项目示范区的主大门，面向靖江路辅路，门前以两道灰白色景墙加以分隔，配合地面四步台阶的抬升，构成二进规制的入口前场。

▲农垦·含章雅著示范区实景

宽大的“人”字形屋脊高高挑起，构成入口的顶部雨檐，远远望去就如一座山峰，很有标识性。

屋脊下迎面的景墙，片石装饰成群山意向，右上角镶嵌着项目LOGO——“含章”，底部是黑色条石为基础。

夜晚，景墙上亮起柔和的背景光，远远望去，仿佛落日余晖洒满群山，更显巍峨雄厚。

这也是示范区的第一个节点，名曰“见山”。而其中的屋脊形状、背景墙设计等诸多元素，均恰当地体现了这个名字。

▲农垦·含章雅著示范区实景

登入主入口，在背景墙前右转，一条竹林秘径向远处延伸，深邃悠远。

这是示范区第二重景观节点——“竹间”。

两旁高大的绿竹，遮阳避日，也阻隔了旁边市政路上的车流噪声。人行其中，酷暑中感受到一丝清凉，烦躁的心渐渐沉静下来。

在竹林尽头左拐，是一道电动月亮门，引导着访客前往下一重景观。

▲农垦·含章雅著示范区实景

穿过月亮门，一棵迎客松赫然出现。一侧枝桠伸出，像人伸出一只手臂在欢迎访客，底部则以嫩绿色的地被植物覆盖。

松树背面，有幔帐遮挡住视线，那便是示范区第三处景观节点——“过云松亭”。

这是面向中央水景的一处廊架，塑木地板上摆放着一条低矮的长桌和六个蒲团。在此可打坐观景、聆听风雨。

▲农垦·含章雅著示范区实景

“过云松亭”的左手，有一处小型的围合庭院。

灰色碎石铺装的旱溪，从几处铺种满地被佛甲草的小山坡下穿过，间或穿插着高大乔木、球状灌木以及景石。

旁边的不规则石板铺装成的小径，穿过旱溪，直通一座造型独特的室外建筑。

屋脊是和大门同款的“人”字形，内部由几根金属立柱撑起。内部吊顶是仿木金属格栅，几块竹帘沿屋脊边缘垂下。

建筑三面开敞，面向中央水景与另一处禅宗庭院；一面为白色实墙，中间穿插着宽窄不一的镂空窗。

这是示范区第四个景观节点——“茅舍”，很自然地让人联想起了杜甫的草堂、诸葛亮的茅庐。

▲农垦·含章雅著示范区实景

茅舍旁的庭院——“尘林间”，更有禅宗风格。

灰色碎石模拟海洋，地被植物与球状灌木模拟岛屿，中间架着石桥，点缀着日式流水石钵和石灯笼，以及造型松。

坐在茅舍内的长桌前，正好可以欣赏这个庭院的美景。

▲农垦·含章雅著示范区实景

走出这禅宗庭院，眼前便如《桃花源记》描述的那样“复行数十步，豁然开朗”。

后方是高大的售楼处，同样以“人”字形屋脊为标示，屋脊下以格栅做装饰性遮挡，局部增加灯光打出群山的剪影。

售楼处前方是宽敞的中央水景，构成前庭，与楼处山一般的屋脊遥相呼应，突出气势。

▲农垦·含章雅著示范区实景

黑色的池底，辽阔的水面，如镜子一般倒映出蓝天、白云、树木、建筑。

水景一端，是一处椭圆形的水中绿岛，中间一棵名贵的紫薇，树冠庞大，寓意“紫气东来”。

▲农垦·含章雅著示范区实景

水景另一侧尽头，是一处流水瀑布。

方形的粗粝原石天然古朴，很自然地堆砌起高低错落的叠水。顶部的树池里栽种着造型松，构成整个水景的视觉焦点。

▲农垦·含章雅著示范区实景

售楼处入口南侧，还有一处对景景墙。

左右两棵日本黑松，景墙上镶嵌着浮雕，如海上群山，倒映出层峦叠嶂，又和大门口景墙、“人”字形屋脊形成呼应。

▲农垦·含章雅著示范区实景

农垦·含章雅著之所以有条件打造这么大一片示范区，也得益于项目有一片独立的商业用地可以先期利用。

据介绍，项目售楼处本身是一栋可售商业体，也是规划商街的一部分，未来会保留。树木、壁画、部分构筑物等，会移至住宅区。

▲农垦·含章雅著鸟瞰效果图

而农垦之所以要投入如此大来打造这样一片示范区，也是为了营造项目品质，增强客户信心，以及给未来大区景观营造打样。

按规划，农垦·含章雅著的景观平面布局以苏州“退思园”为蓝本，在宅间形成“一巷、两亭、三园、五院”。

为了解决河东低洼暴雨易积水的隐患，整个社区比市政路抬高约40公分，内部形成三级台地设计。

在设计上有“四多”的延展创意：

• 局部围合庭院多、小空间曲折多

• 景墙、景亭、廊架、水景、雕塑等景观构筑物多
  

• 地面铺装材料品种多

• 小组团主题多、标示物多

比如，东侧邻靖江路的人行主入口，设置在商业配建的下部。而配建则和售楼处规制一脉相承，都采用了“人”字形屋脊，很有标识性。

入口前场，通道中间设计有跌水水景，水景中有镂空金属材质的山形雕塑，又是示范区已用的设计元素。

通道两旁，是结合了灯具、水景、序列树木的景观，沿街面还设计了景墙。

▲农垦·含章雅著社区东入口效果图

东侧主入口背后，便是一个以中国古典园林空间为原型，通过现代手法演绎出来的主题庭院。

▲农垦·含章雅著景观平面规划示意

入口正对面，利用地形高差堆石制作的“曲水流觞”叠水景观，与背后制高点上的“东山草堂”景亭组合，构成大区景观最重要的节点之一。

▲农垦·含章雅著景观效果图

“东山草堂”背后，是一处下沉庭院，周围还设计了社区会客厅——“风云亭”、廊架——“桐荫廊”、景亭——“与谁同坐轩”等大量构筑物。

▲农垦·含章雅著景观效果图

同时，地面铺装的材质也极其丰富，包括防腐木地板、枕木、石材、瓦片、浮雕、金属节点标志、仿枯山水铺装、PC砖等七八种。

▲农垦·含章雅著景观效果图

再比如，北侧最宅间的位置，在楼前消防扑救面的内侧，利用植物种植构成围合，再把儿童活动区布置在里面。

儿童滑梯紧挨着廊架，方便家长看护。四周的消防扑救面则通过地面涂装，分出不同功能的运动场地。

▲农垦·含章雅著景观效果图

种植围合的两端，利用多层次景墙进行遮挡，引导人行动线，并在局部构成开敞的休憩空间。

入口处，再以铺装标示来表现宅间组团主题。

▲农垦·含章雅著景观效果图

上述是高层宅间“三园”的处理形式，至于洋房宅间的“五院”，更是把局部围合、小组团主题等设计理念发挥到了极致。

比如，所有“院”在入口处设置景墙，以保证洋房宅间的私密性。业主下楼，就好像在逛私家院子。

▲农垦·含章雅著景观效果图

有的“院”里设计有大型雕塑，主题仍然延续了“山”的概念，与示范区一脉相承，又和商业体顶部的“人”字形屋脊相近，设计非常统一。

▲农垦·含章雅著景观效果图

每个“院”都为业主打造了独立的休憩空间，或是景亭，或是观景平台可摆户外家具。让业主在自家楼下可以闲坐、发呆、独处、社交，增强功能性。

景亭、观景平台前，还都有主题性小园林，更加提升了洋房景观的品质。

▲农垦·含章雅著景观效果图

而且在种植上，通过不同植物的疏密搭配，营造不同空间，细化种植空间的多样性。

▲农垦·含章雅著景观效果图

除了景观园林，农垦·含章雅著在产品规划的其他方面也下了很大功夫，有些细节很有创意。

像建筑立面，采用了新中式风格。材料运用更加丰富，包括石材、金属铝板、浅色仿石涂料相结合。

三玻两中空的断桥铝合金窗，Low-E玻璃，预装五金支持平开、内倒两种模式。

▲农垦·含章雅著鸟瞰效果图

南侧规划了一个酒店级社区大堂，门前出租车落客，业主步行穿过大堂，从背后的玻璃门经安防系统进入小区。

大堂内部装修风格中西合璧，设计有服务前台、沙发休息区，可以在此接待访客、等候家人、临时休息。

侧面还预留有收发室，设置快递柜可临时寄存物品。还为快递员预留了单独的进出通道，避免干扰业主。

▲农垦·含章雅著社区大堂效果图

社区采取全地下停车，人车分流，没有交叉动线。每栋楼都能直通地库，业主在地下停好车，乘电梯可直接上楼回家。

而且负一层满铺地库，负二层局部开挖地库，实现地下停车位约1：1.38的配比。

地库采用肋梁楼板技术施工，降低楼板承重压力。地面采用金刚砂，经久耐磨、耐冲击度高，还有一定的防静电效果。

地库面积的充裕，也给了一些创新性设计提供了可能。

比如，社区中部位置最好的两栋楼王，东南、西南角都做了下沉庭院，就在地下入户大堂的旁边。

▲农垦·含章雅著局部下沉庭院平面示意

阳光洒入地下庭院，可以进行简单的种植造景，形成更有层次的立体景观。

地下大堂和下沉庭院之间还有开窗，业主从地库的归家之路也被照亮，还能欣赏美丽的风景，极大提升了居住体验。

▲农垦·含章雅著7号楼地下归家大堂效果图

再比如地下业主会所，天津也有些项目设置，但大部分都只有一个。

可农垦·含章雅著却设置了两个，为业主提供了更加丰富的邻里社交空间。

▲农垦·含章雅著地下会所平面示意

一个地下会所设计有书吧区、茶室。宁静优雅的氛围，业主可以在此读书品茗，或是聊天会客，延伸出第二会客空间的概念。

▲农垦·含章雅著地下会所效果图

另一个地下会所则专为孩子营造出一个动感十足的活动空间，包括室内游乐区、绘画区、读书区、手工区等。

家长们也可以在此一边看娃，一边和邻居交流育儿经，再现过去邻里间的热络场景。

▲农垦·含章雅著地下会所效果图

这两个节点会所外，同样是两个下沉式庭院。种上奇松、摆上怪石、铺好砂砾，就是一处别致的日式禅宗景观。

▲农垦·含章雅著节点下沉庭院效果图

在智能化方面，小区预留了可视楼宇对讲、智能电梯控制、车辆进出管理系统、公共广播及信息发布、综合布线系统等。

业主可利用手机APP实现一键开门、二维码开门、访客邀约审核、报修投诉等业务。

至于户型，高层和洋房加在一起总计9款。

包括建筑面积约85㎡、92㎡的两室，约96㎡、106㎡、119㎡、131㎡、141㎡、175㎡的三室，以及约145㎡的跃层。

其他和市场主流类似的产品不再赘述，今天姜Sir想重点拆解一下他们洋房的建筑面积约141㎡三室户型。

标准三开间朝南，整体面宽约10.8米，进深约11.65米。

这并不是一个“薄、透、漏”户型，但设计师却充分利用户型进深，将功能分区做得非常细致、舒适且强大。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

一梯两户的布局，对开门电梯设计，每户电梯前室都是独立的。

利用这一点，设计师在一个户型里开了两个入户门，构成入户双动线。

南侧入户就是正常玄关，北侧入户是家政间。家政间连通厨房，可放置洗衣机、收纳柜、家政清洁工具等，进行洗衣晾晒。

这样设计，正好符合几种真实的生活场景。

正常情况下回家，或者有客人来访，走南门，在玄关换鞋进入客厅，更有礼序和尊贵感。

购物回家，走北门，把买回的家务用品放进家政间储物柜；然后绕进厨房、餐厅，把米面粮油放进橱柜、蔬菜水果肉类放进冰箱。

运动、劳动完一身汗，回家时走北门，在家政间脱下脏衣服扔进洗衣机，换好睡衣绕厨房、餐厅回卧室。

快递来了，也可在北门接收，直接把收到的物品放进家政间、中西厨等相应的收纳柜里。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

家政间连通厨房，在使用习惯上更加契合。

厨房利用约3.6米的进深，又可分成中西厨两部分。

关上推拉门，中厨炒菜时的油烟就不会倒灌进客厅，更符合中国人生活习惯。

西厨可以增设岛台，放置蒸烤箱及各类小家电，操作起来更加方便。利用岛台能包饺子、擀面条、做烘焙，还能在此吃个简单的早餐。

餐厅充分利用约4.8米开间，一张2米超大餐桌都能摆得下。而且靠墙一侧留有墙垛，还能放置冰箱和餐边柜。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

客厅南侧外跨一个约1.4米深的阳台，如果将其打通，那么就将得到一个约4.8米×8.65米的方正空间，建筑面积约41.52㎡。

它的设计逻辑同样是公共空间居中，私密功能区围绕布置，门均朝向中间开，避免走道浪费面积。

尤其是因为约4.8米的开间，使得家具摆放自由度非常高。围绕家具可形成多条洄游动线，极大地提升了居住效率。

阳台上的大开窗至少得有3.5米宽，保证充分的阳光洒进来，窗外风景一览无余。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

主卧套卫生间，建筑面积大约有7㎡多，横向布局使用效率更高。

而且建筑面积约141㎡的户型，竟然能做出双手盆、浴缸、淋浴房、马桶5件套主卫，舒适度堪比160㎡产品，市场中极其少见。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

它的主卧，也是同面积段产品中尺度最大的，约3.9米×5.3米，建筑面积约20.67㎡，而且极其方正。

进深大，意味着好摆放家具。1.8米双人床+双床头柜不过占3米多，剩下2米多就可以打造一个步入式衣帽间。

当然，也可以把床头对调到门一侧，床尾对面能摆放下一整面墙的衣柜。再把门口位置向南偏移一点点，入口处又能增加两组衣柜，收纳面积至少乘以二。

▲建筑面积约141㎡洋房户型

据了解，目前农垦·含章雅著面向改善客群的洋房产品比较受欢迎，毛坯单价约4.1万元/㎡，已经堪比河西新梅江了。

说实话，参观完农垦·含章雅著的示范区、营销中心后，姜Sir比较意外。

毕竟，农垦房地产只是个行业新军，这是他们独立操盘的第一个项目。

可亲身体验后的感觉，项目示范区整体设计、施工呈现度确实很高，很多细节表现得也很专业。

比如，示范区有很多景墙，并未花大价钱铺贴石材，而是用了一种灰色仿石涂料，再用金属线条勾缝，成本不高，呈现出的效果却很好。

园林小景做得很精致，一花一木、一石一草，造景自然，很有味道。

而像地下节点会所、下沉庭院、社区大堂等规划方案，也都让人眼前一亮。

▲农垦·含章雅著示范区实景

踩盘那天，姜Sir采访了项目负责人，了解到公司里很多员工都曾经在格调、仁恒、融创等工作，团队经验很丰富。

而且，集团领导很认可“专业的人做专业的事”，对地产公司的运营也非常支持。

工程资料（含设计、工程、材料）