平公正的操作，比如说我们《时代楼盘》，我参加过几次，一直在评比方面与时俱进，我们开会的时候增加了几个类别，不管这几个类别怎么样定义？比如说公寓、旅游度假区、产业地产，或者叫园区地产，就是与时俱进。我记得我们以前打分，要选一个两个，现在打分比较公平公正。

    第二点，刚才有哪个老总说的，我们又做裁判员，又做运动员，又做教练员，当初记得我们设计公司来参加评选不是很多，不像今天大部分都是设计公司，开发商，或者是这种专业人士，当然我们设计公司也是专业人士，一个方面可能会影响到我们评价的公正性。但是另外呢？听大家的介绍，快速的浏览，再加上介绍，刚刚说的乐高的构思，方总说的，加深我们对这个项目的理解。

    另外一个角度，我们开发商自己吆喝自己的项目，对我们更加了解这个项目有好处的。所以希望我们金盘奖与时俱进，越办越好。谢谢大家！

    钱娟娟：首先感谢！其实我主要是来学习的，今天上午很遗憾，因为有很多的信息没有听到，因为我来上海时间不长，只有两个多月的时间，今天回去以后又要增加很多项目，又要看一下，又要学习一下，其实有很多的信息，我想听到特别多的交流，当然了，因为今天这个评奖过程时间所限，确实不太可能让大家深度分析，但是如果有这样的机会也蛮好的。另外，确实对评奖的规则，我这边其实还是懵懵懂懂，有一些不太清楚，是景观组织还是什么，哪怕是示范区也有景观苑做的，可能归归类更容易评价一些。因为也没有太听全，我们有几个商业综合体的项目，很想看看今年最佳商业楼盘以什么为主？打开信息和自己原来想象的信息稍微有些不一样，不过这个也确实难免，因为信息太多，尤其在华东项目太多，筛选是非常庞杂的过程。我觉得我们自己回去也会反思一下，因为本身公司内部也有很多的评选，我们也会更系统的组织一下，比如说以后展示出来的项目更加具体，更加全面。确实希望跟同行多多交流，不管是平时正式的活动，还是大家聚会聊天研究研究怎样能够把规划报下来，怎么样不留痕迹，或者性价比比较高的做出产品来，我觉得都是蛮好的活动。

    初来乍到，希望大家多多关照，谢谢！

    赵欣：我上海比较熟，欢迎大家多指导，第一次参加这样的活动，有幸这儿看到行业的精英，包括业界的各位大佬，不管是开发商还是设计公司，今一天信息量很大，确实学到很多东西，平时工作很忙，也看到很多信息，虽然有些不全。

    第二方面，回去以后我们自己未来参加评选项目，我们自己去做一个模板，我的想法不管是设计公司报，还是甲方业主报，还是室内报，还是景观报，把评选的要求和标准再明确一下，必须报备的资料有哪些？包括格式和模块的要求，我们自己每一个报奖的单位，相对来说认真一些，刚才也看了很多项目，确实同样的奖项里面，可能报的内容差别还是蛮大的，有的就是几张图，有的全都是照片，不是太统一，所以大家评的时候关注重点，确实评价标准不太统一，这是一个建议。    其他没有，谢谢。

    康建国：再次感谢所有的专家，大家真的很辛苦，感谢大家参加《时代楼盘》金盘奖的评选活动，因为一天大家都非常的忙，很不容易，抽出来一整天的时间来参加一个跟经营生产无关的活动，还是很感谢大家，对于组织过程当中存在的不足，我们持续的改进，有主观客观的原因，总是有不到位的地方，我们也会觉得不满意，我们也希望大家对我们不断的鼓励，或者不断的建议，严格来讲我们不算是地产，我们是做媒体的，我们不是专业人士，有时候判断也有一定的困难，不断的给我们建议，我们很虚心的吸收这些建议，或者是批评，然后不断的去完善它，包括去赛制上，还是从项目上，包括组织材料。

    最后给大家一些小建议，已经获奖的单位也是呼吁一下，可以继续完善资料，特别是开发商获奖的，或者在原有申报的单位，其实大家都是通的，不管是建筑景观还是室内公司的，一般都是建筑景观或者开发商的名义，我们取决于哪个单位最积极就是样板店，如果开发商的话，现在开发商的店95%以上是我们做的维护。

    第二，刚刚讲到交流的事情，顺便在这儿提一下，因为我们有群主和副群主，因为谢总和居总都比较忙，我们要发挥秘书长的职责，北京8月几号做完了活动，他们这个周末可以组织看项目，大家自发的组织，我觉得这个也很好。北京是这么定的，每个老总出一个秘书，秘书都可以调动的，我们在上海只有一个男秘，没有办法，女秘还得大家自己贡献出来，甲方要是没有，相信乙方还是有的。

    再一次感谢大家。

    主持人：谢谢各位评委委们，金盘奖做了那么多年作为主办方最想说的还是感谢，首先要感谢大家，一整天所付出的辛苦，也确实很劳累。    第二个最想说的感谢，对于我们出现的一些小错误大家都能够宽容，能够给我们包容合理解以及支持，很多评委每次都给我们提出一些很好的建议，作为主办方来讲也是很想把这个事情做好。其实这也是我们的初衷，我们尽量接手大家的建议，逐一摆脱制约性的因素，朝着最好、最理想的方向发展，但是这个过程可能有些漫长，也希望大家能够一如既往的支持和关注我们。

    现在为止第十一届金盘奖暨2016金盘评星华东地区评选活动圆满结束了，感谢各位评审专家！