开发商:招商地产上海公司

项目地址:上海市宝山区杨行镇水产路

建筑设计:上海柏涛建筑设计咨询有限公司

主创设计师:刘洪、袁远、胡桥

设计团队:柏涛设计六部

景观设计:上海广亩景观设计咨询有限公司

室内设计"太吉元禾设计公司

占地面积：90461（m2）

建筑面积：226152（m2）

容积率：2.5

绿化率:35%

两大设计主题 “花园”+“城”

以花园为主题，将人与自然的共生作为开发理念之一。基地包括有3.17公顷的绿化公园，以及整个开放式花园办公区及商业区，规模约等于整个徐家汇公园，对上海宝山区的开发项目来说是很罕见的，造就了一片广大的绿色公共空间。

以城为主题，引入HOPSCA（豪布斯卡）开发理念。HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的一个多功能、高效率、多元复杂而高度集约的全积极界面街区建筑群落。面向城市的界面呈现积极开放空间，创造出一个凝聚兼开放格局的城市综合体。

作为一个融合多种城市功能的综合体，宝山招商花园城包含了包括公园、商业、办公及住宅四大业态。本项目最具特色的部分是在项目基地西侧拥有一块敞开的城市公园绿地，独特的运动场地、绿化和座椅步道为顾客、游人以及周边居民都能共享这片广阔的公共空间。以运动为主题的城市绿地的设计，能为游客带来舒适的休憩和丰富的体验，并通过可达性及便利性较高的交通体系将人气导入商业内部各层，将“花园”与“城”相连接起来。

从城市设计的角度而言，本项目的一个重心是提供与周边街区和邻里关系的步行衔接。在地块中设置了一条南北向的内部道路，来提升基地商业人气的人气。南侧面向水产路则更多的面向来自周边社区、街道的游人。通过多个入口的设计以及丰富多彩的使用功能，每个参观者和购物者都能从自己的角度来体验花园城的魅力。花园城的开发将成为地区级的标志，其魅力将充分涵盖宝山区乃至整个上海。

用地布局

　功能分区

上海招商花园城从功能上分为商业、办公、住宅三大区，城作为一个综合体开发项目，融城市的商业、商务与娱乐、居住等功能于一体。本项目地上建筑面积30%为商业，30%为办公、40%为住宅，用地相对独立，功能互为补充。有效利用西侧市政公园的独特资源优势，提升本地块的附加值。

商业部分位于地块南侧，定位为绿色、时尚、运动、休闲复合体，充分利用的宝贵土地资源在现代化的大都市中为市民营造了立体、绿色活动场所。集中商业内设有政府配套的游泳馆、健身馆及文化活动中心，各层开放的公共平台将各功能紧密串联在一起，营造外向、便捷的室内外空间。

办公部分位于地块西侧。基地西侧的公共绿地为项目带来丰富的景观资源，设置开放式花园办公组团，提升整个办公区的品质感，且在办公底层设置极具人气的餐饮商业，服务整个办公区及公园休闲人群。

住宅部分位于基地东北角，私密性强，在空间上尝试通过规划现有用地，形成对内私密含蓄的空间形态，对外营造带些许怀旧文化风情的综合型城市新社区形象，并通过设置高层公寓和较低密度多层住宅类型的方式构筑各元素之间的空间关系来达到空间的组合和滲透、促进交流、避让不利的目的。

　形象控制

虽然每组建筑物都有各自的鲜明特色，却彼此相辅相成。各种业态会始终给市民带来独特的现代感。

商业形象控制。集中商业立面形象现代，通过数个方形小体量在主体量上的叠加与穿插，制造迭加的韵律，营造独特的现代感，塑造水产路-松兰路交叉口的主要视觉焦点，树立本项目的城市形象。材料上采用石材、百叶、玻璃窗墙面的多种组合方式，取得最好的视觉效果。集中商业对侧的办公、住宅底商采用相同的材料，但形体更为简洁，作为集中商业与住宅和办公的立面风格过渡和衔接区域。

办公形象控制。在基地的西南角设计有一座地标性的80M高层办公建筑，造型别致的高层如钻石般闪烁发光，将成为整个区域的地标。屋顶花园和城市公园的设计融合呼应，形成了大气而又精美的开放空间。多层办公区域的建筑利用层层退台的形式，形成跌落式露台，最大限度地利用西侧公园的景观资源，景观建筑一体设计一体化。

住宅形象控制，住宅区的建筑立面设计依据业主要求，简洁现代建筑风格，采用结合景观、庭院、广场塑造情景城镇生活方式。强化屋顶、墙面、阳台、入口等的形体关系的特点，形成富有韵律的天际线。使用石材、涂料、金属，使建筑呈现与众不同的独特魅力。 

  景观规则

 商业部分景观商业主入口广场设在松兰路、水产路交汇处，将形成一个昭示性的广场，配以街景场地装饰和绿化、雕塑小品点缀，展现项目形象。精致的层层公共平台绿化和屋顶花园则将会把绿龙公园的绿色一直延伸渗透到东侧五楼的文化中心和健身馆，凸显本项目商业绿色、时尚、健康的项目定位及理念。

办公部分在景观上创造层次分明的开放空间和屋顶绿化平台，创造建筑与环境相互融合的办公环境，创造多层次公共社区景观空间，最大限度地开发基地西侧城市公园的潜在景观价值。沿着城市公园以茵茵绿草勾勒地面，，为户外活动提供了惬意的空间增添了行人的舒适感，有助于让咖啡馆、美食娱乐街这样的室内项目融入户外街景。

住宅部分强化低层院落和高层大花园特征在景观设计上以空间为主导，建筑强调生长感，景观和建筑协调，植被因地制宜，突出高层公寓的大尺度景观和多层住宅的花园式景观小绿化体验。在小区高层住宅地带利用各组团围合出独具特色的中心绿化景观，并结合绿地设计创造层次分明的开放空间景观系统，中心景观节点与多层的内组团景观建立借景、或轴线关系；同时各组团间绿化及一层庭院绿化提供公共与半私密的景观系统，为居民提供集中的或分散的户外绿地与休闲娱乐活动场所。小区内主消防环道也美化为特色线性景观空间。