济南·保利·珑誉
产品力指数：92.19
开发商：保利山东置业集团有限公司
项目地址：山东省 济南市 历下区
市场定位：高端豪宅
高端豪宅金级认证
项目概况
保利珑誉项目位于山东省济南市东部的历下区CBD片区，规划地块为DKG11-29和DKG11-32。地块用地性质为R2（二类居住用地），其中...
产品力指数：92.19
项目亮点
产品创新：新风系统,智能控制面板,人脸识别门禁，自动派梯,绿色建筑（建筑部《绿色建筑评价标准》评定）
公区交付：水景庭院,黑松,恒温泳池，健身瑜伽，儿童活动中心/学堂，会客休闲，文化艺术（阅览/书画/棋艺）
单元楼栋：窗墙立面,三玻两腔Low-E玻璃
户型精装：智能场景控制，远程控制,自由巨厅，270°宽幕景观，中西双厨，“X”空间,电梯独立入户，独立玄关体系,步入式衣帽间，双台盆/浴缸，独立书房/多功能室
安全精工：隔音门窗,阳台防水措施加强，厨房台面防滴水设计
物业服务：家政保洁，家具养护，家电维修,健身，美容护肤,房屋租售
评价维度：
产品创新：
18.53/ 20
公区交付
18.44/20
单元楼栋：
18.93/20
户型精装：
18.54/20
安全精工：
8.87/10
物业服务：
8.88/10
产品创新
18.53/ 20
1
科技创新：
包括本项目在户内空间所做的智能家居、健康系统；公区智慧系统等科技层面的创新。
舒适健康：
前置过滤
末端净水
软水净水
深度空气净化
同层排水
降音降噪
中央空调
新风系统
室温调解系统
湿度调解系统
隔热系统
智能创新：
全屋灯光控制
智能控制面板
智能语音面板
音乐控制系统
安全便捷：
人脸识别门禁
自动派梯
消防安全报警（电瓶车进电梯、消防占道等）
电动入户门
车库物联网灯光引导
高空抛物检测
绿色低碳：
绿色建筑（建筑部《绿色建筑评价标准》评定）
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）
2
设计创新：
考察本项目相关设计单位的产品力。
建筑设计：
UA尤安设计
景观设计：
重庆蓝调城市景观规划设计有限公司
室内设计：
北京靳朝晖设计有限公司、LSDInteriorDesign进化设计、重庆星翰装饰设计工程有限公司
公区交付
18.44/20
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
2.8
绿化率：
36.75%
车位比：
1：1.6-1：2.0
2
车库大堂：
项目地库的宽度、高度基础指标。
车库设计：
车道宽度：5.5m
车库净高：2.6m
地下大堂：
流光天幕：有
完成面净高：2.6m
3
小区景观：
考察景观品质，包括各类活动场地的面积、功能设施等。
归家动线：
林荫归家路长度：48.5m
迎宾广场/归家轴线
迎宾树阵
林荫夹道+对景组团
单元入户（含登高面）：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪入户灯光
舒适座椅
入户LOGO景墙
无障碍设计
林下空间：
儿童活动场地面积：-
老人活动场地面积：-
青年活动场地面积：-
人性化设施：
婴儿车停车位
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
景观会客厅：
功能主题：
休闲聊天
商务会客
咖啡茶饮
音乐阅览
植物配置：
软硬比：软硬比>7:3
骨架乔木数量占比：35%
特色植物主题：森林主题
景石：
特选石材天然石：-
4
价值点：
公区交付价值点，包括体现归家动线尊贵感的参数、会所及架空层配套设置。
小区入口：
落客区：港湾式落客
水景：奢石
人车分流
特选树种：黑松
车行道宽度：3m
入口门楼：
门楼高度：6.3m
门楼面宽/主视觉面：40m
门楼进深：12m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
入口庭院/中央庭院：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架/景墙
会所/配套：
恒温泳池
室外泳池
咖啡/酒吧
私宴厅
健身瑜伽
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
儿童活动中心/学堂
健康疗养
架空层：
主题架空层占比：0%
功能主题：
儿童模块（游乐、学堂）
交往模块（社区客厅、共享厨房）
活力模块（健身、瑜伽）
文化模块（茶艺棋牌、阅读办公）
宠物模块（游乐休憩、清洁处理）
服务模块（租赁服务、共享市集等）
单元楼栋
18.93/20
1
立面主材：
住宅外观的用材，能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。
材质比例：铝板、保温一体板
开窗体系：窗墙立面
门窗型材选型：75系列及以上
玻璃选型：三玻两腔Low-E玻璃
2
价值点：
主要考察单元入户、首层大堂、电梯厅的品质。
立面全面屏设计：
窗地比：0.2-0.3
三段式设计：无
单元入户：
顶部：现代水平挑檐
墙面：石材、格栅类幕墙
基座：石材
景墙：石材
大堂/电梯厅-首层大堂：
大堂面积：39.7㎡
大堂净高：2.9m
大堂设施：
接待前台
快递拆取
临时存放（手推车、社区团购品）
休闲聊天
行政酒廊
大堂/电梯厅-电梯厅：
电梯厅面积：10.5㎡
电梯厅净高：2.63m
电梯厅净宽：2.5m
大堂/电梯厅-标准层楼梯间：
楼梯间开间：2.7m
楼梯间净高：2.95m
户型精装
18.54/20
1
户型：
项目户型的面积、实用率、朝向等主要参数。
户型面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
开间
层高（m）
梯户比
168户型
168
342
82
南
四开间
3.15
两梯两户
188户型
188
156
83
南
四开间
3.15
两梯两户
235南北厅户型
232
47
79
南
四开间
3.15
两梯两户
235边厅户型
230
34
83
南
四开间
3.15
两梯两户
2
精装交付标准：
户内各个空间的用材、配置和品牌。
入户/玄关：
地面：瓷砖-大理石瓷砖
玄关柜：
门板：实木皮
台面板：柜体板
墙面板：柜体板
灯带：有
入户挂钩：有
入户感应灯：有
消毒除菌设备：无
客餐厅：
天花：
吊顶：半吊顶
照明：藏光
地面：瓷砖-大理石瓷砖
墙身：墙布-墙纸
背景墙：岩板/人造石
卧室：
天花：
吊顶：半吊顶
照明：藏光，筒灯
地面：多层实木地板
踢脚线：木质
背景墙：编织皮硬包
墙身：-
衣柜：有
卫生间：
天花：-
地面(干区)：瓷砖-大理石瓷砖
地面(湿区)：
材料：天然石-天然大理石
工艺：拉坑
墙身：瓷砖-大理石瓷砖
洁具：
坐厕：Villeroy & Boch 唯宝
脸盆：Villeroy & Boch 唯宝
浴缸：科勒
龙头：科勒
五金：
浴室柜：
门板：实木皮
台面板：天然大理石
镜柜：
防雾灯
收纳功能
镜子
淋浴屏：-
暖风机/浴霸：有
排风扇：有
地漏：不锈钢
石材门墩：有
厨房：
天花：-
地面：瓷砖-大理石瓷砖
墙身：瓷砖-大理石瓷砖
厨房电器：
抽油烟机+燃气灶：西门子
消毒碗柜：西门子
洗碗机：西门子
蒸箱：有
烤箱：西门子
垃圾粉碎机：-
冰箱：西门子
橱柜：
品牌：博洛尼
门板：烤漆板
台面板：岩板/人造石
五金门铰：百隆
灯带：有
可移动插座：无
星盆：
单双盆：单盆
材料：304不锈钢
品牌：科勒
龙头：科勒
西厨岛台：有
凉霸/空调：凉霸
阳台：
阳台：
地梁：瓷砖
墙面：-
飘窗台：石英石
阳台柜：
门板：实木皮
台面板：柜体板
墙面板：柜体板
机电/智能化：
开关面板：西门子
USB插座：有
智能小夜灯：有
一键开关：有
一键报警：有
智能化：
网关模块
客餐厅灯控
智能场景控制
远程控制
人体感应控制
厨房燃气报警
水浸传感器
可视对讲
入户门/户内门：
入户门：
材料：铸铝门
电子锁：有
户内门：
材料：木皮油漆
是否防火：否
厨房门：
门扇：铝制
门套：不锈钢
门槛：天然石
空调水暖：
新风系统：日立
中央空调：日立
前置过滤：无
末端净水器：有
热水器：无
地暖：有
3
价值点：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
客餐厅设计：
自由巨厅
270°宽幕景观
中西双厨
“X”空间
功能区设计：
电梯独立入户
独立玄关体系
南北双阳台
全分离卫浴体系
全功能主卧套：
步入式衣帽间
双台盆/浴缸
独立书房/多功能室
系统化收纳设计：
有
安全精工
8.87/10
1
工程交付标准：
项目在楼栋、花园、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
节能门窗
楼板墙体降噪
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
屋顶L型栏杆后退处理
石材立面精工分缝
涂料立面仿石做法
全线浇混凝土外墙
混凝土面免抹灰
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
树池覆盖美化工艺
铺装留缝衔接过渡
垃圾收集点美化
感应式直饮水
室内品质：
阳台防水措施加强
天花防裂措施加强（阳角 立板）
墙面防裂措施加强（阳角）
门套与踢脚线阳角收口一体化
墙体加固：电视墙、吊柜
吊顶灯具加固
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
墙地排版美观工艺
阳台地沟预留
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
材料：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
顶部：铝板
墙面：保温一体板
基座：保温一体板
首层大堂：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：瓷砖
首层电梯厅：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：瓷砖
标准层电梯厅：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：瓷砖
电梯：日立
标准层楼梯间：
天花：涂料
墙面：乳胶漆
地面：瓷砖
地库：
天花：涂料
墙面：涂料
地面：水磨石地面
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：铝板/其他金属
墙面材质：金属、玻璃
地面：瓷砖
项目LOGO：铝合金/其他金属
庭院用材：
景墙：砖墙
廊架：金属
水景：普通石材
配套主材：
会所：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：石材
架空层：
天花：-
墙面：-
地面：-
物业服务
8.88/10
1
基本服务：
项目物业管理的基础服务。
安保：
巡楼服务
物品暂存保管
工程服务：
停电停水检修
定期巡检、保养设施设备
业主家中工程问题检修
管家服务：
泊车服务
节日关怀（慰问、赠送礼品）
健康检测服务
应急服务（突发情况联系、应急物资准备）
文化活动（讲座、展览、民宿手工）
亲子活动（互动游戏、户外拓展）
娱乐休闲（观影会、音乐会、运动会）
社区服务（爱心义诊、公益活动）
智慧社区APP：
智慧安防
智慧家庭
智慧车场
2
定制化服务：
项目物业管理的定制服务。（提供，或联系服务）部分需收取服务费，具体以项目为准。
家政服务：
家政保洁
垃圾收集
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务：
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
私享服务：
健身
美容护肤
私宴料理
资产经纪：
车位租售
房屋租售
商铺租售
3
品牌：
项目物业管理公司的品牌档次考量。
物业品牌：
保利物业
排名3（来源：中指院物业全国百强榜）
项目认证：
金钥匙国际联盟服务认证