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2023房地产高质量发展巡回城市沙龙-广州站，2023金居奖空间类/综合类东部、南部地区获奖名单！

发布日期：2023-06-06

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2023房地产高质量发展巡回城市沙龙——广州站

2023房地产高质量发展巡回城市沙龙，本着资源互补、项目互动、资源共享、多赢发展的宗旨，发挥金盘平台牵线搭桥的作用，活跃城市地产氛围，促进开发趋势交流、挖掘城市主流开发商，促进地产资源衔接、为城市地产项目选材提供精准、高效的供应链，促进合作发展，推进高端、改善型住宅、文旅、民宿、商业、酒店等领域的高质量发展。

金盘使命赋能地产

由中国金盘房地产开发产业联盟主办，广州金盘网络科技有限公司承办，金盘网协办的2023房地产高质量发展巡回城市沙龙——广州站于2023年6月2日在广州盛大落幕。

“中国金盘房地产开发产业联盟”，简称：“金盘联”，成立十余年，金盘联成员由地产界开发企业个人组成，以“真诚、高效、互利”为工作准则，竭诚为联盟成员服务，同时联合行业关联人士，密切会员之间联系，加强会员之间交流，定期组织举办交流活动，帮助会员及时跟进市场信息与资源。

主办方致辞

主办方康建国

金盘奖创始人

这是我们今年沙龙活动的第三场，特别感谢新老朋友的支持。在当下变化快速的背景下，我们需要坐在一起共同探讨市场变化趋势、探讨产品。有两个小案例跟大家分享一下，第一个消费者对于产品非常挑剔；第二个，大平层里面的小户型去化特别快，说明现在大家向往的是高端美好生活，但是口袋还是比较紧张。通过这两个案例，可以发现地产市场还是有，但市场确实难。在这种情况下，我们可以怎么做，希望可以通过这个沙龙活动，集中在座嘉宾的智慧，对大平层的研发设计起到一定的帮助。

出席嘉宾

周宝华

中建八局华南投资发展有限公司

综合开发公司

副总经理

包尧峰

中建壹品投资发展有限公司

南方分公司

设计总监

边松伟

中建地产广州有限公司

设计总监

阿尔曼

中建地产广州有限公司

建筑主管

翁苑钧

华发股份

主任设计师

李小华

珠海正方房地产

产品研发总监

应孛

中奥地产

广深区域建筑设计总监

陈山达

慕吉民宿

合伙人

邓宇呈

越秀地产

广州区域公司室内总监

陈杰

合景泰富

深圳区域副总经理

慕容启光

升龙地产

集团室内设计总监

周惠玲

海伦堡

产品研发中心创新研发负责人

区伟勤

广州市韦格斯杨设计有限公司

执行董事

刘建华

TRD尺道设计

总经理

万文辉

筑博设计股份有限公司

筑博科技总建筑师

吴叶熊

霍普股份

产品总建筑师

孟辉

UMA 伍玛设计

创意总监

范文峰

广州市纬纶国际建筑设计有限公司

董事长、总建筑师

康建国

金盘奖创始人

主题演讲

主题演讲一：《大平层豪宅产品力设计要素》

万文辉

筑博设计股份有限公司

筑博科技总建筑师

万总通过两个华南地区的项目，分享大平层产品的设计要素。万总提出一个成熟的城市豪宅的社区应该具备的要素主要就是“豪宅”两个字。“豪”体现在圈层、地段资源的稀缺性，而“宅”则强调空间的归属感和心理的满足感，强调从物质到精神层面的空间享受。

△大平层设计要素

△住宅低区到高区核心筒的转变

△国内首创停车入户超高层豪宅

主题演讲二：《大平层项目的价值挖掘》

吴叶熊

霍普股份

产品总建筑师

吴总分享大平层项目的价值挖掘，提出产品设计越来越卷除了市场原因外，很大部分的原因是客户对产品的要求越来越高，而客群的变化也直接影响到了设计，对于大平层客群来说，最大的一个心理需求是对景观资源甚至是社会资源的充分占领，在设计上的体现如户型升级、室内流线、空间场景的极致化等等。

△“厅”的升级

△户型提升

△大平层立面设计要点

对话沙龙

话题一：

《大平层的定位引领消费者生活方式》

区伟勤：大平层多大才是大？定义大的概念，首先是生活模式，家庭结构的大小，其次是资源配套的完善，家庭成员能够从容的进行生活，不需要抢资源，在室内空间的设计上，动静比的合理性也非常重要。

△大平层市场展望

△大平层设计动静比

周惠玲：大平层设计需要关注的是客群的改变，以前的豪宅客群大多是外贸、金融、餐饮的老板级别。现在已经变成高新科技人员、IT行业人员，或者网红等人员。客群的转变，必然会带来产品需求的变化。

孟辉：从设计的角度分享一下，过方案越来越难了。难点在于要求越来越非标准化。产品社交属性越来越强，不管是甲方还是客群都要求空间是多变的，可以满足不同人群的不同需求。

应孛：大平层的价值在于有什么优质的景观资源，在视觉上有什么可以挖掘的附加值。通过示范区、IP故事、楼盘调性等呈现展示，来满足多方客户既要又要还要的需求。在目前生活节奏和客群变化的实际上，了解客群实际的需求和功能指向，能贴切实际生活，更高的附加值来赋能大平层的定义。

万文辉：大平层客群的变化确实很多，设计需要一直在变，包容这种变化，空间需要有可变性，家庭结构、生活方式等都需要考虑。另一个变化我认为是场景化，畅想会在这个空间发生什么，我们设计需要去展现甚至引导这种场景。

陈山达：分享一个大平层案例，我认为它更多其实是国际化生活方式的引领，城市顶级生活圈层的一种生活方式，体现在大平层更多是配套的升级。

包尧峰：做豪宅产品需要换位思考，对于豪宅客群来说，什么需求是关键的，再讲需求反哺设计。比如精装体系里，收纳怎么做，一体化是否实用，飘窗是否好用，厨房净水、排水，是不是可以有更好的方式解决等。

刘建华：不同面积段的大平层面对的客群和城市群体都是不一样的，传统意义的刚需已经消融了，现在的刚需其实是改善，而以前的改善和豪宅则变成了现在的小大平层。在面对超大面积大平层产品，主要指向是产品的私有化，比如私人泳池、私有车位等等。

范文峰：其实豪宅还是要讲究一个设计和户型，好的户型在市场上非常抢手。

邓宇呈：大平层豪宅安全很重要，私密也是很多客户会关注的事情，比如访客和主人动线分离；从空间功能来讲，厨房的社交属性，主卧的设计是比较主要的地方。除了室内内部的功能外，城市的自然资源、景观资源等，小区配套都是重点。

周宝华：我认为大平层的未来除了金融属性，功能是一个比较重要的方面，比如智能化、AI是一个趋势，有钱阶级在慢慢年轻化，他们希望居住环境更舒适，功能更智能。配套更完善、对品质的要求会越来越高。

边松伟：针对家庭结构需要，目前面积大、开间多的大平层设计，未来趋势空间会慢慢简化。

翁苑钧：架空层、私人会所应该是未来的发展方向，屋顶这一块还有待挖掘，将来也是一种趋势。

李小华：大平层呈现面积下移趋势；对房地产的品牌和项目产品的运营要求也越来越高；精装交付的比例越来越大；空间利用的效率需要提高；功能更加丰富、个性化需求更强；公区品质提升越来越重要。

慕容启光：大平层定位很重要，但是共识也很重要。第二，大平层里面生活模式生活方式很重要，大平层没有庭院空间，大平层如何引入多层生态，解决大平层和别墅之间最大的差别。

吴叶熊：基于大平层的定位，需要我们了解探索客群认知边缘的事，大平层定位模糊，客户追求高效的生活，对居住圈层的渴望，是我们设计可以去发力的点。

陈杰：大平层是中国特有的特色，国内富人喜欢住在各类资源集中的地方，是圈层社交的需求。在高密度的市中心，大平层可以展开来去占据最好的景观资源，所以至少要做到三个面，才能实现资源最大化。

阿尔曼：每个项目都有自己的独特性和特殊的定位，大平层客群年轻一代以及新兴职业的插入，更多偏向于像科技住宅方向的一个发展；延伸到建筑本身，如第四第五代住宅要素的引入，是在外景引入到室内进行室内造景的一个过程；规划层面，除了刚刚所提到的一些配套的话，针对不同的住宅，对于社区的一个配套设施的纯粹程度也需要进行分类的深化。

话题二：

《高品质交付印证高端定位》

翁苑钧：交付现在其实也是房地产的重要任务，因为现在房价下行的情况下，交付经常会遇到问题。对于国企或者对央企来讲，交付对社会的影响还会非常之大，所以我们经常会把交付跟高管的责任明显挂钩。我觉得对于交付来讲，其实要抓住痛点，可能跟成本的这种投入的话就必然有一定的关系。而且从现在开发商的操盘的思路上来看，提高品质性价比是最高的，保交付是以后的一个非常重要的任务，也是我们国央企客户对社会的一个责任。

陈山达：我这边主要讲一下有关豪宅的一些高品质的交付，当然我们重点还是在于重要的一些节点，同时也以成本去做一些平衡。比如重要节点，通过简洁大气的一种手法去处理，能够快速拉低我们成本的一个非常重要的点；第二是需要体现豪宅品质，比如局部会去利用一些高级的材料，会用一些名贵的珍稀的植物，能够体现业主的一个尊贵的身份；第三，因为现在业主他的一个要求会越来越高，我们也会适当去增加一些艺术品的运用，去提高整个项目的调性跟品质。

邓宇呈：对于交付来讲的话，我认为目前交付的一些工艺做法、材料的稳定性等等，是我们在后续做高品质交付时，需要重点去考虑的。我们需要在一些打动客户群的点上去发力。但是在交付上面，我们要更理性地去对待这个事情，比如说像目前智能化、新材料的应用，这一块还是需要我们重点去推敲，把这一个稳定的做法，稳定的一些设施设备，让客户在我们提供的基础上面，可以再把房子做到稳定地迭代，我觉得这在交付里是比较重要的。

陈杰：我们平时看的样板房可能就很精彩，大部分的眼球都被户型或者软装吸引过去，但是实际上把所有的这些衣服脱掉以后，其实空间看起来就完全没有搞出感觉。我觉得提高品质的一个是最重要的，还是一个过程的管控，其实过程的管控除了工程质量的管控流程，更重要的我觉得还是跟客户的一个互动。

慕容启光：交付可以分成两类，一类是硬件，一类是软件。硬件层面，应用一些新材料、新技术材料跟技术的突破的话，能够大范围大面积地降低交付质量的一些问题。软件层面的话也很重要，一般来说，首先第一个是成品保护，尤其是一些高标准的项目，成品保护很重要的。

周惠玲：大平层客户已经不是第一次买房，在交付这一环已经是相当地懂，在跟这种相对高端的客户之间的交流跟共识，可能会在一些室内的装修上进行一些定制化；对于公区等这种标准的部分会更加讲究细节，并且在交付的时候收拾得干净明亮；工程管理方面以透明工地的概念，满足客户对现场观察的诉求。

2023 金居奖空间类、综合类

东部、南部地区评选

用设计赋能，与自然艺术为伴

现代共享式生活理念，多维绿色空间

匠造生态宜居社区，洞见未来生活

第十八届金盘系列奖项

2023年金居奖综合类/空间类东部、南部地区评选

精彩揭晓！

金盘使命赋能地产

由金盘网、《时代楼盘》杂志主办的2023年金居奖综合类/空间类东部、南部地区评选于2023年6月2日在广州盛大落幕，评选出国内东部、南部地区最顶尖的获奖项目。

金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办到第18届，一直以来遵循“公平、公正、公开、专业”的评选原则，以“创新、品质、人居、价值”作为评选标准，包括：项目定位、设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、健康智能、安全舒适、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价。

主办方致辞

主办方康建国

金盘奖创始人

各位嘉宾大家下午好，今年是我们第四年办金居奖，我们又重新定义了一下金居奖的定位，按最大户型120做了一个切割，今天桌上摆的这款杂志叫做《90后刚需住宅》，90后如果买新房有哪些需求，也是一个话题。刚需应该怎么做，满足哪些条件，我们从配套、建筑外观、室内交标、户型设计等维度进行思考，重新定义刚需基因。刚需是一项非常显功底的项目，比如在南方城市更注重实际、功能等，我想通过今天的评选还有我们各位嘉宾的交流，可以真正评选一批可以代表整个南方地区最优秀的项目出来。最后感谢所有到场的专家们。

专家评审

本场评选活动由中国TOP100开发商和知名设计单位组成专家评审团，通过独立的评审机制对优秀项目进行专业评选。

专家评委名单

（排名不分先后）