第11届金盘网暨2016金盘评星活动华南地区

时 间：2016年9月23号13：30-19：00

地 点：广州鸿德国际酒店4楼北京+巴黎厅

主办单位：金盘网、《时代楼盘》

承办单位：北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司

协办单位：中国房地产经理人联盟

           中国房地产开发产业联盟

直播内容：

主持人：各位专家，各位媒体朋友们，大家下午好！我是《时代楼盘》杂志社龙玲凯，欢迎大家莅临第11届金盘网暨2016金盘评星活动华南地区评选活动现场，本次活动由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司承办，中国建筑学会人居环境专业委员会、中国房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟协办。在这里我仅代表主办方，对大家的莅临与支持再次表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

      同时，我们还要感谢现场直播媒体搜访网及其他媒体对我们一如既往的关注和支持。

      首先请允许我隆重的介绍一下今天华南地区到场的评委专家阵容，他们分别是：

      奥园地产设计总监 黄伟良

绿地集团广东房地产事业部副总经理 刘多伦 

万科地产广州公司总建筑师 李 明

万达集团广州公司 副总经理 王海宁

仁恒置地华南区域研发总监 高峰

华发地产广州公司景观设计总监 翁苑钧

东莞天安数码城（集团）有限公司 建筑设计中心总建筑师 李永凯

新天地产 设计总监 王旭峰

龙湖地产广州公司 研发总监 朱学昭

国美地产   设计总监 杨欣荣

广州富力地产股份有限公司\广州市住宅建筑设计院有限公司 院长 王涛 

滙张思建筑设计咨询（上海）有限公司  董事长 张润舟

深圳市奥德景观规划设计有限公司  总经理  凌  敏

深圳市华汇设计有限公司 设计总监  李志兴

香港汇创国际建筑设计有限公司  董事/总经理 吕达文

深圳市喜喜仕景观设计有限公司  设计研发中心总经理 朱崇文

深圳市万漪环境艺术设计有限公司 董事 朱  晨

美国尚合设计有限公司 董事/总经理  邓  凡

澳大利亚HYN汉方源建筑设计 总经理  刘臻

广州宝贤华翰建筑工程设计有限公司  总建筑师 丁宁

深圳市古兰景观设计有限公司 董事长 袁毅华

深圳市道克建筑设计有限公司董事总经理 严晖

三尚国际（香港）有限公司总监董事 秦超

深圳市博万建筑设计事务所  董事 于清川

广州市纬纶建筑设计有限公司 董事长/总建筑师 范文峰

天萌国际设计集团联合合伙人 ALONSO

AIM亚美设计集团总建筑师 陈晓宇

广州市天作建筑规划设计有限公司 设计总监 冯晓坤

广州市冼剑雄联合建筑设计事务所  合伙人/总经理 傅毅舟

广州市泛奥景观设计有限公司  营运总监 孙芸

尚诺柏纳空间策划联合事务所 房地产事业部总经理 吴先民

金盘网总经理/金盘奖创办人/时代楼盘杂志出版人 康建国。

    首先有请康建国致词。    

康建国：我代表本次活动主办方对所有的到场嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家。今年的金盘网，做到现在是第6个赛区，也就是即将要收官，也是最热闹的一场。我们华南赛区的很多企业，包括开发商非常积极参与评选活动，也非常积极报选我们的项目，我们华南赛区在觉醒之中。之前我们觉得这边的意识不够，而这次大家非常的积极，华南的发展商，通过前几年的成绩也开始有所动作。无论是甲方还是发展商都非常积极参加此活动。

项目比较多，我们只有半天的时间，我们原来计划是一天的，但是上午搞了一个交流，我们有一部分的项目也做了调整，这是金盘奖华南赛区的情况，还是希望能够控制进度，因为我们采用的是网上投票，如果哪个专家还没有登录专家评选的入口，如果没有的话请举手，我们的工作人员帮助你解决登录的问题。如果正式评选的时候，就没有太多的时间来做。

在评选的过程中，如果有什么问题，请举手示意，我们的工作人员会及时帮助大家解决，因为我们的专家评委比较多。作为《时代楼盘》来讲，也是不断的更新  ，我们今年在组织上，除了增加原有西北赛区，在奖项也做了提高，我们也增加了一个增值服务，希望这个奖项对市场有一个推动作用，金盘奖也做了11年，我们希望大家可以选出华南代表的标杆，今天就要辛苦在座的各位，最后预祝本次评选成功。

时间很紧张，但是广告还是要做。特别是乙方，只要在设计院工作过的都知道，我们公司主要是做出版，出版占到70%，杂志只有30%左右  ，我们作为公益性的奖项做了10年，这两年因为大家都在转型，去年是互联网+，今年是+互联网，特别是这几年我们明显感觉到平台的重要性，从媒体的角度来讲，日子是越来越难过。这个网站，我们的定位是作为地产开发的专业平台，目前主要是做地产和开发之间的交流、交易，我们未来可能会把其他相关行业接入进来。这是我们网站发展的变化，从作媒体到做平台，我们采用的是淘宝和天猫的商业逻辑，这是我们的架构，APP也已经开发出来，APP的数据也不错。现在已经可以实现交易，但是大家都知道，设计业务比较大，真正线上的交易比较少，我们会转换形式，用另外的形式推动这种交易，这是用户的分布，总体来讲，还是以四大城市的用户比较多。因为大的开发商和大的设计院还是在四大城市的区域。这是一个发布流程，我们也是一直呼吁，包括一部分开发商，我们也正在沟通。

这是我们的首页，不完全是媒体，看起来还是做媒体，但是实际上已经不是了。它做媒体和做交易，媒体是讲究高大上，而交易不一定是高大上，最大的区别来自于此。而且，我们网站和其他传统媒体，我们所有上传的项目，要求全部收设计费，我们现在不要求上传图纸和合同，但是所有的设计费，我们运行一年以来，越来越规范，同时越来越区域理性。我们有很多方法去引导设计公司，发布的价格越来越理性，乙方挑选你的项目的时候，不止是你的项目，而是看有没有必要跟进做这个项目的价格，所以所有的项目都要求标价。特别是一些好的设计单位，有几个回合的交流，我们通过很多的引导，他们慢慢回到这个问题，最重要的是能够带来实效。

我们所有的店是实名制，无论你作为开发商还是民宅，专营店全部是实名制。旗舰店全部要求企业认证，专营店有项目的要求，大概是5—6个项目，而旗舰店没有项目的规定。因为专营是以个人认证的，所以没有团队验证方面。现在开发商入住也有100多家，金盘国际是国际性事务所在中国没有办事处，我们帮助他们代理经营他们的店铺，我们会收国际上比较好的事务所，帮助他们推广，这个是我们媒体的部分。

这个是APP的部分，APP现在已经可以用。特别是我们已经开了旗舰店的企业一定要把APP用起来，因为APP是直接有对话框，这个也是平台的优势。项目还是比较多，95%以上都是主流开发商的项目。这个是优势，一个是实名制，一个是免费认证，我们做的专题也有针对性，根据不同市场的变化，我们会推出不同的专题，比如前段时间院子系列比较火。

今天我们在座的一半一半，开发商是我们的客户，所有的开发商就是我们的客户，它和淘宝不同的是，淘宝是B2C的平台，我们是B2B的平台。虽然它个人不是用户，但是代表企业，我们的合作伙伴就是在座的所有设计公司。这是我们整个企业的战略，现在整个网站的数据，有8月份的一个数据收入，可以看到8月份的数据，有兴趣的同事可以进行对比，我们在网上全部推广的数据是免费的，而且我们全部是专业用户的数据，所以这个数据非常的好。这是企业的数据，可以给大家看一下。这个是项目的排名，从大数据来讲不具有完全的代表性，排第一的项目不一定是最好的项目，但是随着时间的推移，好的数据一定是越来越高的，所以下个月我们做分类排行，哪些才是大家真正关注比较多的项目。现在前100的项目，我们只做了最近3个月的数据统计，这是我们的基本情况，希望这个数据能够对大家以后的工作有一定的价值，希望金盘网真正起到甲方乙方的平台交流作用。    

主持人：谢谢康总的致词，现在我们也请评委会主席和副主席  做致词发言。

黄伟良：谢谢金盘网这边邀请我作为这次评委的主席，可以通过这个活动认识很多同行。我从接触金盘奖的作品和其他国内国外的顾问，他们手上现在的项目，现在在国外的项目促销对象很多，香港这个地方的机会不太多，但是我们每年的产量可能相差一倍，我们是有很多很出彩的地方，可以在不同的区域学习，我也希望金盘奖交流的情况下，和开发商多去吸引其他人的亮点，谢谢。    

主持人：接下来请刘总发言。

刘多伦：非常感谢大家一起来参加本次评选，也在这里特别感谢金盘奖主办方，也感谢《时代楼盘》杂志给我们交流的平台，希望下午的评审能够圆满成功，也祝在座各位带来的项目能够有所收获。    

主持人：金盘奖定位为地产开发大奖，引申出的金盘评星是针对楼盘星级的认证，整个概念定位为传播中国好楼盘！旨在把地产产业链上最好的楼盘项目，传播给设计师开发商，让大家共同分享这个行业乃至这个领域最新最好的项目。

金盘网从2006年创办以来，至今成功的举办了10届，今年第11届，这个奖项是致力于为楼盘产品开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌，发挥积极作用的房地产开发类综合性大将，是中国目前最具权威性的公益性地产开发大奖。金盘网一直以来，都是以“品质、艺术、人居、价值”作为评选标准，尊重“公平、公正、公开、专业”的评选原则，今年引申出来的金盘评星，是在金盘奖10年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过中国好楼盘这个专业评选平台，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认证。

这是我们官网金盘网网站，这是杂志，这是近三届金盘奖的数据概览，第十届的时候，参赛项目1200个，项目申报和活动参与有来自开发商，也有建筑景观设计单位，现场与会人员总计2千多名，覆盖人数121.2万。这是今年第十一届金盘奖大致的模式和房价。

今天评选的过程我们分为上下半场，中间有一个茶歇。评审的规则简单介绍一下，整个评选采用打分制，网络票会根据具体票数占据一个专家相应票数，当项目最终积分相同或者有异议的时候，由评委主席和副主席裁决。原则上每个奖项每个名词只有一个项目。

打分请用手机登陆进入金盘奖评选入口。今年的评选现场，我们有所创新，播放的项目若是在座的嘉宾所熟悉了解的项目，那么可以对项目进行1—2分钟的介绍。

接下来正式进入第11届金盘网暨2016金盘评星活动华南地区评选环节！

大家进入分赛区评选，第一个是最佳住宅：第一个龙湖天宸原著。第二个是深圳泰富华天銮湖景。

朱学昭：作为龙湖在广州的第一个项目，本次我们谈的是我们的景观设计部分，这个项目在参选的时候项目比较紧密，我们呈现的是龙湖最有特色的景观部分，来到了广州地区，想给大家带来的是渡假回家的开始。我们呈现出氛围之美、简约之美、人文之美，大家看到的是我们的示范区部分，结合山体公园和市政绿地设计，层层叠水，带来轻奢酒店的渡假风。在龙湖的景观设计里面，细节是不可缺少的部分，在精致的体验感中我们通过石、廊、水以及统一的文化符号带来华南地区的文化盛宴，除了设计之外，龙湖一贯的景观优势资源实现情况下，现场对设计的完成度也很高，欢迎大家来现场体验，我们一期售謦，二期开发预售，欢迎大家来观赏。

主持人：由于出现一点小小的插曲，我们先每一个简短的过，等下还会给大家播放一下。第三个珠海仁恒滨海中心。第四个是深圳京基滨河时代广场。大家可以先大致了解，由于网络用的人比较多，大家先简短了解。第五个是广州力迅时光里。第六个是黄沙御景壹号。如果有手机流量的话，尽量先用手机流量，大家看一下投影，把WIFI暂停关一下。请各位嘉宾可以先阅读桌上最新的杂志，我们大概几分钟后就可以处理好。

由于网络的问题，我们建议大家尽量关闭WIFI，用手机流量，因为网络问题，我们推进项目的话会比较慢。龙湖天宸原著的项目我们再给大家看一遍。

    第二个是深圳泰富华天銮湖景。

    第三个是珠海仁恒滨海中心。

    第四个是深圳京基滨河时代广场住宅。

    第五个是广州力迅时光里。

    第六个是广州黄沙御景壹号。

丁宁：我来补充一下黄沙御景壹号的项目，我们拿地的时候是80个亿，当时是广州的地王，这个地点是旧的广州南站，有一条铁轨穿过，那条中轴线是原来铁轨的遗迹，这条轴线是正对白鹅潭中心区600米高的地标。我们和发展商有比较好的沟通，避免了在江景项目里面的江边做一堵墙，我们做的是西南和东南的轴距处理，同时拉开景江面，我们的楼区加大以后，使得后台的住宅可以通过前台看到江。它的户型从一期的300、400、500方到后期增加200方的户型，我们当时是480方的户型，这是其中的一半，是左右双拼，我们的客厅是放在沿江的一边，有大的L型的阳台，中间的布局是九宫格，这个是390方的户型，通过入花园，餐厅和客厅、卧室空间两边分离，形成一条向江的轴线，是这样的分离关系，整个花园都是很大的楼的间距，这个楼现在还在卖，卖得也不错。这个是我们立面的风格，墙壁立面的细部，就补充到这里。

    第七个是广州敏捷锦绣金月湾项目。

    第八个是清远敏捷东城水岸。

    第九个是广州时代南湾。

    第十个是尚东柏悦府。

    第十一个是是福州阳光城·丽兹公馆。

凌  敏：这个项目是一次性交房，大家看到的所有照片，都是交房区。现在整个面积有22万平方米，这个项目的成功之处，在于它的性价比，它有很高的性价比，请大家多多支持。

第十二个是广州新天半山项目。

王旭峰：我们是委托华南理工大学的建筑大师 明阳（音）做我们的设计，因为是一个山地，它在设计的过程中，不只关注建筑本身，更关注的是建筑、人和整个环境的融合。我们的这个完成度也做得比较好，最后设计师也比较认可。现在有许多的设计大咖，不多说，大家看我们的照片。   

第十三个是番禺龙璟·山项目。

    第十四个是广州保利云禧。

    第十五个是南宁碧桂园天玺湾项目。

    最后一个项目是顺德华侨城天鹅湖项目。

    住宅类别的项目全部投影完毕，请评委们打分。住宅类别请万科的李总点评一下。

李 明：简单说一下，很多专家也看得不是太清楚，今年参加的项目比以前多很多，都很有特色。

主持人：请龙湖的朱总点评。

朱学昭：咱们这一批的住宅项目，业态比较丰富，其中也不缺乏立面上的创新，包括产品布局方面的创新，在景观上也结合了设计理念，整体比较有特点。

主持人：请张总做点评。

张润舟：今天住宅部分有点难评，为什么呢？因为这里面有的仅仅是景观类的展示，而有的看起来像住宅，有的看起来又像公寓和办公楼。所以，总的来说，我觉得咱们这个华南区项目的进步，还是蛮大的，和我以前的印象相比，有一点特别值得肯定，那些八国联军式的东西少了，多了一些现代的。比如说仁恒滨海中心的项目，看起来海的气息，就像滨海滨水的房子，做得比较得体大气。今天的展示效果不太好，我有一个建议，如果接下来能够把这些项目资料放到桌面上，这样就不会出现今天的情况。因为上次在华中区的时候也出现这个情况，希望可以改进一下。

主持人：谢谢张总的建议，我们接下来请华发的翁总做一个点评。

翁苑钧：刚才初步看了一下，产品类型比较多，整体来讲，我个人觉得在住宅这块，看第一个比较多，华南地区整体的风格和外表追求有一些成分，这是我初步的认识。

主持人：我们请万漪的朱总做一个点评。

朱晨：整个项目当中，我们还想更多的了解产品前面的数据介绍，这样会对这个项目有一个直观的介绍。

主持人：我们请李总做一个点评。

李志兴：这次看了以后，整体的感觉是类型比较多，建筑规划、景观评起来比较难，因为标准很多。第二能够在各个项目中，比如第一章大家都用平面，这样的设置，会比较好。而现在的，可能有效果图建好了，所以我们评选的话，标准不一。从项目来说，华南区各种不同风格的尝试，虽然说是住宅，但是里面有现代、新古典和以前的欧式等各种不同风格的尝试，对行业以后的发展有更好的促进作用，谢谢大家。

主持人：谢谢李总，我们请吕总做一个点评。

吕达文：刚才很多专家也说了一些意见，这次我看到比较让我印象深刻的是布局上的思考，有局部立面的创新。这期看住宅产品里面，没有特别突出户型和环境的关系。看到了华南地区比较好的设计，这是亮点，谢谢。

主持人：由于评分还在继续，为了节省时间，我们先看一下公寓，第一个公寓项目是广州富力壹号半岛。

王涛：我想给大家简单介绍富力半岛的项目，它其实是商业的地块，所以叫公寓，每一套都有300多平方，只有很少的单位，售价比较高，在设计上，整个外立面的形象是用船和龙舟的造型来做，刚才的角度也有一点，船头和龙头是向东，室内有室内泳池放在大户型里面。在300米的里面做了横厅，半厅和主厅都是对着珠江，同时南北通风，我们利用地铺作为会所提供给小区利用，在一个很小的地方，实现了一个小天地的项目。外形上我们也利用了板条，板条之间的高度有些变化，做一些波浪的意向，希望有不同的设计，大体是用玻璃木墙加上板条整体来做的，谢谢大家。    

主持人：第二个是广州敏捷·御峰国际。

第三个是深圳云尚公馆项目。

于清川：大家好，我是于清川，这个项目是位于深圳市华侨北，它的定位是工艺的性质，它的周边建筑已经完全形成，这个项目在设计的过程中考虑到日照的问题，经过我们的协调采用复式的产品，这样的话可以很好的实现它本身扩展的价值空间，同时立面结合复式造型，同时和华侨北的地块，以及网络时尚的氛围相结合，所以产生了比较现代的立面风格，谢谢大家。

主持人：第四个是龙园创展大厦。

于清川：龙园这个项目是属于“旧改”的项目，周边环境比较杂乱，这个项目的指标因为是“旧改”，所以指标是限定的，在周边混乱的环境下我们采用的是比较简洁的立面效果，同时控制它的细节和尺度，在周边的环境下脱颖而出，实施的效果也非常好，谢谢大家。    

主持人：第五个是燕晗山苑。

最后一个项目是深圳华侨城LOFT公馆项目。

李志兴：简单说一下，华侨城是传统的南山的，也是作为最后一起，我们当时考虑如何延续华侨城的高品质，这块用地是1.8万，但是容积率比较高有1.5，我们周边做一些商业和景观的布置，南北布置了以后，不仅加大了它的楼宇间距，它的朝向、日照都能够最大化，谢谢大家。

主持人：公寓类别的项目全部投影完毕，请评委们打分。公寓类我们请丁总做一个点评。

丁宁：整个项目不是很多，富力半岛的产品品质做得不错，其他户型的立面风格有所突破。

主持人：我们请邓总做一个点评。

邓凡：这几个区域有些是景观的，有些是建筑的，范围持平，总体都不错。这个公寓比较好的，因为我在深圳，华侨城落户东莞，它的细节和景观各方面都比较好，还有燕晗山苑也都很不错，这是我的点评。

主持人：我们请万达的王总对公寓类进行点评。

王海宁：说是评选，这也是一个互相交流，从展示各方面来看，有些对设计的价值和设计的出发点，展示得不够全面，包括考虑到网络，以后可以转换一个方式。

主持人：公寓类别的话，我们再请严总做一个点评。

严晖：我们这个评选公寓所在的位置都是在比较中心的，从这个角度考虑，我评选这个公寓的点，就是能够对这个城市有一定的贡献，富力的壹号半岛对城市是有所贡献的，还有华侨城的方式也是比较可取，谢谢。

主持人：我们请刘总做一个点评。

刘臻：非常高兴今天和大家学习、交流，我觉得有两个项目做得比较好，一个是富力的壹号半岛，一个是燕晗山苑。富力的项目完成的整体感比较好，实施也有一定的创意，滨江的感觉还是出来了。

主持人：由于时间的原因，我们的茶歇推迟了半个小时，现在进行茶歇。

主持人：各位评委，下半场继续，我们来看一下住宅类别的评分结果，华南地区年度最佳住宅：第一名是广州新天半山，第二名是御景壹号，第三名是龙湖天宸原著。

公寓项目还得请傅总提交结果。

我们先进行写字楼类别的投影，第一个是广州侨鑫国际中心项目。

第二个是深交行总部大楼。

秦超：我介绍一下这个项目，这个项目在深圳华侨北附近，它的南侧是深蓝大道。这个是它的区位图，这个是建筑的图纸，也是我们做的建筑。本身来说，这个项目给我们最大的挑战是它的建筑做完了之后，屋顶的覆土非常薄，上半部分底下是6楼的报告厅，这个是现场还没有完工的照片，甲方希望这里是餐厅活动区，希望这个活动区多一些绿化，又要可以有享受的花园，比如商务洽谈的时候也可以去利用。

我们设计的时候提出的手法是必须要绿地最大化，把绿地可视化，在我们绿地周边有一个台阶把它抬起来，从而达到可视化，包括后面的绿墙，这个是6楼的屋顶花园，左侧是报告厅外面，这个是我们综合的手法，同时我们把地面空间进行通行、行走，把空间花园化，绿地量是增加的，让你的花园从地的平面延伸到立体上，这个是给我们最大的感受。

另外，我们的花园做好的以后，从楼顶看下来的时候，绿量是非常大的，绿量提升了整个城市的环境，同时我们生态绿植最大化。    

主持人：第三个是厦门云玺项目。

第四个是厦门中行紫金广场项目

最后一个是广州珠光新城项目。

丁宁：这个项目是珠光总部的写字楼，在珠江新城珠江公园旁边的东南角，整个是西向和北向，主要想利用珠江公园的景色。    

主持人：写字楼的全部投影完毕，请评委们打分。

我们首先看公寓评分结果，华南地区的年度最佳公寓分别是深圳华侨城LOFT公馆和广州富力壹号半岛项目。

评委们可以继续对写字楼打分。

写字楼类，我们请绿地的刘总点评。

刘多伦：写字楼，有一些比较大的作品，和前面两个一样，相对来说，我们看到的资料相对有限，我们茶歇的时候也讨论，无论怎么分类都是有难度的。我主要是看外立面，建筑和环境的契合度。有一些项目，我们要看它的所在城市，比如说前面的住宅类，广州深圳可能做得比较好一点，但是比如说南宁的，或者是二线、三线的城市售价很难做高级的产品，看到这样的项目的时候，我们在几个方面做不到，但是售价比较高的项目进行竞争，我们评委们也稍微理解一下。

主持人：我们请傅总做点评。

傅毅舟：有的是景观设计，有的是建筑设计，我倾向于对环境的尊重，谢谢。

主持人：接下来进行预售楼盘的项目投影，因为这个类别的项目比较多，花费的时间也比较久。我们先看预售楼盘。

第一个是广州珠江金茂府项目。

第二个是广州中海花湾壹号项目。

张润舟：大家好，中海花湾壹号是我们公司做的项目，这个项目其实非常大，一共是130万方，有4个街区，外立面前期量期都出来了，希望大家多多关注，如果以后去的话关注它的城市设计，就是我们街区的尺度，我们自认为做得有可圈可点，当然也有看来不如人意的地方。广钢在老广州人的记忆里是值得纪念的地方，我们希望在这里采用老工业时代的形象和元素有关的东西，包括售楼处的部分，希望有老工业时代的联想，好坏请大家评论，谢谢。

主持人：第三个是绿地越秀·海玥项目。

刘多伦：这个项目我给大家介绍一下，这是广州市区里面的第一个住宅项目，这个项目和刚才广钢的项目一江之隔，也是在老城区里面的改造，我们在139期杂志里面的126页有项目比较详细的介绍。我们希望通过这个体系，能够让房子从解决面子问题到不光好看，也往好用和保值方面过渡，谢谢大家。

主持人：第四个是广州万科云城米酷项目。

    第五个项目是广州北大资源博雅1898景观设计。

    第六个项目是广州保利诺丁山。

    第七个项目是福州阳光城大都会。

    第八个项目是晋江中航上城。

    第九个项目是珠海华发峰尚展示区。

    第十个项目是佛山保利新城海德公园。

    第十一个项目是厦门国贸天悦。

    第十二个项目是广州华发荔湾荟。

翁苑钧：这个项目我给大家介绍一下。这个项目是华发地产在广州的第二个项目，我和大家介绍的是景观，我负责景观设计和景观施工现场的调整。我是一个做植物设计研究的人，通过这个项目，我做了植物设计施工方面研究的课题，这个课题也是我一直以来的研究方向。

首先，这个项目从大的方面来说是打造地域文化，这是我们的设计概念。我在这里做了一个关于植物的空间表情的研究，大家都知道植物是有生命力和情感的，是有喜怒哀乐的，这是植物品种本身的特性，我们可以通过植物位置的调整，形成场地的空间，不同的场地空间里面，我们的绿化和景观可以呈现出它的表情。它可以和外面的人进行对话。比如说在入口区，我们用没有特点的夹道，当你进入到场地的时候，整个空间对你说感觉是空气的空间，植物会会说“请您不要进来”，这就是植物对空间的表情，再比如说，在我们售楼部的入口位置，我们把鸡蛋花种到水中央，和进口的木雕做了一个小品，这个小品作为主景，正好带人到中央的位置，同时又在水的中央，感觉不可触摸，鸡蛋花在这个场地里可能会对你说“我是这里的主角”。

外区我们做景观的表情，是欢迎客人的到来，我们在入口的位置都是排枣树，这几棵树，像是迎接客人的到来。在活动场地里，我们种了凤凰木，凤凰木是阳光斑驳的，像是对儿童说“快来，这里是你的空间”。这就是植物的空间表情研究，这个案例也是我经常在芦苇造景培训课上说的，空间的感受、空间的表情，我希望这个项目在绿化的研究方面能够给中国的景观设计带来突破。所以这个项目从设计之初到示功图的调整，都是在这个原则下进行把控。所以这里呈现出的空间是非常具有生命力，植物采用的是飘逸或者松散的植物，体现渡假感，谢谢大家。

主持人：下一个是佛山奥园1号项目。

黄伟良：我也想介绍一些奥园1号项目，看这个项目的布局，中间有很多很大气，有很出彩的感觉，但是我告诉你，这些项目从拿地到地王，才7个半月，我们就将很窄的基地打造成示范区，我们把它从6栋做到8栋，也考虑到它的空间。我们也考虑到特殊园林的造型。同时我们也是在佛山下半年销售里最好卖的项目，它最终的产值是15个亿，对我们的项目来说是非常大的支持，我希望大家也可以支持我们的项目，谢谢。

主持人：下一个项目是福州鲁能公馆。

下一个是福建莆田保利城项目。

下一个是中国佛山天御江畔项目。

下一个是中海天钻项目。

最后一个项目是南宁万科金域蓝湾展示区景观设计。

预售楼盘全部投影完毕，请评委打分，因为预售楼盘的项目比较多，我们给评委打分的时间会比较长。

我们请秦总做一个点评。

秦超：预售楼盘很多，大部分的项目在市场上，前期卖楼的时候，大家会特别重视，比如说展示区或者示范区，也造成很多设计公司去做这些楼盘的时候，用地会非常猛，相应的造价配比在示范区上，在真正的楼盘里面，会高出一些。比如说造价的平衡，有经验的地产商会合理利用，比如前期把植物用到给买楼的人使用，我觉得是一个评判的标准。很显然在预售楼盘的竞争是非常激烈的，很多作品我们觉得可以去现场交流和学习。

主持人：我们请孙总做一个点评。

孙芸：很高兴参加本次点评活动，因为预售楼盘比较多，我们公司设计了绿地海玥项目，也在评选名单里面，我的感觉是大家的示范区无论是设计公司投入的，还是甲方施工单位，标准都是比较高。这次来参加评选，我们更多的是学习，和大家互相交流，希望下一届的评选活动越办越好，谢谢。

主持人：我们请陈总做一个点评。

陈晓宇：这一组，应该是竞争最激烈的，这么多的项目，我也是大强度看了很多照片，说明《时代楼盘》金盘奖参选的作品越来越多，竞争也非常激烈，除了景观类，我觉得最容易评，景观看了之后就可以评分，可是如果看里面的平面，我们是琢磨不透的。我比较喜欢预售楼盘，因为它基本上集中在售楼部，这样评选出来应该是比较公平，因为其他的很多设计理念会被忽略。我自己也有一个比较心宜的作品，就是华发的景观，无论是从思路、理念、落地的材料，都细分了，也有很多是相同，但是这个作品比较出彩，谢谢大家。

主持人：请凌总做一个点评。

凌  敏：大家拿了很多干货出来，我也发表一下想法，这批的质量不错，每一个项目都有他自己独到的点，我觉得这个看各自的倾向点，有的倾向于创意，有的倾向于总体的把控，我觉得都还不错，谢谢。

主持人：我们请吴总做一个点评。

吴先民：这些项目里面，我们做售楼部的风格多元化，同时也注重去售楼化主题的研究，现在看很多作品，已经不像传统的售楼部，售楼部的功能使用是我们关注的一点，谢谢。

主持人：我们请袁总做一个点评。

袁毅华：这次的预售楼盘内容比较多，我先说一下个人对于评分的理解。我是从中间分开，我认为9.5分是一个比较成熟的设计，有一点创新。9.7分，就是创意比较多，性格比较鲜明，9.3分是比较成熟的设计，但是完成度有点欠缺。因为我们现在整个参选的项目，基本都是一些商业项目，在风格化方面做得比较鲜明，创新稍微薄弱。我觉得有一些关于项目本身的简介和项目本身的分析，包括内涵的分析都有点欠缺。北大资源博雅的项目是很不错的设计，但是在它的简介里写到北大的文化和皇甫文化，我觉得还是要加强，谢谢大家。

主持人：我们先看商业楼盘类。

    第一个是保利悦都项目。

    第二个是广州凯德广场云尚项目。

    第三个是广州万达星港城项目。

陈晓宇：我给大家解释一下，这个项目是我们在5年前做的项目，开始一直做到现在，它的地理位置在广佛交界的金沙洲，有一条高速通过，使得这个建筑成为城市的标志物。当时我们的设计理念，是一个游乐和购物结合的，我们希望不仅是一个纯粹的购物行为，还是一个游玩的地方。所以当时我们在屋顶做了一个游乐场，天台花园做了一些退台连接起来，放一些标志物的摩天轮。2012年的时候马云和王健林也讨论过这个问题。万达买了它的裙楼，变成了万达广场，这里有一个喜来登酒店，是一个综合体。万达去收购别人做的项目，也是头一回，到现在也是仅有这一次。所以我觉得，这个是他们对我们设计理念的认可，也希望大家喜欢我们的尝试，谢谢。

主持人：接下来是福建石狮泰禾二期购物中心项目。 

下一个是萝岗敏捷广场项目。

下一个是福州苏宁广场项目。

最后一个项目是海南鲁能钓鱼台美高梅商业街。

商业项目全部投影完毕，请评委们打分。

先给大家回顾一下我们过程预售楼盘的评分情况，我们看到有同分的情况，出现了两个第五名，对于同分情况，由主席和负主席进行决策。

黄伟良：就看我的打分，我觉得第五名是中海花湾1号。

主持人：年度最佳预售楼盘结果分别是：绿地越秀海玥景观设计、佛山保利新城海德公园、广州保利诺丁山、广州华发荔湾荟、广州中海花湾壹号。

我们再来看写字楼类，华南年度最佳写字楼分别是：深交行总部大楼、广州珠光新城国际中心。

恭喜获奖单位。

我们请范总做一个点评。

范文峰：商业楼盘的评选，我看了一下，刚才的照片人气都不是很旺，因为我们也做了很多商业项目，但是现在经营起来，大家都懂。我觉得，总体上商业的评判，有一个调动性的问题。我觉得在商业类别的评判上，主要看如何调动人气，造型方面，可能考虑第二位，平面规划方面是我比较看中的点，还是要遵循商业的原则，比如说尺度、空间如何利用，如何给甲方带来大的利用，比如星港城的摩天轮项目，在5年前是比较烧钱的。其实那种东西，元素是不怕复杂，调动人的积极性比较重要。

主持人：谢谢范总，我们接下来进行旅游渡假类的投影。

第一个是福建世茂云上鼓岭项目。

第二个是韶关印象岭南奥园文化旅游城项目。

第三个项目是武夷山自驾游营地主题公园项目。

第四个项目是阳江敏捷黄金海岸。

第五个是中铁诺德丽湖半岛一期项目。

于清川：大家好，我简单介绍这个项目，这个项目是位于海口的南丽湖，有很好的自然资源，项目本身是分3块地，有两块地是别墅，另外一块是酒店配套和340间左右的酒店房间，这个项目目前有一块别墅已经发售，另外一块别墅区已经开始展示，酒店部分今年年底开始发售，酒店还在建设中，我们展示的是别墅和配套中心。南丽湖的景区本身环境青山绿水，比较平静，项目的定位是养生渡假，整个设计偏向于清新、宁静，和环境自然向融合的定位。规划上，因为最好的一块是南北两面很长的规划线，我们争取资源的最大化利用，在建筑本身的交通组织上，我们采取了庭院化外向型交通组织，把各个功能空间通过外廊形式连接起来，建筑和环境很好的融合在一起。在建筑造型上，我们也采取了通透的设计手法，加强轻巧感。值得一提的是，我们的建筑本身金色部分的材料是很便宜的，所以控制建筑成本方面实现了很好的建筑效果。

主持人：下一个项目是海南南燕湾。华南的项目比较多，我们的时间比原定时间晚了很长的时间，请各位多点耐心，我们先给大家播放一小段视频，也是接下来广州花都万达旅游城。

黄珂：我们的设计用了很多新的手段和技术，今天的设计不是非常能够支持，我们只能用VR给大家展示一小部分的体验。作为广州万达旅游城文化中心，我们区别于以前的销售中心，我们现在用VR来展示，首先看到的是我们的蝶面花，我们的湖面上有音乐水景，还有飘拂在水面上的样板间。我们建筑的外观是提取广州市木棉花的地域元素作为我们的旋转设计，但是可以从图片看到，就连窗口的反映也有变化。我们也做了旋转的蝶片，它看似随风飘动，也可以增加它的趣味性。花的底部是利用掀起来的花打造无形的入口和橱窗。其中有两片花叶是用翘空的铝板，这个设计最大难度在于龙骨的洞是无机理和无规律，我们最难的就是龙骨了。

我们的建筑高度14米，我们首先进入首层的核心区域，能够看到我们耗资2千万打造的沙盘。大家看到的是我们德国开盘的机械臂，这些手段充分展示了万达城的全景，沙盘的上房有一个27米的玻璃穹顶，我们也申请了一个专利设计。在4.5米的夹层是我们在花瓣的底部位置，有一个景外桥廊，它连着花瓣的草皮，一直延续到地面，用了互为表里的设计手法。最后，到我们的顶层三层，我们用花瓣和花瓣之间做了非常别致的空间，我们把设备全部放在二层的夹层里面，所以这个屋面是非常的优美。

我们展示中心也很简约，但是一点也不简单，因为我们要做到见光不见灯，我们的设计要求是湖面的倒影都需要完整体现出原始的建筑形态。我们的中心还预留了空间，做一个灯光秀的展示。最后，我们的结构形态非常复杂，但是我们这个建筑，即使没有花瓣，本身的结构美也很棒。如果我们能够进入总角色的话，在深圳我们可以展示万达茂。

主持人：旅游渡假项目到现在介绍完毕，请评委打分。

我们先回顾商业楼盘的评分结果，华南地区年度最佳商业楼盘分别是：广州万达星港城、福建石狮泰禾二期购物中心。

主持人：由于时间关系，我们不做点评，直接进入酒店类。

第一个是鹿湖温泉假日酒店。

第二个项目是威珀斯酒店

第三个项目是海南棋子湾开元渡假村。

秦超：这一个酒店，实际上是开元和另外一家上市企业打造的酒店，它的区位是在海南的西岸线，大家对海南的了解是以三亚为结点，现在的所有海岸都已经开发出来作为渡假酒店，酒店有一个明确的特点，它的天然环境，因为海岸中间是高的，它的季风很难越到西边，整体的场地现状就是沙地，沙漠化非常严重。海滩退潮了以后留下差不多200多米的礁石，非常有特点，但是以前只是一些高端的驴友会去的区域，大家很少去了解这个区域，但是开发商拿到这块地以后，这是他们自己天然运营。我们试图找一些对这个酒店非常有意思，也对未来的游客提出有意思的项目。比如说我们去海岛，就是温柔的海水、沙滩，但是我们很少去面对海水的以外另一种形式，就是巨浪对礁石的腐蚀，如果走到海边，沙滩边会遮住海平面，这些是我们的挑战，我们的设计是面对这些挑战的时候融入了自然，比如从保护生态，最大限度保留和利用现状自然环境，以礁石固堤的手法，降低沙子的流动。让住酒店的客人很好理解有特点的地域文化。

第二，我们保护线的防护林之后，我们在优先的预算情况下，把沙漠公园的特性和生态可持续相融合，分期的打造更适合。比如我们把沙地和海草比喻为海枯石烂的喻境，用仙人掌表示生与亡的永恒。

第三，这里的沙滩和三亚的沙滩特别不同的是，我们利用潮汐，高水位和低水位形成海边的浴场，让他感受到时间的变化。

最终，我们用酒店物料，基本是用礁石形成一个调子，比如泳池，让大家能够从酒店很好的看出去，还有冲浪池。包括草地，我们用得非常简单。这个酒店在今年的4月份已经营业，现在正式开放，整体的反馈也非常不错。

主持人：下一个项目是福州凯宾斯基酒店项目。

下一个项目是广东清远勤天熹乐谷温泉渡假酒店。

最后一个是珠海华发喜来登酒店。

华南地区酒店类项目已经投影完毕，请评委打分。

我们现在回顾旅游渡假类的评分情况，华南地区最佳旅游渡假区分别是：广州万达文化旅游城、福建世茂云上鼓岭。

酒店类别的话，请于总做一个点评。

于清川：谢谢大家，这次酒店参赛的几个项目有城市里的也有渡假类型的，都比较有品牌。城市里面的比如喜来登酒店，它的合成是外观和内部的装修，包括本身的品质，都有一定的档次。酒店参赛的项目都非常不错，谢谢大家。

主持人：接下来，我们投影别墅类别。

第一个是中粮亚龙湾龙溪悦墅。

第二个是厦门龙湖天宸原著项目。

朱学昭：大家好！厦门龙湖的天宸原著，也是龙湖原著系高端品质住宅的代表，也是结合了晋江高端客户的需求，泉州原来是海上丝绸之路，所以我们选择了迪拜皇家园林来体现昔日的繁华。我们有4大创新：风情创新、体系创新、材料创新和工艺创新。我简单说风情创新，这个是国内首个迪拜风情的别墅，我们在施工和材料上付出了非常大的努力。

主持人：第三个是海口鲁能海蓝园筑。

第四个是东莞卓越蔚蓝山。

陈文杰：我补充几点，蔚蓝山项目营造的是高品质，优生活利健康的理念，看上去我们的口头比较好，其中有两个点是其他项目做不到的，第一个是高尔夫，第二个是红线内有一个1万方的山体，这个山体也是我们重点打造的，所以也是为我们的业主提高生活的档次。第三，我们做了专属的跑道，它有一条跑道贯穿山体公园，从北区到南区。还有另外一个非常重要的是风景连廊，也是我们这个小区要营造的。我们做的雕塑，是找专业的雕塑公司设计，营造高品质优生活利健康，是我们的心态。从细节的点到我们的雕塑，都是与自然相结合，比如我们的雕塑有芦苇和花瓣，我们还设计了白色的麋鹿雕塑放在山顶，体现了我们的高水准。这个泳池不大，11米乘27.5米，里面有很多叶片，但是叶片的弧度做得非常精准，我们的马赛克是用24厘米去做的，这个尺寸是最小的，国外1.8也有，我们做设计的时候，是找专门的厂家电脑排版做的。我们在落地的时候能够很好的把控。

主持人：接下来是惠州天玺湾项目。

下一个项目是三科麓湾居。

接下来的项目是大良碧桂园钻石湾。    

下一个是深圳华侨城香山美墅

李志兴：我简单介绍一下，它位于深圳华侨城边区的西北，是华侨城片区最大的别墅，一期占地1.92万，容积率是1.34，它的南面是白石洲，它不同于其他的别墅，我们最开始的想法是在喧嚣的都市中打造宁静的港湾，给在城市生活的人一个比较安静的环境，包括自身温馨家庭的感受。从这一点上，还有一个理念，从大家能够看到的，是一个自我价值的认同和现在传统文化的回归，包括我们现在自己中国传统文化的认同感。无论在规划上还是单体设计上，包括我们整个建筑风格上，都是契合传统文化回归的大理念。

首先从规划来说，中心是6个合院组团，它的合院是8合院，契合了我们原来的四合院，在原来传统文化四合院的居住精神的基础上，我们进行了一个延展。这不仅仅是简单的模仿，我们主要引入中式的院落精神和现代生活习惯相结合，所以从规划上来说，我们从街巷院，最后到家的层次过渡。从喧嚣的环境回归到宁静的家庭，从建筑风格上别墅方面我们不仅仅是模仿，也提炼了都市的精神和符号。

主持人：别墅类别的最后一个项目是联发君澜。

别墅类别全部投影完毕，请评委打分，我们回顾酒店类别的评分情况。

别墅最佳酒店分别是：海南棋子湾开元渡假村景观设计、广东清远勤天熹乐谷温泉渡假酒店。

接下来进行投影的是综合楼盘。

首先是广州万科鸥泊项目。

范文峰：这个项目有点久了，是在2001年的时候我们参与这个项目到现在，一直等到现在才呈现给大家，这个楼盘是万科第一次在广州做的高端楼盘，属于鸥泊系列，是万科和雅居乐，碧桂园比平的项目，这个地方做小户型豪宅的概念，属于万科比较经典的户型打造。我们的户型比较多，这个楼盘不像现在这么好卖，2014年的时候是当年广州销售冠军，33亿，当时的楼价也卖了1.5万，当时万科做了很大的努力，从细节上，大家看到标志和园林的灯是呼应的，而且细部做了很多细节的考量。这个是绿色一星的工程，也是万科在广州第一次工业化设计的楼盘。 

主持人：第二个是深圳金地观澜项目二期。

第三个是广州富力东山天地。

王涛：大家看到的南边几栋，所有的户型都是发展商自己设计的，前面一排靠南边，写字楼的左边这块地是容积地块，整个项目很完美的完成了，前些天村民也回迁了，富力把这个地方拆掉，给这个城市很好的面貌，容积率虽然比较高，但是小学的配套，包括村民的祠堂，也在他们的传统里面留有空间，杨箕的祠堂也保留在里面，因为这个是东山，东山区已经没有行政区了，但是我们做这个项目的时候，也做了商业街和东山的元素，包括裙楼的设计元素也用在里面，可能图片不是很完整，不能完全体现。我们把东山的文化融入在里面，因为也是城市稀缺地段，这楼的外立面全部是石头的，希望能够给它一种很久的感觉，写字楼方面，因为退缩的问题，可见范围像倒把一样的拐角，外立面我们做得非常简洁，突出一块一块的玻璃，晚上还有LED灯光，没有突出很多的肋，单元素的构墙，这几个方面完成得比较好，谢谢大家。    

主持人：接下来是增城敏捷御景国际项目。

接下来是惠州天地源御湾雅项目。

凌  敏：这个项目是一个复合型的产品，它的高层做了公园和别墅的混合。这个项目做的时间比较早，现在的机遇会很好，遇到今年的高峰期，卖得非常好。作为产品，不见得是创新型的设计，但是它的成果在市场获得非常好的回应，这个是奥德景观的项目，谢谢大家。

主持人：最后一个是海南碧桂园珊瑚宫殿项目。

综合楼盘投影完毕，请评委们打分。

我们回看投影别墅类别的评分结果，华南地区最佳别墅类分别是：深圳华侨城香山美墅一、二区，厦门龙湖天宸原著，中粮亚龙湾龙溪悦墅。

接下来我们看今年的最后一个类别，产业地产。

第一个项目深圳金马信息物流园1号楼。

第二个项目是创越时代文化创意园项目。

第三个新城二零一三创客园项目。

第四个是东莞天安数码城C区项目。

叶煦娆：我为大家介绍图片上看不到的理念和信息。东莞天安数码城C区是整个项目第三期的建筑板块，整个项目是从大的规划到建筑设计都是由国际方面负责，C区的楼层递推的造型形象，一个是希望最大化的看到湖的朝向，另外一个是看到东莞CBD中心，整个建筑朝向是东南方向，错位和阳光等等视线关系都做了非常好的处理。这个C区本身的建筑考虑，从视线上做了考虑以外，更多的是展示东莞天安数码城的特色，现在其实在退台的处理之后，有比较大的空间给企业做互动以外，还有户外的休闲空间。一方面，它接了AB两区维和的空间，另外，它还作为连接住宅区，现在的这个布局最大化让两边的视线形成一个通道，沿着河的形象也比较好，这个已经建成，整个天安数码城在东莞的产业建筑立面是有一个标杆性的意义。作为  能体现产业升级，能体现人和环境，建筑和环境关系的标杆性的产品。

主持人：接下来是361度厦门办公大楼景观。

最后一个项目是深圳天安云谷一期启动项目。

产业类别的项目全部投影完毕，请评委们打分。

我们先回顾综合楼盘类别的评分情况，华南地区年度最佳综合楼盘分别是：广州万科鸥泊，广州富力东山天地。

到现在为止，项目全部投影完毕，我们还需要请评委主席对我们整个活动做一个总结。

黄伟良：我相信大家今天过了非常充实的一天，将这么多的出彩楼盘都做出了一个评价，我们也发现，我们现在在华南地区的项目，类型和成果有一个很高的水平，虽然有时候我们发现在一些项目的表达方式里面，照片里面看到一些还没有完善的地方，我感觉这些项目全部是我们一些发展商和乙方的心血，而不是照片里面简单的表达能够看出中间的深思有多少，能拿到奖项的固然好，但是拿不到奖项的，不代表水平不够，而是在不同的评选标准下，有不同的结果，我非常感谢大家花这么长的时间在不同的项目里做出评价，也给他们的努力作出感谢。    

主持人：揭晓产业地产的之前，我们作为主办方首先要感谢大家的支持，能够把华南地区这么多优秀的项目提交到现场来给大家分享。同时我还要说一个感谢，感谢大家一下午付出的辛苦，我们每次的评选都出现小的错误，大家都能够给予我们包容和理解。很多评委给我们评选活动中提出很多很好的建议，作为主办方来讲也想做好这件事，这也是我们的初衷，我们会尽量接受大家的意见，朝着最好、最理想的方向前进，但是这个过程比较漫长，希望大家一如既往给我们支持和帮助，谢谢大家。

现在我们来看产业地产的评分情况，华南地区年度最佳产业地产分别是：深圳天安云谷一期启动区，东莞天安数码城C区。

到现在为止，今天的评审就完成了，第11届金盘网暨2016金盘评星活动华南地区评选活动到这里圆满结束，感谢各位评委和专家今年付出的辛苦，谢谢大家。