第11届金盘奖暨2016金盘评星活动——西北地区直播

时 间：2016年9月27号（周二）14：00-18：00

地点：西安汇成天玺酒店 5楼2号会议室 （雁塔区朱雀大街南段1号）

主办单位：金盘网、《时代楼盘》

承办单位：北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司

协办单位：中国房地产经理人联盟

          中国房地产开发产业联盟

直播内容：

主持人：

    各位专家、各位媒体朋友们，大家下午好！我是《时代楼盘》杂志社，欢迎大家莅临第11届金盘奖暨2016金盘评星西北地区评选活动现场，本次活动由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，由北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司承办，由中国房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟协办，同时我们还要感谢现场在座的直播媒体新浪乐居以及其他30多家媒体对我们一如既往的支持，在此我瑾代表主办方对各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

    首先请允许我向大家介绍一下出席本地区评选现场的专家，他们分别是：   

龙湖地产西安公司   研发总监   冯 岸 

恒大地产集团陕西公司  设计总监/副总经理  吉 强   

绿地控股集团西北房地产事业部 研发设计副总监  魏巍   

天朗地产西安公司   设计总监    张 冰  

澳大利亚1+1新建筑技术有限公司  合伙人兼CEO 金晓龙  

深圳市华汇设计有限公司  设计总监 李志兴 

金盘网总经理/《时代楼盘》出版人/金盘奖创办人  康建国   

      首先我们有请康总上台致辞。

康建国：

首先我还是代表我们金盘奖的主办方《时代楼盘》杂志对各位专家的到来表示热烈的欢迎和感谢，我们西北地区的金盘奖评选，金盘奖今年是第11届，从2006年开始现在成功举办了10届，今年是第11届，以前西北地区跟西南赛区在一起，这里金总是参加过我们在成都举办的一届，今年我们考虑到整个房地产的形势还有市场分布的情况，我们决定还是把西北的市场单独的切分出来，这个决定实际上到7月底的时候才做的，所以整个西北赛区的组织工作做得不是特别的好。

从项目上来讲，从整个西北地区还有很多好的项目我们没有收录进来，由于我们组织工作的原因，所以我们今天下午的活动就可以更轻松，我们不一定是局限于现有的项目，我们可以跳出这些项目谈整个房地产的发展，因为评选是我们要做很重要的工作。另外，在评选的过程中我们进行一些交流，我想也是很重要的。通过评选和交流，我们开发出一些好的楼盘是适合我们西北地区的，我们找到一些西北地区发展的规律，我们在座的嘉宾六、七位，最后我们要去摸索出一些我们区别于南方或者华东、华北的一些开发模式，因为他们的地价和我们完全是不一样的，上海的地价已经8万了，我们的售价才8000元，在这种情况下，我们应该是怎么去做？我想可能还是有待于交给我们今天所有的评委专家。从我们《时代楼盘》来讲，我们还是立志于把中国所有的好楼盘评选出来，包括各个地区到了年度评选的时候，它都会有自己的代表作，可以进入到全国的评选，让全国的专家可以看到我们西北地区的项目是什么状况，这是我们金盘奖的介绍。

《时代楼盘》杂志已经办了13年了，很快就要满14个年头了，当年《时代楼盘》也是顺应房地产的发展做了这么一本杂志，因为我们在南方，有很多客户提有没有楼盘类的杂志，包括建筑杂志，当时中国没有，建筑杂志就是一堆，后来我们就创办了这么一本杂志。实际上是04年创办的杂志，06年创办的金盘奖，网站我们在08年就开始摸索，最早的时候也是定位不清晰，又想做建筑设计，又想做这个，这个网站实际上是2015年，也就是去年的7月份才开发出来，我们重新一个定位叫地产开发专业平台，实际上是以交易为导向的。整个网站基本上是按照淘宝天猫的商业逻辑，我们主要的定位就是做开发商和设计企业的交流交易平台。包括我们今天的活动，我们是开发商+设计企业，今天我们在座的是开发企业为主、设计企业为辅，我们也是坚持这么一个标准，在西北地区刚好我们的设计企业也比较少。上周五在广州的评选中，我们的设计企业就有20家，确实是比较多。我们还是坚持做这一块，坚持自己的定位，就是开发商和设计公司之间资源的匹配。

网站现在已经可以实现交易了，但是因为我们房地产开发设计每一单都比较大，就算是一个小楼盘设计费动不动也是上百万，所以会有一个过程，所谓的B2B，这个还是会比较难的，所以我们会有一个长的路要走。这是一些用户的分布情况，整个西北地区实际上整个的用户量还是比较散。特别是西北地区，我们本地的设计资源有限的情况下，无论是线上还是线下都可以进行合作，这就是公开招投标的信息。华东和西北地区是不太一样的，全国每个设计企业是有变化的，有一些设计企业会起来，在国际上比较明显，每过几年会有一些门户起来，现在还有从扎哈出来的，其实在国内也是一样的，有一些新兴的设计公司，譬如现在也有一批35岁左右的老板，因为他做的东西也很好，但是主流还是类似于在2000年创办的那批企业，98年到2005年开办的企业是最多的，这里面也有一些企业不适应市场的发展老化了。

我们通过专题收了一些好的项目展示出来，分了九大功能，因为设计公司还有其他的业务，我们金盘网主要是针对地产方面，我们把非地产就归那其他领域里面去。作为一个交易为导向的网站，它和我们做媒体的网站有最大的不同是什么？第一个是所有的项目都要求我们定价，我们自己做自己的一个调整，所有的都要有定价，当然跟淘宝的定价是一样的，你自己对这个定价负责就可以了。实际上很多设计企业也有定价，也有标几块钱的，也有标几百块钱，我们没有做干涉，从网络来讲他有这个权利。但是从做一个平台来讲，我们也有一个导向，像这个专题里面的项目，我们就有要求了，基本上要合理，你不能标300元/平方米的设计。我们会盖个章，核了价还是没有合价，他的价钱如果太离谱，我们就不会备注核过价。每个设计企业到底收多少钱是由自己决定的，这样很多开发商看价格的时候，基本说现在做建筑设计，还是20—30的项目居多，这个是一个合理的区间，作为我们开发来讲什么样的价钱我们自己很清楚。

金盘专营店，就是我不开公司也好，我认证你的身份证就可以了，专营店都是免费入驻的，跟淘宝是一样的。还有一个是旗舰店，旗舰店就是要企业入驻，就必须要提供营业执照的复印件和相关材料，比如做一个平台，我们要对提供的项目负责。旗舰店最大的不同就是所有的项目是没有限制的，专营店是有限制的，专营店如果是开建筑店就算建筑类的项目，旗舰店里面建筑景观都可以做。我们开发商找人设计的时候，不但是要知道你的公司是知名不知名，还要知道你是哪个团队跟我们做对接，所以有一个团队的介绍，而且每个团队都有自己的代表作，像类似于天华这种公司特别大，你找天华做，天华里面分三个档次，如果你不懂行的话，他找最差的团队给你做，但实际上你给的是最好团队的价钱，有可能是这么一个情况。

开发商我们现在也可以开店，像今天的产品有很多是以开发商的名义开的店，我们也为开发商提供一些服务，将来我们还是做一个专业点评类的网站，如果我们有一天我们有这种规划，真正为买房人作为一种参考，什么是好的楼盘，什么是普通的楼盘。金盘APP现在已经开发了，如果有兴趣的专家可以搜一下，现在已经有一两千会员了，通过微信装进去是网页版，APP会看得更方便、更快捷。这是平台优势，现在有几千个项目，每天都有一些项目的上传。这个是需求，有很多，但是现在主流开发商在上面发需求的比较少，还是一些综合性的。我们最大的优势是我们《时代楼盘》杂志这十年的沉淀，甲方对乙方对我们都很信得过，至少一个项目上传到这里，我不会把你的图纸拿去卖，因为我们一直在做这个平台和传媒相关的工作。我们企业坚持一点，坚决自己不开设计公司，因为有很多做媒体的，背后可能会参股到某个设计公司里面去，比如今天我们到场的五位开发商，意味着我已经认识了五个开发商老总，如果我跟某一个设计公司合作的话，我把你推荐给他们，这是我们作为平台坚持的一点，我们只做平台，我们不介入到所有的商务环节去。因为我们在做交易平台过程中，很多乙方说你最好就把甲方介绍给我，把业务介绍成，我们给你多少点，这也是一种形式，但是对我们来讲，哪个甲方不认识一堆同学呢，最重要的我们还是要把最适合的甲乙方当前做的设计的东西推荐给大家，这是平台最大的作用。

我们有超过15年从业的经验，开发商就是我们的客户，在座的开发商代表的是自己的企业，你们可以初步的决定，不管是最后老总决定也好，还是自己决定也好，还是团队决定也好，这个是很重要的决策权。设计企业就是我们的合作伙伴，这个是我们非常清楚的一点。现在我们网站上已经有几百家店了，全部是设计公司自己开的店，这个也是我们金盘网去年到今年非常成功的一点，作为一个P2P的一个网站，已经有几百家企业的入住，非常不容易，前期推得稍微辛苦一点，我们前期大概合作伙伴有30家左右是我们帮他们开，我们帮他们开把数据都做好了以后才给他们，这个数据我们是从今年5月份开始做的统计，这是8月份的数据。从这里可以看到，这个是我们服务商的前20强的一个浏览数据，浏览数据不代表是竞争力最强，目前不能这么讲，只能说这些企业都比较优秀，但是不能说很优秀，这些数据可能是开店比较早，他的数据比较好，但是不能讲绝对是比较好，但是可以作为一个参考，在《时代楼盘》的微信我们每个月都会发的。

8月份的数据第一名的浏览量已经过了3万，实际上这是4个月的数据，所以他还是非常的厉害，可能后面的企业要赶上他要花一两年的时间，这就是互联网，数据就是这么的真实，总体上来讲，这些企业是比较强的，品牌意识和竞争力都比较强，这些基本上也是我们合作的比较多的一个企业。这个是项目类，我们现在浏览率前100的一个项目，当第一、第二的项目不是绝对好的项目，我们帮他推行，他的浏览率特别高，他各个方面的原因，他就像跑步一样，他先跑一步，你后面把那步追上去真的很难。我们现在做了100个项目，到100个项目的时候他的浏览率还是2100，因为我们很快就开通后台，你可以查到那个数据的来源，70%以上都是专业客户，有50%是直接登录，直接登录的几乎都是专业客户，不是专业客户他不会直接登录的，另外一些是通过搜索而来的，如果这个数据从推广角度来看肯定你比做百度推广的数据强很多，因为百度数据的推广是来自五花八门的。

我们从9月份会做分类排行，参照住宅、综合楼盘、公寓、酒店排前10名的项目，这些数据我们会做一些小的调整，有些不是特别好的项目，我们会把它的数据给隐藏了，这样你们会看到一些真正特别好的项目，对于开发商来讲，也可以去作为一个参照，哪一类的项目是现在大家关注的比较多，这个是我们作为金盘网一个很重要的要发展的方向，导向就是交易，就是我们最重要的一个层面。从我们公司的定位来讲，今天的活动是我们金盘网线下的一个活动，通过奖项对它的一种推动，我们现在整个定位是杂志、奖项、网站三位一体。

    谢谢大家！

主持人：

    下面有请评委会主席冯总做发言。

冯岸：

    首先还是要感谢一下《时代楼盘》和金盘网的组委会邀请我来担任第11届金盘奖暨2016金盘评星西北地区赛区评委会主席，我对金盘网这个平台比较熟悉，但是还是第一次来担任评委。能参与其中并见证最新一届西北金盘项目的产生，也是我们在座的荣幸，也希望各位都来认真对待主办方赋予我们的权利，公平公正的原则，从专业的角度把我们西北地区好楼盘的产品选出来，把更多一流的产品推向现场。

    祝愿此次活动取得圆满成功，也希望我们金盘网的产品参与的人越来越多，办得越来越好。

主持人：

我们的第一站是7月22日在重庆举办的西南地区评选，第二站是8月12日在武汉举办的华中地区评选，第三站是8月19日在北京举办的华北地区评选，第四站是9月9日在上海举办的华东地区评选，第五站是9月12日在大连举办的东北地区评选，第六站是9月23日在广州举办的华南地区评选。

金盘奖从2006年创办以来，至今成功举办了10届，今年是第11届，这个奖项是致力于为楼盘产品开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖，是中国目前最具权威性的公益性地产开发大奖，金盘奖一直以来都是以品质、艺术、人居、价值为评选标准，遵从“公平、公正、公开、专业”的评选原则，今年引申出来的金盘评星是在金盘奖十年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过“中国好楼盘”这个专业评选平台，对行业的优秀楼盘进行星级认证，这个是我们的官网金盘网的首页，这是近三期的杂志，这是135的从地王到楼王，138期的开发式社区，现在各位手里拿到的是我们最新的139期的杂志。这个是近三届金盘奖的数据概览，第10届的时候参赛项目是1200个，项目申报和活动参与有来自开发商、设计公司，现场与会人员总计2000多名，覆盖人数121.2万。

这个是今年第11届金盘奖大致的模式和框架，我们今年一共是分了七大分赛区，在10月份的时候我们将会进行一个全国的总评，一共是八场金盘奖评选，11月底的时候我们将会在上海做一个颁奖典礼。今天的评选过程我们是分为上下半场，中间会有一个茶歇，我先简短的介绍一下评审规则。整个评选采用打分制，网络票会根据具体票数占据一个专家相应票数，现在评委们可以先用手机登陆进入金盘奖的评选入口，今年的评选现场我们也是有所创新，如果播放的项目是在座嘉宾所熟悉项目的话，可以有1—2分钟给大家讲解项目。

第一个我们要评的类别是住宅类，请评委们看到住宅类别的项目，第一个是西安万科城市之光，第二个项目是西安秦皇贰號大院项目，第三个是万科荣华.金域名城项目，第四个是兰州梨花岛林隐天下项目，第五个是乌鲁木齐御宫华府项目，第六个项目是西安万科东方传奇，第七个是西安振业泊公馆项目，第八个是西安龙湖水晶郦城项目。

冯岸：

郦城我参与得并不多，分了南北两个区域，中间的空地主要受日照所影响，这个楼盘最大的特点就是开发速度非常快，当时是抢了一块地，基本上从开盘到封盘用了不到9个月的时间，但是商业品质还是做出来的，并且住宅的舒适度还是比较好的，整个户型设计、商业打造还是有可取之地的。

商业当时的销售还可以，但是依靠一堆住宅撑起目前的商业体量还是有些难度的，要想培育起来还要一段时间，它的销售是一个成功的案例。就是因为当时节奏掌握得很快，卖得很好。

金晓龙：

当时销售的导向比较强，运营的导向比较弱。

李志兴：

我们设计是锦上添花的，主要还是前面的定位。

主持人：

在住宅类这一块的话，我们先请龙湖的冯总对整个住宅这一块做一个点评。

冯岸：

我先说一下我的点评，我觉得东方传奇做得不错，整个体验区做得很成功，也把万科前几年积累的一些重要的一些思路运用在这个项目上了，有一些缺陷，但整体来说这个盘卖得还是不错的。

兰州的梨花岛林隐天下做得还可以，万科的荣华.金域名城、城市之光基本是按照本土开发商最早做得普通的户型加了精装修，通过优化体现了万科对于精装产品的定位逻辑。秦皇这个项目我简单了解过一些，它的特点不是特别的明显。振业泊公馆这个公司是深圳的一个国企，做东西还是愿意花一点钱，他们的操作没有一线开发商清晰，比如其他公司做洋房，他赶紧做一批洋房，他的户型基本上都是在复制，对于市场，他们采取的跟随策略，基本上是这么做的，对于这个项目来说，我个人觉得外立面还不错，景观方面也投入到位，但是整个户型的亮点不是很足，对于设计来说是非常成功的，以当时那个时点来看，甚至比城市之光卖得还好。

吉强：

我是2013年来到陕西，来了以后我特地到你们地产去参观，到重庆参观你们的一些模式，包括屋顶的赠送、包括漏台，所以我觉得水晶郦城还是不错的项目。

金晓龙：

我看了一些比较有名企业的楼盘，有万科、有龙湖，还有一些深圳的企业，这些楼盘基本上会带着集团很多成熟的东西过来，也慢慢地在拉近跟南方区域或者是上海区域这样一些住宅运营方面的距离。如果我们未来西北区域的这种楼盘整个能走出自己的特色，我觉得一个是文化的一些特色，其实在西安还有一些楼盘像我原来看过的中建的楼盘，在北郊，包括原来天朗的一个楼盘，在文化领域上会做有意义的探讨，毕竟西安是一个历史名城，特别是有意思的就是我曾经去看过北京的颐和园，它很多的做法是和唐代非常像的，它的原形是来自这方面，很遗憾在西安一个文化底蕴很强的城市反而没有出现文化底蕴很强的楼盘，这几年有一些有意义的尝试，我觉得在不同的将来会看到一些。包括刚才讨论的108坊那个楼盘的住宅，用四合院的方式，其实我觉得会跟西安的这种气侯也好，或者说它的历史的窑洞也好，慢慢跟这边的文化契合有一些结合，我觉得可能是未来我们这个西北区域将来住宅能够做出自己特色的一些地方，包括一些景观领域，可能南方比如说像龙湖在重庆那边做得景观这些东西，已经做得很极致了，那么你在西安再继续这么做也很难超越，能做到70、80%就不错了，但是可能在文化领域上做出一些有意义的东西，比如汉文化的一些东西，我觉得未来可能是我们的一个方向，希望下一次能尽量选择这个方向的楼盘，如果你拿这些跟华东区域去PK的话，很难PK的。

主持人：

    我解释一下，108坊之前是在我们第8届的时候参与过了，我们一般参与过的项目不会重复地拿出来参评。

魏巍：

    说到文化这一块，绿地从去年后半年开始着手在长安县做长安宫项目，这个项目整个是以贯穿汉文化为主题，从建筑到园林，结合绿地集团的百年宅的所谓的空间和自由，根据每个不同的人群居住的年龄段来态度房间的具体功能，再结合集团所谓的理想家，结合一些人性化的设计来做的这个产品。这个产品更多的是把绿地在这几年中自己对长安这一块地域文化的理解，从建筑到景观的一个完整的体现。目前一期做的中式的已经交房了，这次我们做的更接近于文化，所以我们取名叫长安宫，两个月后我们就能够看到这个产品的展示，到时候欢迎大家来。因为去年定位是150—200平方米左右，后来结合这个市场，把这个调成了105、135、155平方米，目前这个样板楼已经逐渐起来了，到时候欢迎大家来体验一下。

冯岸：

    刚才金总说的西安还有一点资源，再就是能不能做出来。

主持人：

    下面我们来看一看西北地区住宅类的评分情况，一个是万科城市之光、一个是万科东方传奇，两个并列。我们的评分结果是西安龙湖水晶郦城、西安万科东方传奇、西安万科城市之光项目。

    下面我们要看的是写字楼的项目，第一个是西安曲江一期雁翔路办公楼项目，第二个是昆明低碳中心项目，第三个是中铁.西安中心项目。三个项目投影完毕，请评委们打分。写字楼类的项目请魏总给予点评。

魏巍：

    从三个项目来比，强调建筑的力度性昆明的低碳中心和西安曲江的雁翔路的项目，从外立面可以看到设计师对这一块是用心思的，从整个建筑周边的环境考虑，好的建筑办公必须有好的一个周边的软环境，从现在来看，昆明低碳中心这一块做得明显比两家好得多，我们中铁西安中心没有太多的绿化，只是做了一些点缀，雁翔路这一块沿街是商业广场，对绿化这一块做得不是很好，这是在相比之下。

    从建筑的展示性上来看，昆明低碳中心在当地是一个标志性的建筑，和我们中铁.西安中心一样，像这种超高层在每个建筑的片区都是代表这一片形象的展示。阿特金斯他们的团队在理念上、从前沿的研究上在设计方面体现得比较独到。

李志兴：

其实我对昆明低碳中心看了以后，整体感觉包括它自身的一个整体规划和环境的结合，可能更符合当地昆明的地理环境和气侯特征，再一个就是它的低碳顾名思义在绿建方面、生态方面，无论从最初的设计和它一些建造的手段，包括后面的设备应用上，它应该有一个星级的评定。昆明相对来讲也是南方，包括我们在深圳、华南那边做的，它的那种竖向上的下沉广场，包括台地上的设置上，我估计也是跟当时的一个是基地的原始地形有契合度，要我个人从设计角度来说应该是因地制宜来做的这种设计，从我设计的角度来说，我比较喜欢这种能够减少土方量、减少破坏原始环境的，去尽最大可能的利用原始的设计，这是我们真正的设计的一种出发点和立足点。其实从这方面来说，它可能是一个限制点，可能是有一些限制条件，反而在那个限制条件下去做设计会更有亮点，做出来的东西会让自己觉得很欣慰。

主持人：

打分还在继续，下面我们看一下商业楼盘类，第一个是西恩温泉奥特莱斯项目，第二个是新疆乌鲁木齐家优项目，第三个是鹦鹉寺公园商业小筑项目，第四个是宝鸡石鼓山太阳市A地块项目，第五个是西安金地广场项目。下面请评委们打分。

我们回顾一下刚刚写字楼的评分情况，提交结果之后，西北地区的年度最佳写字楼是昆明低碳中心。

商业楼盘类别我们请金总作点评。

金晓龙：

我对西安金地广场比较有一些体会，刚好这一段时间去得比较多，我觉得这个项目从刚开始的定位还是比较精准的，其实曲江的商业比较集中在大唐不夜城，往东边比较少，那边的居住区又比较集中，特别不方便，刚好我自己也住这一块，对这个项目的定位做得还是比较准的。从现在它开业的状态来说也不错，经营得也挺好的。从设计方面来讲，它有一点比较好，它靠南湖这个方向做了一些室外的商业区域，这样的话可以让更多的客户、商家能够跟南湖区域的景观进行互动，这一点是很好的。里面有一些欧层主题还是挺吸引人的，我们实地去看了一下，不是那种周末，基本上是平常的时间客人也非常多，另一方面印证他当时的定位和招商，这个项目是非常不错的。其实规模也不算太大，包括跟曲江大唐不夜城那边的银泰中心来说，它不算规模太大，也不是说像秦汉唐那边有一个天幕比较吸引人，它这个项目比较扎实，各方面都比较合适。

这个项目有一点风景区里面的商业，跟一般的社区商业还不太一样，但是这个项目做出来更像一个文化建筑，不像商业建筑，它商业的氛围，包括各方面的装饰都欠缺一点。

另外宝鸡这个项目，它跟住宅区一起规划，单独有一块区域去做，这个条件还是不错，但是这个项目我觉得略有一些遗憾，没有做出它关中的特色，或者说周边的环境也不错，有一个水景，就没有充分利用上，设计上也没有太多的特色。

有一个奥特莱斯项目，这个项目完成度也还可以，我刚才也跟康总在讨论，就是远郊的这种商业也挺难做的，当前在运营商可能还行，但是在若干年之后，这种远郊的商业还能不能吸引到更多的客户，来保持比较强劲的销售力，我也挺期待的未来能够印证一下，项目的完成度还是不错的。

主持人：

由于时间的原因，我们上半场就暂时告一段落，我们先茶歇，茶歇之后我们再来公布我们刚刚的评分结果，10分钟之后我们再进行下半场的评选，各位评委们可以先休息一下。

（茶歇）

主持人：

各位嘉宾，我们的下半场现在开始！我们先看一下上半场商业楼盘的评分情况，有三个第二，还请冯总定一下排名顺序。

康建国：

我有一个提议，鹦鹉寺公园商业小筑不要评，它严格来讲不是非常吻合这一类，但是它也勉强算。

主持人：

现在就是西恩温泉奥特莱斯、宝鸡石鼓山太阳市A地块。

冯岸：

西安阳光天地的那个项目你们可以参照，还有一个是新疆的万达广场，这两个项目其实在整个市场影响力来说还是有一些，在新疆万达广场住宅和商业连续两年卖了30个亿。

主持人：

提交结果之后西北地区年度最佳商业楼盘是西安金地广场和宝鸡石鼓山太阳市A地块项目。

接下来是酒店类别，第一个项目是西安曲江华美达广场酒店，第二个项目是西安开元名都大酒店，第三个项目是乌鲁木齐希尔顿酒店。酒店类别三个项目投影完毕，请各位评委打分。酒店类别我们请吉总做一个点评。

吉强：

这三个建筑单从建筑外立面上看，我觉得第一个华美达有点太中规中矩了，而且在曲江这块感觉有点跟旁边一些建筑搭配不太好，开元名都酒店我也去过很多次，在外立面上来讲是现代中式，比较符合我们西安的特色，里面的服务也是非常周到的。乌鲁木齐希尔顿酒店外立面像一顶毛毡，所以它非常结合当地的特色，从感觉上来讲也比较现代，从建筑外立面上讲的话希尔顿比较OK，从内部环境上来讲，希尔顿比较奢华，我比较喜欢，在材料的应用上比西安的酒店更好一些。

主持人：

评分还在继续，我们看一下别墅项目，第一个项目是西安九仰爱琴海，第二个项目是西安阳光城·上林赋苑，第三个项目是新疆丝绸之路阳光谷，第四个项目是西安绿地与湖。别墅类别已经全部投影完毕了，请评委们打分。

我们先回归一下刚刚酒店类别的情况，这是酒店的评分，提交结果之后西北地区年度最佳酒店是乌鲁木齐希尔顿酒店。

别墅类别请李总做点评。

李志兴：

这几个类型都是欧式的，有西班牙式的，还有北美风格的，看来在西安的市场，包括客户的接受度对这方面还是比较认可的，从我个人来说，我感觉园林和别墅也一块结合比较好的那一个是西安阳光城，它的景观设计包括真正最后的完成度和别墅之间的一种契合度，之间的配合上会更好一些。

西安九仰爱琴海项目细节上可以再去深挖一些，当然在夜景上的效果还是不错的，白天的场景细节上有一些材料的应用上包括顶部的比例上还可以再推敲一下。

新疆的那个项目是占着比较好的地理位置，一边是滑雪道，它占着一个比较好的景观资源。

绿地这一块有点西班牙式的，从整个景观搭配上是比较紧凑型的，它发挥的余地、景观包括规划的布局上没有那么大的余地让它拓展，但是整个的完成度是不错的。

魏巍：

我们这个绿地城的项目，当时这个西班牙风格在5、6年前项目从设施到最后的完成度，能代表绿地对这个产品的一个标准，当时也是特别受市场业主的认可，但是后来我们突然发现，从阳光城别墅推向市场之后，除了自然景观以外，大家强调经济型的类似于近郊的这种舒适型产品，可能更能抓住市场业主的需求，绿地城最大的缺点可能是景观的细部做得不是很好。

主持人：

    评分再继续，金总做一个点评。

金晓龙：

别墅的评分和楼盘的评分的区别，可能规划的东西看得少一些，这几个楼盘规划上也没有太多的创新，有一个亮点，就是新疆丝绸之路阳光谷的那个项目，看上去这是木结构，国内的别墅大部分都是混凝土结构，有少数是有那么轻钢结构，这是我看到的第一个木结构的，这是一个非常有意义的尝试，木结构的别墅其实在国外是非常普及的，这可能跟他们整个城市的建造产业链有关系，国内在这方面相关的建造企业稍微偏少一点，还有很多的包括设计上的功能，包括设备，由于结构形式的变化带来的影响实际上是非常大的，像一般这种木结构只做两层，很少有到三层的，因为它相互之间有干扰，国外有很多这种成熟的处理方式，所以我给这个项目的分稍微高一些，希望在这个创新方面有所鼓励。其实从整个外立面和它的完成度来说，实际上是有欠缺的，是不够的，借这个机会呼吁一下能不能将来在新的一些方面有所创新，这个项目确实比较讨巧，外面的环境比较好，用这个木结构确实有一点点国外大宅的感觉。

主持人：

我们现在看一下评分的情况，提交结果之后，西北地区年度最佳别墅是新疆丝绸之路阳光谷项目。

接下来我们请看综合楼盘项目，第一个项目是兰州大名城，第二个项目是西安浐灞香江湾，第三个项目是西安恒大江湾，第四个项目是西安龙湖.花千树2期，第五个项目是西安龙湖香醍国际。

    在评分的同时，我们再看一下今天最后一个类别预售楼盘类。第一个项目是西安海亮新英里，预售楼盘类大家可以理解为示范区，第二个项目是西安万科金域东郡展示区，第三个项目是西安龙腾万都汇。预售楼盘类别已经全部投影完了，请评委们打分。

    我们先回顾一下综合楼盘的评分情况，有两个并列第一，需要决策一下。我在这里做一个温馨提示，其实我们在现场看到的评分情况是有一个排名，但是最终我们获奖信息里面是不分排名的，都是最佳。现在的排名情况是西安龙湖香醍国际、西安恒大江湾。

吉强：

    恒大的产品标准化特别多，恒大江湾非常有典型的意义是它的地块很小，但是它的产品品类比较多，有高层，也有洋房，包括还有商业，在这么小的一个地块里面能够有这么多的产品类型，这是比较综合的一个项目，所以我给了一个相对比较高的分数。香醍国际，综合楼盘不仅是一个产品的品类，它更体现出产品方方面面的综合性，所以我对香醍国际也投了很高的分数。

    浐灞香江湾很可惜，做一点商业或者再做一点商业街，沿着江边，可以打造得非常好，包括住宅也是，其实我看着住宅有点痛心。

主持人：

    下面我们看一下预售楼盘的评分情况，提交结果之后西北地区的年度最佳预售楼盘是西安万科金域东郡展示区。

    到这里为止西北地区的评选就已经完成了，在正式结束之前我们有一个环节，就是希望评审主席以及各位评委们用1—2分钟的时间对这场活动，甚至是整个金盘奖做一个简短的总结。我们先从冯总开始。

冯岸：

    还是很感谢金盘网给予的机会，我也向各位同行业学习了很多东西，尤其是今天金总给我们提了很多很中肯的意见，我也希望我们能够尽我们设计师的情怀、设计手法包括设计的元素多开创一些东西，能够融入我们西安当地的文化特点，也和西北地区包括新疆、青海、兰州这些同行多交流，也希望鼓励一些具有地域性特点的建筑，让他们也蓬勃发展一下。我们一线开发商很多时候是缺乏想象力的，我们也希望不只是原来赠送面积的手法应用到未来的设计当中，还是要在真正的设计手段上提高自己，在产品的塑造上提高自己。希望大家多提宝贵的意见。

金晓龙：

    非常感谢金盘奖活动的康总的邀请，我是第二次做评审，这一次做评审还是有很大的感触，首先西北区域独立成了一个评审，我觉得这个说明西北区域房产的开发水平越来越高，与华东区域、华南区域先进区域的距离在不断的缩小，这是一个非常可喜的一方面。我上一次做评审的时候发现西北区域的一些楼盘数字跟西南区域放在一起比的时候，还是差别比较大的，有的时候心理很难受，整个这个区域做不出好的东西来。

    从这次看来，在各开发商的共同努力下，也开始有一些进步，比如说恒大江湾这个项目，我觉得就已经跟恒大传统的项目不一样了，有很大的提升，这是我感触非常深的一方面，我看广州恒大的楼盘差不多，标准化程度非常高。现在市场环境又不好，在这种大的集团标准化程度很高的要求之下，现在对这种楼盘开发的进度都压得特别紧，在这种情况下结合地域、文化来进行一些创新，其实压力是非常大的，我相信李总在设计公司体会更深。其实我自己也有非常大的感受，之前我在天朗的时候带着团队做系统性的研发，基本上都是自己在做一些创新，就发现特别的艰难。包括市场、包括客户认可、包括老板各个方面，对房地产的认知，特别是对设计价值的认知是有点滞后的。

    金盘奖、《时代楼盘》杂志的一些交流，让客户、让甲方的意识提高，跟华南区、华东区并齐，给我们的创造设计提供一些很好的条件。作为地产的一个从业者，无论是从项目的操作还是设计管理来说，其实大部分的人都是有情怀的，都是希望想把这个作品做好，但是往往房地产在西北区域受的限制特别大，市场化程度不高的情况下，受的限制特别大，所以我希望除了这种评选的节目之外，《时代楼盘》杂志社也可以过来西北区域，提供一定的平台跟大家交流，范围可以拓宽一点，思路上、认知上大家都经常开一些探讨会，或者以派对的方式多交流，我们在西北区域共同努力，把西北区域的楼盘开发水平再提高一些。

吉强：

    我是第一次参加这么比较隆重的评奖会，也是非常的高兴，我认识了很多朋友，都是我的良师益友，我希望金盘网经常性的来西安，跟这个圈子里面的人好好聚一聚，把我们的素质也提高一点，非常感谢金盘网，非常感谢！

魏巍：

    今天通过这个会和西安本土的一些一线地产项目在设计方案评审的过程中我们有了一些交流的经验，对项目有了更深一步的了解，希望后期多举行这样的活动，加强各项目之间的研发技术产品创新的一些交流，后期大家如果学到一线地产一点的优点用到自己的项目，这将来对自己的产品都是很好的提升，这种机会目前只能通过金牌网和《时代楼盘》，靠你们牵线搭桥，我们也很高兴参与到你们的活动当中。

李志兴：

    非常感谢《时代楼盘》和金盘网大家的辛苦，我从中受益匪浅，不仅从甲方当中了解了客户第一手的需求，他们到底想要什么样的住宅？他们到底想要什么样的一个建筑？我们的设计和客户之间还是有一点脱节，提供了这么一个平台，让我们能得知客户的需求。很荣幸西北赛区第一次的评奖，西安这边相对于其他区域来说展示的楼盘最终完成度有一些差距，实际上这是它的实际情况决定的，比如它的售价，像华南区域和华东区域他们的地价都7、8万，咱们售价才8000元，这是没有可比性的，包括它的设计、投入、材料、施工各方面是综合因素决定的。还有气侯条件，北方和华北又不太一样，我们当时很多做西安和北方的项目，从我们设计角度来说，最后就是一个高容积率下的一个地域规划，最后就是一两个规划方案，迫使我们一个在产品上，第二个在立面上和造型上从我们设计角度深挖它的一个潜力。从刚才说的那种它现在这种好象是稍微有一些差距，其实反过来对我们设计来说是有很大的潜力可挖，我们怎样在这种比较多的限制条件下去创新，反过来我们是戴着脚镣跳一个华美的华尔兹，就看怎么去做，对我们设计也是一个创新。

康建国：

今年我是第一次做评委，因为去年我是做媒体，以往我都是以组织者参加，今年为什么做评委呢？第一个，因为我年纪不小了，我准备把自己推向专家的身份，不管自己的企业做得如何，希望未来自己最起码成为地产的媒体专家，因为这么多年一直做平台。第二个，为什么以前没有做呢？按道理我做专家不太合适，牵扯到一个话语权的问题，今年我做了专家感觉很好，因为我有一票，所以这个决策还是对的，当然我会去做这个平台，其实刚才最后的结果不相上下的时候，我会给一样的分。

今天我们有点唐突去开西北赛区，从今天在场专家的交流来看我还是很满意的，我们这个决定还是对的，虽然我们今年项目稍微少了一些，你看到我们所有的专家写的名字，我们也是临时的去决定的很多专家，我们的组织工作还没有做到位，我还是希望所有的专家可以继续的大力给予我们支持。因为我们在座的评委所代表的企业有一部分的项目是已获奖的，我做一个微信提示，尽量重新的去补充一些资料，一个真正完整的项目要具备哪些图纸，因为到总评的时候，评委要求很严，如果连资料上都不太全，人家会问你们当时分赛区是怎么评出来的，大家是靠猜的吗？从我们组织来讲，也是希望大家把资料补充完整，西北赛区进入全国总评选的时候，别人能够看到我们的面貌。刚才专家也提到在西北地区多一点互动，我拉了一个小群，大家可以互动起来，如果去四大城市参观的时候，作为我们的楼盘来讲，我们可以给大家做一个引见，如果没有甲方，至少会有乙方带着大家去看，这也是我们以后要做的事情，把这个做深做透。

最后再次感谢大家的辛苦努力。谢谢大家！

主持人：

    今年我们也是第一次把西北地区单独的划分出来，所以说在工作上也有些唐突，在项目上也会有一点点棘手，也是非常感谢西北地区这边的评委们给我们大力的支持，非常感谢！同时我们也希望像冯总刚刚讲的那样，希望我们在西北地区这边的金盘奖办得越来越好，也希望我们整个的金盘奖在这之后也是办得越来越好，我们也是朝着理想的方向慢慢的前进，过程会有些漫长，但是也是希望同时能够获得各位评委们一如既往的支持。到现在为止，第11届金盘奖暨2016金盘评星西北地区评选活动到这里就圆满结束了，非常感谢各位评审专家今天一下午的辛苦。谢谢你们！