区位分析

新凯广场坐落在广东金融高新技术服务区，距千灯湖不足1公里，西侧相邻保利花园，北面直面南海万达广场及地铁金融城两大人流来源，侧拥依云置地中心，西侧联动招商地产，几大开发商共同构成最具价值的佛山核心商业地段，形成流线通畅、业态丰富互补的商住圈和便捷的交通路网。

现代体验式商业综合体

由于相邻的万达广场的商业体量较庞大且品牌知名度高，但相对缺乏个性体验特色，且不具备特色酒店及精品餐饮配套。因此由此作为突破口，本案针对中高端消费客群，围绕“花园绿城”概念深挖核心价值，引入特色酒店、精品餐饮、艺术娱乐和休闲购物，与万达形成产品差异，打造出一处时尚商业气氛浓郁，又饱含自然清新气息的现代体验式商业综合体，成为佛山绿色商业综合体地标。

佛山历史延续和文化拓展的传承之地

在两栋裙楼之间引入了全天候式开放设计的中心广场，从而增加了内街商业展示面。中心广场将成为一个多用途的户外表演舞台，可供商场举行各类型商业活动，提升空间利用的商业价值；此外通过多元活动的展示，将文化注入中心广场，使项目成为一个佛山历史延续和文化拓展的传承之地，提升项目的社会价值。在裙楼二层设置的步行连廊系统将连接起万达广场 、招商地产等，跳出了单体商业的框框，加强了周边商业气氛的连贯性，可吸引更多来自万达广场的人流，以往较少人流的二三层商业也将因连廊的贯通而被激活。

现代岭南，花园绿城

商业综合体作为一种开放式的休闲消费场所，其景观设计有别于住宅小区景观设计，更注重人气引导聚集、与商业的交通融合性和视觉冲击力。通常过大的绿化面积对商业来说是不利的，底层店面价值远高于二、三层，做足密度也就做足底层商业面积。设计多以硬景观为主，绿化较少。但新凯广场商业景观设计为体现绿城概念，反其道而行，以绿色引领商业，着重绿色景观的融入，形成一个大型的购物花园，开放空间使广场与城市街道直接相连，裙楼巧妙地将楼层和花园结合在一起，使广场与塔楼及周边的高层建筑柔和地融为一体。以“现代岭南，花园绿城”的独特主题吸引大量商业人气。

“半室内，半室外”的“灰空”

摩天大楼拔地而起，然而金融区却没有太多城市绿化能与千灯湖的优美环境形成呼应，商业体设计同质化严重。本案的设计区别于一般的购物中心，将人们压缩集聚到封闭的空间内消费，而是创意地融入“现代岭南，花园绿城”概念，以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费，打破了室内室外的空间界限，创造出一种“半室内，半室外”的“灰空”，成为都市商业背景下的还原岭南邻里文化的一处生动、温馨的街景。