开发商：厦门国贸天地房地产有限公司

项目地址：位于集美杏林湾西侧，杏锦路与杏林北路交叉口南侧 

建筑设计：上海承构建筑设计咨询有限公司

主创设计师：魏壮

设计团队：黄勇、江峰

占地面积（m2）：74359.886

建筑面积（m2）：243310

容积率：3.27

绿化率：30%

主要材料：真石漆

停车位：2019

总平面设计

1、设计原则

该住宅楼盘建设无疑会给这一地区的城市地段的开发注入新的活力。对形成新的城市景观，视线走廊和城市轮廊线的贡献把握，需依赖设计深入细致的考虑和分析。任何创造、构想和对未来城市空间的控制都必须基于对这一城市独特地段的尊重。

在“经济、实用、美观”的基本前提下，以“环保、节能、安全、舒适”为设计原则，为居住者提供人性化、生态化的设计产品。在处理好总体功能布局、环境景观、交通组织以及整体建筑风格几大要素的同时，也要满足规划、消防、安全和经济合理等各方面的要求。努力打造一个理想人居境地，使该小区成为一个极具个性的城市住宅小区，力争将经济、社会和环境效益三者统和。

建筑方案设计中遵循以下主要的基本原则：

a. 注重建筑群体组合关系，强调城市建筑整体形象与个性特征。

b. 以现有场地的地形地貌为出发点，营造特色环境，建立生态式园林社区。

c. 在保持经济发展的同时，减少能源消耗和污染，尽量采用自然采光和自然通风的方式，使居民更多的接触到自然，保障身体的健康。

d. 结合道路条件合理布置出入口，除满足区内、外交通安全便捷外，并符合消防和扑救的要求。

e. 设计应用先进技术手段，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极应用新材料、新技术，提高住宅科技含量，倡导节能及无障碍设计，创造人性化的居住空间。

2、现状分析

本地块位于集美区中心地段，交通便利，文教配套、医疗配套、商业配套齐全，周边多为成熟居住社区，宜居性较好。

项目需要面对的问题有：

① 项目被分成南北两地块，是分开打造还是统一规划成为需要解决的问题。

② 西侧为南北往来的主要交通枢纽，车辆往来密集，对小区干扰较大。

③ 周边多为80-130㎡左右的刚需户型，我们要形成自身的特点，来面对市场的需求及竞争。

3、设计理念

针对以上问题，在对基地本身、周边环境及建筑肌理进行透彻分析后，本方案以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一核心观念，总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民真正感受到亲和、惬意、自由的生活方式。

本项目的设计主旨是“共建城市绿谷”，4#5#地块之间有一条近60米宽的城市绿化带，直通1.5公里远的海边，形成了一条天然景观轴。我们的设计会把整个规划融入进城市大花园中，实现户型的均好性。同时，为了更好地实现人与人之间的交流，我们会打造社区的公共客厅，例如广场、中心景观带、门廊等。由于高层都是首层架空，我们可以在架空区域布置一系列的休憩、交流空间，充分利用架空所带来的便利。为了增加产品的多样性，以及客群的选择空间，我们还会增加一些复式洋房产品，以满足市场的需求。

4、环境绿化：

让建筑融入环境，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。

在总体设计中，注重景观空间与建筑的结合，形成安逸且层次丰富的小区内景观系统，入口处利用商业建筑围合的建筑界面形成较为完整的景观建筑空间，景观与建筑有机结合。沿规划轴线发展形成的景观体系，既有大尺度的公共景观，又有较大尺度的组团景观，更有亲人尺度的宅前绿化。沿着步行空间闲庭漫步，建筑、景观交相辉映，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。

5、总平面布置

本方案共布置18幢高层住宅，24幢6层复式住宅。在遵循“共建城市绿谷”设计理念的基础上，建筑布局上充分考虑了周边环境因素：

① 西侧杏林北路，为城市主干道，为本项目最大的外部噪音及卫生干扰源，设计中将高层住宅布置在西侧，且以侧山墙面对杏林北路，通过景观绿化隔离，保证其余用地的宜居性。

② 4#地块布置了9栋32层高层建筑，通过高层建筑的围合，形成8000㎡中央景观绿化。5#地块的西侧以及北侧布置了10栋32层高层建筑，东南侧则布置了6层复式洋房组团。这样布置的优点在于：其一，高层建筑自身对噪声干扰抗性强，其二、避免高层建筑对多层建筑的视线干扰，保证多层住宅区最优的生活品质；其三、高层建筑可充分享受两地块之间的绿化带自然景观；其四，布置多层复式户型可以增加产品多样性，更好地适应市场，同时提升小区内部品质；其五，保证夏季主导风向开敞，形成良好的夏季风道，改善小区内部微气候。

③ 4#地块沿四周市政道路设置单层沿街店面，可保证有限的商业面积价值最大化。在基地的西北侧设置极具视觉冲击力的两层售楼处，面对车流的主要来往方向，增加规划亮点，丰富城市界面。5#地块的商业主要布置在杏林北路一侧，局部2层，以保证洋房组团的完整性。

6、交通组织

本项目在两个地块均设置了两个出入口，4#地块的出入口位于基地的南侧及北侧，。车行口结合生鲜超市出入口，布置在小区的南侧出入口。5#地块的出入口位于基地的南侧及东侧，车行口结合生鲜超市出入口，布置在小区的南侧出入口。小区采用封闭式管理，在每个出入口处设置门卫，平时车辆在小区车行口处直接进入地下停车场，住户通过电梯及楼梯直接入户。人流则通过人行道及景观步道便捷舒适的进入小区，到达各住宅门厅，从而实现人车分流。

7、消防设计

4#地块南侧及北侧出入口按消防出入口标准设计，东侧及西侧留有消防应急口，5#地块南侧及东侧出入口按消防出入口标准设计，西侧留有消防应急口，小区内部设有≥4米宽环形消防车道，高层建筑结合消防通道及景观硬地设置消防施救面，满足消防设计要求。消控中心布置于高层建筑底层。

8、竖向设计

基地相对平坦，各出口均保证标高高于市政道路标高，防止路面雨污水倒灌；尽可能减少地下室土方开挖量，节省施工费用，缩短施工周期。

9、景观设计

景观设计原则（1）、充分体现项目的时尚特质和品位（2）、以人为本，强调居民的舒适、愉悦、可参与性。营造开放与私密兼顾的休闲空间（3）、创造丰富的功能和景观设施，使其经济实用又便于管理   总体布局与景观设计

（1）、总体布局：通过主入口景观主轴线及以园路融汇社区，串联一系列景点，平面构图采用点、线、面结合的现代中式园林手法，契合小区整体建筑风格。

（2）、景观空间特性：将项目地块做为景观整体考虑，使景观面积达到最大化；局部通过地形处理并结合软、硬景等手法达到丰富竖向空间的要求。

（3）、道路系统：景观道路与消防通道相结合进行布置，主要场地及道路均考虑无障碍通行要求。

（4）、建筑小品：设计考虑将垃圾桶、指示牌、照明灯具等配套设施纳入景观小品体系。设计内容

（1）、景观主轴：以特色铺装、景墙、水幕、商业旗帜等结合绿化种植设计带来浓郁的主轴氛围，精心摆置的各式小品构筑的空间，使场所体现出较高的文化品位和商业档次。

（2）、中庭花园：通过中庭水幕—“四水归堂”、小桥流水、假山流水、景观柱等造景元素的组合，构成了一个自然、生态的休闲去处，成为满足各年龄段住户的使用功能的理想场所；“四水归堂”、以其特色造型及为人们提供休憩、观景使用，结合种植设计，使其成为中庭的视觉焦点。

（3）、架空层：通过设置儿童游戏池、木平台、木制架构等元素构建美丽的架空景观，使室外景观室内化，打破室内外的隔阂，将之很好的融合在一起。

（4）、水景：园林理水中以曲为主要手法，不强求水面面积的气魄，而以水路自然婉转结合水景、小桥、平台等构筑亲水环境。设计中努力将水景渗透到每一空间，或以形、或以意，让水景或动或静，使人体验到水声、水色与水形。

（5）、铺装：以现代造景技巧，弱化道路在景观整体中的表现，使其在满足必要的使用功能外，以景观铺装形式融合于整体硬质景观中，使自然的景观面积达到最大，满足使用者心理生态的建设。种植设计

种植设计根据高低错落、疏密有致、季相变化三大原则

    利用常绿、落叶乔木、灌木、地被、草坪等，如：圆叶刺轴葵、小叶黄杨、美丽针葵、花叶假连翘、鸡蛋花、俏黄栌、小琴丝竹、小叶榕、大花紫薇、凤凰木、毛榕、玉兰、盆架木、台湾栾树、腊肠树、加拿利海枣、华棕、夹竹桃、皇后葵、中东海枣、蒲葵、大叶红草、黄金叶、锦叶扶桑、番蝴蝶、龙船花、金边龙舌兰、花叶良姜、黄心梅、洋红牡丹、佛肚竹等，丰富空间平面及竖向上的变化，使各区域、各主题、各节点有所呼应，避免单一杂乱，给人四季如春、生态休闲的感觉。不同的植物有不同的颜色，同一种植物不同的部位和不同的季节也呈现不同的颜色，利用花期不同又依次开放的各种开花乔、灌木，布置在不同的区域，使之在特定月份里，在特定的区域里，有特定的植物开花，形成一个动态的景观空间，四季分明。灯具照明    为了满足人们在晚间的休闲娱乐要求，需要提供足够的照明，本案采用灯柱、庭院灯、草坪灯、埋地灯、泛光灯、水底灯结合景观步道、铺装广场、绿地、水景进行统一设计，保证行走照明和观景需要同时符合安全性。

单体平面设计

1、户型平面

本项目户型设计的目标是满足市场定位和客户需求，充分利用地块的资源景观。在遵守法规规范，维护城市公共利益的前提下，实现价值的最大化。

主要是通过以下几个方面来实现：

① 户型配置多样化并以紧凑型中端产品为主，强调住宅景观的均好性，每个户型都有宽敞的观景面，极具人性化和享受型设计。边端户型通过设计也具有全方位的景观视角，避免山墙的生硬给环境和建筑形象带来的消极影响。

② 在遵守福建省建设厅相关规定的前提下，在保证立面的完善性和小区品质的前提下，充分利用阳台、凸窗等手法拓展生活空间，提高生活品质。

③ 户型的面积区间和配置符合厦门翔安片区目前的市场需求并具有前瞻性和使用弹性。

④ 户型功能布局合理，动静分明，通风采光良好，对室内玄关、储藏、空调机位等做了充分考虑。

⑤ 低层住宅采用中式院落式设计，均设置前后花园， 并强调住户的私密性、安全性，充分利用地下增值空间，扩展实际使用面积，提升产品的性价比。

2、地下室平面

本方案4#5#地块各设一个地下室，面积13010㎡，共设置机动车停车数253辆和800㎡的摩托车位。各设3个车辆出入口。

高层每户均可乘电梯直接到达地下车库，方便日常使用。洋房住宅每户均合理增加部分地下增值空间，并可直接联通地下车库。

3、商业平面

沿基地周边设置一层或二层沿街店铺，面积小于100㎡；在4#5#地块的主要出入口布置100㎡生鲜超市便利店以及50㎡连锁便利店。

人防设计

本方案应建人防面积1820㎡，在地下室设1个六等人员掩蔽所，平时为车库，战时转换为人防单元。

绿色建筑设计

为保证本项目达到绿色建筑一星标准，设计中采用以下技术措施：

1、屋面采用挤塑聚苯板保温体系，外墙采用粉煤灰蒸压砂加气混凝土砌块，外门窗玻璃采用LOW-E中空玻璃。

2、裙房屋面采用绿化种植屋面，减少热辐射。

3、小区铺装路面及室外活动场地铺设透水砖，涵养雨水

4、公共部分及景观照明采用节能型灯具

立面造型设计

本项目整体造型设计贯彻“典雅气派、庄重大气、现代演绎”理念，形成项目“中西合璧，水乳交融”的建筑风格，高层立面采用“帝国”风格，“帝国”风格起源于拿破仑时期，从古罗马、古埃及、古希腊的建筑中吸收装饰特点。回归建筑的本质，反映居住与自然的良好关系，提高项目的标志性，给住户以高尚、亲切的身份象征。

高层住宅顶部结合功能采用递减的手法，增加建筑层次感，阳台采用半八角形，丰富建筑细节。墙面饰以浅褐色仿石涂料，基座采用棕色干挂石材收分，配以古典柱式，充分体现帝国风格的特点；多层洋房以现代风格为主，并巧妙运用立面的形体划分，配以石材、金属、贴砖，涂料等材质，使得整个立面洋溢着浓郁的时代气息。