导   读

在寸土寸金的城市贵脉，大平层兼顾了土地利用率、价值稀缺性与居住改善性，无疑会成为中国城市豪宅下半场最大的看点。本期杂志精选一线及新一线城市具有典型性的大平层项目，力图展现它们如何在天时、地利、人和际会之处升华出时代人居理想。

大平层绝非仅仅是室内面积大而已，大平层与别墅的客群相差无几，能吸引这样的中高端改善人群甚至顶豪人群，稀缺资源与稀缺品质缺一不可。

大平层至少要处在城市核心区域或者占据稀缺景观资源，最好是两者兼而有之的城市贵脉。大平层在外立面的设计上更加符合现代都会气质，常常采用石材、铝材、大面玻璃等高端材料或者其他高科技创新材料，设计考究，细节精致，外形美观，体量恢宏，建筑本身即是优美的艺术品。大平层的景观公共大于私有，因此常常采用建筑围合中心大花园并引入外部景观资源的形式，来形成景观的均质化、丰富性。

并且，大平层产品的大开间、大面宽可以将景观优势集中化、最大化，使得各个功能空间均能观赏美景。大平层不论社区配套还是室内精装，都特别注重智能科技的引入，提升安全性与便利性。

除却以上种种，大平层还必须具备精神性，比如通过社区会所、架空层等的设置打造圈层、社交属性，通过室内设计的材料、色彩搭配以及艺术作品的引入等塑造家居品位，总体形成一种既可同好相聚又可大隐于市的居住氛围。

大平层往往并不会因为面积大而随意增加空间数量，它每一个功能空间都是大的，很多200平方米的大平层依然是三室，极端情况下甚至只有一室，就是要求整体的通透性、呼吸感。

公区扩大化

最能体现大平层空间感的就是客厅了，往往客餐厅一体化、客餐厨一体化、甚至客餐厨阳台一体化，形成尺度奢阔、场景多元的泛客厅，不仅满足就餐、会客、办公、娱乐等功能，还能促进家人之间的交流，并形成与户外景观的互动。大阳台也是大平层的标志，动辄十几米的长阳台横跨客厅、餐厅、卧室等多个功能空间，或者L型跑道阳台实现270度观景。厨房一般中西兼备，采用U形设计，并设置岛台，动线流畅，操作便利，往往采用开放或者半开放格局，做饭之余视线还能顾及家人，甚至连接阳台或者设计大面开窗，做饭、观景两不误。

卧室小家化

大平层采用多套房乃至全套房的设计，照顾每位家人的起居便利。尤其主卧经常采用酒店式超级套房设计，卫生间、衣帽间已经是常见配置，有些甚至在主卧中设置独立的书房、化妆间、L型飘窗或者小阳台，充分考虑男女主人的享受型需求，主卧门一关就是一个小家，具有“躲进小楼成一统”的私密感。很多大平层在动静分区设计中并不是将静区完全堆在一起，而是让主卧与次卧端居客厅两侧，让不同代际之间维持适当的界限感。

定制化设计

基于高端客群对于个性化、差异化的追求，大平层采用定制化设计。尤其是户型格局和面积分布的创新成为开发商绞尽脑汁的问题，许多大平层套内少设甚至不设剪力墙，户型不固定，给业主留下随意分割、变化的空间。另外，就是增加自定义空间，阳台是常见的自定义空间，它可以变身为书吧、健身房、瑜伽室、空中花园、小酒吧等等多种空间，还有一些没有固定用途的空间也可以根据实际使用自定义，比如放映室、儿童游戏房、电竞室、收藏间等等兴趣空间。在内部配套方面，大平层也会选择顶级品牌，进行定制化设计，力求营造独一无二的尊享感。