徐州·鼎甲·紫宸公馆
好房产品力指数：
89.13
开发商：鼎甲置业
项目地址：江苏省 徐州市 泉山区
市场定位：高端豪宅
高端豪宅认证楼盘
项目概况
紫宸公馆，是由徐州本土企业鼎甲置业开发建设的宋风大宅，该项目坐落于徐州云龙公园东侧，集“城市中心+山水中心+文化中心+医疗中心”等...
好房产品力指数：
89.13
项目亮点
智慧科技：智慧中控屏,智慧安防系统，人脸识别门禁，车辆无感通行，高空抛物监测
颜值美学：奢石,港湾式落客,现代中式立面,酒店式单元入口
绿色环境：迎宾广场,风雨连廊,景观会客厅,中式风格,水景庭院,中国黑
舒适健康：自由巨厅/LDKG一体化,双套房/多套房设计
宜居便利：运动健身，私宴厅，咖啡/酒吧，会客休闲，文化艺术（阅览/书画/棋艺）,家政保洁,私宴料理
安全精工：隔音门窗，阳台玻璃镀膜
评价维度：
智慧科技：
17.95/ 20
颜值美学
17.38/20
绿色环境：
20/20
舒适健康：
17.49/20
宜居便利：
8.34/10
安全精工：
7.97/10
智慧科技
17.95/ 20
评分结果：项目数据分14.55，专家评分3.4
1
智慧住宅：
楼盘建设期间对智慧小区的预先配置。
智慧住宅：
公共移动通信信号（信号覆盖公共空间和电梯轿厢内）
光缆到户（每户预埋≥2根光缆）
智能化系统同步建设（同步建设智能化系统设备用房、室外地下智能化系统管道）
2
智慧公区：
公区在安全、便捷等方面的智能化设施。
智慧公区：
智慧安防系统
人脸识别门禁
车辆无感通行
自动派梯
消防安全报警（电瓶车进电梯、消防占道等）
电动入户门
车库灯随车亮
高空抛物监测
3
智能家居：
户内的智能化系统配置。
智能家居：
智慧中控屏
智能语音控制
情景模式系统
全屋灯随人动
户内监控系统、一键报警
厨房燃气报警
水浸传感器
颜值美学
17.38/20
评分结果：项目数据分13.98，专家评分3.4
1
小区入口：
小区入口，是体现业主尊贵仪式感的第一道关卡，由功能、设计、门楼参数组成。
入口设计：
入口雕塑
迎宾门廊
入口水景：奢石
入口顶部：金属顶部
落客方式：
港湾式落客
入口门楼：
门楼高度：6m
门楼面宽/主视觉面：24.25m
门楼进深：15.8m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏（备注：天气预报、空气指数、日期时间）
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
人车分流：
人车分流
车行道宽度：
4m
2
立面设计：
住宅立面设计与用材，能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。
立面设计主题：
设计主题：仿古宋式
三段式设计：有
立面风格：
现代直线立面
现代曲线立面
现代中式立面
传统中式立面
新古典风格立面
褐石风格立面
立面主材：
石材
3
单元入户：
考察单元入口的风格类型。
单元入户：
酒店式单元入口
科技未来风
新中式
简约现代风
4
地库及大堂：
项目地库及大堂的功能、设计价值点。
地下大堂：
星空顶
玄关对景墙
感应电动门
酒店式地下大堂
车库设计：
车库宽度：5.5m
设计：
格栅天花
静音地坪
自然采光设计
地下中央车站系统
车库功能：
定制化车位
休息室
储物柜
充电桩预留
5
设计创新：
项目的有关设计单位，为项目的设计创新创意做出了主要贡献。
建筑设计：
江苏万融工程科技有限公司
景观设计：
广州知行景观规划设计有限公司
室内设计：
壹新设计（深圳）有限公司
绿色环境
20/20
评分结果：项目数据分16.6，专家评分3.4
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
1.2
绿化率：
30%
车位比：
1：1.6-1：2.0
2
归家体验：
归家动线的主要节点设计。
归家动线：
迎宾广场
迎宾树阵
风雨连廊：
长度：43m
宽度：2.4m
林荫归家路：
长度：120m
单元入户花园：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪灯光设计
舒适座椅
家族门牌特殊设计
入户LOGO景墙
无障碍设计
3
全龄空间：
考察全龄景观各类活动场地的面积、功能空间等。
全龄活动场地：
儿童活动场地面积：100㎡
老人活动场地面积：100㎡
青年活动场地面积：-
主题功能：
景观会客厅
花园咖啡
东方茶文化空间
4
绿色庭院：
小区整体景观的风格设计、设施配置。
景观风格：
中式风格：
多重礼序
亭台楼阁
文化图腾
叠石理水
神兽祥瑞
中式雕塑或装置
小区园林：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架
景观小品设计
植物配置：
软硬比：软硬比>7:3
骨架乔木数量占比：>30%
5
园林造景：
植物与景石造型配置。
植物造景主题：
中式主题
特选树种：
朴树
特选石材：
中国黑
舒适健康
17.49/20
评分结果：项目数据分14.09，专家评分3.4
1
户型：
项目户型的实用率、层高、梯户比等主要参数。
户型面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
开间
层高（m）
梯户比
宋韵.平墅338户型户型
338
12
84
南
五开间及以上
3.15
一梯一户
宋韵.平墅262户型户型
262
14
84.3
南
五开间及以上
3.15
一梯一户
2
设计：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
玄关设计：
玄关展示设计
玄关收纳体系设计
暗藏式电箱
杀菌消毒设计
客餐厅设计：
自由巨厅/LDKG一体化
270°宽幕景观
洄游动线设计
“X”空间
卧室设计：
双套房/多套房设计
主卧小家化设计
独立衣帽间
厨卫设计：
中西双厨
可开可合厨房（开放式+封闭式）
分离式卫浴体系
卫生间收纳体系设计
阳台设计：
双阳台设计
双联阳台设计/L型阳台设计
花台设计/第四代住宅空中花园
人性化设计：
卫生间设扶手，或预留安装条件
卫生间有地面防滑措施
通行净宽：入户门≥0.9m,卧室门≥0.8m,厨房门&卫生间门≥0.7m
3
交付标准：
包括影响居住健康的六恒体系、精装交付配置与品牌。
毛坯交付：
吊顶批白
落地窗
集成多媒体箱
地面找平、墙面找平、阴阳角找平
防水涂层涂抹三遍
24小时全屋渗水试验两次，阳台/厨卫两次
卫生间墙面拉毛工艺
插座安装位置提升到合理位置
厨房排烟预留孔、卧室空调预留孔
阳台水管接口处制作反水坎、涂抹防水涂料
宜居便利
8.34/10
评分结果：项目数据分6.64，专家评分1.7
1
内部配套：
主要考察会所、架空层的功能空间类型。
会所配套：
泳池
运动健身
私宴厅
儿童活动中心/学堂
咖啡/酒吧
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
水疗spa
壁球馆（或其他升级运动场所）
汗蒸室
音乐厅
茶室
会议间
户外设施：
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
架空层配套：
功能主题：
儿童模块（游乐、学堂）
交往模块（社区客厅、共享厨房）
活力模块（健身、瑜伽）
文化模块（茶艺棋牌、阅读办公）
宠物模块（游乐休憩、清洁处理）
服务模块（租赁服务、共享市集等）
大堂/电梯厅：
大堂面积：17㎡
大堂净高：2.8m
大堂设施：
接待前台
快递拆取
临时寄存
休闲聊天
手推车、打气筒等提供
电梯厅面积：9㎡
电梯厅净高：2.8m
电梯厅净宽：2.05m
楼梯间开间：9m
楼梯间净高：2.8m
2
物业服务：
包括项目物业管理的基础服务、定制化服务，以及物业品牌认证。
基本服务：
安保：
巡楼服务
物品暂存保管
工程服务：
停电停水检修
定期巡检、保养设施设备
业主家中工程问题检修
管家服务：
泊车服务
节日关怀（慰问、赠送礼品）
健康检测服务
应急服务（突发情况联系、应急物资准备）
文化活动（讲座、展览、民宿手工）
亲子活动（互动游戏、户外拓展）
娱乐休闲（观影会、音乐会、运动会）
社区服务（爱心义诊、公益活动）
智慧社区APP：
智慧安防
智慧家庭
智慧车场
定制服务：
家政服务：
家政保洁
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务：
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
跑腿代购
有机农场送货上门
私享服务：
私人教练
美容/健康顾问
理疗师
私宴料理
生日节日定制
医疗资源
颐老学堂
品牌：
物业品牌：绿城服务 排名4（来源：中指院物业全国百强榜）
项目认证：金钥匙国际联盟服务认证
安全精工
7.97/10
评分结果：项目数据分6.27，专家评分1.7
1
精工：
项目在楼栋、园林、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
电梯设置：4层及以上住宅有设置电梯；别墅有设置电梯
电梯轿厢净宽≥1.0m
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
垃圾收集点美化
室内品质：
阳台防水措施加强
门套与踢脚线阳角收口一体化
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
用材：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
主材：
门窗：系统门窗-金堂木
首层大堂：
天花：涂料-立邦
墙面：石材
地面：石材
电梯：三菱
地库：
天花-入口：金属
天花-内部：铝格栅
墙面-入口：岩板
墙面-内部：瓷砖墙面
地面：
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：铝板/其他金属
墙面材质：石材
地面：石材
项目LOGO：铝合金/其他金属
庭院用材：
景墙：石材
廊架：金属
水景：普通石材
配套主材：
会所：
天花：板材
墙面：岩板
地面：瓷砖
3
绿色低碳：
考察项目绿色建筑有关认证。
绿色低碳：
绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定）
WELL 铂金级
LEED 认证级
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）