第十三届金盘奖华东地区空间类评选

时间：2018年10月12日

地点：上海银星皇冠假日酒店2F金爵厅

主题：第十三届金盘奖华东地区空间类评选、第十三届金盘奖上海地区综合类评选

主持人：

各位专家各位媒体朋友们，大家早上好，我欢迎大家来到第十三届金盘奖，主办单位是北京市金盘网络科技有限公司时代楼盘杂志社主办。同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持，在场的嘉宾朋友们，大部分对我们的金盘奖已经十分熟悉，但是有一部分也是第一次加入我们的，现在请允许我花几分钟对金盘奖做简单的介绍。

金盘奖致力于传播全球高品质楼盘的专业平台，是致力于为房地产楼盘开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖，一直以来以创新、品质、人居、价值为标准。设年度最佳综合类，年度最佳空间类，年度最佳材料类。

这个是我们的获奖的金牌和证书，这个是今年的活动总流程，这是开发商获奖的排行榜，这是设计单位获奖的排行榜，第12届参赛项目有1500多个，来自开发商也有建筑景观单位，总计250多人，覆盖人数150万，这是今年第12届的金盘奖的大致模式和概况，18场评选活动，国际赛区评选，四大空间类分地区评选，3场全国总评，房地产开发高峰论坛，10场高端交流酒会，30家报纸、杂志媒体推广传播，300家微信公众帐号推广传播。

接下来让我介绍今天华东地区空间类到场的评委。

主  席： 胡   勃      融信中国第三事业部    建筑产品部总监

副主席：徐菲菲     旭辉集团          室内设计总监

              刘   明     中南置地           室内设计总监       

康常青   旭辉集团苏南区域           室内设计总监

王   栋    融信中国第三事业部       精装高级经理（总监级）

朱冰冰   万科地产上海公司       室内设计总监

耿宇卓   弘阳集团      精装助理总经理

卢   栋    景瑞集团       室内负责人

王逸茹    龙湖集团沪苏区域上海公司   住宅及冠寓中心负责人

区伟勤    广州市韦格斯杨设计有限公司  执行董事/设计总监

王少青    赛拉维室内装饰设计(天津)有限公司       创始人/总设计师

李   鑫    上海棠澍景观设计咨询有限公司      总经理

彭   林    深圳市尚石设计有限公司                创意总监

张志娟   S.U.N DESIGN 孙文设计事务所       合伙人 软装设计总监

于鹏杰   矩阵纵横         设计总监

赵潮庚   上海乐尚装饰设计工程有限公司            执行副总

王杰明   印象空间(深圳)室内设计有限公司          总经理

史博文   上海域正装饰设计有限公司       创始人

郑泽诒   上海曼图室内设计有限公司       副总经理/总监

康   雷    骏地设计      高级合伙人

陈玉琼    近境制作设计有限公司         副总监

陈丹丹    SE7EN DESIGN第七设计院·中国建筑上海设计研究院   副院长

康建国   金盘网络科技有限公司总经理      金盘奖创始人

欢迎以上嘉宾的到来，下面首先有请主办方康建国先生为本次活动致辞。

《时代楼盘》杂志社主编/金盘奖创始人  康建国：

首先我还是代表第十三届金盘奖组委会对我们所有参加金盘奖华东赛区空间评选的所有专家评委表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家。

金盘奖是第十三届了，但是对我们空间来说，严格来说是第二年，因为去年第一次也是在上海举办的空间类的专项评奖，今年是第二年，今年做了四大分赛区，西南、华北、华南、华中，还有9月28日在广州，今年在华东是华东地区的评选，我们实际上作为空间类的评选和综合类还是有一定的差异性，空间类的项目一个是多元性多样性还没有综合类这么丰富，但是可能会相对来说因为毕竟是再一个空间，而且我们的楼盘的空间，大家感觉空间会比较小，相对比较小的空间里面，而且都是做售楼的空间和样板的空间，如何打动消费者的这些空间元素或者体验感，真的是非常考验我们所有参赛的项目，对我们的参赛的评委也是如此，今天有100个项目，在上午3小时评审完，工作强度也是很大，从这个角度来说，100个项目如何过，可能很多东西看起来差不多，实际上更多考验我们评委的功力，快速的审核能力，在这里我要再次感谢大家，因为我们金盘奖空间类是第二年，以后要继续做下去，今年也是得到很多单位的支持，所以这次的成绩对于我们明年，第十四届的评选有指导意义，让更多的单位加入金盘奖的空间评选的过程中来。最后我还是预祝我们金盘奖华东地区的空间评选圆满成功，谢谢所有的专家评委。

主题演讲——中国陶瓷总部

高书妮：

今天非常荣幸这样的机会站在这里，首先还是要感谢我们的金盘奖和时代楼盘给我们这样一个机会，我今天也不是演讲，主要是做一个简单的介绍，和我们园区和建筑陶瓷行业的分享。我们中国陶瓷总部是产业型的园区，位于佛山，佛山是我们中国比较核心的产业基地，因为和很多老师都是今天第一次见面，我们准备了一个1分钟的小视频，大家简单了解一下我们的园区。

今年正好是我们产业型园区运营到第10年，十年的记忆我们整个园区里面差不多有300家陶瓷企业，卫浴是在我们主体板块少一点，主体还是建筑陶瓷为主，所以33万平方的可以看成陶瓷的整体展示主体。近300家陶瓷建筑企业，里面有2万款的建筑陶瓷产品。同时有150家品牌比较成型的企业，所以他们现在有自己独栋的展厅，每个企业的展示空间相当于全国经销商店面的整体的展示区域，包括厂家的整体营销、品牌推广的集中区域。

大家也了解过一般产业型的园区都会有一个对接各地的所有的采购商，我们的买家的集中的商贸服务中心，我们十年的运营接待过很多的采购商，我们的设计师团体，各种来访的人员，我们发展由我们园区对接的时候有他的服务优势的，也就是说我们对接的话可以很大程度上节约时间成本，因为园区有300多家企业，和所有的企业是紧密型，我们了解整个建筑陶瓷的很也，佛山我们建筑陶瓷，大家是非常紧密、集中的行业。所以我们也可以说我们能够做到货比三家，不仅仅是在园区，也是基于我们对整个行业的了解。同时我们对接的是厂家，所以我们可以很快需求方马上和工厂方直接的对接起来。

通过这些我们总结有一定的优势，2016年成立了一个选材中心，其实也是将这个优势集中落地在平台上，让他更加集中化和更大范围的进行服务。

选材中心从2016年到现在，我们从一开始只是限定于园区大品牌的产品，到如今我们整个园区里面，线下的样板区已经有2000款产品，基本上是每一款产品都是有直接对接到厂家的所有的联系方式，包括产品的各种基数，生产的一些想法包括他所在的所有各种空间应用的效果图，背后支撑的是厂家的对接资源。

刚才也介绍了有空间整体，厂家做砖的时候本身会配套一个基础的各个空间上墙上地的运用效果。刚才讲过可以无缝对接生产厂家，其实对接生产厂家最大的优势，各位有定制的陶瓷产品的话只有厂家可以满足的。

另外是新。2000款产品不是亘古不变的，我们每年4月和10月，陶瓷行业会根据这两个时间结点迅速更新自己的产品，我们选材里面也是不断更新，每年产品不光是在增加他的基数，同时还在迭代。

另外我们也是根据我们近几年做的中国陶瓷新品会的评选奖项，我们和广州设计周共同举办，现在已经第4届了，全国有100个设计师线上的网络评选，同时还有5个评审的导师实地调查，根据空间应用和美学应用评选奖项，我们陶瓷行业的新品也会设置一个独立的区域进行展示。

今年是第三年，我们可以做到相对更完善的服务，也就是说我们可以打造品牌中心作为线下一站式和线上一键式，有线上的PC版和微信版，不仅仅是一个查看的功能，他查看功能是最基础的，有他的价格空间，甚至有他的品牌的资料。另外如果这2000款产品不能满足的话有产品发布的功能，各位想定制建筑陶瓷的产品，科技对接满足这个需求的厂家。

每年根据陶瓷行业新品迭代的时间点，我们会免费寄送一些比较新的产品来到这里。这两张图片是线下店面的实际情况，一个是样板区，另外一个就是整体的整砖区，今年来到这里也是和我们今年选材中心想更开放的线下店的模式，我们今年和重庆的一家设计公司达成一个意向，将选材中心区域放到全球各地去，如果各位有意愿在我们这里专门属于您的建筑陶瓷的材料部，我们选材中心是可以开放所有的资源合作的，将我们的样板、所有厂家资源直接服务到这边来。

这个是我们选才中心的网站和公众号，感兴趣的话也可以关注一下。手边上有选材中心的工程手册，里面有园区6家企业的产品，包括本身已经在做的一些工装的案例，也希望大家通过产品手册的初步了解关注到我们的选材中心，我的分享到这里，谢谢大家！

主题演讲——大石馆

孟冠华：

各位老师好！首先非常感谢金盘奖这个平台还有各位老师抽出时间听我在这里和大家做一个简单的介绍，我代表大石馆，也见到一些老朋友的面孔。我今天一共15分钟时间，我不是做广告，也不是说我们公司多牛，我花2分钟做一小小的自我介绍，13分钟颠覆大家对石材的看法。让大家觉得最让人头疼的石材应该怎么做，将风险降到最低。因为我们是专门服务房地产开发商的企业，我们服务100多家的房地产开发商给他们做交流会。挑出平时讲2小时的交流会的精华部分，希望对各位老师有一点点的帮助。

首先和大家说一下，大家都很认可无石材非豪宅，尤其是中国的老百姓越来越认可石材的重要意义。他觉得如果一个项目没有用到石材，这个项目一定不够高端，但是对于甲方尤其是设计和工程方，石材又爱又恨，大家都知道很好，为什么前期选了这么多的样，但是最后往往效果不达人意，有时候是方法错了。

石材有几个特性，唯一性，艺术性，环保性。我分享两个小案例，第一为什么说石材是绿色环保，很多人说石材有辐射，其实石材的辐射非常小的，会场摆满了深色的大理石，深色的花岗岩，他的辐射都不如一个灯泡的辐射大。大家遇到有人问石材有没有辐射的时候，大家完全可以说没有问题。为什么石材有艺术性和唯一性，他和所有的材料相比，是销售部门最喜欢的材料，卖点是近几年刚刚被销售部和设计部开发出来的，开盘的时候告诉他们石材多么珍贵和稀有，他是经历了至少100万年的时间才能生成，铺满整个地面至少几千万的时间。所以说他的唯一性和艺术性是任何一个材料没有办法替代的，售楼的时候有很多技巧的，我们公司可以帮助各个开发商在售楼的时候进行一系列的销售人员的培训和全面的指导，这些全部都是免费。

把石材可能发生的问题和缺陷换一个话术，可以让业主欣然接受，我们在保利的项目当中已经实施了，而且效果非常好，大家都特别头疼石材的三大特点，第一是质量标准难以把控，成本采购过高，这是所有每个人的很痛苦的地方，我真的花了很多时间，为什么说到最后拿出来的东西完全不一样呢？我花了一个奔驰的钱拿了一个夏利，很多时候因为我们不是专业做石材的，大家不理解很正常，最后导致装修效果难以保证，收楼问题多，工期延误，采购成本高。我们觉得造成这些痛点的原因是什么，很多人只想我肯定是尤其是一个项目做完，往往工作部和设计部有一个博弈的关系。他决定不是仅仅是品种的问题，不是某一个单位的问题，他是一个整体，石材供应链发生的问题。就是一环紧扣一环，我们做过几千个项目，从中吸取了很多经验。

什么是石材供应链管理，提高石材的质量和效率，就是工期和成本为目标，整合资源为手段，实现矿山开采、设计、采购、生产、销售、工程服务等全过程高效协同的组织形态，质量越稳定越好，就像瓷砖一样，就是传统的思维方式害了大家。这个是所有环节当中的小小一环，但是大家觉得石材企业只是这一环，所以导致后期出现这么多问题。

我们希望给大家对石材一个新的认识，以前大家可能说我做样板间选货，等到大货的时候交给施工单位，交给工程部管，每一步没有抓住到会导致后期不好问题的诱因。未来10年石材企业有一个翻天覆地的变化。因为现在是材料当中的边缘行业，很纠结很尴尬，又贵又不稳定，不用又不行。现在石材企业是脏乱差的企业。未来一定会往可能我们一个项目已经录入一个APP里面，有这个项目合作了，APP里面一扫码，我们这个石材到了什么阶段了，有1万方的大货，矿山的时候，最开始源头的时候就把控到位了，而且什么时候入光了，仓库分什么版面，他每个版面有多少级别，大家知道吗？有没有想过选材的时候要这么精细才可以让后期越来越稳定。最后铺装什么样的效果图，1比1的效果图怎么体现，可能大家都不知道。

我们现在觉得要实现刚才的层位，必须是三方统一的，矿山加工厂加工程服务。我们审美颜值主义者，没有办法，这是设计师的优点，也是他的缺点。一定要看到样板背后的矿山，目前总结出一个总简单的一句话，为什么说很多项目出问题，因为拿一个微型的矿山品种做了一个大型项目。大家可能每个人矿山很多，其实矿山分大型，小型，中型，微型，玉石一般都是微型，但是很多大理石也是分很多型的。80%的一般石材企业都不了解矿山，因为他是贸易型企业。你想知道什么品种，都可以做，这样的石材企业一定要小心，往往他后面有很多的陷井。

各位老师选品种的时候一定要拿出这些数据，让对方给你看，可能我要选择奥特曼米黄，这个是用烂的品种，但是一定要提前知道这个是产自哪里，荒料尺寸是多少。大花小花中花，每个花纹的产量是多少，矿山到中国多少。举一个例子，像这个品种叫英伦玉，这个墙面如果有一个项目用了1万方，但是每个月的产量是5千方，就可以告诉工程部和采购部，两个月就可以供完货。其实如果在前期的时候把这些磨刀不误砍柴工，把所有东西了解清楚，后期一点问题都没有。前期只看他的颜值，价格还不是太高就选了，但是后期都是麻烦的问题。

我们会有一个1比1的扫描仪，我们可以做到效果图是完全百分之百呈现，我们现在所选完是什么样，最终的结果就是什么样的。目前全中国只有几家做到这一点，我相信未来是统一的情况。这个是传统的模式和矿山定制的区别。这个很简单通过我们刚才说的模式，可以工期节约从原来几个月的时间，至少节约1-2个月，而且成本可以降低10-30%。这个可以看一下之前简单合作的案例，大概做了几千个的项目。珠海中海红树湾是我们最大的项目，有几十亿了。这个走进100多个房地产开发商，未来有机会可以走到各位的公司里面给大家讲一下。这是我们合作的一些设计公司，YABU给我们评论，首先在中国就是在大使馆选石材，如果没有的话再到别的地方看，这个是给我们很高的评价。这个是矿山联盟。大家选材的时候真正心里有底。这个是二维码，我们公司2016年上市了，石材企业有几万家，做到成功上市只有3家，我们公司还是一个非常有情怀的企业，觉得中国企业未来是一定越来越好的，我们现在建造非常有诚信的企业，未来服务好各位，中国的房地产可以走得越来越好，也希望今天每个老师得到非常好的成绩和答案，谢谢！

主席、副主席就评选标准和细则发言

胡勃：

我是来自融信的。非常高兴来到这里。各位朋友各位同仁大家早上好！

今天是我第一次金盘奖的评审工作，我第一次参加，组委会给我赋予主席的殊荣，我受宠若惊，因为在座的都是大咖，大家的项目都非常优秀，我过来主要是交流和学习，也感到非常欣喜，这是一次非常宝贵的机会。

下面想说一下，关于金盘奖的平台，他已经办了13年了，是一个相当不错的平台，我们之前也关注了这个平台，我们选送了比较多的项目。来到这个平台，大家也很看好这个平台，借着这个平台我也和大家分享一下我们的想法。在过去的10几年之间，是我们地产的黄金时代，我们的甲方还是乙方的设计师都倾注了很多心血和精力，产生了很多很好的产品。也伴随客户的细分，我们现在遇冷了，可能是一个低谷期，也可能是一个冰冻期，对于我们地产就更残酷了。外部环境是更高的要求，更挑剔的要求。我们大家都是有产品情节，也非常注重自己产品的完美呈现，也有社会责任感，对于我们自己的产品都会像对待自己的孩子一样，希望他可以得到客户的认同，同行的赞叹，无论是内部还是外部环境来说，都对我们的设计和产品提出了更高的要求，我们怎么才能做出来引领市场，引领客户的产品呢？这个在一定的方面需要我们有更多的交流，更多的分享，更多的讨论。

金盘奖组织这次的活动给我们提供了一个非常好的空间和平台，让我们大家能够交流、学习、讨论、激发，让我们能够有更好更多的原创，也非常感谢金盘奖这次的组织。最后我祝愿这次会议举办圆满成功，希望我们大家不忘初心，砥砺前行。

徐菲菲：

大家早上好，非常荣幸再次出席金盘奖华东区域的空间类别的评选，我是从去年头一次空间类评选到今年的华南赛区和华东赛区是一路跟随过来的，所以看到从去年到今年的作品不同展现。今天表达两点，第一点是期待，主要送给华东区域，我们认为华东区域是卧虎藏龙的区域，融合众多优秀的地产项目和社会资源，今天在这个舞台涌现更多更优秀的作品。另外想表达感谢，作为一个全球类别的设计大奖，能够为室内专业，空间提出一个板块，我觉得非常难能可贵的。我觉得这个平台给业内的同仁有一个互相切磋学习的机会，我感谢再次给予金盘奖，感谢康总提供这么一个优秀的平台，最后预祝13届华东区域评选取得圆满成功，谢谢大家。

刘明：

各位专家各位评委好。金盘奖到现在13届了，但是对我们来说是非常年轻的奖项，因为我们是第二次来参加这个活动，从去年才开始，这个奖项代表行业内高品质，高水平，能参与进来我非常荣幸，也是我第一次参与，现在行业内已经进入冰冻期，我们回归地产本身还是做产品，把产品做好，满足客户的需求，才是我们地产应该做的事。

关于上海战区，包括华东，包括浙江，整个江苏是竞争非常激烈的战区。我们也是想利用这个机会，把中南这段时间筛选的优质产品和大家做一个分享，希望大家能多提宝贵意见，最后一个祝第十三届金盘奖圆满成功，谢谢！

主持人：

专家评分从“创新、品质、人居、价值”四个纬度综合考虑，现在请各位嘉宾用手机登入我们的金盘奖评选入口。

最佳豪宅类别已经全部投影完毕，接下来请评委打分，接下来评选最佳别墅空间类别。第一个项目是中南丹徒缇香漫，下一个项目是荣信萧山公馆别墅空间。

王栋：萧山公馆是位于萧山的一个市中心地段，他比邻是萧山最大的一个综合体，所以我们的地段是最好的，夕阳下华灯初尚，在五色斑斓的夜里，商场的彩灯下面，最繁华的萧山的市中心，大家不会发现其实在山景包围的，因为开门即山这个楼盘。整个室内是延续干练的手法，有青鱼山水的颜色，把室外的景色引入室内，这个就是楼盘最大的地方，设计手法也是保持很高的统一性。

主持人：

下一个项目是中南浙江嘉兴闻荷府。

刘明：这个项目有很好的水资源，所以当时在这里做产品定位的时候打造一个当地的人文气息的产品。所以空间利用上以浅色调为主，打造东方摩登的环境，这个是建筑的外立面，从外到内我们也是在秉承这样的理念，在室内塑造的情况下是空间最大化，以浅色系为主，包括写意的纹理完成这个项目。这个项目最终客户的反应度还是非常不错的，我们希望通过这个客户起到中南对产品的理解，价值凸显他是三代人二代人都可以进行很好的实现，因为这个房间满足用少量的钱也可以使用别墅的需求。对于地下室的采光，用了大量的采光的手法，让这个空间的价值挖掘更大，受场面限制，通过一些设计手法上应对不利的现场状况，所以地下的情况下加入人文进去，把生活的场景融入进去，不是纯粹展示。

主持人：

下一个项目是桃花源。

陈玉琼：我简单介绍一下设计上面的呈现，这个项目位于浙江义乌，是一个下叠的3层楼的空间，主要是地下楼的部分，把光线和绿叶引进室内，室内打造一个非常长型的中导厨房，让整个空间内各式各样的空间都可以有不同的面貌的呈现，再来是1楼客厅的部分，为了解决面宽不足，所以拿带原有隔墙，换成玻璃隔间的方式，可以在家庭有更多的互动。接下来是在2楼方面的这个是我们的社交厨房，面对主卧的空间，我们利用一些画作，让这个中岛在睡眠区和衣服间多了一个区隔空间。最后软装的部分也是依照整个空间设计的设定以人文的方式，我们以大量比较深色稳重，配合室外的绿意的呈现。

1：楼上2层，楼下1层，有限的空间当中实现两大功能，主要是展示区间的样板房，展示功能和售后的实际居住功能，1楼以及2楼的部分，本身建筑的结构也给了我们很大的自由度，所以我们在平面上，这是我们入口的玄关部分，通过局部挑空，把2楼的使用功能空间以及和1楼的客厅和餐厅的空间进行了关联，让人进入展示的期间第一眼可以感受到空间的广阔空间，整体色调考虑到展示期间的精致优雅，实现温馨舒适度采用了浅色系米哈色作为主色调，有奢华的感受，打造参观期间给人留下精致生活感，居住期间有一个温馨舒适感的生活背景的空间。

主持人：

下一个项目是宁波中海九唐酌月。下一个项目是尚石设计的旭辉张家港吴越府别墅。下一个项目是中南上海青浦君悦府。

刘明：介绍一下这个项目，他面积非常小130多平方，当时做优化的时候把地面的通道很多时候给了共同结合，我们在户型打造里面，在户型优化这块，135个平方，特别是在屋顶空间还有生活场景的还原做了充分的挖掘。其实也是整个用浅色系，就是为了小空间，让客户的感知度更好，我们也在有限的成本里面做出超出客户的预期。

主持人：

下一个项目是上坤佘山樾山上坤上海樾山半岛别墅样板房。下一个项目是旭辉张家港吴越府样板房。下一个项目是江山赋下叠样板间。下一个项目是苏南旭辉雁归来样板间，下一个项目是矩阵纵横，上海旭辉平湖平国府别墅样板房。下一个项目是上海东宸源著样板间。最佳别墅空间类别已经全部投影完毕，接下来请嘉宾进行打分。下面评选最佳主力户型空间。第一个项目是苏州正融悦棠湾印象空间软硬装一体化设计又一力作！下一个项目是苏州正融样板房现代法式。我们最佳豪宅类的评选结果已经出来了，第一名是杭州万科大都会97号空中顶跃。最佳别墅空间的类别第一名是矩阵纵横上海削峰旭辉平湖平国府销售中心。第二名是苏南雁归来样板空间，第三名是融信萧山公馆，第三是浙江嘉兴闻荷府，第四名是中南丹徒缇香漫，第五名是桃花源，第六名是万科靖江叠加别墅间。

评委：

确实很难选择，每个都各有千秋，从整体表现我们看还是中南的丹徒缇香漫表现还是比较的坚定。

主持人：

那恭喜中南丹徒缇香漫项目获得第5名。下一个项目是宁波宝龙世家样板房，下一个项目是杭州建德中南漫悦湾，下一个项目是苏州中南樾府。

刘明：

这个项目是位于张家港，可以看到这个项目的情况和上一个是很像，我们在做产品标准化的时候，为了更一进步夯实，提效降本，我们没有特别大的变化的，在上、下叠我们选用现代风格，突出细节和品质，整个体现的空间是时尚的，舒适和享受，也可以打造灵活可塑的空间，所以都市和人居的关系下怎么找中一个平衡点，在缔造理想的生活范本的时候提供更多空间上的视觉上包括使用上的享受，我们在做这个项目的同时我们不是为了做这个样板房而做样板房，经过一轮轮的调整之后，我们想把这些东西纳入中南的标准化的产品手册里面，也是为了助力这样的产品。一个好的产品经过很多的时间和人雕琢出来的，我们不希望他是昙花一现，能够在中南的产品有一席之地，除了产品打造上面，在产品标准化上面我们同样下了力气做这个事情，这个其实地方还是很值得投资的，如果大家有兴趣的话可以参观看一下。

主持人：

下一个项目淮南中南熙悦花苑，下一个项目是淮安中南珑悦花苑，下一个项目是南京绿地海悦样板房。

刘明：

这个系列的产品是我们近期做的尝试，我们一直在探讨可居住感，我不希望我们的样板房变成一叠照片或者一张图纸，我们希望产生舒适感，浸入感，我觉得互动的感觉在近期的样板房的探索里面会慢慢进入一个主流状态，这是和目前整个的社会互动的状态有关，所以近期一段时间推出的系列产品我们都非常注重舒适感，居住感和代入感。

主持人：

下面一个是余姚中南紫宸府，下一个项目是长衫中南广和漫悦湾。下一个项目是余姚雍锦世家法式样板房，下一个项目是苏州昆山旭辉五湖四季。下一个项目是江苏南通林肯公园。下一个项目是尚石设计旭辉张家港吴越府销。以上最佳主力户型空间的投影已经完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。接下来评选最佳小户型空间，第一个项目是G-BOX概念住宅。

郑泽诒：当时和绿地一起研发的项目，其实在规定尺寸里面如何将生产、学习、居住空间结合起来，这只是一个尝试的项目，但是我觉得在一个限定面宽和进深的集装箱，通过各种组合，通过建筑设计和室内，包括舞厅设备，都是有意思的尝试，也希望今后有很多的企业和单位加入这个行列里面来，极端标准化情况下的变化。

主持人：

最佳主力户型空间评选已经出来了，第一名是苏州中南樾山，第二是旭辉张家港115户型样板房，第三名是中南漫悦湾，第四是南京绿地海悦123平样板房。接下来是陆家长租公寓。

郑泽诒：近期推出的居住感强的作品，我们每年都做了大量的演示的房，从内心深处来说，不能让人感觉躺上去的床不是好床，同样样板房要有代入的居住感。当时长租公寓的分类主要是产生一种归家的舒适感，这是对这一系列的产品的期许。他是在市中心针对商务人士的产品，我们构想的所有产品是9-10点之后到家，第一感是什么样，没有眼光灿烂，就是温暖的灯光，一个杯茶，可以坐下来，就是这样。

主持人：下一个项目是南京绿地紫金中心公寓。下一个项目是旭辉嘉善惠民样板房项目，下一个项目是杭州复地壹中心。我们以上最佳小户型的投影已经完毕了，下面请专家对此进行打分。下面我们评选的是最佳酒店空间，第一个项目是绿地襄阳铂丽酒店。

郑泽诒：这是给绿地研发的铂丽系列，是4-5星的标准产品，这个项目在襄阳整个空间感受是以活泼商务人士作为主要的接待对象，轻松一点，整体以低调为主。这种标准的商务人性关键是成本的控制和项目的流畅性，统一性，这个我觉得在这个襄阳的酒店里面做得比较成功的，整体成本控制得很好，而且整个的调子非常统一，而且是商务里面带一点活泼的感觉。

主持人：

下一个项目是奕邻66酒店项目。下一个项目是平安乌镇悦景庄花间堂。以上最佳酒店空间类别已经全部投影完毕，最佳小户型空间评分结果已经出来了，第一是GBOX概念住宅，第二是上海陆家嘴长租公寓户型2，同样第二名是旭辉东宸源著75平方样板房。

评委：

刚才和刘明一起沟通过，包括我自己都这么看，旭辉很明显更优秀一些。

主持人：

那么旭辉东宸源著75平方样板房获得第二名，恭喜以上获奖项目。下面进行评选是最佳商业空间类别。第一个项目是上海携程共享办公室，下一个是兆丰环球大厦26F旧改。我们最佳酒店空间类别评分已经出来了，第一是平安乌镇悦景庄花间堂，下一个项目是中海国际体验中心。

主持人：

下一个项目是上海港汇广场共享办公室。

郑泽诒：这个是我们去年到现在一直做的一个项目，目前这个企业的运作还是不错的，他给到我们一些标准户型的特殊要求，但是公共空间给了我们很多的创新空间，我们目前在做的有十几个项目，整体来说对于空间的应用比较灵活，同时我们也要看到他的控制上面对于材料的应用，包括对于环保绿化这块都有特殊的要求，这个也是在集合办公的一个尝试。里面布局可以看到，他在运营上面的思考，有大量运营商的思考，我觉得设计师在产品的共同开发当中不应该只是一个画家，应该和甲方站在一起，从运营成本多种角度思考产品因此怎么样。我们在整个视觉效果和布局上面做了一些小的尝试。

主持人：

下一个项目是上海世茂大厦总部办公楼。

郑泽诒：这个是8月份刚刚完成的新世茂大厦总部办公楼，这是前面的意向分析，他们提出要求很简单，就是希望是有未来感的一个办公场所，这个也是世茂对于自身定位的判断做的一些尝试，他的空间变化在大堂应得比较多一些，慢慢都是故事，楼上是非常舒适的办公环境。其实材料和手段一样，只是组合的情况比较好一些。

主持人：

下一个项目是苏州相城天虹购物中心。下一个项目是上海旭辉宝山U天地办公展示区。下一个项目是中南造物天地。

刘明：这个项目比较特殊，因为在南通，用商业的底层做了造物天地，所谓的造物天地更多以历史为主，参与现代人的行为方式在体验为主，每个铺子或看或玩或听或感受的，更多以体验，包括老的作坊和体验，这个秉承这样的理念打造这样的一个以商业类的场地。

主持人：

下一个项目是LCM置汇旭辉广场购物中心。我们以上最佳商业空间类别已经投影完毕，下面请各位评委对项目进行打分。下面我们进行评选的是最佳自持空间类别。第一个项目是阳光城上海滨江自用办公。下一个项目是上海旭辉研发中心办公室。下一个项目是中南置地上海爱特路总部

刘明：

这个是我们的企业总部，是旧厂房改造的，这个是理念就是健康的产品理念，整个空间里面打造的是3000方，但是我们在里面的声、光、电组合打造这样的体系。我们更多是关注人在里面办公，怎样提高员工的工作态度包括他的满足感，我们在里面也设置了大量的风景区，电话厅，母婴室，洽谈区，还有篮球场，乒乓球场，滑滑梯从3F可以滑下来，我觉得未来是一个方向，我们在自己办公室做的一个这样的前瞻性的实验的室内空间。这个其实整个空间还是挺好的，大家如果有兴趣的话可以走一下这个空间。

主持人：

以上自持类别的投影已经完毕，接下来请评委进行打分。接下来我们对最佳软装空间类别进行评选。第一个项目是陆家嘴长租公寓3，下一个项目是泰禾杭州院子楼王，下一个项目是南通中南珑悦。

刘明：我给大家介绍一下这三套样板房设计是不一样，中南在去年118发布的和是清华大学合作的，用大数据在10万张照片里面挑选了2万张翻阅率最高的照片，再挑选4千张，哪些东西可以让人比较愉悦，再做综合分析，就是中南的8大健康色系，和我们的健康理念有关系，我们在软装里面直接应用在这样的空间里面。第二是光影塑灰，我们对整个色调为主导做的软装的落地，其实也是整个项目想以大数据支持下研究之后色系做了一个研究，这个也是我们下一代主推的产品。最后一张是楼宇前面，整个色系是拿了三套样板房，把健康色系罗了一下。

主持人：

下一个产品是尚石设计旭辉张家港吴越府130户型精装样板房。下一个项目是上海旭辉梦想城。我们以上最佳软装空间投影已经完毕，接下来请各位评委对项目进行打分。最佳商业空间类别评分已经出来的第一名是LCM置汇旭辉广场购物中心，第二是旭辉宝山U天地办公展示区，第三名是世茂大厦总办公楼，恭喜以上获奖项目。

最佳自持第一名出来了，是旭辉研发中心办公室，恭喜以上获得奖项的项目。最佳软装项目类别，第一是旭辉上海梦想城，第二名是南通中南珑悦，恭喜以上获奖项目。接下来评选的是最佳售楼空间。

第一个是西安沣东湖光，下一个是海宁和昌学府景苑：不止于形。下一个项目是南京绿地紫金中心售楼处，下一个项目是茅山雅居乐山湖城售楼处，下一个项目是杭州中南樾府。

刘明：

这个项目是大管林（音译）大师亲自操刀的，整个1500个平方，这个项目国内国外已经拿了11个大奖，他打造摩登东方大都会的风格，-1成以会所交付给物业的，另外是因为他地处阿里巴巴这里，面对的客户群是城市精英，包括风格选择上我们挖掘这块的客户的需求度，做建筑景观一体化的设计，以流水的姿态做这样的空间的穿插，统一的设计语言，以平方大装置设计为主，体现整个示范区域最完整的还原。

主持人：

下一个项目是宁波绿地海湾售楼处。下一个项目是南京G22海棠集团。

刘明：在南京江宁区，开门见山，我们做了一个蜂鸟，他后期交付会所，整个空间是一个贯通空间，给人印象最深的就是蜂鸟作为一个图腾已经作为一个符号了，这个项目也在国家拿了三个奖，也希望这次在地产领域冲一下，我们在做设计的时候其实已经在强调区域售楼策划，去销售化，会所是给客户用的，我们就把以后交付客户的场地完整还给他，客户来这里可以聊天、生活、交友，这个就是我们所谓的产品附加值在里面。

主持人：

下一个项目是越秀杭州临安湖山悦售楼处。

郑泽诒：室内和建筑的结合，当时也是想做一个，这个给当地政府先用的售楼处，之后也是图书馆，艺术馆的产品。他和建筑的空间以及整个在空间的使用流线上面区分得比较有特色，他是整个建筑环绕人工湖，从2F是一个观景平台。

主持人：

下一个项目是苏州中南湖悦天镜。

刘明：售楼处的选择上整个体系是穿插关系，当时考虑室内设计的情况下，建筑语言融入室内设计里面，整个的理念其实就是一个魔方的概念，用了大量的金属元素在室内，有时候是一个魔方，在里面整个空间不大，但是打造得非常细致，更像一个博物馆。

主持人：

下一个项目是杭州万科郡西云台售楼中心，下一个项目是嘉兴旭辉光耀城，下一个项目是南京绿地海悦售楼处。下一个项目是西岸公园售楼处。下一个项目是矩阵纵横，上海旭辉平湖平国府售楼中心。

于鹏杰：这个是我们矩阵和旭辉合作的项目，从刚才的建筑上可以看到这是别墅改造前期作为销售的项目。建筑太上就是一个对称的形式，同时我们做室内的时候考虑他是一个住宅改造的销售中心，所以有很多的局限性，包括他的梁和柱位，对他空间的影响很大，所以真正设计的时候把他的优点发挥出来，劣势可以掩盖掉，所以从空间里面整体看到更多是体现空间感，同时让空间更高一些。同时空间里面设计的时候讲究的也是一个新中式对称手法的做的空间。整体的调性上可以看到，因为空间不大，所以基本上还是以浅色调为主，更加明亮，明快。这是设计的出发点。

主持人：

下一个项目是宁波中海售楼处。下一个项目是杭州阳光城檀悦。下一个项目是上海周浦售楼处。下一个项目是融信杭州世纪售楼空间。

王栋：

我给大家重点介绍一下这个项目，我们这个项目是我们融信今年的帝王项目，也是我们重点打造的项目，其实我们内部大家都在聊天，可以看到很静宜的感觉，我们公司一贯主张从内而外要一致的，有好看的外表，要有一个有趣的灵魂。所以其实建筑给我们挖了一个很大的坑，2000多平方的坑，但是示范区里面售楼处中心的功能只有300方，在300方有限的空间里面大家可以看到每张图片的角度拍出来的感觉都不一样，是因为我们真的在空间里面做了一个流动的空间，不单单是平面的，把地面提高起来的，空间展现出来的感觉完全不一样，客户将来感受的场景，售楼处将来的功能会所不会动的，给业主交付的。

主持人：

下一个项目杭州临安旭辉东原吴越府。下一个项目是苏州万科大家售楼处。下一个项目是温州万科翡翠艺术馆。下一个项目是镇江中南新城颐居珑悦府销售中心。下一个项目是旭辉华宇锦山府。下一个项目是苏南旭辉雁归来大堂售楼处。

康常青：我简单介绍一下雁归来是旭辉是创新的产品，因为正好在太湖西山，我们想创造的一个售楼处的空间不同于其他售楼处的空间，我们想创造一个安静的空间，所以分成前台的接待大堂和后面的售楼空间，大堂是宽敞的空间，进来就可以享受光影，大家可以回顾的话可以看到上面有天窗，下面的售楼空间前台大堂出来有300米的景观纵轴，然后到售楼空间，售楼空间希望营造太湖的朦胧美，整个景观是非常优美的，其实有不少的参观的同行来过之后希望定为婚礼的场景。

主持人：

下一个项目是中南春风南岸售楼处。

刘明：

这个是幼儿园里面做的，这个是在2楼，前期规划的时候，2-3楼的打通区域楼板没有做，其实我们想在空间上做画，人回来之后希望亲近自然，构架像树枝一样，挺拔的形式更像树干，欣欣向荣的状态，这个空间我们更多像一个图书馆、咖啡馆。

主持人：

下一个是融信创世纪售楼处。

胡勃：他的空间比较大，我们也采用现代比较迷幻的设计手法彰显空间的特点，营造购买的气氛，我们这个项目在嵊州卖得也非常好，一期也就是2个月的售謦，一直在加推。室内是极简的，很晶莹的效果。

主持人：

下面一个项目是杭州另案旭辉宝龙旭辉城。

下一个项目是桐乡平安售楼处室内设计。下一个项目是旭辉南京江山郡销售中心，下面是扬州雅居乐富春山销售中心，下一个项目是旭辉依云湾售楼处。下一个项目是苏州建发泱誉售楼处会所，下一个项目是杭州山语四季售楼处。下一个项目是宁波景瑞洪塘售楼处。下一个项目是绿地新里铭庐公馆。下一个项目是上海东宸源著售楼处，下一个项目是旭辉张家港吴越府售楼中心。

彭林：

这个是我们觉得比较真实的项目，因为作为一个售楼处，我们项目里面通过建筑和室内的结合，通过三个板块产出一个售楼处，一个是对于开发商而言用户的认真负责，以及设计师对于售楼处产品的寄托，第一部分我们是希望对文化的探索，对于一种中国古典文化用现代的手法来体现，达到对文化的探索，也达到我们对于一个楼盘、品质的提升点，第三部分主要就是我们客户以及我们人员的交流和室内和户外的结合，主要通过三个板块非常直接概念体现一个售楼处就是一个销售中心。