绘中吴院境 纳龙城君归

规划设计

PLANNING CONCEPT

千年龙城，新北热土 千年龙城常州，于文脉、于城市记忆中均深刻蕴含着东方文明的隽永意韵和厚重的人文底蕴。项目东临新北中心城区，北接高铁新城板块，南联钟楼开发区，立于城市发展金脊，兼具传统与现代。

四面嘈杂下的应对 项目基地位于新北区薛家镇，地块方正，四面临路。东、西侧为老旧小区，南、北侧为待迁厂房，周边环境杂乱，无外部资源可利用 ，一切只能靠地块内部的创造。

集约式整体布局 规划设计把控整体居住尺度，形成宜人的景观区域，创造了居住生活功能完善、空间流通的规划布局。通过空间边界的转化和渗透，给人庭院深深之感，营造尊贵府邸。

车库出入口设置于地块周边，直接与市政道路衔接，内部只设计消防车通行道路，其余宅间路结合景观步道设计，形成安静优美的内部居住环境。

产品分布策略 充分研究地块各区域价值，合理布置产品业态，实现溢价最大化。四周沿路嘈杂，布置T4的115和95刚需产品；地块中央环境优美，布置T2的140改善型户型。

立面策略

FACADE DESIGN

立面形象   融合中国传统官邸建筑精髓的甲第风格，将”门、坊、巷、墙、廊、阶、顶、檐、院”的建筑形制巧妙镌刻在宅、院、园的各处，细微之中又显王府门第、高墙大院之身份。

立面造型摈弃陈旧繁复的古典装饰语言，通过现代的材料和手法对传统建筑元素进行精简提炼，整体效果精致整洁，优雅含蓄。于简洁中见自然，于随性中见节制。

项目遵循三七分配原则，70%的预算花在30%的重点区域，近人尺度上采用石材打造精致效果，主体墙面采用真石漆，控制造价的同时保证立面效果。

将常州城市特有的纺织文化融入到君望甲第秩序分明的建筑形体中，由纺织纹样提炼出来金属细部，玻璃纤细的线条垂饰，向人们展示着常州特有的地域文脉。

产品设计

PRODUCT DESIGN

高周转下的品质创造 设计结合当下高周转的地产运营模式，团队与万科一起快速打磨甲第系作品。以高产品力的户型为导向，对周边市场进行详细调查，确立了以95、115首置户型为主，改善型140户型为辅的配比策略。

95和115户型均做到三房两厅两卫 、三个半面宽、大横厅、玄关入户，南向阳台，刚需户型也极具仪式感；

改善型的140户型做到四面宽、四房两厅两卫、仪式感玄关入户，南北双阳台通透户型，南向7.5m大尺度宽景阳台。

结语

ENDING

感谢无锡万科对睿风设计的充分信任，同时感谢施工图单位及幕墙公司过程中的配合。

项目名称：常州万科君望甲第

建设单位：无锡万科

设计单位：上海睿风建筑设计咨询有限公司

项目地点：常州市新北区薛冶路

占地面积：67225平米

建筑面积：193578平米

项目进度：已交付