智慧科技

01.

既然是世界级天生丽质，故事的开始，让我们从绝版土地开始。

在世界非遗大运河璀璨的第一排位置，你看到这样的景致时，你会想到什么？是不是——

• 伦敦泰晤士河畔，崛起了世界闻名的住宅区；

• 纽约哈德逊河附近，拥有著名的One 57；

• 巴黎塞纳河左岸，隐藏着一批声名显赫的百年名宅；

• 上海黄浦江S弯夜景，是名品住宅选手点亮的蜿蜒飘带。

高品质住宅临水而踞，仿佛已经成为了世界性语言。

但如果我们深想一层，就会发现，相比于滨水本身，真正昂贵的原因，

还有那里的城市塔尖资源。

这些依托滨水网络所形成的资源聚合效应，才是真正的昂贵价值。

所以你第一眼看到中建·运河玖院的位置，你会看到北京市委行政区，你会看到副中心政务区，你会看到运河商务区，你还会看到这些顶尖资源交汇交融。

你当然还会知道，运河副中心段的地段含金量。

很少有人知道，中建·运河玖院处在北京副中心交通枢纽区域内， 是唯一给住宅的留白土地。

这也意味着，对于方案审批也好、未来呈现也好，中建·运河玖院在审批层面的关注能级度极高。

作为千年大运河的头排，又占据副中心核心城市资源，在规划上，中建·运河玖院第一招是什么呢？

路上架「桥」

即通过在地块间嵌入地上连桥和地下枢纽通道，让地块之间有机的融合在一起。

这一神来之笔，瞬间让中建·运河玖院拥有了地下、地面、二层三个平面体系，并且无违合感地与大运河滨河水岸公园编织在了一起。

我们总说「无界」，这在中建·运河玖院有了具象化的体现，近乎零尺度消融。

不仅如此，中建·运河玖院在突破传统用地划分的区隔同时，还保留了密路网小地块的便捷性。

这同样也是为每个地块保持了

连续的边界感

• 在整个项目规划延展出的触角上，你会经历丰富的场景互动；甚至仅仅在桥上，你就可以观光、休憩、会客。

• 每个地块形成了北京特有的院落感，而且纷而不扰。

这就是高品质社区的情绪营造，邻居们之间有友好的距离感，且纷而不扰。

这也是中建·运河玖院的「院落化」精髓的地方之一，有院落，有围合，就像悬浮在副中心之上的岛屿；

也像串联千年运河与未来城市的桥梁，串联起风景，串联起时间，串联起人来人往的高级烟火气。

到这里，中建玖合还没有止步——

在中建·运河玖院社区内部的园林里，时间流淌成出轴线，一副立体山水综合体画卷又徐徐展开，回应窗外大运河千年流淌的流水声，变成可触摸的生活场景。

※篇幅关系，景观部分不做展开，未来会有其他专篇分析

这其实是相当高级的设计手法。形而上和形而下如何平权对话，一直是高品质好房子社区设计的挑战性课题。

中建·运河玖院不仅解决了，还解决得很好。

更重要的是，还不止如此……

02.

第二招很让人意外，中建·运河玖院居然

把路变成「街」

路和街有什么区别？

懂行的人都知道，道路的存在是用来通行的，而街道的本身是用来参与的。

不要小看这细微的变化。接下来你会看到，中建玖合延续这一思路，沿着市政路，做出了高级烟火气内容。

先来看指标，约22万方规模的住宅，拥有约1.4万方的商业服务配套。

这是一个很富裕的配套指标，中建玖合可以选择的方案有很多。比如常规做法是把它们放在地块的角落。而且处在副中心TOD核心区，地段自带配套资，没有必要再花费心思。

让人意外的是，中建玖合是沿着楼盘几乎正中央的位置去排布，形成一条流动的商业河流，呼应近在咫尺的大运河。

为什么要这么做？

伴随商业退线以及外摆的衍生，中建玖合让本来只有车行的道路有了更多尺度的步行空间。

步行空间就是街，在自家楼下逛街，就是高品质好房子项目区别普通楼盘的高级烟火气——

让进入这里的人可以慢下来，可以停下来，这也是高品质好房子的街道美学。

社会学上的附近效应，说的就是这个样子：

步行所达的附近，出门不再是粗糙的街道或冰冷的围墙，而是迷人的附近；

它会诱发邻居之间更多的交谈与互动，拥有更融洽的邻里氛围。

这还只是刚刚开始。

为了让这样的氛围可以充满日常，中建玖合还有第三招：

一体化设置

整个服务功能体系，根据生活内容浓度与频次差异，从街区、到社区入口、到内部下沉庭院再到架空层，通盘一体化考虑。

所以在整个中建·运河玖院，处处充满着具象化的高级烟火气，从城市，到街区，一直延伸到你家楼下，并且与景观相融。

临河一排的楼栋，全部设置架空层，这是北京的最大尺度。

架空层本身就是第二会所，是承载生活内容的场所，更是足够大。

更大的意外惊喜，约4.5m的层高，这也是北京的最大尺度

这样的架空层高，让临河的一排建筑悬浮在植被之上，让景观内外能够连成一片。

↑图片来自公众号「上海铂涛」

当你坐在架空层里，千年大运河吹来的风翻开手边《市场街的斯宾诺莎》，你能感受到生机勃勃的烟火气，有书香、有微风，有水流声，才是大运河的院落生活。

并且这样的架空层，在临河一排楼下全部被风雨连廊串联为一体，超百米长的风雨连廊，这依然是北京的最大尺度。

对于中建玖合而言，从头到尾做的都不只是景观是景观、建筑是建筑、社区是社区、配套是配套，

中建·运河玖院输出的是

一体化高级生活体系

一个物理边界感没那么强，但是生活包裹感很强的大运河立体花园综合体。

做这件事的魄力在于，在北京不只是没有成功案例，而是没有类似案例参考。

04.

所以，在这样完整的生活体系下，中建·运河玖院还在做上限跃升，进一步升腾出——

东方生活美学的独特韵味

这也闭环回答了为什么中建·运河玖院做了这么多垂直体系，本质上就是为了营造东方韵味的立体山水。

这也展现了东西方对于景观体系如何实现心理放松的观念差异

• 西式文化中，往往是靠足够大的尺度，

• 而我们的园林文化里，是创造出体系的足够丰富。

中建·运河玖院则是创造出足够大尺度的立体山水，从大运河一直漫延到你家楼下，甚至漫延到你家窗前。

这样的东方美学在整个中建·运河玖院，体现在各个细节。

比如立面的表达，

单从风格来看，你可以说是公建化立面。

整体的三段式表达，大面积运用落地玻璃和金属线条勾勒；如果再结合铝板的运用，大部分项目的立面也就停留在这个维度。

但是中建·运河玖院没有止步，它选用了陶砖元素，用的是与爱马仕同源的釉面工艺。

住宅立面用传统色彩绛紫和枣褐，转译出傍晚余晖下北京紫禁城的色韵。

如果你了解传统色彩，会知道中国紫与埃及蓝一样，是各自文化体系中的独有颜色。

就算你不了解传统色彩，你也会有种熟悉的陌生感：北京的紫禁城、南京的紫金山、成语中的紫气东来……这些都会轻易唤醒你的潜意识。

因为这是潜存在我们中国人脑海里的色彩体系

并且，所有的陶砖线条，中建·运河玖院都运用了传统的叠涩手法，嵌套金属框架，你会发现层次感非常明显。

还有中建玖合投入的户型转角无柱处理，以风景的方式不断涌入你的室内。

安全精工

项目总价：650-2000万

??不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%

??临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

??临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%

理念：将千年运河文脉，凝练当代生活底色

在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。

实践：以现代设计语言，续写千年水岸故事

以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。

创作：在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵

通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底 ，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。