会议主题：第十四届金盘奖东北地区综合类评选

会议地点：沈阳新都绿城喜来登酒店

  主持人：各位专家、各位媒体朋友们，大家下午好！我是今天的主持人李薇，欢迎大家来到十四届金盘奖东北地区综合类评选，本次评选由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，广州市唐艺网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司、金盘地产传媒有限公司承办，中国金盘房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟、广州金盘会展有限公司协办，同时感谢沈阳润东文化传媒有限公司、网易房产对金盘奖的关注和支持。

  在场的嘉宾大部分对我们的金盘奖已经很熟悉，但也有一部分是第一次加入我们的，首先请允许我花几分钟的时间对金盘奖做简单的介绍。

  金盘奖是致力于传播"全球高品质楼盘"的专业平台；是致力于为房地产楼盘开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖；是中国目前最具权威的地产开发大奖。为了增强地产行业内的交流互动，金盘奖下设丰富的活动：其中包括1场颁奖典礼，23场评选活动，15场高峰论坛，3天金盘周展览，10场交流酒会，20场高端考察楼盘。

  金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办了13届，一直以来遵循着"公平、公正、公开、专业"的评选原则，以"创新、品质、人居、价值"作为评选标准，包括：项目定位，设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价。

  金盘奖下设年度最佳综合类，年度最佳空间类，年度最佳材料类，年度金盘人物类，年度金盘地产企业类，共计五大类36小类奖项。本届综合类设有国际及港澳台赛区，国内初赛扩展为十五大分赛区包括了重贵、西南、两湖、晥赣、两河、东北、西北、北京、山东、浙江、江苏、福深、广东、广西海南、上海等地区。分赛区获奖项目将入围年度总评选，同时，在全国总评选评出年度金盘人物、年度金牌地产企业。

  第十四届金盘奖参赛项目多达5000多个，入围项目多达1500多个，申报项目参与者有来自开发商，建筑、景观、室内设计单位，还有工程单位、材料单位等。现场与会人员总计2700多人，覆盖人数170万。我相信，在各位行业精英的积极参与下，金盘奖将会越办越好，地产行业也一定更加繁荣生机。

  下面请允许我隆重介绍今天东北地区到场的评委专家们！

  欢迎你们的到来，下面首先有请主办方康建国，康总上台为本次活动致辞，有请！（上场音乐）

  金盘奖创始人康建国：在这里先代表主办方对各位专家、评委的到来，表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家。第十四届金盘奖，做到沈阳是第16场，也是到东北的第四年。我们的评委在不断的壮大，我们从以前的十个评委，去年三十到今年四十二个。和其他地方比我们东北的项目还不够，其他的地方都超过了100个项目，东北只有60个项目。但是，也有一个好处，我们不需要花那么多时间盯着，我们有很多时间交流。我们友谊第一、专业第二、成绩第三，今天下午有更多的时间交流。在其他的赛区我们连自我介绍的环节都已经省略了，确实项目比较多，今天下午相对来讲比较轻松。特别是参加过其他赛区的评委，今天下午可以更加放松一下。在介绍的过程当中，从我们来讲希望东北突出特点，东北和其他沿海城市，在一到两年的时间差，产品形式也好、市场也好，在大型城市一线城市限购情况下，整个东北市场还是不错的，特别是沈阳的市场，这是一个好消息。作为主办方，我们同时也简单做一个我们金盘平台的介绍，希望我们东北的发展展还有北方设计师，对我们金盘有一个深入的了解。我们介绍的是，金盘平台的会员体系，网站大家已经了解了，我简单做会员体系的介绍。

  我们的战略，去年参加过的同事和专家是知道的，我做个整个金盘平台介绍，定位就是房地产开发的互联网平台，我们的使命是居住更美好，这一点也是迎合了现在，我们习主席说的，人们对美好生活的向往也是我们奋斗的目标，我们顺应了这一条，我们愿景做中国领先的房地产，“创新、品质、人居、价值”，这也是我们评选的标准。我们的目标，希望到20121年为200个万家庭提供4000个金盘服务。金盘奖，今年光入围的项目就达到1500个，15个赛区，每个城市100个，是这么一个情况。

  这是网站的简单介绍，其实网站2008年就已经创立了，在2015年改版过一次。简单说一下，这是网站。网站，我相信在座的专家平时也会搜一下网站的资料，因为我们还是专家的平台。现在，每年的用户，用户是10万注册用户、1500个严厉，方可1000万，今年会超过两千万的访客量，这是我们会员体系。因为，我们做这个金盘平台实际上也是在淘宝做的，所以我们做了一个五级的会员体系，从注册会员钻石、黄金、钻石，做一个会员体系，针对不同的客户群体，设计师、主创、研发设计经理、总监、总裁，大概是五级对应的级别，这是整个网站平台，我们服务的一些内容。从我们桌面上摆的杂志，从我们的杂志到我们的一个培训考察还有金盘数据等等，不同的维度，这是我们金盘会员的一些服务。

  这是我们对标淘宝，现在交易还没有真正敞开，但是我们的最终目标还是要交易，这是交易的一个积分。首先，它一般普通会员，我们也会再发他一个金盘周的门票，因为我们每年年底在12月份，金盘奖的颁奖期间，都会同时举办金盘周，包括有论坛、颁奖、展览，我们会赠送一个展览的门票，给到这些免费注册的会员。

  对于白银会员，我们会赠送他一个，就是9800的，七天免费浏览权，同时赠送全年电子杂志，价值108元，还有楼盘考察的九折券，这是299的一个活动。另外，我们金盘学院这一块，这是一个黄金会员，我们主要是针对一些房地产的，现在也是研发总监以上级别的开创的这么一个体系，现在这个课程正在研究之中，2019年会推出来第一期金盘学院的课程。同时，我们每年会大概有10场左右的楼盘考察，我们还有研发档案，叫作进盘会员的研发档案。

  这个主要是针对房地产总监，开发总监的一个内参，主要是房地产研发数据，在金盘网上因为每年有超过两千万的案料，每年有三千个新上传的项目，其实每个项目上传的背后都有很多规律。我们在今年金盘奖的人气上做了一些调整，我们不希望大家转那么多，虽然大家在参加金盘奖有一个流量的指标、有一个人气的指标，大家转的非常多，至少我们现在在流量分上三千就封顶了，不希望转太多，因为转太多对于我们后台来讲就失去了，我们通俗来讲网红项目的谈判，项目是否真红，是没有办法垄断的。项目真的优秀，我们有很多受众，是真的去上网查阅的，如果在网站上到了全年，实际上年度分析会更有意义。而且，在这种上万个项目里面，为什么这个项目为什么会受到这么多的关注，其实背后就是热点，所以我们要做大数据的分析，我们每年年底都会做大数据的分析。今年，我们已经想了办法，我们不采用7、8、9三个月的数据，因为这三个月的人为转发率比较大，金盘对于我们开发团队是有很高的参考价值。

  这是我们的数据，就是从企业数据、设计数据、材料工程等等这一块还是可以参选得到。另外，我们有一个房地产的一个，就是所有大的数据，就是说主要是针对房地产企业的，大概个别的设计公司可能也会需要的，就是我们今年在年底以前会推出金盘数据，大概是我们整个的金盘会员体系的一个研究，就是总之来讲就是说从会员体系角度来讲，全方位我们所有的开发、设计的行业，提供一个立体的服务，大概我就讲到这里。

  在以前的赛区也说过，我们会有一个福利，我们对今天来的所有发展展，我们会赠送价值九千八的会员。我们对于设计单位送一个29800会员的体系，这个在评选结束后，我们的技术部会做出处理，稍微会晚一点，会开放免费名额给大家，我们的服务人员和工作人员跟大家的联系，再次感谢大家的光临，谢谢大家。

  主持人：非常感谢康总的致辞！我们也是非常荣幸地邀请到本届金盘奖东北地区评委主席、首创置业沈阳公司产品总监刘庆富先生上台致辞！有请。（上场音乐）

  刘庆富：首先，问候一下各位同仁，大家下午好！一年一度的金盘盛会，又如期举行了。所以说，对于金盘奖来说我还是新人，今年是第二年参加整个东北赛区的金盘奖，所以从这个维度来说首先也是非常感谢金盘的信任，推选为本次的评选会的主席，我对定位也是非常平息，就是服务型+学习型的主题。还是非常感谢金盘奖提供了这么一个平台，能让我们在一起互相交流、互相学习，这点觉得是非常关键的。

  第二，我想简单介绍一下我们的首创置业，在座各位大家都是做产品出身的，每一个人可能都知道目前我们所有产品已经有粗放型慢慢向经济化转变，这是我们的消费者，我们的客户对我们产品品质的需求，是越来越高了。而且首创置业从2019年提出了四精的运营理念，以客为先、精准研发、真才实料、精心交付，目的为客户创造美好的都市新生活，这也是我们首创置业的新理念，包括我带来的新项目，都是体现出匠心的精神。

  第三，通过这次主席的角色，还是提出一些建议，第一个就是希望因为现在整个开发商，目前我觉得都是伴随着快周转，对于我们的设计要求也非常高，不仅快还要好。所以说，开发商是背着整个利润，而且我们的整个乙方也是在这个链条上，我觉得整个工作强度都非常大、非常辛苦。所以，首先我说大家评估一下，今年我们每个人的健康状况跟去年项目怎么样，是胖还是瘦，我想每个人都非常清晰。以往在座各位，在工作之余锻炼好身体，身体是革命的本钱。第二个，借助这个平台我们要多交流，我们的圈子，包括沈阳的圈子，包括东北的地产圈子都不大，但是我们真正的交流机会不多，我们能坐在一起像今天这样聊一聊不多，但是今天把所有人都认识全了，很难都认识全。尤其我们在低头做事的时候，我们正待做的可能已经是别人做完的事情，后续就是我们一起努力、一起交流，争取把我们整个东北区域、产品拉升到新高度。同时，真正的做到让消费者喜欢、让客户喜欢，最后也是希望金盘奖越做越好。谢谢大家！

  主持人：好的，非常感谢刘总的致辞！下面邀请到本届金盘奖东北地区评委副主席旭辉集团东北区域公司、设计总监朱智先生上台致辞！有请。（上场音乐）

  朱智：各位地产同行，包括各位设计界的大咖们，大家下午好！非常感谢主办方和金盘网大力的支持，把我们所有的地产精英、设计界精英会聚一堂，可以组织这一场盛宴我们互相交流互相学习，再次感谢主办方，谢谢。其实，我没有像刘总说的口才那么好，他已经把我要说的都已经说完了，无论从颜值、身材、健康状况来说，他都比我优秀。不光是从行业还是从他本人素质来看，也是素质最优的。

  我觉得，我也不用说太多了，把剩下的时间交给大家。作为被评为副主席，我觉得跟刘总说的一样，做好服务，为大家服务，让大家能更多的畅所欲言，更多的去交流，我们共同成长、共同进步。谢谢大家！

  主持人：好的，非常感谢朱总的致辞！下面邀请到本届金盘奖东北地区评委副主席金科集团华北区域设计管理部副总经理汪谦女士上台致辞！有请。（上场音乐）

  汪谦：尊敬的各位来宾，大家下午好！作为副主席，我来做一个收尾！我是金科集团华北区域的设计负责人，华北区域是四个一级区域，我们辐射的半径北京、天津、河北、山西、内蒙、辽宁省，我们应该算从金科这几年大家都知道，发展非常迅猛。在2018年我们已经加入了千亿俱乐部，在今年上半年，也是提交了一份非常喜人的业报。在2020年我们也要冲击两千亿发展目标。我们非常非常的迫切需要跟更多更优秀的共方在一起，共同做出精品。这次来沈阳，跟大家有一个深度合作的机会。同时，金科地产也是非常注重产品力，非常有社会高度责任感的公司，我们对客户的体验还有品质，都是孜孜不倦的在追求的过程当中。金科有三条产品线，是从琼海、国粹到集美，今年上半年我们发布了我们完全面向未来科技未来人居的生命建筑，是以基因体、有机体和智慧体为核心内核，我们带来两个项目吉美天城和吉美郡，希望得到大家的支持和鼓励，也希望能够在今天以此作为一个契机，今后带来更多更好的作品，共同为东北房地产市场的发展贡献。我们的一份力量，最后特别感谢金盘网的主办方给我们交流和学习平台，也特别感谢各位来宾，希望我今天的评审活动能够圆满成功，也希望在座各位能够身体安康，谢谢大家。

  主持人：非常感谢！再一次谢汪总的致辞！现在请嘉宾们依次进行一分钟的自我公司介绍。在座位上自我介绍即可，主席发言过的不需要再发言，嘉宾介绍完可以把麦传给下一位。从左往右，先内圈再到外圈。

  现在由我简单介绍一下本次比赛的新评选规则。整个评选分为专家评选、网络人气和完善项目信息3个维度计分，评委在金盘网的网页上评委入口直接对项目评分，评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等分值。根据项目浏览量和项目信息完整度计算，且与专家评委数量有关，按照现场评委人数12%比例计算，结果四舍五入。

  分赛区项目浏览量9.1分~500以下，9.2分~500-999，9.3分~1000-1999，9.4分~2000-2999，9.5分~3000-3999，9.6分~4000-4999，9.7分~5000-5999，9.8分~6000-7999，9.9分~8000以上。项目材料信息填写1项加0.1分，最高填写2项，增加0.2分。项目工程单位信息填写2项加0.1分。项目设计单位信息填写3项加0.1分。信息完整度满分0.4分，最终归入网络人气分里。例如：专家评委为10人，网络人气记作1位评委，即如果项目浏览量低于500，网络人气评分相当于1个9.1分。材料信息填写2项目，网络人气评分相当于1个9.3分。

  候选项目与获奖项目的比例为3：1；需要特别提示的是：相关联的多家公司出席评委，打分只记一位。当项目最终积分相同或有异议时，评委主席和副主席裁决项目名次；原则上每个奖项每个名次只有一个项目。整场评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

  现在请用手机或IPAD登陆进入金盘奖评选入口。大家扫描完成之后，首先点击页面右上角的评分入口，进入东北赛区。特别要提醒到各位评委嘉宾的是，如果现场有评委离开，我们将取消他今天的所有打分成绩，所以希望评委们可以坚持到我们评选的最后一刻。

  特别需要注意的是：项目类别入围数量不满3个，将延续到下一场赛区评选。

  本次分赛区评选，最佳产业地产、最佳商业楼盘、最佳特色小镇这几个大类别的入围项目不满3个，将延续到下一场赛区评选，请评委打分时注意。

  由于担心评选过程中网络不稳定，组委会特意准备了项目入围记分表，请各位评委老师在打预售楼盘时先在纸上打分，防止提交不成功。记分纸上跟网站上入围项目可能有个别存在差异，请以网站上为准。

  接下来我们正式进入第十四届金盘奖东北地区综合类评选环节。长春中海盛世城请各位浏览。

  参选者：大家好，我来介绍长春中海盛世城这个项目，我们从长春的市花君子兰，我们营造一种违和感。另外，我们也是挖掘长春本地特色，从近现代起就是作为奔放的一个重要的工业城市。那么，在整个的售楼中心打造上，我们就是选用了这种工业化的元素，把这种区别性和石的对比，形成了强大的张力能吸引人进入我们售楼中心。我们希望阐述包容、内联、合格的亚洲文化的文化内涵，在住宅上也是希望以地域性的特色为根基，将中国元素融入现代建筑的语系。我们采用比较现代化的手法，来较为干净、简洁了阐释了新亚洲的处理方式。这个项目也是我们和我们长期的一个重要的楼盘，中盘来打造的项目，从客户的反映上，在当地的销售和真正住户在住里面感受的评价，都是非常排名在前面的。谢谢大家。

  主持人：好的，非常感谢。接下来，请看东北地区最佳住宅类别的第二个项目：大连龙湖星海彼岸，请看屏幕。

  参选者：位于大连市高新区，整个项目周边环境是半山面海的环境，自然资源条件非常好。我们景观也将内外的一种景观环境进行了延续，将我们山和海这种感受，是引入到我们住宅区域内。进入主入口会有登堂入室，脚他新城，以及我们渔业迎归的这样一个感受。园区里面采用了非常舒缓的流线的线条，整个空间的营造氛围，因为是大气的设计，更像我们的居住体验，这样文居生活靠拢。整个园区规划分为海的这种理念有四个分区，三个里面也有两个分区，从整个洋房到高层不同的产品进行了划分。实际上这个项目是480块钱每平米的造价之内，打造出了经济化高品质的感受。整个园区有一个特别大，一千平米的儿童活动场地，地面材料采用的全部都是德国进口的塑胶材料，目前这个盘我们回去总结复盘，与多组的科部进行交谈。这里一千多平米的场地，成为了整个园区参与度最高、氛围最好的空间场地，也是我们整个园区垛口之家、祖孙多唐的欢乐的场所。这是一些儿童活动场地，这种多图案、多色彩的这样一个空间的场地。实际上，在这个园区这种生活的氛围是非常非常的荣誉，包括一些功能性的一些设施。接下来是一些成人的一些活动场地，针对整个园区的这种跑道，实际上场地高差比较大，在每一个结点我们都会设计相应的指示和指引牌，对于坡度以及给跑步者给予一些高差运动的建议，也是细节化的处理。后边主要是样板房的室内空间的营造，在施工过程当中对于活动场地的一些施工的工艺以及一些过程。

  主持人：请浏览：沈阳万科翡翠书院

  参选者：这个特别像传统型的中式项目，但是这个项目看几页照片明显知道，给大家讲解这个项目。这个项目周边是有音乐学院，沈阳建筑大学，沈阳理工大学。沈阳本来就是中国首个学院都市，整个东三省评委一直在强调人才外流的因素，这个项目是相对来讲是成本较低的项目，人群相对来讲更关注孩子入住人群，还有从校园里面出来不久，我们把握首位人群的心理，我们学院给大家印象里面的饱和型的地形是完全不一样的，空间完全不一样。所以我们巧妙的把它应用了各种设计手法，有了家就能留住人，有了人在，就有无限生活的可能性。我们的商业街正是我们刚才提到的，商业街的打造，也是整个东北人员外流不可回避的一个因素，就是环境太冷了，所以我们在整个商业街的打造上，运用了很多黄色的色调，给人轻松愉悦的气氛，把东北人阳光、爽朗、热情的个性得以彰显。整个也是整个楼盘传递出来的一些想刘主任的这样一些信息。往下看商业街和我们的主入口相连，我们快速的引入我们社区的内部，到社区内部以后我们看一下，中心是草坪区域，一下子一进门就是一个大草坪，无论我们何时何地回想起校园的时候，一个大草坪是挥之不去的，有可能是我们初恋的地方，有可能是我们读书的地方。在整个巷道东北方向很狭长，把空间间隔开，正是有了无限的可能性，让空间有了无限的遐想，让人们的居住环境有了无限的可能性。基本上这些项目都是用了一些质朴的材料，比如说砖材、土料，让我们能够想到校园生活，能够起到回忆和怀念，能够愿意把人留住和把人留下，也是我们的设计初衷，请为所有的评委关注所有项目里面，不光有高大上，也会有一些刚需项目。

  万科总：这个项目我确实看到了，在低成本的做了客户感知的理念，这个项目在销售过程当中，其实也得到了很好的客户反馈，也支持到我们的合作方。

  主持人：非常感谢，请大家将点评时间尽量控制在3分钟左右，非常感谢各位配合，请看下一个项目。沈阳旭辉璟宸府，大家浏览。

  参选者：这个项目创造了旭辉集团的不一样，第一个连续产品质量评优的第一名，个项目有好几个特点。我们分享了产品的质量，创新这一块，这个项目整个外围到主入口使用了借口，重走了路易斯康大都会的风格，把这种敬畏感和庄严的感觉做出来，相对来说产品的造价并不是特别高的情况，就是在前场的这一块的那种，就是通过前面这个，这个是旭辉集团第一个大都市风，用了十几米高的设计手法，这样来做这是设计的创新，这个厅有13米高，往里面走的时候是用水景逐渐把人放松下来。另外就是全林化2.0，这是能量聚场，使用了很多新的设计理念，基本上就是把旭辉的一些想法，还有人在这里面活动的各种功能体会下来，这个项目的2.0的儿童活动的落地，从彩虹球进去到婴儿区，再到林区，非常好。我们人在这里面活动，还有很多亲子活动，各种活动都可以在这里得到体现。这个是全林化2.0，时光隧道是整个旭辉产品梦想起源的开始，大家看到对整个活动，人在里面活跃的光，云朵是它其中设计的一个概念。然后，基本上是自己用了很多微创新，什么尺度到了，我们在沈阳东北的创新，这些尺度在东北我们做了一个调整。就是东北人的尺度跟在南方的尺度是不一样的，我们做了一个微创新的调整，整个现场呈现的产品的质量，产品的质量是非常重要的。今天有一个评委说就买了这个楼盘，现场可以看到整个落地的模块照片和呈现出来现场的实景是基本上是接近一致的，可以看到整个效果。谢谢。

  补充：我们大家现在看到这个景宸府，在去年的产品发布会之后，在旭辉集团里面第一个落地的项目。这个项目做出来之后，可以是开启了整个旭辉集团里面的新时代，这个项目做出来之后，业内同行包括各方面专家和集团内的同仁，相对的好评都过来了。在座的各位专家可能有很多的区域去做，我觉得请其他的一些同行，大家如果有兴趣可以找我，我们一起到现场去体验一下，我们现场的实现度，包括工艺、材料都是非常不错的。谢谢大家。

  主持人：好的非常感谢，请各位浏览下一个项目：沈阳龙湖春江郦城，请浏览。

  参选者：沈阳龙湖春江郦城项目其实已经交付了一年的精装修项目，其实龙湖一直在做产品的时候，其实合作过的单位应该了解，我们其实还是非常注重客户的研究，从大门的归家入进，到踏入园区回家的感觉，对所有的在听我们产品的客户去解释这一个概念。包括儿童活动场地也是摒弃了传统的功能的堆砌，我们特意做了调查问卷，针对我们的业主，他们希望打造的儿童活动场地是什么样的感觉。里面的很多人性化的设计，包括我们的材料都是来自于我们客户的一些追求，所以说我们通过成本的维度、客户的维度，再加上设计师完美的发挥，然后形成了我们的作品，这个项目交付非常成功，而且现在口碑也很好，这是我们进入浑南的第一个高层精装修项目，谢谢大家

  补充：我们做了全国第八个春江郦城自己的品位和设计要求，我们在做这个项目的时候，同时要保证龙湖的保准，还要突出东北的特色北方居住特点，同时在整个项目融合过程当中，还是整个在团队的配合包括甲方的支持，最后沉淀出来还是比较满意的，销售情况还是非常好的，我们很多同事也是响应这个设计。谢谢。

  主持人：下面请浏览：沈阳保利堂悦。

  参选者：我来简单介绍一下我们公司的产品，我们换一个角度来看。地产开发在风格和成本这一方面，其实有比较突出的一些活动，心中是这样的风格，这些年大家非常常见。我们在做这些项目的时候，也是非常希望能够用一些不同的建筑符号，在成本尽可能控制的前提下，去打造这样的作品，所以大家可以看到新中式多层洋房的情况，和我们大多数常见的，还是有所不同的。他在一些符号的处理和物品的雕琢下面还是很下工夫的，并且做到成本的平衡，包括示范区也是非常的简洁小巧，整个项目成本的负担，为大区服务的会更多，并没有把重心非常多的砸到施工区上面，整体项目做的非常平衡。另一个方面就是产品上面还是非常有特点的，大家可以看到后面，有一张我们的平面图，户型平面图。整个户型平面还是非常的规整，从体型系数到功能的分布，是这一张图大家可以看到，老百姓非常的喜闻乐见的一种产品类型，包括结合北方的特点，做的非常平直，包括厨房的一些空间，都能够非常的好。整个产品也是纳入到保利的标准化产品的系统里面去，是一个在产品和风格之间能够做到非常平衡的作品。

  主持人：好的，非常感谢。请看下一个项目：长春.中海.尚学府，请各位浏览。

  参选者：大家好，这是我们国涛带来的中海长春的项目，这个项目位于长春的东北方向，在长春最好的生态环境片区，中间也是高校林立，学府气息很浓。我们想既体现中式的文化的一种回归，利用最简洁最简练的语汇，比如说像白苗来体现书架和骨架，这种简练的线条。同时，就是刚才也提到了，现代中式已经很多了，实际上我们在这里面提取出来的是我们理解的这种中式很简练的语汇，这种语汇能凸显的这种特色和书卷气。整个项目可以看到，由洋房和高层以及小高层这种错落而成，形成了这种错落有致的24个院落，我们希望在不同的院落里面，体现不同的这种景观和这种空间的这种归属感。我们在院落里面可能放一个这种比较有书味气息的小亭子，我们用U形玻璃，呈现有点几何性构成的入口以及售楼处相叠加的，做了特殊的处理，希望给这个楼盘带来跟长春乃至东北不一样的气息，我们更希望在这个楼盘里面体现出这种项目的亲民，用这种白色的，这种简单的现代性，体现不一样的书院气质，谢谢大家。

  主持人：好的，非常感谢。请浏览下一个项目：长春万科翡翠公园，请浏览。

  参选者：这个项目是一个百万大盘里面的其中一个地块，我们2013年到2015年的时间，基本上项目就是在改的，变成了改善的项目。我们定位的风格都是80平米到110平米的小平米，用的都是阳光海蓝的风格。我们怎么给改善的人群作出好产品，我们给了一个新都市主义的规划形态，这是一个3.8万的占地，有3.3的容积率，日照条件也不太好，它有比较高的商业配比。在这样一个情况下，其实这个过程的操盘在于这个地块如何衔接前几个地块这么多商业之间的关系，从城市视角上给这个街区感受是什么。另外，我们也去看了街区的语言，在极限的归还怎么作出礼仪感，形成这种323布局的形式。第二点，其实在更小的颗粒度里面，怎么能让园区的景观能够显示出来好特点，形成了以改善类客群为主的这种凉亭和休息的空间。第三，在户型的角度。其实大家仔细看，我们也做了两梯两户的户型，这个是今年630交付的，也成为长春万科在长春交付区里面的一个标杆作品，也帮这个项目拉票。谢谢大家。

  主持人：非常感谢！请各位浏览下一个项目，华润置地公元九里。请大家浏览下一个项目：金地沈阳半山麓。

  参选者：金地沈阳半山麓这个项目在大东区，整个项目南侧其实有一个防护林，针对于这个防护林的资源，在规划和未来景观设计上都作出了响应，大家现在看到的这个就是，作为这个门市系列，不管是建筑还是景观其实贯彻的是小空间精细做的特点，在这个里面体现出来归家的品质感。南侧因为是有一个长廊，对景观有非常好的铺垫。在景观设计里面，对防护林做了一个原址生态的遗植利用，在林木之间布置了社区业主未来生活的这种场景，这样既是有原生态又有后期员工雕琢，形成了非常有意思的环境。成为了整个规划有一个生态的亮点，实际教工之后，大家对这个也有很好的反馈。

  主持人：好的谢谢！大连龙湖天琅项目。

  参选者：大家好，连龙湖天琅项目，在整个大区全部完成的第一项。这个项目应该是前年出的示范区，主要今年主要是希望能够通过向品质、理智三个方面概念的延续，包括中心园元、和主轴都将整个前期景观的概念，将大区的设计和落地上面有一个很好的体现。第二个这个项目还是有一个比较有特点的一个部分，就是它的整个外围，图片出来的时候大家可以看得到。这就是整个外围商业街的空间，因为其实跟里面的风格差别还是有一定的，包括高差以及我们对于上下交通和周围道路市政的一些关系，所以希望将整个展示和人的参与性能够在这个位置进行一个有效的融合，同时希望以这种方式，将整个的建筑外立面和里面融为一体，还有和园林细节做一个区分。请大家多多支持。

  主持人：好的，非常感谢。接下来，请大家浏览最佳住宅的最后一个项目：长春中海寰宇。

  参选者：长春中海寰宇位于长春的西北去，是进入长春新区的咽喉位置。整个规划是格局非常严整，是1.2容积率，设计把南向的界面利用的非常充分，彻底贯彻了我们中海的价值逻辑体系，做到了人车分流，整个项目是非常大的盘。一期是英伦式、二期是法式，第三期是收官之作，也是寻求突破，传承老工业区的历史文脉，在古典的比例中加入了一些中式元素，创造出了非常新颖的混合趣味，达到了一种多元融合的效果。同时，大家可以看到这张图上有非常丰富的一个细节，能够营造出这种温馨的生活氛围。这个盘，相信大家如果是长春本地人，在这个已经入住交付了，它的口碑也是非常好的，得到了所有业主的支持，也请在座的评审给予一定的鼓励。

  主持人：非常感谢。东北地区综合类最佳住宅类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。（在剩下仅有五个评委左右还未打分，可以进行下一个类别投放。）

  周琪点评：大家好，刚才最佳住宅的这几个项目，都认真的看过。我想说的不是针对某一个具体的项目，而是从一个普通居住者的角度，谈一下我自己的理解。在现在这种市场环境下作为设计单位发挥的余地，空间其实越来越好，获值最大化，成本控制。然后，销售情况、销售业绩，其实所有的条件都是非常严苛的摆在我们面前现实的问题。在这种前提下，我觉得从做的项目也好还是业主反馈也好，面子的问题我们能够照顾到，包括大家可以看到我们所有的项目，其实在不管是社区形象也好、还是里区也好，设计的都非常的到位。我想强调的就是里的问题，作为建筑设计单位，户型产品我们肯定会精益求精的去雕琢，这里面还有一些包括规划里面的空间、景观里面的一些结点的设计，包括入口大堂的这种生活化的东西，我觉得未来还是需要，再去精益求精。这里面其实我是有一个感触，就是整个园区里面，我其实说的可能是有点跟我建筑设计本行稍微偏一点，就是园区里面的景观这一点，其实我现在感受特别深的就是两点，一个是多维度，一个全周期。多维度就是时间、空间、年龄，全周期就是老人、儿童和成人。刚才我看到了有几个项目特别关注到这一点，在活动设施的设置和景观的类型设计里面，其实重点照顾了这一类人群，这一类人群其实也是社区使用的主体，相对于礼说也是我们生活关注的弱势群体。老百姓买房子很重要的一点也是承担家的责任，在刚才说的非常严苛的市场限定条件下，在未来的这种地产项目里面，我觉得我们有必要贯彻，我们的甲方和乙方一些贯彻对于家庭重要成员的这部分人生活的关切，在景观，在规划，在设计里面就是切实的从他们使用者的角度，多考虑、多渗透设计的细节亮点，谢谢大家。

  主持人：好的，非常感谢请各位浏览最佳酒店评选项目。首先，第一个项目：云南白药大理健康养生创意园。

  参选者：这是一个一波三折的项目，从第二个赛区一直到今天，才有机会跟评委见面。这是评选的体制，因为在前几个赛区都没有遇到酒店，所以想在东北的这个赛区，向各位评委好好评价一下。这个项目本身来讲，是先天的地理位置非常优越，大家都知道大理的苍山洱海，这应该是洱海边上距离最近的最后一块可供开发的地，这块地原来是采石场，天然的已经把这块地挖了很好的坑，我们在里面做到的就是将整个项目和建筑一起，我们做了一个灵隐、石隐、禅隐。这个项目还有一个很有意思的特点就是这个项目的材料，100%免费，不要钱，因为石头全部在现场我们直接用。但是，人工费比材料费更贵，所以实际上这个成本其实也不低。所以，我们100%利用了现场采石场留下来的这一些现场的石材，每一块都经过了现场打磨和打造，形成了很多包括像挡墙、立面、围墙甚至一些景观的支持，还原了这个项目的场地特点，同时又没有更多的引入一些额外的部分。就是类似于像这种很小的，每一个客房入口，我们用石头来进行精致的灯具的设计，都是显的非常有意思。所以每一个大家所看到的立面，包括像大家所看到的这些围墙，都是能够在现场能够有所关系的。我们平时做到的一面围墙很简单，但是在这里很麻烦，我们要挑选石头，刚刚好能砌成这个面。在全国辗转了四五个赛区，我觉得今天来到东北呈现给大家，我觉得是很开心的一件事情。同时，在损失掉了很强的共鸣性的评选之下，我希望在座各位评委好好针对设计本身、针对项目本身给予支持。

  主持人：好的，非常感谢。请各位浏览下一个项目：崇礼富龙洲际假日度假酒店。

  参选者：这个项目马上要举行的冬奥会所在地崇礼，很多人说北京一来雾霾就跑到崇礼，通了高铁以后，这里成为了北京的后花园，进入到正式的北京冬奥会滑雪场之前，先经过的一个地区。从大的规划来讲，其实可以看到这个用地其实是综合性的用地，虽然这只是其中第一个酒店，但是旁边有非常多的，比方说有它的滑雪用地，而且这个滑雪用地可以在夏季作为高尔夫球场，三地高尔夫球场的用地。这个实际上是旁边还有最大的一万多平米的最大的滑雪大厅，包括后面有它的世纪小镇的住宅，整个设计风格从酒店到住宅，到山顶的咖啡屋，都是用瑞士的原有风味做的，其实可以看到我们旁边山上的雪道其实将来也是会作为高尔夫球场，包括山脚下有音乐小镇。从这里输出的就是绿色经济，和很好的空气自然，这里已经逐渐成为了京郊非常热门的地带，在央视做了好几回的直播，包括这个酒店也是，当时冬季考察是否冬奥会会下塌崇礼的时候，所下塌的酒店。这个酒店实际上也是我们从规划，刚才看到了整个的规划，做到整个建筑景观的三位一体综合来做的一个项目。在这里有原香风格强调的是瑞士的酒店的原形的，重原始色华，用材质用一些木色调，用一些石料去原生打造的。

  主持人：好的，非常感谢。接下来，请浏览：沈阳温泉国际饭店。

  参选者：这个项目本身是一个比较标准的城市型酒店的案例，我们做了一个设计。这个设计是在沈阳的沈北新区，大概有四百平米的未来进客房的里面，这个设计最主要的特点就是造型，这个城市型酒店，其实真的要想做好也不是说特别容易，因为整个这块地也是非常重要的，旁边又有一些住宅公园等等，所以我们主楼是采用风车状的平面布局，主要用途就是最大限度的增加了采光面和景观面，周边的景观还是非常可以的。在细节上也是通过展现的变化，能够形成一片片花瓣的效果，能够让酒店更容易灵动一些。这个项目第二个特点就是技术上，弱电系统采用了一些，比如说节能化的、智能化的商业商务中心、数字客房、一卡通消费，再一个节能上，用了一些新技术，力求让这个城市型的酒店拥有一些独特的、在节能上有更好的特点，希望各位评委多多支持。

  主持人：接下来，我们回到最佳住宅的评选现场。各位最佳住宅第一名沈阳旭辉璟宸府，恭喜沈阳龙虎春江郦城项目获得第二名，恭喜大连龙湖天琅项目，第三名，9.65分。那么，恭喜大连星海彼岸项目，第四名，接下来项目的评委可以看向大屏幕。再一次恭喜以上获奖项目。

  主持人：那么，相信经过一轮的紧张评选，各位专家评委也有些疲倦了，请大家移步到茶歇区，15分钟后回来。

  主持人：接下来我们继续评选下一个类别，下一个类别是：最佳酒店，一共有3个项目，第一个项目是：云南白药大理健康养生创意园，第二个项目是：崇礼富龙洲际假日度假酒店。第三个项目是：沈阳温泉国际饭店。（跟上面一样）

  主持人：请各位浏览最佳别墅项目：吉林万科松花湖滑雪场青山别墅

  参选者：吉林万科松花湖滑雪场青山别墅，有几个关健词、高寒地区、青山山脉、北向湖泊，对于我们来说是最大的挑战。还有一点就是不同于其他的北方度假产品，长春的产品可能是在夏天的时候有人，在冬天的时候没有人，这个项目恰恰相反，是依托于滑雪场，是冬季有人夏季没有人，所以我们的策略是做这种小面的连排，做这种滑雪度假人群的需求。从我们的图片上可以看到，就是其实在四季的时候，特别是在秋季的时候，山里面的景色特别的美，四叶树的色彩特别丰富，保护度特别高。我们从整个建筑来讲，采用的都是简洁现代感的形态，设计处理每一个建筑都有自己的颜色，跟我们环境的颜色相协调。然后，冬季的时候其实也可以跳脱出我们在环境，然后营造出一种冬季的舒适感和归属感。从目前的实践结果来看，这一次尝试算是比较成功的，大概就是这个样子，请大家看一下。

  主持人：好的，非常感谢。请各位浏览下一个项目：沈阳万科翡翠别墅

  参选者：这个项目是我们进东北的第一个项目，这个项目就是在棋盘山地区，这个项目当时已经停了好几年了，容积率不能低于1.0。我们当时想，因为东北地区是日照系数是1.9左右，如果说这样做是不可能的，所以是不可能作为1.0的，有没有一个产品能够和政府沟通下来，最大的问题是能够递减，所以我们刚刚讲和北方地区，很大的间距转化成建筑，把这个结合起来，最后把这个间距使用上，就是能够做到接近1.0。最后，用了差不多用了这个弧形，我们定了两种方式，一个是政府没有见过，可能就是有可能审批，第二是在法规上，一定符合法规方式。第三就是日照和采光没有问题的，所以我们最后作出这么一个产品出来，做出了超大平方的户型，大概就是105平米左右。在杀伤力很强的产品，应该说把这个救火了，现在销售很好的。整个风格上我们希望有全新的设计，研发这种风格特点，当时这个风格研发之后，很长时间没有超。我们讲这个设计风格可能失败，彰显力不够等一些问题，我们想有没有做这个设计，这个设计是我们的要求，要求极限成本控制，不允许做这个现场，不允许做这个投入，这个东西是激发我们做出来一个这样的风格，大体上城市化程度很低的黄连的区域，做一个很暖的调子，在这样一个寒冷的东北区域，就是彰显它的特点。另外提出了另外成本要求，涂料不允许你用，用了大约25块钱的土，用了很细腻的风格，把这个赋予很生动的调情。第二就是我们用一些线条，做了一暖一冷的表情的设计，也是考虑了东北施工的习惯，这样一个想法我们做成这样，但是施工难度，总包方提供了很多的意见，最后一点点差不多50这么一个效果，算是能够保证在北方地区，能够保证一个很精致的感觉。第一次进东北，感觉也是很多的，因为其实这个项目的产品，沟通过程当中，其实时间很长也很痛苦，最终搞下来为东北地区成功做一个合理项目，也是很不容易的，感谢大家的支持，谢谢。

  主持人：请浏览：沈阳.新希望.锦麟别墅

  参选者：把这个绿化量做足，基本上我们主要景观在里面，就是会在里面做成这种园景比，这种诗意的感觉，包括一进门，二进宅的效果。这个项目也是我们项目在东北这边第一次落地的一个项目，因为我们甲方也是，因为南北方的一个植物差异比较大，而且这个项目基本上都是以山树为主，还有原本他们山的一些地理位置移植过去。

  主持人：请浏览：大连世茂国风龙玺

  参选者：我们带做这个项目的时候也是研发了新的产品线，我们对于中式的理解上也做了一个修改，包括王府大门，其实我们突破了很多集团也好，产品线也好的一些，做了很多的突破，尤其是在东北的，也算是一个郊区的海边的一个大盘，其实我们在定位上，在产品线上都有一个提升，这几年世贸在东北对产品力的追求，大家还是有目共睹的，希望大家能够支持。

  主持人：接下来浏览下一个项目：长春.力旺.弗朗明歌

  参选者：这是今年带来了第二个项目，这个项目也是在长春，也是长春当地发展的比较好的一个地产商，这个项目实际上是在长春的东南，实际上是在城区内，业主希望在比较寒冷的地区，能够给带来地中海的风格，这种比较暖的风格，让大家感觉比较温暖，比较温馨。整个项目实际上，基本上是属于这种别墅盘，从连排景色到河院到别墅，其实不同种类的别墅，都有涉猎到。然后，空间除了错落有致，整个的细节我们追求的就是比较能够完整的一个呈现，所以整个项目在细节设计上，在这种使用上，也是相当于这种台阶，包括屋檐，都是做了比较地道比较纯粹，这也是等于在长春的这种别墅盘里面可能也算独树一帜的项目，谢谢大家

  主持人：好的非常感谢，请各位浏览下一个项目：中海长春龙玺

  参选者：这个是一个2.5容积率的一个非常大的楼盘，集中的一个地块。参加评选的是其中L形院墅的部分，从图中可以看得出来有洋房有楼层，当时做了很多的研究，我们称之为去符号化，所以有很多东西实际上不会把太隆重的放在这个位置，太隆重的手法，实际上还是结合很多材料，从文案不能有很多的金属材料，我们在东北这个区域当中实现。食材实际上在这里也是用在一些比较高韧度的位置，所有结合度看不到的位置或者是背向的位置我们都做好了很多转角材料交接的处理，在长春的售价之上，尽可能用在们头，用在重点看的一些线角，或者我们称之为一级、二级主要纹饰的位置，整个效果在别墅区域，就是包括有一些出挑的严口，在某一些小细节上，其实从门到很多看到的人事，看到的这个景点还是实现了一些设计的意图，也是希望尝试在都北地区并不是太多见的别墅，能够用不太过于隆重的中式的手法，看到的一些东西实际上对称的，实际上有一定的现代的构成，放在中式的别墅里去做的设计。

  主持人：好的，非常感谢，接下来我们回到最佳酒店的评分页面。

  补充：中海长春龙玺，这是爆款的产品，这个产品坐落率达到了200%以上，有关于方才我们合作方陈总表述的石材，也是精挑细选从葡萄牙，用货轮用来的，我们用一体板单板上墙的技术，总体上还是很精致的产品。

  主持人：接下来，我们回到最佳酒店的评选页面。请还没有投票的评委老师抓紧时间投票。恭喜第一名，云南白药大理健康养生创意园，评分9.76分。恭喜第二名沈阳温泉国际酒店9.70分，崇礼富龙洲际假日酒店，再一次恭喜获奖的项目。

  上半场还需评选类别：最佳别墅（6个）、最佳综合楼盘（5个）

  主持人：经过一轮紧张的评选，相信各位专家评委也有点疲惫了，现在请各位移步到茶歇区 稍作休息，15分钟后再回到我们的评选现场，谢谢。

  主持人：现在东北地区综合类最佳综合楼盘的评选结果也出来了。第一名：大连远海钻石湾未来里。第二名：石家庄.尚元.尚宾城。第三名：碧源月湖.荣园。第四名：华润沈阳.翡翠城。第五名：新兴大连体育新城项目。恭喜以上获奖项目。

  主持人：接下来我们要评选的这一次最佳综合楼盘，请各位看向第一个项目：大连远海钻石湾未来里。

  参选者：这个项目是住宅，石材很到位，但是一开始呈现之后就是千人一面，缺乏活力，经历了发展瓶颈期。后来我们接手之后把重点放在提升城市的活力上，我们做了一个商业组团在第四的位置，主要是以商业配套，还有健身会所这些功能。然后，分了多区块的组合，每一个区块不一样，所以和之前有很大的差别，这样做了之后城市活力就出来了，对于我们设计来讲现在重点关注的东西，其实是项目对于城市的贡献，对于项目在城市中心这个过程当中扮演的角色，其实也是对于城市大盘这样一个操盘逻辑，未来里虽然规模不大，但是对于我们城市区域，对于我们城市和区域的激活起到了至关重要的所谓，我想这是我们未来里成功的点。

  主持人：好的，非常感谢！接下来，关注石家庄、尚元、尚宾城

  参选者：我用的变量是城市绿地，跟甲方一起做调整的过程当中，实际上我们是想把整个绿地打散，让这个园区更多的地块，回迁地块都能享受到，由集中的绿地变成十字型的开放的一个街区空间，这样可能大家在生活上班、下班都能感受到这种一年四季的这种不同的颜色、不同的落叶植物、色彩，然后环境的这种变化，这是这个项目的特点，还有区域的复合比较高，还有社区的配套和城市的配套，应该是一个综合性的大堂，这个可能是这个项目，我们也是遇到了从，就是很少的一种社会责任，一种挑战，谢谢大家。

  主持人：非常感谢，接下来请各位浏览下一个项目：碧源月湖.荣园项目

  主持人：请各位浏览下一个项目：华润沈阳翡翠城这个

  参选者：这个项目在皇姑区，皇姑区是历史文化的地点之一，在整个规划和设计上，延续了中式的一些空间的一些概念。整个项目其实是分为三个点，一个是规划上的点，在规划上其实就是一个点就是舍得，社区主入口针对的中心景观带布置了整个产品，我们未来的城市环境，是拔掉了两个单元，后面我们核算就是差五千万的货值，所以也是因为舍得为整个规划其实提了一个亮点。第二个亮点就是立面，立面这里更多的是细节，我们看到的是砖，砖首先是选砖的，红砖的背景也是因为有一个皇都的文化背景。第二就是对于砖的选择，因为我们在洋房社区里面，其实普遍会选择这个砖，其实我们选择的是3D的瓷砖，从物理性能和完成度来说都非常高，从立面产生的是新型的拼接方式，横拼竖拼，第三个是户型。整个在这个户型里边，我们要看到的就是洋房150产品，这个产品我们设想的客户的预设，三代居住的家庭里面，男主人是整个家庭的经济来源的家庭主力，所以在户型设计里面我们提供的是两套回游路线，首先是一个主客分区的模式，这张图稍微停一下，整个户型其实是一个主设架动静分区的概念，做了一个小的书房，在玄关的一侧，配合的是餐厅客厅回流的流线，当时这个项目在品牌推广的时候，讲完之后就是很多业主围过来详细了解项目的情况，所以证明当时我们的客户模拟的一个非常成功的一个案例。这是这个项目的一个情况。

  主持人：好的，非常感谢。请大家浏览下一个项目：新兴大连体育新城项目

  参选者：传统的体育文化其实是受城市经济制约的，也是能带动城市经济发展的，它完全可以成为城市发展的一个主业。所以这个项目也是，就是体育文化和城市功能相互帮助的一个东西，产生的效应，是能构成体育综合服务体系，发挥这种体育的这种灵活性，同时结合我们的一个商务办公居住餐饮娱乐的功能，然后来适应城市的发展，提高我们建筑的使用效率，大概就是这样。

  主持人：好的，非常感谢。接下来，我们回到最佳别墅的评选页面，第一名沈阳万科翡翠别墅，评分为9.78分，第二名大连世茂风龙玺9.73分，恭喜以上获奖项目。

  主持人：请没有评选最佳综合楼盘的评委，来提交评选结果。好的，即将投影的是本次的最佳预售楼盘，请看第一个项目沈阳龙湖九里青川示范区景观设计项目。

  参选者：这个项目比较特殊，是在我们沈北五世，龙湖在进沈阳的时候，在大沈北拿了挺大的一块地，但是持续的没有一个对客户很大的爆点。这个项目，我们当时做产品的时候，特意通过那种新中式万绪的演绎，让回家有一个驻足的空间，通过一个大门，通过这种手段，其实在市场上我们也获得了很好的反馈。客户特别买单，就是一个是我们的大门，还有我们的一个很有意境全场水系的活动空间，我们给客户宣传就是可以在这里跟朋友一起交流和休憩。进入到类院的时候，其实景观我们有很多细节，就是我们用中式风味景观的落地，建筑和景观是完美结合的，包括我们每一个亭子的小院，包括小院的水景，让整个别墅体现的建筑景观的完美结合。现在这个盘我们基本上，第一个尝试的是河院的别墅，但是我们考虑到东北的采光，我们采用了一字型的河院，目前这个盘已经售謦。谢谢大家。

  主持人：好的，非常感谢！那么，请各位浏览下一个项目：旭辉沈阳铂宸府

  参选者：这个项目的售楼处有不少的设计方，还有团队去参观过，这个项目大家所看到的这个售楼处，这个售楼处是我们整个小区最初是一个临时建筑，是结合小区出入的大门，现在看到也是一个中间状态，将来实际上这两边还有两个高层紧挨着建设，是我们一个中间建设，这个其实也正是我们想说的设计条件，给你的是非常的紧张，包括前场的用地，其实有很多一部分都是介绍了一些推荐，因为确实没有余地了。其实往下看有一张图接下来要呈现的一个状态，就是可以看到这里有两个高层紧夹着，就是十来米不到二十米的间距，万泵了这个形象，这个作为售楼处展示，可以作为独立的小区入口的景象。我们材料看出来是很现代切割扭转的手法，这里有一些阴影的落位，可以刚好用一些材料加深体积和阴影感，我们做了很多的体会去对角呈现的，包括一些侧面挑空在东北地区其实并不太常用的一些空间的处理，包括与入口小的logo去结合这个形象。整个形象其实在东北不是特别多见，做的也是比较有现代的手法。

  补充：如陈总所说，这个项目不仅有网红状态还有很强的视觉冲击力，从整个景观来说，很难区分景观在哪里或者建筑在哪里，可以达到一个小空间或者在设计相对有限的条件下，如何达到整体设计条线的统一。在整体张力来讲非常强烈，景观更多的是如何在一个没有办法做空间，做氛围，做场所的空间当中能把它的强化领域感和特指产品的属性。其实我们在外场强调了如何与建筑达成共鸣的语言，强调在城市形象界面中达到延展，作出了建筑在地表方面的一种延展和空间的延伸。当然在最后大家看到很小的庭院，它实际上就是在这个当中对外视线的窗口，和一个场所。实际上，我觉得最大项目，对于我来说成功也好或者思考也好，就是把一个可能貌似看起来不好做冲击力的景观项目，作出了具有震撼点的网红产品，这里设计的乐趣和自由的体现。

  朱总（补充）：控制补助要说两句，这个项目我觉得作为我们地产界，它是一个在市中心区域5.6容积率的超高层的项目，周边还都是一些老旧住宅，这些项目拿地的条件和我们做产品解决方案的输入的这些要素，都特别的庞杂特别的复杂。我觉得就是在这样一个受局限性的这样一个区域，我们做出来了这样一个售楼处，做出了这样一个产品展示，我觉得对于设计院的功力，包括实际上项目的操作盘还是要求很高的，挑战很大的，我就补充这一点，谢谢大家。

  主持人：接下来请大家看下一个项目：沈阳孔雀城新京学府项目

  参选者：大家好，这个项目在沈阳的西部，属于生态科技新城区域。这个项目的开发商是华夏，大家都知道华夏是一个以高周转在行业里面比较著名的一个企业，所以很多的设计单位，特别是今年是金盘奖上看到这家单位的项目比较少，但是我们斗胆在这里给大家介绍，我也恳请在座甲方、设计方，给设计方无论付款还是项目都有一些时间和机会。这个项目，我们看得到所有的图片都是围绕着一个湖在展开，其实水景在东北这样的一个区域里面做展示区很不明智，是脑子坏了吗？带大家走这样的一条路，我要带着这个疑问对于大家项目的讲述，这个项目实际上是大型的别墅盘，当时在建立这个盘的时候，排污管都没有，所以我们利用生态这个样子，生态中心咨询了很久，找到的办法是给他们节省了成本，少建了一些管道来堆砌了这样一个湖，而且这个湖本身就有的。在这个项目里面的大门是采用了一些框架的结构，在一个原始的周边比较荒凉的地带，一些城市风。刚才看到了大门，内部的小门其实是从展示区，是从展示区到样板间的一个过渡。所以我们把这个用两侧是橱窗的一个概念，并不是橱窗而是用艺术品陈列的方式告诉我们在用一个做艺术品陈列的姿态来打造这样的一个楼盘，能说服甲方，要知道在座的甲方也明白设计方说服甲方太难了，要说服所有的这些团队，然后去做华夏幸福基业项目，作为设计总监也不容易。我想说的是，虽然说退一步海阔天空，但是近一步就是新京学府，在这里面我看到了所有设计师的进步，他们学习了很多生态造景的方式，然后形成了我们公司第一个拿得出来做展示的生态类型项目的展示。再就是看到了甲方的进一步，他们也有改变，我也希望在座的评委也可以进一步给这个项目支持，然后给这个走过脑用过心的项目，给予支持。

  主持人：回到最佳综合楼盘的评选页面。第一名大连远洋钻石湾未来里，9.373分，华润沈阳翡翠城9.70分。恭喜以上获奖项目。

  主持人：接下来关注：沈阳中粮花熙祥云这个项目

  参选者：在不是特别大的空间里面，我们做了空间和转和，同时出入口的这一块再往下，在沈阳的大东区整个区域。整个空间是沿着城市道路，虽然整个空间的尺度比较小，但是我们在进去的时候利用一些光影空间，形成空间序列，第一个是大门的捕捉，大门里面我们利用了同时出现光一样的，和这种水系的从屋顶上留下来的效果，让人们可以感受整个光影和声音的存在。第二个空间是进入主要的四合院四水归堂的空间，主要的立面形成一个围和。前面是我们整个示范区的大门，售楼处大门这一块整个树立棉是偏中式文化的，在中式文化我们迁入了一些铜色的色彩变得更加活跃，形成好的融合。后场空间进行了更多的是后院的一些处理，更加自然和融合，感谢各位专家能给予支持。

  主持人：请大家看下一个项目：赤峰中梁首府壹号项目

  主持人：我们看向下一个项目：长春地铁万科.西宸之光项目

  参选者：我们作为售楼处的设计方参与介绍这个项目，我简单介绍一下，因为这个项目在长春的西二环最近端的项目，地铁的总站，维修空间，然后结合这种维修空间前面有30万平米，我们一块来做的住宅项目，这个周边的因为是地铁的起始站所以周边非常的荒，在销售期间要想营造一个整体的都市的气氛，我们需要做一个相对于封闭的空间来把周边的不是很好的景色遮挡掉。但是，由于这个项目未来全部都是可售需要销售的商业，所以在初期展示的时候，还需要考虑未来使用的时候一个对外的通透性。我们在这里，就是利用了门架和廊架两层空间，旁边是廊架系统，在里面形成了大中小不同酒店式庭院，这是我们在内部通过廊架可以看到在内院里面形成的空间，遮挡掉了外部荒凉的景观对于内部的影响，可以看到我们外部的门架和廊架中间形成了小中大不同的水院，在水院当中利用下沉在水面中的这个座椅，形成很好的酒店式的庭院空间。另外我们这个项目精工，因为整个项目用的是现代的风格，采用的是三米以上的斜切的雕塑感，所有的边角全部是行材的边角处理，我们所有上下的玻璃由于我们希望现在精工的感觉比较强烈，都是用凹槽教条，再加铝材的扣缝，这些做工显的非常的精细，看的是美术馆的效果。整个项目，我们是从建筑设计到景观设计，到灯管设计全部由我们自己完成的，后面有专业的设计单位积极配合，但是所有的设计意向都是由建筑设计院，我们一起来把它完成的。

  补充：这个属于一个近郊的项目，相对来说是万科比较擅长的，在一块没太有希望的地上，给客户感知。往往这种项目的配套不太好，往往这种项目给客户的真实场景是什么，这个在售楼处展示的未来商业里面，我们用了那个招商的业态，把生活常用的四菜一汤的东西装进去，另外这个题目既然叫最佳预售楼盘，我想简单说一下这个项目开盘的时候大概的数据，我们这个项目立了三个标杆，一个是TOD的标杆，一个是招拍式的标杆、还有是混改的标杆。3分钟的时间1209套，实现12亿的销售，这也是单盘的开盘记录，这也是合作方精心设计给客户的打动，希望大家能支持一下，谢谢。

  主持人：请各位看向下一个项目：中旅万科城项目

  参选者：这个可以说是化腐朽为神奇的项目，这是中旅持有的项目，位于棋盘山板块，由于前期的配套不成熟，一直说前期定位不准确，导致长时间的搁置，这个时候中旅寻求了万科集团的合作。我们深挖项目的痛点，研究出来以配套先行的这种策略，通过教育商业服务配套改善提升客户的热度，定位刚需，通过大盘操作，实现了项目局面的一个根本的改变。我们整体的规划围绕小镇中心加上东西两侧的格局，创造了具有万科特色的八大生活场景，可以说这一波操作打通了这个风格，通过穿插组合创造了非常丰富的内涵。包括景观规划建筑整体的设计，在这个产品当中我们引入了水景广场、同时引入了小火车站、钟楼、书店等等这些元素，打造的比较风情的示范区。在后面产品设计上，我们还是归于居住的本质，打造的这种是爆款。加上万科品牌的加持所以就是创造了比较辉煌的销售业绩。

  主持人：非常感谢，我们看向下一个项目：金科.集美天城项目

  参选者：位于皇姑区是拥有沈北大学城优质的教育资源，离地铁站非常近。项目总规模33万方，业态包括高层、花园洋房，3600平的幼儿园，在金科的历史上应该是非常小的示范区，我们进行了实景的打造。着重展示了真实的未来生活场景，我们采用的是集美系水晶玻璃幕墙的售楼处，体现出了纯粹之美、细节之美，全场细节层次鲜明的。我们的这个示范区，其实成本投入非常低，把更多的费用，其实我们是给到我们的大区，现在大家看到的这个全都是金科的集美系的标准化。在大区里面简单介绍一下，我们的定位是同享社区，所以着重打造了四大亮点，一个是围绕快乐亲子这样的理念，我们全社区无障碍设立的，植物选择、安全用心让业主不用去公园就能爱心带娃，从社区到单元入口到我们地下车库的智能引导灯光，让用户的体验充满惊喜，我们大尺度的空间生动有趣，让业主能够精神放松。总体来说我们的项目其实是刚需的项目，但是我们在这里着重的是想打造一个暖字，让业主真正体现到一种饱含烟火和热情的生活，我们要做沈阳皇姑最暖的生活家园。

  主持人：好的，非常感谢。下面浏览：金科金弘基.集美郡项目

  参选者：整个270亩的规划用地，47万方大体量，可以看到整个邻这个湖，在东北碰到地块角度非常大，会出现很多规划上不太好进行的一些三角形的空间，在总图设计上我们化解了非常多的尴尬，就是集合我们整个小区的三条轴线，结合整个小区的出入口，把整个轴线能够做到从北往南，依次由高往低打开，三个地块我们也是做了一个取舍，把中间地块尽可能压低，整个会导致我们看湖会有一个非常好的视线，这种容积率下我们尽可能能做到结合整个城市景观做设计。在整个设计主题上，是结合大连的岛湖云河的主题做我们的整个设计，包括售楼处的一些设计，也是与云海相结合。

  王总（补充）：大连集美郡项目是金科首进大连的项目，这个项目是50多万方。这边聚集了很多像英特尔这种重量级的企业，刚才在总图上我们看到中间的地块比较低的，其实考虑在规划上的一个呼应，我想多两句，我们示范区，我们采用的是新亚洲风格这种小路极负惊喜和体验感，我们首开效果也是非常好，当月的区化达到了1130，我们110平米的四开间的洋房，当时一房难求非常火爆。这个示范区我们金科内部的评选也是集美系的第一名，今天也带来请各位评委给我们指正，谢谢大家。

  主持人：好的，非常感谢，下一个项目：沈阳中南紫云集项目

  参选者：大家好，这是我们参与景观设计的一个项目，这个项目所在的区位特别好，尤其是总图上面看过来两栋楼，非常的对称，一个是王朝一个马汉。咱们沈阳是两代帝都，所以我们想做很大气的入口，匹配高的售价，进去之后，其实在庭院内部也还是有很多吸引力的地方，比如说水的庭院，很安静，然后有一点微波的感觉，有一些风吹进来，然后形成的这种飘逸的植被，这种投影，把这种庄严的，各把这种归整的空间用一种柔和的方法去把生活的场景结合起来，再请杨总再补充一下，因为在下面我看他亲历亲为。

  杨总：去年拿地的时候也是地王，一万的地价，还有20%的支持。我们是充分考虑了需要对规划、建筑还有景观的充分结合，起来我们拿地方案，是高低的方案，从经营考虑我们没有选择，因为可能第一如果做到这种产品，可能大概需要会做到500、600万的量级，在沈阳影响区划率，所以形成了全导统的格局，形成了一个最大限度的竞争空间，同时，这种高层可以远离北侧的住宅，对于周边的老建筑的压迫感。我们选择的是完全对称的布局，同时我们在项目上也充分的考虑了很多人性化的需求，比如说我们做了归家的元廊，我们精装交付的产品，在我们中南体系的收纳空间上也做了升级，都是我们从人性化的角度考虑，最佳预售收盘，这个项目还是名副其实的，因为我们去年在冬季开盘的，也取得了非常热销的产品，会超出周边竞品两三千元的竞价。

  主持人：我们看向下一个项目：沈中南熙悦项目

  参选者：这个项目东南也是中南地界，远处有棋盘山，我们在这个项目的景观设计当中，就是设计师比较自由发挥和结合它的河流，远处的山，把这种河流冲进来之后，形成了当中的一条小水系，模拟这个河流滋润土地的润湿的感觉，在铺砖上有像素化的处理，结合山的造型，我们还是想把场地的这种本底的东西在我们设计当中做一个很好的体现，再请我们的杨总来说一下这个木

  杨总：首先感谢贺总，两个项目都是与我们一起合作的。沈抚新城我觉得是一个被低估的板块，因为从沈阳城市从南到北火了以后，我觉得可能逐渐的刚需上都往这边积压，沈抚现在也有主流的开发商，像华为、京东顶级企业在落地，我们项目有很好的自然资源，被靠浑河，我们可能也是充分的利用了这个景观资源布置了高层，同时做了高低搭的产品，也充分利用这个景观。同时这个项目，我们当时在考虑做示范区的时候就是没有采用比较常见的这种示范区，还是考虑通过城市界面，进行了一个展现，来做到我们这个石库门，是我们景观标准IP。同时还做了一个活动，就是冒险岛，这个是完全采用我们景观IP，是打造一个全龄的生活，这个项目现在区位不佳，但是觉得具备了一个网红的潜力，每天到傍晚的时候，还是可以聚集很多周边的人，包括小孩来到这边聚集。

  主持人：好的，非常感谢下一个项目：沈阳首创禧瑞长河

  参选者：这个项目本次我们首创唯一带过来的项目，这个项目位于沈阳棋盘山，这个项目的核心第一是它的景观资源非常棒，是绝版的，前面面临浑河，内部有三个湖。另外，这个项目从总图上我们可以看出来，一二三期已经完成交付了，这个项目其实处于后续未开发的地块，在这个项目里面我不想过多说我们的产喷，因为产品层面我感觉在座的各类都是行内专家，大家从这些图片，大家看的相对来说比较清晰，我想更多的去阐述一下这个项目不一样的地方，首先这个项目还是什么呢？想说一下首创的是一个国企，有一个国企的责任，首先这是对沈阳城市文化的一个引领，包括一些贡献。引入了第一个以开发商做的美术馆的这样一个售楼处，而且这样的一个售楼处，而且整个反响也是特别好。同时也是对于整个浑河生态的一个尊重，引入了我们示范区，前面总图我们可以看得到，示范区引入了这个平台和商业区。同时对我们一期所有住户，他们生活方式的引领。所以，这是我们之前原有的售楼处，这是长河美术馆，这是我们内部美术馆的空间。在我们6月23日开盘之后，我们的艺术展跟生活展也是进行了一些常态化的运营，我们真正起到了美术馆的作用。开放的同期举办了先锋艺术家黄赛风照镜者的主题展，吸引了上百位设计人士、艺术家、画家，在这里集体参与形成了现象级的世界。6月23日开盘，400套别墅，目前来说已经去化接近二百套，10月30日这个别墅属于清盘的状态，我想为这个项目，我也是想去拉票，首先我觉得现在我们做的所有的产品，不单单是我们的一种金融属性，而且更多的，不单单炫耀我们的技法，更多我们为城市发展做了什么贡献，与客户生活方式如何搭接，同时我认为这个标杆项目可以引领我们东北示范区的走向，多元化的发展，引导大家向创新发展这样一个方向。还有，引导我们未来的一个沈北的走向，所以这是我们整个金盘奖，当时我们做的一个奖项的初衷，基本上请大家多多支持。

  主持人：下面请浏览：沈阳保利云禧

  参选者：首先这个项目是我们已经受保利地产委托共同打造的产品，它是属于中高端的项目首先，接到这个项目的时候有几个点，对于我们来说非常不利，第一个比如说周围的环境一般，地势相对比较平坦，还有非常缺乏这个感受。景观空间离这个售楼处尺度也是非常有限，所以跟大家分享的一些售楼处来讲，我们没有办法做到大开大合的空间，我们不能比大，我们就比精。所以从本身项目的基因并不是特别好，在这种情况下思考两个点，第一通过设计来激活这个场地，然后给人们有体验的同时还有一定的强制性的记忆点。在沈阳城市当中我们如何吸取精髓，我们进行了一些研究之后，我们想第一个我们把它作为什么主题，我们尺度小把建筑室内园林一体化，精致到位。所以我们决定取中国传统的景观元素，我们可以看到用内心那种，进驻很漂亮，我们不想把门拒之门外，希望人可以看清楚里面的东西。

  主持人：请看下一个项目：阳光城沈阳未来悦项目

  参选者：我们当时想是否可以利用这个要求，做一个屋顶结合室内篮球场，这个观望我们整个劳动公园，结合实际营销的解决方式。在整个风格，实际上是一个街角开放式的，有一个城市小的街角公园的形象，所以其实是很开放的，给大家带来的感觉轻松。因为未来悦本身定位的受众也是相对偏年轻化一点，我们希望在整个的建筑也是将来能够融合到我们整个的一个美术艺术馆的主题当中变成城市开放的艺术主题。在它的整个建筑的室内设计当中，结合了这个艺术主题是做了很多的灯光和室内的很有雕塑感的螺旋楼梯的设计，包括整个基础幕墙的设计上看到了整个入口有一个13米长的大的近身，其实也跟结构和幕墙做了很好的推敲。室内设计我们讲了有自然主题，所以在圆形的雕塑性的楼梯上，做了一个追光的就是在日渐可以仿照阳光的设计，还有玻璃砖墙的设计体现了主题，因为有很多的工业的主题，自然主题希望给铁西区带来比较创新不一样的主题设计，也希望大家能够支持一下阳光城，基本上算是在沈阳的一个比较标杆性的项目。

  主持人：好的，非常感谢，由于时间原因。咱们在场的各位点评评委把我们的点评时间，控制在1到2分钟左右，我们接下来看向下一个节目：沈阳中铁诺德.阅香湖。

  参选者：我们希望东北区域的甲方更多关注我们本土的设计公司，这个项目是位于悦香湖板块，整个楼盘定位也是以传统中式文化高端住宅为主，所以我们可以从整体的景观空间结构来看，也是传承了中式的这样一个结构，我们往下可以看到在文化符号的运用上，我们运用了北方富有特色的的图案，也是希望文化地域的交融。在我们的三进空间，一进空间可以看到，这是我们的一进空间，整个一进空间运用这种山水画卷进行了高度的融合，可以看到大尺度的悬挑空间，地面的logo符号是我们跨界合作的呈现。我们可以看到地面的logo符号是悦系列产品IP五的体现，当然这个符号也是由字母F形成的，这是意大利一个奢侈品牌芬迪核心符号，所以这一点也是我们在景观作品当中意料之外合作的呈现。整个景观空间我们可以看到我们的二进空间，实际上传统空间不一样，以下沉式体现，整个下沉式空间运用了整个水母墙，在内部运用了一些悟深系统，很有仙气的。往里就是我们三进空间，连接我们的样板间。我们整个悦香湖，也是引领了文化导向与审美价值，同时我们也希望全市大胆的定义，传达人们对环境和环境的共赢。

  主持人：好的，非常感谢请看下一个项目：沈阳万科翡翠臻园

  参选者：这是都市园林给我们带来的项目，我们在景观上希望表达既有中式艺术审美，又有温暖人心的景观空间。在整个项目呈现的过程当中，我们可以看到整个项目的空间主要分为外围主要空间和内庭空间。谢谢。

  主持人：请看下一个项目：融创城.沈阳

  参选者：首先这个项目主要的展示面是向北的，其实是北京独立的因素，非常有识别感。我们在考虑景观的时候，我们舍弃大型的门头具有张力的设计，使用非常弱的手法，进行展示。建筑本身我们又希望能够将南侧的光引入到项目当中，所以我们用的镂空的手法，包括金属帘都是为了把光引进来。这个其实是最好看的角度，其实原有没有展示面，我们如果将这个展示面做最优化的处理，同时设置停留空间，让人尽可能在这里做停留。另外考虑我们到我们作为重工业城市，我们考虑的就是用什么样手法和建筑语言相统一，所以使用这种更重工感的金属红砖，包括我们有一些新型的金属网来打造整个项目的一个特点，这个项目和其他项目比较不一样的地方，就是看起来更粗矿，包括这里面冬天灯光的使用，我们真正的停留的地方舒适度，所以这个项目从展示面贡献包括材料的选择上其实都是增加了很多的心思和细节，这也是这个项目的一大特点。

  主持人：非常感谢下一个项目：包头万科中央公园游客项目

  主持人：看下一个项目：沈阳中海.天誉项目

  主持人：好的，看下一个项目：哈尔滨华润置地万象府项目

  主持人：好的，我们看向下一个项目：沈阳万达公园.ONE项目

  参选者：这个项目是携手万达合作的一个项目，也是进入沈阳的第二个项目，这个项目分为售楼部和社区大堂，总部1400平米。项目分为前后两个场地，是生活艺术展示区，是自然景观展示区，艺术中心这一块选择的是现代简约风格，通过现代材质的运用，具有艺术的气息，采用这种山水纹理的波纹，披上了这个面纱，这个项目请各位专家进行点评和指导。

  主持人：好的，非常感谢。我们看向下一个项目：哈尔滨保利.天悦项目

  参选者：这个给大家带来为数不多的哈尔滨项目，好像只有4。用一分钟讲这个项目，就是两个字“突破”，因为哈尔滨这个城市大家比我更熟悉，这两年因为城市的特点，可能还是有很多中式新中式的项目，希望在这个项目里面有突破能够有不一样的东西出来，甚至希望做一些引领，所以说首先第一个风格的突破是这个项目比较明显的特点。第二个就是空间上的突破，项目本身不到五千方的示范区，非常狭长，从外围的展示面，其实从外面来看和里面来看，是完全两个不同的感觉。可能从外面来看是一个相对比较普通的墙，在里面看上去是一个非常精致的厨房或者展览性的东西，所以将这种艺术气息在这里能够有一个体现，毕竟承载过大剧院的这样的一个城市，所以我们认为这个城市是有足够的能力，应够有这样艺术气息的承载。其实，第三个在这里还有一个突破就是技术和材质本身的一个突破，有很多的点，包括像大家看到的凹凸的铝板的围合，我们在里面做了一个玻璃盒子，在这里大家现在所看到的这样一个盒子，很巧妙的我们没有封顶也没有封面。以这样一种方式，在周建承载了一个定制化的一个雕塑，使得整个橱窗和展览，艺术品的这种概念在这里做到了最完美的呈现。而这个玻璃本身大概是5：4的高度，我们直接通过基础和两面的框架来进行整体的承载，所以说从风格本身的一种突破，和空间本身的一种本身的突破，再加上我们对于技术的突破，希望这个项目能够在哈尔滨甚至能够在现在的东北的景观市场形成一股清流，也希望能够有一定的引领的作用，能够让我们现在在能够看到的今天比较多的一些类似于中式或者新中式这样的示范区展示区里面能够脱颖而出，所以也请大家多多关注。

  主持人：好的，非常感谢我们看向下一个项目沈阳龙湖.双珑原著项目

  参选者：各位专家介绍一下这个项目，这个项目在浑河边上是非常好的风水宝地，这个项目前面其实这块地已经有十年左右，在那个地方基本上没有开发，开发完了之后因为后面的一些定位的问题，包括一些品质的问题，基本上没有达到很好的状态。后来龙湖进来之后我们把整个地块重新进行思考，如何利用这块的地脉用皇家的园林，另外一个边还有浑河其实是特别好的地在沈阳这边，其实最早沈阳故宫选了一些皇家园林也是看过一些大的城市文脉风水，所以总的来说是非常好的地。我们总图可以看到前面就是我们的整个浑河，我们建筑基本上是一些低密度的别墅区，前面出入口包括主要的一些示范区的展示基本上全部都是按照浑河展开，利用正式的绿化带，进行整体的展示面，包括我们绿化带空间我们利用了龙湖造景的中式园林的做法和我们整个项目进行一个很好的结合，而且有很好的手工打造的痕迹，打造定制化的这种效果。包括我们出入口那一块，我们做了一些府院的做法，整个台基是抬高的，形成高台楼阁的气势，包括后场我们采用了景观院落空间我们的示范区也是放在了三层在整个洽谈区域和整个浑河和绿化带是融为一体。各位领导我主要介绍这些，剩下的情况由龙湖王总做一个补充。

  龙湖王总（补充）：具体的设计我就不赘述了，我觉得这个项目从品相，包括感受来说，我觉得是非常好的一次创新，因为这个项目其实我们跟首创产生了结缘，因为这个项目是我们在首创的基础上我们继续去发展的，所以我们当时承诺是把这个项目做成一个精品，继续保持一个好的品牌。我觉得这个项目，因为龙湖一直在做示范区方面的研究，示范区怎么达成，第一个我们看这个示范区的时候，有些客户经常拿手机在拍，拍的时候要分享，这就是说明我们项目基本上有些成功的地方了。我印象非常深刻，就是门口有一个三米高的景观墙，我们景观设计师从来没有想象到水从上面流下来的气势感，水施工完了我们才看到。就是一个毛坯的水景拍拍照片，然后就疯狂的转发了，做了这么大的水景，其实就是得力于自然优势，这个示范区的打通率，销售人员给我们讲一个故事，他的客户带亲戚去买，客户不是买房子的，看完之后第二天就必须买房。其实说实话这个位置，棋盘山这个位置在沈阳来说不是特别大，目前这个盘已经突破十个亿了，将来有二十来个亿的销售，目前这也是龙湖非常大的盘。

  主持人：我们看下一个项目龙湖阳光城.雲峰原著

  参选者：路面在哪一个视角的角度，我们刚好看到这个弧线，也做了很多的推敲。在室内方面一个中式的构成或者是构图，但是室内这部分其实与室外的界面上采用了非常大的这个玻璃，使得玻璃幕墙室内外的交融是非常大的，当时也有很多传统舒适的木够价格元素，强调了中西结合的空间的交融。穿过这个当中我们售楼处，是我们整个形象展示区，纵深非常长，一直引入到后面石体样板间。这里做了很多的处理，做了集成转和的、流水瀑布的设计，整个设计风格还是形成这个，做了一些很多的简化和优化。

  主持人：好的，非常感谢！请看下一个项目哈尔滨融创城项目

  参选者：融创城项目是在哈尔滨的一个项目，其实哈尔滨是中国最北方省份，我们在北方做项目如何找到切入点，是靠过于多的装饰，还是做多层的变化，做一个认知点，我们思考有两种，第一种是属于这种物料或者基础条件，还有一个是思考性，人的本性是什么，我们在刚才那张图可以看到，其实这个项目从尺度来看可以作出很多元的变化。但是，我们认为本身这个场地能否构成这个项目最突出的特点，我们把场景化突出的感染作出一个强烈的判断，所以在这个思考上把所有的贡献，在一个核心区间上展开，任何一个角度都不会变化，都是有一个多方位的体验和感知。不是在小尺度做这种优化的方式，在任何一个区域任何一个项目都可以做到很极致，我们在这个体验做的去雕塑，更多于直率简洁的处理，不是在小尺度空间当中，都是在小的细节当中做，反而在场景的感知当中去强化人在场地中不同的体验感和观看感，在这种尺度上最本质的感觉可能是脱离人工美、强调的然之虚。希望在北方能否加强这种白桦林，最典型对北国之春的认知就是白桦林，白桦林很简单。我们希望在这个场景当中，在北方项目的落位。地砖做的也比较简洁完全以线条空间色调做这个把握的区分，北方项目应该强调北方自然之美，摒弃人工的雕琢。谢谢，希望予以支持。

  主持人：好的，非常感谢。请看下一个项目沈阳万科翡翠滨江项目

  参选者：这个项目在沈阳，我觉得跟刚才看到的所有的项目都不同，其实大家可以看一看，待会后面有一张平面就知道有什么意思，虽然作为示范区可以看到这一张我们可以判定，完完全全的正式型的商业空间，而且是一个商业的带状空间，这里完全不会涉及到比方说将来的，二次的附件当时同时要承载着整个销售展示示范区里面前后场所有的功能都可以在这里，所以这里是这个项目非常大的特点，所以在保留了城市界面、商业空间、服装为主、雕塑感特别强的设计手感前提之下，我们将城市内核和文化艺术集群以及城市标志物和最后在里面融入了一种历史的概念，在这里进行了整体的结合。所以在这个空间里面也形成了1、2、3、4、5，五个不同的空间，在这些空间里面还是有不同的主题和内容表达。所以说以这样的一种方式来进行一个示范区的一种打造，这也是一种不多见的手法和处理的方式，也是希望能够有非常有特点的，或者有不走寻常路示范区的表现方面，今天得到大家的认可，谢谢。

  主持人：好的，非常感谢，请看下一个项目长春保利.净月和府项目

  参选者：这个项目属于新中式的调性，而且属于中高端和府系列，这个项目的所在是开发区，周围商圈围绕，森林公园相邻，教育资源非常好，从整个环境来讲是非常居家的地方，在这种环境下更多的思考是想有点典故性的东西，或者说大家座下来有谈资的东西我们融入进去，使这些项目更内涵，我们提取了一个悦和项目名的和府当中，体现了一个和，找到我们想要的DNA，我们一直不断的在重塑这个元素，和是寓意人和，和名之美。在动现上其实并没有特别大的突破，作为这个大的结构，我们前场、有中厅还有我们的后院，我认为这种传统的空间，还是少打破，只是说在这样的基础上，我们叠入一些故事性的东西，让人家净下来的时候可以讲点故事，所以我们赋予了苏式《水调歌头》的诗，整个过程当中都是在传递东方人居的美好意境。大家看下来这个项目当中，大家有没有发现说有特别大的水面或者说一些高的之类的，其实没有，因为我们在这个立面上，倒是花了一些心思，大家可以看得到这个在北方不止我们设计师要考虑也是甲方特别大的痛点，在个项目上我们也是规避掉了这点。所以希望大家支持这个项目，谢谢。

  主持人：非常感谢，我们看向下一个项目：复地大连E12项目

  主持人：我们看向下一个项目：大连华润置地.海上东方

  参选者：大家好，这是我今天第三个项目。这个项目在大连的金石滩，其实这三个项目有非常不同的风格和特点，这个项目的整个的布局，就是和整个诉求大家可以看到这张图，其实它是一个非常传统的中式景观的布局，以轴至静这样的空间，所以我们希望在这里还是要秉承整个传统的思维，可以往下走，然后把我们的文化在这里得以体现，使用这种手法在东方美学有一个呈现，所以我们摒弃掉了传统的门头或者整个构件，进去之后传统的像这种大水面或者是一个中心的庭院，我们赋予了更多的自然的这种群落和水体的一种组合和一种结合。以这样的方式让人们在这里既能够感受到传统中式的韵味，同时又能够接触到完全不一样的部分。第三个特点就是大家现在所看到的这个廊，其实有很多新中式包括大白墙漆柱，我们用的高分子的pvc做的整组的落空墙，前庭后院一轴四进院是非常传统的构思，但是用了现代表现的手法。同时在每一个院落和每一个空间里面我们给予了新的提法，所以我们希望让整个的简洁的空间和简洁的立面变得更加的简单，这样我们有更多的精力成本专注于更多的细节上面，会更加的细致所以这是我们跟华润在大连海上东方的项目。

  主持人：好的，非常感谢。请看下一项目沈阳龙湖舜山府项目

  参选者：这个是第二个示范区项目，这是我们非常好的一块地，它在沈阳的一个浑河新区，边上就是石河子公园，是非常好的交通资源，这是可以看到这是我们的入口大堂这一部分，入口大堂有很好的对景，我们大堂基本上都是以横向的效果，这一次我们做了一些突破，我们希望这个大堂形成的一种感觉，类似于像酒店大堂或者是有一些哥特教堂一样的这种挺拔的树感，我们就是做12×12米的尺度，高度达到了12、13米的高度，形成了仰视的空间效果。这是我们后堂空间，停一下，所以我们想形成前面形成一种礼仪性，后面形成舒适性，通过一种礼仪性给人一种舒缓的感觉，后面是做了一个很好的新中式水景，采用了一些曲线和柔的处理，使人们在生活环境当中呈现舒展自然的效果。另外我们所有建筑细节的打造，延续了中国传统的这种概念，我们吸取了一些细节的符号，在永乐这种叠色的处理，结合我们挺拔的建筑空间会形成丰富细腻的效果。这是我们的所有细节做法都是采用了很内联的做法，没有采用这种凸的装饰，这是我刚才说的那个前场入口大堂的一块的就是从侧面转过去的效果，基本上呈现12米×12米，高度呈12米很竖向的空间。这是整个洽谈区看整个内庭院的做法，通过现代白钢的处理，形成立体很叠的感觉，这个从我们大堂空间在往两边走的空间，整个高度特别挺拔，而且立向的建筑线条会形成这种很丰富立体的效果。各位专家，主要介绍这么多，后面还是请我们龙湖王总做一个补充。

  龙湖王总（补充）：这个盘，我觉得挺有意思的一个盘，当时我们遇到了最大的挑战，就是说想所见即所得，因为龙湖成本其实不是大家想象的随便花钱，所以我们这个示范区所有钱，建筑的钱基本上没有花，大门就是未来的大门，中庭就是未来的中庭，示范区的钱花在售楼处的精装修、样板间的精装修，做大挑空的采空景。所以，我们在做这个产品的时候，我们整个示范区就是希望客户能够达到一种所见即所得，业主也可以切身感受到未来家的感觉。所以这个过程当中，我们也探讨了比较久，风格这一块我们还是希望突破创新，所以我们每一次走一次立面的时候，我们都是希望它更现代一点。发现我们的客户群还是偏年轻多一些，他们对于时尚的感觉很强烈，我们的风格往这种轻时尚现代典雅的方向做，所以我们现在的示范区大家会感受不会那么老，不会有那么老气的出现。

  主持人：非常感谢，请看下一个项目。华润置地.长安里项目

  主持人：请看下一个项目，沈阳中粮锦云天城

  参选者：这个项目是中粮的，实际上有两个部分组成，左边是一个售楼处使用的一个商用街，实际上在两个空间我们强调这个项目定位的特点，其实我们是把这个光线，这种虚拟的光线是我们在景观诠释中的一个概念，演绎出了解读，我们希望在这种温馨之中，增强人的愉悦度。把这个做成了艺术展厅的感觉，通过曲线的草坪地面的呼应，形成了海上生明月的感觉，这种场景对于视觉的冲击还是比较突出的，我们仍然秉承了对于场地空间的诠释，无论对建筑的尺度还是对整个场地的尺度，尽量保证完整性。当然对于主题调性的装饰上面也强化了这种落位，强调和场景互动，其实这方面的应用强化对当下这种品质和艺术，这个装置的一个核心应用和选择。其实，这个项目我们觉得更多强化了本身刚才所强调的光和影在里面穿插的变化，这是室内的部分，室内部分从装置上或者说从装修上来看是强化了这种风情和特点。

  主持人：好的，非常感谢！那么请看下一个项目融创.唐宁墅.哈尔滨

  嘉宾：这个项目每一平米，对于我们的景观来说都非常的重要，我们要予以利用，这个项目的三角地也用足了唯一能用的项目，同时增加了细节，我们用比较少的莱姆石，遇水都是不一样的这种材料，同时增加了非常多的灯光，也是为了增加这个项目本身的层次。包括这个里面我们在做的这种在料的变化，包括冰雪文化的这种解读，也是在我们景光当中进一步进行了落位。冰落纹的延伸，包括一直延伸到我们样板区当中的细节我们都是进行了非常多的细节化的设计，没有那么大的丰富空间的利用就是我们就是在方寸之间做了精耕细作，我们呈现出来非常好有品质的项目，所以每一棵苗，每一块板材都是我们设计师和甲方共同选取的，希望大家多多支持这个项目，在小的空间体现品质。

  主持人：下一个项目大连万科翡翠都会

  主持人：今天所有的项目都已经投影完毕，我们回到评选的节目

  首先邀请到我们今天的主席，评委主席首创置业沈阳公司产品总监刘庆富先生，对今天最佳预售楼盘的评选项目做一个点评。

  首创置业沈阳公司产品总监刘庆富先生：我是去年参加的金盘奖，首先从量上来看今年整个预售楼盘比去年多很多，而且从质来看，我觉得整个预售楼盘资源量很大，整个项目都做的很精彩，而且比去年整体来说品质都有很大的提升，这说明其实在整个东北区域，我们的市场变好，之后我们的产品也是在不断的变好。而且这里面很多的产品都是从客户的视角出发，真正的能做到让客户满意，客户喜欢。

  主持人：谢谢刘总。请朱智先生为我们预售楼盘进行点评

  评委副主席 旭辉集团东北区域公司设计总监朱智先生：我觉得地产走到现在，从以往常用的打法，取得的贡献，包括各种各样的风险金，新中式、新现代，这里面我觉得有两个方面可以值得说一下，一方面就是我们在以往的这种贡献，精耕细作品质，可以看到大家都非常非常的用心去做。另外一方面，我觉得从此之外我们也看到了一些，能够让我们眼前一亮或者是可以看到一些不同类型的，不同种类的一些产品，我觉得这个可能是需要大家更多的去关注。谢谢大家。

  主持人：接下来有请汪谦女士为我们点评

  评委副主席金科集团华北区域设计管理部副总经理汪谦女士：预售楼盘有30多个，给我的感觉每一个项目都是精品，品质都非常高。在示范区的打造上还有很多风格化的东西，以往都是比较单一，所以这是一个比较欣喜的事情。在今天的陈述当中看到了很多设计师包括甲方在开发设计的过程当中，是非常用心思考也是投入了很深很深的感情，在这里我觉得每一个项目都是大家的宝贝，每一个项目都是精品，这一点还是感触很深，虽然只是图片我可以感觉到，通过设计到真正落地其实还是工程的体现和保障，还是上了一个台阶。所以，我也是希望我们将来的房地产市场，我们产品的呈现能够越来越好，谢谢。

  主持人：好的，非常感谢！预售楼盘。好的，第一名是沈阳首创禧瑞长河项目，9.80分，旭辉沈阳铂宸府项目，评为9.75分，剩下的评分看大屏幕。恭喜以上获奖项目。各位专家评委今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场的辛苦主持，感谢对金盘奖的支持，我们一定会朝着更好的方向前进，希望大家一如既往的前进。

  邀请现场所有嘉宾，一起来到舞台前方，合影留念。