《时代楼盘》数字刊改版通知

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以下是本次改版的详细调整：

1、《时代楼盘》每期内容将围绕专题展开，以专题为核心内容，聚焦专题产品，旨在为您提供更加深入、详尽的项目分析，为您提供更加丰富的阅读选择。

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导   读

2024年，房地产行业回归居住价值的核心。住建部部长倪虹强调：“今后，谁能为群众建设好房子，谁就能赢得未来。”他以此定调，鼓励房建行业以“好房子”为基石，引导房建行业打造新质生产力，利用新技术、新模式、新产业和新动能来建造好房子。在“高质量、高品质、以人为本”的绿色发展大潮中，第四代住宅应运而生。

第四代住宅，又称“立体生态住宅”，巧妙地将高层居住空间与立体绿化融为一体，打造出了城市中的森林花园住宅新典范。其设计采用了平层墅化的理念，有效规避了大平层住宅的潜在痛点；通过空中花园的三大创新设计手法，解决了住户的隐私和采光等难题；在政策调控下，空中花园的面积多数将不再计入产权，从而显著提升了第四代住宅的得房率，部分项目得房率高达140%；值得一提的是，居住空间的设计由“LDKG”升级为“LDKBG”，打破了传统功能边界的桎梏，为居住者创造了更多元化的生活场景。

第四代住宅——平层墅化

别墅有天有地，却受限于单层面积有限，视野相对狭窄；大平层虽然视野开阔，平面布局，却缺乏私有庭院空间；因此，第四代住宅巧妙地融合了二者的优势。采用平层墅化的设计理念，不仅满足了国人的“院子”情结，让人们能够享受到别墅般的私有庭院资源，更在平层住宅的开阔视野与自在生活中找到了完美的平衡，真正实现了田园人居的理想状态，有效解决了大平层住宅的潜在痛点。

空中花园——三大创新式露台错位设计

在现行政策下，空中花园受到了严格的层高限制，若沿袭传统住宅的露台设计模式，极易导致住户隐私泄露。因此，第四代住宅的空中花园在设计上必须有所突破，以保障住户的隐私安全。目前市场上，已有三种创新的露台错位设计脱颖而出：奇偶平权、南北通长、逐层错位。

奇偶平权，以福州·国贸·天琴樾为例。该项目露台围绕客厅核心功能区布局，通过投影面积的巧妙错开，形成独特的挑空效果，既避免了上下楼层之间的视线干扰，又保证了室内空间的充足采光。

南北通长，以福州·建发·璞云为例。该项目在奇数层南面和偶数层北面巧妙布置超长面宽的露台，打造出别具一格的跑道式空中花园，让住户尽享270°的环绕视野。

逐层错位，以华发·珠海湾为例。该项目通过三层露台逐级错位向上的布局，每三层形成一个循环，营造了一个环绕式、无干扰的错层大露台。这种设计巧妙地实现了同层不可见、上下不可视的隐私效果，极大地保障了住户生活的私密性，促进了邻里间的和谐共处。

高赠送，高得房——得房率高达140%

第四代住宅在政策调控下，其空中庭院的面积多数将不再计入产权范畴。这意味着，由于各地政策的差异，购房者将享受到不同面积的大阳台和大露台的额外赠送。因此，第四代住宅的得房率显著提升，甚至能达到100%以上，部分项目的得房率更是高达130%-140%，为购房者带来了更加实惠的居住空间。在政策法规层面，各地对第四代住宅中的空中花园设置提出了明确要求，包括其尺度、覆土绿化面积及厚度等具体指标。以福建福州为例，其规定户属空中花园的层高不低于两个自然层高，且不封闭，绿化覆土不低于0.5米，外挑尺寸小于1.8米部分记1/2容积率，大于1.8米部分不计容、不计产权。以福州·国贸·天琴湾项目为例，其赠送统计原则为（阳台+空中花园计容部分）/2+空中花园不计容部分+公共平台+设备平台。如何计容及产权面积的确定，也将成为房企和购房者共同关注的焦点。

生活场景多元化——“LDKG”升级为“LDKBG”

同时，第四代住宅在居住空间的设计上也进行了创新。随着客厅功能的不断演变，从传统的客厅到通厅、横厅，再到如今的方厅，第四代住宅更进一步将家庭核心空间与空中庭院无缝衔接，打破了功能边界的束缚，将“LDKG”升级为“LDKBG”一体化居住空间模式，为居住者提供了更加完整、流畅的空间体验。

当忙碌的一天结束，回到家里，空中花园便成为了一个与家人共享欢乐、回归生活本真的温馨场所。偌大的空中花园里，一片绿意盎然、生机勃勃的景象映入眼帘，家人闲坐，灯火可亲，再惬意不过。不仅如此，这里还可以是老人家练习太极的养生场所，是年轻人锻炼身体的运动场所，是孩童养鱼养宠的玩耍场所，是一处可以随主人心意而变化的多功能空间庭院。晴天时，沐浴阳光；雨天时，聆听雨声；夜晚时，仰望星空。从日出到日落，从春季到冬季，四季流转间，这里让我们在城市的喧嚣中找到了属于自己的宁静与惬意。