项目位于广西省南宁市江南区，距南宁站5.5KM，南宁市区8.4KM，位于主城区一小时可达圈内。基地前身为化工厂及车辆交易市场，周边分布有南南铝业、东盟国际汽配城等项目，具有明显的工业属性；且江南区内仍遗留有较大面积城中村，库房、小型作坊大量分布，城市发展落后。面对功能缺失、形象衰败的外部环境，本项目肩负起引领江南城市复苏的重要使命，以生态为媒，文化赋能，着力打造江南活力高地，宜居都心，树立南宁城市更新的示范性标杆。

全龄友好的生活体系 + 内部15Min生活闭环。

①    生态核心：基地毗邻江南公园，作为江南区现状唯一市级公园，是江南“由黑转绿”的原点；且大规模的社区绿地，提供了打造生态绿廊的条件 ；

②    文化馆群：江南文化馆、现代图书馆、综合体育馆三大馆集群，以南宁文化为底蕴，植入现代创意元素，打造江南精神文化高地；

③    教育系统：项目着力打造7所幼儿园+4所小学+2所初中，构建完善的基础教育体系；

④    商业系统：1大社区商业中心（地块五邻里中心）+1大区域商业中心（地块十综合用地）+多点社区底商，构建多维商业体系

空间结构搭建：

一心（文化绿心）：以音乐文化公园为核心，串联项目内部生态公园轴线，打造生态文化融合的文化精神中心

三片（生态生活组团）：围绕生活、文化、商业等功能，结合开发时序与客群画像有序导入，搭建三大生态生活组团：风尚意境（一期）+风范高台（二期）+风潮领地（三期）

六脉（生态景观廊道）：以两条生态景观“主动脉”+四条生态小径为框架脉络，构建立体化的公园廊道系统

设计（以1.1期为例）：

①    建筑布局：

（概况：根据相关要求，为避免土壤发送二次污染情况，污染土壤经化学治理后，须重新回填原地块土层。因此，为减少开发过程中因土方开挖导致渣土外运造成的环保风险，通过各地块整体架空抬高设计，实施建设地面架空停车库解决停车问题。）

项目整体设置两层地上架空车库，商业及居住区相关配套用房布置在架空车库外围一二层，沿城市道路布置；

住宅塔楼沿外围布置在架空车库顶板上，住宅单元的布置形式采用“点式布局”， 每个楼栋错开视角，视野，通风，采光，日照均好，大大提高业主居住舒适度，同时保证私密性；塔楼消防扑救场及消防车道沿车库外围布置，内院的活动空间布置更灵活自由；

居住组团之间通过架空连板在三层连接，形成大社区，景观园林资源联通共享。

加强各组团联系性。

②    交通组织

车行系统——规划车行系统以人车分流、便捷高效为设计宗旨，架空车库出入口设置在小区外侧，机动车由城市道路、沿街直接进入架空车库，避免人车互相干扰。

人行系统——人行系统以安全、舒适、人车分流为设计宗旨，首先在每个地块设置品质感的社区大堂，人行系统通过社区大堂专属电梯直接来到三层园林区域，提升归家的仪式感；景观园林与地面有10米高的天然物理隔离，小区园林区域更加静谧，结合园林景观风情化处理，营造宜居、场景丰富的人行感受。

③    架空车库+架空连板：

架空车库设置在地面上，纯地库部分采取开敞式立面，车库内可自然通风，空气清新，同时采光好，视野开阔；小区居民的主要活动空间集中在架空车库顶板上，视野开阔，体验丰富。架空顶板与地面的车行人行形成天然的物理隔离，组团内的私密性更强，居住品质高。

地块之间设置空中连板，能够增加城市绿化层次，创造更加立体的城市生态形象。

④    立面设计：

各地块车库外围均设计一到两层的沿街立面，一方面有丰富的沿街立面，另一方面也形成了连续的城市界面；两层高的街道尺度较舒适，提升城市形象的同时增加了居住生活的温度。外立面风格为现代典雅，商业和地库采取统一的立面设计手法，城市界面形象既丰富又协调统一

示范区：

项目示范区考虑分期呈现拿地一期范围内有利资源，塑造社区生活主题大盘印象，由于邻里中心配套业态须与首期住宅同期交付，且该地块与其他配套关系紧密，易于打造丰富的生态主题社区生活氛围；按实际交付功能设计，所见即所得，减少成本，故将邻里中心地块作为示范区首期展示区，逐期呈现其他有利配套资源；

由于项目存在首层需设地库的情况，在南侧文岭街部分，通过设置景观大台阶，拾级而上，将人流引向商业/售楼处，二层通过构筑小品，实现空间的引导和转换。

结语：

华润南宁江南中心项目，通过系统打造多元的都市活力社区购物街，及睦邻友好的花园式生活体系，重塑往日暗淡的江南工业区形象，引领都市生活新理念。

工程资料（含设计、工程、材料）