打造容揽美好生活的建筑设计，从来不是理想主义的向壁虚构，而是抽丁拔楔环环相扣的实战的胜利，这是团队在电建洺悦苑项目设计过程中最大的感悟，接到洺悦苑项目时，设计师与开发商在多轮规划中逐渐感受到之前未曾想到的挑战，墨臣团队越发觉得此次规划任重而道远。

△ 西侧地块建筑远视

 01 稀缺地段之上，土地价值最大化

基地位于北京市丰台区马家堡路，南四环公益桥内，享受北京南城战略核心区域的土地红利，稀缺的地理位置决定了项目2.3容积率的较高利用标准。当高层产品成为项目主要形态，也为后期楼高与周边建筑的严苛关系埋下伏笔。

△ 地块原址现状与布局示意

 02 限竞时代之下，质量与成本双赢难题

项目执行70/90政策（90㎡以下户型需占住宅总建筑面积70%以上），面对产品体量规格与销售价格的双重限制，成本的压力挑战与美好品质住居打造陷入割据。 

△ 社区入户系统

 03 日照约束之下，楼层与空间的趋光布局

项目地块周边住区楼层普遍不高，北侧多为洋房等多层社区，东侧一街之隔的高层社区建筑则为西向采光，达到项目成本保障的方案，均未通过日照测算的标准，若一味以日照为标准，则核算成本无法完成，日照与成本双重夹击之下，如何实现价值反转？ 

△ 高采光建筑布局

墨臣团队意识到这将是一场不容松懈的持久战，开始逐步抽丝剥茧，层层破译每重难关。

△ 细节感丰富建筑立面层次

△ 90㎡（上）/120㎡（下）立、剖面图

空间魔法

全局把控一站式服务

SURMOUNT

墨臣始终认为，建筑设计从来不是单一的存在，从自然环境到周边景观、从户外建筑到室内空间、从前期设计到工程布局，都是合一的整体！

△ 城市天际线打造

面对此次洺悦苑项目规划难题，墨臣创意设计团队与施工图团队携手作战，从方案规划阶段，工程团队等各专业负责人便早早介入积极配合，全方位无死角助力项目设计思考，向开发商呈现一场空间魔法。

 △ 绿意葱茏社区绿化

 01 借力于设计之手，型成于阳光手笔 

满足项目自身及周边社区采光与日照，也成为此次社区规划设计的突破口。设计师严格依据区域四季日照测算数据，通过模拟地块建筑高度反复检测评估楼体朝向与层数格局，在现有日照及规划条件限制下，方案让住宅楼栋围合出住区中的公区与绿地景观，实现空间的向阳错位分布与公共空间营造。

△ 建筑围合公共绿化空间

此外，方案同时将住区出入口及道路系统予以限定，并将配套服务向城市界面展示，布局于更具昭示性的位置，更好回应城市，服务周边居住人群。

 02 有限的体量标准，无限的舒适尺度

好的作品诞生，需要在有限的标准之上，实现无限尺度的扩展。面对苛刻的日照与容积率限制，墨臣团队向地下空间、前期结构、内部拓容等多个方向发力，完成优于市场水准的作品呈现。

 △ 高得房率居住社区

△ 产品分类分布示意

1）多层覆土，丰富地下的可能性

方案通过增加3m深的覆土，实现地下三层空间的扩容，并配以下跃设计等引光入室，将地下空间与地表空间有机结合，在不占用容积率情况下提升地下空间舒适度，并增加库房面积、打造更多车库等功能空间以减少地表压力及后期货值压力，保持社区完整性。

△ 提升地下空间利用率

2）结构瘦身，将空间伏笔埋在建造前

当空间局限的顾虑被反复提及，方案阶段前置涉入的工程团队与设计师立刻投入各种可能性的推敲，最终碰撞出结构瘦身的对应策略，从压缩核心筒、水暖汽设备、公摊等多余面积一步步抠细节，将设备配件等看不见的空间压缩到极致，实现逾80%得房率。

△ 社区人车分流步行系统

 △ 社区开阔瞰景视野

3） 成长户型，与居者跟随时光共同生长

当充足空间的物理属性得到满足，设计师开始思虑起空间的在时间推演上的发展可能性，力求满足成长型家庭在未来的多种迭代可能。

△ 大面宽采光通风

项目以二孩、三孩时代等家庭使用功能变化为母题，通过更稳固的承重设计规划，消除多余梁和柱子对空间格局的占用与区隔，打造建面90㎡与120㎡两种标准户型。

△ 90㎡（上）/120㎡（下）灵动户型改造示意

△ 90㎡（上）/120㎡（下）标准层平面图

① 90㎡三居全明通透户型

对标市场TOP房企同面积段多种极致户型，方案让90㎡户型的硬件空间实现南北通透，明厨明卫、户户采光等120㎡户型的功能越级，突颖市面单一优势的普通产品。

△ 90㎡户型亮点优化

② 120㎡ 三/四居变换改善户型 

120㎡产品以改善家庭使用需求为标尺打造，在同时满足南北通透、户户全明基础之上，无限趋于市面140平产品的三面宽宽厅规制，实现阔尺横厅的视觉空间享受。

△ 120㎡户型亮点优化

 03 形式零浪费，极致成本优化

此次方案在立面设计上使用涂料装饰减少成本浪费，通过颜色与细节变化提升视觉美感，以公建化立面效果，实现楼体的层次丰富性优化，并让立面开窗面积达到最大化，提升居住空间通透性。 

 △ 公建化建筑立面

△ 公建化建筑立面

△ 公建化建筑立面效果

△ 建筑群立面效果

△ 鸟瞰效果

 04 高服务配合度，助力项目完美收官 

此时设计中，除了保质保量完成产品设计外，墨臣也同时关注着作品未来的呈现度，团队全专业工程师纷纷加入到公建规划工作配合中，积极投入项目全专业的医疗卫生机构设计及代建工作，多次与使用方就空间布局、动线设计等展开沟通，力求以更贴合使用者需求的配套服务区域人群，让项目后期更完美落地。

△ 社区立面人视实景

 △ 社区卫生服务中心夜景

电建洺悦苑项目呈现的面貌，更像一个低调内敛而内心丰富的沉稳之人，它或许不那么锋芒毕露，但对于朝夕相处的居者，却总能给予最无微不至的关照，在时间的潜移默化中，让人收获完美的答案。

-

项目名称  电建北京·洺悦苑

委托单位  中国电建地产集团华北区域公司

项目类型  居住建筑

项目地点  北京市丰台区

项目规模  74,077㎡

设计时间  2018年

设计范围  总体规划，方案设计，施工图

设计公司  北京墨臣建筑设计事务所

设计团队  武勇、王哲、王敬、韩伟、温雯、王晓飞、薛宏基、杨金生、武帅、赵静波、朱琳、李晓芬、武曦、郭晓梅、于芮、崔田洋、杨猛、贾晓婧、聂亚飞、于冬雪、王海桐、刘路平、野光明、余长明、董月洪、王凌鹉

摄      影 光场建筑摄影 朱捍东