导读

近年来，随着市场供求关系的变化，行业里标准化产品所带来的运营优势逐渐减弱，销售端增长放缓。为了寻求突破，行业开始回归产品时代，重现百花齐放的态势。因此，全国各地纷纷推出并实施了一系列建筑政策新规，如福州的第四代住宅政策和大湾区的容积率新规。

过去，商品房若能达到80%的套内实用面积，便足以被赞誉为“业界良心”。但自广州实施新规以来，“超100%得房率”频繁进入消费者视野，并在大湾区掀起了一股热潮。自2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《容积率办法》）正式实施以来，广州地产行业不断有项目宣布得房率“近100%”、“达100%”乃至“超100%”。这一新规有效期为5年，预示着在未来5年内，得房率超100%将不再是超配，而是成为标配。

得房率100%——新规放宽，高得房率成为新标准

受后疫情时代影响，人们的居住需求发生了新的变化，对空间品质、阳台空间等提出了更高的要求。为响应“好房子”建设理念，新规《容积率办法》明确将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。随着阳台、入户花园面积上限的提高，对应的赠送面积也随之增加，对于消费者而言，这意味着可使用空间增加，居住体验感也会显著提升。

新规实施后，开发商如何实现得房率100%：

高得房率设计——阳台、飘窗、花池齐改造，多种巧思破局

与传统户型相比，新规后户型可以通过增加阳台、飘窗、花池等面积赠送，并巧妙地将这些空间计入室内可使用面积，从而提高了得房率。

例如，保利·琅誉户户主卧配备270°大飘窗，飘窗进深升级至约800mm，可自由改造为休憩区、衣柜或梳妆台等；中铁建·西派粤府则将阳台与卧室相连，设计超大阳台，空间感显著提升；中建·精诚壹号则利用外拓阳台和花池面积，使入户花园面积堪比卧室，样板间中更是将主卧内的阳台与花池部分改造为书房。这些创意设计都最大限度地提高了套内使用面积，提升了得房率，为购房者带来了更舒适的居住体验。

新规《容积率办法》示意图

小户型，大享受——小户型也能拥有“大空间感”

过去，大阳台设计通常只出现在高端楼盘中。但新规实施后，开发商纷纷“内卷”得房率，越来越宽、越来越大的阳台设计逐渐普及到小户型中。

例如，中海·浣花里71㎡户型设计有长约5.2m的超大阳台，可打造为空中花园，为家中延伸出一片绿意盎然的空中秘境，让居住者在家就能亲近自然，享受“大空间感”的惬意；国贸·云上85㎡户型则主卧三面采光，三面飘窗环绕，营造出一种超越户型限制的开阔与通透。这些曾经仅属于高端楼盘的精致设计，如今正逐步成为小户型的标配。它们不仅满足了现代人对生活品质的追求，更让有限的居住空间焕发出无限的可能，让每一位购房者都能在小小的居所中，享受到大大的生活乐趣与自由。

中海·浣花里71㎡户型图

中海·浣花里71㎡户型示意图

变相“降价”——得房率提升，住宅性价比更高

得房率的提高意味着消费者在支付相同金额的情况下获得了更多的套内使用空间，这相当于住宅的变相“降价”。这一变化有利于刚需客户购房，并解决了人口较多家庭“人多屋挤”的痛点。

例如，越秀·御湖台125㎡户型采用创新四叶草格局，以双厅为核心与各房间相互连接，减少过道面积浪费，设计开间约3.8m的超大双厅空间，近9㎡的U型厨房空间，6㎡阳台，超25㎡的阔绰主卧套间......各空间功能最大化；招商弘阳电建南国·雍云邸87㎡四房两卫户型紧凑实用，相当于市面上近120㎡的产品。这些设计都使得购房者能够以更实惠的价格享受到更大的居住空间。

招商弘阳电建南国·雍云邸87㎡户型图

随着《容积率办法》实施，小户型设计四房，入户花园、大飘窗、超长阳台等产品接连登场，得房率100%成为市场标配，得房率也将成为购房者必看的指标之一。购房者面对琳琅满目的选择，得房率作为直观衡量居住性价比的标尺，其重要性不言而喻。然而，超越基础的得房率之外，如何确保房屋在居住体验、品质感及未来增值潜力上同样出类拔萃，成为购房决策中更为复杂的考量。

各房企想要在其中脱颖而出，必然少不了户型精装等产品力方面的迭代升级，金盘网络科技有限公司联合亚太人居数据研究中心、金盘地产研究院，通过深入的市场调研，精心构建了一套全面的产品力评价体系。该体系涵盖“产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务”六大维度，而其中的户型精装，与当前户型新规紧密相关，旨在通过精细化的分析框架，精准捕捉市场脉搏，引导房企精准定位，设计出既符合政策导向又引领居住潮流的“好房子”。