主题：第十四届金盘奖山东地区综合类评选

时间：2019年9月9日下午13：30（下午）

地点：青岛绿城喜来登酒店三楼

  主持人：现场尊敬的各位专家、各位媒体朋友们，大家下午好！我是今天的主持人文雅，首先欢迎各位来到第十四届金盘奖山东地区综合类评选，本次评选由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，广州市唐艺网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司、金盘地产传媒有限公司承办，中国金盘房地产开发产业联盟、中国房地产经理人联盟、广州金盘会展有限公司协办，同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持。

  在场的嘉宾大部分对我们的金盘奖已经很熟悉，但也有一部分是第一次加入我们的，现在请允许我花几分钟的时间对金盘奖做简单的介绍。

  金盘奖是致力于传播"全球高品质楼盘"的专业平台；是致力于为房地产楼盘开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖；是中国目前最具权威的地产开发大奖。

  为了增强地产行业内的交流互动，金盘奖下设丰富的活动：其中包括1场颁奖典礼，23场评选活动，15场高峰论坛，3天金盘周展览，10场交流酒会，20场高端考察楼盘。

  金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办了13届，一直以来遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则，以"创新、品质、人居、价值"作为评选标准，包括：项目定位，设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、人文圈层以及投资价值等多维度进行一个综合方面的评价。

  金盘奖下设年度最佳综合类，年度最佳空间类，年度最佳材料类，年度金盘人物类，年度金盘地产企业类，共计五大类36小类奖项。本届综合类设有国际及港澳台赛区，国内初赛扩展为十五大分赛区，包括了重贵、西南、两湖、晥赣、两河、东北、西北、北京、山东、浙江、江苏、福深、广东、广西海南、上海地区。分赛区获奖项目将入围年度总评选，同时，在全国总评选评出年度金盘人物、年度金牌地产企业。

  第十三届金盘奖参赛项目多达5000多个，入围项目多达1500多个，申报项目参与者有来自开发商，建筑、景观、室内设计单位，还有工程单位、材料单位等。现场与会人员总计2700多人，覆盖人数170万。我相信，在各位行业精英的积极参与下，金盘奖将会越办越好，地产行业也一定更加繁荣生机！ 

接下来请允许我隆重介绍今天山东地区综合类到场的评委专家们，他们分别是：

主  席： 

李小旭  山东旭辉银盛泰集团  总裁助理  

副主席：  

田志勇  上海中梁地产集团 山东区域投融研联盟 产品研发部中心总经理

毕秀楠  金科集团鲁中区域公司 设计管理部总经理

专家评审团：

王成龙  融信集团第二事业部青岛公司 设计总监 

苏永超  中南置地青岛区域公司 景观总监

梁浩   雅居乐地产 北京区域设计总监

周群   天一仁和集团 副总裁    

钟山   世茂房地产青岛公司 设计总监

郑源   中海地产（济南） 设计总监

刘国荣  烟台万科 设计总监

苏胜达  北京新土木置业有限公司 山东分公司总经理

赵新宇  LWK + PARTNERS 梁黄顾 董事

邹炯   广州山水比德设计股份有限公司 合伙人/深圳设计院院长 

刘文博  西迪国际/CDG国际设计机构  董事

朱胜伟  齐越设计 设计总监

钟蜀证  AAD长厦安基 济南公司总经理   

杨岳   HZS滙张思 第二事业部总经理   

沙辉   霍普股份 副总经理 

崔永顺  CCSo喜喜仕 设计总监

司洪顺  DDON笛东 副总裁/运营中心总经理

谢渠   GVL怡境国际集团 董事/副总裁

黄飞   上海棠澍景观设计咨询有限公司 副总/设计总监 

张为彬  赛拉维设计CLV.DESIGN天津公司 总经理 

武超   源创易集团 董事合伙人/集团设计总监

钱明波  上海睿风建筑设计咨询有限公司 创始人、首席建筑师

冯然   原构国际设计顾问 设计总监

马锐   森拓设计机构 设计总监/第四事业部负责人

杨悦   地胜设计 disheng design 创始合伙人/设计总监 

李则昂  联创设计集团青岛分公司 副总经理   

董浩   上海一砼建筑规划设计有限公司 合伙人、设计总监

刘婷   三磊设计 设计总监

陈汉安  广州林德景观规划设计工程有限公司 董事/总经理

江雨龙  LAURENT罗朗景观  总经理兼首席设计师

曹斯乐  尚诺柏纳空间策划联合事务所 事业二部总经理

陶海波  蓝本设计公司 蓝本设计院长助理

曾达联  ENJOYDESIGN广州燕语堂装饰设计有限公司 总经理 

吴啸峰  上海集塔景观建筑设计有限公司 总经理

李冰   GND联合 创始人/ 项目总监

方圆圆  灏一景观 总经理

李想   上海彬占建筑设计咨询有限公司 创始合伙人/总经理 

江晓莲  上海魏玛景观规划设计有限公司 南京分公司总经理

谢蔚然  AU-SINO澳华虹图设计机构 总经理/设计总监

郭元军  深圳市华汇设计有限公司  副总经理/设计总监

平强   DC国际 执行副总裁

黄立群  柏涛建筑设计（北京）有限公司 董事/副总经理/总建筑师

夏飞跃  鲲誉设计 合伙人/设计总监

黄新   景立方（北京）景观规划设计有限公司 总经理

莫国君  盛博地景观CBD.LA 创始合伙人/设计总监   

余俊   HOOP深圳市霍普建筑设计有限公司/深圳市普象建筑设计有限公司 董事、设计总监

王东毅  天津市天友建筑设计股份有限公司 集团副总裁

张岩   伍道国际 总经理

杨柳   昂众设计 联合创始人/副总经理

柳少杰  北京云翔建筑设计有限公司 董事长 

张彬   四川乐道景观设计有限公司 设计总监

郑叶彬  上海英斯佛朗环境景观规划设计有限公司 总经理 

李清华  上海贝一建筑设计有限公司 设计总监

金庆庆  上海拓维建筑设计有限公司 副总建筑师

王世伟  德纳兰设计集团山东公司总经理

胡星星  上海致逸有乘建筑设计有限公司 设计总监

覃铁军  上海伍鼎景观设计咨询有限公司 总经理

欢迎你们的到来，下面首先有请主办方康建国康总上台为本次活动致辞，有请！

  康建国：各位尊敬的专家、嘉宾、评委，大家下午好！很高兴来到山东，来到青岛，这是我们第十四届金盘奖，今年的第十场，也是金盘奖第一次来到山东。我在昨天晚上初步过了一下项目这次山东有80多个项目，山东第一次开赛，心情比较忐忑，现在有很多好的项目在山东。我们原来预计有四十多个评委，结果有六十多个评委，今年超过60个评委的还有两湖，但是山东是一个省。

我们金盘奖的原则还是友谊第一，交流第二，成绩第三。通过两分钟的讲解，专家评委把各自项目的亮点展示给大家，根据同行、甲方、乙方的看法，来看山东的一些想法。通过下午的评奖，评选出山东的优秀项目，然后跟全国的优秀项目一起进行总评。我的致辞基本上到这里，今天下午额感谢各位专家，要辛苦一下午。

  下面给大家介绍一下会员体系。我们的使命是让居住更美好，这是响应习大大的追求，人人对美好生活的向往，奋斗的目标，希望给我们提供一个个更美好的居住空间为使命。愿景是中国领先的房地产开发平台，我们的价值观是创新、品质、人居、价值，我们希望用创新来引领，这个时代是创新的时代，我们想大家也有所了解，也是金盘奖的一个导向。在金盘奖的评审过程中，创新型产品可能有一些优势，因为我们的导向就是这样。有些没有获奖，有时候跟我们的评选标准有关联。

我们的目标希望每年提供2000个金盘服务，为100万家庭，全年满足100万的要求。

  金盘网是2016年开始试运行，到现在是三四年，到现在总体数据不错，我们的受众是设计公司、材料商等等，这是我们用户的比例。

我们店铺是10万+的注册用户，专业店铺已经不只3000家了。我们的会员，简单的买家体系，希望专业会员在这里实行服务。我们有5个体系，到注册会员到铂金、钻石会员，也有一个对应，我们服务目标从设计师到设计总裁，都会有一个相应的对应。

  会员体系服务有四个维度，有杂志、内参、地产考察、金盘大数据，通过四个维度来做会员服务。

  这是我们的一个会员体系。简单讲一下，这是一个交易，可以返会员，初级注册会员是免费的，现在网站上注册会员免费，只要注册会获得年底金盘周展览的门票。上面的ID是可以看到的。

  白金会员主要针对一些主创的阶段，包括电子杂志等等都可以看，我简单过一下。还有金盘内参，七天是可以任意阅读的，公司很多主创可以开通白金会员的。

  另外是针对设计总，设计总这个级别有一个黄金会员，包括有楼盘考察、培训，这个是可以参与的。我们金盘学院的培训已经启动了，已经和知名设计公司董事在沟通，共同来制定一些课程，有兴趣的可以与我们联系，都可以申请成为讲师，因为我们这个是一个开放的平台。

  另外有一个铂金会员，主要是金盘内参，它主要针对设计公司的董事以及地产的设计研发总监看的。这里面都是一些平时外面看不到的东西，所以叫做内参和关键数据，可能平时微信里也看不到，我们都是精心挑选的，一年只挑选50个项目，也做一些分析。也就是金盘奖获奖项目再精心恩挑选一些项目来做分析，对项目开发、操盘有一定借鉴意义。

  最后一个就是白金的体系，实际上就是会员体系，是最高等级的，有很多数据的分析，今年年底会推出这个产品，金盘网大数据有很多数据可以做分析。譬如说设计风格，我们这里面是有一个风格的比例，这个是真实的数据，是可以直接导出的。

  在座的合作伙伴，你们的旗舰店里都可以看，目前是品牌管这个店铺，希望各位老总有时间可以去看看，不熟悉没有关系，多看会发现有很多数据，大家现在没有，后台是可以看到整个网站的数据分析的，包括操盘项目的分析也可以看到，我想慢慢你会学会怎么看这个数据。我们也会给大家一些引导，告诉大家怎么看，譬如说这些数据都是真实数据，现代风格占50%，其它的加起来是这么多，其它是指一些标明的，这是真实数据。包括类别，类别是开发住宅占50%以上的份额，这就是为我们在住宅方面的将将比较多，大家可以关注，每个类别都可以看到几十个项目的数据。满足大家在研发和设计中的一些要求。包括用户的分布都有分析等等。这里只做了三个分析，不是太多。比如说地域，广东比较多，广东其实包括了广州和深圳，所以它的人口会比较多一点。可以看到上海，虽然人口不多，上海依旧是现在开发和设计的绝对的中心。这是我们整个网站的受众。等等。

  作为我们的合作伙伴，5万块钱可以获得这个服务，一定要有关注数据的习惯，这个数据会对你以后有很大的帮助。

  大概就讲这么多。再次感谢所有的专家评委，谢谢大家！

  主持人：谢谢康总的主题演讲！我们非常荣幸地邀请到本届金盘奖山东地区评委主席，山东旭辉银盛泰集团总裁助理李小旭先生上台致辞！

  李小旭：大家好，首先欢迎康总的金盘网和金盘奖第一次到山东，当我知道这个事情的时候，侧面也反映，整个行业对山东，对齐鲁大地，给我们带来更多的关注，所以说欢迎康总和他的团队。今天也来了好多的设计方，不一定是本地的，有一些一线城市。现在越来越多在山东承建的项目，刚才说有80个，是我们在座同仁的共同努力。

  我希望我们一起本着会议公平、公正、专业的态度来看待这个事情，我们评出来的不管是你的项目还是他的项目，最终是代表整个山东区域，在全国去看看我们到底处于什么样的水准、水平，让全国看到我们这些产品人这些年的努力。

  最后看一下我的看法。现在在谈地产行业在回归，在变得不一样，各种各样的说法。我作为一个地产设计的产品人，我理解有两个方面，一方面还是要更多努力，在这么多年的地产行业里，要去探索和创新。因为我觉得这个行业，至少目前看不是一个太多创新跟太多探索的行业，因为它还是在相对来说老的思路和老的经验下的行业，我希望和大家一起做这个事情。另外一方面，大家来评这个金盘奖，都是页面，但是页面的照片、文字包括大家讲述的背后，应该我们作为设计人、产品人实实在在交给业主的东西。我们要更多关注把实实在在交给业主的东西做得更加精细、品质、超越。最后祝大家渡过一个有意义的下午，谢谢！

  主持人：谢谢李总的致辞！下面邀请到本届金盘奖山东地区评委副主席，上海中梁地产集团山东区域投融研联盟产品研发部中心总经理田志勇先生，上台致辞！

  田志勇：大家下午好！我之前做金盘奖两湖地区的评审主席，我在武汉接触到一些朋友，没想到在青岛再次相遇，也包括一些老朋友，这说明在当今的中国房地产开发当中，要想出新作品、新产品、好品质，基本上要仰仗在座的各位了。中梁这两年发展很快，进步很快，一方面除了它坚持在有限的条件下，不放弃追求，这个原因以外，更重要的是中梁也积极地向各个标杆的房企和设计机构学习。所以今天我们中梁带来了两个项目，所以拜托各位专家在接下来的过程中予以关心、指教和支持。谢谢大家！

  主持人：谢谢田总的致辞！下面邀请到本届金盘奖山东地区评委副主席，金科集团鲁中区域公司设计管理部总经理毕秀楠女士，上台致辞！

  毕秀楠：各位嘉宾、朋友，非常感谢金盘奖在山东举行。首先我非常感谢主办方给我们这次机会，在山东举办这次金盘奖。金盘奖走过了14个春夏秋冬，金科作为老朋友，多次参与了金盘奖的评比，并且多次评奖。

作为地产人，在当前形势下，坚持项目品质是我们地产人、设计人不可突破的底线。这次希望大家不仅将比赛成绩作为第一，更多是探讨将中国地产的设计水平再一步提升。在此，我祝愿金盘奖第十四届山东地区的评比能够取得圆满成功。

  主持人：谢谢毕总的主题演讲！

现在由我简单介绍一下本次比赛的新评选规则。整个评选分为专家评选、网络人气和完善项目信息3个维度计分，评委在金盘网的网页上评委入口直接对项目评分，评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等分值。根据项目浏览量和项目信息完整度计算，且与专家评委数量有关，按照现场评委人数12%比例计算，结果四舍五入。

  分赛区项目浏览量9.1分~500以下，9.2分~500-999，9.3分~1000-1999，9.4分~2000-2999，9.5分~3000-3999，9.6分~4000-4999，9.7分~5000-5999，9.8分~6000-7999，9.9分~8000以上。项目材料信息填写1项加0.1分，最高填写2项，增加0.2分。项目工程单位信息填写2项加0.1分。项目设计单位信息填写3项加0.1分。信息完整度满分0.4分，最终归入网络人气分里。

  根据现场专家评委的人数各去掉10%的最高分和最低分，例如现场30个评委，会去掉3个最高分及3个最低分；候选项目与获奖项目的比例为3：1；

  需要特别提示的是：相关联的多家公司只允许出席一位评委；当项目最终积分相同或有异议时，评委主席和副主席裁决项目名次。

  整场评选我们分为上下半场，中间会有一个茶歇。

  我们现在请用手机或IPAD登陆进入金盘奖评选入口。首先点击页面右上角的评分入口，进入北京赛区。特别要提醒到各位评委嘉宾的是，如果现场有评委离开，我们将取消他今天的所有打分成绩，所以希望评委们可以坚持到我们评选的最后一刻。

  特别需要注意的是：项目类别入围数量不满3个，将延续到下一场赛区评选。 

本次分赛区评选，最佳产业地产、最佳特色小镇、最佳城市更新、最佳综合楼盘这几个大类别的入围项目不满3个，将延续到下一场赛区评选，请评委打分时注意。

由于担心评选过程中网络不稳定，组委会特意准备了项目入围记分表，请各位评委老师在打预售楼盘时先在纸上打分，防止提交不成功。记分纸上跟网站上入围项目可能有个别存在差异，请以网站上为准。

  接下来我们将正式进入第十四届金盘奖山东地区综合类评选环节。

  首先我们评选山东地区综合类最佳住宅类别。第一个参赛项目是鲁商首府。

  鲁商首府：大家下午好，很高兴今天第一个来讲这个项目，这是上海和鲁商合作第一个项目，也是标杆项目，这个风格是古典主义，这个设计在我们公司做得比较成熟的体系，跟业主互动更重要。要节约造价，我们把整个材料做了列表，不停做分析，给业主节省了造价，最后获得了好评。我们在做设计过程中，帮甲方推导住宅的选型，我们都是做了很多比较，多次推导出来的。这个项目是我们公司的标志项目。

  主持人：第二个项目是山东旭辉银盛泰博观一品项目。

  银盛泰博观一品：这个项目的特点就是说一个多层的洋房，这个规划是很中规中矩的，是围绕花园酒店的手法，这个大堂大家可以看到，是相对立体的大堂空间，都达到了比较高层次的要求。这个中庭是和入口、大堂、会所是联系在一起。在宅院空间里，多层空间很少做到这样的品质。院与院之间做了很多门，隔离空间，我们还做了很多绿化。空间的层次是比较有序的，整个这个项目在青岛城阳是有品质的洋房的项目。

  补充一下，刚才已经介绍比较详细了，每一个好的项目，它是一个很好的载体，把在座优秀设计师的想法变成一种设计语言，交给我们的客户。我们的重点打造方向，我们的景观给业主很好的体验，地上地下的动线做了细致的研究。产品本身的内容，客厅和卧室相互串通过程里，做了未来户型演变的可能性，把两个空间合并起来，变成大的一个概念。还有地下空间的利用，我们地下赠送面积挖掘最大潜能给业主。我们做这个项目，在我们设计理念超前的情况下，把它演变成实际的东西交给业主，希望在座各位给我们业主更好的生活环境。

  主持人：第三个项目是青岛海信君逸，有需要讲解的吗？（没有）第四个项目是青岛华润中心悦府二期。

  青岛华润中心悦府二期：这个项目是青岛中心的重要住宅，整个项目由三栋楼组成，这个是我们对城市豪宅做了一个尝试，地面用了单元华、模块化的方式，跟青岛中心更好形成地标性的群体，设计难度，陆地非常有限。另外，它也是在2012年，整个项目的设计难度，比如说200米的城市豪宅，从100平米到200平米的尝试，整个户型的设计难度等，也是我们这个项目比较有研究性的一个课题。

  主持人：第五个参赛项目是临朐恒信·大都会。

  大都会：这个项目大概在东南北三面被商业区包围，开盘价5000出头，只有这个风格最讨巧，由于售价的原因，只能用便宜一点的材料做，之前我们在上海万科尝试过。建筑造型必须把大框架做得非常结实，比普通大都会动感很多。我们可能是拿很便宜的材料做出很华贵的感觉，整个构图比普通的大都会的两倍以上。整个风格规格相当于中梁的70%左右。整个的分割来说，就一个规格，越密越好。这个项目跟大家分享就这么几点。

  主持人：第六个项目是青特小镇。

  青特小镇：我们入选两个项目，还有第七个项目青岛金地青特汇豪观邸，这两个项目能够反映我们公司对地产开发的特点，比较扎实，没有花哨的手法。两个项目有同样的问题，能够把土地利用到极致，能够把土地价值、产品的价值挖掘到极致。这两个项目，后面可以看到7号，都是采用了U型的布局，把洋房的用地挖掘到极致。这两个项目的成本是可控的，需要在低成本的前提下，如何去实现。这个是赫特风，如何低成本下，把完成度做到最好。

  主持人：第七个项目是青岛金地青特汇豪观邸。

  主持人：第八个项目是山东龙族海城广场。

  山东龙族海城广场：开发商有一个霸气的名字，是烟台县级市的一个公司，是一个滨海度假项目，定位是一线城市的旅游度假者，它的整个景观和住宅更加聚焦在休闲的功能，做得有仪式感，同时结合了建筑的立面的走线，包括限定空间做休闲功能，整体希望打造更多的休闲场所，营造慵懒度假的氛围。这个项目有个特点，没有做预售的展示区，类似有品质，有魄力的追求，我觉得是可以获得支持和点赞的，希望各位评委也给予支持和点赞。

  主持人：第九个项目领秀城漫山香墅麓府。

  漫山香墅麓府：这个项目最大特点周边山地公园比较丰富，建筑形态上采用新东方美学的新中式建筑，园林的空间，希望把文化内涵与现代舒适的生活状态结合，恢复到物境、情境和意境中来。对济南现在的状态做了突破，把休闲空间和组团绿化进行了串联，在活动的时候，在组团绿化空间里进行活动。整个布局从135-280的改善型的户型，包括入户花园赠送，阳台、露台等赠送形式，我们设计了夹层达到了平层别墅的住宅品质和状态。

  主持人：第十个项目是济南领秀城。

  领秀城：这个项目做了很多年，陆续在做，现在也有新地块的开发，大家看这个图，它是被山体围绕的大型住宅社区，处在森林氧吧之中，有全系的生活配套，三甲医院，幼儿园、小学、中学，达到了12年全程教育体系的特点，它其实额有50米宽的带状绿地，我们把它和山体进行联系，形成一个公园。商业部分包括希尔顿等的高大上建筑。产品类型从商业到多层、高层、洋房、别墅，几乎涵盖了所有建筑类型，是一个大型的综合性社区。

  主持人：山东地区综合类最佳住宅类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。接下来我们继续评选下一个类别，下一个类别是：最佳别墅。第一个项目是济南·新城·玺樾。

玺樾：这个项目是在济南，位置非常好，是一个百万级的别墅，利用房和水系，将这个建筑设计为临水而栖的岛居形态，东西方结合，刚柔并济。整个项目从设计上兼顾了理智和自然，很好展示了齐鲁文化的特点。请各位评委多多支持。

  主持人：第二个项目是世贸·国风源墅。

世贸：这是我们高端别墅的系列，它的特点满足空间情况下，有很多精致的传统文化的梳理，里面有很多小的空间，我们是结合济南特有的泉城文化，很多文化跟中国传统文化相呼应，在空间打造和小的点上，有很多纹样和式样，和济南传统的恭王府能匹配起来。我们还结合了泉城特点，北派的搭配手法和玉石雕法结合在里面。把中国文化大雅、高端状态呈现出来。业主可以享受城市之美和人性之美。

  补充一下，这个项目最大几个特点，我们在当地进行大量调查和访问之后，像山墙、抱朴石等有很多文化细节在里面，这个项目本身的细节很不错。

  主持人：第三个项目是青岛海信即墨盟旺世家。

 第四个项目是青岛依云小镇罗曼。

  第五个项目是青岛龙湖舜山府。

  主持人：目前最佳别墅类别已经展示完毕，请各位老师进行打分。最佳住宅类型，还有四位老师没有打分，请抓紧时间，我们马上要公布了。现在山东地区综合类最佳住宅的评选结果也出来了。第一名就是山东旭辉银盛泰·博观一品项目（青岛），平均得分9.79分，第二名是临朐恒信·大都会，得分是9.79分，第三名是山东龙族海城广场，得分9.71分，恭喜以上获奖项目。

  下面评选最佳产业地产。第一个参赛项目青岛国际院士产业核心区先导区会议中心。

  国际院士产业核心区先导区会议中心：各位评委大家好，这个项目距我们酒店大概两公里左右，是李沧区院士港一期的项目，项目总体量100万平方米左右，整个沿着九水路，我们希望会议中心的形象或者说展示中心的形象，可以改变传统的产业园比较呆板的形象，我们结合青岛特点，结合贝壳的形态，做了行云流水的造型。大概用了十个月的时间就投入使用了。我就介绍这些。

  主持人：第二个项目是青特医疗产业园。

  青特医疗产业园：这个项目也是我们公司在青岛的一个产业园项目，这个项目是青特地产和北大医疗产业集团合作的，在青岛胶州湾海边的医疗产业项目，现在整个产业园的规划，它是有专科医院，有医疗MALL，有医疗康养中心，包括有教育的设施。我们现在已经完成了会议中心和和招商中心，就是大家户图片上看到的。在这里面用了简洁、干净，石材和大玻璃木结合的方式，这个项目周边的现状，是一个比较嘈杂的城中村形态，我们希望大面积的草坪或者说一些简洁的立面造型，给产业园一个干净或者说剔透的地位。现在产业园的招商中心大概6月份已经投入使用了。希望大家多支持，谢谢！

  主持人：第三四个项目是中科院莱西产业园区。本轮最佳产业地产类别已经评选完毕，请各位评委为项目进行打分。在这里公布最佳别墅的得分情况，第一名世贸·国风源墅，9.83分，第二名是济南·新城·玺樾9.79分，第三名是青岛龙湖舜山府，9.62分。

接下来我们进行下一个类别，最佳商业楼盘，第一个项目是山东国际金融中心商业街情景化场景营造。

  主持人：第二个项目是青岛天一仁和财富中心。

  青岛天一仁和财富中心：这个项目现在已经落地，这个项目是商业项目，集公寓、办公、商业为一体的。除了传统的规划设计以外，这个项目有一个很好的设计思路，里面有很多设计的亮点，我们用了NPC的模型，所有的界面是不同的功能，这里面的设计感还不错。在整个风貌上穿了不错的衣服，我们导入城市礼盒的概念，我们想做一些商业客群，包括网红打卡地等，我们当时的项目愿景实现了，是全国比较好的项目。商业楼盘项目比较难做，我们做得还是不错的。

补充一下，这个项目里面的业态比较多，有两个酒店，整个20万平方，规划设计密度35%，还有限高要求，我们项目定位是街区商业，通过停车等增加项目人流，目前一期开始运营，商业挺不错，目前成为了青岛主要领导到城阳区参观必看的项目。

  主持人：第三个项目是青岛铂悦·灵犀湾商业街区项目。

  灵犀湾：这个项目可以从两个维度来说，首先是从设计上，再从商业的愿景上，从设计上，大家可以这个造型是非常简单的，当时就是我们现场出来照片之后，我发的朋友圈，用了曹操的一句话，东临碣石，以观沧海，非常厚重，是山东青岛地区应有的气质。我们又不希望它是过于凝重的，我们的设计师说，它是一个一片一片的构成，被海风一吹的变化就是现在的样子。后面也有幕墙构造的展示，这个在实施上是非常有难度的，也得到业主的大力支持，材料的选样非常特别。从商业运营上说，现在完成的部分，它的背后是3万平米的儿童主题的商业街区，这样的街区在未来给整个片区，包括它靠近海滨公园，靠近青岛的海岸线，都是功能上的补充，这里会成为一个新的热点，就是周围的客群或者是居住者都希望到这里来。现在大家看到现场建筑是先期部分，后续部分在建筑中。整体完全后，会非常开放，它的外部空间都会植入各种不同的使用功能，也欢迎大家有时间到西海岸去体验一下。谢谢！

  主持人：本轮最佳商业楼盘的投影已经完毕，请各位评委进行打分。最佳产业地产项目第一名青岛国际院士产业核心区先导区会议中心，9.79分。

  下面进行最佳特色小镇类别。第一个项目是海坨山谷。

海坨山谷：位于北京的西北部和河北怀来（音）交界地区，它周边有一万亩的生态保护白话自然园地，我们布置了冰雪、农旅等四个板块，沿着这18公里的山水展开的。我们个经过不同开发、运营，是北京冬季冰雪旅游优选去处。这里规划四个产业，包括6500亩冰雪产业带，2000亩儿童产业谷，30000亩医养产业中心等，集医养、活动、商业为一体的特色小镇，目前也进入成熟运营期，亚洲最大的房车基地，还有北京最高的咖啡厅，都成为自带流量的打卡胜地。周边还有汽车主题公园、环形漫步道、共享农场等，这些配套均已经在运营，并且在陆续升级，今年的七八九月在这里举办了音乐界，受到年轻人的追捧。这些所有照片是这个小镇真正运营举办活动拍的照片。大家看到的这个项目是我们做的2.0的产品，今年夏天我也带着小孩亲自到这里体验过，是北京地区自驾旅行的非常好的去处。

  主持人：第二个项目是危害雅居乐·冠军体育小镇。

  冠军体育小镇：雅居乐在创始之初，我们做了很多小镇的地产，早年的海南清水湾是我们公司的代表作。雅居乐做小镇地产，除了颜值高，还有更好的产品，我们希望有完善的配套体系，有不可复制的文化IP让人留下独特的印象在里。今年8月份，携手奥运冠军在威海创立了这个小镇，我们希望影响帮助更多的人实现梦想。我们的梦想位于威海政府重点打造的度假旅游的板块地区，紧邻香水河，我们小镇业态非常丰富，有6000方刘国梁基地，还有北京青年国际学校等，我们在这里成功举办了很多的体育赛事。我们希望通过产业的规划，建筑的设计，景观设计，室内设计做一个整体的联动，把这个项目打造成大的体育公园，我们和政府合作，加入快乐中国计划。通过两个方面，我们的运动设施是确确实实存在的，设施针对不同年龄段进行适配和思考，适合老年人的健身器材，也有适合年轻人的刺激的专业运动区域，也有小朋友喜欢的乐园等等。我们在里面可以看到有些智能的装置，智能运动街区，可以联网和全世界人进行PK。有很多世界冠军来到我们小镇，刘国梁和王楠已经成为镇长。

  主持人：第三个项目是绿地雪莱小镇。

  雪莱小镇：这个项目做了三年多时间，当时做的是我们基于一体化的前提下，绿地集团做了这个小镇，从后来的莱芜划到济南来看，印证了做这个小镇的判断。围绕这个湖周边做了产业集聚，主要有体育、会议中心、酒店，还有一些具有地方特色的旅居，还有一些小镇。现在建成的这个项目大约3万平米，整体规划是这个湖充分融为一体，尊重这个环境。

  主持人：本轮最佳特色小镇类别已经结束，请各位老师进行打分。最佳商业楼盘是第一名是青岛铂悦·灵犀湾商业街区项目，9.85分。

  本轮由梁黄顾董事赵新宇进行点评。

  赵新宇：感谢组委会的安排，今天应该几个类别还有其它的点评，商业是第一个，感谢大家对这个项目的认可。这个项目有很多话没有讲，如果今天要点评的话，商业街区的类别，我们想借着这个机会，谈一点自己的感觉和心得。中国的商业发展非常快，每个城市量非常大，现在有越来越多变化，我们需要在新的市场，新的受众环境下，进行挑战。开发运营，这个是我们作为开发者本身，你要掂量自己有没有这样的能量，从资金投放上有比例，你要把这个项目做好。所有东西最终会归结到使用者，使用者需要被引导。一个好的商业项目最终应该是有人气的商业项目。有的项目拍出来照片美轮美奂，但是没有人气，这不是一个好的项目。我跟我们香港办公室的同事在交流，因为香港的办公室在尖沙咀，从设计看，它几乎没有设计，它的动线和布局是很糟糕的，但是城市有量级支持它，意味着它怎么做都可以成功。在内地，有很多项目是盲目上马，不具备这样的条件，开发商不具备这样的量级。从设计的维度，我觉得我们非常多的商业设计，有套路，不能够设计出本身的特色，这种特色在我们看来，不来自于设计师，它来自于这个场地，这个城市，这个环境里非常人文的东西，你如果真的坐在那里去体验了环境，体验了城市的人文，我相信可以做出有情感表达的商业项目。这个我觉得是它有特色的部分。对开发运营来讲，装是设计的问题，从设计来讲装入的是文化。运营和文化融合在一起，才是成功的设计。归根到底，我们都是要为使用者服务，我们可以从使用者的反映，他喜不喜欢，来评价项目成不成功，希望我们的项目能够有好的未来。谢谢。

  主持人：接下来有请上海睿风建筑设计咨询有限公司创始人、首席建筑师钱明波为大家进行点评。

  钱明波：刚才赵总讲的，我非常同意。我们政府一直有一块遮羞布，一直盖着商业地产这块。中国现在都在博弈，政府给商业项目增加很大负担，就是商业比例过高，其实是一厢情愿的，我认为不太合理。这个区域需要多少商业，是有这个区域的人口活力决定的。青岛铂悦灵犀湾，我非常喜欢，我觉得能把这个项目的特色捕捉到是十分难得的。我们的商业项目最主要是商业活力，这个项目把环境特色结合特别好。我对城阳非常熟，我觉得这个项目考虑它跟城市的关系，非常务实。我们做商业办公项目，我认为第一个需要务实的精神。中国的消费方式和观点完全和西方人不一样，我们现在得到的是十年前的美国的观点，中国人和西方人完全不一样。中国人喜欢热闹，喜欢扎堆，我们在上海的一个项目我们做了一个新尝试，是一个很牛气的商业设计。现在来看入住率比较高。希望以后有更多的有中国自己特色的商业项目出来。大家一起学习成长。

  主持人：接下来即将进行最佳城市更新的评选。

  第一个参赛项目青岛华润万象汇。

  华润万象汇：我给大家介绍一下，如果是青岛当地的地产或者设计师，大家对青岛万象汇有直观的印象，这是收购的烂尾项目，我们做了城市更新的项目。灰色的是城市破旧的面貌，刚才赵总讲的，做商业项目，最早是解决了几个硬伤，最早要解决整个流线的重新梳理，再包括它的竖向和排水，这些都有巨大问题，我们进行了详细的勘察，对现场项目问题进行了逐一解决。还有成本，还要考虑拆除的费用，我们很好地从方案到施工图的一对一落地下来了，得到了甲方的好评，现在成为城阳的一个地标，给城市带来新活力。

  主持人：第二个项目是牡丹广场景观改造升级。

  第三个项目是山里“空心村”变酒店。

  本轮最佳城市更新展示完毕，请评委打分，最佳特色小镇有两个项目是平分的，请主席进行裁决。

  主席：我给这两个项目打分是一样的，我们商量一下。沟通之后我们认为威海雅居乐可以作为第一名。

  主持人：最佳特色小镇第一名是雅居乐。

经过一轮紧张的评选，相信各位专家评委也有点疲惫了，现在请各位移步到茶歇区稍作休息，15分钟后再回到我们的评选现场，谢谢。

（茶歇）

  主持人：下面我们将公布最佳城市更新的评分，第一名是青岛华润万象汇，得分9.78分，恭喜。

接下来我们继续评选山东地区综合类年度最佳预售楼盘类别，第一个参赛项目是恒信·城市之光。

恒信·城市之光：大家下午好，我介绍一下这个项目，恒信是潍坊的一家地产公司，目前排在前面，学习能力比较强。这个项目是我们根据当时周边的情况和我们对这个项目的期待，推荐了学院风格。这个示范区比较特别，整个项目只有一条道路可以通往项目，在不多的余地里做了示范区，纵向元素看到更多。从材料上面，这个项目有一个比较深刻的记忆，里面有很多水洗石，我们希望做旧如旧，我们访问了全国的厂家，最后选择了无锡的厂，在我们看是独一无二的从工艺上做到我们需要的效果，最后效果非常好，所以我们把它作为示范区的评选。谢谢大家！

  主持人：第二个项目是金猴龙湖·天璞。

天璞：各位下午好，这个项目是跟烟威合作完成的第八个项目，我们的概念是人生是一个秀场，我们做了0.8毫米的马赛克，几十万拼成的，是世界之最，这个项目是一个中层项目，我们想做江南的气息，有点小绯红，粗犷中有空间感，还有一些小铃铛，迎合了山水交融的关系，小细节注重了设计。在威海区域算是大家比较认可的项目，希望大家多多支持我们，谢谢！

  主持人：第三个项目是山东潍坊旭辉银盛泰·博观熙岸。

山东潍坊旭辉银盛泰·博观熙岸：这个项目在临沂，这个项目最大特点，涵盖以售楼处为主要的项目，整个项目尝试以儿童为主体，以森林为主要故事线，从传统体验感来看，赋予了更多主题性。从建筑规划中，结合在原有地块的特点分析。我们希望建筑尝试儿童活动的主题。从这个图上看，可以看到这个建筑的原有风格，在其中，我们也界定了它的空间变化，这个平面非常感谢李小旭在前期设计的肯定，包括进行了IT植入。我们结合项目最大的特点，诠释理想与空间的演绎，削弱地势变化空间，同时形成不同的零下观感。从整体建筑和场地空间来看，诠释了这样的特征。我们诠释了空间完整，这个售楼处是作为永远交付的幼儿园，它的功能不能改变。我们诠释了它这种场景，在当下以幼儿园为导向的场景的创新。在后续融入了其它项目。针对这个项目，最大、最成功是把场景做得最透彻和纯粹。我们室内建筑也非常棒。

补充一下，我是室内部分项目的完成者。这个项目大家应该熟悉，是去年的网红，2018年全国八大售楼处之一，我们的灵感来源于游戏《纪念碑谷》，希望每个儿童在里面通过自己的方式和不同的手段找到回家的路，我们设计了大量的场景，包括天空之城、糖果工作室等。最终要作为幼儿园来使用的，在当下，提倡环保，减少浪费的大环境下，甲乙双方怎么认定这个项目，这个项目要作为幼儿园项目来给使用者使用。我们看到对面有其它幼儿园，小孩放学之后会到这个项目里进行游乐，这是对我们最大的认可。谢谢！

  主持人：接下来是万科·山望。

  第五个项目是青岛花样年碧云湾。

碧云湾：这个是我们跟花样年合作的第一个项目，开发商在深圳那边是比较有名的，这是他们进青岛的第一个项目，我们有了经验之后，做了这个188万方的大盘，在胶州，胶州规划局比较难弄，后来也批了下来。整个项目用地面积是15000方左右，售楼处要2000多方，要求把整个区域覆盖满。它整个在新区，在当地配套不完善，人们在休闲，游览的时候没有完善。我们可以把咖啡、花店、健身房、文字博物馆全部拿出来，形成一个街区，平时让大家来这儿玩儿。整个我们从方案到施工图进行了建模，对人力成本进行了控制。用的这个材料，我之前在国外用得比较多，开发商大量用石材进行奢华的解释，非常感谢开发商用了我推荐的石材。我们这个大盘在6月份的时候，已经拿到了整个青岛的销售前十，今年八月份拿到了销售前三。这个项目最大特点是材料独特，另外跟城市的关系，在使用的时候，有非常多的人在平时到售楼处来休闲和浏览。希望大家能投我们这个项目。

  主持人：第六个项目万科淄博翡翠书院。

  第七个是济宁中梁壹号院。

  壹号院：这个项目在济宁，济宁是历史文化名城。这个售楼处地面构思取决于济宁的文化和山水地形。这个项目仅靠京杭大运河，我们进行抽象的演绎，大家可以看一下这个图片，朦胧的山水画隐喻了济宁城市文化底蕴。一楼的墙体包括这个主入口，基本是退到里面去，形成了自然的光影空间。这个项目后期是作为幼儿园使用的，二层的外立面用了可拆卸的，可以二次使用的玻璃幕墙，满足了功能需求，也比较环保。而且立面成本也可控。现在有一个趋势，很多用幼儿园，包括菜市场，包括社区的配套，包括商业来做前期的售楼处，这块的方案也做了研发。包括在上周在北京赛区金门首府项目，也是用菜市场做了幼儿园。

  补充一点，我们感觉中梁的这个项目是非常用心的。济宁这个城市经济薄弱，城市面貌很高，城市界面很。很多公司在那有产品线，我们恰恰相反，我们这个项目我们用了心，很多标准在原来的基础上都有提升。如果大家到济宁去看标杆楼盘的示范区，再看我们这个项目，肯定会不一样。

这个立面以还百会为主，大家也看到了，我们加了中国红的色调，在建筑的顶部，包括空调的格栅处增加了中国古典窗框的造型。整个项目在京杭运河风景带上一个非常好的风景。

在青岛我们其它景观与中梁合作很多项目，今天带来两个项目，中梁济宁壹号院坐落于儒家文化发源地，在现代设计手法中融入优秀传统的古典文化，在景观中展现出独特的人文韵味，凝聚前年儒家文化的精华。我们打造具有文化性和空间张力的景观动线，入口用折线型的入口空间，具有开放性和引导性。这个项目有一个特殊性，由于展示区位于未规划道路的中心，施工过程中，由于标高问题，道路两侧是堆的土坡，我们到现场，将此处景观变更为壮大的大地景观，体现了文化内涵。尊崇传统的儒家文化，营造了水立方的静谧。孔子曾说仁者乐山，智者乐水，感谢大家！

济宁这个项目真的很有代表，在当地的口碑也好，在业内销售这块比较拔尖，在室内结合室外的景观相得益彰。室内硬装和软装，第一张有一个大灯，结合济宁当地的艺术文化底蕴，在灯上做了甲骨文设计，在所有吊灯上是花心思的。我们这个室内和建筑是相辅相成，也是起到点睛之笔。

  主持人：下一个参赛项目济南奥体金茂府示范区。

金茂府：这个项目是金茂最具代表性的作品，现在有十年了，济南第一座金茂府，在济南东面的奥体片区。我们当时做这个项目的时候，怎么延续府系产品的精神，如何传承济南文化都有思考。济南是历史文化比较深厚的地方。做示范区用了辛弃疾的词，把我们的节点和诗词一一做了对应，这个词描绘了元宵节的热闹场景，也是对美好生活的寻觅是结合的。有一万平米的占地面积，整个示范区和刚才有些项目说的一样，由于现场的施工条件和工期不匹配，用了大区南面的会所做了售楼处。示范区二期主要出入口用了大区整个的南大门，给未来业主带来所见即所得的示范区感受。在这个示范区里景观的设计部分和精装修、建筑部分，有一个标配样本间，它的核心竞争力是科技住宅，这个项目是去年的，去年金茂府1.0升级到2.0，从标准设计到个性化设计，这个项目充分体现所有室内和绿建系统。如果在山东济南的朋友可以去看一看。谢谢！

  主持人：下一个参赛项目，济南青特赫府示范区。

  下一个参赛项目，金科·淄博集美天辰。

  集美天辰：这个项目是金科集团集美系的创新之作，整个项目占地非常大，一个大型的综合社区。目前涉及的展示中心实际上在配套商业核心区。把原始的界面进行了金角银边的打造，使空间内部形成了既具有现代彰显的形态，同时又使空间形成回游的动线，在整个景观空间安排上，希望通过现代几何切割，尤其是道路和河道形成的结构关系，它的角度夹角关系形成60度关系，形成一个错落、融合、轴线的设计安排。这个项目非常独特的一点，把公共的市政河道和景观儿童参与性的活动区以及样板房的展示区结合在一起。从这里可以看到，在整个材料体系上，用了标准的三角面，包括铺装，立面等所有几何体系都是以60度展开，它有一个看似随机，但是处处新法，这样一种形势感的把握。这个项目有非常重要的文化资源，项目是淄博丝纱厂，它有共和国最早一批工业基地的历史记忆，我们把丝纱厂的历史以及工业遗风的内容，融合在设计元素里，反映出历史沉淀感、厚重感的现代设计风格，包括整个项目的产品类别也非常丰富，也是通过高低配的模式，包括商业配套，完全了超大型的综合社区项目。请大家多多关注。

  主持人：下一个项目济南世贸璀璨悦府。

璀璨悦府：这个项目如何在极其有限的成本下，把概念用极简的方式来实现，这是一个我们的挑战。用仿石的材质体现山的特点等，这个项目的特点不是比奢华，比立面材料，而是尽量用设计力量在非常有限的成本下，经我们的力量做出最极简的概念。

  主持人：下一个项目金科济南东方博翠。

  东方博翠：这个项目是金科博翠系产品，在济南南部。这个项目整个的规划调性是现代中式高端的博翠系列，它整个的风格是以典雅大气的风格来展示的。整个项目的示范区，面对两个鲜明的问题，第一个就是场地的高差问题，第二个是建筑体量非常大，如何打造更加具有景观气质的示范效果，我们通过化整为零，二是通过景观体块等形成二级空间的营造，形成更丰富的空间效果，使整个景观的内容和建筑的体积感，形成很好的互动。在景观的细部营造上，我们非常重视光影细节的变化，从明到暗，从放到收，包括里面的虚实，这样的一些点景，也就是运用了拆解、错落、连接、围合、点景的序列手法，使空间形成了一进府，二进堂，三进院这样一个层次递进非常清晰的院落组合关系。

  主持人：下一个项目金科淄博集美嘉亿。

  下一个项目济南融创望岳府。

  望岳府：这是一个融创的项目，为什么选择这样一个项目呢？更多是代表我们的设计观念。我们在做一个项目的时候，任何一个项目落地，必然和城市周边发生千丝万缕的关系。我们作为建筑师怎么面对这片土地？这是我们思考的问题，到底是以建筑师的感性和纯粹，还是理性的回归？最后选择了理性回归。建筑本身是重二层，我们到底怎么关注行为和人的思维方式，是我们关注的。我们是回到孔孟之乡的地域里，从理性回归的角度，把立面，环境设计更加谦虚、内敛，这本身就是儒家文化的包含内容。

  主持人：下一个项目。

公元锦里：这个项目是我们和甲方的一个尝试，因为在临沂，临沂是三四线城市，我们到底以什么样的姿态去出现在这样一个城市里，我们把极简风格带入这个城市，设计是需要去引导的。这个项目比较难做，示范区并不大，它是一个改造项目，立面我们用了纤维板。这个售楼处到底是什么方式去坐落在角落里，我们把沿街的地面局部封闭。里面其实不大，我们通过大型的折线把入口、景观、建筑一体化连接起来，在建筑上开了大面的窗，这个窗跟外面的景观保持着互动。这个项目被大家评论是很精致，好温馨。我们对建筑进行了局部的微调，它还是有限制的。在里面用了白色系和木作效果，非常舒服。

补充一下，这个项目我们比较大胆，想把线和面纯粹的艺术进行一次结合，我们把书吧的艺术馆的概念，结合艺术进行了整体的融入，建筑、景观、室内一起为这个项目发力。最终想把光和自然在这里面有一个更加完美的呈现，让整个情感和温度在这个项目里有一更好的体现。请大家多多关注，谢谢！

  主持人：下一个项目融创济宁滨江壹号。

  下一个项目危害万科威高翡翠公园。

翡翠公园：威海翡翠公园项目是烟威万科进驻威海的第一个项目，威海有海防文化、英都文化，我们进行了中西融合。高铁站对灯光进行了设计，作为一个交通主要入口，我们售楼处能成为整个项目的门户。其实示范区明显可以看出三进院落的布局，三进院落还解决了三大因素，最南面的一进解决了售楼处低于施工道路4米的不太友好的视觉界面。第二个园区里原来有小河沟经过，我们把这个小河沟进行了放大，把客户视角放在中心折线上。我们通过第三进院落围廊的形式进行了界定，给予一些视觉的冲击。

  主持人：下一个参赛项目青岛华润海洋国际展厅。

海洋国际展厅：这个项目位于黄岛市区，是黄岛的标杆性和示范性项目，主要以产业为主。整个项目是比较荒芜的，另外旁边的滨海大道，包括围绕基地的整个地铁轨道线，尺度是非常大的。我们展示中心如何跟周边城市的界面产生有效对话，使我们5000平米的展示中心支撑起新片区的代言形象，这是一个新起点。整个建筑体量是水平的体量，整个体量长度达到100米，它整个是方正的，很平整的，现代玻璃幕墙是比较简洁的。玻璃是双重雾化玻璃结构和内部的格栅状纹理形成一种效果。整个项目成为城市屏风。另外，整个建筑跟整个场地是浑然一体，石材是自然，错落的实体。上步玻璃比较轻盈，下面石材比较厚实，这样形成一个对比性，衬托出建筑的气势，整个设计强调简洁明了。这个建筑也是整个园区未来的门户形象，园区主入口经过城市客厅进入整个园区。

  主持人：下一个项目，滨州中梁首府。

  下一个项目淄博世贸金州府。

  金州府：这个项目有2800平，景观设计单位只有220万的费用，但是借助整个设计师的工程以及最后面图纸，给到甲方最后面整体的预算，是贴合整个预算。如果招标不来的话，我们的工程可以全部做下来的承诺，在整个设计过程中，所采用的手法和材料是逆向思维的，必须在这个造价里面，全部做出一定的效果，完全用这种方法来做，前面有一些门头的做法，我们采用的是门头的题意，它的成本非常节约，包括里面的水体、材料的研究，这个项目是作为景观设计里比较有意思的项目，从主创的思维模式到工程管控体系，材料管控体系，设计体系，作为一家景观公司进行全程的参与，主导和建议，这个项目从设计到施工完成是两个半月。这是我们设计师关注的是项目怎么落地，符不符合业主要求。设计师除了设计，作品也是产品，全方位一体化的考虑，大家多支持这个景观设计师的尝试和努力

  主持人：下一个项目烟台万科翡翠大道。

  翡翠大道：这个项目它是地处一个城市中心，是莱山区的城市形象，所以取名为大道。它有自己的特点，在道路用地北侧有100米的退线，这是我们在打造示范区上的比较有创意的点。整个项目设计中，我们采用景观建筑一体化的思路。争取在城市尺度打造国际街区，我们现在它整个的建筑外表是具有时尚和独立的氛围。活动的设置上，我们设置了城市基点，在商业街区打造上，将翡翠星空和天空的大屏做有效结合，包括前面看到的互动的灯光与城市的对话。在沿街的打造上，更多是想与城市之间产生良好的互动，形成与市民非常亲切的活动交往空间。在室外区开放的时候，在活力喷泉和影像中，形成了市民活动广场。我们这个完全采取开放性的独立街区，特意打造城市标志性地点，里面的金融中心也是为未来人流引导形成了商街的引入。在整个项目中，更多想用打道灯淡然国际激情，形成一个崭新的城市面貌，希望大家多多支持。

  主持人：下一个项目青岛天一仁和悦海大观。

  悦海大观：这个项目在胶州，整个盘比较大。从整个规划图纸可以看到大盘的气质和地位，从整个建筑设计来看，商街是项目核心区域，丰富了项目的活力和动向。在商业街道加强了活力底线，在其中按照示范区的逻辑和产品特点强化了形象界面。在楼宇的入口空间强调了建筑语言的完整，突出了在整个产品的标志性和城市中的突出特点，在不同空间转换中，强化了项目本土的特质。在项目展示区的特征中，主要给人在景观体验空间中形成多元的思考和整个空间的感染力，这个项目在承接过程中，非常感谢天一仁和的支持。这个项目突出了对项目背景和精神领域的解读。细节上也见功底，在成本控制下对楼盘的完整体现。

补充一下，这个项目主要难点因为它靠近海边，在胶州的产业新区，它的土质条件不是很好，需要换填，我们请了专业公司进行了换填。这个项目规划中间有一条特色商业街，这个街区是一个特点，北面与青岛大学连接，南面连接了湿地。建成以后不仅方便了小区居民购物，而且它本身也是独特的景观。

  主持人：下一个项目青岛天一仁和珑樾海。

  珑樾海：一开始我们想要定义成远离都市的喧嚣，这种风格不像以前那么盛行，我们希望在这个示范区里面更多强调群山流水的品质。秉承对传统中式风格的运用，在这么小的示范区里面进行很好的结合。设计空间、八大花园都是必不可少的因素，让整个销售展示期间对项目的调性和我们想呈现出的景观品质给了很好的体现。我们认为这是自然胜景和匠心的完美结合。

补充一下，作为我们公司来讲，做苏州园林对我们是一种挑战，我们当时也是从苏州请了当地的老工匠，在现场待了一个月，为了把现场的水景和置石根据苏州园林的效果来摆放出来，对最终的销售有很好的推动作用。

  主持人：下个心目世贸青岛翠璀璨天樾。

璀璨天樾：青岛有海有山，有很多传统的城市景观。在很小的范围表现中西的结合，我们有了匠心的打造，包括门楼、选石等，进去之后是从山观海的过程，依照传统手法进行体验，在内容上做了突破。除了这个之外，做了一个网红的漩涡水景，这个漩涡水景不等边的水景。有一个外卖小哥去送外卖看这个水景看了半个小时来思考人生。它会产生非常有意思的情景对话。这个空间比较狭小，在整个参观过程中，整个空间的打造，完全是优势的空间。人和水的互动，对模式的推敲，用相对科技的手段来创造新的文化和新的情景，是对青岛山海文化的重新梳理的特点。这个项目刚刚拿到了景观专业的最高奖项。

  补充一下，这个项目建筑设计是DCU设计的，这个项目对我特别有感触，这个项目蛮有特点的。是甲乙双方设计师都能实现设计理想的很有意思的事情。这个拿地成本高，政府也限价，从公司角度，不会投入很高的成本。我们把其中的别墅改造成售楼处，同时减少景观的占地面积，减少了建筑成本，把成本投入到景观和外立面上，迎合了整体费用的不变。这个地产化到今天，标准化成本越来越高，成本倒逼设计越来越严重，给设计师越来越少的创意空间。我们刚才一直在说，我们遇到的成本限价的问题，在这个项目中，不断地纠结，最后这个项目能够落地，也是获得了专业的肯定，对我们所有参与到项目的甲乙双方设计师都是一种欣慰。

  主持人：下个山东旭辉铂悦凤犀台。

  凤犀台：这个项目是旭辉集团在整个北方区域第一个项目，有两个核心理念，第一个通过产品的载体实现设计师作品的梦。设计不是讲究是引领，我们引领作为地产从业者的自己对产品的追求，第二个引领业主对整个优秀建筑的欣赏，包括对室内外雅致舒适环境的感知。第二个核心想法，我们通过展示区的呈现，让业主提前感受到未来的生活环境，本来项目的建筑景观以及后期的配套设施，都是永久的建筑，在展示的时候，让业主能够感受到整个的立体感和未来生活方式：

针对凤犀台，我们认为是艺术，建筑本身有强烈的建筑审美和强烈的视觉冲击，我们希望做的是空间一体化的设计，这个来源于对建筑的解读，赋予了高品质的认知。这张图可以看到，在今后的场景应用中，建筑的生命力在两个建筑之间，下沉空间和上沉空间以及建筑的空间导向构成了有冲击力的元素。这个项目空间没有黑空间，通过现场的考察，包括对建筑构造的分析，每个建筑下沉或者上扬都是无私的展现。我们在整个项目中融入了很多高端的思考，这种思考不仅仅是在价格上，而是来源这个产品该如何去诠释，从哪个方面去咬合，我们看色彩、彰显性格的折线关系，形成来空间一体化的构筑，来诠释这个空间。这个项目虽然是示范区，但是它超越了常规示范区的功能。

  主持人：下一个项目威海悦海锦府。

悦海锦府：这个项目在比较小的空间里展现中式的运动关系，在设计中把整个空间的重心关系尽可能做得很饱满，把纵向和横向的轴线尽可能结合很好。我们做了很多减法，保留了威海当地的特色，无论是空间尺度还是要素把控，典雅风格是有借鉴意义。

这个项目周边安置房比较多，是旧村改造项目，旁观有几电厂和烟囱，我们对这个示范区的处理，很好解决对周边因素的遮挡，保证了客户体验的效果。

  主持人：下一个项目青岛天一仁和悦湖锦府。

悦湖锦府：这个项目的特点不同于是传统宗教的结合，在传统空间比较多用简约手法、质朴手段反映大雅的概念。在细节处理上，空间是白的，把元素和符号尽可能舍弃。更多做缩减的概念，把简约的空间进行很好的点缀，这也是设计的手法和对空间的处理。

这个项目是位于城阳区，项目总建筑面积20万方，售楼处是由日渐照料中心改造的，场地面积有限，造价控制比较严格，当时成本是600，最后出来的效果还是不错的。这个项目的销售很好，虽然示范区不大，投入不多，在我们所有项目中可能是销售情况最好的。

  主持人：下一个项目中南华夏·熙悦。

  熙悦：这个项目在威海，它以独特的海上日出和日落闻名天下。我们希望把日出到日落的瞬间变成一种永恒，把本土出土的青铜器等作为设计元素，打造日出、日中、日落的一景观，形成我们的空间，大门本身是源于我们海面上张起的风帆，一些细节表达文化元素的平面。后面的日出主要是以植物等营造日出碣石，海上出明月的感觉。第二个院落是实体设计纹路，作为水体的细节，作为安静祥和的镜面效果。这个院把海上的海浪结合流线性草坪，辉映日落波光粼粼的元素。售楼处的内部给注重明亮和温情。最后希望中南华夏·熙悦包罗四时，照亮东方。

  主持人：下一个项目济南华润展示中心。

  下一个项目青岛龙湖西府原著。

  西府原著：我来介绍一下我们的三个项目，这一个项目位于山东的三个城市，烟台、青岛和济南。这三个项目正好也很好地诠释了北京波涛<对山东大区的重视，对不同项目采用不同的应对策略，应对不同的地域文化，不同的项目背景，不同开发商的开发条件，以及不同的前期开发诉求。首先介绍青岛西府原著，原著是龙湖的中高端的产品系，这个项目售楼处限定条件比较多，前期用幼儿园形成比较规则化的布局，利用幼儿园做售楼处，考虑到后期方便的转化，采用了中式格栅的表皮，刚才大家提到齐鲁文化，这个项目采用简约的新中式的策略。在幼儿园前端形成了规划的不同的几个曲折的院落，来达到曲径通幽的效果。小屋见大在这个项目里可以得到充分的体验，在现代的本墙灰色形成了简明的诠释。

  这个项目是中海烟台的锦城，这个项目在烟台的福山区，是传统的工业园区。我们说设计一定针对不同的文化，不同的项目环境，因为在这个项目里面，我们并没有采用大家都认为齐鲁的中式文化，我们更多凸显烟台的发展历史状况，它的殖民的混合历史文化以及特定工业化时期，设定了工业文化，红墙、红砖等。这个项目是永久性建筑，整个项目规划在沿城市主干道形成商业主街区，它是街区的一个角落，先期投放展示出来，可以对当地的发展历史文化有一个很好的折射，这是我们应对不同文化的理解。

这个项目位于济南，是济南的舜山府，实际上是比较高端的产品系，是应对山景，向山致意的产品系。这个项目场地比较特殊，高差在20米，这个项目位于场地的一个角落，我们希望这个项目充分利用山景、水景达到山水相融的效果。我们希望山涧的清泉通过高高架起的售楼处可以流下来。人员到达售楼处之前，我们设计了一些院落，形成一个先抑后扬，曲径通幽的效果。我们售楼处在这个项目的背处，达到曲折对景的效果。

  上述这三个项目刚好体现了北京波涛<不同的设计策略、设计理念，因地制宜的设计方法，刚好在这三个项目都得到了充分的展示。谢谢大家！

  主持人：下一个项目烟台中海知孚里。

  知孚里：这个项目位于烟台老城区，希望用现代的形式凸显它的展示形象。整个占地成本造价200万出头。我们利用原场地，它原场地是公园。因为我们整个项目，是360度的形象，我们希望从里到外，从外到里都有非常好的形象展示。这个项目是我们打造的沿海的景观造价，解决了复杂的经济条件。

  主持人：下一个项目旭辉银盛泰济南·瑞公馆。

瑞公馆：这个项目是我们旭辉银盛泰在济南合作第一个项目。这个地方是在济南的核心区，是个老城区，周边环境非常复杂。我们当时在想的时候，这里头整个场地是东西长，南北窄，间距有十多米的进深。当时想如果把入口放在售楼处的正对面，感受会比较不好，结果就把这个门放在东线。尤其在济南这个地方，文化比较沉着的城市，我们考虑现代典雅。我们用比较中式的方式能够接受这些东西。能够感受到在城市当中能够有一个比较好的独立空间。在这个过程中感谢旭辉银盛泰的领导给予我们的大力支持。

  主持人：下一个项目山东旭辉银盛泰辉盛岚海示范区。

  示范区：这个项目在烟台，大家一看就看到了大章鱼。这个项目是幼儿园配套建筑本身，在零拆改的设计条件下，考虑更多适应使用者。把里面的探索性和趣味性达到最大化，把景观和室内的手法语言尽量烘托出来。

  补充一下，这个项目是我们带来的第三个项目，这个项目是刚才介绍的潍坊项目的升级版。它有一个视觉的体验，我刚从现场回来，进到里面看到章鱼是非常有意思的，里面有大型抓娃娃机，还有的浮动状态。它不是简单的示范区，更多是最终把销售道具一撤，它可以作为真正的幼儿园而存在，是所见即所得。这个概念来源于另一个游戏叫《我的世界》，这是比较开放的游戏空间，收集不同的道具，小到螺丝钉，大到一个汽车。儿童最重要的点就是想象力和创造力，我们希望把这种创造力和想象力放到儿童身上，我们在软装，都是小型的，可搬动的，希望给儿童提供一个可创造的环境。

  主持人：下一个项目济南龙湖天璞示范区。

天璞：这个项目在济南，这个项目作为龙湖集团也是天字系列的产品。它定位为都市精英，知性阶层，打造的小豪宅的产品。这个项目有几个特点，围绕人生就是一场修行的主题，借鉴了W酒店和现代化设计，兼顾度假景观氛围的营造，营造自然现代气息的景观。里面提取了人文的生活元素，就是泉的元素来贯穿整个流线。通过景观会客厅打造水景迎宾以及高山流水的人文寓意，来展现宁静致远的生活态度。这个景观的有示范区将近6米的高差。空间序列展开围绕着起承转合，渐入佳境的特点，希望各位喜欢。谢谢！

  主持人：下一个项目绿城·成武桂语江南。

  桂语江南：这是菏泽的中式项目。第一个项目江南里的成功，产生了很大的想象空间。所以我们有了这个项目，这个项目目前按看着房价似乎是很难支撑的，纯中式只要打造地道的话，它的产量空间是巨大的。这个示范区并没有做任何的节省的东西，做的非常充分。包括示范区的范围、规模和所有的配置，都是非常高端的。从视觉打造上，室内的视觉打造非常充分。我们在做这个项目的时候，跟其它绿城的城中村稍微有些区别。现在城中村的项目，大家去的时候很失望，能够对着自己，把镜头往后置的拍照。之前我们针对取景的前置拍出很好的照片。我们对围墙做了很大的改变，希望它可以成为自拍的网红点。目前这个示范区整体开放效果确实还是不错的，希望各位同仁对城中村项目进行指导，谢谢大家！

  主持人：下一个项目青岛康大·江山樾。

  江山樾：我今天跟大家分享的是小开发商，讲述60多岁企业家的实现梦想的故事。第一个是江山如画的界面，这个企业家想把他人生所有理想都在这里呈现，一个主题是江山如画，出则朝堂，归则入境。整个突破了体量，大家看到以为是泰国的项目，其实是像青岛黄海的文化，它有40多米的高差，可以观海。前面是非常气势磅礴的场景，有一个40米的长度，现场的尺度感是非常恢弘的。这个门楼有一个玻璃，这个也是突破，用了3米高，2.5米的玻璃推拉门，徐徐打开的时候，展开了江山如画的场景。用了一个转轴的方式，我们可以看到有一个桥，这个桥是凭栏观桥，夜幕降临的时候，人会感到非常舒服。慢慢放松下来，人在画中游，光在画中游的意境。后面是桃源如斯的场景，这个企业家说实现了他的人生理想。刚才说希望在创新上有一个不同的维度，我觉得这个项目为我们提供了不同的维度包括尺度的探索。我们在最佳住宅的东北赛区上，我们用了一个大尺度，整个现场的尺度非常好。

  主持人：下一个项目恒信·熙湖名筑。

  熙湖名筑：这个项目在昌乐。建筑师在这个项目里，做了几点放弃、妥协和坚持。这个施工水平是非工业化的施工水平，有很多以前都没有想过。如果要做幕墙，可能就要有飘窗，我们做了一个妥协。放弃了细腻的照明设计，选择了石材，我们也是最近才到五线城市做项目，希望给大家积累经验。做设计的时候，施工水平是对设计的最大杀手，怎么去结合？怎么在有很大缺点施工的情况下，能让你的想法60%，70%的实施。

  主持人：下一个项目青岛蓝光雍锦半岛。

  雍锦半岛：青岛黄岛这个项目，入口新中式的景墙，形成了延展的厌食画面，将中国书法的笔走龙蛇作为灵感。

  整个是一个云体形态作为入口的观景。我们这次带了两个蓝光的雍锦系的作品。另外是一个下一个，看一下林子的雍锦半岛。同样是雍锦系，但是我们在景观设计上面，做了相对较大的区分，临淄的项目更体现了它的一个皇家气质在里面，后场是还原中式园林的构造。建筑这块是由设计机构一起完成，由设计老师补充一下。

  这个是蓝光地产在全国战略布局落实山东的项目之一，这个项目由我们公司做了临淄的项目，这个项目位于临淄区，离区政府比较近，位置非常好。由于当地房价的原因，开发商希望是低多层，最后形成了11层的全洋房。最后权衡了多次，做成了高低配的形式，现在这个项目首开已经全部售罄了。希望大家为我们拉一下分数，谢谢大家！

  主持人：下一个项目济南中海云麓公馆营销中心。

  云麓公馆：这个项目是我们给中海集团公司做的项目，这个项目有一个前身，是帮中海集团做的一个钢构售楼处的落地，最早的是用全部可装配的方式建设。这是我们当时做的模型，这个建筑用了空间做了箱型结构，吊在上面。这样一个室内空间，完全是一个大空间，这是对室内的发挥来讲，变得非常自由。大家可以从这个图上看到我们的设计图，所有钢的节点是如何利用的。这些节点，我们希望它不只是能够装配，这个剖面是比较典型的，它不能够呈现出错误的工业模式，反而需要用钢材体现出来空间，同时跟石材和玻璃很好的组合，形成既有中海的经典的古典韵味比例，同时有现代的手法。在后续我们会继续研究装配式的推进。在这个项目做的过程中，完全是一体化的设计。

  补充一下，来自中海地产的，这个项目是我们集团对第六代产品的一个新思考，这个也是全国首次在济南落地。代表着中南地产对新产品思路的探索。从建筑立面的风格到景观，到室内都是趋于风格化的形式，不再对欧式古典的千篇一律，不对中式复兴的执着。而是符合中国生活审美。在设计上，这是一个纯装配式的建筑，从纯的钢结构，再到单元式幕墙，再到室内构建的设置，前部可以达到可装配，可拆卸，可再次利用。我们想从这个项目开始，中海的产品一定是符合现代审美的，符合时代发展，绿色健康的审美导向。希望和在座评审以后多多交流，希望各位评审能够支持这个项目。

  主持人：下一个项目融信西发·海月星湾示范区。

  海月星湾：这个项目位置比较优越，在西海岸灵山湾板块核心位置，周边有星光岛、万达MALL、东方影都，位置比较好，也是双地铁的项目。总建筑面积41万方，是一个青岛红星湾区的综合体。这个项目出发点是北纬36.5度，寓意跨越星辰大海，寻找相同温度的城市。我们选择了大海彼岸的洛杉矶，有相同的文化氛围和滨海文化气息。为此我们邀请了国内知名的设计单位，目前示范区于今年3月份对外开放，现在展示的是示范区的实景照片。示范区很小，东边和西边是施工道路的施工现场，北边是滨海大道，是很好的展示面。我们做了一个观海观星的示范区。这个项目规划结构上的出发点是城市融合的概念，而不是只考虑自己项目，而是考虑周边项目的情况，所以我们根据周边不同的业态做出了不同的呼应，对城市功能进行有效对接，体现了片区整体的价值。比如说北侧是海信的商业办公项目，我们在沿滨海大道一侧做了地标性建筑。里面做了玻璃幕墙和穿孔铝板。我们还做了小型商业街，南侧结合海洋公园，做了特色商业街区。希望为业主打造一个星海相映的地产居所。

  主持人：下一一个项目海信万科保利越秀百脉悦府。

  越秀百脉悦府：这个项目是四个开发商，是今天最多的开发商。开发商有万科、海信，大家都知道开发商一多，我要销售，那个要成本，每个人的问题都不一样，这个主题是叫天圆地方，百脉恢复（音）。两边的画面借鉴了李清照的《如梦令》的意境。希望既是一种思考，也是营造营销的氛围。这个项目还有一个特点，刚才也讲到，这个平面图的构图是天圆地方，构图非常特别，跟济南章丘的人对文化思考的诉求。它早期是壮观的廊道，按照四个开发商的要求，把各种装饰的东西降到最低，利用本身的场景呼应我们整体的主题，以方圆为主题，以黑白为调，进去之后感受到这种氛围的意境，现场呈现的意境和画面感非常好。建筑的体块比较简洁，整个场景一气呵成，所见即所得的场景。这是百脉悦府。

  主持人：下一个项目是悦海府。

  悦海府：这个项目在星河湾，项目是比较大的，给我们景观和建筑很大的空间。整个建筑立面是现代立面的特点，包括很多细节空间上呈现出院落式空间，景观空间除了中轴对称，我们希望突破星河湾偏欧式的建筑，打造生活式的建筑。把比较舒适舒服的氛围给客户展现出来。景观的大想法是说在空间基础上，能够做出一个相对让产品本身更打动人的特点，能配合好开发商的大投入。这是我们景观上的一些想法。

  这个项目的建筑设计是我们来做的，基本上这个项目的整体建筑和规划特点，我觉得其实我们还是想跟南侧的星河湾有一个不一样的感觉。用现代的手法，找滨海生活的比较舒服的感觉。这个项目特点是什么呢？可能青岛同仁都知道，这是城阳区实行阳光城阳之后，可能是第一或第二个执行的项目。在这个项目里边，它南侧的星河湾的规划遮挡，给项目留下了很大的绿化空间，我们想在这个绿化空间里做什么，来贴合整个项目滨海的生活方式，这是第一个。第二个，我们有三个的日照之后，通过这样的特点，我们怎么打造这个项目的亮点。所以在这个项目用了高层低密度的方式，整个项目有大尺度的景观或者说很开阔的视野，整个售楼处用比较舒展的方式来打造。

  主持人：下一个项目广州路壹号院。

  雅居乐济南长清锦城示范区：这个项目在长清没有新楼盘，我们的定位是想简单做。我们了解到长清是拥有悠久历史的儒家文化的地方，我们想做成类书院的配套来做。我们进行了永久的改造，我们叫行书山的做法。把书院的体验做出来，用了稍微偏网络的手法，可能老百姓会比较欣赏，他能够理解的东西。我们用大概的手法把项目的特性做出来。以及我们在这个项目上，结合湖与山的两个元素形成后来的产品系的实现。

  我们景观是结合建筑书院的理念，我们觉得要把儒家墨客的特性，做一些文化的特色。在它整体的院落里，除了意境关系，更加在于细节的落地。这个项目的施工，也是和雅居乐一起落地。景观和建筑的语言能够做到一体化，所以我觉得还是比较不错的示范区，谢谢！

  青岛龙湖光年：这个项目我们接手的时候，很多业态和定位已经七七八八了。这个项目分六期。作为最重要的一个使用区域，它是因地而建的。整个场地在过去相对比较低洼，我们现场看的时候，看到一个小山丘，下面是垃圾的堆场，我们当时说想选这个地方做示范区，目的希望通过高位俯瞰整个场地。当时很多人是不同意的，因为它下面是垃圾堆场，我说建筑师本身就是化废为宝等等，来说服了他。北侧沿路相对低洼，低层是垃圾转运站。我们真正的地方是在西南角，其它的售楼处它背后是垃圾转运站。上面是和其它售楼处不一样，它的商业区盘旋而下，再到样板房。希望业主先到高区看到胶州半岛比较好的景观，再到下区。在盘旋过程中，在高温水箱旁边做了一个玻璃吊顶，吊顶反向塌陷做了倒垂的三角金字塔，做在室内。这样建筑本身吊顶变为室内中庭的元素，同时结合光影做一个衔接。室内通过回转楼梯进行一个串联，通过一些高差处理，把样板房全部做成采光面。

  主持人：下一个项目华皓集团053E项目新媒体中心。

  下一个项目中海林溪世家。

  林溪世家：这是一个预售项目，大家从这个照片上可以看到，这个环境还是不错的。这几年大家做示范区，也希望给客户看到最真实的一面。这个项目用幼儿园来做，尤其也是做幼儿园来使用。我们看到的立面空间化风格比较强，我们利用青岛当地的规范，比如对石材幕墙的许可，我们可以把这个立面完整保存下来。中海在这个项目上有比较大的投入，因为它临河，把河边用地作为建筑用地，大家看河景做了很多趣味性的步道和儿童游乐场景。我们建筑方面做得比较欠缺，因为政府空间化的要求，我们做了几层简单的盒子。

  我们在整个项目中，这个项目最大区别是对自然环境的整合，涵盖了湖、河流、原有生态环境的利用，赋予了生态的冲击力。最大的所见即所得，同时在原生态上进行墙文化的植入，把整个生态设计和环境资源整合做了场景展示和体现。分了两个部分，第一个在售楼处隐藏的突出感，呼应建筑主体功能。在河岸景观中营造符合当下人审美的气质。希望这种原生态的和中海合作的高品质项目，能够评委们的支持和认可。

  主持人：下一个项目大华都铎郡。

  下一个项目烟台金科博翠山。

  博翠山：这个项目其实是秉承金科和博翠高端的系列。我们希望这个系列能够有一定的突破，能够增加现代的元素。我们在几进院落的时候，在递进的三院，做了景墙的处理，融入了新元素手法，把金属雕塑与背景关系进行了强调。我们希望通过精致的做法，把中式元素的拱桥和错落有致的铺装，融入方寸之间。在此基础上，融入了新元素，与造型的松和景石云，三位一体的对原来中规中矩的形成了突破。我们做了一个现代落叶的雕塑，形成了现场的一致感，让销售现场有一定的韵味，有艺术馆的味道。也希望各位评委能够喜欢，谢谢！

  主持人：下一个项目青岛绿地·凤栖澜玥。

  凤栖澜玥：大家好，剩下四个都是我的。首先是绿地的项目，这个项目在黄岛的薛家岛。薛家岛也被称为凤凰岛，我们可能会拿凤凰做一些文章，大门的连廊、建筑、入口做了一体化设计，将内外空间在空间上进行一个对话，以这样的方式进行虚实界面的处理。我们强化了符号的设计。在基于符号的强化同时，我们从设计语言上，一个对空间进行进一步的梳理，第二个就是在立面的材质上给予了更大的简洁和碰撞。刚才大家看到前面几张图片，希望在视觉上有更多的冲击，材料上选择更加单一，我们也是希望有更多的碰撞进一步去强化。绿地这个项目我们是希望有一种新的概念和新的设计手法的体现，也希望大家多多关注凤栖澜玥的项目。

  中南临淄淄江府，我们和中南合作了很多项目，这个是临淄的高端的府系项目。开始定位希望结合当地丰富历史的文化，临淄在齐国非常出名，周边有很多楼盘在拿临淄做文章，我们希望从齐国的版图上进行符号化的延伸，用石砖和玻璃的碰撞，来形成一个很好的设计。在中后场，我们没有做太多东西，就是一个水面，加上符号性描述，加上一棵松。我们做了蛮多的带中式，带文化，带符号性的项目，往往在儿童活动区板块整个断层。这个项目最大特点做了一个蹴鞠，做了和整个建筑的吻合的设计，形成一个整体的设计。希望在这个项目里给到更多的关注和支持。

  第三个项目在济南万科的如园，这个项目位于高新区，在东西发展主轴上，周围有非常好的自然资源。给出的设计条件，相对来讲比较复杂和苛刻的，因为有很多的高差，我们是希望借用周围的山势，以及现场的峡谷造型，大家看到这个图片，这个坡道就是在整个项目连接不同标高的自下而上的盘旋通道，以这个通道串联起不同的景象。我们对每一个立面的，每一块砖都有自己的想法和考究。将整个山居的场景能够演绎地更加多维，多层次。同时将山型的造型跟周围山势进行呼应，结合远山，形成远近画面。从材质、形态、功能进行一个整合。现场应用了大量的浅色材质来进行强烈的对比。

  最后一个项目是胶州越秀·铂悦府。这个项目很简单，28米的飘棂，6米的挑檐，结合当地的折纸和剪纸的空间。我们摈弃掉了水井。以这个图为例，常规做法是中间是一个桥，两边是水，将场地的美学与自然的光影结合进行了强化。在入口地方，能够看到整个光影的变化。整个铂悦府的价值感的体现，通过人居的设计来进行体现。包括天窗、桥的设计，在表达功能细节的同时，也给予项目很多的细节，和有别于其它同类项目的设计。

  今天在座评委大家坐了一下午非常辛苦，同一个人讲四个项目也非常辛苦，希望大家都多多支持。

  主持人：山东地区综合类 年度最佳预售楼盘 类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。

  现在我们有请评委主席，山东旭辉银盛泰集团总裁助理李小旭先生对今天最佳预售楼盘的评选项目做一个点评，请李总点评。

  李小旭：谈不上点评，确实是比较丰盛，有意义的项目，谈一下我的感受，在过程之中，大家的角逐还是比较激烈的，我对这个项目的感受，就是分了这么几类。不一定每一个项目能提到，我是按类的分的。有一类就是可能在做这些项目的时候，高端一点或者简约一点，典雅一点的项目，这一类的项目我想可能要现场感受。特别有两个项目我记得比较深刻，没有讲，就一直在放，大家应该知道是哪两个项目。还有一类，就是一些标杆企业在做项目，比如说像舜山府，包括金科的几个项目，包括济宁的项目，我们在济宁也项目，我很了解这个城市，包括中海在青岛、烟台的项目，这些项目明显感觉到大家在用心做一些项目，不仅仅是一些照片。还有一类就是看到的不仅仅是一个项目，一个设计，我觉得像中海济南的这个项目，在做装配式的探索。我觉得这些项目都可以让我吸收很多不一样的东西。

  最后我想表达的是，我其实最想看到的是，上午的最佳综合类的项目，全部展示完的那个，我觉得如果说有一天，或者说我们金盘奖在评的时候，我们的角逐不是在下午的最佳预售楼盘，而是前面已经交付的那个地方去角逐，我觉得会让大家更加有收获。别的项目都说了，漏说我们的项目，就是烟台大章鱼的项目，我在会间还跟几位评委聊，我觉得那个是大胆的尝试，我不确保那个东西出来之后，有没有人喜欢，我觉得至少是一种尝试。谢谢大家！

  主持人：谢谢李总。

  康建国：感谢各位评委坐了一下午，我们起来友谊第一，交流第二，比赛第三。希望大家在晚宴的时候，相互之间做更多的一些交流，这也是我们金盘网做这个活动的一个宗旨。感谢各位评委，大家辛苦了。

  主持人：现在山东地区综合类最佳预售楼盘的评选结果也出来了。第1名青岛天一仁和珑樾海，9.84分，第2名烟台万科翡翠大道9.83分，第3名世贸青岛璀璨天樾，9.82分，第4名，山东潍坊旭辉银盛泰·博观熙岸，9.80分，第5名济南中梁壹号院，9.79分，第6名山东旭辉银盛泰铂悦凤犀台项目9.79分，第7名山东旭辉银盛泰·辉盛岚海示范区，第8名威海天一仁和悦海锦府，第9名海信·万科·保利·越秀百脉悦府，第10名山东旭辉银盛泰公元锦里，第11名，青岛康大江山樾，9.79分，第12名中海林溪世家9.78分，第13名，中南临淄淄江府9.77分，第14名，青岛天一仁和悦海大观，第15名恒信·熙湖名筑，第16名青岛龙湖光年9.76分，第17名青岛绿地凤栖澜玥9.76分，第18名，融信西发·海月星湾示范区，第19名雅居乐济南长清区锦城示范区9.76分。

  在这里恭喜今天所有的获奖项目，让我们掌声送给获奖项目。

  各位专家评委，今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出，感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动过程中给予我们的建议，我们一定会朝着最好的方向前进，希望大家一如既往的支持我们。

  谢谢各位嘉宾！请各位嘉宾一起合影留念！稍后到X餐厅参与交流晚宴。