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宁波·建发·瑞云

建发瑞云位于海曙段塘,14幢高层共494户,面积99-174㎡,139-174㎡为第四代住宅带空中庭院。层高3.15-3.3米,含装修备案均价31725元/㎡,2025年12月首开,2026年4月清盘。

服务范围:地产开发-住宅

销售参考价: 31725 元/平方米
浏览人数:
14

金盘

描述 服务

4.8 4.8

好房指数:待认证

成功案例

  • 项目名称:宁波·建发·瑞云
  • 项目地点:浙江省 宁波市 海曙区段塘街道环城西...
  • 开发商:建发房产
  • 销售参考价:¥31725/㎡
  • 项目类型:住宅
  • 形态:大区
  • 市场定位:改善系
  • 建成时间:2026年
  • 风格:现代
  • 主力户型:高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
    高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
    高层 平层 120-144㎡ 3室 2厅 2卫
    高层 平层 120-144㎡ 4室 2厅 2卫
    高层 平层 144-180㎡ 4室 2厅 2卫
  • 占地面积:35000㎡
  • 建筑面积: 63000㎡
  • 容积率:1.8
  • 发布日期:2026-08-31
  • 最近更新:2026-08-31 10:12

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PROJECT STORY



行业调整周期之下,宁波建发瑞云逆势走出独立行情,

开盘仅三月有余便全盘清盘,用市场的真实选择证明:当潮水褪去,产品力才是楼市周期的硬通货。


项目以空间为介质搭建古今交织的时空对话,将浙东古建的礼序、传统非遗的温度、江南园林的山水意境融汇在一起,成就一场跨越千年的美学对话。这里不言复古,却处处东方,内部采用“空间先导”的设计思路,通过塑造空间节奏,材质细部传递情绪,让人们能更直观的感受空间,构建人与空间共鸣性。






CONTENT


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01


叠境东方,立体云庭

Oriental Layered Realm, Three-Dimensional Cloud Court



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示范区连廊作为衔接大堂与中庭庭院的过渡灰空间,延续雅韵东方底层逻辑。

连廊顶部采用香槟金铝单板模块化方格吊顶,方格吊顶内嵌点状筒灯,均匀漫射暖光,模拟古建廊下灯笼柔和氛围感,构建一处温柔的过渡缓冲带。廊道前后、左右形成多层级天然取景框。入口两侧金属宽框作为第一重画框,框住左右两侧水景、造型松与景观绿植;廊道尽头门洞形成第二重纵深画框,将深处庭院景致完整收纳。人向前行走,外部的树木、流水、山石随视角不断变化,步移景异,令行走本身成为赏景过程。




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沿着连廊进入中庭空间,空间采用三级高差分层构造,上层观景亭提取传统四方亭、水榭的空间骨架,采用一体化弧形大挑檐,造型如云舒展,呼应“瑞云”意象。亭身竖向金属立柱纤细轻盈,弱化厚重支撑结构,亭台主背景墙则干净克制,无多余装饰,遵循东方美学的留白思想,用材质本身的自然美感营造高级静谧氛围。亭台四周则采用通透玻璃护栏环绕,复刻古亭四面观景、通透揽景的特质,人们站于亭中层层水境一览无余,俯仰皆揽庭院盛景。


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三面建筑界面一高一长一轻,围合出静水庭院的中下层。中层空间与底层空间以瀑布水体垂直下落作为衔接,打通上下两层水系,实现上瀑下潭的竖向水循环构造。瀑布内侧会所功能空间通过弧形落地玻璃沿台地边界排布,会所外立面与叠水墙体平行对齐,室内空间则与外部瀑布水景一窗之隔,在构造上实现室内观景面与核心景观面完全贴合,做到室内外景观双向渗透。


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由内向外看,整面通高落地玻璃把外部庭院的造型松、景观置石、分层绿植完整收纳于玻璃框内,形成一幅天然动态山水画卷。从外部庭院回望,大堂柔和的层叠灯带、轻奢空间又成为庭院景观的背景画面。室内空间与中庭山水互为景观,构成内外相融的空间哲学。


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室内泳池借园林框景手法与中庭叠水形成双水景联动,泳池顶部采用多层递进式椭圆形内凹柔光穹顶,泳池侧墙则采用大半径圆弧拱门洞,形成柔和通透的空间骨架,既划分功能边界,又保持视线贯通。拱脚采用浅木色石材收边,柔化墙体交接处,让整个空间没有尖锐切割,传递如水般温润包容的气质。




BAC DESIGN

Design concept




02


时空对话,礼序千年

 建

 筑

 语

 言





住宅入口采用通高全景玻璃门,弱化建筑墙体压迫感,让入户门廊轻盈通透,契合现代高端住宅克制的审美。门廊顶部衔接上层住宅框架,竖向贯通、横向延展,形成清晰的立面格调。檐口则延续住宅立面统一的弧形圆角收边,造型语言完全统一。入户主门门板采用天然山水纹理奢石,流动的石材纹路搭配酒店式大堂尺度,带来至尊级入户体验。


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建筑阳台、楼板边缘设计灵感源自浙东古建筑飞檐柔和起翘的轮廓,设计师将古典檐角的气质转化为现代建筑的大半径圆角收边。层层退台的弧形阳台错落叠加,形成横向流动线条,立面随楼层产生动态起伏,打破高层住宅呆板的方格肌理,自此褪去疏离厚重,享受属于东方的治愈。


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03

结  语 Conclusion



构建人们的精神自留地一直是我们不懈努力的动力。

在宁波建发瑞云中,我们用一座折叠时空的立体云庭,接住成年人的疲惫。

愿人们凭栏远眺时,不只是感受到了空间的变化。
 更是回归到内心的秩序与安宁。




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