北京建发观云
金盘好房认证：金级认证
好房指数：
92.97
开发商：厦门建发集团有限公司
项目地址：北京市 北京市 顺义区
市场定位：奢享大宅
奢享大宅金级认证
项目概况
项目位于北京市顺义区新城第19街区，北五环和北六环之间；东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。用地性质为二类居住...
好房指数：92.97
项目亮点
智慧科技：智慧中控屏,智慧安防系统，人脸识别门禁，车辆无感通行，高空抛物监测
颜值美学：现代中式立面,玻璃幕墙,酒店式单元入口
绿色环境：迎宾广场,风雨连廊,景观会客厅,中式风格,水景庭院，艺术庭院,油松
舒适健康：中央空调,新风系统,除菌,末端净水,玄关收纳体系设计,自由巨厅/LDKG一体化，270°宽幕景观,双套房/多套房设计，主卧小家化设计,中西双厨,双阳台设计
宜居便利：运动健身，私宴厅，儿童活动中心/学堂，咖啡/酒吧，会客休闲，文化艺术（阅览/书画/棋艺），水疗spa,家政保洁,儿童看护接送,私宴料理
安全精工：绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定），WELL 铂金级，LEED 认证级,隔音门窗，户内门静音门锁,阳台防水措施加强，定制天花暗藏检修口，厨房台面防滴水设计
评价维度：
智慧科技：
19.76/ 20
颜值美学
18.44/20
绿色环境：
17.62/20
舒适健康：
18.48/20
宜居便利：
8.98/10
安全精工：
9.69/10
智慧科技
19.76/ 20
评分结果：项目数据分16，专家评分3.76
1
智慧住宅：
楼盘建设期间对智慧小区的预先配置。
智慧住宅：
公共移动通信信号（信号覆盖公共空间和电梯轿厢内）
光缆到户（每户预埋≥2根光缆）
2
智慧公区：
公区在安全、便捷等方面的智能化设施。
智慧公区：
智慧安防系统
人脸识别门禁
车辆无感通行
自动派梯
电动入户门
高空抛物监测
3
智能家居：
户内的智能化系统配置。
智能家居：
智慧中控屏
情景模式系统
户内监控系统、一键报警
厨房燃气报警
颜值美学
18.44/20
评分结果：项目数据分14.68，专家评分3.76
1
小区入口：
小区入口，是体现业主尊贵仪式感的第一道关卡，由功能、设计、门楼参数组成。
入口设计：
入口雕塑
迎宾门廊
入口水景：普通石材
落客方式：
顶盖式无风雨落客
入口门楼：
门楼高度：10m
门楼面宽/主视觉面：50m
门楼进深：20m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏（备注：天气预报、空气指数、日期时间）
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
2
立面设计：
住宅立面设计与用材，能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。
立面设计主题：
设计主题： 新中式
三段式设计：无
立面风格：
现代直线立面
现代曲线立面
现代中式立面
传统中式立面
新古典风格立面
褐石风格立面
立面主材：
玻璃幕墙
3
单元入户：
考察单元入口的风格类型。
单元入户：
酒店式单元入口
科技未来风
新中式
简约现代风
4
地库及大堂：
项目地库及大堂的功能、设计价值点。
地下大堂：
星空顶
玄关对景墙
感应电动门
酒店式地下大堂
车库设计：
车库宽度：5.5m
设计：
格栅天花
静音地坪
自然采光设计
地下中央车站系统
车库功能：
定制化车位
休息室
储物柜
充电桩预留
绿色环境
17.62/20
评分结果：项目数据分13.86，专家评分3.76
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
1.8
绿化率：
30%
车位比：
1：1.2
2
归家体验：
归家动线的主要节点设计。
归家动线：
迎宾广场
迎宾树阵
风雨连廊：
长度：59m
宽度：1.85m
林荫归家路：
长度：50m
单元入户花园：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪灯光设计
舒适座椅
家族门牌特殊设计
入户LOGO景墙
无障碍设计
3
全龄空间：
考察全龄景观各类活动场地的面积、功能空间等。
全龄活动场地：
儿童活动场地面积：510㎡
老人活动场地面积：100㎡
青年活动场地面积：100㎡
主题功能：
景观会客厅
花园咖啡
东方茶文化空间
4
绿色庭院：
小区整体景观的风格设计、设施配置。
景观风格：
中式风格：
多重礼序
亭台楼阁
文化图腾
叠石理水
神兽祥瑞
中式雕塑或装置
小区园林：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架
景观小品设计
植物配置：
软硬比：软硬比<7:3
骨架乔木数量占比：>27%
5
园林造景：
植物与景石造型配置。
植物造景主题：
中式主题
特选树种：
油松
特选石材：
英德石
舒适健康
18.48/20
评分结果：项目数据分14.72，专家评分3.76
1
户型：
项目户型的实用率、层高、梯户比等主要参数。
户型面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
开间
层高（m）
梯户比
A户型
133
-
100
-
三开间
-
一梯两户
156户型
156
67
89.34
南
三开间
3.1
一梯两户
180户型
180
86
92.57
南
五开间及以上
3.1
一梯两户
200户型
203
92
92.74
南
五开间及以上
3.1
一梯两户
2
设计：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
玄关设计：
玄关展示设计
玄关收纳体系设计
暗藏式电箱
杀菌消毒设计
客餐厅设计：
自由巨厅/LDKG一体化
270°宽幕景观
洄游动线设计
“X”空间
卧室设计：
双套房/多套房设计
主卧小家化设计
独立衣帽间
厨卫设计：
中西双厨
可开可合厨房（开放式+封闭式）
分离式卫浴体系
卫生间收纳体系设计
阳台设计：
双阳台设计
双联阳台设计/L型阳台设计
花台设计/第四代住宅空中花园
3
交付标准：
包括影响居住健康的六恒体系、精装交付配置与品牌。
科技六恒：
恒温
中央空调
恒温系统
隔热系统
恒湿
湿度调节系统
恒氧
新风系统
恒洁
除霾
除菌
除甲醛
恒净
前置过滤
末端净水
软水净水
恒静
隔音降噪系统
分户墙空气声隔声（卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间隔声）：隔声≥50db(分贝)
分户楼板撞击声压级（卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级）：撞击声压级≤55db(分贝)
墙体和楼板隔声性能：楼板厚度≥100mm
同层排水
精装交付：
入户门：梵蒂斯
定制柜：宝利丰Poliform
抽油烟机、燃气灶：Elica爱瑞卡
洗碗机：AEG安亦嘉
烤箱：AEG安亦嘉
冰箱：西门子
橱柜：博洛尼
卫浴洁具：Duravit杜拉维特
卫浴五金：THG
空调：东芝
宜居便利
8.98/10
评分结果：项目数据分7.1，专家评分1.88
1
内部配套：
主要考察会所、架空层的功能空间类型。
会所配套：
泳池
运动健身
私宴厅
儿童活动中心/学堂
咖啡/酒吧
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
水疗spa
壁球馆（或其他升级运动场所）
汗蒸室
音乐厅
茶室
会议间
架空层配套：
功能主题：
儿童模块（游乐、学堂）
交往模块（社区客厅、共享厨房）
活力模块（健身、瑜伽）
文化模块（茶艺棋牌、阅读办公）
宠物模块（游乐休憩、清洁处理）
服务模块（租赁服务、共享市集等）
大堂设施：
接待前台
快递拆取
临时寄存
休闲聊天
手推车、打气筒等提供
户外设施：
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
2
物业服务——定制化服务：
项目物业管理的定制服务。（提供，或联系服务）部分需收取服务费，具体以项目为准。
家政服务：
家政保洁
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务：
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
跑腿代购
有机农场送货上门
私享服务：
私人教练
美容/健康顾问
理疗师
私宴料理
生日节日定制
医疗资源
颐老学堂
安全精工
9.69/10
评分结果：项目数据分7.81，专家评分1.88
1
精工：
项目在楼栋、园林、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
电梯设置：4层及以上住宅有设置电梯；别墅有设置电梯
电梯轿厢净宽≥1.0m
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
垃圾收集点美化
室内品质：
阳台防水措施加强
门套与踢脚线阳角收口一体化
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
用材：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
主材：
门窗：系统门窗-阿鲁克中国
首层大堂：
天花：金属
墙面：石材-环球
地面：石材-环球
电梯：三菱
地库：
天花-入口：铝格栅
天花-内部：铝格栅
墙面-入口：涂料-芬琳
墙面-内部：都芳
地面：
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：石材-环球
墙面材质：石材-环球
地面：石材-环球
项目LOGO：石材-环球
庭院用材：
景墙：石材-环球
廊架：金属
水景：普通石材
配套主材：
会所：
天花：涂料
墙面：岩板-诺贝尔
地面：石材-环球
3
绿色低碳：
考察项目绿色建筑有关认证。
绿色低碳：
绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定）
WELL 铂金级
LEED 认证级
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）