浙江瑞安·华龙·黑珍珠
金盘好房认证：金级认证
好房指数：
90.6
开发商：瑞安市安鼎置地有限公司
项目地址：浙江省 温州市 瑞安市
市场定位：高端豪宅
高端豪宅金级认证
项目概况
华龙·黑珍珠，瑞安塔尖豪宅壹号作品，集萃世界名品奢石，领创新海派奢雅风格，重定瑞安豪宅标杆。独创瑞安约120米奢阔门厅，规划约2000...
好房指数：90.6
项目亮点
智慧科技：智慧中控屏,智慧安防系统，人脸识别门禁，车辆无感通行，自动派梯，高空抛物监测
颜值美学：港湾式落客,现代曲线立面,玻璃幕墙,酒店式单元入口
绿色环境：迎宾广场,景观会客厅,奢华酒店风,水景庭院，艺术庭院,罗汉松,泰山石
舒适健康：自由巨厅/LDKG一体化,中西双厨
宜居便利：运动健身，私宴厅，儿童活动中心/学堂，泳池，咖啡/酒吧，会客休闲,家政保洁,儿童看护接送，老人看护,私宴料理
安全精工：隔音门窗，户内门静音门锁,阳台防水措施加强，定制天花暗藏检修口，厨房台面防滴水设计
评价维度：
智慧科技：
19.48/ 20
颜值美学
17.24/20
绿色环境：
18.12/20
舒适健康：
17.12/20
宜居便利：
9.53/10
安全精工：
9.11/10
智慧科技
19.48/ 20
评分结果：项目数据分15.9，专家评分3.58
1
智慧住宅：
楼盘建设期间对智慧小区的预先配置。
智慧住宅：
公共移动通信信号（信号覆盖公共空间和电梯轿厢内）
光缆到户（每户预埋≥2根光缆）
2
智慧公区：
公区在安全、便捷等方面的智能化设施。
智慧公区：
智慧安防系统
人脸识别门禁
车辆无感通行
自动派梯
电动入户门
高空抛物监测
3
智能家居：
户内的智能化系统配置。
智能家居：
智慧中控屏
情景模式系统
户内监控系统、一键报警
厨房燃气报警
颜值美学
17.24/20
评分结果：项目数据分13.66，专家评分3.58
1
小区入口：
小区入口，是体现业主尊贵仪式感的第一道关卡，由功能、设计、门楼参数组成。
入口设计：
入口雕塑
迎宾门廊
入口水景：-
落客方式：
港湾式落客
入口门楼：
门楼高度：6m
门楼面宽/主视觉面：120m
门楼进深：15m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏（备注：天气预报、空气指数、日期时间）
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
2
立面设计：
住宅立面设计与用材，能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。
立面设计主题：
设计主题：海派印象
三段式设计：有
立面风格：
现代直线立面
现代曲线立面
现代中式立面
传统中式立面
新古典风格立面
褐石风格立面
立面主材：
玻璃幕墙
3
单元入户：
考察单元入口的风格类型。
单元入户：
酒店式单元入口
科技未来风
新中式
简约现代风
4
地库及大堂：
项目地库及大堂的功能、设计价值点。
地下大堂：
星空顶
玄关对景墙
感应电动门
酒店式地下大堂
车库设计：
车库宽度：5.5m
设计：
格栅天花
静音地坪
自然采光设计
地下中央车站系统
车库功能：
定制化车位
休息室
储物柜
充电桩预留
绿色环境
18.12/20
评分结果：项目数据分14.54，专家评分3.58
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
1.05
绿化率：
35%
车位比：
≥1：4
2
归家体验：
归家动线的主要节点设计。
归家动线：
迎宾广场
迎宾树阵
别墅庭院：
门楼：有
面积：200㎡
林荫归家路：
长度：50m
单元入户花园：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪灯光设计
舒适座椅
家族门牌特殊设计
入户LOGO景墙
无障碍设计
3
全龄空间：
考察全龄景观各类活动场地的面积、功能空间等。
全龄活动场地：
儿童活动场地面积：300㎡
老人活动场地面积：300㎡
青年活动场地面积：500㎡
主题功能：
景观会客厅
花园咖啡
东方茶文化空间
4
绿色庭院：
小区整体景观的风格设计、设施配置。
景观风格：
奢华酒店风：
镜面水池
奢饰品牌元素：宝格丽、香奈儿
玻璃、石材、金属
雕塑
喷泉
小区园林：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架
景观小品设计
植物配置：
软硬比：
骨架乔木数量占比：>8%
5
园林造景：
植物与景石造型配置。
植物造景主题：
芳香主题
特选树种：
罗汉松
特选石材：
泰山石
舒适健康
17.12/20
评分结果：项目数据分13.54，专家评分3.58
1
户型：
项目户型的实用率、层高、梯户比等主要参数。
户型面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
开间
层高（m）
275户型
275
-
100
南
三开间
3.1
300户型
300
-
100
南
三开间
3.1
315户型
315
-
100
南
三开间
3.3
385户型
385
-
100
南
三开间
3.3
2
设计：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
玄关设计：
玄关展示设计
玄关收纳体系设计
暗藏式电箱
杀菌消毒设计
客餐厅设计：
自由巨厅/LDKG一体化
270°宽幕景观
洄游动线设计
“X”空间
地下室设计：
全明地下室
双首层
双入户
厨卫设计：
中西双厨
可开可合厨房（开放式+封闭式）
分离式卫浴体系
卫生间收纳体系设计
阳台设计：
多阳台设计
L型阳台设计
露台设计
3
交付标准：
包括影响居住健康的六恒体系、精装交付配置与品牌。
毛坯交付：
吊顶批白
落地窗
集成多媒体箱
地面找平、墙面找平、阴阳角找平
防水涂层涂抹三遍
24小时全屋渗水试验两次，阳台/厨卫两次
卫生间墙面拉毛工艺
插座安装位置提升到合理位置
厨房排烟预留孔、卧室空调预留孔
阳台水管接口处制作反水坎、涂抹防水涂料
宜居便利
9.53/10
评分结果：项目数据分7.74，专家评分1.79
1
内部配套：
主要考察会所、架空层的功能空间类型。
会所配套：
泳池
运动健身
私宴厅
儿童活动中心/学堂
咖啡/酒吧
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
水疗spa
壁球馆（或其他升级运动场所）
汗蒸室
音乐厅
茶室
会议间
户外设施：
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
2
物业服务——定制化服务：
项目物业管理的定制服务。（提供，或联系服务）部分需收取服务费，具体以项目为准。
家政服务：
家政保洁
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务：
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
跑腿代购
有机农场送货上门
私享服务：
私人教练
美容/健康顾问
理疗师
私宴料理
生日节日定制
医疗资源
颐老学堂
安全精工
9.11/10
评分结果：项目数据分7.32，专家评分1.79
1
精工：
项目在楼栋、园林、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
电梯设置：4层及以上住宅有设置电梯；别墅有设置电梯
电梯轿厢净宽≥1.0m
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
垃圾收集点美化
室内品质：
阳台防水措施加强
门套与踢脚线阳角收口一体化
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
用材：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
主材：
门窗：系统门窗-YKK AP
首层大堂：
天花：板材
墙面：岩板-宝瓷兰
地面：瓷砖-IMOLA伊莫拉陶瓷
电梯：迅达
地库：
天花-入口：金属
天花-内部：铝格栅
墙面-入口：石材-高时
墙面-内部：芬琳
地面：
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：铝板/其他金属
墙面材质：石材-高时
地面：类石材-UNIPLUS
项目LOGO：铝合金/其他金属
庭院用材：
景墙：石材-高时
廊架：金属
水景：奢石
配套主材：
会所：
天花：板材
墙面：岩板-德利丰
地面：瓷砖-意大利蜘蛛(RAGNO)瓷砖
3
绿色低碳：
考察项目绿色建筑有关认证。
绿色低碳：
绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定）
WELL 铂金级
LEED 认证级
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）