主题：中国房地产开发城市（北京）论坛

时间：2019年9月6号（上午）

地点：北京金茂万丽酒店三层大宴会厅

  会议内容：

  主持人：尊敬的各位专家，各位来宾以及媒体朋友们，大家上午好！这里是“中国房地产开发城市（北京）论坛”的活动现场，欢迎你们的到来。非常高兴能在这个美好的上午和各位嘉宾以及媒体朋友们在这里相聚。行业转型，形势多变，锻造极致产品力，创造新价值体系。2018年，在密集调控政策的影响下，中国房地产经历了“冰火两重天”的复杂行情，上半年上涨的楼市下半年却迅速跌落谷底。2019年依然不乐观，短暂的小阳春后全国重点城市供应与成交都在下降。市场已经趋向理性，产品决定增长，品质决定速度，产品力是决胜市场的关键，产品升级刻不容缓。开发商不再仅关注房子的建造，而将焦点转向美好生活的营造，从社区的配套提升到城市的配套，从物质的享受提升到精神文化的享受，从产品体系提升到全生命周期健康居住体系。科技系统导入、全精装修交付、精细化开发、产品线迭代亦是产品升级的着力点，地产行业正在重新定义产品的价值体系。

  2019中国房地产开发城市论坛第四站，我们走进北京，汇聚地产开发、设计、材料、土地、工程、金融大咖，共同分析区域市场发展特点，探讨产品升级与价值创造的奥秘！

本次活动由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，广州市唐艺网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司、金盘地产传媒有限公司承办，广州山水比德设计股份有限公司、LWK + PARTNERS梁黄顾、上海拓观建筑设计机构联合承办，中国金盘房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟、广州金盘会展有限公司协办。同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持。在这里我仅代表主办方，对各位的莅临与支持表示衷心的感谢和热烈的欢迎！欢迎大家！

  接下来请允许我隆重地介绍一下今天到场的地产设计嘉宾们，他们分别是：

  金辉集团总部研发中心总经理  王刚

  广东奥园商业地产集团有限公司设计管理中心/总经理助理  林宇丹

  世茂房地产华北区域设计管理部负责人  刘鹏

  首创置业北京公司设计总监  刘潇月

  万科北方区域总规划师  李谦

  金融街（天津）置业有限公司产品总监  张丽丽

  蓝光地产京津冀区域 设计总监  冀凡

  河北永康房地产开发集团有限公司设计总监  张杨

  天同宏基集团副总经理  关洪升

  金隅嘉业设计总监  米硕成

  广州山水比德设计股份有限公司北京设计院副院长  陈彦均

  LWK + PARTNERS梁黄顾董事  陈国伟

  上海拓观建筑设计机构创始合伙人、总经理  宋勇强

  西迪国际/CDG国际设计机构董事  韩蕊

  欢迎你们的到来，下面首先有请主办方康建国康总上台为本次活动致辞，有请！

  康建国：再次来到北京首都，非常的感慨，昨天在这个酒店已经进行了金盘奖空间的评选，我们金盘奖的每个层次论坛规模比较小，我们比较精湛，都是地产圈小范围的论坛，我们人也不太多。第二是听说这几天还有彩排，所以我们有一些嘉宾会晚到一会儿。

  作为金盘奖在每一个城市，每一个片区，我们以北京为中心的地产开发来开展一些学术交流活动，我们希望对话的嘉宾都可以围绕以北京为中心的华北城市，进行一些深层次的交流，进行全方位的。我们的产业政策，当然核心是我们的产品，用户的需求，进行一些研讨。我们在这里作为主办方来讲，希望大家通过这些研讨对北京市场的产品开发，会有更深层次的认识，以及对下一阶段产品的研发会有一个提升，再次感谢到场的所有专家们，谢谢大家！

  主持人：谢谢康总的致辞！接下来是主题演讲环节。

  广州山水比德设计股份有限公司成立于2007年，目前已于广州、北京、上海、深圳、青岛、昆明、长沙、武汉、重庆、成都、珠海、南京十二地成立公司，已形成“山水地产”和“山水文旅”两大板块，在全国100+城市落地2000+精品项目，与中国TOP20地产集团形成了深度合作关系，为全国各级政府提供优质的城市环境解决方案。拥有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质，获得“中国建筑规划设计最佳创意品牌机构”“全国十佳园林设计企业”等荣誉称号，并在第十三届金盘奖景观设计排行榜中名列第一。其中上海公元2040、中南融创融信上海.西虹桥壹号、杭州阳光城.檀悦等优秀项目均在2018第十三届金盘奖全国总评选中获奖。·

  本次论坛，我们邀请到 广州山水比德设计股份有限公司 北京设计院副院长陈彦均先生来到现场，陈总近年带领其优秀的团队完成了旭辉青岛古镇口灵犀湾、临沂旭辉银盛泰·公元锦里 济南万科·如园 、沈阳万科翡翠滨江等著名地产项目。接下来让我们共同聆听陈总为我们带来的主题演讲《新山水体系下的创新赋能》，掌声有请！

  陈彦均：各位地产界的大咖、专家们，以及新、老朋友们，大家上午好！

  首先感谢我们金盘奖的组委会为大家提供了这样的一个学习和交流的平台，我是广州山水比德股份有限公司北京院的副院长陈彦均，下面我给大家分享一下我今天的演讲，叫做新山水体系的赋能与创新。

  说起新山水，这是我们山水比德在从业以来所追求，而且是永无止境探索的企业的一个永远追求的一个目标，新山水它是一种基于本土日常的图式和方法，用山水重新审视当下的日常，探讨和引领一种本土的方法论，我们新山水这样的一个理论，是结合着我们本土的文化，在不断的创新，在我们景观以及城市规划文旅地产等多方面的探索。

  最开始，在中国提出山水城市，其实是钱学森先生，他提出一个问题能不能把中国的山水诗词，中国的古典园林和中国的山水画融合在一起，从而创立山水城市这样的概念，人们离开自然，又回归自然，社会主义的中国能否建造山水城市这样的一种居民区的模式。基于我们钱学森先生提出这样的一个大的课题，那么吴良均先生也在山水论坛上提出山水城市要有生态学气候学，美学，环境科学等多重的意义要有特殊的文化的内涵，就是我们的中国山水文化，从而建造一种城市的新模式，就是我们的山水城市。所以也是在山水城市的基础上结合城市的文化内涵，提出山水城市的理论。

  习近平主席也是在2013年提出要建造山水脉络，融入我们城市自然的望得见山，看得见水，记得住乡愁的战略，我们基于整个的体系以及国家的战略，我们山水比德也一直在探索属于我们这样的一种理论模式的新山水理论。

  新山水作为一种设计的方法论，新山水主张设计应跟跟于山水的自然精神与文化内涵，以人比德于自然的情感交流为媒介，通过当下的这种科技、工艺和新型材料等，为一切生命进化的信息流动构建我们的诗意空间。我们在研究新山水理论的过程中，我们其实已经做到了3.0这样的一种探索，第一个时代就是所追求的形式的表达，它是一种现代传统性1.0的新山水理论，我们在研究新山水2.0的理论我们就要关注空间的营造，关注生态和体验的赋能。新山水3.0也就是当今所研究的所关注的生活的赋能，我们在基于这种森林生活剧场下的一种研究。

  那么我今天给大家分享的是现在所实践的两大板块，叫做山水社区和山水城市，这也是我在北京院负责的两大板块。首先实践一就是我们的山水社区，我们把所探索和实践的山水社区的阶段，我给它按照四种模式进行分享，首先第一个是传统中式，第二新中式，第三现代中式，第四现代艺术。

  第一是我们苏州的一个项目，重现中国古典园林之美，打造园林的这种精髓，在这个项目当中，我们也是以理智融入儒道三重境界，融入现实当中。这是我们的设计，并且已经建成的一进院，我们是参考故宫的太和门，主要从中国传统的理智进行融合，能够再现回家的理智感。

  走进二进院，在这里面我们也是研究古代的文学，以及我们这种理智的序列，我们将这种诗文题刻营造出山水之意。走间二重院来到月洞门，我们将这种园林以小见大，自成风景的体系，能够彰显出园林的娟秀和广阔。在走廊的设计上形成五步一楼的场景，这是我们从整个书院的场景下，建筑和景观形成传统的园林模式，形成一种展开的长卷，我们也形成如诗如画的气质，彰显我们温润与豪迈的气质。

  第二个项目是我们的新中式探索下的项目，这个项目是河北高碑店的龙湖列车新城，在这个项目当中我们也使人居环境的设计，与海绵城市理论进行结合，形成了低碳生活的典范项目。在这个项目的示范区当中，我们也是以紫泉行宫为设计理念，打造人文协和的气质，通过序列的空间形成我们不同的一种景观的体验，这是入口空间，我们采用引的方式，形成比较低调内敛的入口形式。走进入口的大堂，形成我们这样的一个序列空间，通过这样的一种夹道式的感受带给人们一种尊贵感。我们结合传统的语言和符号，形成这样的一些虚空间的打造，并且我们在这种桥的设计上也结合山水画卷的模式，形成精致的节点空间。在中式上也结合天圆地方的模式，形成这样一种景观的体验，并且在大堂与建筑的院落式的空间，也融合了张大千山水图的呈现，使大堂的院系空间彰显这样的一种东方气质。

  第三个项目就是新中式与现代的一种融合，在这个项目当中，我也是给大家呈现了一个沈阳华润八号院的项目，结合新山水理论的探索，打造幽谷叠山静思的不同体验，也是结合中厅的下沉空间，我们把新山水的景观融入，打造落瀑和圆桥，在不同的视点上，形成了多层次的景观，这是静思的空间，我们也将这种雕塑和景观融合，形成了我们极具意境的山水空间，并且从段落的交叉营造出立体的空间模式，在设计语言上也采用这样的一种流线的语言，让新中式的这种形式，更具现代感，形成我们这样的一种网红和地标。

  第四个项目就是北京的MOMA万国城，在这个项目当中，我们也是将森林山水与人和睦，人居环境的建造，把功能与新山水理论更加的融合，在这个项目当中，我们的设计手法应该是更加的艺术，更加的现代。我们的设计理念来源于中国的传统文化，来源于苏州园林的狮子林，大家可以看到结合狮子林的假山，人们可以从各种视角感受自然山水的魅力。那么我们通过留园也是将功能最大化的流入到我们的园林，我们也以此为我们的设计理念和功能上的研究探索，这是我们对MOMA的草图的设计。在这个项目当中因为它是在北京的通州，也融合了通州当地的运河文化的气质，我们也在整个解决高差和解决元素的过程当中，流入千帆掠影的意境，形成地域文化和新山水理念的探索。这是给我们下沉的空间，在这个下沉的空间上，它是三面墙，并且在立体化的空间上又融合了功能的模块，我们也使灵动的空间创造出给人们观看的关系，并且在五个体块当中也植入了不同的功能，包括在这个里面有的是书院，有的是课堂，有的是艺术馆，在最高的这个山顶，是一个观景平台，形成了非常好的视觉联动，在这里面也结合了细节的设计，创造出这样的一种新山水的意境，它是很现代的，同时也具有了地域的文化和传统的这种文化的理念。这个是我们现场拍的照片，底部也通过雾喷结合，形成非常好的意境。

  第二个实践系列就是山水城市，在山水城市里面主要是两大板块的探索，一种是结合地产研究，我们要从这个康养度假的模式上进行新山水模块的探索。第二个模块是我们的文旅模块，就是文化旅游，在这个康养模块下，我给大家呈现的是安徽九华山莲花小镇，文化旅游这块我给大家呈现的是郑州楚河汉界。我们打造了地藏佛禅文化小镇的IP，形成了四重体验，形成了这样的一个富有意境和文旅气质的特色小镇。这个项目就在九华山的脚下，整个文化氛围和自然山水的关系是非常好的，是极具这样的一种潜质的深度体验一体化的文旅小镇。在这个项目当中，我们也是提出概念、定位，一花一树一普特为我们概念的来源，形成景观的空间。

  在整体的体验当中，我们就形成了顿禅，寻禅，悟禅的意境。首先是顿禅和我们的山水意境相融合，结合地域的一些文化脉络，融入自然的山水，使我们的整个空间意境的表达融入整个大自然的这种气质当中，形成了游人在顿禅当中感受禅学的文化。在入口空间上也是结合山门，呈现莲生丛绿的效果，给大家传递禅意生活的故事。

  在核心的展示面我们形成了水木经文，使僧人在送经的同时感受到自然山水的流溢，并且在水中形成具有禅意的步道。在核心位置也是融合了水下的沉台，也是结合着周边的送经，形成水上禅意的场所。再结合建筑，我们也设计了水月洞天给人一片天地的感受，带给人们这样的一种奇妙幻想的空间。

  从悟禅上也结合庭院的设计，带来更多禅意的表达。

  在活动中我们也融入了这样的一些体验，将这种撞钟以及送经带给人们不同的一些感受，也为游人带来了对禅意这样的一种向往。我们建成之后也是从整体的一个夜景的意境当中为步步生莲的禅意表达。

  第二个项目就是我们的云南白药，大理健康养生创意园，我们把采石场废物利用的资源融入到景观的建设当中，在景观的设计当中也和我们的建筑和新型材料的运用更好的结合，在这里我们可以和山民对话，和社区共融，这是我们的林隐，在园林的设计当中，使自然和居住的环境以及我们生活的体验最大的融合，并且我们也解决这样的一下高差变化多层次的立体空间，形成这样的点滴信息。这个是禅隐，形成康养的特色，带给人们的意境。这个是隐居，在独栋的院所当中，形成我们丛林的关系，和整个山民的共融。在局部的设计当中，我们也会融入远山和洱海自然现状的条件，在局部的景墙的开洞，也是形成了对景的关系。

  最后一个项目是楚河汉界文旅的综合体，我们把自然的山水融入到新山水的探索理念当中，以往我们在做地产，我们是在小的空间里面，把我们的山水进行合理的表达，那么在这个项目当中，我们是把真正的大自然的山水，和我们IP大的文旅综合体进行很好的融合。所以在这个项目当中，我们也形成了新旅游新山水新文化融合了山水之境，比德之道，我们也都知道这个项目以象棋为文化脉络，我们象棋有着丰富的哲学内涵，我们将哲学的意境和山水比德的追求和表达进行融合。

  在这个项目当中，我们也提出创造一个国际性的IP，象棋是我们中国文化的根基，那么它是一个新的品牌的起点，我们在这个项目当中，我们让这个IP能够赋能，使我们的IP成为品牌的核心，创造我们的价值。在我们整个文旅融合体当中我们创造四大文化秀场，我们结合楚河文化和象棋文化，形成故事演绎山我们结合中原文化，形成大集民俗节，第三结合炎黄的农耕文化打造田园音乐界，这个项目也是在黄河岸边，有非常好的与黄河亲近的条件，第四呈现的是天伦生活的文化节，让山水比德之道和天伦生活能够有效的融合。

  在我们本次的规划当中，也提出了共享24小时的六大天伦生活场景，也形成了24小时的文化体验的闭环，在这里面我们的功能融入，也融入了亲子尊老以及自然等，在这里面整个文旅融合体融入了居和游的体验，形成了我们这样的综合体的脉络。通过它多条的够比形成了五条核心的脉络，结合着重构也打造地心项，结合生态廊道我们创造了很多相。这个项目在黄河边上我们研究了炎黄新旅道下的探索，我们形成了炎黄新旅道的研究，我们并且和象棋的文化有效的融合，研究周边的旅游资源。我们通过24小时的穿越之旅，给人们的文化自然，以及民俗以及象棋文化和楚汉文化全新的体验。这是我们总的设计图，也涵盖了多方的业态，这是其中的一个中原商街，这结合着我们的生态廊道创造出不同的游览空间。

  以下是我们新山水体系下研究的两大板块，一个是新山水的社区，一个就是我们新山水的城市，在这里面我们让新山水的理论能够赋能我们每一个项目，使我们每一个项目都能基于本土的文化进行创新。我们山水比德也是专注设计，创新日常，也希望能够和各位我们同行的这些朋友们，能够协同共赢，谢谢大家。

  主持人：梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司是一所灵活多变，放眼国际的建筑设计公司。因为深信优秀的设计会为市民建设更佳的环境，提升整体生活素质，我们30多年来一直秉承「业精于勤，行成于思」的理念，为客户提供一站式，全方位高素质的综合设计服务，而且屡获殊荣。作为一所与时并进，勇于创新的企业，公司亦一直积极拓展，令业务更臻完善。 LWK + PARTNERS 目前全球范围内员工1000名，其中姊妹公司isBIM200余名，注重科技和创新的我们采用BIM提升建筑价值，服务粤港澳大湾区发展。LWK + PARTNERS梁黄顾 在第十三届金盘奖建筑设计排行榜中名列第二，其中长嘉汇弹子石老街、中海云麓公馆、重庆招商置地 · 长嘉汇弹子石老街等优秀项目均在2018第十三届金盘奖全国总评选及分赛区中获奖。

  本次论坛，我们邀请到LWK + PARTNERS梁黄顾董事陈国伟先生来到现场，陈总近年带领其优秀的团队完成了  中国长沙F13超高层项目总体规划和建筑概念设计、中国中宏置业石家庄正定里院舍及商业街项目、中国中海海口国际中心项目、中国成都第三批TOD第六标段升仙湖站 等著名地产项目。接下来让我们共同聆听陈总为我们带来的主题演讲 《以产品为中心的价值创造体系》，掌声有请！

  陈国伟：各位领导大家早上好，今天我带来的主题稍微有点不同，我本身是以商街设计为背景的，这个PPT是我前一段时间在一些设计的沙龙里面做的一个商业设计最新的一些方向，我表达一下我自己的看法，主题是以产品为中心的价值创造体系。

  我名字叫做陈国伟，在国内是本土，我自己本身在这个公司是两年时间，接下来简单介绍一下LWK + PARTNERS，LWK + PARTNERS是成立于1985年，我们也是香港唯一一家上市的建筑设计事务所，我们现在全球排名第36名。我们服务的板块是非常的广泛，除了建筑室内，规划，商业住宅，包括TOD，医疗还有室内空间都是在我们的设计范围里面。这个是在香港的总部，我们在北京的公司是在东直门外。我们在大湾区也开创了一个创新中心，这个是结合了新研发的一些东西，在大湾区里面有所实现。我们现在有1000多名员工，分公司遍布整个亚洲和中东还有新加坡，北京，上海，广州，深圳。这个是我们的大家庭，梁黄顾先生是在图片的右边这位，旁边那位是我们的负责人。

  我们跟金盘奖是一直长期合作，过去我们也拿了很多奖，这个不一一介绍了。我们也是在很多国际奖项里面拿了很多奖，这个是香港的一个建筑，现在也成为了香港很出名的一个地方。这是两年前开业的综合体，我们也跟国内很多开发商长期合作。

  我今天带来四个项目，这个是香港开发的一个周期比较长的项目，这个项目将近有十年的时间，这个项目包括有一个梯形的建筑，商业老街，也包括了住宅，包括了公寓，包括办公楼。这个项目的特点是它非常的曲折，它本身是再一个文物保护区，当中是要有一些保留的老建筑，我们也要增加一些商业的元素，所以我们最开始也是结合香港大学文物保护的团队一起去做设计的研发，这两张图片是村北的一些老建筑，这个建筑里面除了有一些老的文化建筑以外也有一些欧式的建筑在里面，所以整个风格还是需要时间去调研的。

  刚才提到这个是将近60米的高度变化，在商业上来说是非常有挑战性的我们设计师用了很长时间去探索这个商业街，我们也创造了很多特色的打开景点，比如说从华侨广场，我们也增加了很多主题，这是结合了本来老建筑历史建筑创造了它自己的建筑空间，有一些建筑是新的，有一些是需要保护的，我们从新老两方面互相的融合，创造了这样一个非常有特色的既能旅游又是商业体。这有一些大的广场，也有一些小的广场，我们在很多空间里面我们考虑的不仅仅是建筑本身的外立面，或者是它商业所需要的定位，我们是再创造一个场景，这个是在设计当中非常重要的，包括一些艺术品，包括一些街灯都是我们在设计里面要创造。这个项目左上角有一个基督教堂，这个不是历史建筑，但是也是在设计的种种原因，也是有欧洲背景的开发商，这也是为了这个项目增加的，这个是真正的教堂，在室内也是我们公司去布置的。

  在东西方面来说，我们也会考虑到视线的问题，通过有高有低有变化层次的空间，让人在高度的时候，更希望让他觉得他是来到了历史的博物馆，而不是单纯的来买东西，不仅是有新的东西，也有老的历史东西。我也结合了一些有创意的空间，到今天为止我们同事还在工作，我觉得作为一个好的设计师时间也是一个关键点，你有充分的时间可以思考每一个节点，每一个环境的时候，你会给到自己更多的思考机会。欢迎大家去考察一下，我们重庆也有分公司，可以邀请大家去看看，这里面有很多环境的处理是非常的优秀。

  OK，那么刚才提的是刚刚完成的一个项目，接下来的项目是我去梁黄顾之前的项目，三里屯洲际酒店，这个也是在北京很重要的一个IP打卡的地方，在酒店设计的大方向是在什么层面呢，很多酒店也好，包括商业也好，都是过去千篇一律的建筑，我们在座的各位的开发商也好设计师也好，我们也希望做的设计更与众不同，但是当然要符合到当下的顾客，还有未来的客群的需要。所以我们经常在设计的时候会把这八大主题放在第一，第一是数码化，这个会用到一些科技还有一些新的功能。第二个是共享，今天的社会，我们拿着手机，拿着IPAD可以在不同的地方工作，我们可以拿着手机在法国旅游的时候还可以参加电话会议，所以共享的空间越来越重要。灵活转型，包括简约这些对设计都很重要，我本人非常喜欢设计，尤其是跨界合作，我现在每一个项目都考虑到，设计的时候我更希望每一个项目是以更多的风格层面来做。打卡地跟自然对话，文化探索，这些大家都非常清楚了。

  这个是我最近在北京去参观的一个展览，这个展览可以在很多朋友的微信群里面可以看到，这是进到一个铺里面，很多人躺在地上去拍照，这个我很有感受，现在我们身边的朋友，就是对体验，对新的东西是非常的愿意去玩，愿意去尝试，所以不管你是传统的，我们去看艺术品，这些更多会让客户，让人去互动的一些装置也好，包括设计，这个是很多人愿意去尝试的。

  OK，这个项目有很多点睛之笔，这个是一个五星级高级酒店，在过去这个项目本身它的第一块不是传统所说的这么好的地块，它是一个长方形的，整个地块的宽度只有60米，现在能做的商业的位置是非常的有限，包括塔楼的里面也非常的窄，在过去传统上来说不是一个很好的平面，当时也是想了很多的理念，怎么把这个建筑创造的更有特色。这个在我十年前，在做设计的时候，这个大家可以看到下面这张图是下面这个平面，它本身是一个长方形很简单的空间，就是一个很简单的长方形，现在它是一个很火的地方，它本身有很多元素是我们可以学习的。我为什么拿这张老的图来看呢，最早的时候，原始的时候，这个地方大家可能不太清楚，上面这张图最左边的位置是原来酒店的主入口，这个右边是我们的商业地块，这个底层跟酒店完全是分开的，这个根本没有办法从这个地方进入酒店，奔驰拿到了这个位置最黄金的位置作为它的旗舰店，所以最后会发现，大家去这个酒店，未必很多人知道这是洲际酒店，但是你要说是奔驰的旗舰店很多人都会知道，这是对于很多空间商业的工作。

  在这个项目上我也做了很多塑造，通过数据化去创造了很多东西，我本人觉得是一个很美的外立面的效果，但是作为一个建筑师，设计师花了很多的心思在这个上面，但是今天来说，我觉得多人前面都关注奔驰店这个LOGO，每一天都有很多年轻人在上面拍照，当然它里面我觉得还是做的不错的，里面也有一些跨界的店铺，包括跨界的一些展示，里面虽然是一个奔驰店，但是它更多的展示的是一个平面空间。这个项目来说，我也一直抛出来一个节点，就是作为一个建筑师，我们很喜欢把建筑做到最美，细致最精致，但是我们也要考虑到未来的使用者，未来这个项目对城市的重要性在哪里，包括未来的人怎么去看这个建筑。这个灯光设计，我设计的时候，是没有考虑到那么多灯光的变化，作为设计师也会对灯光做设计，我当时看的时候拍照的时候我自己看到都非常的伤心，这个破坏了很多外立面的效果，但是我今天再看这个楼本身的灯光效果，确实把整个三里屯十字路口创造了一个与众不同的氛围，所以在这个项目上，也创造了一种氛围，我觉得也是一个非常重要的一个层面。

  OK，接下来是第二个项目，石家庄222地块项目，这个目前是做的比较特色的项目，我们在这个综合体里面，是以体育为主的商业综合体，它未来是结合了多重的一些体育产品，有跳伞，也有一些无人机的赛场，有一些虚拟的滑雪赛道，那这个潜水的项目也是希望作为一个体育为主的综合体，从这个之后我们也做了很多的研发，到底我们做这种产品最后怎么去把它形成一种有效的变化，所以我们自己也亲自跟我们的团队一起去到国外考察，后来我们发现在国外也会有一些特色的潜水中心，他们也会在周边结合一些商业的配套，我们有那么多好的一些运动中心，包括潜水，我们把它做一个全世界最深的潜水中心，做成一个未来比赛的潜水中心的项目。这个项目面积不是很大，大概是4万5平米的项目，在北侧有一个小型的酒店，还有三个公寓产品。右侧是刚才说的潜水中心，左边是一个以中东跳伞还有VR创新的一些体育项目，这个风格我们设计的时候，也是考虑到它不仅仅纯粹来这里是为了运动，我们这个潜水中心未来达到33米深的一个潜水，所以我们让客人进来的时候，不是直接就进来换衣服潜水，我们是把潜水的周边也做了一些落地窗，我们也在周边布置了一些商业，餐饮，在潜水周边，人来的时候不是利马就更衣做运动，我们也希望一些商业，包括体验一些IP的空间，可以和这个潜水中心互动，这个是目前还在进行设计的项目，但是已经得到了政府非常好的回馈意见。这个后面我们也考虑到商业的空间，包括建筑的一些立面，我们最近也在考虑创造一些绿色阳台，怎么样阳台上可以有绿色植物。

  这个建筑的中间，我们设计的时候考虑到酒店的中线，潜水的中线，做的时候虽然很复杂，但是也给到我们很多新的机会，创造不同的空间。包括在潜水中心里面增加了一个观光，客人可以在里面做一些照相的活动，包括刚才提到从入口进来的时候，让人经过一个很暗的空间，更多的像在地下潜水的环境里面，他到里面去潜水，然后到上面更衣，再往里面走，包括下面是我们地下空间的位置。这个潜水空间未来会有不同的模块，会有不同的专业的潜水人员，提供一些比赛的机会。包括我们在设计当中也结合了室内设计，结合了不同层次的空间，塑造更多的空间变化。

  接下来讲讲梁黄顾，我们也做酒店的项目，这个总共是260个客房，东边也是我们负责的一个商业体，这个项目的特色，我们是酒店，灯光，门建筑是同步一起设计，当时我们做每一个节点的时候，包括所有的植物，包括空间的处理，整个是创造一种度假的氛围在里面，所以在每一个空间，设计师都用了很多的时间，创造出不同的舒适度，这个是在侧边的图片，包括灯光，这个是居住的环境，包括室内的环境，这些是一些照片，大家可以看一下。

  那么室内的空间我们也是希望创造更多的跟文化，跟未来的场景结合，这是我们最近在通州的一个室内的项目，这个项目面积不大，在地下，有两个地下广场所连通的地下空间，但是我们也希望未来可以创造更多的一些价值，我们更多想创造一种带有艺术，带有未来的一种可能性出来，我们也加入了一些灯光，包括LED展示屏，把一些数据展示出来，比如说PM2.5的数量，把外面的天气都展示出来。我们也把百老汇的一些场景，把剧院的一些情景可以复制到我们的室内空间里面，所以我们特别回顾到刚才的洲际酒店也好，到今天的项目，我们怎么把一个场景创造出来，然后把一些商业的包括原来这个体验空间怎么让他感受到与众不同的环境。

  最后一个PPT，是我们LWK，我们有十个办公室在亚洲和大中华地区，在北京这个也是我们自己设计的办公室环境，虽然不是一个很大的办公室，大概是30到50人的团队我们也想在设计里面做一些小小的突破。我们做了一些改动，传统的入口进来以后，这是一个大厅，我们突破的地方是把我们公司主要的负责人放在更靠进门口的位置，希望有客人来的时候第一个照顾我们的客人，都是由我们公司的领导来照顾，我们也打破了一些传统的平面工作，我们在室内也希望把24小时酒吧的一些概念放在我们的办公室里面，这个是效果图，这个是我们内部的一些设计图，我们也希望在白天和晚上有不同的灯光效果。我们也创造了一个表演的空间场地，白天是工作，但晚上的时候，也是可以作为一个音乐分享的空间。

  这是我今天的分享，我们梁黄顾在过去有很多非常好的一些国内的地产项目，我们这几年也是大力推动在设计领域，包括创新的领域，包括在不同的一些新的业态方面，也是做了很多很好的项目，所以希望未来能够有更多的机会，跟在座的各位在不同的项目上进行合作，感谢主办方的时间，感谢大家的聆听谢谢。

  主持人：谢谢陈总的精彩分享。拓观设计机构拥有14年地产设计行业的深耕经验。目前拥有境内外优秀设计师260人，完成作品覆盖全国50多个城市。并与知名房企建立了良好的客户合作体系。公司秉持“创新+价值+品质”的设计精神，聚焦为一线房企提供方案设计服务，致力与开发方共筑地产精品。主要合作客户有融创，中海、保利、招商、旭辉，新城、金地、路劲、正荣、建发、蓝光、弘阳，葛洲坝等。拓观设计在金盘网2018中国房地产建筑设计竞争力排行榜中名列前茅，其中 苏州路劲燕江澜、苏州劲商禹洲大湖世纪、苏州路劲燕江澜等优秀项目均在2018第十三届金盘奖全国总评选及分赛区中获奖。

  本次论坛，我们邀请到上海拓观建筑设计机构创始合伙人、总经理宋勇强先生来到现场，宋总近年带领其优秀的团队完成了宁波雅戈尔海晏府、上海路劲佘山院子、福州建发央著、苏州劲商禹洲大湖世纪等著名地产项目。接下来让我们共同聆听宋总为我们带来的主题演讲《筑境·求索 – 拓观新中式探研》，掌声有请！

  宋勇强：大家上午好，我是上海拓观设计总经理宋勇强，很高兴康总给我们创造这样一个机会，在北京和工作的大咖和商业人士进行交流。前面两位嘉宾的分享，我受益良多，今天我带来的议题是拓观新中式，在当下很多房地产都在去风格化。前面比德的老总也讲了一些山水的概念，我今天带来的新中式的概念更多的是从住宅的商品属性展开我们的创作和以往的经验分享。

  我分享三个方面，一个是拓观实践，第二个是古韵新生，第三是中式体系。首先看一下中式体系，在中式体系当中的一些特点，在中国房地产这么多年的演进过程当中，有很多风格的需求，我们把一些相对比较主流文化的建筑风格做了一个简单的分析，我们简单粗暴的分成中方和西方，我们自己罗列了一个时间表，我们认为相较于西方的建筑演变中式更早，这里面引用了梁思成大师的一段话，中国建筑和中华文明一样古老，在如此广阔的领土上延续四千多年，包括中国一直是很有文脉相承的体系。

  在中国建筑体系里面，它会体现出哪些不同的特点，不管是从前面看到的时间维度，包括从地域的维度，包括从不同的身份角色，包括信仰的维度，都能够体现出一定的特点。我们认为是从结构形式空间秩序这四个维度里面，又体现出5个比较有考量的方向。包括对建筑的对称性，围合感，包括建筑传递出来的等级的观念，包括中式建筑大多体现出一些稳定，跟我们的中式哲学可能有一些相对的呼应感，还有水平相的感觉，另外也是通过很多的文化传承，也会通过一些具体的细节体现出一定的象征意义。

  前面提到的这些中式特点，我给大家分享的新中式是从商品属性出发的，不是一个纯文化方面的交流，我认为当下的房地产开发，它的商品属性已经大于作品属性了，那么在这个背书上怎么体现价值，未来我们的客群脸谱的描绘越来越自信，越来越年轻，越来越追求品质而且要有一定的价值感，我们如何通过自己的手段传递这种价值呢。我们认为新中式在近些年来是非常受欢迎的一个类别，我们认为新中式可能有两种模式，左侧是胡歌，右边是李维斯，他们身上的装束左侧的列别更多是形式感，你能够感觉到他有一些符号是从中式体系当中能够看到的。另外李维斯的装束有点像变形过的中山装，更多的是想象空间的文化，并不完全是符号化，或者视觉上的一种传递。通过这两种模式都可以展开新中式的探讨。

  我们可以从单体系统分析，也可以从空间系统分析，首先是第一个板块，传统形式的迭代，这个部分我们从商品属性来看，更多的是想让用户从商品属性感觉到一些新中式的一些传统，这个是我们在宁波的一个项目，这个项目是宁波新城，我们怎样用新中式的一些观点，今天我带来形式迭代的思考，带来的项目是从不同的区域我们怎么打开不同的设计。在宁波大家知道有经藏书阁，也是中国四大藏书阁之一，我们把它缩影在城市客厅的部位，这个是我们的效果图，进入以后，马上映入眼帘的就是这样的一个地方，这个项目跟苏州园林几位大师级共同合作，这个部分是景观这边来进行打造的。通过厅堂出阁的形式上的模仿，包括古园林的叠加和新中式的结合，这个也是一个很好的过度。这个项目也希望通过有一定的文化属性，也是有一定的价值感。

  第二项目来到了南方，我们和建发有战略合作，这个是项目也是获得了一些荣誉，大家知道闽南这边受八闽文化的影响，也有一些西洋文化的叠加，包括一些具体的文化，包括建发自己的产品体系，在这个背书下面我们展开了这样的示范区的设计，大家可以看一下这个视景照片。一线房企有自己的产品线，因为现在它这个系列也变成了央著系列，在福州也是一个标杆的项目。一方面通过空间，另外一方面通过一些具体的符号，在不同的区域去参与建发的一些项目，它的地域感和细节性的变化还是很有感觉的。

  接下来又来到了天津，这个项目也是今天下午参评的项目，这个是我们和蓝光合作的一个项目，这个项目有很多之照片，首先是一个高尔夫球场当中的村落，这个有36栋国际标准的高尔夫球场，你可以想象是通过穿越高尔夫球场来到体验区，这样的体验是很难去复课。这个项目是在杨柳青，包括十家大院，在金门文化里面，王府大宅的礼仪感，我们也希望用到这个项目当中去，大家可以看一下这些照片。一方面我们运用了相应的自然条件，另一方面我们这个也是通过一个门廊，进去以后这是南侧，马上进入一个主席台，包括影壁，对面是示范区。另外这个示范区我们本身也是希望做成三级院落的形式，未来也有可能作为独栋楼王来进行销售。这是合院美，整体来讲是100平到300平不等，这个是刚才提到的，在示范区进门房以后，马上映入眼帘的是一个主席台，包括未来相应的一些会所，户外的功能都可以来运用。包括整体的景观也是配合建筑风板，也是一体化的考量。

  这个项目又来到了安徽，在安徽当地又是开发商要求的，他自己也有一些新中式的一些思考，这是他第三代徽居的尝试。这个项目我们首先选取了一个当地的老街，从老街当中找到一些建筑方面的特点，包括灯标石雕方面都有很多当地的特色，这个对我们来说是一次真正的现场实战的一个体验，因为这个项目也大量的并不是靠图纸完成的，大量的是在现场和当地的一些师傅一起取样，包括锁定具体的细节，我们在六合院当中进门的时候，出现了一些符号化的簪雕，这个当中也有很多细节的体现，包括一些细节的处理，还有一些传统工艺，中国传承方面的一些老法师。这个项目也是销售非常好的一个地块王的项目，当时我们也回访了一些营销总监，在这个案例当中，有相当一些的用户，一方面有一些公务员，也有文化层面高的一些人士，不同区域它对市场首先还是这个产品未来的营销定位方面的锁定，这个是我们在徽居方面新中式的一些尝试，这个项目是很难标准化的一个项目。

  这个项目又来到了古都西安，这个项目在上周获得了最佳住宅的第一名，它也是新中式的一个尝试，它在古都西安，是在杨贵妃华清池的景区附近，这个项目给到我们的要求难度还是比较高的，首先它是有一些旅游度假需求的，同时它当地也有一定的温泉，也配合景区的一些概念。同时开发商要求我们做一些康养适老地产的模式，这个项目也是非常考验设计师的一个项目，最早锁定做中式，而且我们采用的是比较现代的手法，比较干净的，但是在实践过程中，我们发现成本很高，甲方不停的要求降成本，但是万幸的是这个项目，开发商给了我们足够的时间，反而给我们创造出一些在相应可控成本的前提下，打造出来了这样的新中式。这个是示范区，示范区也有6米的高差，本身是800多平，做成不同的院落形式，把它的空间洞线不断的加长，我们把温泉放在示范区的终端，也是未来交流很好的场所。它的住宅形式是院所形式，它的风格我们当时在想，开发商是希望做出一定的特点，所以我们用了脉络通，结合当地穿堂风，尽可能做出相应的架构，创造出了一些很有趣味的空间。

  接下来再跟大家探讨一下传统意境的重组，这个更多是从视觉方面，更多的是空间感受，或者文化理想方面的尝试。同样这张图我还是希望轻松一下，这个也是我们中国最大的IP《西游记》，这个是我们的男一号，孙悟空，不同的角度你能够感受到孙悟空的存在，它体现的形式并不一定那么的白板和单一，对新中式的空间理解方面也能够传递新中式的理念。

  第一个项目是绍兴新城的棠樾项目，这个项目也非常的有特点，这个项目也是地理环境赋予我们很多优势，这个项目是在绍兴，兰亭集序就在这个附近，来到这个项目必须要经过两公里长的竹林，我们特别能够联想到卧虎藏龙当中的一些场景。我们当时用新中式手段演绎这个项目的时候，大家可以看到，这个项目是在山坳当中，北侧西侧南侧都有山，我们希望这个空间能够抽象出这种景象。这个项目也是一个非标项目，也是一个定制类的项目。进入大门以后，我们希望能够创造出一个戏剧性的场景，很干净，有一种山水风的感觉在里面。包括运用的一些材料，这个是我们背景的山石，包括我们在竖向方面，在高差和水池的高差，我们希望以一种沉浸式的感觉，大家看到的这个弯绕也是兰亭集序当中描述的。这个是我们做的对比，包括背后隐隐约约的山，也是我们引入的一些自然景色。这片山石是非常来之不易的，当时在暗场，大家是在现场画，画完以后再进行切割，首先山石的模样一开始不是长这样，大家通过构图在现场进行打磨，这个是从外部来看，这张图也是兰亭集序当中所描绘的场景。

  另外是在苏州的一个项目，也是苏州的销冠王，从古代文学当中汲取一些线索，这个项目有一个天然的自然环境，就是这个湖，当时开发商也进行博弈，整体来讲是偏墙海的规划，位置最好的地方是放楼王还是放示范，最终决定把这个位置做成了示范区。我们也是从社区，城市街景，进入500米的纵线。另外在风格方面，还是希望采用度假酒店的模式，包括在仪式上，采用了一些钢结构，用符号感打造这样的一新中式，这些是图片大家可以看一下。

  这个项目是在重庆和保利碧桂园合作的一个项目，把自然资源做一个充分的引用，周边有一个铜锣山，我们希望把远景，包括近景做一个很好的对接，这个也是销售冠军。讲到新中式更多的不是形式方面的，他是越来越往现代，越来越往简约的方向去发展。

  这个是我们在上海的项目，大家看外观很难想象，这个是我们想传递给大家偏民国风的东西，比较简约比较精致，包括它的隔扇，你进去看有很多细节，包括隔扇的角度都做了大量的处理。但是这么一个现代简约的项目，当你穿过小门廊以后，你会发现一些复门的尝试，这个我们把上海区复门的文化引入进来了。

  我们今年在金盘奖上有幸获得了6个项目的荣誉，其中有5个是新中式，这个是我们和蓝光设计的，时间关系简单的浏览一下。这个是在芜湖当地新中式的一个尝试，我们早期的时候在上海绿地也有一些尝试，这个是一个新中式迭代的项目，包括一些材料的运用。

  最后引用一句话“日常的陌生感”，这是《设计中的设计》原研哉的一句话，我们希望通过身边的文化意义，创造出更多的审美认可，新中式这个话题也是刚刚的开始，未来有更多的机会，能够跟设计师做相关的尝试。

  最后简单介绍一下我们公司，这个是2018年我们获得的一些荣誉，尤其是在金盘奖上获得了13座金牌，位列第6，在众多房企当中位列前20强，当然我们今天聊的是新中式，我们还有很多现代风，希望大家有感兴趣，可以关注一下我们的公众号，谢谢。

  主持人：谢谢宋总的精彩分享。谢谢专家们的精彩演讲，为我们奉献了一道又一道美味可口的文化大餐。在2019年的今天，开发商告别简单“建房子”的时代，纷纷将“美好生活”提升为企业发展的重要战略，拉开了房地产行业的新局面。品牌房企对于美好生活的定义有哪些共性？具体是如何体现在刚需、改善、高端产品的升级上？

  所谓“一方水土养一方人，一方山水有一方风情”，房地产项目的开发也不例外。每个城市不仅拥有不同的地理风貌、风俗人情和经济发展特点，还面临着不同的调控政策。与其他地区相比，华北地区的市场和项目有哪些特点？如何结合地域特色打造出独一无二的标杆网红项目？

  主持人：接下来是对话沙龙环节。本次对话的议题有两个，分别是：

  议题一：产品升级——为客户提供美好的生活方式。

  议题二：百城百变——打造地区标杆网红项目的魔鬼节点。

  由于时间有限，对话嘉宾可任选其一议题分享观点。掌声有请对话嘉宾上台，有请嘉宾们按照大屏幕上面排列的顺序就坐。

  金辉集团总部研发中心总经理  王刚

  广东奥园商业地产集团有限公司设计管理中心/总经理助理  林宇丹

  世茂房地产华北区域设计管理部负责人  刘鹏

  首创置业北京公司设计总监  刘潇月

  碧桂园集团天津区域设计总经理  李鹏

  万科北方区域总规划师  李谦

  广州山水比德设计股份有限公司北京设计院副院长  陈彦均

  LWK + PARTNERS梁黄顾董事  陈国伟

  上海拓观建筑设计机构创始合伙人、总经理  宋勇强

  在我把话筒交给我们的嘉宾主持人，来自西迪国际/CDG国际设计机构董事韩蕊女士

  韩蕊：非常感谢组委会，又给了我第二份饭碗，以后设计做不下去了还可以做一下脱口秀，非常感谢组委会给我这次和我们的大咖们直接接触的一个机会，待会我可能不会嘴下留情，既然大家坐在这里了，一定要把干货吐出去。

  其实人们的生活发展带来的不止是对居住条件的要求，我觉得更多的是教育层次，人类的修养，带来对生活品质，甚至对美学审美的更高的要求。人们都在发展，我们的客户都在发展，作为优秀的房企，和为我们优秀的房企服务的优秀企业，我们更加要发展。每年优秀的房企都可能会更新迭代自己的产品打造更多更好的项目，下面我有请各位大咖，希望大家倾囊相受。现在我们顺序乱了，有请我身边第一位。    

  刘潇月：我简单讲一下关于美好生活这部分的内容，谈到美好生活，大家对于美好生活的经历会有不同，但是会有很多的共同点。其实我们是希望在提供产品的过程中，在我们产品中能够找到很好的很舒适的生活，不仅仅是一个居所，更多的希望是一种生活方式。我觉得首创包括所有的地产商本质上是一个BC的模式，满足客户的美好需求，提高产品力，达到我们想要的产品这是最重要的，客户需求是第一位的。

  所以首创从2016年提出了首创制造2020的体系，涵盖了刚需到改善到高端所有的产品，我们不同的产品对应了不同的战略点，所以我们所有的产品能够满足不同客户的需求，包括定制产品层面的。另外产品以外，我们也要做的更多的是一种产品延伸的服务，包括康养的服务，这些都是产品的附加值，这些东西我们现在正在打造，打造资源整合，现在这些东西也是慢慢的进入到我们所有的产品中，也是提供了一些附加值，使我们整个客户的社区和社群生活的更加舒适，这也是对提高美好生活的一部分。现在对于产品的附加值已经覆盖到了我们所有的产品里面，包括从刚需到改善到高端所有的产品，我觉得产品本质的提升和产品的打造是能够满足客户的需求，这是我们正在做的，这是我们为了客户的美好生活应该做的。

  韩蕊：能不能透露一下，因为首创在金盘奖上，获得了很多大的奖项，也创造了很多网红的项目，能不能透露一点打造网红的秘诀？

  刘潇月：其实我们现在，我觉得标杆的项目最重要的还是以客户的需求为中心，我们现在打造的网红标杆，我觉得最重要的还是三点，怎么解决客户的痛点，养点还有兴奋点，痛点就是客户的基本需求，养点就是客户的附加值，它的期望值需求，兴奋点就是产品卖给谁，产品的附加值，我觉得解决这三点，满足客户的需求才是打造标杆网红不二的选择。

  韩蕊：太好了，我觉得说到这个问题的核心，展现出来的网红项目会有不同，但是核心价值观要解决这个问题，最终的逻辑思路应该是一样的，非常的感谢。现在就由李谦来谈谈万科在这个方面有什么独到的秘诀？    

  李谦：北方城市的特点应该是公共市政的街道空间比较消极，品质不是特别高，但也给到了我们很多机会，主要是面向空间的质感，另外通过可以控制的范围，营造出健康的舒适系统。以万科（音）为例，能够体现出一整套可以操作的，我把它分解成很多节点，它的商业配套的分布应该是比较集中的，建筑的数量是越多越好，作为结果，通过我们这几年的打磨，园区内有一些区内的就业，我们的客户可能会选择商铺作为职业的经营点。另外现在是熟人社会，就是社区共同体的成型，他们反复接触反复博弈的空间，这样商铺的信誉可以更好的建立，这些商铺也会逐渐成为有信誉的商铺，我觉得有可能成为明星街道，可能它的手法并不特殊，但是它的操作，通过这几年来看，还是很有点评性，谢谢大家。

  韩蕊：感谢李谦哥，现在万科很多的观念不止是在社区内部，更多的从城市角度从街区角度解决这个问题，整个项目更多的是把街区城市形象，以及和城市的串联，包括和城市绿网的串联，结合到整个的设计当中。

  王刚：首先我们对有一个很清晰的打磨，我们的产品是有管理标准，产品标准，和评价标准，我们先谈管理标准，由此延伸到建筑标准，规划的标准，健康的标准，刚才也提到了材料等等一系列的问题。我们的产品附加值是什么呢？首先金辉是一个很务实的企业，我们认为房子是要伴随很多家庭成长的全周期，从孩子出生，到孩子放飞，在这个过程中会凝聚很多的信誉，我们的产品价值很简单，核心是人本，因为我们的布局是在重点城市，这些城市的发展蒸蒸日上，我们有了这样的产品附加值以后，可以对标我们一系列的产品体系。

  首先我们看到当代社会会面临两种比较大的社会结构的调整，或者两种大的社会趋势，第一个是人口老龄化，会有越来越多的人，我相信绝大部分会居家养老，第二是多孩化，我们能够看到现在两胎，三胎的家庭很多。

  韩蕊：可能和您的答案不是一致吧，我觉得生活方式和家庭结构息息相关，第二个还有一个方式，就是现在的生活以及科技带来的生活模式是完全不一样的，不管是以前的老龄化的人群，从简单的单一养老到现在的社区养老，包括现在的上班族的出行方式和生活模式都有非常大的改变和改观。

  王刚：差不多有区别，第三个是我们的社会结构和分工进一步的分化，一方面是产业的调整，很重要的一点，因为有老龄化，有多孩化，就会有很多职业女性会回归家庭，社会的工作岗位会发生变化。我们还要想到老人还要在很阳光的地方生活，室外的空间会越来越多，我们也会进行很多产品调整，我们在打造一个以共同的那种。

  韩蕊：共享？

  王刚：不是共享，就是共同的连接，我们往往发现在社区里面的活动越来越多了，可能是母亲朋友的孩子，这样家庭关系就慢慢建立起来了，共同成长的成长社区，这是我们的理念，我们会提供很多硬件去支持。

  反过来我们说网红，什么是网红？我认为网红这个词很浅薄，它并没有经过时间的沉淀和检验，他更多的借助于媒体传播的一群客群，那么如果作为一个社区来说，或者作为一个承载着一个家庭几十年这样的发展变化的社区来说，我觉得网红的承载力过短，因为它是快时尚的，瞬间即逝，是博眼球的，我们力求不用简单的视觉感，我们昨天在讲空间的时候，一个不相关的咖啡厅，一个不相关的幼儿园都可以座落在一个不相关的幼儿园里面，我觉得是博眼球，那么真正的网红是什么？就像一个曾经很曼妙的女孩子和你牵手走过一生，到老了之后你依然觉得她很美丽，我觉得我们要打造这样的社区。    

  韩蕊：下面有请林宇丹。

  林宇丹：我是首次参加我们的金盘奖的评奖和沟通的活动，说到这个美好生活的话题，我从业的时间不算长，之前一直有产品主张这么一个说法，构筑健康生活，打造智慧社区，但是在产品的这个逻辑上，还是有很好的打造，所以现在我们也在输入产品线，打造我们的理念，植入我们的产品基因里面去。也可以说一下我们现在大概是打造四个产品系列，从低端到高端，也有一个比较好的想法。从整个客群的分析到最后客户的要求定位，我们都做了一些梳理，所以我们也希望像现场的大咖学到很多的东西，植入我们的产品里面去。

  说到网红，我和王总也是一样的理解，因为网红我们很多的年轻一代都很喜欢，凹造型，打卡，怎么使它有丰富的内涵，能够有时间的传承呢，这个是我们后面要进一步去探讨和落实到我们的一些产品里面去。

  韩蕊：我们在场的优秀的四位房企代表已经发表完了，我们要对他们提问和攻击环节，剩下的三位都是我们优秀的设计院的了，我先对四位优秀的房企提一个问题，我要反击一下，刚才王总您刚才问我了，其实我觉得您对网红的想法有很深远的意义，网红这个词并不是一个褒义的属性，网址红往往代表了昙花一现，或者在大众审美观念上的一个轰击意义，但是网红对销售来说可能是它希望的，它其实是一种营销的手段，但是在咱们业内的网红和大众的网红概念不太一样，我理解很多的网红项目都是在设计上有所突破，不管是空间还是科技含量的装置，它是有技术性和设计性的突破，所以在业内会形成一定的网红的趋势，我想听听您的观点？

  王刚：我是非常赞同这个观点，我们不是做设计出身，我们特别希望我们做的产品能够成为网红产品，真正的项目是赋有魅力的，打动你的绝对不是昙花一现的，比如说我们西安的一个项目，以前这个地方是一个核心的工厂，那么这个区土地特别的规整，形态包括规模都特别好。我们希望在这样的一个老的核心的工业区，我们保留一点点的历史文化传承，我们希望让它后面的居住者，可能是从小在这里长大的原生的居住，也可能是外居的居民，我希望他们知道城市的文化，希望他们能够感受到人与自然的关系，希望家庭与家庭之间，老人与孩子之间，能够发生很多故事，留存很多记忆，我们在整个设计当中，无论是我们建筑的现代风格，无论是新中式的还是古典的，我们希望建筑越简单越好，我们售楼处我给它起了一个名字，万物生长，从景观到室内，希望大众能够尊重环境，一直到物料包装，包括销售，我觉得是这样的，就是说什么是网红，感动人心的东西，在网上看到了，你愿意把它去播出去，它就是网红。

  韩蕊：我非常认同王总对文化的敬畏，我是谦哥的粉丝，你能不能多分享一下现在万科在城市规划层面，它不单纯是设计内部，我们更多的是从规划整个街区生活，再多透露一点。

  李谦：因为人对公共空间的使用主要集中在机动车道，还有人行道上这些系统上，对公园和广场使用率不高，但是对于街道使用率是很高的，我们街道系统尽量的能够改造成各种交通模式的体验都比较好的状态，我觉得是投入率比较高的一个做法，同时也是对社区的氛围和客户的体验比较明显的一个地方。

  韩蕊：谢谢，现在把麦克传给山水比德的陈总，请您从设计的角度谈论一下？

  陈彦均：大家好，我是山水比德的副院长陈彦均，我们是做景观设计的公司，主持人提的一个是美好生活，一个是网红，这两个问题也恰恰和我们公司的企业使命有着必然的联系，我们的企业使命叫做创新引领诗意起居，谈到网红就是我们每个项目的营销也好，或者使用也好，对城市的价值贡献也好，它就是一个量。美好生活其实就是我们所提倡的这种诗意起居，就是在新山水下美好生活的感悟，它也可以上升到精神层面的内涵，所以这两个层面上和我们的创新引领诗意起居有着必然的联系和解释。

  说起我们公司所探索的两大板块，一个就是山水社区，从山水社区的角度，其实我们和各大一线的开发商进行合作，我们也在法的这些标准化的体系当中进行着我们这样的一些研究和探索，包括我们在积累了很多这样的一些经验之后，我们也要梳理出我们山水比德在整个景观体系当中的一些创新亮点，刚才我们在分享当中也提到，其实我们在新山水理论的研究当中我们有1.0，2.0和3.0时代，现在我们也是在研究，包括全民活动场地下的适合每个年龄段，适合每一个居住品质，以及文化社区这样概念下的一些全员活动的特点和使用的需求，那么包括我们建设在研究这种生活剧场，现在生活剧场也是我们山水比德研究的主要方向，我们现代人的生活方式，以及我们不同社区下，不同人群的生活方式，对我们景观室外空间的一些营造，这个是给我们带来了必然的课题，它也是基于我们对人们美好生活和我们的一种全新的生活方式的一种理解。

  那么另外一方面我们在研究山水城市的角度，也是结合着我们对美好生活的向往，包括在城市维度上，城市界面上，以及我刚才谈到了从文旅地产，文旅综合体层面上，我们怎么样从整个IP的植入从整个功能以及到品牌形象，以及到整个全龄体验，包括科技智慧的投入上，给大家带来哪些更加美好，更加触动心弦的体验，刚才我也谈到了在郑州的项目上，我们也寻求象棋的文化和中原的文化融入到我们项目当中，同时我们也创造了夜游经济，夜游经济对我们项目的价值，也是把各个业态进行串联，通过夜游的方式把景观氛围的营造跟我们景观进行融合。

  提到网红我也说一个我们前一段做的一个案例，我们承接了郑州厂区改造的项目，二沙厂的项目是一个历史遗迹，在项目入口的空间中我们做了很多方案，甲方也提出了很好的命题，就是要打造一个网红打卡地，在很多公司做了很多方案的过程中，我们就通过一种非常简单的方式，赢得了甲方的认可，就是在入口的空间不一定创造一个新奇特的点，因为在入口的空间它就是一个德式建筑作为主人的存在，我们就是把这样历史遗迹的建筑形成这样的核心，形成我们整个厂区的主人，我们只是给建筑做了一个很好的舞台，做了一个水墨的广场空间，形成了映衬，它其实是一种非常低调的，带给人们具有思考和触动的空间，未必它就是一个非常具有标志性的一个构筑，它可能就是带给人们这种更多的哲学思考，以及对历史的憧憬的一些氛围的营造，这个就是我们对美好生活，以及网红这两方面的理解。

  韩蕊：您刚才提到的山水比德从1.0到3.0的时代，我们行业里面很多新中式的方案都是出自山水比德之手，就景观而言，景观的风格趋势还是很明显的，从以前的法式，很多年前的，到语言很强的中式，再到现在的简中，并不是一个风格的变化，它其实是审美的变化，它是民族自信和文化自信的提升。我还有一个小问题，新中式这几年已经从繁复的装饰语言变化成我们现在更多的体现中式文化本身的东西，我想问一下山水比德对未来新中式的发展方向是怎样的呢？以我的理解，可能更多的是去符号化，加强以人为本的功能性上的东西？

  陈彦均：新中式也是和我们研究新山水的理论也是一个根基，我们所谓的新山水的理论，其实就是研究我们本土文化，把我们本土文化进行传承，新中式是在这种文化的传承上，进行不断的创新，其实是这样的一个逻辑。包括我们现在所谓的3.0时代，我们也是去风格化，我们在研究本土文化的基础上，我们要融入现代人的生活方式和审美，所以我们在现代近期的作品上，我们更加的在本土文化的基础上，形成了我们这样的一些自然生态和谐这样的一些新的理念，所以我们也是基于新中式的这种理念之下，衍生出来全新的思考。

  韩蕊：非常感谢，其实我们在说到发展趋势里面不得不说的就是未来的发展方向，我们和业主方也一直在研究一个课题，叫做未来系，那未来系是什么呢？我们从研究之初从盲目的90后的试调，以前粗浅认为未来是90后，00后的生活方式，其实我发现并不是，以及我们现在的生活模式随之都在改变，在研究当中我举一个非常微观的小例子，比如说我们这代人是怎么出行的，我们肯定都是从地库直接钻出去，但是90后可能就是拼车，摩拜，可能出行方式完全不同，5年前设计的可能是拼车，外卖造成了门口的拥堵，针对于我们现在生活方式的改变，让它的行为模式和我们对社区以及对设计的要求发生了本质性的变化，我是借题发挥一下。

  现在有请梁黄顾的陈总。

  陈国伟：大家好，我是梁黄顾北京分公司的陈国伟，提到美好生活，美好生活在过去历史上来说，不停的思考未来，跨界的思维包括很多创造，一起去想象未来的生活，不停的尝试，不停的实验，铺垫了今天新的建筑层面。我想美好生活方面，未来都一直生活，我觉得我们也要突破目前，我们也要为未来的需求去思考，这一点是很难用今天所有的数据能够得出的结果。

  我们梁黄顾的思维是以设计为主的一个公司，我们更多的是从原始点开始思考，对于这个产品最原始的启发点在哪里，第一点是放在使用者的角度思考，这个是对美好生活的思考。第二个点是到IP打卡地，在过去4、5年当中，对于一个网红，这是一个用词不太好的词，但是今天来说，我自己很喜欢这个用词，在设计的时候，包括自己愿意去参与到一些网上的活动上面，所以这个也是时代的变迁。但是我个人觉得IP或者打卡地不止是一个符号，或者只是为了短期展示自己的情况，我觉得它也是带有一定历史，带有一定文化的东西。我举一个例子，我们公司也做了一个很好的网红打卡地，是在重庆，在这个项目上有很多创新，我觉得有一个特点，有一个天文台，这个天文台非常的重要，它是给我们未来的客户人群提供的不止是便利，舒服的空间，他是可以带着家人一起去看星空，可以看看晚上不同的银河的情况，这是给家庭的机会，大家在一起的一个交流，大家可以去看一个密封的星空，所以很流行的IP打卡地，我个人觉得是需要从最原始基本生活的需求，当然也结合我们现在的一些元素，如何融入到生活里面，这个也是我们在说IP，或者在做未来设计的时候，不要只为了创造一些与众不同的符号设计，应该是为人们的基本生活去考虑。

  韩蕊：非常感谢，您那个项目我也去看过，非常的震撼，现在把麦克风送到宋总手上，有请宋总。

  宋勇强：之前也没有准备网红这个话题，我觉得也很有启发，对于网红，一方面网红带来的是虚拟传播，带来的是消费和被关注，网红现在是被过度的消费，有一些贬义，但是我觉得网红至少也是吸引了大多数人的关注。王总刚才讲的给了我很多启发，网红本身从时间维度考虑的话，刚才描述的场景感，如果网红100年可能就成为经典了，比如说现在国际上的一个大咖级的网红打卡地，位于纽约的大台阶，你发现已经红了100年的博物馆照样很红。

  另外时间关系我简单说一下产品迭代的问题，拓观这两年做的一些创研的工作可能是过去的十几年，我们认为在地产这个主跑道上，规模在进一步的急速，品质的提升好像更快，在行业周期引领的当下，小步快跑非常的重要，包括大量的访谈还有自己的思路梳理也做了很多的总结，发现很多房企在同一个阶段，越来越多的关注终端客户的需求，包括对于美好生活的畅想等等，包括对于未来，既然是美好生活，你愿意在家里待的时间到底有多久，可能更多的是从人本体出发进行的设计。所以拓观在大量的住宅设计当中，也是更多的希望，我们在华东区进行了一个PK，最终我们也获得了设计权利，我们发现对示范区也是融入了大量的网红，一线房企的共同点，所以我觉得未来的产品迭代，也是完全从市场出发做一个引导，不停的高频转周期进行的迭代的过程。

  韩蕊：从开发商的角度和设计院的角度，是很重要的一个话题，到现在景观的产品已经迭代到什么程度，记得我们的社区分三条纵线打造，首先是回家的纵线，另外是一个园区里面的纵线，现在有了第三条是服务纵线，这三条纵线才是交织成现在新一代的产品。

  最后非常感谢组委会给我们这次的机会，也感谢各位来宾的倾囊相受，分享的观点，谢谢各位。

  主持人：再次感谢以上嘉宾们的精彩对话，在非常短的时间内，大家紧扣活动主题为大家奉献了一场满满的精神盛宴，下面我宣布本次“中国房地产开发城市（北京）论坛”活动圆满结束，请各位嘉宾移步到台前进行合影留念。